パークホームズ六甲ザ レジデンスについて

[いつか買いたいさん]

パークホームズ六甲ザレジデンスってどうですか。
街並のきれいな場所ですね。
いろいろ情報やご意見お願いします。


公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1102/index.html
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社
所在地：兵庫県神戸市灘区篠原中町２丁目１１番１他（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「六甲」駅徒歩6分

[No.181 by 物件比較中さん 2013-10-25 23:43:00]

やっぱりちょっと高いでしょ〜。

[No.182 by 匿名 2013-10-26 16:14:38]

ちょっと高いですね。

[No.183 by 購入検討中さん 2013-11-03 16:20:56]

昨日見学に行ってきました。
来月引き渡し予定にもかかわらず、まだ結構空きがあるのですね。
決め兼ねている方は理由は何でしょうか？
やはり値段ですかね？

この物件は、立地に加えて地下駐車場の料金も上乗せされている気がします。
なので、この価格帯なのでしょう。
車不要な方には割高ではないかと思います。

値段の比較的安い部屋は、南側のマンションで日当たりや景観に影響がありそうな場所ですし、せっかく六甲の坂の途中にある物件ですから、私はそうした条件も大切にしたい気がしますし、決断難しいです。

[No.184 by 匿名 2013-11-05 06:38:21]

価格もですが、なんとなく冴えない感じです。デザインなら、近くのザ・○ー○ハウス六甲の方が上（勿論価格もですが）同じ買うならと思うと踏み切れないですね。価格がかなり安いなら別ですが、最近JR線だったか近くの物件で即日完売抽選もあった物件は、こちらと似たような感じてしたが価格が、かなり安かったので、皆さん殺到してましたよ。割高ですね。高値買いで失敗しそうで、後から後悔しそうです。

[No.185 by 匿名さん 2013-11-06 16:47:27]

六甲駅は、関西を代表する閑静な住宅地の一角を占め
六甲登山口に最も近い駅なので、六甲山に向かう人たちも多く利用する駅です。
神戸大学や多くの大学や高校など学校も多いことから学生街としてでも有名で
さらにオシャレな飲食店やショップが多く人気のある街です。
アクセスも快速急行が停車することから、10分足らずで三宮や梅田も20分ほどで
行けるので大阪方面の学校や会社に利用する人も多いです。
人気がある街なので、価格は高くなるのはしょうがないとは思いますが
デザイン抜きにしても少し高く感じます。

[No.186 by 匿名 2013-11-06 20:58:49]

185さんと同じ意見です！

[No.187 by 匿名さん 2013-11-07 04:23:35]

図面や写真を見たデザインはともかく、周辺を歩いてみると、すっかり風景に馴染んでることに気づきます。元の樹木があるので、場所によってはずーっと以前からの風景に思えてしまいます。そういう意味で、あの薄緑色はうまく選ばれているのだと思います。

[No.188 by 近所の名無し 2013-11-08 17:42:11]

井戸があるという話が以前にでてたようなので、思い出したのですが
たしか、”六甲のおいしい水”ってもともとはこの近所で採取してたんじゃ
なかったかな？

[No.189 by 匿名さん 2013-11-08 23:08:20]

水を採っていたのはもう少し西の、ザ・パークハウス六甲篠原の方です。こちらの物件と名前が似てて、うっかりすると間違いますね。もちろん、この場所でも深く掘れば、同じ水質かどうかはわかりませんが、六甲山で地面に沈み込んだ水が出て来ます。

[No.190 by 匿名さん 2013-11-13 17:23:42]

ここってその後どうなんでしょう。
売れてるんですかね？
4階以上は眺望がとれるので場所からすると売れるとは思いますが下層階はこの値段では…。
入居まであと約1ヶ月ですが厳しそうですね。

[No.191 by 匿名 2013-11-13 19:57:53]

狭いのに価格が高いんですよ。だから、完売までには時間がかかるかもね。

[No.192 by 匿名さん 2013-11-13 20:02:21]

来年４月以降、売れ残っていたら、値段下がりますよ。慌てない事。どうせ売れ残ってますよ。

[No.193 by 物件比較中さん 2013-11-13 21:13:25]

竣工後は値引きしないと誰も買わないでしょう。ここは、どう考えても完売無理やね。

[No.194 by 匿名 2013-11-13 21:24:57]

そう思います。駆け込み需要と増税後の反動で価格下げないと消費税増税後は売れなくなると見ています。
30%下落すると言ってる専門家もいますね。安くなってから考えた方が得に思えます。今は不動産が高いですね。特に新築は。

[No.195 by 匿名さん 2013-11-15 21:10:03]

この物件、場所はいいと思うのですが、なぜこんなに売れ残ってるのでしょうか？
見に行くと12月から入居開始なのに半分は残っていました。
売れ残り住居が、年明けにガクッと値下げされるんじゃないかと思うと不安で購入に踏み切れません。
やはり価格が高いから売れないのかな？

[No.196 by 購入検討中さん 2013-11-15 22:05:02]

高くて手が出なかったので諦めようかと思ってたのですが、売れ残ってるのですか。
完成済み販売のデメリットなども客観的に判断して価格を決めたらよかっのにと思います。もう少し下げてくれてたら飛ぶように売れてたでしょうね。
なんせ全国的に見ても兵庫県は住宅が高いので生きていくのが大変です。

[No.197 by 匿名さん 2013-11-15 23:03:47]

>196さん
売れ行きは悪そうです。。
地下駐車場の魅力にひかれ、一度は購入しようかとも思いましたが…
これだけ残っていると不安になり決心がつきません。
南側に家や、賃貸マンションがあり視線も気にはなりますが、阪急六甲駅まで徒歩6分なので場所は気に入っています。
価格が見直され、もう少し安くなればいいですね。

[No.198 by 匿名さん 2013-11-16 00:30:42]

販売もノンビリしてるのが六甲的ですね。エントランスでは、ただいまカーテンの色合わせ中でしょうか。

[No.199 by 物件比較中さん 2013-11-16 08:23:44]

消費税増税後まで待てば物件が安くなるかもしれないが、金利は上昇、その他家具家電も値上がり、でも給料は同じで、賃貸住まいならさらに家賃がかさむ。さて、いつ買うのが正解か…

[No.200 by 匿名さん 2013-11-16 09:01:36]

えっ。残り少ないのではないのですか？

1期で22/32個販売、2期で5/32個販売で合計27/32個販売。

それで残り5個ならば好調に売れているんじゃないですか？