品川タワーレジデンス

[マンコミュファンさん]

品川駅高輪口サイドでは初の制震タワー、第一京浜沿いでプリンスホテルが事業に協力してますがいかがなものでしょう。

＜全体概要＞
所在地：東京都港区高輪3-422-15
交通：JR・京急品川駅から歩いて6分、都営浅草線泉岳寺駅から歩いて7分
総戸数：125戸
間取り：1DK～3LDK（30～87.37m2）
入居：2015年3月予定

売主：京阪電気鉄道、京阪電鉄不動産
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド

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【高輪台～泉岳寺界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/10807/

[184: 匿名さん]

リニアも使わない人にとっては、あまり関係ないかも。
それより毎日使う路線がどうかなって気になります。

共用部分が充実していそうなところが、いいかなって感じます。

[185: 匿名さん]

第一京浜は車線拡大計画があり、将来もっと車が通るようになります。

[186: 匿名さん]

住民が使うか使わないかじゃないんですよ。
珍しさで乗る客が、国内や国外から訪れる。

[187: 匿名さん]

ゆりかもめみたいなものか。

[188: 匿名さん]

ゆりかもめもいつか、国内各地で走らせて欲しいと言われるようになるといいですね。

[189: 匿名さん]

プリンスホテルが事業協力しているそうですが、マンション計画に出資しているという意味ですか？
サービス面では成田や羽田に向かう際、住人がプリンスホテルからリムジンバスを利用できるようですが
単に、ホテルから空港までリムジンを運行しているから近くて便利だよ、という意味ですかね！？

[190: 匿名さん]

なんかクーポンくれるとかその程度の話らしいよ。
それに空港なら品川駅使えばいいだけ。空港バスはホテルから直通ではなく、品川周辺のあちこちのホテルによって客をピックアップしながら行くからやたら時間がかかります。

[191: 匿名さん]

あ、そういう事なんですか…
何なんだろう！？って思ってたのですが、そういうもんですよね。
でもクーポンも利用できそうなものがあったら嬉しいかなと思います
遠くから友人が来た際、
ホテルに割引で泊まれるとかだとかなり便利だと感じます。
そういう感じなんでしょうね。

[192: 匿名さん]

プリンスは泊まるより、バイキングの割引クーポンなら嬉しいですが。

[193: 匿名さん]

プリンスホテルにあまりいいイメージないけど。。

[194: 匿名さん]

コメント少ないけどここ人気ないの？

[195: 匿名さん]

ない。

[196: いつか買いたいさん]

仕様とか設備とかもう少し情報出してくれないとコメントのしようもないですね。出てくる間取りも少ないし。

[197: 匿名さん]

道路沿い長谷工マンションというのが致命的難点。

[198: 匿名さん]

この辺りの立地がいいのであれば、１０月を過ぎれば、道路沿いでない静かな場所に部物件がでますよ。

[199: 匿名さん]

たけーよ

[200: 匿名さん]

198さん
どちらにでるんでしょうか？

[201: 匿名さん]

東禅寺のとこのやつだろ？たけーよ

[202: 匿名さん]

＞＞１９２さん
プリンスホテルのハプナはいつも混んでいますよね。なかなか予約がとれない様です。
人気も一瞬だけかななんて思っていましたが、ハプナができてからずっとですから、長いですね。
ハプナもいいですが、３９階の軽いビッフェもお勧めですよ。なんといっても見晴らしが
とてもいいです。予約するといい席をとってくれます。

[203: 匿名さん]

事前の招待会が７月なので、まだ本格的に検討しにくいです。
駅に近いけど、電車の音が気になるかなとか
お値段が高そうだけど、いくらなんだろうとかいろいろ気になりますね。

[204: 匿名さん]

品川駅の山手線ホームなどが海側に少し移動する予定だそうですから、
電車の音も今よりマシになるでしょうね。

[205: 匿名さん]

電車の音より第一京浜のトラックでしょ。２４時間年中無休で走ってる。

[206: 匿名さん]

そりゃ、道路は年中無休。どこでも工事のとき以外。
ここはマラソンでも通れないことがあるけど。

[207: 匿名さん]

第一京浜側の部屋なら東京マラソンや正月駅伝の見物ができますな

[208: 匿名さん]

やっぱり割高マンションだな。

[209: 匿名さん]

>>207さん
お正月の箱根駅伝は第一京浜沿いはすごい人ですよね。そういえば東京マラソンも
ルートが第一京浜通りますね。部屋からみられるなんて特等席だな。
第一京浜の交通量は減る事はなさそうですね。ただ窓を開けている時期なんてそう
長くもないし窓をしめていれば音などは気にならないのではないかなと思っています。

[210: 匿名さん]

私が注目したポイントはこのエリアでデザイナーズタワーがいくつあるかということでした。
数が少ないのであればやはり希少性がありますのでこの点に価値を見出すことが良いように思います。
リセールは考えておりません。

終の棲家として選ぶのであればやはり広さを重視したく、3LDK87㎡が視野に入っております。
利便性の高さが不動である品川駅の傍で、何不自由の無い生活を送れると期待しております。

[211: 匿名]

目の前の再開発がオフィスメインになるのか、商業メインになるのかで価値が大幅に変わりますよね。知人にJR東の方がいらっしゃれば、情報を教えていただければ幸いです。JR東海の知人に聞いてもわからないとのことでした…。着工から竣工（2020年）まで2.5-3年、計画に1,2年で逆算すると、まだほとんどが未定かもしれませんが。

[212: 匿名さん]

雰囲気としてはオフィス中心でしょう。
ただ大阪の「うめきた」の再開発のようになる可能性もゼロではないですよね。オフィス、商業、ホテル、マンションが立ち並ぶうめきたはなかなかのものでしたよ。

[213: 匿名さん]

ワンルームを沢山用意して欲しいんですけど、ワンルームの戸数は何戸位あるのでしょうか？
この物件。
港区を中心に南に向けてオファーが腐るほどあるんですが。

[214: 匿名さん]

210さん
３ＬＤＫで８７㎡はかなり贅沢ですよね。リビングも約１４畳あるし、窓も広く
理想ですよね。高輪口初のタワーマンションなのですね。考えたら高輪口は
ホテルだらけでるものね。ここの学区域の小学校は高輪台小学校ですね。小学校まで
１２～１３分はかかるでしょうかね。

[215: 匿名さん]

＞213さん
そのような質問は、インフォメーションデスクに問い合わせるのが手っ取り早そうですよね。
間取りの種類はwebや資料で公開されても、数はどこにも情報が出ないでしょうし。
複数戸契約したいと申し出れば、プラン毎の供給数も教えていただけると思いますよ。

[216: 匿名さん]

低層のお値段どんな感じでしょうか？

[217: 匿名さん]

低層で坪３００から、中高層は３５０前後です。

[218: 匿名さん]

やはり割高でしたね。

[219: 匿名]

品川駅10分以内はそうないよね。

[220: 匿名さん]

長谷工施工が残念だし、間取りも良くはないね

[221: 匿名さん]

デベがいまいちだけど安いかも。

[222: 匿名さん]

新駅期待分、も入っているんじゃないの。

[223: 購入検討中さん]

安い？いいカモだね。

[224: 匿名]

ゴミは各階かな？

[225: 匿名]

63平米の3Ｌってどうなんだろう。

[226: 匿名さん]

普通はその位狭いと、2Lにメニュープラン変更可、だったりしますよね。

[227: 匿名さん]

品川はずいぶん豊洲に客を奪われてませんか？

[228: 匿名さん]

各階ゴミ置き場な無いですよ。

[229: 匿名さん]

低層で坪３５０から、中高層は４００前後でした。
値上げしたのでしょうか？

[230: 匿名さん]

高～！

[231: 匿名]

また買えない。

[232: 匿名さん]

今は、強気価格物件が多いですからね。

[233: 匿名]

217さんから229さんまでの1週間で坪50万円の値上げ？
本当だとしたらかなり売れ残るんじゃないでしょうか。
坪400万円は港、千代田のもう少し良いアドレスかつ大手デベ売主じゃないと…。