品川タワーレジデンス

[マンコミュファンさん]

品川駅高輪口サイドでは初の制震タワー、第一京浜沿いでプリンスホテルが事業に協力してますがいかがなものでしょう。

＜全体概要＞
所在地：東京都港区高輪3-422-15
交通：JR・京急品川駅から歩いて6分、都営浅草線泉岳寺駅から歩いて7分
総戸数：125戸
間取り：1DK～3LDK（30～87.37m2）
入居：2015年3月予定

売主：京阪電気鉄道、京阪電鉄不動産
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド

[スムログ 関連記事]
【高輪台～泉岳寺界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/10807/

[201: 匿名さん]

東禅寺のとこのやつだろ？たけーよ

[202: 匿名さん]

＞＞１９２さん
プリンスホテルのハプナはいつも混んでいますよね。なかなか予約がとれない様です。
人気も一瞬だけかななんて思っていましたが、ハプナができてからずっとですから、長いですね。
ハプナもいいですが、３９階の軽いビッフェもお勧めですよ。なんといっても見晴らしが
とてもいいです。予約するといい席をとってくれます。

[203: 匿名さん]

事前の招待会が７月なので、まだ本格的に検討しにくいです。
駅に近いけど、電車の音が気になるかなとか
お値段が高そうだけど、いくらなんだろうとかいろいろ気になりますね。

[204: 匿名さん]

品川駅の山手線ホームなどが海側に少し移動する予定だそうですから、
電車の音も今よりマシになるでしょうね。

[205: 匿名さん]

電車の音より第一京浜のトラックでしょ。２４時間年中無休で走ってる。

[206: 匿名さん]

そりゃ、道路は年中無休。どこでも工事のとき以外。
ここはマラソンでも通れないことがあるけど。

[207: 匿名さん]

第一京浜側の部屋なら東京マラソンや正月駅伝の見物ができますな

[208: 匿名さん]

やっぱり割高マンションだな。

[209: 匿名さん]

>>207さん
お正月の箱根駅伝は第一京浜沿いはすごい人ですよね。そういえば東京マラソンも
ルートが第一京浜通りますね。部屋からみられるなんて特等席だな。
第一京浜の交通量は減る事はなさそうですね。ただ窓を開けている時期なんてそう
長くもないし窓をしめていれば音などは気にならないのではないかなと思っています。

[210: 匿名さん]

私が注目したポイントはこのエリアでデザイナーズタワーがいくつあるかということでした。
数が少ないのであればやはり希少性がありますのでこの点に価値を見出すことが良いように思います。
リセールは考えておりません。

終の棲家として選ぶのであればやはり広さを重視したく、3LDK87㎡が視野に入っております。
利便性の高さが不動である品川駅の傍で、何不自由の無い生活を送れると期待しております。

[211: 匿名]

目の前の再開発がオフィスメインになるのか、商業メインになるのかで価値が大幅に変わりますよね。知人にJR東の方がいらっしゃれば、情報を教えていただければ幸いです。JR東海の知人に聞いてもわからないとのことでした…。着工から竣工（2020年）まで2.5-3年、計画に1,2年で逆算すると、まだほとんどが未定かもしれませんが。

[212: 匿名さん]

雰囲気としてはオフィス中心でしょう。
ただ大阪の「うめきた」の再開発のようになる可能性もゼロではないですよね。オフィス、商業、ホテル、マンションが立ち並ぶうめきたはなかなかのものでしたよ。

[213: 匿名さん]

ワンルームを沢山用意して欲しいんですけど、ワンルームの戸数は何戸位あるのでしょうか？
この物件。
港区を中心に南に向けてオファーが腐るほどあるんですが。

[214: 匿名さん]

210さん
３ＬＤＫで８７㎡はかなり贅沢ですよね。リビングも約１４畳あるし、窓も広く
理想ですよね。高輪口初のタワーマンションなのですね。考えたら高輪口は
ホテルだらけでるものね。ここの学区域の小学校は高輪台小学校ですね。小学校まで
１２～１３分はかかるでしょうかね。

[215: 匿名さん]

＞213さん
そのような質問は、インフォメーションデスクに問い合わせるのが手っ取り早そうですよね。
間取りの種類はwebや資料で公開されても、数はどこにも情報が出ないでしょうし。
複数戸契約したいと申し出れば、プラン毎の供給数も教えていただけると思いますよ。

[216: 匿名さん]

低層のお値段どんな感じでしょうか？

[217: 匿名さん]

低層で坪３００から、中高層は３５０前後です。

[218: 匿名さん]

やはり割高でしたね。

[219: 匿名]

品川駅10分以内はそうないよね。

[220: 匿名さん]

長谷工施工が残念だし、間取りも良くはないね

[221: 匿名さん]

デベがいまいちだけど安いかも。

[222: 匿名さん]

新駅期待分、も入っているんじゃないの。

[223: 購入検討中さん]

安い？いいカモだね。

[224: 匿名]

ゴミは各階かな？

[225: 匿名]

63平米の3Ｌってどうなんだろう。

[226: 匿名さん]

普通はその位狭いと、2Lにメニュープラン変更可、だったりしますよね。

[227: 匿名さん]

品川はずいぶん豊洲に客を奪われてませんか？

[228: 匿名さん]

各階ゴミ置き場な無いですよ。

[229: 匿名さん]

低層で坪３５０から、中高層は４００前後でした。
値上げしたのでしょうか？

[230: 匿名さん]

高～！

[231: 匿名]

また買えない。

[232: 匿名さん]

今は、強気価格物件が多いですからね。

[233: 匿名]

217さんから229さんまでの1週間で坪50万円の値上げ？
本当だとしたらかなり売れ残るんじゃないでしょうか。
坪400万円は港、千代田のもう少し良いアドレスかつ大手デベ売主じゃないと…。

[234: 匿名]

もうちょいすれば、近くに三菱ができるからそっちを待ってからで良い。長谷工の分際でこの価格なのか？ヒントは高輪口のパチンコ屋の隣の駐車場。

[235: 匿名]

高輪口のパチンコ屋の隣に更地の駐車場ありましたっけ？

[236: 匿名さん]

プリンスの隣りでしょ。

[237: 匿名さん]

あそこは道路予定地だよ

[238: 匿名さん]

パシフィックホテルの社員寮だったからおそらくいまは京急の土地だとおもう。

[239: 匿名さん]

三菱はソニー会議室跡でしょ。

[240: 匿名さん]

東禅寺の山門の前だね。低地だが参道にはドムスもある。

[241: 匿名さん]

品川駅の高輪口もだいぶ変わりましたよね。普段から結構人が多い印象ですが、
夏休みは特にファミリーが多い気がします。みなさん品プリに泊まってという人が
多いのでしょうね。高輪口を出てすぐ右側にある古いビルの中に、色々なお店が
入っているのですが、その中の香取というお店はお勧めです。大衆割烹となっていますが、
お店の人が気さくな方で何を頼んでも美味しいです。港南口にも何か所かありますが、
こういった古いけどすごい美味しいというお店が品川には多いです。

[242: 匿名さん]

プリンスは夏休みはファミリー向けのイベントを結構やっているんですよ。
キャラクターもののイベント付宿泊や、
お仕事体験付宿泊プランなんていうのも。
その為にお子さん連れの方たちが多いんじゃないかなと思います。
そういうのって面白いですよね
プリンスが行う事ですから、サービスもいいんでしょうし。

[243: 匿名さん]

水族館とか映画館ができてから家族連れが増えたね。特に中国人は一族10人くらいで行動するせいか賑やかよく目立つ。女の人の見た目というかファッションセンスは日本人とほとんど見分けがつかないけど若い子は若干露出が多い気がする。

[244: by 匿名さん]

物件環境は高価格帯のセレブなエリアで通勤やよく電車を利用する人に
とっては満足できる環境と言えます。
飲食店も美味しいお店が多くショッピングするお店も多いので暮らしやすい環境ですね
ここに住むのなら車がなくても快適に暮らせると思います。
後は価格が気になりますね

[245: 匿名]

ここは空気悪いですか？

[246: 匿名さん]

第一京浜がすぐなので、決してよくはないのではないでしょうか。
上の方の階ならまだいいのかもしれないですけれど。。。
排気ガスがそこまでは上がってこないのではないかと思っています。
音はその限りではないでしょうけれど。
まぁ都内だと高速やら幹線道路だらけで、空気が良いところっていうのは
なかなか見つからないかと思いますけれどね。

[247: 匿名さん]

空気の良さとか緑の多さとかはこの辺りだと難しいですよね。
もっと別の場所でないと難しいです。
交通利便性や勤務地までの近さが私の場合はプライオリティが高いです。
毎日通勤ラッシュの時間帯の電車に長時間揺られることから
どうしても脱却したいんですよね。。。
私の場合、ここからなら自転車や最悪歩きでも通勤できるのがいいなと思っています。

[248: 匿名]

坪どれぐらいですか？
300万のわけないですよね？

[249: 匿名さん]

予定価格は坪390から位でしたよ。

[250: 匿名さん]

低層なら300万もあるでしょ。抜けゼロだけど。