ファインコート守谷ビスタシティ【旧：あそまち戸建プロジェクト】

[MORIYA]

つくばエクスプレス「守谷」駅東口下車徒歩12分。「秋葉原」駅快速直通32分。
電柱・電線類を地中化、全戸に太陽光パネルを設置した街。

小どもも大人も、遊びながら、育ちながら、学んでいく。
そのための仕掛けがいっぱいの街、それが「あそまち」です。


※掲示板マナーに従い、情報共有の場として活用していきましょう。

・守谷市松並土地区画整理組合
　http://www2.ocn.ne.jp/~mmkukaku/　
・三井不動産レジデンシャル
　http://www.mfr.co.jp/
・あそまち戸建プロジェクト
　http://www.31sumai.com/mfr/B0702/

ファインコート守谷ビスタシティ
物件URL:http://www.31sumai.com/mfr/B0702/
所在地：茨城県守谷市松並字大日1930-10他（地番）

【物件情報を追加しました 2013.722 管理担当】

[223: 匿名]

都市軸道路の利根川橋を熱望します。
芽吹大橋と新大利根橋はどちらも中途半端に不便。

[224: 匿名さん]

「IKUMA」どうなってるんだろうと、ついつい見入ってしまいました。
少し床を上げて、いろんな部屋から見られる場所になっているのですね。
階段付近のデッドスペースをうまく利用しているなぁって思いました。
吹抜けも大きいので、薪ストーブなどもあったらいいなぁって勝手にいめーじしてしまいました。

[225: 購入検討中さん]

・IKUMAがうまく機能する年齢層は未就学児ぐらい？
・薪ストーブが近所に設置されるのは絶対いや。

[226: 購入検討中さん]

商業施設きたーーー！

[227: 周辺住民さん]

ヨークベニマル以外の商業施設もわかったのでしょうか？

[228: 匿名さん]

ここからだと芽吹橋も新大利根大橋もすごく微妙な場所なんですよね。
この辺りがその両橋の中間地点くらいですので。
あまりに橋が少なすぎるので
芽吹が特に大渋滞を起こしてしまったりするんじゃないかと思います。

[229: 購入検討中さん]

建設費高騰のため、ヨークベニマルが2015年2月期の出店計画を15店から8店に減らすそうですよ。
ここの開業は順調にいって１年半以上はかかるようなので、2016年2月期の計画かもしれませんが、出店撤回なんてことにならないか心配です。
土地売買契約は成立してるから大丈夫と思いたいですが。。。

[230: 匿名さん]

出来ることは確実でしょうけれど、出店はいつになるかわからないという状況なのですね。
ヨークベニマル、出来るのは嬉しいですが、お客さんは近くの人のみっていうことになりそうなんですよね。
守谷は競合が多いから、
新守谷の方や、たとえば市役所の方の人はこちらまでくることは無いでしょうし。

[231: 購入検討中さん]

HP見ると先着順の販売住戸が
2戸から3戸に増えたようです。
キャンセルが出たのだろうか。

[232: ご近所さん]

ヨークベニマルさん、複合施設にはぜひTSUTAYAの誘致をお願い致します。

[233: ご近所さん]

ワングーのTSUTAYAじゃアカンのか？

[234: 入居済み住民さん]

食料品の買い物はどちらでされていますか？
イオンやセイユーも行きましたが、最近はジョイフル本田（ジャパンミート）で買っています。
とにかくお肉が安く美味しいんで気に入ってます。野菜は少し種類少ないかな？でも定番の野菜は揃っているかな別にいいかな。

お魚はどこも美味しいですね。
千葉から来たのですがこっちの方が種類も多いし美味しい、なんでだろ？

冷凍食品はどこが充実してるかな？弁当用に買いたいんだけどな。

[235: ご近所さん]

冷凍食品はオープン価格になっているので
アピタ・ヨークベニマル・クラモチ・カスミ
日によって最安値は違うのでは！？

[236: 匿名さん]

>234さん
冷凍食品はフードオフストッカーが安いんじゃないかと感じています。
行かれたことがないならぜひ（エコバッグは持って行った方がいいです）
冷食半額の日が一番お安いですけれど、普段も定価よりはお安いです

ジャパンミートいいですよね
何気にお野菜も良かったりするなと感じています

[237: 匿名さん]

駅徒歩12分ですか。フラットとはいえ、雨などのときには微妙な距離ですね。
守谷から秋葉原までは朝晩は32分では絶対無理ですね。守谷発の普通は結構あるので、基本普通で運が良ければ区間快速か快速が来るという感じで考えておく方がよさそうです。
秋葉原から40分と考えれば、東京から東海道線なら戸塚位、中央線なら国分寺位、埼玉方面なら浦和位でしょうか。
ＴＸのスピードが速いのでこれらの地域よりも距離は遠いですが、値段はかなり安く買えるということでしょうね。
茨城県アドレスとか、物理的な距離の遠さ（埼玉県、千葉県を通り過ぎる心理的な距離も）が気にならなければ、まずまずお買い得な物件かもしれません。
ＴＸができる前は常総線で取手まで出なければならなかったことを考えれば、便利なねらい目の街かもしれません。
自分としてはもう少し頑張って、流山市のおおたかの森か南流山辺りを狙いたいのですが、あの辺もぐんと高くなってしまいましたね。おおたかのクイーンズフォレストなど、あそこも高架や送電線が近いなど立地がそれほど良いとは思えませんが、6000万円前後もします。4000万円位の戸建てもちらほら出ていますが、立地も広さ・仕様も値段なりという感じ。
柏の葉や柏たなかは土地は余っていますが、個人的には街自体がまだまだ魅力に乏しい感じ。
そう考えると、これからＴＸ沿線で、まともな戸建てを買おうとするなら、守谷以遠にならざるを得ないかなと思っています。それか東武野田線や武蔵野線まで足を延ばすか（でも、乗換はできるだけ少ない方がいいんですよね）
こちらの物件も前向きに検討したいなと思っています。

[238: 入居済み住民さん]

＞235さん
＞236さん
冷凍食品は安いと勿論いいんですが、種類が多いのはどこかなと。
前住んでたとこは、1人分のチンするだけの冷凍食品
（魚プラスα、ハンバーグプラスαてな感じ）があって、
たまに料理サボり用に買ってました。

ジャパンミート果物充実してるね。考えたらやさいもそれなりにかな。

守谷はお店が多いから他もまわってみます。
フードオフストッカーも行ってみます

[239: ご近所さん]

松ヶ丘のTSUTAYAは、週末はいつも人が一杯で借りたいものが借りれません。
あと東口にガソリンスタンドがないので、商業施設内にあると便利ですね。

[240: 匿名さん]

ファインコートは、1957年から日本で唯一のデザイン評価・推奨制度の町並みの
グッドデザイン賞を4度獲得していますからね。

その基準は厳しく町並みだけでなく
住宅や建築物も対象になっています。ファインコート守谷ビスタシティは
デザインだけでなく太陽光発電など標準装備していて環境やEcoを
実現していてとても暮らしやすそうです。

[241: 匿名さん]

太陽光システムというデザインとは関係のない物が入ってくると傍目には邪魔のものに見えてしまうと思うのですが、デザイン賞にあたっての評価では特に考慮されないものなのでしょうか。あくまで建築物と街区の内容などが評価対象?。それにしてもグッドデザイン賞を4回というのはすごいです。住むならデザイン性に乏しいよりは長けているほうがいいですよね。

[242: 匿名さん]

>239さん
松が丘のTSUTAYAってワンダーグーのところですよね？
あそこは本当にすごい人出ですよね…（汗）
他にないからなんでしょうけれど
もっとレンタル屋の選択肢があってもいいと思うし、
新守谷の方にももう1軒くらいTSUTAYAがあってもいいですよね。
一応久保が丘にゲオがありますけれど
規模があまり大きくない？

[243: 購入検討中さん]

実店舗のレンタルビデオは衰退の一途ですから、
店が増えるのは難しいかもしれませんね。

[244: 匿名さん]

前は守谷第一病院の並びの川又書店でTSUTAYAがあったんですが
無くなったという事は需要があまりなかったんでしょう…

最近はネットでのダウンロードやストリーミングが主流になりつつありますし
増えるのは難しそうですよね

[245: 匿名さん]

ネットで借りてポストへ・・なんていうのもありますしね。
食品や衣類は実物を確かめて買いたいですが、DVD等なら問題なさそうですね。

[246: 匿名さん]

守谷はいろいろありそうで、レンタルビデオ屋だけは以外にも少ないんですね。
歯医者と美容室はやたらあるのに～。
あと守谷は結構おいしい店が増えたと友達から聞きました。
あちこち食べ歩いてみたいなぁ。
どこかお勧めありますか！？

[248: 購入検討中さん]

7月から地震保険はほとんどの県で値上げになり、茨城は30%アップ。
耐震等級で割引があり、7月からは耐震等級3だと5割引、
2だと3割引。
ファインコート守谷のホームページに耐震等級の記載がなく、
調べてみたのですが、ファインコート全体のHPでは
「耐震等級2相当だけど認証なし」のようです。
http://www.31sumai.com/finecourt/page/about/quality/detail02/

認証なしだと割引になるのかどうか、、、、

[250: 匿名さん]

認証なしなんですか。
なんで認証取らないんでしょうね？
費用の問題だったりするのでしょうか？
耐震等級が高い方が保険的にもかなり有利になってくるのに…。
気になりますよね。

[251: 購入検討中さん]

第２期分譲はどの辺になるのでしょう？

[252: 購入検討中さん]

次は第3期ですよ。
区画はホームページに載ってるよ。

[253: 購入検討中さん]

長期優良住宅の認定条件に耐震性が含まれていますが、
ファインコートの耐震等級の認定なしなら
どうなるんでしょう。

長期優良住宅における耐震性の認定は
耐震等級以外の条件でも可能なので、
取得できるのかもしれませんが。

長期優良になると、税制面などでいろいろ
有利なのですが。

[254: 契約済みさん]

２等級取ってるらしいけど。守谷市の基準で、今回のファインコートは取ってるらしいけ気にするほど？ど。 そんな

[255: 匿名さん]

耐震等級がいいと保険関係の掛け金が低く抑えられるんですよね。
結局こちらは耐震等級、取るのですか？？
確認しないと本当にいけないですね。
なかなか実は大きな問題だと思われますよ。

[256: 匿名さん]

>246さん
食べログ見てると、結構守谷も評価が高い店、多いみたいですよ。
自分はジョイフル本田の近くにあるソーセージ屋が気に入っています。
「ハンス・ホールベック」です。
店頭で本場ドイツで認められたソーセージの販売があるほか、
店内ではドイツ料理が楽しめます。
ソーセージもうまいんですが、ローストポークが本当に美味しくて。
たまに無性に食べたくてたまらなくなって通っています。

[257: 匿名さん]

守谷も良い感じのお店が出来てきていますよね。
とは言ってもハンスホールベックは随分前からある、守谷の超有名店ですけれど。
テイクアウトできるザワークラウトもうまいですよ。

耐震等級２相当ってすごいですね。
病院とか学校とかと同じくらいのレベルということだとか。

[258: 入居希望者]

固定資産税、都市計画税ってどのくらいですか？
結構高そうですよね？
宜しくお願いします。

[259: 購入検討中さん]

新築戸建の固定資産税は3年間半額ですが、長期優良住宅だと
5年間半額。でも耐震等級も認証なしなので、長期優良には
ならないと推測しています。

[260: 購入検討中さん]

耐震等級の認証がないのは正直なところ不満です。
火災保険やフラット35、贈与税などいろいろ不利ですよね。

でも認証取得には費用がかかりますし、
守谷駅徒歩圏のきれいな街並みの戸建てが手頃な
値段というのは、このようなコストダウンの成果
なのかもしれません。

多少不利でも、それ以上に安く買えるなら
トータルでは買い手のメリットになりますよね。

まあ、「自称」耐震等級2というのは、
あまり気分の良いものではありませんが。

[261: 匿名さん]

　どうして認証がないのでしょうね。あった方が売る側としては、信用が高まるんじゃ？と思うのですか。コスト的な側面が、大きいのでしょうか。認証がある・なし、だと保険面・税制面で大きな違いが出てくるのですか。でも長期優良の認証については、大切な事なので、要確認事項でしょうか。次世代に受け継ぐときにも、影響ありますから。

[262: 入居済み住民さん]

耐震等級認定は自分で申請することになるよ。
それで証明書発行され、贈与税控除枠増えましたから。
必要書類や方法は三井がある程度用意して、説明もしてくれます。
費用は30,000円だけど、手間かかるね。
自分で申請することで少しでもコストダウンかな。

[263: 匿名さん]

30000円としても耐震等級認定することで贈与税控除枠増えるのなら
手間がかかったとしても頼んだほうが楽ですね。
あと自分で申請する方法など教えてくれて費用も大幅に下がるようなら
してみるのもいいかもしれない。
でも耐震等級認定が通るのなら三井がしてくれない理由など
何かあるのかなと思ってしまいます。

[264: 購入検討中さん]

自分で申請できるならいいですね。
認証不要の人もいるでしょうから、価格に
上乗せされるよりも良いように思います。

まあ、必要な人はオプションで手頃な手数料で、
手続きやってもらうのも選べるとなおいいのですけどね。

[265: 入居済み住民さん]

駅からの途中にコンビニが出来るみたいですね。
仕事帰りに寄れるのはありがたい。
でもついつい余計なモノ買っちゃうかな。

[266: 入居済み住民さん]

まもなくウエルシアもオープンするみたいだし、ますます便利になりますね。
あとは、東口の駅側にドトール併設のガソリンスタンドが欲しいところ。

[267: 匿名]

うん、ガソリンスタンドまじ欲しい。

[268: 申込予定さん]

265さん、コンビニてどのへんですか？

[269: 入居済み住民さん]

265です。
守谷駅とビスタシティの中間あたりですねぇ。
なんのコンビニかは知りません。

[270: 申込予定さん]

わざわざ地図までありがとうございます。
駅前が便利になるといいですね。

[271: 入居済み住民さん]

セブンイレブンだそうですよ。
工事のおじさんに聞きました(笑)

[272: 入居済み住民さん]

セブンイレブンがいいなぁと思ってたんで。良かった！
これで一応線路渡らないでもファミマ、ローソン、セブンに行けるようになるな。
（ファミマは守谷駅のだけど。）