なんばセントラルプラザ リバーガーデンってどうですか？ その２

[匿名さん]

なんばセントラルプラザリバーガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市浪速区湊町2丁目5番2（地番）
交通：関西本線（JR西日本） 「JR難波」駅 徒歩1分
大阪市営四つ橋線 「なんば」駅 徒歩4分
大阪市営千日前線 「なんば」駅 徒歩4分
阪神なんば線 「大阪難波」駅 徒歩5分
近鉄奈良線 「大阪難波」駅 徒歩5分
大阪市営御堂筋線 「なんば」駅 徒歩6分
南海線 「難波」駅 徒歩7分
南海高野線 「難波」駅 徒歩7分
間取：1DK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：41.33平米～105.83平米
売主・事業主：リバー産業
販売代理：リバーホーム

物件URL：http://www.rg-namba.jp/outline/index.html
施工会社：リバー建設株式会社
管理会社：株式会社浪速管理

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/275881/

【タイトルに"その２"を追加しました。2013.04.15 管理担当】

[551: 匿名さん]

残り何戸か知られたくないんじゃない？

[552: 匿名さん]

＞購入済みのところは金額かくしてます
＞売り出ししてないとこは空欄になってます

そうですね。普通なら売り出し物件の価格だけ表示されているので他の価格は分かりません。
ただ残り物件が少なくなれば価格もHPでおおやけにするところもあります。
残り数戸になれば逆に明らかにした方が売りやすいわけで、その時期なら何らかの値引きもあるかも…です。

[553: 購入経験者さん]

みんなのそれぞれの意見を拝見しました。
実はＡ棟以外のC,B棟購入済み者はすでに大損していました。
約300万円の値上げを別口としても、購入のお支払い条件について、大きな落とし穴をかけられました。
まだできてないものに、途中で全額の半値くらいを払わないといけないこと自体を、先物の売買と一緒だ。
それなら、割引があるはずです。普通なら、5％～10％ぐらい。それに皆さんが全然気づかれず、とても残念です。

[554: 匿名さん]

要旨のまったく伝わらない文章がとても残念。

[556: 匿名さん]

どうしてB棟が損なの？？
手付けは5%も入れてませんけど？

[558: 匿名さん]

安すぎて怖いんだけど、なんでこんな安いんでしょう…？100平米で4000万切るとか、逆に音とかすごいのか？

[559: 匿名さん]

>558さん
100m2で4000万弱。確かに安いけど抽選物件だから。
当選者は、ものすごくラッキー。超格安物件が手に入ります。
しかし、２０～３０倍程度の倍率で、まず当たらない。
はずれ後、170万/坪の部屋に誘導されますが、
それでも最寄駅「なんば」ならお買い得価格じゃないですか。

で、あと何部屋残っているんだろう？

[560: 匿名さん]

たぶんあと20室前後ではないでしょうか。
とりあえず11月24日の抽選日過ぎて年内にどれだけ残っているかでしょうね。

抽選物件の倍率ってそんなものなのですか？　なら申し込んでおけばよかったw

[561: 匿名さん]

559さん 抽選だかや安いというのはよくわからないんですが？造りとかに手を抜いているとか人件費とか宣伝費とか何かコスト削減の理由が無いとおかしくないでしょうか？

[562: 匿名さん]

スーパーのチラシに、「先着１００名様　たまご１０円/個」とか
「バナナ１０円/本　但し１００本限り」って書いてあれば胡散臭いですか。

[563: 匿名さん]

たまごやバナナとマンションでは違うのでは…？某ゼネコンの方に、安いのは手抜きって言われてここはどうなんだろうと思っているんです。建築においてのコスト削減でなければいいのですが。

[564: 匿名さん]

100m2で3900万台というのは、あくまでも目玉商品

広告に載せて人目をひく為の特別な部屋です
当然条件はよくないはずですが抽選になったのですね

普通の100m2超は5000万前後だと思います

それでも安いですけどね

[565: 契約済みさん]

抽選の部屋は確かに条件悪いって担当者も言ってました。
日当たりとか眺望とか諦めないといけない。
そのかわり格安みたいな。

[566: 匿名さん]

抽選の部屋の条件が悪いってことはないでしょう。
担当者が言ったとしたら抽選物件以外の部屋の契約を促す意図か、あるいは契約者へのリップサービスでしょう。ふつうは抽選目玉のお得感を強調するはずですから。

抽選物件はWGとWJの一室なんだから少なくとも日当たり眺望は同じです。間取りも造りも。そこだけ手抜きすれば建物全体の構造に影響しますw
もし当たればその人はもうけものですよ。羨まし～ってことかな。

[567: 匿名さん]

他は5000万前後なんですね。にしても、まだ安いですね。どうしてでしょう？浪速区だから？仕様が外廊下だったり高級仕様では無いから？大手じゃないし、よく調べてからの方がいいですね。

[568: 匿名さん]

ここが安いのは、間取りでかなりコストダウンを図っているからだと思います。
全体的にバルコニーの幅がかなり狭いので、その分窓の面積がめちゃくちゃ狭いです。
建物自体や設備にかなりのコストを割いているのでその割に安い様に感じますが、その分のしわ寄せが全て占有部分に…
だから70平米超えでもどれも2LDKしか取れないんです。
70平米前後の3LDKの需要はかなり多いので、本来であれば2＆3LDKどちらも選べる様にしておくべきところが、スパンが狭い為にかなりおかしな間取りになってしまいます。
それでも気にせずここを選んでいる人が多いので、商売としては正解なんでしょうね。

[569: 匿名さん]

土地はかなり安いんじゃないでしょうか。
まず一番重要な南向きが完全に眺望ゼロですし、購入時期もかなり安い時期だったでしょうし。
全て自社系列で賄っている事と、所々に見られるコストダウンの仕方を考えれば、相場より多少安い程度ではないかと個人的には考えています。
割安感で言えば、ブランズタワー南堀江の方が上だと思いますが、どうでしょうか？
ただ、あちらは駐車場.管理費＊修繕積立金等の月々のコストがかなり高かったのでこちらを選びました。

[570: 匿名さん]

ブランズタワー南堀江もよいマンションですが、SINGLEかDINKSがターゲットの中心だと思うので、こことは需要層が微妙にずれるのではないでしょうか。日常生活の利便性としてはこっちですが、私がSINGLEならブランズの方を選ぶかな。価格の割安感もその辺の意識の違いで差があるでしょうね。
568さんがおっしゃるように、ここは間口の広さも一般的なマンション並みなので、比較的スパンのある床面積の広い部屋ほどお得感があると思います。

[571: 不動産購入勉強中さん]

こちらの所長さんはかなり感じ悪かったですねー。
いえ、家を買うのであって、接客を買うのでないのは分かっているのですが、、、。

やたら自信満々で、人の話聞かないし基本的に営業のスキルがないというか、、。これでよくまあ所長が成り立っていますね。きっと縁故入社か人事なのでしょう。
社会人として失格の人間と高い買い物の話するほど時間の無駄・苦行はありません。
物件以前の問題です。

[572: 契約済みさん]

それは気分を害されてお腹立ちでしたね。

私の担当の営業さんはとても感じのよい方で、説明もていねいでこちらの話もよく聞いてくれて
無理に契約をさせるのでもなく対応もおだやかでよかったですよ。出会いもいろいろなのですね。

今回は残念でしたが571さんがいずれ気持のよい物件に出会えることを願っています。