品川タワーレジデンス

[マンコミュファンさん]

品川駅高輪口サイドでは初の制震タワー、第一京浜沿いでプリンスホテルが事業に協力してますがいかがなものでしょう。

＜全体概要＞
所在地：東京都港区高輪3-422-15
交通：JR・京急品川駅から歩いて6分、都営浅草線泉岳寺駅から歩いて7分
総戸数：125戸
間取り：1DK～3LDK（30～87.37m2）
入居：2015年3月予定

売主：京阪電気鉄道、京阪電鉄不動産
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド

[スムログ 関連記事]
【高輪台～泉岳寺界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/10807/

[346: 匿名さん]

実際に見られる訳ではありませんが、公式ホームページの眺望シミュレーションで
東西南北の眺望を確認してみました。
特に夜景を重視しており、新宿副都心方面、東京スカイツリーと東京タワーが景観に
入ることで最も美しいのが北向きのように感じますが、北は日照や寒さによる
影響を受けるでしょうか？

[347: 匿名さん]

タワー北向きは一般論で、明るさは問題ないのが普通です。
冬の北風の寒さはかなりです。
逆に夏なら涼しいかと思うと照り返しの光が入って涼しくない場合もあります。南風なので風は入り難いですし。

[348: 匿名さん]

方角は結局のところ南向きが最適という事でしょうか。
タワーマンションですと、低層～中層マンションに比べて季節や日照の影響を
ダイレクトに受けそうですよね。
高層になればなるほど強風の影響を受けるそうですし、バルコニーに物を置く
事はできませんよね？

[349: 匿名さん]

苦戦？？

[350: 物件比較中さん]

＞３４８

直射日光に弱い方は東・南・西を好まない方もいます。
私も実はそうで、現在の住まいが東と南から直射のあるお部屋です。
レースをしていても十分に明るいというメリットはあるのですが、開けないと景色がはっきりと拝めないですよね。それで結局景色を見れるのは夕方前からというデメリットがあるんですよ。

北向きなら一日中開けられます。

[351: 匿名さん]

北向きは場所次第で、夏に照り返しの光が入ることもあるんですよ。
直射ではないですが眩しいです。

[352: 匿名さん]

北向きは、一日ずっと間接光で明るさが一定しているのがメリットではないでしょうか
我が家では、在宅している息子がいるのであえて北向きの物件を購入しました。
夏なども南向きに比べて冷房温度も下げないでも充分冷えるので今電気代も
あがっているのでいいと思っています。
確かに冬は寒いですが、夏場と違って服を多く着るとかすれば何とかなります。
そしてなんと言っても物件価格が南向きよりも安いのも魅力です。

[353: 匿名さん]

夏は南風なので、北向きは風が入りにくいんですよ。
南向きは上の階のバルコニーが庇の役目をして夏の日光は室内に入りにくく、窓を開けると風は入りやすいです。

[354: 匿名さん]

在宅している息子？

まさかニート？

[355: 匿名さん]

今時の東京で、夏に風を通すため窓を開けるなんてしないでしょう。

[356: 匿名さん]

えっ、開けますよ。

[357: 物件比較中さん]

>356
我が家も窓開けます。ですがここだと階によるかなと。タワーですから上のほうの階は開けた瞬間に突風が入る心配もあります。タワーは基本的にFIXばかりで開けられないというイメージを持っているのですけどここは開けられる部分もあるようで。天候や風の強さと相談しながら空気の入れ替えをしたいですね。

>353
遮るものがないので北向きでもよく風が入るのではないでしょうか。

[358: 匿名さん]

遮るものがあるかないかではなくて、
南風中心に吹くので入ってきにくいです。逆に冬の北風は吹き付けますが。

[359: 匿名さん]

東京でも空気の入れ替えで普通に窓を開けていますよね。掃除の時も窓は全開です。
タワマンは窓が開かない物件もあるのですね。
24時間換気システムが完備されているので特に問題はないのでしょうか？
春～夏の微妙な室温の調整には窓が開けられる方が良いですよね。

[360: 匿名さん]

それにしても　操車場あとの　開発　新駅　東京サウスゲート構想、、、
東北縦貫線開通や　リニアによる　品川駅の　ステイタスアップ

皆さんがされる　すみごこち　云々の話なども　もちろん大事ですが　これだけ
地域的にアップサイドのイベントが満載な　立地も　珍しいと　思います。
要は都市計画や　アジアヘッドクォーター構想など、だまってても　公共の
資金や注目がどんどん集まってくる場所だと思います。

かなり　いい値段設定になっちゃってますし、幹線沿いだし、１００戸超と規模感も
ありませんが　そういうネガを補ってあまりある　アップサイドがあり
まあ少なくとも　将来の価格下落余地はかなり限定的な物件だなあ　と　改めて思います。

購入決定した自分としてはそのあと、
なんとなくアベノミクスあげあげ　ムードに流された感がないわけでないなあ
などど自省してましたが、　

客観的にみるにつけ　
やっぱりこれだけ条件のそろった物件も　めずらしいかと、自信を深める次第。。

投資目的ですが　将来子供が　独立したら　すんでみたいなあと　思ってます。

[361: 匿名さん]

サウスゲートはオフィスビルが建つだけでしょうから、資産価値は微妙ですよ。外国人向けの大型賃貸タワーなどができると近隣の賃貸相場を下げるので、むしろリスクが高いと思った方がいいでしょう。

[362: 匿名さん]

東京サウスゲート計画スレをちゃんと読むのをオススメします。

[363: 匿名さん]

サウスゲートスレは港南住人のポジショントークが多いから真に受けないほうがいいよ。

[364: ビギナーさん]

まあ、マイナスではなくないですか？
賃貸棟のある芝浦アイランドのあたりも　逆に　賃貸棟のおかげで
しっかり賃貸相場が形成されてて、周辺の分譲物件の賃貸も底堅い感じだし、

そもそもここは港南とちがって、将来の供給量が需要にくらべて著しく小さいと
おもって、　結構楽観的な見方をしたのですが

結構みなさん慎重ですね。

[365: ビギナーさん]

サウスゲートのスレみました。　なんか鉄道会社系、東京都系、不動産系の方々なのか　単なる開発妄想オタク系の発言ではない議論が延々と展開されていて興味深くよませていただきました。　時間は　かかるでしょうが、２０−３０年単位でみれば品川、田町近辺は　本当に激変しそうですね。　社会資本がいっぱい投入される、という意味では日本全国でみてもこれだけ不動産価値として　おもしろみのありそうなとこは　無いような気がします、　と　結局楽観的なコメントになってしまうのですが。。すいません。購入してしまったので。。