グランオアシス夙川 香櫨園

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香櫨園に来年２月に完成する「グランオアシス夙川 香櫨園」はどうですか？
香櫨園エリアでは割安感がありますし、駐車場が1,000円〜というのに非常にお徳ですが…。

[182: 匿名はん]

165さん、そこはどこですか？
ここの土地はは造成、開発は無いと思うので書かれているようなことは無いのではないでしょうか？
少なくとも夙川沿いの堤防でみんなが騒ぐことは少ないと思いますし、回生病院の駐車場でも騒ぐことは
考えられませんけれど・・・
どのような家族構成ですまれる予定でしょうか？
周辺環境の調査の仕方はすごい参考になりますが、、、

[183: 165]

>>181
貴重なお声をありがとうございます。もし宜しければもう少しご教授下さい。
回生病院さんについて調べましたところ休日・夜間の当直医療機関名簿に入っていませんでした。
となると休日・夜間は静かな病院だと思われます。
私が調べた所、ここは二次救急医療体制の病院の様です。
これは中等症〜重症患者、つまり命に別状は無いが手術・入院する必要がある場合
搬送を指定される医療機関と言う位置づけです。
おそらく夜間救急車を見る事は頻繁には無いないと推測しますが実際は如何でしょうか？

>>182
申し訳ありません、そこでまだ分譲・開発が行われていますので具体的に場所を
出したくありません、このご時世ですから営業妨害とか言われても困ります。
私がナーバスになりすぎて出て行きました、普通に住んでいる方も多いと思います。

病院やこうした公共的な施設が隣接している場合は十分な注意が必要だと考えています。
例えば181さんに質問させて頂いた様な件はかなり重要です。
私の周辺環境調査がお役に立つのであればもっと色々書きます。
初歩的な事からここまでするかってところまで（笑）

販売会社に質問すると「ウっ」される事が多いです。
逆に言えばそれを資料としてスグに用意出来ない様なところからを買うべきではないでしょう。
とは言いましても結局、最後は買い手の判断。
自己責任ですから、身をもって体験しましたのでより慎重になっています。

[184: 匿名はん]

１６５さん、横にそれてすみません。
以前住んでおられたところはだいたい想像がつきます。
ところで、１６５さんはその救急病院から何メートルほど離れたところに住んでいらっしゃったのでしょうか。
それほどサイレンの音はうるさいものなのでしょうか？

うるさい連中が集ってきたのは公園ですか？

[185: 165]

400メートルほど距離はあったと思います。
前述の通り、騒ぐ人達の件がありましたので、音に対しすごくナーバスになっていました。
ですのでサイレン音もそんなに大きくはなかったはずですが目が覚めてしまっていました。
私が住んでいた頃はまだ空き地が多かったので音のヌケが良かったのかもしれませんね。
うるさいのが集まっていたのは西南の緑地帯が多かったです。

この物件近くに関しては夜も何度か足を運んでいますが、今のところ不安はありません。
もし夜人が集まるとすれば西のセブンイレブン側なんでしょね。

うーん、どうするかな、どちらにせよ週末ＭＲに再訪問するつもりです。

[186: １８４]

１６５さん、説明ありがとうございます。そうですね、救急病院が間近でなくとも、
その周辺ならば近くを通りますし、色々問題ですね。
１６５さんのレスは私には非常に勉強になりました。ありがとう。

[187: 181]

>>165
救急車の音ですが、正直申しまして、そんなに耳にすることは無いですねぇ。
もしかしたら馴れてしまってるのかも知れませんが、気になりませんよ。

以前、私は甲陽園で道路沿いではありますが、周りに大きな病院もない場所に住んでましたが、
そこと比べても特にサイレンの音が気になることはないです。

[188: 匿名はん]

165さん週末はＭＲ行かれてどうでしたでしたか？
私のところは運動会で潰れて行けませんでした。
運動会で思いましたが学校の隣りというのもかなりの騒音ですね・・・子供の居られないご家庭にとっては。

[189: 匿名はん]

>>187
再度、貴重なコメントをありがとうございました。

>>188
実は当方も急用で潰れてしまい出向く事が出来ませんでした。
確認したところ現在販売分ほぼ完売との事です（次回販売分有）
それにしても最上階スカイテラス付き、良さそうですね^^
休日のTea-Time＆夜空見ながら一杯なんて・・・

友人宅が小学校近くにあるのですが、早朝からチャイム、
アナウンスとなかなか大変だと漏らしていました。
もっとお年をめした方にとっては、元気な子供達を見て
過ごす毎日はまた違った印象なのでしょうね^^

[190: 匿名はん]

阪神間でマンションを探しています。この掲示板の阪神間のマンションスレでよくみかけるので、
グランオアシスを調べてみました。環境のメリットをとるか、塩害などのデメリットを取るかに
意見が分かれているようですね。確かに、この間取りでこの値段は魅力的ですよね。今までは
ＪＲ沿線(主に北側)を見ていたので、ホント、すぐにでも契約したくなる値段です。‥でもここの
意見を参考にすると、それには訳があるわけですよね‥。オール電化みたいだし‥。とにまく
ＭＲを見に行ってみないとわかりませんね。よし、週末は夙川だ！‥いきなり雨だし。

[191: 匿名はん]

出した金額と住まいは比例してるでけでしょう。　愚痴を言うのはその程度のお金しか出してない証拠ですからね・・・。

[192: 匿名はん]

私たちが出せる範囲でいくつか検討しましたが、最終的に間取りで決めました。

[193: 匿名はん]

水害についてはどうでしょう？
海抜0mですし、津波・台風等で水につかってしまう可能性を感じてます。

[194: 購入者ですから]

なんとも言えませんが、回生病院が守ってくれる！？
現地（香枦園浜）は見られましたか？素人考えですが、高波がくる環境ではないように思いますよ。

[195: 未登録]

>>157
私もマンションギャラリーで水害予想マップを見せてもらいました。
たしか建石筋より東側の今津や一部甲子園は浸水するみたいで、
この付近は意外と海抜６メートルほどあるから範囲に入っていないと言われて安心しましたよ
>193さんも見せてもらったらどうですか？

[196: 匿名はん]

いまさらながら…。
この物件の安さの理由は何ですか？立地？
購入者のレスを見ると、「いい場所なので」という満足感がうかがえるのですが…。
最近、安いマンションも増えているので、相場の低下ということなのでしょうか？
それにしても広さから見ても安いように感じるですが…。

[197: 193です]

津波の際に大きな波に直撃をくらうってことは予想しにくいですが、
こないだの東南アジアの件からすると、津波って水位があがるってことですよね？
それで堤防越えてこないかなってのが心配です。
あと、台風の時は芦屋川の氾濫した場合もね。
堤防があるからこそ逆にプール状態にならないかなあと思ってます。
一応防災マップは役所でもらったんで確認はしましたけど。

実は、回生病院の海側1階扉の横に土のうがおいてあったんで、不安になっちゃってます・・・

[198: 匿名はん]

西宮浜と芦屋浜が出来た為大きな被害はないと思うのだけれど。
津波が心配なら海側に近い立地はあきらめた方がいいのでは・・
どれほどの頻度で津波がくるのか・・
山手側の土砂崩れ・伏在活断層と阪神間で検討するにはなにかと不安要素が多いので
あまり過敏になると決められませんよ(^_^;)　　余計なお世話かな？

[199: 匿名はん]

たしかに・・・阪神間に住もうと思えば、津波・土砂崩れ・活断層は覚悟の上！？
私がここに決めたのは価格もですが、間取り・雰囲気・環境です。
近くにマンション建つようですが、チラシの間取りを見て「グランオアシスに決めてよかった」と
今は満足しています。

[200: 匿名はん]

昨日現場のそばに散歩に行きました。大分できてきてるんですね。新婚さんらしき若いカップルが
建物を背景に写真とってました。購入者？
秋の渡りの時期になって、ユリカモメ・カモが多数いました。エサをやっている人が数名いたので
カモメがエサを奪い合って暴れていました。
エサを与えるのは、ほどほどにしてほしいです。

[201: 匿名はん]

春の桜、夏の水遊び、秋の渡り、冬はどんな景色がひろがるんでしょうか？
入居が楽しみです。

[202: 匿名はん]

カモメ、スズメ、ハトお願いだからベランダにたむろしないように…やはり油断しているとベランダ等に
入ってくるでしょうか、もしそうなら良い対策を考えておかないと。特に東向きなので。
ほんとに自然豊かな場所ですね。魚群があったり鳥が連なって飛ぶ姿。なんだか癒されます。

[203: 匿名はん]

この週末にモデルルームに行ったんですが、凄い売れ行きみたいですね。
私達が担当の方からお話を聞いている間にも、二件ほど申込みがあったみたいです。
確かにあの場所であの価格は魅力的ですもんね。

プレシャストとネバーランドと見比べてるんですが、早く決めないとだめかなぁ。

[204: 匿名はん]

>>203
先週末に申し込みをしてたのは私達かも知れませんね。f(^-^;)

場所や価格の条件の良さもありましたが、私達がグランオアシスで決めた理由は駐車場でした。
１００％確保されていて、駐車場代が安いことはもちろんですが、平面自走式という点が大きな魅力でした。
今、私達は機械式の駐車場を利用しているのですが、雨の日に機械が動くのを待つことに嫌気がさしていましたし、
機械に車を入れる前に、子供や荷物を先に降ろしておかなくちゃ駄目な点も、子供が５歳になりジッとしてない私達家族には
心配な点でした。
自走式なら見通しも良いですし、運転の苦手な私でも安心ですし。。

環境の良い住宅街で自走式の駐車場があるマンションは本当に掘り出し物だと思いますよ。

[205: 匿名はん]

駐車場は2台可能？
Ｎの最上階はいくら？

[206: 匿名はん]

駐車場は各家庭一台だけの数しかないはず。しかも来客者用の駐車場はなく、隣のテニスクラブの駐車場か
路駐しないみたいでした。

[207: 匿名はん]

マンションで２台可能なところなんてあるんですか (？_？)
余ったら抽選で２台目も確保できるか、来客用にするんでしょうね。
既に何台分かは空きがあるみたいですよ。

住宅街のマンションだから来客用が無いのはしょうがないのではないでしょうか？
工場や倉庫街にあるような大型マンションなら駐車スペースがたっぷりあるんだろうけど。

[208: 匿名はん]

私のところも現在昇降式の3段駐車場です。
2歳の娘を連れての雨の日の車庫入れは最悪です。横に支柱があるので狭いのもネック
営業さんに聞くと駐車場の決定は年明けにあるみたいです。
出来たら高いけれど1階がいいなと思っています。でも5500円は今の所よりかなり安いですけど。。
他のご契約者の方にも車をお持ちではない方もいらっしゃるということですがなんとか来客用駐車場を2台以上は確保してほしいものですね

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2119/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4928/

[209: 匿名はん]

斜め向いのネバーランドに行ってきました。グランオアシスと比較しても設備ももうひとつだし価格が高い。
しかも西向き。２階部分まで眺望は悪い。グランオアシスは南向きだし設備もいいので再度検討してみようかなと思ってます。
残り少ないのが心配。

[210: 匿名はん]

近くに三菱商事の社宅をリフォームする「ブロド香櫨園」と言うのが出来ますよね。
お値段は3000万円台とかなり値ごろ感があると思うのですが、やっぱり新築には
かなわないものなのでしょうか?

[211: 匿名はん]

初耳です！水道管とかどうなんでしょうね。そのままなら新築をお勧めしますが。

[212: 匿名はん]

産まれは神戸東灘で育ちは芦屋の打出・香枦園界隈です。
3年前に東京から転勤で晴れて地元に戻ってこれ、そろそろ不動産を購入しようかと思っています。
昔から現在まで全て知っていますが・・思うに震災後は本当にマンションが増え、よそから来た人が増えましたね。
それに比例して車の数が凄く増えました。お店も増え何だかガチャガチャしてきて昔を知る自分としましては
余り頂けない街になってきたと思います。
一言で言いますと、芦屋は空気が最高に汚い街です！排気ガスたっぷりです。
狭い土地に大きな幹線道路が何本も走ってますので。

[213: 匿名さん]

汚い、排ガスたっぷりって、それは打出だからだろ。って釣られてみたりして。

[214: 匿名はん]

打出と香枦園を一緒にしないでほしいですよね。

[215: 匿名はん]

打出と香枦園、幹線道路の位置、同じように通っているから、その点では一緒なのでは？

[216: 匿名はん]

両方同じじゃない。ケケケ

[217: 匿名はん]

売り急いでいるようですね。

[218: 匿名はん]

セレブな街よりここが好きです。

[219: 匿名はん]

・香枦園浜の石垣には、巨大ゴキブリが湧いています。
・花火の騒音問題は想像以上です。警察が来てもイタチごっこです。騒音で引越しされる方が少なくありません。
・バーベキュー禁止の看板が立っていますが、あれは夙川に落ちていたのを拾ってきて立ててるだけで、
　大勢バーベキューをしに来られます。
・塩害は殆ど気にされることはないと思います。
静かな浜だったのに、周辺にこれからどんどん大型マンションができてどうなるのか心配・・・

　

[220: 匿名はん]

迷っておられる方へ
先に言っておきますが、私はここの販売員ではありません。
マンション建築に携わっています。
たくさん新築マンションをみています。
ここは、仕様の割には価格が手ごろです。
環境も悪くありません。路線価でもお分かりでしょう
駐車場は自走式、専用ポーチ、トイレはスッキリタイプですし、魔法瓶浴槽も魅力的ですね。
ずばりお買い得だと思います。価値観の問題もあるでしょうが、最近の物件の中ではズバリ◎でしょう。
早く契約しないと後悔すると思いますよ。
はっきりいって。

[221: 匿名はん]

ハトとカモメの群れがこわいよん。

[222: 匿名はん]

>>221
カモメではなくて渡り鳥ですね。

真っ白な渡り鳥が川面で休んでますね。のどかですねぇ。

[223: 匿名はん]

２２１ですがカモメの一種で、正確にはユリカモメですね。
気の荒いトリで、のどかとは言えません。

[224: 匿名はん]

気の荒い鳥なんですか？
特に荒れてるようには見えないんですが．．．

[225: 匿名はん]

220さん
すっきりタイプのトイレはモデルルームタイプだけですよ。あとはタンクの通常のトイレです。

[226: 匿名はん]

カモメのいるところはカラスがいないみたい。
カラスの大群よりいいんじゃない？

[227: 匿名はん]

このマンションの耐震構造は大丈夫なんでしょうか？

[228: 匿名さん]

[229: 匿名さん]

[230: 匿名はん]

気に入った人が購入するんやからとやかく言っても仕方ないやん！それにしても冬やのに広告のチラシは何で桜なん？

[231: 匿名さん]

[232: 匿名はん]

住んでから失敗したかどうかは住んでみなわからんのんちゃうん。気に入った人が
購入するんやから買ってよかったって思うかもしれへんやん。

[233: 匿名はん]

いつも思うけど気に入った人が買えばいいし嫌やったら他のとこ買えばいいだけ。買うか買わないかは本人が決めればいいだけちゃうん。でもそれにしてもなんで冬やのに桜なん？

[234: 匿名はん]

『夙川沿いのマンション』ていうのは景色の点では春の桜が一番のアピールポイントだと思うし、桜が好きな人はそれに惹かれて購入するかもしれないし、
夏でも冬でも桜のチラシでも構わないのではないかと思います。私は購入者ですが、入居して一ヶ月足らずで桜がみれると思うとわくわくしています。

[235: ?1/2?1/4?ハ]

色々とマンションを探している者です。
桜の季節、楽しみですね。
桜の天井の下を歩いてお家に帰ったり・・・なんて素敵ですよね。
ただ私が気になるのは、塩害です。思ってる以上に大変と聞きます。
海に遊びに行くだけでも髪の毛がベタベタしますが、まさかあそこまでひどくはないと思いますが
洗濯物やお布団などは外に干せないとか、鉄筋が錆びやすいとか聞きますが
そういう対策はされてるんでしょうか。
夙川が好きで、桜も大好きなんですけど、海の近くはそこが気になります。
広告の桜も、私はいいと思いますけどね！
だって、そういう環境がウリなんですもんね。

[236: 匿名さん]

今日みたいな日、冬の海の近くって・・・さぶ！

[237: 匿名はん]

寒ければ外にでなければいいじゃん　山手も寒いって　

[238: 匿名はん]

購入者です。
現在湾岸線沿いの埋立地に住んでいますが、塩害を意識したことがなく、
このマンションを購入するにあたっても、思い浮かびもしませんでした。
さすがに台風で海側から強風が吹いた場合は木が枯れたりしていますが、
それほどの時はＪＲ西ノ宮あたりでも木が枯れていましたよ。
毎日の洗濯はもちろん問題ありませんし、顔や髪も潮臭くなりません。
今ローンの手続きなどでバタバタしていますが、新生活のため頑張っています。

[239: 匿名はん]

こんにちは。私は西宮浜に住んでいますが、塩害を意識したことはありません。
ただ台風の時は大変でした。台風の後は窓に塩がびっしりで、すぐに拭取りました。
今年は台風が上陸しなかったので、塩害はありませんでした。
バルコニーの植物も元気に育っています。

[240: 匿名です]

先日モデルルームに行きましたが、まだ結構売れ残っているようですね？営業さん必死でした。

[241: 匿名はん]

昨日、手続き会に行ってきました！すごい人でした！いろいろ手続きを終えて
なんか、あ〜もうすぐ入居できるんだなぁと実感がわいてきて今から
ワクワクしてます！

[242: 匿名はん]

２１９さん
・香枦園浜の石垣には、巨大ゴキブリが湧いています。
と書かれていますが
巨大ゴキブリとは船ムシのことでしょうか？

[243: 匿名はん]

購入者です！
241さん、手続き会に行って実感わいてきましたよね〜！
そこでオプションの締め切りも迫ってきて、最近悩んでるんですけど
購入者のみなさんはオプション何を頼みましたか...？

[244: 匿名はん]

やっぱりみなさんもオプションで悩んでいらっしゃるんですね。
私も予算の関係上、色々悩みましたがやっと手に入れた新居なので
思い切って、欲しい！と思ったものは全て購入してしまいました。
入居したときに、全て思い通りのお部屋になってるのを想像したら
ものすごく楽しみです！

[245: 匿名さん]

>244さん
ちなみにオプションはどのようなものをつけましたか？

[246: 匿名]

緑の幕がだいぶ取れて、外観が現れましたね

[247: 匿名はん]

１日に見に行ってきました。想像していたより外観が感じよかったので
ますます入居が楽しみになりました。
入居まであっという間ですね。早くインテリアを考えなくては！

[248: 匿名はん]

まだ売れ残りがあるみたいですね。

[249: 匿名はん]

244です。オプションはダウンウォール、琉球風畳、食器棚、あとはシステム収納や玄関に鏡を取り付けたり、
棚を付けたりです。それと、照明やカーテン等です。カーテンはモデルルームと同じブラインド型にしました。
以前から使ってみたかったんですよ！スマートだし、横に開けるカーテンより眩しさの調整が効率的なんですよ。

[250: 匿名はん]

私も今日観てきました。
掃除のおばちゃんが一生懸命掃除してくれてました。
連休やのに、最後の追い込みかなーと思ってしばらくみてました。
これから、各種検査が始まるんですかね。
早く、内覧会で中をみたいですね。ところで、オプションの締め切りっていつまででしたっけ？
私も悩んでまして。

[251: 匿名はん]

モデルルームの隣にテニスコート跡に建つ積水・野村不動産のマンションのモデルルームが出来るようです。
値段は高いわりに東・西向きの部屋が多いみたい。（モデルルームもグランオアシスに密着してるから南側の部屋じゃないかも）
安くても3000万円以上みたいなので手が出ないかな
ここももう安いのが無いし

[252: 居住者]

いよいよ今週の土曜日、管理組合役員等の抽選会ですね。居住者のみなさんとお会いできるのが楽しみです。
よろしくお願いします。

[253: 匿名はん]

香櫨園のあたりはこれからたくさんマンションが建ち並んでしまうんですね。
住宅街では変わりないでしょうけど、雰囲気が変わってしまうだろうなぁ。
昔から知っているものとしてはちょっと淋しい気がします。
しかし西宮は色んな所にマンション建てすぎですよね。

[254: 匿名はん]

２月２５日・２６日に引っ越しが集中しているようですね。うちは３月に入ってからの予定で、
アリさんにお願いしました。ジュンビーＢＯＸもらいましたよ♪

[255: 匿名はん]

夏の初めにモデルルームを見学に行ったのですが、当時は転勤の不安があり購入を諦めました。
転勤も当分ないことになったので、購入を前向きに考えたいと思ってます。
明日にでもモデルルームに行ってみようと思います。
まだ部屋が残ってたらいいんですけどねぇ。

建物もホントによさそうですしね。

[256: 匿名はん]

たくさん残っていそうですね。
広告が入っていましたが、たくさんの部屋が紹介されていました。
今は、マンションを完売させるのは難しい事なのかもしれませんね。
私も一時期検討しましたが、海に近い＆病院にも。ということで諦めました。
でも桜の季節はいいでしょうね〜！

[257: 匿名はん]

購入者です。１月２１日の段階で、残りあと８件だったと思います。（夙川沿いはすべて完売）
私も当初、目の前に病院（上層階なら多少気にならない？）＆海に近いという理由でここは
考えていませんでした。が、自分たちの出せる予算内のマンションをいくつか見学し、
最終的にこちらに決めました。決めてからも何度も足を運びました。購入したせいかもしれませんが、
病院の事も気にならなくなりましたし、海に近い事も、「毎日がリゾート気分！？」と前向きになり
今では大満足です。昨日も見に行ってきましたが、２月４日．５日の内覧会に間に合うよう、
工事の方も休み返上で働いておられました。
２５５さんの希望されるお部屋が残っているといいですね。

[258: 匿名はん]

年末にモデルに行ってきました。
やっと田舎の両親の説得もすんだので、この週末に申し込みに行ってきます。
部屋が残ってるといいんだけどな〜♪

引渡しも近づいてるし、ローンやらなんやらとこれから忙しくなりますね！

[259: 匿名はん]

今日、仕事を休んで全額振り込んできました。高額なので緊張したしました。どっと疲れが出てきましたが、
ほっと一息です。さあ、明日は内覧会、未だ見ぬ恋人に会えるんですね☆

[260: 東急最低]

昨日の内覧会は最低でした！
怒るでホンマに！

[261: 東急最低]

購入者のみなさんはどうでした？
特に要のクロスと木枠類が素人の仕事って感じですし、
部屋の中全体が汚れていました。
再内覧でもこんなんじゃあキレますよ！

[262: 匿名はん]

私達も昨日内覧会に行ってきました！
すごく寒かったですね！！
私達の部屋は仕上がり良かったですよ☆
現場の方もとても親切に対応していただきました。
もう来月には実際に住んでいるんですよね。
楽しみです！！

[263: 匿名はん]

気付いたら、もう出来てしまうのですね。しかし出来たら、新築というより新古物件ですね。オプション、床、壁等の色も選べないし。。。ちょっと場所が良いから気になっていたんだけどなあ。

[264: 匿名はん]

南棟の購入者です。景色が思ったより良かった、病院も気にならなかったです。エントランスも思ったよりよく満足でした。ゴミドラムには驚いた。あとは手直し工事の確認後、引っ越しです。

[265: 匿名はん]

東棟のかたはどうですか、日当たりは良かったですか？

[266: 匿名はん]

指摘

[267: 匿名はん]

指摘箇所が多すぎて３時間ぐらいかかりました。壁の汚れ、ふすまの傾き、風呂入り口のパッキン不具合、
洗面台の下のゴミ、バルコニー汚れすぎ…ゴミドラムの所の雨水枡のコンクリが割れてた…ちょっと
手を抜きすぎじゃないかと。
東棟は意外と三時頃までリビングは明るかったですよ。洋室は真っ暗。

[268: 匿名はん]

南棟です。いい買い物したと満足です。
ただ、確かに汚れはひどかったですね〜。あのまま引き渡されると引っ越し作業の前にまず大掃除が必要ですね。
あと、各扉の建て付けはほぼ全滅でした。あまりに多すぎたので収納扉などの簡単なモノは自分で直しちゃいました・・。

[269: 匿名はん]

東棟です。
うちも汚れは覚悟していたんですが・・・
その他の指摘箇所が多くて。
再内覧を期待しています！
それよりも洋室の暗さが気になりました。
リビングは思ったより明るくて満足しています。

[270: 匿名はん]

確かに汚れはひどかったですね。あと木枠とクロスの境とか、クロスとクロスの繋ぎ目部分とか、
細部の仕上げがかなり雑なように思いました。
特に床のきしみがひどかった。主に床暖房のあるところがギィギィ鳴ってましたね。
まあ全体としての印象はよかったでので、同じく再内覧に期待！

[271: 匿名はん]

２４日に内覧会行ってきました。以前、知り合いの内覧会に立ち合った事があったので、
今回それなりに覚悟していたせいか、まあこんなもんだろう・・・というのが正直な感想。
計測もいれて３時間くらい滞在してました。
各玄関に花束のプレゼントがあったのは、サプライズでした！
あと、ゴミドラムがマンションと同じ外観にしてあり、統一感があってお洒落〜。

[272: 匿名はん]

２７１番です。内覧会は４日でした・・・。

[273: 匿名はん]

安かろう悪かろうですね。

[274: 匿名はん]

入居者です。みなさん、あのマンションは全体的に良いできですよ。確かに掃除は悪かった。
汚い雑巾で拭いているのが丸わかりです。
クロス・フローリングの傷はすごく少なく、キッチリ管理されてたのが、よくわかりました。
が、掃除は悪かった。そこは、残念でした。
というだけで、後は良いできです。喜んじゃいました。
なんてったって、マンションは手作りですからね。
色んな職人さんの技術ですから。
実は、私も採寸・説明を含めて4時間弱かかってしまいました。
南側ですが、リビングは日が当たってとても気持ちよかったです。
エレベータもいいもの使ってました。
最近できた、某億ションなんて、そりゃーひどかった。
273さんの意見は、そういう事でもないんです。
再内覧期待してます。

[275: 匿名はん]

確かに指摘箇所が１０数カ所ありました。少しがっかりしました。
が、北西方向の眺望に感動させてもらったので、良しとしましょう☆☆

[276: 匿名はん]

264です。今度の再内覧にも皆様いかれて上記の指摘される内容をご自分の住戸にもあてはめて再確認されることだと思います。ここで提案ですが、内覧会は主に専有部を確認する機会ですが、当然共用部分も我々の資産となります。
私も見たところ割と整然と完成していると感じですが、今後引き渡しを受けてしまうと管理組合を通して、事業主、ゼネコンへの対応となります。各区分所有者の方がご自分の住戸付近の外壁、廊下の吹きつけの仕上がり・床、１Ｆの植栽、スカイテラスから見る屋上の仕上がりを少し時間を割いてゼネコンに指摘するだけで、今後の管理組合の対応も楽になり、資産価値も向上します。工事の出来映えだけでなく、使い勝手上問題ある箇所もこの際皆さんゼネコンへ指摘しましょう。

[277: 匿名はん]

南棟購入者です。確かにそうですね。エントランス部分や集会場（トイレ含む）などのチェックは
どうするんでしょうね。内覧会の日、集会場のトイレを借りましたが、すでに壁が汚れていたし…。

[278: 匿名はん]

そうですね。集会室は再内覧の日もいろいろな業者の人がいて確認しづらいと思いますが、離れて見ても気づくところがあれば指摘内容に含めるべきですね。後、駐車場棟も自分の場所付近は見ておくべきですね。１点気づいたのは、駐車場から１Ｆのエレベーターホールにいくところに屋根がない部分がありますね。ここは確実にあとから管理組合から事業主にクレームになりうる問題だと思います。

[279: 匿名はん]

廊下の壁に傷や欠けたところがありました。一階のエレベーターの前の庭、駐車場とのあいだの雨水枡の
コンクリートの割れてました。誰かが指摘するだろうでなく気がついたらゼネコンの言います。共用部分
もきれいなほうが住むにも気持ちがいいですから。バルコニー二本のパイプはリビング寄りの部分はパッキン
されていたが外寄りは穴からパイプが出てるだけ。何か不自然だったので指摘しました。ほとんどの部屋のパイプ
がそうでした。おかしいと思うのだが…再内覧会でどう対応してくれたか確認します。

[280: 匿名はん]

274です。共用部も重要ですね。内覧時、共用部分に進入防止策を何箇所か御願いしました。
吹付の欠けも指摘しました。ゼネコンはメモされてましたが、直っているか、楽しみです。

[281: 匿名はん]

私は、専門家の方に同行頂き、チェック項目は５０数カ所になりました。といっても、目を凝らして見ないと分からない細かな汚れや傷が大半で、根本的に問題がある箇所はありませんでした。
それにしても、私も薄々思っていたのですが、駐車場とエレベータホールの間に屋根があって欲しいですね。小さな子供を連れての買い物帰りに雨が降っている場合、屋根があるのとないのでは大違いです。今度の確認会のときに、それとなく言ってみることにします。みなさんもどうですか？