なんばセントラルプラザ リバーガーデンってどうですか？ その２

[匿名さん]

なんばセントラルプラザリバーガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市浪速区湊町2丁目5番2（地番）
交通：関西本線（JR西日本） 「JR難波」駅 徒歩1分
大阪市営四つ橋線 「なんば」駅 徒歩4分
大阪市営千日前線 「なんば」駅 徒歩4分
阪神なんば線 「大阪難波」駅 徒歩5分
近鉄奈良線 「大阪難波」駅 徒歩5分
大阪市営御堂筋線 「なんば」駅 徒歩6分
南海線 「難波」駅 徒歩7分
南海高野線 「難波」駅 徒歩7分
間取：1DK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：41.33平米～105.83平米
売主・事業主：リバー産業
販売代理：リバーホーム

物件URL：http://www.rg-namba.jp/outline/index.html
施工会社：リバー建設株式会社
管理会社：株式会社浪速管理

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/275881/

【タイトルに"その２"を追加しました。2013.04.15 管理担当】

[106: 匿名さん]

リバー産業って、地場零細企業(従業員30人)ですからね。それを覚悟して購入してください。

[107: 匿名さん]

そんなに小さい会社なんですね。その割にあちこちにマンション建ててますが何かあった時の補償とかは期待出来なさそうです。

[108: 匿名さん]

多国籍企業なんで、外国人ルートはもっている。国内金融機関からは極めて信用が低い。わかる人にはわかるでしょ。

[109: 匿名さん]

リバー産業って零細企業だったんですか！　＆多国籍企業だったんですか！
日本語の使い方、メチャクチャやなあ。

こりゃ日本語をよく知らない低学力の外国籍の人間のコメだねw　誰でもわかるでしょw

[110: 購入検討中さん]

そんな企業がなぜマンション建てられるの

[111: サラリーマンさん]

たぶんリバーは関西以外では一般にはほとんど知られていないし、まあこういう掲示板ですから悪口書こうと
思えばいくらでも書けると思いますけど。僕はリバー産業好きですよ。

全国メジャーのデベのように単に建てる、売るの分業ではなくて、企画、施工から販売まで自社でやって
現場の職人さんや技術者、従業員を大切にして、いい物件をお買い得感のある価格で供給している姿勢は、
企業の社会的貢献としても好感が持てるんじゃないかなあ。

雇用も大手のデベのように、ほとんど東京で青田刈り同様に採用するのではなくて、関西のやる気ある学生を
採用して、人材として育てようという気風が見られます。関西の会社は９５％以上が中小企業ですよ。地元の
若い人材や経済ネットワークの中で地元が活気づかなければ、本当の関西圏の活性化はないでしょう。

全国メジャーと競合して存在感を出すには、価格や物件のオリジナリティなどでアドバンテージを得るための
企画、戦略が必要だと思います。以前はそういう面でちょっとダサいところもあったけど、最近は洗練されて
きましたよ（笑）

[112: 近所の賃貸マンション住み]

リバー産業が洗練？
夜に大阪府立体育館前に行けば、
黒塗りのクルマに乗った役員を見送る怪しい人たちがいますよ。
リバー産業の社員達です（笑）

[113: 匿名さん]

黒塗りの車に乗った役員を見送る人たちがなぜ怪しいのですか。
それと洗練と何か関係があるのですか。

突然あらわれた賃貸のあなたの方が怪しいような気がしますが？　パシリですかww

[114: 物件比較中さん]

111さんのような意見を見ると、以前かのヒューザーを、あんな広く独創性のある物件を格安で提供できるのだから、大手はもっとヒューザーを見習うべきだと絶賛していた書き込みを思い出します。
リバーが本物かどうかは、10年後生き残っているかどうかでわかるでしょう。

[115: 契約済みさん]

物件そのものについてのコメントが少なくなりましたね。
やっぱりここはコスパと利便性がメリットというでおさまるのかな。

あとは西側が売り出されて、施工が完了して、引き渡しまで
ネガレスも飽きたので、これといった真新しい情報はないでしょう。

[116: 契約済みさん]

コスパと利便性、あと免震構造も加えておきます。これ大事ですから。

[117: 購入検討中さん]

ひびきのの大林の制震とどっちが強いのですかね。

[118: 購入検討中さん]

ネガレスで申し訳ありませんが、リバー初の免震だと思うのですがその辺は大丈夫なのでしょうか？

[119: 購入検討中さん]

現メリット
　１．コスパ。２．交通および生活利便性。３．免振性能をもった躯体。
　４．管理費等がリーズナブル。５．再開発地区で街がきれい(電線がない等)

現デメリット
　１．歓楽街に近い。２．子育てによい環境、校区とはいえない。
　３．浪速区という響き(イメージ)。４．デベの知名度。
　
将来の予測(メリット)
　１．再販価格(将来価値)。２．持続成長力が期待できる街。
　３．交通網（四ツ橋線の延長、ＪＲなんば駅の整備）
　４．大阪都構想の区割再編で中央区に。
　
将来の予測(デメリット)　　
　１．将来の予測(メリット)が外れた場合。
　２．天災。

[120: 匿名さん]

今日からいよいよセカンドステージがオープンしますね。
販売戸数は５０戸程度、価格は東向きとほぼ同じようですが、どうなんでしょう。

[121: 購入検討中さん]

東、南が売れたので
駅から遠い西が一番高いです。

[122: 購入検討中さん]

ど素人で申し訳ありません。
ここは鉄筋コンクリートとありますが鉄骨鉄筋つくりとは
どう違うのでしょうか。こちらの方が強度が強いのでしょうか。

[123: 匿名さん]

マンション価格は時価ですよ。
もしも、別名で(又は違うデベが)売り出せばどうですか。
東西価格論争はなかったはずだと思われます。
デベが市場を見て価格を決めます。
株価や寿司屋の大トロと同じです。
先週より高い・・・来週はもっと高くなるかも・・・
でも周辺のマンションよりも安い。立地はいいし・・・
さてさて、どうしようか？？？購入希望者は悩みますねぇ。

東は４か月で完売。これはデベの価格設定ミスといえませんか。
ここのデベは、過去に強気の価格設定をしたことがなく、
好立地のマンションを販売したことがありません。
デベは、経験則から価格決定したけれど「安すぎた！」と後悔(反省)しているかも。
さらにアベノミクスで市場は好転しています。

＞１２０さん
　もしも竣工まで売れ残っていたのなら「デベは価格設定を間違った」といえます。
　もしも数カ月で完売したのなら「それでも安かったのか」と後悔されることでしょう。

　高いか安いか。それとも妥当なのか・・・
　自分自身で決めるしかありませんよ。

　私がデベの社長ならば、大手に西側土地を転売します。
　現況下なら土地ころがしで大儲けが可能で、キャッシュフローに余裕ができます。

[124: 契約済みさん]

123さん、リバーの社長じゃなくて残念でしたね。
でもあなたの人生にも大儲けのチャンスはきっと来ると思うので逃さないで！

[125: マンション投資家さん]

このレスの数で本当に売れてると思えない。

頻繁に来る電話の売り込みはうんざりです。
何故、断ったのに、別のスタッフから来るんだ？
断られた客を担当者以外の営業が取り合ってあの手この手で電話して来るのかな。

掲示板覗いてわかったよ。

でも、運用で買ってても売った時に税金でしこたま取られるのを知らないのかな？