ファインコート守谷ビスタシティ【旧：あそまち戸建プロジェクト】

[MORIYA]

つくばエクスプレス「守谷」駅東口下車徒歩12分。「秋葉原」駅快速直通32分。
電柱・電線類を地中化、全戸に太陽光パネルを設置した街。

小どもも大人も、遊びながら、育ちながら、学んでいく。
そのための仕掛けがいっぱいの街、それが「あそまち」です。


※掲示板マナーに従い、情報共有の場として活用していきましょう。

・守谷市松並土地区画整理組合
　http://www2.ocn.ne.jp/~mmkukaku/　
・三井不動産レジデンシャル
　http://www.mfr.co.jp/
・あそまち戸建プロジェクト
　http://www.31sumai.com/mfr/B0702/

ファインコート守谷ビスタシティ
物件URL:http://www.31sumai.com/mfr/B0702/
所在地：茨城県守谷市松並字大日1930-10他（地番）

【物件情報を追加しました 2013.722 管理担当】

[1: 匿名さん]

家族にとって、とても住みやすい場所ですよね。
子育てにもスゴク良い感じがします。
「小どもも大人も、遊びながら、育ちながら、学んでいく。」
というキャッチフレーズも魅力的ですね^^

[2: 匿名さん]

キャッチフレーズ、確かにいいですね。
子供も含めた家族でのわきあいあいな雰囲気が
毎日の生活では大切だと思います。
これからの発展していく様子が楽しみです。

[3: ビギナーさん]

こちら東京都内通勤も全然いけますね。
自分としてはおおたかの森や北千住あたりの相場とどれぐらい差があるかで、もしかしたらこちらに検討シフトするかもしれないです。

都内にはないのびやかな雰囲気も地域全体が持っている感じがします。
なのにこんなに便利。
探せばあるものだなという言葉が相応しいかなと。

[4: 買い換え検討中]

本当子育てには環境がとてもよくて魅力ありますね。。
のびのびと子育てができそうです。つくばエクスプレス沿線上は
今、マンションや戸建てが建設ラッシュで、すごい混雑だと聞きますが
守屋なら座って行かれそうですよね。おおたかの森などもいいなと思って
いたのですが、座る事を考えると守屋などもいいななんて思ってしまいます。

[5: ひろちゃん]

価格帯はいくら位になりそうですかね。
守谷に検討中ではありますが、三井なんで4000万以上はやはりするのでしょうか。
このプロジェクトが滑った時に守谷で4000万はかなりバカを見る気がしてなりません。

[6: 買い換え検討中]

>>5
高そうではありますね。
でもいい物件だと思います。
家族の為を考えれば何とかならないものかと、今長期的な家計の計算を行っております。。

子どもだけでなく大人も遊びながら楽しめる街というコンセプトにも興味を抱きました。
全員が笑顔で過ごせる生活、これ大事です。

[7: いつか買いたいさん]

ここは土地だけの購入はできないんてすかね？

建て売りじゃなくて自分で建てたいのてすが。。。

[8: 匿名さん]

コンセプトは興味深いんですが、守谷で4,000万超えでこの区画数だとしたら、全部売り切るのはとても大変な気がするのですが…。しかも全部建売なんでしょうか？計画地の奥の方は駅徒歩かなりかかりそうですよね。

[9: 購入検討中さん]

>8

計画人口5000人を視野に入れていますので計算結果としてこれで売れると判断したのではないでしょうか。我家も守谷で4000万は少し躊躇をしましたがスケールに魅了されました。秋葉原を例に挙げますが電車で30分少々で行けますよね、これを高い利便性と判断すれば価格は当然これぐらいになるのだろうと結論付けました。念願の地下電線でスッキリ街区、そしてセットバックによる開放感など。まだ他にもメリットがありますが魅力満載の物件です。

[10: 働くママさん]

＞No.4さん
つくばエクスプレス、意外と混んでいますよね。
平日も出張のサラリーマンなどが多くて座れなかったりします。。。

大型店舗やショッピングモール、公園もあるし
ファミリー層にはいい物件ですよね。
「育間」っていうのが気になります、どんななんでしょう？

[11: 匿名さん]

販売は今年秋でまだ先なのに、我が家に小冊子がポスティングされてた。大区画数だから、相当数の事前問合せを集めないと苦しいだろうけど、今からポスティングなんて集まりが悪いのかな？
つくば市民は守谷には買わないだろうし、4,000万円を建売に払える体力のある人は近隣には少ないだろうから、東京方面からの集客期待ということになるのかな。

[12: 匿名さん]

>11さん
うちにも小冊子入ってました。４千万っていうのはどこに提示してあるのでしょうか？
見落としていたらすいません。

[13: 匿名さん]

パワービルダー系の飯田産業が売ってたハートフルタウンけやき台は１３０区画の建売で、安い区画が２９８０万からだったが、
ここは財閥系の建売なので、４０００万～なら安い方に感じるけど。

[14: 匿名さん]

>12さん
小冊子には価格は書いてません。以前に新聞か何かで目にしました。
確かに大手デベロッパー物件て4,000万円台は高くはないでしょうが、守谷でこれだけ大規模だとどうなのかなぁ、という個人的意見です。

[15: 匿名さん]

>１３さん　
飯田の３千万くらいが守谷駅からもちょっと遠く少し高く感じました。この価格が妥当だと確かに４千万でも安い
ですね。
＞１４さん
ありがとうございます。９００戸の広範囲みたいだから駅から離れるほど価格も落ちるでしょうかね？

[16: 匿名さん]

>15さん
14です。奥の方は結構駅から離れますから、値段も相応になるかと。但しいつ頃販売出来るか、ですね。

[17: 匿名さん]

＞１６さん
１５です。一番奥は２,３年先ですかね。もしかして新守谷駅のが近いかもですね。
最初の販売価格が楽しみです。

[18: 匿名さん]

ホームページを見て「あそまち」の意味を知りました。子育て世代を対象にしているのでしょうか。電車利用も車利用も便利な場所なんですね。

[19: 匿名さん]

太陽光発電＆電線地中化など魅力的な街作りになってますね。
電柱がないと車と歩行者の距離が保たれるので安全です。
ベビーカー移動にも良いですし小さいお子さんにも歩きやすくて良いんじゃないかと思います。
間取りや外観などはまだ出てないのでしょうか？どんな感じになっているのか気になります。

[20: 購入検討中さん]

ここかみらい平の戸建か迷っています。
あそまちが4000万円台なら将来の負担も考えて、新しい小学校ができるみらい平かなあ（駅10分で3000万円台で新築戸建てがありそうなので）。
でもこっちのほうが現在も将来も発展性があるのかなあ。
放射線はどうでしょうか。

[21: いつか買いたいさん]

放射線は全面測定して、基準以下を確認してあるそうです。
土地整備組合に問い合わせれば教えてくれます。

[22: 匿名さん]

関東鉄道の駅はできないのでしょうかね

街の入口から守谷駅まで徒歩１２分ということは、
大部分の区画は徒歩１５～２０分になってしまうので

５０００人規模の開発なら駅を作っても採算とれると思うのですが

それよりタウン内循環バスのほうがいいのかな・・・

[23: smile]

都内勤務で守谷は買わないでしょ
もっといいとこ買うんじゃ？

[24: ご近所さん]

新守谷には守谷の半分の距離です

[25: 匿名さん]

＞２４

ちょっとー、地図よく見てくださいよ
２つの駅のちょうど真ん中じゃないですか
駅必要ですよ

[26: 匿名さん]

＞＞23
そうですか？
うちは普通に検討していますが・・ここから都内勤務の方って少ないんでしょうか・・汗。

同じ都内でもどこまで行くかによりますが自分は片道1時間ほどです、そんなに長い時間じゃないですよね。慣れていることもありますが普通の感覚ですよ。

といっても実は最初はおおたかの森で検討していました・・笑。
騒がしい雰囲気の町だったのがやめた原因で、守谷までくるとやっぱり落ち着いていますね。

[27: ご近所さん]

ここよりも守谷駅寄りの駅徒歩６～７分のところで、ヘーベルハウスが建築条件付の土地を販売していますよ。
ヘーベルの注文住宅なので、総額で５千万はかるく超えますが。
私も守谷で土地探しをずっとしていましたが、守谷はなかなか駅近くの優良な分譲地が出ないので、
今は狙い目かもしれません。

[28: 匿名さん]

みなさんの予想通りの価格でしたね。
3900万円台～で最多価格帯4500万円台。

[29: 匿名さん]

４５００万かぁ～妥当な価格かなぁ？
あと売電の詳細を知りたいですね。説明会に行ってみます。

[30: 匿名さん]

皆さんの読み凄いですね。土地面積の広さと駅までの距離を考えると
価格帯のバランスは良いかなと思いました。
ランドスケープ見ると緑も多いですしお隣との距離にも余裕のある街並みで良い感じです。
売電の詳細気になりますね。一年通すとどの位になるのでしょうか。

[31: 申込予定さん]

見学会のお知らせが来てましたね。

電話攻勢が結構来てます。
どの程度人気かはよくわかりませんが…

とりあえず、内覧会にはいく予定です。

9月14日からのようですよ～

[32: 購入検討中さん]

私も内覧会予約しました。楽しみです。

[33: 匿名さん]

この辺りから守谷中学校って結構距離がありますよね。
自転車通学が守谷中学校はできるようなのですが、
この辺りはその対象になるのでしょうか？？
守中は娘によると吹奏楽部がすごく有名なようです。
小学校はそこまで遠くはないでしょうかね？？

[34: 購入検討中さん]

守谷中は自転車通学可能では？

小学校は黒内小になりますね。
国道294を渡らなくてはいけないのが心配ですが、一期分譲区画なら距離はそう遠くないですね。

[35: 匿名さん]

294は交通量が多いので心配ですよね。
歩道はしっかりと隔離されているので、道に関しては大丈夫かなぁとは思います。
黒内小学校は正門ではなく、裏側からも入れるのですよね？
正門からだとかなり遠回りになってしまいます。
裏からだったらまあまあ近いですね。

[36: 匿名さん]

私は黒内小出身なのですが、
確か20年前は裏側から出入りできましたよ～。
こちらができるのって、昔で言うと「原」の町内会の辺りですよね。
みんな当時から国道を渡って通学していました。
中学校も私は守中だったのですが、自転車で確かみんな来ていましたね。
中学校は久しぶりに前を通ったら、
以前と全く変わっていて驚きました。

[37: 購入検討中さん]

見学会行ってきました。
この連休だけで100組を超える見学者がいるということで、抽選になる確率が高いということです。

家と家の間は、思った以上にあいていましたが、場所によっては窓の外がすぐ隣の家というところもあり、翌場所を選ばないといけないかもしれません。

町並みはかなり綺麗でしたよ。
大型商業施設の誘致も計画されているということですので、今より便利になる可能性は高いんじゃないかと。

[38: 購入検討中さん]

もう一枚

[39: 物件比較中さん]

ここと>>NO27のヘーベルハウス分譲で迷ってます。
へーベル分譲は実際駅から８分くらい？で確かに近いけど、分譲地全体が微妙に斜めってるのが少し気になります。
家が建ってしまえば気にならないかもしれないけど、ビスタにはない電柱の存在感も気に障りますしね。
土地の値段的には悪くないんだけどな・・・他に比較検討されてる方いらっしゃいますか？

[40: 物件比較中さん]

＞No.３９さん
私もヘーベルハウスの分譲地と迷っています。
街並みは、確かにビスタシティの方が良さそうですね。近くに公園も多そうだし、子育て環境は良さそうです。
しかし実際に歩いて見ると、信号待ちも考えると、最短の区画でも駅から１２分では着きませんよね。
私は都内勤務なので、守谷に住むとなると駅徒歩１０分以内は必須条件です。
ヘーベルハウスの展示場に話を聞きに行きましたが、街並みのことも考えているようです。
また、ヘーベルは３０年間、メンテナンスなしなので、建物の資産価値も高いようです。
問題点としては、土地代を含めると総額が高くなってしまうということでしょうか。
消費増税もほぼ決まりなようですし、非常に迷っています。。。

[41: 購入検討中さん]

No.27のへーベル建築条件付分譲は

http://www.asahi-kasei.co.jp/hebel/bunjyo/blocks/view/?bbid=0312

こちらですね。
ビスタシティの手前で、駅からビスタシティに向かって下り坂の途中の土地。
区画の隣に昔からある葬祭場がありますが、気にしなければ別にという感じですね。
元の地目は畑です。大昔に沼だったりということもないので、大きな地盤改良は必要ないかな。

ビスタシティのほうは、松並木を挟んで永泉寺側は盛り土して土地を上げて造成する点がマイナスポイントかな。
今、販売センターのある辺りは、昔はゴルフ練習場だったところですね。
永泉寺より奥のほうは、湿地みたいなところなんであまりよくはない。

永泉寺と反対側の、第一期が立っているほうは大半がクレノートンという砥石メーカーの土地があったところで、地盤は確かです。工場跡地だけれど、作っていたのは砥石なので土壌汚染などの問題もまずない。さらに、工場の建屋があったのは造成地の奥のほうで、第1期分譲地あたりはグラウンドとか倉庫が立っていたので、手前を買えばより安心でしょう。
第一期分譲地の手前、集合住宅建設予定地のあたりに、商業施設の誘致の話が出ているようで、スーパーがくればむちゃくちゃ便利でしょうね。まぁ、へーベルの分譲地も近いから同じだろうけど。


ところで、駅徒歩の差ですが、結局自転車使うと大して気にならないかなと思います。
市内や周辺への移動手段はどうせ車になるので、車で送り迎えしてもらってもいいだろうし。


後は、建売でもいいと考えるか、注文住宅を建てたいか、かも知れませんね。

[42: 物件比較中さん]

No.39です

>>No.40さん
へーベルの資産価値（中古販売時の残余価値）は驚きでした。
守谷駅徒歩10分圏＋ロングライフのヘーベルハウスという資産性は非常に魅力です。
ビスタシティは宣伝がすごい分、計画が上手くいかなったときの反動（イメージダウン含む）リスクを感じてしまい、へーベルに気持ちが傾きつつあります。

>>No.41さん
詳細な情報を有難うございます。
私は注文住宅派なので、これが決め手になりそうです。
商業施設はビスタシティの北にできると思っていただけに、南側にできるとすれば近所住まいを想定すると嬉しい限りです。
ビスタシティがなければ、へーベル分譲は早々に成約されていたかもしれないと思うと、何だか救われたような気がします。

[43: 匿名]

交通インフラについては、鉄道は申し分無し。
守谷駅からTX秋葉原まで快速35分は近い。上りはほぼ都内通勤者。
各駅始発駅だから並べば座れる。
ただし自動車で国道294へ出るのはつらそう。
片側一車線で踏み切り渋滞、交差点渋滞は今でも普通に起こっている。
迂回路も昔の道のままでせまいまま。
みずき野みたいに立体交差になってくれれば、というのもありだと思うが計画は無いのだろうか。

[44: 購入経験者さん]

ヘーベルの注文か三井の建売かという話のようだけど、三井の申込み開始日はまだ先のようなので、
とりあえず、ヘーベルに家のプランだけでもお願いしてみては？
ヘーベルも三井もハウスメーカーの中では大手なので、構造やアフターメンテナンスという点ではどちらも
安心できると思います。

自分の場合、家というモノだけでなく、家をつくる過程（＝経験）も得られるから、注文住宅にしました。
ただし、注文住宅の場合、一戸一戸の仕様が異なるので、建売のような経済的なメリットは出せないです。
人の価値観は様々なので、家を買おうかなと思っているならば、家族内でよく話し合って、
その時点で、自分達が納得すれば契約すればよし、納得がいかなければ契約しなければいいだけ。

[45: 匿名さん]

本当に44さんの書かれていらっしゃる通りなんですよね。
やはり経済的な観点から見ると建売の方が圧倒的に有利ではあります。
でも注文住宅で自分の住みよいようにしたいという部分もありますし、
なかなか難しいところではありますよね。
あまり住まいにこだわりがなければ、価格面でも圧倒的に建売だとは思いますが。

[46: サラリーマンさん]

ビスタシティ見学会行きましたが、三井レジデンシャル社員の方々の態度が？？？
質問してもいまいちピンと外れな答えが多いし、建築は三井ホーム以外の業者が何社か入っていると聞いて驚きました。
真剣に販売する気がないのか、社員の方の元々の資質かわかりませんが、すっかり気持ちが萎えてしまいました。

[47: 購入検討中さん]

施工会社は以下の通りですね。

http://www.31sumai.com/mfr/B0702/outline.html

東急建設株式会社、三井ホーム株式会社、株式会社東急ホームズ、西武建設株式会社、株式会社エステーホーム


もしも、それぞれの建設会社が嫌であれば、1区画だけ土地販売がありましたよ。
坪45万くらいだったかな？
地元の投げ込みチラシに書かれていたかと思います。

[48: 購入検討中さん]

電柱のない街並み、想像以上にキレイでした。
妻はすっかり気にいったみたいです。

ただ、駅からの道すがら、コンビニの１軒もないのは何とも寂しい。
あるのは途中にある葬儀社や、街区の前にある東京電力の変電所など、少しネガティブなものばかり。
ビスタシティ内にいる限りは快適なんでしょうけど、購入となると何か引っかかります。

[49: 購入検討中さん]

コンビニはわかりませんが、ビスタシティに人が入り始めたら確実に出店すると思いますよ。
変電所の脇には集合住宅と商業施設ができる予定だし。

私はまだ迷ってますが(笑)


注文住宅に憧れもあるからなぁ。。。

[50: 購入検討中さん]

商業施設が入るとしても、ビスタシティの人口が順調に増えなければ、撤退のリスクに晒され続けるわけですよね。
第１期の販売が予定通りいっても、今後、第２期、第３期と順調に売れない限りは、商業施設の採算予測も狂ってしまうわけで、とても第１期入居が始まる来年１月時点で店が誘致されるとは思えないんですが・・・。

可能性があるとすれば、三井系列のららぽーとか、ららガーデンでも自前調達するしかないのでは？？？