ディアエスタ ミオ 新長田 ステーションブリオ

[買い換え検討中]

ディアエスタ ミオ 新長田ってどう？
生まれ変わる駅前に期待！！

公式URL：http://snt48.jp/
所在地：兵庫県神戸市長田区若松町4丁目2番1（新長田駅南第3地区若松4第1工区）
交通：JR神戸線「新長田」駅徒歩2分
　　　神戸市営地下鉄西神・山手線、海岸線「新長田」駅徒歩2分

売主：近畿菱重興産株式会社
施工会社：株式会社新井組
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[42: 匿名さん]

駅前だしそれなりに売れてるんでしょ。
購入した人います？業者さんでも結構です。
進行はどんなもんでしょうか？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[43: 匿名さん]

駅前のマンションは、掲示板で色んな意見があっても
結果は売れますよね。
駅前だと施設は既に充実してますしね。
便利だと思います。
駅前のマンションは、賃貸に出しても心配ないみたいです。

[44: 匿名さん]

えらく賃貸押しだけど、そういうマンションなの？
安くで買えるけど、当然賃料もやすくなるから、いい入居者が来ないよ。
賃貸はマナーの悪い人も多いし、隣にそんな人が入れ替わりで入居すると思うと嫌なので、安易に勧めないで欲しい。

[45: 匿名さん]

間取りを見ましたが、こちらの4ＬＤＫはファミリーさんの購入には向かないかもしれませんね…。子供の成長を考えると厳しいかもしれないです。なので、ある程度まで成長したころに、賃貸に出す…も有りかもしれませんが、もったいないので、最初から違う物件を探して購入するか、しばらく自己資金を貯めてからもっと広くて将来的にも有効な4ＬＤＫを選ばれたほうがお得かもしれませんね。
他の間取りは問題なさそうに見えますが…

[46: 匿名さん]

売行きについて大分楽観視しておられるようですが、第一期の販売戸数は決まったのでしょうか?
この物件には眺望が無いため、高層階のプレミアムもありません。
どの階を買っても受けられる利益はほとんど同じですから青田買いをするメリットがあまり無いと思います。
様子見をする方も多いのではないでしょうか。

[47: 匿名さん]

第一期１０戸みたいね。
仮予約は４戸くらい、感触ありが２〜３戸ってとこか。
上の人も言ってるけど、まずは様子見かな。
売れて来てからでも間に合うし、売れてなくても値引きまで持っていけそう。
夏おわるまでに半分くらい行くかが勝負と見る。

[48: 匿名さん]

一期10戸だと、売れ行きがよいとはいえないレベルだな。

[49: 匿名さん]

眺望がなくても手頃な価格で駅が近いとなると、のんびりしているうちにいい部屋がなくなったりしませんか？
間取りも他と比べて特別劣るところもなさそうですし、キッチンなんかはシンク周りが使いやすい造りになっていると思います。
ただ、柱とか収納とか室外機置き場などで部屋が多少凸凹しているのが気になります。

[50: 匿名さん]

47です。
確かに販売所に行くと、そういったトークであせらされてしまうよね。
第一期で１０戸とあまり販売がなかったので、私なりの考えを書いてみました。
早買いし過ぎて人気のない物件を掴んだら辛いから、その辺りは見極めた方がいいと思うよ。

あと49さんの言うとおり、欲しい部屋が売り切れたら意味ないから、目的の間取りの売れ行きくらいはマメにチェックすべきかな。

この物件に対する客の反応には、業者も少し焦っていると思う。
業者のペースに振り回されずに、じっくりと商談するのもありじゃないかな。

[51: 匿名さん]

眺望と利便性は同時に手に入れるのは難しいと思います。
ここは、駅近物件なので利便性を重視する人にとっては
とても良いと思います。
マンションを購入するのならば、駅近条件は外せません。

[57: 匿名さん]

三菱重工グループの会社が事業主ですし、信用をなくすようなマンションは建てないと思います。

神戸西部では強いようなので悪くないのでは？？

[64: 匿名さん]

バルコニーの手摺がタイルとガラスの2タイプあるって個性的ですね。
気に入った間取りとバルコニーと両方を検討しないといけませんね。

[67: サラリーマンさん]

購入検討者さんの意見も聞きたい。
今までをまとめて私の考えも加えるとこんな感じ。

ここのデベの評価はあまり知らないが、工期に余裕が無いのは確か。
具体的に工事状況を確認して納得できなければ、施工不良が不安。

また、眺望も無ければ何階を買ってもそれほど問題じゃない。
（利便性以外の売りがあまり見えない）
第一期販売が１０戸とあまり好調な滑り出しではない。

今の時点で買うメリットより不安の方が大きいので今は様子を見ておいて、人気がでれば売り切れる前に購入判断する。
人気が無ければ現物を確認の上、値引きを迫るか購入を見送る。

結構いい案だと自分では思うんだけど、どう思う？

[68: 匿名さん]

現在売れてるのが5戸+1？ですね。
モデルルームが始まってひと月でこれはかなり厳しいのでは。
ちなみに批判ではないです、念のため。

[69: 匿名さん]

あっという間に1期2次の広告消えた。
ココが意識されてるんだろうね。
ことを荒立てた変な火消し役もいたし。

[70: 匿名さん]

70平米の部屋が3080万だった。
階高の値段差は10万？
ほとんど差がない。

[72: 匿名さん]

今は第一期先着順になっていますが、第二期というのもあるのでしょうか？

[74: 匿名さん]

色んな書き込みを読ませていただくと、良くないと言う印象を
あたえつつも、結構皆さんこのマンションにかなり興味があるように感じます。
値引いてもらった購入に踏み切られるみたいな方もいらっしゃるようですし
と言う事は、そんなに悪いマンションでは無い印象を持ちます。

[76: 匿名さん]

複層ガラス使っていません。
今時の新築マンションでこれはいかがなものかと…。
安い代わりにそれなりの設備なんですね。

[78: ビギナーさん]

興味があるにはあるのですが、（あえて呼ぶなら）否定派の方の意見が割と納得できるのと、対する擁護派の意見がほとんどないことが気になります。利便がよいのは分かりますが、安かろう悪かろうになるのではと悩みます。

[79: 匿名さん]

駅の近くに住みたいと思っている老夫婦です。もう退職して通勤は関係ないけど、三宮に近くてショッピングに便利なマンションを探しています。ここの色々な書き込みを見て少し心配になったので垂水にあるこの会社が施工したマンション住人の知合いがいるので評判を聞いたところ、ここの会社は引渡しまでしっかり検査をしていたとのことです。親会社が堅い所だからかなり真面目な会社らしいです。それはいいとして、ちらしのＤタイプ55m2狭いかなあ、お金ないしなあ。連れはもう夫がいないことを前提にこれでいいと言っているし。和室が欲しい！孫達は4.6帖に泊まってくれるかなあ？

[80: 匿名さん]

退職したご高齢が連れという言葉使うかな？不思議なコメントですね。

[81: 匿名さん]

つまらん詮索するなあー。

[83: 匿名さん]

ターゲットはリタイアした夫婦で郊外の一軒家からの住み替えですかね。
駅徒歩二分でこの価格は高評価です。
DINKSにも良いですね。

[85: 匿名さん]

なかなかおもろいやん。
前半は三宮近くで探してると書いてるけど、後半は部屋まで指定してこのマンションの購入を検討してるし。
お金ないって書いてるけど、お金なかったら三宮の物件どころかこの物件さえも買えませんがな。
もう少しまともなコメント書かなあかんわ。

[89: 匿名さん]

＞79です。
的はずれの煽りの方がおられるのでびっくりしています。現在住んでいるところが都市部から離れてバス便のエリアで不便なので検討しています。この家を売って足りない分は退職金で補う方法を考えています。現在、不動産屋さんに自宅の評価をお願いしていますがかなり厳しい値段になりそうです。三宮は初めからあきらめています。近くであればいいと思っています。

[90: 匿名さん]

しつこいよ。
ターゲットは郊外一軒家からの住み替えリタイア組というのは良くわかった。

[91: 匿名さん]

79、89の文章からが同一人物とは考えにくいな。