ジオグランデ宝塚山手台（阪急宝塚山手台マンション)について

[匿名はん]

空気がよく眺望もよく駅から歩ける距離でマンションを探していたところここを目にしました。
まだ値段がわからないのですが、このあたりの事で情報、何でもいいので、教えてください。

所在地：兵庫県宝塚市山手台東1-4-438(地番)
交通：阪急宝塚線｢山本｣駅徒歩8分
　　　　阪急宝塚線｢山本｣駅バス約2分停歩1分

[22: 匿名はん]

全部が４０００万以上じゃないと思いますけど、３０００万台の部屋はそんなにないのかも・・・。山本に住んでる知人に聞いてみたら、もともとバブルの時期に開発が頓挫してしまってた土地らしく、安くすればするほど赤字が増えるので安くできないんじゃないかなって言ってました。
ローンを少しでも少なくしたいので、ちょっと厳しいかな〜って思い始めています。
希望にあてはまる家ってほんっと少ないですよね。

[23: 匿名はん]

ホントに、希望にあう家にはなかなか出合えない。もっと予算が増やせるように頑張ります。でもそうなるともっと先になりそうですが・・・

[24: 匿名はん]

金利もじょじょにあがってるわぁ、
2008年に消費税が10％になるとか言ってるし、住宅控除は平成20年までだし・・・・。
それまでに購入しないとね〜っ（＞＜）

[25: 匿名はん]

　4000万円超えるって、簡単に言いますけど、たいへんですよ。親に援助してもらうなら別ですけど、1馬力ではきついよね。余程の年収がないと、生活がたいへんだしね。厳しいよね。

[26: 匿名はん]

そうですね。やはりそれなりの方が住むところということですね。まだ詳しいことはわからないけれど４０００万超えるときついです。

[27: 匿名はん]

周辺は第一種低層住居専用地域なのに・・　ここだけ第1種中高層住居専用地域・・
近隣住民ともめるでしょうね・・

[28: 匿名はん]

なんでここだけ高層住宅にできるの地域にしたんでしょう？
周辺の空き地といっしょに今後は団地街になってしまうのでしょうね。
ラビスタみたいな風景になってしまったら山手の閑静な戸建のイメージが台無しになってしまう気がして、宝塚の山の手イメージがすきだった私としては個人的には嫌です。

[29: 匿名はん]

近隣住民ともめるなんてことを聞くと考えてしまいます。現地にはまだ行ったことはないのですが、周りに迷惑をかけるような建ち方をするのでしょうか？マンションが建つところどこも多少はまわりに反対されているようですが、その度合いが気になります。

[30: 匿名はん]

阪急不動産の最高級マンションブランド「ジオグランデ」シリーズに決定だそうです。
やはりお値段高くなりそうですね。

[31: 匿名はん]

阪神間最後の阪急本線駅利用可の大規模ニュータウンといわれていますから
阪急も安売りしたくないのでしょうね。
今後、阪急本線（神戸線、宝塚線）にこの規模の山の手ニュータウンが
出来る可能性はほぼありませんから（土地がない）。

[32: 匿名はん]

>>27
開発当初から市の地区計画におりこみ済みなのでもめようがないと思います。
http://www.city.takarazuka.hyogo.jp/sub_file/01070102000000-008yamated...
集合住宅地区に近い場所にある戸建ての分譲区画に家を建てた人々も
将来マンションが出来る事はじゅうじゅう承知しての購入ですよ...

[33: 匿名はん]

まだ分譲中ですよね、購入候補のひとつとして考えています。実際どうですか住んでみて、住み心地は、？

[34: 匿名はん]

やっと開発が進むみたいなので、近所に住むものとしては嬉しいです。
ただ、マンション街になってしまったら、山手の住宅イメージが崩れるような気がして、なんとなく
・・・でも、街が発展するならそれにこしたことはないです。

[35: 匿名はん]

とりあえず物件HPのアドレスが未だはられていないみたいなので
http://www.yamatedai.net/
http://www.yamatedai.net/ms/index.html

[36: 匿名はん]

ラビスタ。あれはあれで独自の価値があると思います。
阪神間見渡しても、山の上に比較的高価な高層分譲マンション群が
そびえているところはあそこしかありませんから、下から見ても
現地にいっても独特の景観、雰囲気です。
普通はああいう山の手に高層マンション群の許可がおりることはないから
今後もあの規模の開発はないでしょうね。
ラビスタ（山の上の高級マンション群）の許可がおりた理由は、採石場あとの
景観回復、自然回復を兼ねた事業だったから。

[37: 匿名はん]

36さん、ラビスタができる前の事知らなかったので、勉強になりました。
おっしゃるようにあれだけの山の上に、高層マンションができることは今後はなさそうですよね。
それを考えると山手のマンションって貴重なのでしょうか？坂やバスを使うことなどがそれほど重要なネックでないなら。。。検討価値ありってことですかね。

[38: 匿名はん]

兵庫の新築マンション掲示板に移行しました。

続きはこちらで
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32346/

[39: 匿名はん]

15＞校区が資産価値につながる？？？　何万円ぐらいですか？？？

[40: 匿名はん]

資産価値というか校区のよしあしで売れ行きがかわるのではと

[41: 安く購入したい]

価格次第で購入検討したいと思っています。山本駅徒歩圏でも３千万円前半でよく新築一戸建てのチラシが入っているので３千万円前後が妥当なのではないでしょうか。テレビコマーシャルやイメージ中心のチラシで高級感を出そうとしているみたいですが山の間の谷間の立地で南は小学校の古い校舎。高級な雰囲気はありません。阪急さん土地はただみたいなもんだろうからとにかく安く提供してください。