ファインコート守谷ビスタシティ【旧：あそまち戸建プロジェクト】

[MORIYA]

つくばエクスプレス「守谷」駅東口下車徒歩12分。「秋葉原」駅快速直通32分。
電柱・電線類を地中化、全戸に太陽光パネルを設置した街。

小どもも大人も、遊びながら、育ちながら、学んでいく。
そのための仕掛けがいっぱいの街、それが「あそまち」です。


※掲示板マナーに従い、情報共有の場として活用していきましょう。

・守谷市松並土地区画整理組合
　http://www2.ocn.ne.jp/~mmkukaku/　
・三井不動産レジデンシャル
　http://www.mfr.co.jp/
・あそまち戸建プロジェクト
　http://www.31sumai.com/mfr/B0702/

ファインコート守谷ビスタシティ
物件URL:http://www.31sumai.com/mfr/B0702/
所在地：茨城県守谷市松並字大日1930-10他（地番）

【物件情報を追加しました 2013.722 管理担当】

[182: 入居済みさん]

塾か、、、
最高にがっかり。

[183: 入居予定さん]

商業施設はヨークベニマルなんですね。
オープンは1年後？2年後？
徒歩で普段の食料品買えると助かるな。早くオープンして。

[184: 購入検討中さん]

いや、複合と聞いたが。

[185: 購入検討中さん]

ヨークベニマル中心にした複合施設。

[186: 周辺住民さん]

ヨークベニマルがてきるんですか？
ちなみに東口のひがし野一丁目方面にある広い空き地は何になるんでしょうか？マンションか何かですかね？

[187: 近隣住民]

ヨークベニマルと契約したと、組合のサイトに出てたので間違いないと思います。

[188: 旧スレ主]

県道46号線面した40街区が、セブン&アイ・ホールディングスグループのヨークベニマルさんの出店予定地ですね。
待望の食品スーパーは、待ち望んでいた施設なので今から楽しみですね＾＾
ヨークベニマルさんは全店舗nanaco導入との事、その点も良いと思います。

[189: 匿名さん]

ヨークタウン守谷で決定？
まあ、無難な選択だと思うよ。

ヨークタウンの場合、大型店舗にテナント形式で多数の店舗が入る形ではなく、
１棟１棟が独立店舗で多数の店舗を建てるので、大型平面駐車場にロードサイド店舗が並ぶイメージ。

[190: 匿名さん]

基本的にヨークタウンは店舗ごとに建物がある形式ですね。
でも、一部には一つの建物にまとめているタイプもあるみたいです。
こんな感じのタイプです。
http://midekesain.com/photodisp.php?imgid=816

ここは土地が広いから一般的なタイプになると思いますけど。

[191: 購入検討中さん]

ヨークタウンにTSUTAYAと飲食店欲しいね。
さすがにスタバは来ないか。

[192: 申込予定さん]

いや、まさかのヨークベニマルオンリーじゃね？

[193: 匿名さん]

過去のレスを見直すと、
カスミ単独、ららガーデン・ららテラス、イトーヨーカドーの憶測がありましたね。
イトーヨーカドーが少し近かったかな。ヨークタウンは予想外だったね。
次は、店舗に何が入るか予想しよう。

[194: 不動産業者さん]

ヨークベニマル単体ではなく複合です。
1店舗タイプのテナントを複数配置します。
41街区にはマンションを誘致しています。

[195: 物件比較中さん]

41街区マンションくるかなぁ？？
駅から徒歩15分くらいでしょ？微妙だな。
なら一戸建ての方がいいな。

[196: 申込予定さん]

ヨークタウンに、バーミヤン欲しい。
スタバなら即決めたい。

[197: 購入検討中さん]

保留地ローンは扱っていない金融機関もあるけど、
やっぱりややこしいのだろうか。

[198: 購入検討中さん]

三井が紹介してくれる金融機関なら保留地了承済みだと思うから、スムーズなんじゃないかな。

[199: 購入検討中さん]

ありがとうございます。
普段付き合のある金融機関ではなく、
紹介で借りるしかないのかもしれませんね。
金利や手数料を何社か比較検討するのは
難しいですね。

土地区画整理事業が終了するまでにはそれなりに
長い時間がかかり、その間、土地部分の
登記ができないわけですよね。

新規購入は三井の提携の保留地ローンでOKとして、
もし転勤等の際に売るとしたら、売る相手（買い手）も
登記できませんから、抵当権を設定できず、ローンが
組めない、つまり現金で買う人にしか売れない
ことにはならないんでしょうか。
それでは買い手はなかなかつかないですよね。

もちろん、転勤の際には売る以外に、
貸すという方法もありますが。

[200: 購入検討中さん]

ビスタシティの後方にコンクリート工場があるのを見てしまったのですが、
セメントの粉とかが風で舞って公害とか起こらないでしょうか？
何か情報があれば教えて下さい

[201: 入居済み住民さん]

コンクリートの粉全く飛んでいないと思いますよ。
大量に吸い続けると健康被害あるってくらいで、
全国的にも公害とか検索しても出てこないなぁ。

[202: 購入検討中さん]

コンクリート工場の情報を教えて頂いてありがとうございました。
ビスタシティの近くにコンクリート工場があるのを知らなかったので、ちょっと心配になってしまいました。

[203: 購入検討中さん]

40街区ってどの辺りでしょうか。

[204: 購入検討中さん]

街区は組合のHPに出ています。
http://www2.ocn.ne.jp/~mmkukaku/horyuti.html
40街区は駅から来ると斎場から道を渡ったあたりですね。

[205: 申込予定さん]

40街区にヨークタウン、41街区にマンションか。
41街区にも店入るといいね、守谷はカフェが少なすぎる。
カフェ作ったら入れ食いなのに。

[206: 購入検討中さん]

コンクリート工場の付近には送電線もありますね。
そのすぐ南の遊水地周辺（1街区）は準工業地域ですし、
何ができるかによって、41の商業施設より影響が大きいように
思います。

[207: 匿名]

整った街並みや松並木など、だんだん全体像が見えてきましたね。
店舗の出店も決まったことですし、第２期は第１期より人気が出るような気がします。
自分自身も暫くは様子見のつもりでしたが、そろそろ購入に踏み切ろうかなと考え始めました。

保留地の物件の方が魅力的ですが、
今後、売却する可能性がゼロではないので換地の物件を選ぼうと思います。

[208: 購入検討中さん]

ホームページには耐震性に関する訴求がないのですが、
やはり鉄骨にくらべるとそれほどでもないのでしょうかね。

ツーバイフォーは地震に強い、っていうイメージだった
のですが。

[209: 匿名さん]

＞２０８

震災にも耐えたという情報は見ましたよ。ツーバイフォーが家によって内容が違うのであれば全部に適用できる事例ではないと思うのですが、設計手法は一貫してるんですよね。

３階建ての実験でも耐えてるようですし、面構造とダイヤフラムこのあたりを詳しく調べると信頼性が増すと思います。

[210: 購入検討中さん]

耐震等級はどうなんでしょうね。

[211: ご近所さん]

その後何か新情報ありませんか？

[212: 匿名さん]

>>211

ご近所さん失礼します。

この地域、住んでいていかがですか??

質問が漠然としていて恐縮ですが、各種利便性や地域の雰囲気。
そしてメリットデメリット。
このあたりを簡単で構いません、お話しして頂けると助かります。

[213: 匿名さん]

同上です。
私も土地勘が無いのでご近所の方々のご意見、期待しています。
何しろ地図や公式サイトからの情報が主なので、口コミ掲示板などがけっこう参考になるんです。
現地に行ってみるのが一番でしょうけど、ある程度希望を絞り込んでおきたいなと思っています。
駅まで歩けること、商業施設が近いことは条件をクリアしているのであとは地域の雰囲気のようなもの、暮らしやすさなどがわかるとありがたいです。漠然としてますが･･･
農カフェやＪＡのショップなど地元のものが買えるお店があるのは嬉しいですね。

[215: 購入検討中さん]

再度の土地分譲が公表されましたね。

広さはどの程度なのだろう？
最低価格が1800万円だそうで。

興味あるけど、説明会は仕事で行けないのが残念。
どなたかレポートお願いします。

[216: 周辺住民さん]

ビスタシティは、まだ家の数も少なくて夜は暗く寂しいですが、入居者が増えれば変わるでしょう。

守谷市は、予防接種がほとんど公費で打てます。
子宮頚癌ワクチンだけどうなってるか知らないけど、任意のワクチンも全てただのはず。

それ以外では、車さえあれば生活に困ることはないかな。


具体的に聞いてくれると答えやすいです。

[217: 通りすがりのご近所]

住人視点からのざっくりとした守谷感は、ここを見たら分かりやすいと思います。

http://torishin.cocolog-nifty.com/odekake/2014/02/post-6b59.html

[218: 購入検討中さん]

土地分譲は11街区ですね。かなり北の方。駅徒歩17分は38街区と比べるとちょっと遠い。
事業用地もすぐ近くだし私はパス。

[219: 周辺住民さん]

都内から移り住んで来る人が多いのかと思いきや、県内の人が大多数を占めているようですね。
これは意外でした。

[220: 匿名さん]

そりゃそうでしょ。都内から利根川を渡って家買いに行くなんて、かなりの覚悟がいりますよ。

[221: 匿名さん]

県内のもっとＴＸの下り方面とかそういう方から検討されている方、多いのでは？
私も便利で、かつ実家にも車で1時間以内でという感じで守谷は良いのではないかと考えております。

守谷は様々な施設がいろんな場所にあってとても便利ですが
車あってこそという印象です。
自転車よりも車かな。

ご近所にちょっと買い物に行くときには自転車もいいのでしょうけれど。

[222: 購入検討中さん]

都市軸道路の利根川の橋ができて千葉側までつながれば、
少し便利になりますね。橋脚はあるし、あと5年もすれば
できるかな。

[223: 匿名]

都市軸道路の利根川橋を熱望します。
芽吹大橋と新大利根橋はどちらも中途半端に不便。

[224: 匿名さん]

「IKUMA」どうなってるんだろうと、ついつい見入ってしまいました。
少し床を上げて、いろんな部屋から見られる場所になっているのですね。
階段付近のデッドスペースをうまく利用しているなぁって思いました。
吹抜けも大きいので、薪ストーブなどもあったらいいなぁって勝手にいめーじしてしまいました。

[225: 購入検討中さん]

・IKUMAがうまく機能する年齢層は未就学児ぐらい？
・薪ストーブが近所に設置されるのは絶対いや。

[226: 購入検討中さん]

商業施設きたーーー！

[227: 周辺住民さん]

ヨークベニマル以外の商業施設もわかったのでしょうか？

[228: 匿名さん]

ここからだと芽吹橋も新大利根大橋もすごく微妙な場所なんですよね。
この辺りがその両橋の中間地点くらいですので。
あまりに橋が少なすぎるので
芽吹が特に大渋滞を起こしてしまったりするんじゃないかと思います。

[229: 購入検討中さん]

建設費高騰のため、ヨークベニマルが2015年2月期の出店計画を15店から8店に減らすそうですよ。
ここの開業は順調にいって１年半以上はかかるようなので、2016年2月期の計画かもしれませんが、出店撤回なんてことにならないか心配です。
土地売買契約は成立してるから大丈夫と思いたいですが。。。

[230: 匿名さん]

出来ることは確実でしょうけれど、出店はいつになるかわからないという状況なのですね。
ヨークベニマル、出来るのは嬉しいですが、お客さんは近くの人のみっていうことになりそうなんですよね。
守谷は競合が多いから、
新守谷の方や、たとえば市役所の方の人はこちらまでくることは無いでしょうし。

[231: 購入検討中さん]

HP見ると先着順の販売住戸が
2戸から3戸に増えたようです。
キャンセルが出たのだろうか。