パークホームズ六甲ザ レジデンスについて

[いつか買いたいさん]

パークホームズ六甲ザレジデンスってどうですか。
街並のきれいな場所ですね。
いろいろ情報やご意見お願いします。


公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1102/index.html
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社
所在地：兵庫県神戸市灘区篠原中町２丁目１１番１他（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「六甲」駅徒歩6分

[61: 匿名]

60さんへ
情報宜しくお願いします。

[62: 匿名さん]

販売開始の9月中旬まで少し間があるためかホームページの情報が少ないですね。モデルルームはいつから公開なんでしょう？行かれる方、情報お待ちしていますね。

[63: 購入検討中さん]

阪急六甲の物件を見に行きましたが、環境は良さそうでしたが、駅から少し遠く、坂がネックでした。こちらはＪＲに近いし、検討中です。情報が少ないですね。また何かありましたら更新致しますね。

[64: 匿名]

ここは、阪急六甲に近いです。価格はいくらぐらいでしょうか？

[65: 匿名さん]

友人が見学予約をしたところ、最上階角部屋で７０００万円以上70平米でも５０００万~６０００万ですが、大丈夫ですかと言われたらしいです。結構強気だなぁと感じました。ちなみに友人は購入可能者なのに・・。「あまり上から出られると・。」と言ってました。

[66: 匿名]

値段的には、そのぐらいはするでしょうね。デベさんの対応は購入する方も見ますよね。冷やかしで来る人も多いからでしょうか？
駅からフラットな道は魅力的です。

[67: 匿名]

地盤はどうでしょうか？

[68: 物件比較中さん]

結構いい値段しますね。
阪急六甲の魅力は何でしょうか？

[69: 匿名さん]

この価格は都心のマンション並みでは？やっぱりブランドでしょうか？ブランド以外の良さを知りたいです。

[70: 匿名]

この辺りの土地は、坪単価とかでは表現出来ない、関西人にとっては昔からの思い入れがある土地のようです。六甲ではないですが、関西に今も住んでいますが、小さな頃から、家をもし買うなら御影や岡本と並んで六甲は名前があがるよい場所のようです。最近は環境も変化して、少し昔と違っているかも知れないですが、、そういうのが「六甲ブランド」かも知れないですね。私も出来たら、こういう場所で生活してみたいです。

[71: 物件比較中さん]

ん〜、やっぱりちょっと高いよなぁ。

[72: 購入検討中さん]

もう少し広かったらいいのに。一番広くて、80平米代でしたよね。

[73: 匿名]

今は消費税増税前で、不動産が割高になっていますね。消費税増税後、消費が低迷したら、不動産価格も下がるかも知れない。今、不動産を買うのは、多分損でしょうね。

[74: 匿名さん]

いつ買うのが得かって、結局後にならないと答えが出ないような

[75: 土地成金]

不動産を買って得をしょうと云うのはムリな話、私は土地を売って大儲け、もう時代は変わりました。
住宅（実需）として買うなら損得は抜きでいい、不動産の買い時は本当に必要な時です。
敢えて言うなら、「いい物件を買えば値下がりのピッチが遅い」ぐらいの事です。

[76: 匿名さん]

見学行ってきました。値段の割には仕様がいまいちな印象でした。高級感があまりなく、景色を強調されてましたが5階建てなので、そこまで？？という感じ。低層階は直張りで上の階のみ二重床天井なのも不思議でした。またリビングからベランダに出るところに15センチ位の段差が？あれは普通なのでしょうか？これから見学行かれる方感想教えて下さい。あと、受付の女性の対応が微妙でした。

[77: 匿名]

それにしても高いですよね。

[78: 匿名]

それにしても高いですよね。

[79: 匿名さん]

場所も含めて価格を考えましょう、選挙の日には投票所まで１分！

[80: 匿名さん]

もう既に周囲に馴染んでますね、竣工売りというのも良いものです。

[81: 匿名]

見て買えますしね。

[82: 匿名さん]

外壁の色は好き嫌いが分かれると思います。丘の上から眺めると、残してある樹木とうまく調和しています。屋上の配管の銀色もなかなか奇麗です。あれ、何なんでしょうね。

[83: 匿名]

高いですねー。
建て売りって割安になるのかと思ってました。
残念です。

[84: 匿名]

場所がいいですからね。

[85: 匿名]

この辺りは医者とか教授とか大企業の役員とか上級?公務員とか、
そんな感じのハイソな世帯が多く暮らしているのでしょうか？

庶民が購入しても周辺住民と生活レベルが合わなくて辛い思いとか、
しないでしょうか？

真剣な不安です。

[86: 匿名]

六甲はお買い物が不便という点を除けば、
空気が綺麗、静か、景色がいいのでいいと思うんです。

私事ですが、先日駅の近くで迷っていたら、
女性の方が声をかけてくれて道を教えてくれました。
私が話しかけられやすい雰囲気を持っている、
ということも関係しているかもしれませんが、
やはり、素敵なところだなと思ってしまいました。

ギスギスしていないというか。
六甲道とは雰囲気が違います。

六甲は断層?があると聞いたのですが、
震災の時はとくに大きな被害はなかったと思うので大丈夫ですよね？

[87: 匿名]

教授や医者ばかりではないと思います。でも生活レベルが違う環境だと、入居してからが、しんどいと思います。マンションでも少しは隣と関わる事があると思いますしね。断層は近くにありますよ。地図で確かめられたらいいと思いますが、六甲や神戸は断層は沢山ありますから。地盤はどうでしょうね？

[88: 匿名さん]

生活レベル？この辺りは賃貸多いです、人それぞれです。

[89: 匿名]

賃貸でこの物件なら家賃、そこそこ高いでしょ
ある程度の年収ないと借りれないと思いますよ。

[90: 匿名さん]

この「周囲の」物件はいろいろな家賃で出てます。

[91: 匿名さん]

不動産を買うのって本当に難しいですよね。
いつが買い時か、それを判断できるのは後からしかできないですからね。
いつがお得かを考えるよりも、いつ必要なのかというのを念頭において置いた方がよいのではないでしょうか？
まだ必要でないなら、無理して予測をたて、購入する必要はないですし、すぐにでも必要とあらば、必死に探さないといけないでしょうし。でも、普段から色んな物件をみておくのは、とても勉強になると思います。
いつ購入する時期が来ても良いように、日ごろから、いろんな物件をみておくと自分の為になります。

[92: 匿名さん]

不動産を探すには良い季節ですね、いま「現物」があって、年度末を待ったりせずに新年度からの生活準備ができる、そんな買い物ができるのは羨ましい限りです。

[93: 会じゃ利水魚]

私の住んでいる社宅に、このマンション購入希望のかたがいらっしゃいます。校区がいいからとおっしゃってましたが、年収1000万で二人の子供は私立、ご主人は単身赴任で生活していけるのかなぁと。外車も先日購入。こうしたハイソなマンションには見栄を張っても住む価値ありですね。

[94: 会じゃ利水魚]

羨ましい限りです。

[95: 匿名さん]

手取りで 1000 万あれば充分買えますね。

[96: 匿名]

親からも援助受けてるんじゃない？

[97: 購入検討中さん]

3000万円代はないと考えていいですか？
全く手が届きません

[98: 匿名さん]

>校区がいいからとおっしゃってましたが、年収1000万で二人の子供は私立、
>ご主人は単身赴任で生活していけるのかなぁと。

子供が私立なのに校区を気にするのかしら？

[99: ご近所さん]

3000万円台ありますよ。
投函されてたチラシはたしか3780万があったはず

[100: 匿名]

ありがとうございます。３千万円代は買いやすいです。

[101: ご近所さん]

早く買いに行ってきてください
3780万でも高いけどなあ

[102: 物件比較中さん]

安かった頃に仕込んだ物件を高くなってから売り出すなんてやめて。
待ってた者からすると損した気がする。

[103: 購入検討中さん]

全くもってその通りです。
さらに、金利が安いおかげで物件価格が高いのです。

デペは毎月の支払いベースで売れるか売れないか判断して価格を決めるので、
金利が安い今は物件価格が高くなる傾向がある。

無理して買うと金利が上がったとき破綻する。

兵庫県は住宅費が高いですね。

[104: 住まいに詳しい人]

↑他のスレでも同文のカキコミしてるけど・・・事情は知りませんが。
待っていたのは正解ですから、もう少しの辛抱です。
実需なら損得は抜きですが、損得を考えるなら人が買う時に買ってはダメですよ。
慌てなくても、家は余ってますから。もう一寸のガマンです。

私は人と逆行して大儲け。　貴方も儲けなさいよ、貯金貯金（低金利を笑う奴は泣きを見る）

[105: 匿名]

104さんへ
良い意見おっしゃいますね。
みんな、人に流されるから。

[106: 匿名さん]

家があまっていても新築は安くならない。

日本人は大の新築好き。

一定の需要はあります。

余った家は廃棄。家も町も使い捨ての時代です。

[107: 104]

廃棄したら上物の固定資産税は免れるけど、土地は残るのですよ。
そして、その土地には課税されるし、利用しないと税の優遇措置はないのですよ。
保有コストから逃れるためには手放さないとダメです、つまり売るしかないのですよ。
運用するにしても可能なのは一定以上の条件の土地のみになるでしょうね。

地方においては、売れず、持ちこたえられず、自治体に無償引取りを希望する人が出現するのでは
ないかなとさえ思います。

私は阪神間しか見ていませんが、殆どの不動産屋曰く、「年寄りが山から下りてきてフラットなマンションを
選んでる」と言っていますが、高齢化が更に進むのでもっと顕著になるでしょうね。

[108: 匿名さん]

相場を平均だけで見ると判断を誤ります。いまは、収入のバラつきが大きな時代です、住まいが必要な人は買えるものは買って行くのです。

[109: 匿名]

必要な方は購入されるのは、当たり前では？

[110: 物件比較中さん]

駅近くのマンションは値落ちしにくいでしょ。
逆に駅から少し遠いのは値崩れするのでは？

[111: 匿名]

物件の質にもよるんじゃないですか？まぁ駅近マンションは魅力ですが。

[112: 匿名さん]

今、不動産を購入するのは高値買いですよ。

[113: 購入検討中さん]

最近はどこもは狭くて高いですね。

[114: 匿名]

本当に、これで何千万とか思うＭＲも何回も行きました。実際見るのは大事ですしね。
これと思う物件に巡り会うまで頑張るつもりです。

[115: 104]

>>114
「不動産の買い時は本当に必要になった時」そして、縁があった時だと思います。

今の不動産価格は需要の先食いだと、腹を括ってじっくりと探せばいいと思います。

いずれ、調整が入ります、焦らない様に。ただし不動産には１００点満点の物はありません。

昔、私が売った土地は今や六分の一の値段になってます、「山高ければ谷深し」ですよ。

健闘を祈ります。

[116: 匿名さん]

必要な方が購入される、その流れで良いのです。住まいは必要な時に買うのが幸せです。お金もねー、ある時はどんどん集まりますが、それはなかなか、無い時には掘り出せない代物なのですよね。

[117: 検討中の奥さま]

調整って何の調整でしょうか？

[118: 検討中の奥さま]

新築が高いから中古も強気な値段で出してきてますね。
おかげで、新築も中古も買うことが出来ないのです。
今は売り時ですよ！

[119: 匿名]

115さんへ
ありがとうございます。まぁまぁ満足する物件に巡り会うまで頑張ります。あなたのように、大儲けしてみたいです。低金利でも、今は馬鹿にせず、貯金、貯金をしてじっくり焦らず頑張らます。ありがとうございます。
114より

[120: 匿名さん]

>>117
「調整」とは行き過ぎた価格が本来の妥当な値段に戻る事を言います。（経済用語に於いては）
>>118
「今は売り時ですよ！」・・　全くの同感ですが、誰も信じてくれませんね。
沸騰度は全く違うが、昭和バブル時と似た雰囲気です。

全ては超低金利のなせる業、金利が反転すれば需給のバランスが変わって売るのが難しくなるでしょうね。

[121: 匿名]

120さんへ
所有している投資用物件も売り時と思われますか？
ここは高いですね。売って買い替えようか悩んでます。物件にもよるでしょうが。

[122: 匿名]

売却しても、高値買いすると同じ繰り返しです。

[123: 物件比較中さん]

120さんはよくわかっていらっしゃる方ですね

金利が上がれば不動産はさがります

家賃との比較は愚かしいことです

常にプライスとバリューを考えましょう

手元に一括で買える現金があったら買いますか？

皆ローンだから買おうとするんです 家賃と比較して

現金があれば利息もつきますし、賃貸なら
管理費、積立金、固定資産税、火災保険を払わなくて済みます

賃貸との差額は捨て金ですが不動産の値下がりより小さいですよ

ちなみに私は売りました

[124: 匿名さん]

121さんへ
売ってもその金の運用に困りますので売る気はないです。

銀行も運用先が無く、又、国債に対する危機感から比較的安全な住宅ローンに走って、

金利の安売り合戦の状況見たいですね。それが無理に需要を作ってるのだと考えます。

鬼平さんがバブル潰しに躍起の頃、大口定期の金利が年８.23で、毎月百万円単位で入った

昔が懐かしい、今は年０，６ですからね。

政府はもう国債を返せません、後はインフレで借金をチャラと考えるでしょう。

その転換期には、メチャな買い物をした人は犠牲者になると心配しています。

[125: 匿名]

123さん124さん
ありがとうございます。若かったから、貯めた貯金で、宝石などに興味がない私は、不動産を買いました。経済と不動産、また金利や社会情勢など全く無知な人間で、まるで宝石を買うように小さな物件ですが、購入しました。今から考えて高値買いです。現金で持ってたらと後悔して、貸せる場所ではあるのが幸いでしたが、次は失敗しないように、あちこちサイトや経済本や私なりに勉強しました。一回の失敗は無駄ではなかったのか、かなり慎重です。二回失敗したら、私はアホですからね。サイトによってはつまらない事ばかり書いてるとこがありますが、こちらは皆さん真剣に物件を探しておられる方が多いようです。場所はよいですね。値段は高い。政府は国債を返せない、納得します。慌てないです。私はいろいろサイト見て勉強していますが、すぐに不動産が必要でもないですしね。（一回失敗して、しかも懲りてますから）

[126: 匿名さん]

皆さん、なぜ、特にこの場を選んで相場のお話をなさるのですか？それとも、どこの板でも同じお話を？

[127: 匿名]

126さんへ
気分悪くされたならすみません。この物件も検討中の一つではあります。いろんな角度から検討させて頂き、たまたま相場の話になりました。

[128: 匿名さん]

インフレで国の借金チャラなんてなったら全員死亡だろ。

[129: 物件比較中さん]

フラットで組みましょう
フラットは証券化されますので金利はあがりませんので

民間の固定は上がる可能性はあります

あとこの場所は資産価値の維持という点においてはやや厳しいと思います

[130: 匿名さん]

インフレ圧力は段々と強まってるんです、不動産買うにしても外為の動きは見ておかないと。

[131: 匿名さん]

インフレ。そうですか？不動産購入時期や決め手も、あらゆる方面から、考えないといけないですね。こちら、価格が高いとおっしゃる方が多いですね。

[132: 匿名さん]

購入できる層がちゃんと確保できていて、その他の多数がどんどん貧しくなっている、という社会現象が掲示板に現れただけのことです。

[133: 匿名さん]

↑言ってる事は間違ってはないと思うが、買える資金があってもそれぞれの理由で見送る人もいる。
不動産の話は例外がいくらでもあるから、訳知り顔で断言するものではないよ。

[134: 匿名さん]

買える人がここで何かを見て判断を変えるとは思い難いのですが。

[135: 匿名]

私は買えますが、掲示板も参考にしてますよ。いろいろな方が意見を言い合うのが、掲示板では？

[136: 物件比較中さん]

そうです
色んな考え方、見方があってしかるべき
その上で判断すればよいことです

[137: 購入検討中さん]

私も買えますが、皆さんの意見は有難い。
本当に失敗したくないですもん。

[138: 匿名さん]

そして掲示板では、大抵は買いなさんな、という方向にバイアスがかかるんです。

[139: 購入検討中さん]

ぶっちゃけ、私の場合は買えるけど買いたくない金額なんです。
すみません。
場所とか考えてももう少し安いと思ってた。

メニュープランやカラーセレクトが無いから余計になんでこんな値段？って思ってしまいます。
和室とか要らないんで。

自分では不動産の価値が分かるようになってきたから、買いたくない値段というのがでてきたと感じてるんですが、

結局は、簡単に買える金額じゃなかった事で妬んでるんですかね。

何れにしても、この値段で買ったら損した気分になるので買えない。です。

相場って皆の気で決まるんじゃないですかね。

[140: 匿名さん]

明らかに悪意のあるカキコミなら論外だが、個人の感想、批判なんかは検討スレでは値打ち物。
買ってしまってから気がつく様な欠点も、事前に検討スレで分かれば有り難いでしょうね。
絶賛コメントは逆に邪魔かも(笑)・・いい事は買ってから分かっても遅くない。

購入した人はマンコミを見ない方がいいと、私はよく言うのですが皆さん気になるようです。
当然ですが。

[141: 匿名]

高い買い物ですからねぇ。しかも、この不況の時代で、給料も上がらないし、失敗したくないですからねぇ誰でも。私は来年消費税増税後の様子を見るので、待ちます。不動産買い時のようにデベさんは、「消費税増税前に」なんて、おっしゃいますが、、、消費税増税後はなんと言って販売促進されるのでしゅうね。兎に角、歩くと新築やら不動産の旗が、やたら町に多いですね。こちらも、来年消費税増税後、価格が下がる（下げないと売れない）と、私は思っています。

[142: 物件比較中さん]

増税後には材料費が上がる、徐々に金利が上がる、購入する家具が上がる。
焦って買う必要は無いが、買えるなら、買いたいのがあるなら買ってもいいのでは？

[143: 匿名さん]

ローン組むなら１０年くらいにしたいですね、オリンピックまでは何とか世の中読めるような気がするのですが、その先となると。

[144: 物件比較中さん]

オリンピックてすごいですね
私はオリンピックまでにガラくると思います
7年ですから…
まして35年ローンとなると…

[145: ビギナーさん]

ここの検討者さんは皆さん落ち着いてるので好きです。

[146: ビギナーさん]

それにしても、低層階は景色がないのですね、なのに高い。

[147: 匿名]

増税後は、ローン控除拡大もあるし、焦らない事ですね。

[148: 匿名さん]

株取り引きに｢値幅制限」があるのは、人間は狼狽して高値買いをしたり、投げ売りをしてしまうから、
それを防ぐ為に冷却時間を置いているのです。
土地取り引きにはありません（バブル時には監視区域制度があり、制限が掛かっていたが）
金利と需要と供給と人口減と家余りを総合すれば、おのずと正解は分かると思う。

ただし、本当に必要で買うなら今買うのは間違いではないとも思う。
「住宅」と云う生活の基盤を手に入れる事は、損得とは別の問題だと思いますからね。

[149: 物件比較中さん]

「住宅」でも、虚しいですが、損得考えます今の時代では。何があるかわからない時代に、サラリーマンですが、給料上がらないし、生活費は上がるし、
少しでも、安く同じものを購入できるのなら、待ちます。

[150: 匿名さん]

眺望なら、建物の西か東の道路まで出ると、歩いてても海みえますよ。そういう問題じゃないと、食ってかかられそうですが。エレベーターを待つ人を横目に階段で自宅に出入りできるという低層階ならではの地についた感覚もあります。まあ確かに、あの南側の建物まで土地が広かったらなーとは思いますが、それは仕方ないですね。

[151: 匿名]

外観のデザインは、好みですが、イマイチな気がします。

[152: ＯＬさん]

もうすぐ完売ですね！
ラストスパート頑張って！

[153: 匿名さん]

↑ザ.パークハウス六甲と間違ってますか？ここは、これから申し込みですよね。

[154: ＯＬさん]

間違えてました！

[155: 匿名さん]

元々ここに建ってたティップネスと比べると、そこそこいいデザインの建物ではないかと思います。

[156: 匿名さん]

早く売れるんでしょうか？

[157: 匿名]

ゆっくり少しずつ売れると思います。

[158: 匿名さん]

現物を見て、それから考えれば良いでしょう。

[159: 匿名さん]

Ｅタイプのお部屋素敵ですね。
外観の写真に出てくる角の大きな窓のある部屋になるのでしょうか？
すごく開放的でいいなと思います。
ただ、キッチンが気になります。
Ｌ型のキッチンですが、作業台として使える場所ってコーナー部分になりますよね。
コーナー部分って意外と使いにくいと思うのですがいかがでしょう？

[160: 匿名さん]

コーナー上下の収納は最悪ですね、裏の部屋から穴を開けて使いたいくらいです。

[161: 匿名さん]

こないだの抽選にいかれた方いらっしゃいますか？
どのくらい売れたのでしょうか？

[162: 匿名さん]

＞＞１６０

Ｌ型のキッチンは図面のパッと見だと広くて良さそうに見えるのですが、ご意見拝見してなんとなくお気持ちと様子がわかりました。
使ったことはないですが、不便そうですね。モデルルームで再確認が必要ですね。
と思いましたが、Ｅタイプ、売れてしまったのかも･･･
あと５邸？キッチンはフラットなタイプばかりのようです。

[163: 匿名さん]

Ｌ型で充分に広ければ、ド真ん中に小さな作業テーブルを置いておくと多少は不便が緩和されます。とは言いつつも、壁を抜いてリビングと一体化したオープンキッチンにプチリフォームしてしまうことも検討されてはいかがでしょうか、それが可能な間取りであれば。

[164: 匿名]

プチリフォーム、新築購入時から、考えますか？ある程度古くなったならリフォームしようかと考えるかも知れませんが・・

[165: 匿名さん]

新築を購入しようと検討している時に、諸条件はバッチリなのに、間取りだけは気に入らない、そんな悩みありませんでしたか？そういう場合には、入居前リフォームという手段も考えておくと、選択肢が広がります。費用はかかりますが。

[166: 匿名]

「間取りだけは気に入らない」って。購入前に間取りが気に入らないと普通、買いませんがね。不動産なんていくらでも、溢れてるのに。

[167: 匿名さん]

オプションで間取り変更できたらいいのに、金額にもよりますが。いくらくらいするんでしょうね？

[168: 匿名さん]

洋室の小さいのが２つあって、家族構成を考えると１つの広い洋室の方がいい、そんな場合は壁を抜くだけの話なので、お安いものです。それくらいの小変更が気に食わなくてパス、それを繰り返すといいもの逃しますよ。

[169: 匿名さん]

別業者に見積もりしたら、壁を抜いてフローリングや色々して100万くらいはすると言われました、なんだか高いです。

[170: 匿名]

購入価格以外の100万円は痛い出費ですね。

[171: 匿名さん]

その他にいろいろとオプション代もかかるでしょうし。
出費がかさみますね。
無償セレクトプランというものがあったら良かったのに。

[172: 匿名]

費用を追加で、掛けるのには問題ないですが、ただ、追加費用を出してでも、欲しいか？また、価値ある物件か？（自分にとっての意味です）と考えると、やめようとなりました。あちこち見てますが100%満足はないと思いますが、まだ巡り会えていません。

[173: 匿名さん]

色々と経験して検討の幅が広がって行くのは誠に良いことです。

[174: 匿名さん]

無償セレクトプランやカラーを選べないのに、この価格は高いような気がしてしまいます。
無駄な工事したり時間とお金がもったいない。

せめて通常の半額くらいで工事をしてくれたら有難いです。

[175: 物件比較中さん]

実物を見れることがメリットかデメリットか、どうですかね？

[176: 匿名さん]

12月上旬に入居予定ですよね、確か。
あと一月程ですね。

[177: 匿名さん]

いま残ってる一番高価な部屋、リビングと洋室の間の壁を抜くか引き戸にしてしまうと、トイレの回りを一周歩いて一周できるんですね。だからどうした？子供に聞いてみて下さい、プラレール持って来て嬉しそうに遊びますよ、回れる場所があれば。

[178: 購入検討中さん]

実物が見れて価格とのバランスが自分にとって良ければメリットかな。

[179: 物件比較中さん]

ここ売れてるんですか？営業の方から断っても何回もかけてくるんですが…

[180: 匿名さん]

いい場所なんですよねー、ただ、この場所にしては、面積と風呂の広さを少しケチったかな、という気はするんです。

[181: 物件比較中さん]

やっぱりちょっと高いでしょ〜。

[182: 匿名]

ちょっと高いですね。

[183: 購入検討中さん]

昨日見学に行ってきました。
来月引き渡し予定にもかかわらず、まだ結構空きがあるのですね。
決め兼ねている方は理由は何でしょうか？
やはり値段ですかね？

この物件は、立地に加えて地下駐車場の料金も上乗せされている気がします。
なので、この価格帯なのでしょう。
車不要な方には割高ではないかと思います。

値段の比較的安い部屋は、南側のマンションで日当たりや景観に影響がありそうな場所ですし、せっかく六甲の坂の途中にある物件ですから、私はそうした条件も大切にしたい気がしますし、決断難しいです。

[184: 匿名]

価格もですが、なんとなく冴えない感じです。デザインなら、近くのザ・○ー○ハウス六甲の方が上（勿論価格もですが）同じ買うならと思うと踏み切れないですね。価格がかなり安いなら別ですが、最近JR線だったか近くの物件で即日完売抽選もあった物件は、こちらと似たような感じてしたが価格が、かなり安かったので、皆さん殺到してましたよ。割高ですね。高値買いで失敗しそうで、後から後悔しそうです。

[185: 匿名さん]

六甲駅は、関西を代表する閑静な住宅地の一角を占め
六甲登山口に最も近い駅なので、六甲山に向かう人たちも多く利用する駅です。
神戸大学や多くの大学や高校など学校も多いことから学生街としてでも有名で
さらにオシャレな飲食店やショップが多く人気のある街です。
アクセスも快速急行が停車することから、10分足らずで三宮や梅田も20分ほどで
行けるので大阪方面の学校や会社に利用する人も多いです。
人気がある街なので、価格は高くなるのはしょうがないとは思いますが
デザイン抜きにしても少し高く感じます。

[186: 匿名]

185さんと同じ意見です！

[187: 匿名さん]

図面や写真を見たデザインはともかく、周辺を歩いてみると、すっかり風景に馴染んでることに気づきます。元の樹木があるので、場所によってはずーっと以前からの風景に思えてしまいます。そういう意味で、あの薄緑色はうまく選ばれているのだと思います。

[188: 近所の名無し]

井戸があるという話が以前にでてたようなので、思い出したのですが
たしか、”六甲のおいしい水”ってもともとはこの近所で採取してたんじゃ
なかったかな？

[189: 匿名さん]

水を採っていたのはもう少し西の、ザ・パークハウス六甲篠原の方です。こちらの物件と名前が似てて、うっかりすると間違いますね。もちろん、この場所でも深く掘れば、同じ水質かどうかはわかりませんが、六甲山で地面に沈み込んだ水が出て来ます。

[190: 匿名さん]

ここってその後どうなんでしょう。
売れてるんですかね？
4階以上は眺望がとれるので場所からすると売れるとは思いますが下層階はこの値段では…。
入居まであと約1ヶ月ですが厳しそうですね。

[191: 匿名]

狭いのに価格が高いんですよ。だから、完売までには時間がかかるかもね。

[192: 匿名さん]

来年４月以降、売れ残っていたら、値段下がりますよ。慌てない事。どうせ売れ残ってますよ。

[193: 物件比較中さん]

竣工後は値引きしないと誰も買わないでしょう。ここは、どう考えても完売無理やね。

[194: 匿名]

そう思います。駆け込み需要と増税後の反動で価格下げないと消費税増税後は売れなくなると見ています。
30%下落すると言ってる専門家もいますね。安くなってから考えた方が得に思えます。今は不動産が高いですね。特に新築は。

[195: 匿名さん]

この物件、場所はいいと思うのですが、なぜこんなに売れ残ってるのでしょうか？
見に行くと12月から入居開始なのに半分は残っていました。
売れ残り住居が、年明けにガクッと値下げされるんじゃないかと思うと不安で購入に踏み切れません。
やはり価格が高いから売れないのかな？

[196: 購入検討中さん]

高くて手が出なかったので諦めようかと思ってたのですが、売れ残ってるのですか。
完成済み販売のデメリットなども客観的に判断して価格を決めたらよかっのにと思います。もう少し下げてくれてたら飛ぶように売れてたでしょうね。
なんせ全国的に見ても兵庫県は住宅が高いので生きていくのが大変です。

[197: 匿名さん]

>196さん
売れ行きは悪そうです。。
地下駐車場の魅力にひかれ、一度は購入しようかとも思いましたが…
これだけ残っていると不安になり決心がつきません。
南側に家や、賃貸マンションがあり視線も気にはなりますが、阪急六甲駅まで徒歩6分なので場所は気に入っています。
価格が見直され、もう少し安くなればいいですね。

[198: 匿名さん]

販売もノンビリしてるのが六甲的ですね。エントランスでは、ただいまカーテンの色合わせ中でしょうか。

[199: 物件比較中さん]

消費税増税後まで待てば物件が安くなるかもしれないが、金利は上昇、その他家具家電も値上がり、でも給料は同じで、賃貸住まいならさらに家賃がかさむ。さて、いつ買うのが正解か…

[200: 匿名さん]

えっ。残り少ないのではないのですか？

1期で22/32個販売、2期で5/32個販売で合計27/32個販売。

それで残り5個ならば好調に売れているんじゃないですか？

[201: 匿名さん]

>>199
低い金利で割高な物件を買うか、金利が上がった後に安くなった物件を買うかの選択ですね。
後者の方が物件の選択の余地が多い分有利だと思う。
人と同じ行動をしていては得をするのは難しいでしょうね。
慌てなくても既に家は相当余っています、人が買う時は様子見が正解だと思いますよ。

[202: 匿名]

201さんに同感です！

[203: 匿名さん]

>200さん

私が見た限りでは、半分以上はまだ売れてませんでしたよ。
なにかしら条件が悪い場所が残っていたように思います。
のんびり販売も、六甲という土地柄、大手ならではなのですかね。
今購入するかどうか悩みます…

[204: 匿名さん]

私は、待つ方が正解かと思っています。物件は探しながらですが。

[205: 物件比較中さん]

>>201
しかし、物件がそんなに余っているのか？良いとされる物件、部屋は、増税後に同じように狙っている人が殺到して結局欲しい部屋を買えなくなるかもしれないですよね。結局はタイミングが全てなのかと。

[206: 201]

>>205
「タイミングが全て」はその通り。　物の値段は需給のバランスで決まります。
今は低金利で、本来買えない買ってはいけない人が買って、結果、不動産価格を支えています。
金利が上がれば、無理な買い方をした人は投げて来るでしょう、
金利が上がれば新規の買いの手は引っ込むでしょうから需要減、供給過多になるでしょうね。

私は人に家を貸してる立場ですが、家余りを実感してますよ。
以前は貸してやると云う感じでしたが、今は借りて頂くと云う感じですね。
私は以前仲介手数料は０でしたが、今は多めに払ってますし、逆に賃借り人サイドが手数量０の始末ですから。
私は貸しやすい東灘、芦屋、西宮でしか保有してませんが、不人気地区ならもっと厳しいかと（要求賃料次第だが）

[207: 匿名]

201さんではないですが。タイミングも大事だと思います、気に入った物件がなくなる事もありますが、気に入った物件を高く買って、その後、一年や二年もしない間に、その物件を売却する方が出て、その売却価格の低さにびっくりし、その時に自分が「高値買いをした」と気が付いて失敗した人が多くいるのも事実です。自分が気に入って、これでないと駄目だと思い、ずっと住み続けていくなら問題ないですね。ただ不動産は余ってますし、次から次へ建てられ進化しますから、その時気に入った物件を逃しても、今、不動産が全体的に高騰してるこのタイミングで買わなくて、逃しても、適正価格になり落ち着いた時に、また探しても見つかるし、適正価格で買う事ができ、損しないのではと思います。相場や為替他、経済を考えて不動産は購入しないと失敗すると思います。

[208: 匿名さん]

＞相場や為替他、経済を考えて不動産は購入しないと失敗すると思います。
そういう奴が一番失敗してきてると思う。

[209: 購入検討中さん]

>206さん
ここは不人気地区なのでしょうか？

[210: 匿名]

不動産の売買時期等につき大変勉強になります。お伺いしたいことがございます。今後の金利上昇時は、新築マンションより中古のほうがより買いやすくなる（お得感が出てくる）ことは考えられるでしょうか。よろしければご教示いただければ幸いです。

[211: 206]

＞＞209
灘区が不人気地区なんて考えられないと思います。
私は先に書いた三地区の一番東端在住なので、単に自分の目の届き易いぐらいの理由と
灘区に土地鑑がないだけの事です。

只、神戸経済が芳しくない傾向からか、住宅地の人気が東の方へ移動してる様ですね（大阪頼り）
神戸株式会社が元気な頃は最高値住宅地は中央区山本でしたが今は、より大阪に近い岡本になってます。

[212: 匿名]

三宮も梅田の開発のような再開発でビルの建設など、決まったみたいですよ。また神戸が栄えるかも知れないですね。

[213: 匿名さん]

岡本は人気ありますよね〜
今や、岡本、御影、六甲という順番で人気なのか？
僕自身は御影に建設中のジークレフと比較しています。
皆さん比較物件ありますか？

[214: 匿名]

私は比べてはいませんが、数年前から探してて、何度もあちこちのＭＲにも行き検討中ですが未だに購入に至っておりません。
こちらは割高と思っております。

[215: 匿名さん]

>214さん

わかります。私も1年ほど探していますが、なかなか購入したい物件に出会えません。
100%の家はないにしろ、何かしらインスピレーションがほしいものです。

[216: 匿名]

そうですね。高い買い物ですからね。

[217: 物件比較中さん]

その間に賃貸料がどんどん嵩んでいきますよ。年間だと約120-150万円？どこを妥協して良しとするか。上にはキリがないですから。

[218: 匿名さん]

217さんは、買えば負担がないかの様に仰いますが。
買えば、固定資産税、管理費、ローン金利が掛かり、ローンが終わる頃のマンション価値
は期待できません。
よっぽどの物件でない限り、新築物件は購入と同時に評価損発生ですしね。
２１４、２１５さんの気持ちはよく理解できますね。

[219: 検討中の奥さま]

最近見に行かれた方いますか？

[220: 匿名]

そうです。購入すると固定資産税他経費がかかるので、妥協と言うより、まぁ気に入ったと思うまで探すつもりです。年間の家賃がとおっしゃる方がいますが、120万円／年の家賃でしたら、購入しても税などかかりますし、負担はあると思いますが焦らず、もうしばらく待たれたらと思います。私は投資家でないですが、消費税増税後の後の様子まで待つつもりです。あちこち実際足は運びますが、日本経済がどうなるのでしょうね。せっかくインフレ傾向に向かってると思ってましたが、消費税増税でまだまだデフレ継続かとも思いますし、不動産の買い時は新築も中古でもタイミングも大事ですが、よく考えないとなと思います。ここは多分値段下げないと売れないだろうなと予想してます。

[221: 匿名さん]

高い部屋はそれなりの魅力があるのでしょうけど、価格の開きが大きいですね。
最上階の部屋などは各部屋も広く、南側が開けていて明るさが期待できますね。
値下げになったとしてもかなりの価格なんでしょうけど。

[222: 匿名]

聞いた話で、正しいかわかりませんが、バブル、リーマン時、大半の投資家は不動産投資で失敗せず、失敗したのは一般の方と不動産業者らしいですよ。一般の方は知識がなく皆が購入するから、世間に流され購入したのかと理解します、が不動産業者が何故？と思いますが、損しても年間利益計上しないといけない裏事情があるので、値段下げても売らないと仕方ないらしいです。だから、私は、消費税増税後、反動で消費の低迷となり、不動産が売れなくなると、不動産業者が価格下げるかなと思って待っています。（人から聞いた話ですみません）

[223: 匿名さん]

購入の動機というほどではないですが、このマンションで自分がいいなと思ったのは、
設備では戸数が少ないのにディスポーザーが付いている、料理中に役立ちそうなアイラック、
24時間換気のミストカワック、充電したまま仕舞える電動歯ブラシとシェーバーのスペース、
廊下に面した居室には面格子が付いていて廊下側から見えないなど細かい点で気配りされているなというところです。
水の音というのはどうしても気になるものですが、配水管周りの遮音対策がとられているという点もいいと思いました。

[224: ビギナーさん]

キッチンのガスコンロとシンクの間の作業スペースが狭いと思うのですが、50㎝くらい？
まな板しか置けないのでしょうか？

[225: 匿名さん]

キッチンに向かって立った時に、背後に食器棚を置くようなスペースがありますね。そこに置く食器の収納家具をよく考えると良いのだと思います。広い天板を持つ下駄箱のような収納と、吊り戸棚に分けて、調理スペースを確保する手があります。また、流しにまな板を渡すことも、狭い厨房ではよくあることです。

[226: 匿名さん]

↑意味わかる人いる？

[227: 検討中の奥さま]

意味わかります！
実際に見学しましたが、そんなに狭いとも感じなかったですょ？
普通です、普通〜♪
高級感はないですが…

[228: 匿名さん]

うむむ、結局不便なんだよなー。
これタカラのキッチンだよね？
なんで狭くするのかなー。
シンク横のスペースを真ん中に寄せればいいのに。

[229: 匿名さん]

あまりにシンクを端に寄せると水はねをするから、
とかそんな感じなんでしょうかね？
作業スペースがしっかりあった方が
私もうれしいな～って思ったりします
でも全体的なキッチンの広さとしては普通と言えば普通かなぁと思いました
特に不便でもないです。

[230: 匿名さん]

料理をしながら不思議に思うのは、狭くても何品も料理を作ったりできてしまうことなんです。もっと広い作業台があったら便利なのにと思うのですが、なんとか現状でやってますね。広いにこしたことはないんですが、一般的にキッチンの広さって決まってしまっててそれに合わせるしかありません。調理台のカウンターをうまく使えるといいのですが、モデルルームのようなカウンターだと、高さがあって幅が狭いので使いにくそうですね。シンクの両側にスペースがあるのはいいですが、もう少し広めだと嬉しいですね。

[231: 匿名さん]

シンクサイドは、水切りを置くとちょうどいいのではないでしょうか。
調理スペースは少し狭いかなって感じましたが、上手く使えるように工夫すればどうにかなりそうですね。
アイラックはキッチンの小物を入れるのに便利そう。

[232: 匿名さん]

少しだけリフォームして、リビング側にカウンターを延長するという手もあります。

[233: 匿名さん]

前を広くするんですね！
それなら使いやすそうです！

[234: 匿名さん]

232さん案、よさそうですね。
リビング側に延長しても通路が確保できればいいという感じですから。
作業スペースは無いとやっぱ厳しい。
一人で料理の時にもそうですが
子供と一緒にとか何人かで料理するときにも大丈夫なようになっていると
とてもいいなと思います。

[235: 物件比較中さん]

リフォームとかめんどくさ。

[236: 匿名さん]

新築でリフォームはないよね

[237: 匿名さん]

皆さんリフォームって構え過ぎてないですか？１０万円くらいで簡単に出来るリフォームもありますし、好きなように棚を自分で取り付けるのも自宅を持ってこその特権です。

[238: 匿名さん]

新築でリフォームはあまりおすすめしませんねぇ。
リフォームで手を入れた場所は当然マンションの保証対象外です。
カウンター延長も結構な金額がかかるのでは？

[239: 匿名]

貴重な情報ありがとうございます。
保証対象外とは知らなかったです。
数社のリフォーム業者に和室→洋室変更を見積もってみたんですが、金額差が倍ほどありました。
20万から50万まで。ぼったくり業者や手抜き業者もいると思うので業者を選ぶだけでも一苦労ですよ。

[240: 匿名さん]

カウンターの件に限らず
オプションで頼めるは頼んでしまったら長い目で見るといいのかもしれないですね。
保障に入らないのは痛手ですので…。
いつ「もしも」があるかわからないですので、
あまりいじらない方が良いんだろうなと思いました。

[241: 匿名さん]

抵当権を外すまでの間は心情的に新築の状況を維持、という気持ちはわからないでもないです。一方で、新築で購入した瞬間に中古で売り出したら、いくらで売れる？と冷徹に考えると、床板の一枚一枚に傷をつけないよう気を配っても仕方ないな、とも思えて来ます。ローン無しで買ってしまえば勝手気まま。人生のマネージメントに応じてうまく使って行ければいいですね。

[242: 匿名さん]

そのオプションが高いから困ってるんです。
購入者の特典として少しは安くしてくれてもいいのにー。

[243: 匿名さん]

将来的なことを考えると、あまりリフォームなどしないほうが良さそうに思えますね。
オプションに関しては保障の対象になるけれど、費用が高いということなんですね。
となると設備などが最初から希望通りのマンションを探すべきですね。
マンション選びの選択肢が限られそうですが、知識をひとついただいて助かりました。
このマンションの場合、設備面では不足なしのように思えていますが、価格が高めかと思います。

[244: 匿名さん]

超遠方の者ですが、

六甲山はここから近いんですか?
駅名に入っているぐらいですのでさぞ近いのかなぁと想像しました。
たしか素晴らしい夜景が山の上から見えると伺ったことがあります。

ちなみにこの地域の起伏はどうなのでしょう。山に近いと起伏ポイントが多そうに思いますが。

[245: 匿名さん]

阪急六甲駅が標高６０メートルです。西宮から神戸にかけて、阪急の各駅から六甲山へと至る道があり、皆さんよく登山を楽しまれています。但し、山という感じになるのは標高百メートルくらいから上の場所で、それまでの間は住宅地です。この辺りは、南北方向の傾斜地です。東京だったら「○○坂」という地名を思い浮かべると良いでしょう。駅から物件までなど東西への移動は比較的平坦ですが、南北の移動は必ず登り降りとなります。阪急六甲駅付近でも南に道が開けている場所では、既にけっこうな夜景が楽しめます。物件現地の東側と、西側の道路がその例です。

[246: 匿名さん]

244さんではないですが…245さん、地形について詳しくありがとうございました。
地図の等高線を見ていてなんとなく想像はしておりましたが南北の移動は確かに多少の坂道となっておりますね。
普通に自転車で登り切れるくらいでしょうか？
ちょっときついなら、電動アシスト付の自転車を買う口実になるわ！なんて思っております（笑）

[247: 匿名さん]

現地付近、物件東側の道路を南に下って行く方向ならば、登り降りは大抵の自転車で大丈夫です。市道山麓線よりも上へと上がる場合は変速機付きか、電動アシストを考える方が良いと思います。この辺りは便利なので、自転車に乗っている人をあまり見かけないという実情もお知らせしておくと良いでしょうか。

[248: 匿名さん]

自転車に乗っている方。確かにあまりお見かけしないかも。
自分は今現在乗っているのでその前提で考えておりました。
おっしゃられる通り、便利なのですよネこの辺りって。

駐車場はもう既にいっぱいになっていますか？
もしものためにご近所の月極めも探しておかないとですね。

[249: 匿名さん]

物件から駅まで病院や駅前に行けばスーパーもいかりスーパーや阪急オアシスがあるので車がなくても何とかなりそうな地域でもありますが東海道本線の六甲道駅前に多くのスーパーがあるので車があると便利だと思います。ただ相場が安くて15000円～30000円と幅があり今のところ物件近くでなく駅周辺にしか月極駐車場がない状態ですからできれば物件駐車場を
確保したいところです。

[250: 匿名さん]

六甲道まで行くか、それとも六甲駅から三宮に出てしまうか、微妙に迷うところですね。買い物の楽しさからいうと三宮に軍配が上がりますが、出費もそれなりに。

[251: 匿名さん]

自転車って便利なときと不便なときがあるように思います。
いろいろなもの上手く使って、便利に生活できるといいなって考えてます。
フラットな場所も多くあるので、自転車も徒歩もそんなに大変じゃなさそう。

棟内モデルルームってどうでしたか。

[252: 匿名さん]

お店が一箇所に集まっているわけじゃないですからねえ、中々に生活のシミュレーションがし辛い環境ではありますよ。できることなら、車・徒歩・自転車・バス、などなどそれぞれで移動してみてから判断することが理想ですが、全員がそうはいかないでしょう。

誰か、実際に試してくれないかな、とか書いておきます。

[253: 匿名さん]

買い物などは駅前に行くとありますがスーパーが少ないのと徒歩6分としても徒歩で買い物は帰りが大変になるので自転車が便利だと思います。物件駐車場確保できれば車で買い物に行くのも良いとは思いますが駅前のスーパーなど駐車場が少ないので日によってはすぐに停められないときもありやはり自転車移動が向いていると思います。今は電動自転車も安くなりアシスト力もよくなっているので電動自転車購入して利用すると移動に関してはかなり楽になると思います。

[254: 周辺住民さん]

私周辺に住んでいる者です
電動アシスト自転車での移動ですが、とても便利です！
六甲幼稚園のママさん達は電動自転車で迎えにきてる方も多いですよ
買い物は六甲道まで行くか、水道筋商店街までも近いのでどちらも行きやすいと思います

[255: 匿名さん]

ケーキ屋さんは近くにありますね。

[256: 匿名さん]

ここはあと何戸になったんですかね。

[257: 匿名さん]

あと５戸？
正確な数は問い合わせてみないと何とも。

この辺りは他の方も書かれていらっしゃいますが、電動アシスト自転車が一番便利そう。
最近はバッテリーも小さくなったので、
自転車自体の総重量も以前よりは軽くなったので、
電源を入れていない時ちょっと持ち上げるのも楽になりました。