品川タワーレジデンス

[マンコミュファンさん]

品川駅高輪口サイドでは初の制震タワー、第一京浜沿いでプリンスホテルが事業に協力してますがいかがなものでしょう。

＜全体概要＞
所在地：東京都港区高輪3-422-15
交通：JR・京急品川駅から歩いて6分、都営浅草線泉岳寺駅から歩いて7分
総戸数：125戸
間取り：1DK～3LDK（30～87.37m2）
入居：2015年3月予定

売主：京阪電気鉄道、京阪電鉄不動産
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド

[スムログ 関連記事]
【高輪台～泉岳寺界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/10807/

[63: 匿名さん]

グラスカは3グレードあります。タンクトイレは最下層のスペーリアグレード。あそこはひどいフロアが違うと別のマンション。ただし共用部分は最上級グレードに合わせてあるのではったりかますのにはよい。
ただ自分の部屋に入ると悲しいかも。

[64: 匿名さん]

＞47
長谷工の株価知ってる？
今年の株高になってやっと100円超えたあたり。
昨年まで二桁でしたけど。

[65: 匿名さん]

ハセコーよりは西松建設のほうが良さそう。

[66: 匿名さん]

大崎は350？

[67: 匿名さん]

そんなしないよ。330くらい。ここも高くてもそんなもんだよ。

[68: 匿名さん]

330でも京浜沿いはいやですね。京浜沿いならまだまだ立ちそうですし。

[69: 匿名さん]

品川区大崎よりは港区高輪の方がいい。

[70: いつか買いたいさん]

住所より便利とか間取りとか優先したいって思うのですが、高輪って住所の方がいいのかなー。
線路が近いので、上の方の階ならいいけど部屋からの眺望も気になることもある場所。
制震っていうのは魅力あるのですが、お値段が！！

[71: 匿名さん]

線路は新駅と共に多少は東に移りますよ。
ここ程度で線路を気にするなら、Ｖタワーはどうなる。

[72: 匿名さん]

線路はいいけど、第一京浜がＮＧですな。まだ桜田通りの方がマシ。

[73: 匿名さん]

どっちもどっちの交通量だよ。それなら、浅草線よりJRに近い方がいいです。

[74: 匿名さん]

交通量は圧倒的に第一京浜だろ。桜田通りは意外に静か。

[75: 匿名さん]

線路はうるさいぞマジで。

[76: 匿名さん]

第一京浜は港から近いからトラックがたくさん。桜田通りは沿線が住宅地だからタクシーがたくさん。

トラックよりはタクシーかな。。

[77: 匿名さん]

線路沿い住んだ事あるけど深夜の工場用や清掃用車両は本当にうるさくて大変でしたよ。

[78: 匿名さん]

中古板にＶタワースレがあるので、
この辺の線路沿いが実際どうなのか聞いてみれば？聞かなくても過去レスに書かれてるかも知れないけど。

[79: 匿名さん]

JRの車両基地の再開発がありますが、
どのようになっていくでしょうね。

それによってこちらの住み心地もかなり変わってくるのではないかと思います。
基本的にはビジネス街になるのでしょうか？
買い物が便利になったり、
美味しいお店があったりすると嬉しいなぁと思います。

[80: 匿名さん]

７９さん
どうなのでしょうかね。田町はビジネス街。品川駅は飲食店やホテルなどがある街。
どちらになるのでしょうね。ただ飲食店などは品川駅にあるので十分の様な。
結構おいしいお店が多いです。港南口の方へ行くとさらに色々なお店がありますからね。
我が家は、定番ですが品川へ行くと、ついついつばめグリルへ行ってしまいますが。

[81: 匿名さん]

JRの開発でルミネが出来るとか聞いた事があります。

[82: 匿名さん]

高輪につばめグリルの社長の家がある。
ソルステージ高輪の裏。

[83: 匿名さん]

品川はサラリーマン向けの lunch や after five 用のお店がほとんどです。
ホテルも中途半端なレベルのものしか有りませんし。。

[84: 匿名さん]

再開発されてもせいぜい大崎とかのイメージ？

[85: 匿名さん]

再開発自体、より山手線に新駅が出来ることの方が目玉。

[86: 匿名さん]

山手線新駅はかなり東寄りにできるからここからは品川駅より遠いのでは？

[87: 匿名さん]

82さん
社長さんは高輪にお住まいなのですね！品川駅の港南口の方につばめぐりるの事務所があるのですが、
何だかすごく作りが安っぽくて、一時的なものなのかなと思っていたのですが
ずっとある感じなので事務所の為に作られた建物みたいです。つばめぐりる、美味しいですが、
味が店舗によって違う様な気がするのは私だけでしょうか。

[88: 匿名さん]

豊洲に近いイメージでは。オフィスとマンションの混在する街になる。

[89: 匿名さん]

再開発後は豊洲のはしっこのマンションになるわけか。

[90: 匿名さん]

残念ながら、ＪＲ山手線・京浜東北線駅とメトロ有楽町線駅とでは大違い。

[91: 匿名さん]

山手線の新駅は40年ぶり。何かと話題になりそう。
線路は新駅と共に東にずれるので、そんなに問題ない。
それよりも、第一京浜でしょう。
二重サッシでしょうが、おそらく窓は開けられない。
眺望の良さと騒音のデメリットをどう評価するか。

[92: 匿名さん]

87さん

つばめグリルは店舗毎に味違いますね。というか高輪店は社長が毎日来店するらしくそれで手が抜けず突出してレベルが高いらしいですよ。
しかし品川駅は駅の規模に対して商業は未発達で飲食店は微妙です。わざわざ遠くから人がくるような店はほぼ皆無です。

[93: 匿名さん]

NYのグランド・セントラル・ステーションと
同じオイスターバーが品川駅にあります。
日本では、丸の内と、ここだけかと思います。
テーブルから、従業員まで雰囲気はNYと同じです。

[94: 匿名さん]

オイスターバーは今や東京中にあり希少性はなくなりました。グランドセントラルバーも東京でいえば上野の聚楽みたいなもんで観光客向けだよね。

東京で一番古いのはおそらく五反田のTOKYOオイスターバー。港南口にもジャックボッドがありますね。

[95: 匿名さん]

品川だとつばめグリルは２店舗ありますよね？高輪口にあるつばめグリルと、
アトレの４階にもあった様な。ハンバーグももちろんだけど、トマトサラダも
美味しいですよね。もっとプリンスホテルにもすごい美味しいと言える様なお店が
入ってくれたらいいのに。１階のハプナは相変わらずの人気ですがね。

[96: 物件比較中さん]

世田谷に住んでます。夫の仕事の関係でこの周辺に移り住みたいのですが、
この通り沿いはうるさいですよね？働くだけならいい場所ですが、
まだ小さい子供がいるので住むなら三井の大崎の物件のほうが静かで良さそうですがどうでしょうか？
昔の人ではないのでアドレスは全く気にしないのですが…。

[97: 匿名さん]

第一京浜沿いなので音に関しては覚悟でしょうね。夜中でもタクシーや
トラックの行き来は昼間とあまり変わらない量です。静かさを求めるので
あれば大崎の物件の方が静かな事は静かかと思います。あとは大崎ですと
品川区になるかと思うので、お子さんがいらっしゃるとの事でしたら、
品川区と港区の子育て支援の事ですとか近隣の学校の事もお調べになられた
方がいいかと思います。

[98: 匿名さん]

音もそうだけど、粉塵はかなり凄いですよ。洗濯物は干せないのは当然ながら、２４時間換気口やサッシュ溝は真っ黒になります。大人はともかく、子供に対しては健康の点からおすすめ出来ないと思います。

[99: 匿名さん]

なんのことはない、96さんの質問は
ここには不利な条件を出して
三井大崎に有利な条件を出して、他人に答えを誘導しているだけじゃない。

[100: 匿名さん]

品川区は最近の教育環境はよくないし、本当に子供のことを考えたら港区のこっちの方がいいかも。

[101: 匿名さん]

検討に際して有意義な意見交換がしたいので、自作自演は止めて下さい。お願いします。

[102: 匿名さん]

第一京浜沿いということで話題でしたら、
隣に高輪中央マンションというのがありますので、
GoogleMapのストリートビューで道路沿いの外観写真が参考になると思います。

[103: 匿名さん]

ここに限らないけど幹線道路沿いの粉塵はかなりきついですよ。

[104: 買い換え検討中]

ここは、
ペット可なのか？
ディスポーザー装備なのか？
床暖房は？
24時間ゴミ捨て可能な各階ゴミステーションは？
24時間換気システムは？(全熱交換じゃなくても…)
ビューバス仕様の部屋はあるのか？(公式HP見たところ無いけど)
スケルトンインフィル構造？(将来のリフォームの自由度がほしい)

まだまだ不明な点が多いな〜・・。

[105: 匿名さん]

＊＊＊がすぐそばにあるのが微妙。。

[106: 匿名]

何？

[107: 匿名さん]

高輪口、京急・紀伊国屋以外でちょっとした買い物、

近くにコンビニありましたっけ？

[108: 匿名さん]

コウフクノカガクは伏せ字になるのね。宗教系の話はNGなのか。

[109: 物件比較中さん]

９９＞ここ三井の物件かと思ってました。気づかせてくれてありがとう。
京阪が売主なんですね。

[110: 購入検討中さん]

大崎のパークシティは御殿山小学校まで徒歩1分みたいですね。
しかも品川区でかなりレベル高い学校です。
教育環境は具体的に港区は何がいいのでしょうか？教えてください。

[111: 匿名さん]

110さんは96さん？
他人に聞くまでもなく三井大崎がお好きなようなので、あちらになされば？

[112: 匿名]

>>96芝浦アイランドの中古なんていかがでしょう？ あとは品川シーサイドあたり。

世田谷区のどこかにもよりますがそんなに通勤時間変わらないのでそのまま住み続けた方がいいような気がします。