パークホームズ六甲ザ レジデンスについて

[いつか買いたいさん]

パークホームズ六甲ザレジデンスってどうですか。
街並のきれいな場所ですね。
いろいろ情報やご意見お願いします。


公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1102/index.html
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社
所在地：兵庫県神戸市灘区篠原中町２丁目１１番１他（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「六甲」駅徒歩6分

[141: 匿名]

高い買い物ですからねぇ。しかも、この不況の時代で、給料も上がらないし、失敗したくないですからねぇ誰でも。私は来年消費税増税後の様子を見るので、待ちます。不動産買い時のようにデベさんは、「消費税増税前に」なんて、おっしゃいますが、、、消費税増税後はなんと言って販売促進されるのでしゅうね。兎に角、歩くと新築やら不動産の旗が、やたら町に多いですね。こちらも、来年消費税増税後、価格が下がる（下げないと売れない）と、私は思っています。

[142: 物件比較中さん]

増税後には材料費が上がる、徐々に金利が上がる、購入する家具が上がる。
焦って買う必要は無いが、買えるなら、買いたいのがあるなら買ってもいいのでは？

[143: 匿名さん]

ローン組むなら１０年くらいにしたいですね、オリンピックまでは何とか世の中読めるような気がするのですが、その先となると。

[144: 物件比較中さん]

オリンピックてすごいですね
私はオリンピックまでにガラくると思います
7年ですから…
まして35年ローンとなると…

[145: ビギナーさん]

ここの検討者さんは皆さん落ち着いてるので好きです。

[146: ビギナーさん]

それにしても、低層階は景色がないのですね、なのに高い。

[147: 匿名]

増税後は、ローン控除拡大もあるし、焦らない事ですね。

[148: 匿名さん]

株取り引きに｢値幅制限」があるのは、人間は狼狽して高値買いをしたり、投げ売りをしてしまうから、
それを防ぐ為に冷却時間を置いているのです。
土地取り引きにはありません（バブル時には監視区域制度があり、制限が掛かっていたが）
金利と需要と供給と人口減と家余りを総合すれば、おのずと正解は分かると思う。

ただし、本当に必要で買うなら今買うのは間違いではないとも思う。
「住宅」と云う生活の基盤を手に入れる事は、損得とは別の問題だと思いますからね。

[149: 物件比較中さん]

「住宅」でも、虚しいですが、損得考えます今の時代では。何があるかわからない時代に、サラリーマンですが、給料上がらないし、生活費は上がるし、
少しでも、安く同じものを購入できるのなら、待ちます。

[150: 匿名さん]

眺望なら、建物の西か東の道路まで出ると、歩いてても海みえますよ。そういう問題じゃないと、食ってかかられそうですが。エレベーターを待つ人を横目に階段で自宅に出入りできるという低層階ならではの地についた感覚もあります。まあ確かに、あの南側の建物まで土地が広かったらなーとは思いますが、それは仕方ないですね。

[151: 匿名]

外観のデザインは、好みですが、イマイチな気がします。

[152: ＯＬさん]

もうすぐ完売ですね！
ラストスパート頑張って！

[153: 匿名さん]

↑ザ.パークハウス六甲と間違ってますか？ここは、これから申し込みですよね。

[154: ＯＬさん]

間違えてました！

[155: 匿名さん]

元々ここに建ってたティップネスと比べると、そこそこいいデザインの建物ではないかと思います。

[156: 匿名さん]

早く売れるんでしょうか？

[157: 匿名]

ゆっくり少しずつ売れると思います。

[158: 匿名さん]

現物を見て、それから考えれば良いでしょう。

[159: 匿名さん]

Ｅタイプのお部屋素敵ですね。
外観の写真に出てくる角の大きな窓のある部屋になるのでしょうか？
すごく開放的でいいなと思います。
ただ、キッチンが気になります。
Ｌ型のキッチンですが、作業台として使える場所ってコーナー部分になりますよね。
コーナー部分って意外と使いにくいと思うのですがいかがでしょう？

[160: 匿名さん]

コーナー上下の収納は最悪ですね、裏の部屋から穴を開けて使いたいくらいです。

[161: 匿名さん]

こないだの抽選にいかれた方いらっしゃいますか？
どのくらい売れたのでしょうか？

[162: 匿名さん]

＞＞１６０

Ｌ型のキッチンは図面のパッと見だと広くて良さそうに見えるのですが、ご意見拝見してなんとなくお気持ちと様子がわかりました。
使ったことはないですが、不便そうですね。モデルルームで再確認が必要ですね。
と思いましたが、Ｅタイプ、売れてしまったのかも･･･
あと５邸？キッチンはフラットなタイプばかりのようです。

[163: 匿名さん]

Ｌ型で充分に広ければ、ド真ん中に小さな作業テーブルを置いておくと多少は不便が緩和されます。とは言いつつも、壁を抜いてリビングと一体化したオープンキッチンにプチリフォームしてしまうことも検討されてはいかがでしょうか、それが可能な間取りであれば。

[164: 匿名]

プチリフォーム、新築購入時から、考えますか？ある程度古くなったならリフォームしようかと考えるかも知れませんが・・

[165: 匿名さん]

新築を購入しようと検討している時に、諸条件はバッチリなのに、間取りだけは気に入らない、そんな悩みありませんでしたか？そういう場合には、入居前リフォームという手段も考えておくと、選択肢が広がります。費用はかかりますが。

[166: 匿名]

「間取りだけは気に入らない」って。購入前に間取りが気に入らないと普通、買いませんがね。不動産なんていくらでも、溢れてるのに。

[167: 匿名さん]

オプションで間取り変更できたらいいのに、金額にもよりますが。いくらくらいするんでしょうね？

[168: 匿名さん]

洋室の小さいのが２つあって、家族構成を考えると１つの広い洋室の方がいい、そんな場合は壁を抜くだけの話なので、お安いものです。それくらいの小変更が気に食わなくてパス、それを繰り返すといいもの逃しますよ。

[169: 匿名さん]

別業者に見積もりしたら、壁を抜いてフローリングや色々して100万くらいはすると言われました、なんだか高いです。

[170: 匿名]

購入価格以外の100万円は痛い出費ですね。

[171: 匿名さん]

その他にいろいろとオプション代もかかるでしょうし。
出費がかさみますね。
無償セレクトプランというものがあったら良かったのに。

[172: 匿名]

費用を追加で、掛けるのには問題ないですが、ただ、追加費用を出してでも、欲しいか？また、価値ある物件か？（自分にとっての意味です）と考えると、やめようとなりました。あちこち見てますが100%満足はないと思いますが、まだ巡り会えていません。

[173: 匿名さん]

色々と経験して検討の幅が広がって行くのは誠に良いことです。

[174: 匿名さん]

無償セレクトプランやカラーを選べないのに、この価格は高いような気がしてしまいます。
無駄な工事したり時間とお金がもったいない。

せめて通常の半額くらいで工事をしてくれたら有難いです。

[175: 物件比較中さん]

実物を見れることがメリットかデメリットか、どうですかね？

[176: 匿名さん]

12月上旬に入居予定ですよね、確か。
あと一月程ですね。

[177: 匿名さん]

いま残ってる一番高価な部屋、リビングと洋室の間の壁を抜くか引き戸にしてしまうと、トイレの回りを一周歩いて一周できるんですね。だからどうした？子供に聞いてみて下さい、プラレール持って来て嬉しそうに遊びますよ、回れる場所があれば。

[178: 購入検討中さん]

実物が見れて価格とのバランスが自分にとって良ければメリットかな。

[179: 物件比較中さん]

ここ売れてるんですか？営業の方から断っても何回もかけてくるんですが…

[180: 匿名さん]

いい場所なんですよねー、ただ、この場所にしては、面積と風呂の広さを少しケチったかな、という気はするんです。

[181: 物件比較中さん]

やっぱりちょっと高いでしょ〜。

[182: 匿名]

ちょっと高いですね。

[183: 購入検討中さん]

昨日見学に行ってきました。
来月引き渡し予定にもかかわらず、まだ結構空きがあるのですね。
決め兼ねている方は理由は何でしょうか？
やはり値段ですかね？

この物件は、立地に加えて地下駐車場の料金も上乗せされている気がします。
なので、この価格帯なのでしょう。
車不要な方には割高ではないかと思います。

値段の比較的安い部屋は、南側のマンションで日当たりや景観に影響がありそうな場所ですし、せっかく六甲の坂の途中にある物件ですから、私はそうした条件も大切にしたい気がしますし、決断難しいです。

[184: 匿名]

価格もですが、なんとなく冴えない感じです。デザインなら、近くのザ・○ー○ハウス六甲の方が上（勿論価格もですが）同じ買うならと思うと踏み切れないですね。価格がかなり安いなら別ですが、最近JR線だったか近くの物件で即日完売抽選もあった物件は、こちらと似たような感じてしたが価格が、かなり安かったので、皆さん殺到してましたよ。割高ですね。高値買いで失敗しそうで、後から後悔しそうです。

[185: 匿名さん]

六甲駅は、関西を代表する閑静な住宅地の一角を占め
六甲登山口に最も近い駅なので、六甲山に向かう人たちも多く利用する駅です。
神戸大学や多くの大学や高校など学校も多いことから学生街としてでも有名で
さらにオシャレな飲食店やショップが多く人気のある街です。
アクセスも快速急行が停車することから、10分足らずで三宮や梅田も20分ほどで
行けるので大阪方面の学校や会社に利用する人も多いです。
人気がある街なので、価格は高くなるのはしょうがないとは思いますが
デザイン抜きにしても少し高く感じます。

[186: 匿名]

185さんと同じ意見です！

[187: 匿名さん]

図面や写真を見たデザインはともかく、周辺を歩いてみると、すっかり風景に馴染んでることに気づきます。元の樹木があるので、場所によってはずーっと以前からの風景に思えてしまいます。そういう意味で、あの薄緑色はうまく選ばれているのだと思います。

[188: 近所の名無し]

井戸があるという話が以前にでてたようなので、思い出したのですが
たしか、”六甲のおいしい水”ってもともとはこの近所で採取してたんじゃ
なかったかな？

[189: 匿名さん]

水を採っていたのはもう少し西の、ザ・パークハウス六甲篠原の方です。こちらの物件と名前が似てて、うっかりすると間違いますね。もちろん、この場所でも深く掘れば、同じ水質かどうかはわかりませんが、六甲山で地面に沈み込んだ水が出て来ます。

[190: 匿名さん]

ここってその後どうなんでしょう。
売れてるんですかね？
4階以上は眺望がとれるので場所からすると売れるとは思いますが下層階はこの値段では…。
入居まであと約1ヶ月ですが厳しそうですね。