ファインコート守谷ビスタシティ【旧：あそまち戸建プロジェクト】

[MORIYA]

つくばエクスプレス「守谷」駅東口下車徒歩12分。「秋葉原」駅快速直通32分。
電柱・電線類を地中化、全戸に太陽光パネルを設置した街。

小どもも大人も、遊びながら、育ちながら、学んでいく。
そのための仕掛けがいっぱいの街、それが「あそまち」です。


※掲示板マナーに従い、情報共有の場として活用していきましょう。

・守谷市松並土地区画整理組合
　http://www2.ocn.ne.jp/~mmkukaku/　
・三井不動産レジデンシャル
　http://www.mfr.co.jp/
・あそまち戸建プロジェクト
　http://www.31sumai.com/mfr/B0702/

ファインコート守谷ビスタシティ
物件URL:http://www.31sumai.com/mfr/B0702/
所在地：茨城県守谷市松並字大日1930-10他（地番）

【物件情報を追加しました 2013.722 管理担当】

[122: 申込予定さん]

ららテラス
スタバ、TSUTAYA、成城石井、トイザらス。

[123: 匿名さん]

近くにウェルシア。
スーパーは確定。
KASUMIではない。たぶん成城石井？

[124: 申込予定さん]

近くってどこ？
スーパーは駅側かな？

[125: 申込予定さん]

成城石井って、駅の中または駅近のビルに入っている形態が多いイメージだけど、
駅から少し離れた住宅街に出店している前例はあるのかな？

[126: 購入検討中さん]

三井系スーパーで複合施設となると、イトーヨーカドーという線もあるな。

[127: 購入検討中さん]

＞NO.125 駅から遠い住宅街にある店舗もありますよ。

[128: 物件比較中さん]

近所に成城石井「だけ」があっても困るでしょ
カスミレベルの普段使いのスーパーがあって、そのうえで嗜好品や「ちょい贅沢品」を楽しむための成城石井クラス

[129: 周辺住民さん]

土地のみの販売するね。価格気になるなぁ。

[130: 契約済みさん]

今回は9区画が抽選でしたね。1区画が3倍、他は2倍。
32区画のうち残ったのは2区画。人気はほどほど？
また1期の2次って3区画売り出してますね。

[131: 購入検討中さん]

第一期入居予定の方、年齢層や雰囲気はどんな感じ？
町内会も出来るって話だし人間関係大事だよな。

[132: 入居予定さん]

見に来てたのは20、30才台が多いような。自分はちょい上。
あと小学生未満の子供連れとかも多かったかも。
自分も子供出来ての購入なんで同じ位の子供達がいるといいなぁ。

[133: 購入検討中さん]

結局、スーパーってどこになったのよ？

[134: 入居予定さん]

スーパー決まっても開店は数年後かなぁ？

[135: 入居予定さん]

２年後くらいって言っていたような。
せめて近くにコンビニできないかなぁ。

[136: 購入検討中さん]

2期はいつごろ？どの区画かな？

[137: 物件比較中さん]

土地の販売会行ってきました。
駅から徒歩１７分なので、実質２０分近い距離と思われます。
約５０坪で、南道路側は2400～2600万台、北道路側は2000～2300万？くらい。
駅から遠いのに高いねぇ・・・。
守谷の相場（特に駅東って寂しいけど）こんなものなんでしょうか？

[138: 物件比較迷走中]

土地分譲の見学に行ってきました。
私も、駅から徒歩17分の土地価格としては高めかなと感じました。
街並みは素敵だけど、高圧線も近くに見えてるし、変電所のブーンとかジーっていう低周波音も朝晩は聞こえるし、駅からの距離も遠いしね。
やっぱり高いかも。

[139: 周辺住民さん]

高いね～おれなら買わない。
どこへ買い物するのにも歩くにはちょっと遠い。
自転車か車も踏み切り越えないといけない。
人が増えれば車も増えると思うので踏み切りで
渋滞しそうなきがする。

[140: 物件比較中さん]

同じビスタシティで1期販売の徒歩12分が最多販売価格である南道路4400万円くらいだから、
徒歩17分で2400〜2600万円は高いね。建物2000万円だとしても4400〜4600万円。
建売と違うって言っても徒歩5分の差があるならかなり割高かと。
それと徒歩12分までは徒歩圏内かな。

[141: 購入検討中さん]

こちら検討してる方は通勤はどちらなのでしょうか？
今は船橋から都内に通勤しているんですが（最寄駅まではバス）、
守谷からなら10分くらい通勤時間のびるけど、始発で座れるし、帰りも秋葉原から座れる。
座れるのはかなり魅力的です。
とりあえず駅まで徒歩圏内ですし。

[142: 購入検討中さん]

その後、前の敷地の商業施設がどこに決まったのか聞いた方はいますか？

[143: 購入検討中さん]

第１期購入層は、都内通勤者が多いという噂。
もっとも、都内といっても、秋葉原勤務と山手線の反対側（渋谷～池袋あたり）じゃ通勤時間は大きく異なるので、実態はよくわからないね。

商業施設は、今週中に組合と施設の土地売買契約締結予定で、公になるらしいよ。

[144: 申込予定さん]

まぁ、カスミだろうね。

[145: 契約済みさん]

カスミではないと聞いてるが。
他の店舗が気になるところ。

[146: 入居予定さん]

何が建つかでビスタシティの価値、人気もかなり変わりますよね。

[147: 申込予定さん]

ららシティとかなら、即決する。

[148: ご近所さん]

ららしてぃって三郷だけど(笑)ららぽーとの間違い？それともLaLaガーデン

[149: 入居予定さん]

食品スーパー核に複合施設を。
ララガーデンで十分。早く発表してほしいなぁ。

[150: 申込予定さん]

ららテラスかぁ、微妙やな。

[151: 購入検討中さん]

ららテラスで決定したのですか？
どのようなお店が入るのか、教えていただけないでしょうか？

[152: 購入検討中さん]

週末決まるって話でしたよね？
どうなったのかな。

[153: ご近所さん]

どうなったのー？

[154: 入居予定さん]

2期以降も売っていくのに出来るだけ早く情報出した方がいいのにね。
まだ決まって無いってことだろね。

[155: ご近所さん]

ビスタシティ守谷の踏切近く県道４６号対面沿いに
ウエルシアさんが出店っぽい。以上。

[156: 周辺住民さん]

近くにウエルシアあるのにね。

[157: 入居予定さん]

ってことはウエルシアは無いのか。
あとはカスミ、ららシリーズか？

[158: 周辺住民さん]

LaLaシリーズ来てほしいね！

[159: 申込予定さん]

ララ系なら超魅力的なのに、三井はやらないのかなぁ。
目の前がウェルシアだからどういうのを持ってくるのか楽しみだね。

[160: 購入検討中さん]

ウエルシアは実用的でいいね。

それにしても、松並木公園が道路開通したので車で通ってみたら、埋込み型のポールで車走りにくい・・・。
スピードを出させないためとはいえ、イライラさせられそうだ・・・。

[161: 申込予定さん]

おれも走ったけど、あれはイライラするね。
早く商業施設なにか知りたいな。

[162: 入居予定さん]

イライラするなら抜け道防止になってていいんじゃない？
あの道は玄関出てすぐに車道だから車がスピード出すとかなり危ないし。狙い通り。

[163: 匿名さん]

ウェルシアだったら結構食品系も豊富にそろっているのでいいですよね。
イオン系のPBの扱いもあるし！
ララシリーズきてほしいですよね。
今の守谷だったら集客力があるから出店に前向きになってほしいです。

[164: 申込予定さん]

スーパー決まったみたいですね。関東の方にはあまり馴染みはないかもしれませんね。

[165: 申込予定さん]

なんていうとこ？

[166: 購入検討中さん]

スーパーの他に、お店はできるのでしょうか？

[167: 入居予定さん]

スーパーの他にいくつか店舗が隣接されると聞いていますが。
いつ正式に発表されるんでしょうね？
そろそろ一期の入居もスタートしますね。

[168: 物件比較中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[169: 購入検討中さん]

ヨークベニマルは隣の市にあるけど、また出店するのかな。
カスミ、西友と使い分けができるね。
いくつかテナントができるようなので、ヨークタウンだな。

[170: 申込予定さん]

ヨークタウンか。
予想テナントはなんだろ。
スタバとか入ったら最高だな。。。

[171: 購入検討中さん]

No.168 の情報、デマだったのか？　紛らわしい・・・。

[172: 周辺住民さん]

LaLaシリーズはこないのかー残念

[173: 匿名さん]

＞170
値段が高いけど居心地と味はグッドです。
私も入るテナントの想定としてスタバは挙げたいですね。
先日どこかの地方に初出店で大行列になっているシーンを拝見しました。
ここも入ればしばらくは並ぶかもしれないですね。

色んな情報がいい意味で錯綜。
楽しみいっぱいの近未来だと思いますよ。

[174: 購入検討中さん]

以前書き込みしたのですが、守谷はレンタル店が少ないので、週末は見たい映画が借りられなくて
困っています。テナントが入るようならば、みんなでレンタル店が入るように要望しましょう。

[175: 申込予定さん]

最強、スタバ、TSUTAYA。

[176: ご近所さん]

ヨークタウンなら、あまりおしゃれな店は期待できない。
マクドナルド、ラーメン屋、ブックエース（ツタヤ）、ダイソー、ボーリング場兼ゲームセンター
あたりの無難な店になるんじゃないの？

[177: 申込予定さん]

リアルだな。そこは、三井、なんとかするさ。

[178: 購入検討中さん]

既に入居された方いらっしゃいますか？
感想などあれば聞かせて貰いたいです。

[179: 申込予定さん]

東口のアワーズ前になんかできるね。
アパートではない。

[180: 物件比較中さん]

かなり頑丈な作りだね。
テナント入るんかな。

[181: 購入検討中さん]

アワーズの前の建物はアワーズ内から移転する塾らしい。

[182: 入居済みさん]

塾か、、、
最高にがっかり。

[183: 入居予定さん]

商業施設はヨークベニマルなんですね。
オープンは1年後？2年後？
徒歩で普段の食料品買えると助かるな。早くオープンして。

[184: 購入検討中さん]

いや、複合と聞いたが。

[185: 購入検討中さん]

ヨークベニマル中心にした複合施設。

[186: 周辺住民さん]

ヨークベニマルがてきるんですか？
ちなみに東口のひがし野一丁目方面にある広い空き地は何になるんでしょうか？マンションか何かですかね？

[187: 近隣住民]

ヨークベニマルと契約したと、組合のサイトに出てたので間違いないと思います。

[188: 旧スレ主]

県道46号線面した40街区が、セブン&アイ・ホールディングスグループのヨークベニマルさんの出店予定地ですね。
待望の食品スーパーは、待ち望んでいた施設なので今から楽しみですね＾＾
ヨークベニマルさんは全店舗nanaco導入との事、その点も良いと思います。

[189: 匿名さん]

ヨークタウン守谷で決定？
まあ、無難な選択だと思うよ。

ヨークタウンの場合、大型店舗にテナント形式で多数の店舗が入る形ではなく、
１棟１棟が独立店舗で多数の店舗を建てるので、大型平面駐車場にロードサイド店舗が並ぶイメージ。

[190: 匿名さん]

基本的にヨークタウンは店舗ごとに建物がある形式ですね。
でも、一部には一つの建物にまとめているタイプもあるみたいです。
こんな感じのタイプです。
http://midekesain.com/photodisp.php?imgid=816

ここは土地が広いから一般的なタイプになると思いますけど。

[191: 購入検討中さん]

ヨークタウンにTSUTAYAと飲食店欲しいね。
さすがにスタバは来ないか。

[192: 申込予定さん]

いや、まさかのヨークベニマルオンリーじゃね？

[193: 匿名さん]

過去のレスを見直すと、
カスミ単独、ららガーデン・ららテラス、イトーヨーカドーの憶測がありましたね。
イトーヨーカドーが少し近かったかな。ヨークタウンは予想外だったね。
次は、店舗に何が入るか予想しよう。

[194: 不動産業者さん]

ヨークベニマル単体ではなく複合です。
1店舗タイプのテナントを複数配置します。
41街区にはマンションを誘致しています。

[195: 物件比較中さん]

41街区マンションくるかなぁ？？
駅から徒歩15分くらいでしょ？微妙だな。
なら一戸建ての方がいいな。

[196: 申込予定さん]

ヨークタウンに、バーミヤン欲しい。
スタバなら即決めたい。

[197: 購入検討中さん]

保留地ローンは扱っていない金融機関もあるけど、
やっぱりややこしいのだろうか。

[198: 購入検討中さん]

三井が紹介してくれる金融機関なら保留地了承済みだと思うから、スムーズなんじゃないかな。

[199: 購入検討中さん]

ありがとうございます。
普段付き合のある金融機関ではなく、
紹介で借りるしかないのかもしれませんね。
金利や手数料を何社か比較検討するのは
難しいですね。

土地区画整理事業が終了するまでにはそれなりに
長い時間がかかり、その間、土地部分の
登記ができないわけですよね。

新規購入は三井の提携の保留地ローンでOKとして、
もし転勤等の際に売るとしたら、売る相手（買い手）も
登記できませんから、抵当権を設定できず、ローンが
組めない、つまり現金で買う人にしか売れない
ことにはならないんでしょうか。
それでは買い手はなかなかつかないですよね。

もちろん、転勤の際には売る以外に、
貸すという方法もありますが。

[200: 購入検討中さん]

ビスタシティの後方にコンクリート工場があるのを見てしまったのですが、
セメントの粉とかが風で舞って公害とか起こらないでしょうか？
何か情報があれば教えて下さい

[201: 入居済み住民さん]

コンクリートの粉全く飛んでいないと思いますよ。
大量に吸い続けると健康被害あるってくらいで、
全国的にも公害とか検索しても出てこないなぁ。

[202: 購入検討中さん]

コンクリート工場の情報を教えて頂いてありがとうございました。
ビスタシティの近くにコンクリート工場があるのを知らなかったので、ちょっと心配になってしまいました。

[203: 購入検討中さん]

40街区ってどの辺りでしょうか。

[204: 購入検討中さん]

街区は組合のHPに出ています。
http://www2.ocn.ne.jp/~mmkukaku/horyuti.html
40街区は駅から来ると斎場から道を渡ったあたりですね。

[205: 申込予定さん]

40街区にヨークタウン、41街区にマンションか。
41街区にも店入るといいね、守谷はカフェが少なすぎる。
カフェ作ったら入れ食いなのに。

[206: 購入検討中さん]

コンクリート工場の付近には送電線もありますね。
そのすぐ南の遊水地周辺（1街区）は準工業地域ですし、
何ができるかによって、41の商業施設より影響が大きいように
思います。

[207: 匿名]

整った街並みや松並木など、だんだん全体像が見えてきましたね。
店舗の出店も決まったことですし、第２期は第１期より人気が出るような気がします。
自分自身も暫くは様子見のつもりでしたが、そろそろ購入に踏み切ろうかなと考え始めました。

保留地の物件の方が魅力的ですが、
今後、売却する可能性がゼロではないので換地の物件を選ぼうと思います。

[208: 購入検討中さん]

ホームページには耐震性に関する訴求がないのですが、
やはり鉄骨にくらべるとそれほどでもないのでしょうかね。

ツーバイフォーは地震に強い、っていうイメージだった
のですが。

[209: 匿名さん]

＞２０８

震災にも耐えたという情報は見ましたよ。ツーバイフォーが家によって内容が違うのであれば全部に適用できる事例ではないと思うのですが、設計手法は一貫してるんですよね。

３階建ての実験でも耐えてるようですし、面構造とダイヤフラムこのあたりを詳しく調べると信頼性が増すと思います。

[210: 購入検討中さん]

耐震等級はどうなんでしょうね。

[211: ご近所さん]

その後何か新情報ありませんか？

[212: 匿名さん]

>>211

ご近所さん失礼します。

この地域、住んでいていかがですか??

質問が漠然としていて恐縮ですが、各種利便性や地域の雰囲気。
そしてメリットデメリット。
このあたりを簡単で構いません、お話しして頂けると助かります。

[213: 匿名さん]

同上です。
私も土地勘が無いのでご近所の方々のご意見、期待しています。
何しろ地図や公式サイトからの情報が主なので、口コミ掲示板などがけっこう参考になるんです。
現地に行ってみるのが一番でしょうけど、ある程度希望を絞り込んでおきたいなと思っています。
駅まで歩けること、商業施設が近いことは条件をクリアしているのであとは地域の雰囲気のようなもの、暮らしやすさなどがわかるとありがたいです。漠然としてますが･･･
農カフェやＪＡのショップなど地元のものが買えるお店があるのは嬉しいですね。

[215: 購入検討中さん]

再度の土地分譲が公表されましたね。

広さはどの程度なのだろう？
最低価格が1800万円だそうで。

興味あるけど、説明会は仕事で行けないのが残念。
どなたかレポートお願いします。

[216: 周辺住民さん]

ビスタシティは、まだ家の数も少なくて夜は暗く寂しいですが、入居者が増えれば変わるでしょう。

守谷市は、予防接種がほとんど公費で打てます。
子宮頚癌ワクチンだけどうなってるか知らないけど、任意のワクチンも全てただのはず。

それ以外では、車さえあれば生活に困ることはないかな。


具体的に聞いてくれると答えやすいです。

[217: 通りすがりのご近所]

住人視点からのざっくりとした守谷感は、ここを見たら分かりやすいと思います。

http://torishin.cocolog-nifty.com/odekake/2014/02/post-6b59.html

[218: 購入検討中さん]

土地分譲は11街区ですね。かなり北の方。駅徒歩17分は38街区と比べるとちょっと遠い。
事業用地もすぐ近くだし私はパス。

[219: 周辺住民さん]

都内から移り住んで来る人が多いのかと思いきや、県内の人が大多数を占めているようですね。
これは意外でした。

[220: 匿名さん]

そりゃそうでしょ。都内から利根川を渡って家買いに行くなんて、かなりの覚悟がいりますよ。

[221: 匿名さん]

県内のもっとＴＸの下り方面とかそういう方から検討されている方、多いのでは？
私も便利で、かつ実家にも車で1時間以内でという感じで守谷は良いのではないかと考えております。

守谷は様々な施設がいろんな場所にあってとても便利ですが
車あってこそという印象です。
自転車よりも車かな。

ご近所にちょっと買い物に行くときには自転車もいいのでしょうけれど。