ディアエスタ ミオ 新長田 ステーションブリオ

[買い換え検討中]

ディアエスタ ミオ 新長田ってどう？
生まれ変わる駅前に期待！！

公式URL：http://snt48.jp/
所在地：兵庫県神戸市長田区若松町4丁目2番1（新長田駅南第3地区若松4第1工区）
交通：JR神戸線「新長田」駅徒歩2分
　　　神戸市営地下鉄西神・山手線、海岸線「新長田」駅徒歩2分

売主：近畿菱重興産株式会社
施工会社：株式会社新井組
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[21: 買い換え検討中]

２０さんへ。

地域について、営業さんは色々とお話して下さっていましたが、
我が家は、地域性よりも
駅へのアクセス（信号の有無、歩道の有無など）、２線以上使えること、日常の買い物が徒歩で出来ることを
重視しています。
その為、立地面を詳しくご説明いただきたいとリクエストしたので、
あまり覚えていません。
すみません。

我が家の買換えの理由は、
地域性を重視し過ぎて・・・・・
駅から遠い住宅地のマンションを買ってしまったので
すごく後悔しています。

今回は、日々の生活を重視して
年老いてからも困らない立地を重視しています。
実際に自分の足でも歩いてきました。
駅近でしたよ。
駅近なのに、公園が近隣にあるのはちょっとポイント高いです☆

ジェイグランは、
線路に近すぎるかと思っていますが・・・・
それよりも値段と間取りが合いませんでした。

今のマンションを無理して買ってしまったので
今回は、無理したくないと決めています。

[22: 匿名さん]

２１さんありがとうございます。
立地優先ならいい買い物だと思います。

引き続き、地域柄に関する情報がありましたらどなたでもいいので教えて下さい。
特に学校関係が知りたいです。
よろしくお願いします。

[23: 物件比較中さん]

学校関係は、
公立は、本山第二小学校ぐらいのブランドがなければ
今の公立は大差ないかも。
本山第二学区は、サラリーマンの買える価格ではありません。

結局は、親の教育でしょ?

[24: 匿名さん]

21さん一家は地域性と利便性を求めすぎて発想が極端な気がします。

でも、新長田周辺はアスタのマンションが乱立してる上、他社のマンションもちらほら建っているので
地域柄を心配しすぎることもないとは思いますよ。

近隣の板宿や高速長田より新長田ははるかに住みやすいですよ。

[25: 匿名さん]

モデルルームの場所がわかりづらい。
ほかのマンションもあの場所でモデルルーム開いていたみたいだけど
本気で公開する気があるのかと思います。
それ故に入りづらい。
本屋さんの前ですが、ほとんど人通りがないです。

[27: 匿名さん]

２２さん、２３さんありがとうございます。
学区については問題なさそうですね。
こちらは始まったばかりですが、ジェイグランがだんだん少なくなってきているので、少しあせります。
値段は少しこちらが安そうですが、ファミリー向けは向こうが多いので迷います。
こちらの間取りははシングルや年配者が中心になりそうですね。

[28: 匿名さん]

食洗機・床暖房は標準装備なのでしょうか？それでこの価格帯は良心的ですね。
キッチンや浴室・洗面室の仕様も悪くないと思いました。
間取りは全体的にコンパクトですね。4LDK70㎡だと四人家族でもちょっと狭いかなあと。
周辺は買い物や外食にも困らなさそうでなかなか住みやすそうな立地ですね。

[29: 匿名さん]

この4LDKはすごい。
4畳部屋3つと実質8畳くらいのリビングダイニング、いいの間取りを見させてもらいました。
引渡し受ける時にびっくりやな。
後の間取りはそれなりやのにね。

[30: 匿名さん]

4人家族が快適に生活できるスペースってどれぐらいの広さが必要でしょう？
確かに無理やり4LDKにしたような広さですよね。
細かい部屋が3個ならば、3LDKにしてくれた方が使い勝手が良いと思います。
各部屋に、収納があるのは嬉しいです。

[31: 匿名さん]

70あればいいと思うけど、間取りの問題よな。
4畳で壁に囲まれるのは息苦しい。

子どもが巣立ったくらいの夫婦が利便性で買うにはいいマンションと思う。

[32: 匿名さん]

4人家族なら80は欲しい。70は4LDKの広さではないです。
無理した感じがありますね。

[33: 匿名さん]

子育て中はある程度の広さが欲しいです。
ただ、子供はいずれ独り立ちして家から出て行く時の事を
考えれば、広すぎる間取りも困ります。
今は、少し狭いなぁと言う感じぐらいが妥当なのかと思う今日この頃ですが
どうでしょう？
広ければ広いだけ経費も掛かりますしね。

[34: 匿名さん]

４ＬＤＫは８畳を可動壁で仕切っているので、３ＬＤＫでも使える。
予算はないが、どうしても４ＬＤＫが欲しいという家族にはありがたい価格だと思う。
しかし、４畳でベッド置いたら、ほとんどスペース残らないだろうね。
でも、マイホームを持てるわけですから、我慢。
それと、オプション満載のＭＲに惑わされないことですね。

[35: 匿名さん]

確かに33で答えは出てる。ここはファミリーには向かないよ。

それに加えて、70のやつは他プランに比べて価格が割高。
8畳の部屋はエアコン2個つけられんしドア2個もあるし、使いづらいだけ。
3000万出せるなら色々他の選択肢があるよ。

駅近の環境も、大人は大丈夫でも子供には関わらせない方よい部分も多い。
また、地域の話に戻す気はないけど。


それより４０平米の部屋に興味がある。
あんまり見た事ないけど、需要はあるのかな。

[36: 匿名さん]

4畳の部屋の壁をとっぱらって8畳の部屋として使うのならば
片一方のドアを潰す家具の配置でも大丈夫だと思います。
40平米の部屋は、独身の方には十分な広さだと思います。
女性が独りで購入しておいて、結婚後は賃貸に出すと言う方法も
駅近なので大丈夫じゃないかと思います。

[37: 匿名さん]

ちょっと苦しい。

[38: 匿名さん]

３LDKは2500万台中心やったらお買い得ちがいます？
JR神戸線沿線でこれなら興味ありますわ。

[39: 匿名さん]

そんな説明口調はもういいよ。
みんな条件付きやけどお買い得ゆうてるやん。

[40: 匿名さん]

ＨＰしかまだみてないですが、周りの建物に埋もれたりしないのですか？
眺望や日当たりもそうですが、逆に覗かれることはないのでしょうか？

[41: 匿名さん]

四方にビルですものね、眺望も日当たりもあまり期待できない気もしますね。
それだけにお買い得なのかもしれませんけど。
１ＬＤＫなら駅も近いので人に貸すとしても需要があるのではと思います。

[42: 匿名さん]

駅前だしそれなりに売れてるんでしょ。
購入した人います？業者さんでも結構です。
進行はどんなもんでしょうか？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[43: 匿名さん]

駅前のマンションは、掲示板で色んな意見があっても
結果は売れますよね。
駅前だと施設は既に充実してますしね。
便利だと思います。
駅前のマンションは、賃貸に出しても心配ないみたいです。

[44: 匿名さん]

えらく賃貸押しだけど、そういうマンションなの？
安くで買えるけど、当然賃料もやすくなるから、いい入居者が来ないよ。
賃貸はマナーの悪い人も多いし、隣にそんな人が入れ替わりで入居すると思うと嫌なので、安易に勧めないで欲しい。

[45: 匿名さん]

間取りを見ましたが、こちらの4ＬＤＫはファミリーさんの購入には向かないかもしれませんね…。子供の成長を考えると厳しいかもしれないです。なので、ある程度まで成長したころに、賃貸に出す…も有りかもしれませんが、もったいないので、最初から違う物件を探して購入するか、しばらく自己資金を貯めてからもっと広くて将来的にも有効な4ＬＤＫを選ばれたほうがお得かもしれませんね。
他の間取りは問題なさそうに見えますが…

[46: 匿名さん]

売行きについて大分楽観視しておられるようですが、第一期の販売戸数は決まったのでしょうか?
この物件には眺望が無いため、高層階のプレミアムもありません。
どの階を買っても受けられる利益はほとんど同じですから青田買いをするメリットがあまり無いと思います。
様子見をする方も多いのではないでしょうか。

[47: 匿名さん]

第一期１０戸みたいね。
仮予約は４戸くらい、感触ありが２〜３戸ってとこか。
上の人も言ってるけど、まずは様子見かな。
売れて来てからでも間に合うし、売れてなくても値引きまで持っていけそう。
夏おわるまでに半分くらい行くかが勝負と見る。

[48: 匿名さん]

一期10戸だと、売れ行きがよいとはいえないレベルだな。

[49: 匿名さん]

眺望がなくても手頃な価格で駅が近いとなると、のんびりしているうちにいい部屋がなくなったりしませんか？
間取りも他と比べて特別劣るところもなさそうですし、キッチンなんかはシンク周りが使いやすい造りになっていると思います。
ただ、柱とか収納とか室外機置き場などで部屋が多少凸凹しているのが気になります。

[50: 匿名さん]

47です。
確かに販売所に行くと、そういったトークであせらされてしまうよね。
第一期で１０戸とあまり販売がなかったので、私なりの考えを書いてみました。
早買いし過ぎて人気のない物件を掴んだら辛いから、その辺りは見極めた方がいいと思うよ。

あと49さんの言うとおり、欲しい部屋が売り切れたら意味ないから、目的の間取りの売れ行きくらいはマメにチェックすべきかな。

この物件に対する客の反応には、業者も少し焦っていると思う。
業者のペースに振り回されずに、じっくりと商談するのもありじゃないかな。

[51: 匿名さん]

眺望と利便性は同時に手に入れるのは難しいと思います。
ここは、駅近物件なので利便性を重視する人にとっては
とても良いと思います。
マンションを購入するのならば、駅近条件は外せません。

[57: 匿名さん]

三菱重工グループの会社が事業主ですし、信用をなくすようなマンションは建てないと思います。

神戸西部では強いようなので悪くないのでは？？

[64: 匿名さん]

バルコニーの手摺がタイルとガラスの2タイプあるって個性的ですね。
気に入った間取りとバルコニーと両方を検討しないといけませんね。

[67: サラリーマンさん]

購入検討者さんの意見も聞きたい。
今までをまとめて私の考えも加えるとこんな感じ。

ここのデベの評価はあまり知らないが、工期に余裕が無いのは確か。
具体的に工事状況を確認して納得できなければ、施工不良が不安。

また、眺望も無ければ何階を買ってもそれほど問題じゃない。
（利便性以外の売りがあまり見えない）
第一期販売が１０戸とあまり好調な滑り出しではない。

今の時点で買うメリットより不安の方が大きいので今は様子を見ておいて、人気がでれば売り切れる前に購入判断する。
人気が無ければ現物を確認の上、値引きを迫るか購入を見送る。

結構いい案だと自分では思うんだけど、どう思う？

[68: 匿名さん]

現在売れてるのが5戸+1？ですね。
モデルルームが始まってひと月でこれはかなり厳しいのでは。
ちなみに批判ではないです、念のため。

[69: 匿名さん]

あっという間に1期2次の広告消えた。
ココが意識されてるんだろうね。
ことを荒立てた変な火消し役もいたし。

[70: 匿名さん]

70平米の部屋が3080万だった。
階高の値段差は10万？
ほとんど差がない。