パークホームズ六甲ザレジデンスってどうですか。
街並のきれいな場所ですね。
いろいろ情報やご意見お願いします。
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1102/index.html
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社
所在地：兵庫県神戸市灘区篠原中町２丁目１１番１他（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「六甲」駅徒歩6分
[スレ作成日時]2013-04-12 17:29:08
パークホームズ六甲ザ レジデンスについて
| No.1 |
by 匿名さん 2013-04-12 17:56:11
投稿する
削除依頼
こんな良い所があったなんて！
設備はわかりませんが、立地等環境面はいいですね。 |
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| No.2 |
駐車場が地下自走式なのは良いですね。
総戸数32戸に対して19台はもしかしたら 少ないかもしれませんが。 |
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| No.3 |
ん？
ここって、7月竣工、8月販売、11月入居ですか？？ |
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| No.4 |
完成販売、というやつですね。
三井、夙川でもやってました。 |
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| No.5 |
ということはオプションのオーダーが出来ないってことですよね。先に部屋を見れるっていうのはいいけど。
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| No.6 |
ここの売り方は、物件に自信があって、且つ販売経費を抑えたいと云う考えでやってるのかな？
当然、MRは無いのかな？ |
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| No.7 |
ここ良い！欲しい！
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| No.8 |
我が家はカラーオーダーとかオプションとかは重視しないので、子どもの学区がなければ購入したいです。
でも、高そうですよね。戸数も微妙で管理費なども高くなりそう…。 |
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| No.9 |
敷地面積は狭い、戸数は少ない、部屋も狭い、ということで小じんまりしたマンションになりそう。
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| No.10 |
建具・床材のカラー・キッチン扉、お風呂の形状他選択できないのですか！
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| No.11 |
線路沿いなんでしょうか？
地図ではちょっと分かりにくいです。 電車の音とかが気になってます。 |
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| No.12 |
六甲近辺は、そろそろ既存の建物を立て替えるようになって来ましたね。ここも、その一例。
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| No.13 |
ここ、いま六甲で売り出し中の物件の中では、とても条件の良い場所ですが、全く話題に登りませんね。何故かなー？
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| No.14 |
買える人は、こういうとこ見ないで買っていく。 友の会の優先情報とか。
なので営業さんもスレで盛り上げたりしないから。 |
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| No.15 |
足場が取れて、外から眺められるようになりましたね。
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| No.16 |
最近では珍しく、少し緑色っぽいタイルで、横縞模様の外観になっています。非常階段がオシャレ。
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| No.17 |
環境が良いですよね。
駅まで6分でフラットって言う立地はとても魅力あります。 大規模マンションじゃないのも良いですね。 |
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| No.18 |
＞No.16さん
＞少し緑色っぽいタイルで、横縞模様の外観になっています。非常階段がオシャレ。 そうなんですねー 公式サイトだと写真がないのでイメージがわきませんが素敵な感じですね。 公園も近いし周辺環境は良いんじゃないでしょうか。 |
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| No.19 |
あそこの脇を流れる側溝は由緒あるもので、石で組んであります。工事で壊してない事を祈ってます。
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| No.20 |
由緒あるものをそんなに簡単に壊したりしないでしょう。
近隣からも苦情を言われそうです。 |
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| No.21 |
いやそれが、由緒ある石垣でもサッサと壊してしまうデベロッパーも多いんですよ、芦屋でも問題になってましたね。
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| No.22 |
タイプ別の価格帯ご存知ですか
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| No.23 |
せっかく素敵な環境なので、そのような環境に配慮して欲しいですよね。
ここでしか味わえない、貴重な環境だと思います。 本当に緑が綺麗で、山が近くてそれでいて便利な環境です。 とても良い立地だと思います。 なにより、空気が違うような錯覚を起こします。＾＾ 実際空気も違うのだと思います。 |
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| No.24 |
標高が高いんです、この辺りは。ほんの少しのことですが、天気予報の神戸海洋気象台の気温より１度くらいは低いです。
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| No.25 |
素敵な外観が見たかったのですが公式ページの情報が足りませんね。
完成間近なのにどうしたのかしらと思いましたが、完成後の販売なんですね。 実物を見てから購入できるのはいいことだと思います。 もしかしたら販売戸数も少ないのかしら。 |
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| No.26 |
そんなに見たかったら、もう現地で完成した外壁を見ることができますよ。今は内装中です。
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| No.27 |
こことザパークハウス六甲と立地、仕様でどちらが良いのでしょうか?
私は土地勘ゼロなので。 価格は未定みたいですが、予想はどうでしょうか? |
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| No.28 |
仕様は面積とバスの大きさを見れば、おおよそ見当が付きます。外壁はパークハウスの方が少し凝ってますね。立地は表現が難しいです。落ち着いた住宅地で周囲もお屋敷がいっぱい、という意味ではパークハウスも悪くないです。一方で、駅が近くて、篠原の地元という感覚で言うとパークホームズがお勧めなんです。すぐ斜め前は篠原会館ですし。本気で比較するならば、土地勘を作るくらい周囲を歩き込んでみるべきです、休日などを使って、何度も。
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| No.29 |
２８さん、ありがとうございます。
何度か歩き込んで来ます。 |
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| No.30 |
南向きにしたのはいいけれど、ベランダからほんとにすぐ隣のおうちと目があいますね。
価格はだいたいでも決定しているのかな？どなたかご存知の方いらっしゃいませんか・・・？ |
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| No.31 |
規模の小さな落ち着いた感じのマンションですね。
この夏完成なんですね。 楽しみです。 ベランダからの眺めが気になりますが。 |
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| No.32 |
電車に乗って、現場前を通過してみるとよくわかります。上の方の階は、ちゃんと見えてますね。
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| No.33 |
やはりなかなか価格帯が出ませんね。８月まで待つとなると、現行の他のマンションと比較できないのが辛いところ‥。
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| No.34 |
ここ場所いいですね。ただ南側の線路の音がちょっとうるさいかも。
あとは仕様とグレード次第ですね。 |
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| No.35 |
六甲駅の近くにはもうこれ以上新築マンションは建たないのかな？それとも来年も建つのかな。。
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| No.36 |
よく書き込みがあるんですよ、もう土地は無いですって。でも、いつの間にか土地が出て来る。ついでに、そろそろ取り壊した方がいいんじゃないかと思われる建物もあるし、実際に取り壊して更地のままになっている箇所もあります。ぼちぼち建って行きますね、今までと同じように、思い出した頃に。
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| No.37 |
駐車場が地下平面というのは良いですね、管理費用がだいぶん浮きます。
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| No.38 |
しかしながら総戸数が少ないので、やはり管理費や修繕費用は高くつきそうです。
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| No.39 |
そういう条件の中での工夫ですね、駐車場は。敷地に井戸もあるんですか、面白いですね。
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| No.40 |
小規模物件で管理費が高いとよく話題にでますが、大規模物件が割安なだけでは？
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| No.41 |
井戸があるのですか。何か役に立つのでしょうか?
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| No.42 |
由緒ある歴史を継ぐのです。と、言いたい所ですが、はて、ここに建ってたスポーツジムは何のために井戸を残しておいたんでしょうね。
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| No.43 |
スポーツジムだったのですね。教えてくださってありがとうございます。
ところで意味もなく井戸が残されていると・・私はなにか怖く感じてしまいます。 |
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| No.44 |
まだチラホラ残ってるスポーツジムの宣伝を見ると、風呂が充実してて薬湯なんかやってたようですね。井戸が深ければ出て来るのは、いわゆる宮水になりますね。
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| No.45 |
宮水って何ですか？
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| No.46 |
井戸の用途がわからないなあ。
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| No.47 |
散水用ではないでしょうか、夏場の植栽はともかく水を食いますから。そもそも、散水に上水道の水を使うのは浄水の手間の無駄遣いですね。
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| No.48 |
良さそうですね。駅も近いし。
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| No.49 |
井戸って震災などがあった時に必要になるからじゃないでしょうか？
わざわざ水が出るのを埋めてしまわなくて良いのではないでしょうかね。 意味もなく残されているのではなくて、意味があるから残しているんでしょう。 |
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| No.50 |
１度苦労して堀ったものを潰さずに残しておくということに、管理費用以上の意義を見いだしたということでしょう。井戸のあるマンション、いいなー。マンション管理組合に売り込む井戸掘り業者というのがあっても良い。
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| No.51 |
井戸水、飲めるほどきれいだといいですね。
断水したときなどにその価値がわかりますよね。 |
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| No.52 |
六甲で、阪急六甲駅北近くの新築より、格安になるでしょうね。
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| No.53 |
パークコートではなくパークホームズってことはそれなりの立地でそれなりの建物なのでしょう。
価格だけはぼりそうです。 |
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| No.54 |
高級物件で売り出すには、ちょっと斜め前にある集会場がネックなんでしょう。そういう意味でお買い得物件なんじゃないでしょうか、気にならない方には。
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| No.55 |
集会所があるとどんなデメリットがあるのですか？
騒音？ |
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| No.56 |
例えば次の日曜日は投票所になりますし、忍ぶ会などの会場になることもあります。地域の活動に密着しているわけです。
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| No.57 |
集会所ない方がいいね。
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| No.58 |
例えば管理組合の総会なんかには向いてます、その集会場。
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| No.59 |
なかなか更新ないですね。
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| No.60 |
月末にモデルルーム行ってきますので、情報、投稿しますわ。
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| No.61 |
60さんへ
情報宜しくお願いします。 |
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| No.62 |
販売開始の9月中旬まで少し間があるためかホームページの情報が少ないですね。モデルルームはいつから公開なんでしょう？行かれる方、情報お待ちしていますね。
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| No.63 |
阪急六甲の物件を見に行きましたが、環境は良さそうでしたが、駅から少し遠く、坂がネックでした。こちらはＪＲに近いし、検討中です。情報が少ないですね。また何かありましたら更新致しますね。
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| No.64 |
ここは、阪急六甲に近いです。価格はいくらぐらいでしょうか？
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| No.65 |
友人が見学予約をしたところ、最上階角部屋で７０００万円以上70平米でも５０００万~６０００万ですが、大丈夫ですかと言われたらしいです。結構強気だなぁと感じました。ちなみに友人は購入可能者なのに・・。「あまり上から出られると・。」と言ってました。
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| No.66 |
値段的には、そのぐらいはするでしょうね。デベさんの対応は購入する方も見ますよね。冷やかしで来る人も多いからでしょうか？
駅からフラットな道は魅力的です。 |
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| No.67 |
地盤はどうでしょうか？
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| No.68 |
結構いい値段しますね。
阪急六甲の魅力は何でしょうか？ |
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| No.69 |
この価格は都心のマンション並みでは？やっぱりブランドでしょうか？ブランド以外の良さを知りたいです。
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| No.70 |
この辺りの土地は、坪単価とかでは表現出来ない、関西人にとっては昔からの思い入れがある土地のようです。六甲ではないですが、関西に今も住んでいますが、小さな頃から、家をもし買うなら御影や岡本と並んで六甲は名前があがるよい場所のようです。最近は環境も変化して、少し昔と違っているかも知れないですが、、そういうのが「六甲ブランド」かも知れないですね。私も出来たら、こういう場所で生活してみたいです。
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| No.71 |
ん〜、やっぱりちょっと高いよなぁ。
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| No.72 |
もう少し広かったらいいのに。一番広くて、80平米代でしたよね。
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| No.73 |
今は消費税増税前で、不動産が割高になっていますね。消費税増税後、消費が低迷したら、不動産価格も下がるかも知れない。今、不動産を買うのは、多分損でしょうね。
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| No.74 |
いつ買うのが得かって、結局後にならないと答えが出ないような
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| No.75 |
不動産を買って得をしょうと云うのはムリな話、私は土地を売って大儲け、もう時代は変わりました。
住宅（実需）として買うなら損得は抜きでいい、不動産の買い時は本当に必要な時です。 敢えて言うなら、「いい物件を買えば値下がりのピッチが遅い」ぐらいの事です。 |
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| No.76 |
見学行ってきました。値段の割には仕様がいまいちな印象でした。高級感があまりなく、景色を強調されてましたが5階建てなので、そこまで？？という感じ。低層階は直張りで上の階のみ二重床天井なのも不思議でした。またリビングからベランダに出るところに15センチ位の段差が？あれは普通なのでしょうか？これから見学行かれる方感想教えて下さい。あと、受付の女性の対応が微妙でした。
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| No.77 |
それにしても高いですよね。
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| No.78 |
それにしても高いですよね。
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| No.79 |
場所も含めて価格を考えましょう、選挙の日には投票所まで１分！
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| No.80 |
もう既に周囲に馴染んでますね、竣工売りというのも良いものです。
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| No.81 |
見て買えますしね。
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| No.82 |
外壁の色は好き嫌いが分かれると思います。丘の上から眺めると、残してある樹木とうまく調和しています。屋上の配管の銀色もなかなか奇麗です。あれ、何なんでしょうね。
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| No.83 |
高いですねー。
建て売りって割安になるのかと思ってました。 残念です。 |
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| No.84 |
場所がいいですからね。
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| No.85 |
この辺りは医者とか教授とか大企業の役員とか上級?公務員とか、
そんな感じのハイソな世帯が多く暮らしているのでしょうか？ 庶民が購入しても周辺住民と生活レベルが合わなくて辛い思いとか、 しないでしょうか？ 真剣な不安です。 |
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| No.86 |
六甲はお買い物が不便という点を除けば、
空気が綺麗、静か、景色がいいのでいいと思うんです。 私事ですが、先日駅の近くで迷っていたら、 女性の方が声をかけてくれて道を教えてくれました。 私が話しかけられやすい雰囲気を持っている、 ということも関係しているかもしれませんが、 やはり、素敵なところだなと思ってしまいました。 ギスギスしていないというか。 六甲道とは雰囲気が違います。 六甲は断層?があると聞いたのですが、 震災の時はとくに大きな被害はなかったと思うので大丈夫ですよね？ |
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| No.87 |
教授や医者ばかりではないと思います。でも生活レベルが違う環境だと、入居してからが、しんどいと思います。マンションでも少しは隣と関わる事があると思いますしね。断層は近くにありますよ。地図で確かめられたらいいと思いますが、六甲や神戸は断層は沢山ありますから。地盤はどうでしょうね？
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| No.88 |
生活レベル？この辺りは賃貸多いです、人それぞれです。
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| No.89 |
賃貸でこの物件なら家賃、そこそこ高いでしょ
ある程度の年収ないと借りれないと思いますよ。 |
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| No.90 |
この「周囲の」物件はいろいろな家賃で出てます。
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| No.91 |
不動産を買うのって本当に難しいですよね。
いつが買い時か、それを判断できるのは後からしかできないですからね。 いつがお得かを考えるよりも、いつ必要なのかというのを念頭において置いた方がよいのではないでしょうか？ まだ必要でないなら、無理して予測をたて、購入する必要はないですし、すぐにでも必要とあらば、必死に探さないといけないでしょうし。でも、普段から色んな物件をみておくのは、とても勉強になると思います。 いつ購入する時期が来ても良いように、日ごろから、いろんな物件をみておくと自分の為になります。 |
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| No.92 |
不動産を探すには良い季節ですね、いま「現物」があって、年度末を待ったりせずに新年度からの生活準備ができる、そんな買い物ができるのは羨ましい限りです。
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| No.93 |
私の住んでいる社宅に、このマンション購入希望のかたがいらっしゃいます。校区がいいからとおっしゃってましたが、年収1000万で二人の子供は私立、ご主人は単身赴任で生活していけるのかなぁと。外車も先日購入。こうしたハイソなマンションには見栄を張っても住む価値ありですね。
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| No.94 |
羨ましい限りです。
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| No.95 |
手取りで 1000 万あれば充分買えますね。
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| No.96 |
親からも援助受けてるんじゃない？
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| No.97 |
3000万円代はないと考えていいですか？
全く手が届きません |
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| No.98 |
>校区がいいからとおっしゃってましたが、年収1000万で二人の子供は私立、
>ご主人は単身赴任で生活していけるのかなぁと。 子供が私立なのに校区を気にするのかしら？ |
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| No.99 |
3000万円台ありますよ。
投函されてたチラシはたしか3780万があったはず |
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| No.100 |
ありがとうございます。３千万円代は買いやすいです。
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| No.101 |
早く買いに行ってきてください
3780万でも高いけどなあ |
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| No.102 |
安かった頃に仕込んだ物件を高くなってから売り出すなんてやめて。
待ってた者からすると損した気がする。 |
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| No.103 |
全くもってその通りです。
さらに、金利が安いおかげで物件価格が高いのです。 デペは毎月の支払いベースで売れるか売れないか判断して価格を決めるので、 金利が安い今は物件価格が高くなる傾向がある。 無理して買うと金利が上がったとき破綻する。 兵庫県は住宅費が高いですね。 |
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| No.104 |
↑他のスレでも同文のカキコミしてるけど・・・事情は知りませんが。
待っていたのは正解ですから、もう少しの辛抱です。 実需なら損得は抜きですが、損得を考えるなら人が買う時に買ってはダメですよ。 慌てなくても、家は余ってますから。もう一寸のガマンです。 私は人と逆行して大儲け。 貴方も儲けなさいよ、貯金貯金（低金利を笑う奴は泣きを見る） |
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| No.105 |
104さんへ
良い意見おっしゃいますね。 みんな、人に流されるから。 |
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| No.106 |
家があまっていても新築は安くならない。
日本人は大の新築好き。 一定の需要はあります。 余った家は廃棄。家も町も使い捨ての時代です。 |
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| No.107 |
廃棄したら上物の固定資産税は免れるけど、土地は残るのですよ。
そして、その土地には課税されるし、利用しないと税の優遇措置はないのですよ。 保有コストから逃れるためには手放さないとダメです、つまり売るしかないのですよ。 運用するにしても可能なのは一定以上の条件の土地のみになるでしょうね。 地方においては、売れず、持ちこたえられず、自治体に無償引取りを希望する人が出現するのでは ないかなとさえ思います。 私は阪神間しか見ていませんが、殆どの不動産屋曰く、「年寄りが山から下りてきてフラットなマンションを 選んでる」と言っていますが、高齢化が更に進むのでもっと顕著になるでしょうね。 |
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| No.108 |
相場を平均だけで見ると判断を誤ります。いまは、収入のバラつきが大きな時代です、住まいが必要な人は買えるものは買って行くのです。
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| No.109 |
必要な方は購入されるのは、当たり前では？
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| No.110 |
駅近くのマンションは値落ちしにくいでしょ。
逆に駅から少し遠いのは値崩れするのでは？ |
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| No.111 |
物件の質にもよるんじゃないですか？まぁ駅近マンションは魅力ですが。
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| No.112 |
今、不動産を購入するのは高値買いですよ。
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| No.113 |
最近はどこもは狭くて高いですね。
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| No.114 |
本当に、これで何千万とか思うＭＲも何回も行きました。実際見るのは大事ですしね。
これと思う物件に巡り会うまで頑張るつもりです。 |
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| No.115 |
>>114
「不動産の買い時は本当に必要になった時」そして、縁があった時だと思います。 今の不動産価格は需要の先食いだと、腹を括ってじっくりと探せばいいと思います。 いずれ、調整が入ります、焦らない様に。ただし不動産には１００点満点の物はありません。 昔、私が売った土地は今や六分の一の値段になってます、「山高ければ谷深し」ですよ。 健闘を祈ります。 |
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| No.116 |
必要な方が購入される、その流れで良いのです。住まいは必要な時に買うのが幸せです。お金もねー、ある時はどんどん集まりますが、それはなかなか、無い時には掘り出せない代物なのですよね。
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| No.117 |
調整って何の調整でしょうか？
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| No.118 |
新築が高いから中古も強気な値段で出してきてますね。
おかげで、新築も中古も買うことが出来ないのです。 今は売り時ですよ！ |
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| No.119 |
115さんへ
ありがとうございます。まぁまぁ満足する物件に巡り会うまで頑張ります。あなたのように、大儲けしてみたいです。低金利でも、今は馬鹿にせず、貯金、貯金をしてじっくり焦らず頑張らます。ありがとうございます。 114より |
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| No.120 | ||
| No.121 |
120さんへ
所有している投資用物件も売り時と思われますか？ ここは高いですね。売って買い替えようか悩んでます。物件にもよるでしょうが。 |
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| No.122 |
売却しても、高値買いすると同じ繰り返しです。
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| No.123 |
120さんはよくわかっていらっしゃる方ですね
金利が上がれば不動産はさがります 家賃との比較は愚かしいことです 常にプライスとバリューを考えましょう 手元に一括で買える現金があったら買いますか？ 皆ローンだから買おうとするんです 家賃と比較して 現金があれば利息もつきますし、賃貸なら 管理費、積立金、固定資産税、火災保険を払わなくて済みます 賃貸との差額は捨て金ですが不動産の値下がりより小さいですよ ちなみに私は売りました |
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| No.124 |
121さんへ
売ってもその金の運用に困りますので売る気はないです。 銀行も運用先が無く、又、国債に対する危機感から比較的安全な住宅ローンに走って、 金利の安売り合戦の状況見たいですね。それが無理に需要を作ってるのだと考えます。 鬼平さんがバブル潰しに躍起の頃、大口定期の金利が年８.23で、毎月百万円単位で入った 昔が懐かしい、今は年０，６ですからね。 政府はもう国債を返せません、後はインフレで借金をチャラと考えるでしょう。 その転換期には、メチャな買い物をした人は犠牲者になると心配しています。 |
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| No.125 |
123さん124さん
ありがとうございます。若かったから、貯めた貯金で、宝石などに興味がない私は、不動産を買いました。経済と不動産、また金利や社会情勢など全く無知な人間で、まるで宝石を買うように小さな物件ですが、購入しました。今から考えて高値買いです。現金で持ってたらと後悔して、貸せる場所ではあるのが幸いでしたが、次は失敗しないように、あちこちサイトや経済本や私なりに勉強しました。一回の失敗は無駄ではなかったのか、かなり慎重です。二回失敗したら、私はアホですからね。サイトによってはつまらない事ばかり書いてるとこがありますが、こちらは皆さん真剣に物件を探しておられる方が多いようです。場所はよいですね。値段は高い。政府は国債を返せない、納得します。慌てないです。私はいろいろサイト見て勉強していますが、すぐに不動産が必要でもないですしね。（一回失敗して、しかも懲りてますから） |
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| No.126 |
皆さん、なぜ、特にこの場を選んで相場のお話をなさるのですか？それとも、どこの板でも同じお話を？
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| No.127 |
126さんへ
気分悪くされたならすみません。この物件も検討中の一つではあります。いろんな角度から検討させて頂き、たまたま相場の話になりました。 |
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| No.128 |
インフレで国の借金チャラなんてなったら全員死亡だろ。
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| No.129 |
フラットで組みましょう
フラットは証券化されますので金利はあがりませんので 民間の固定は上がる可能性はあります あとこの場所は資産価値の維持という点においてはやや厳しいと思います |
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| No.130 |
インフレ圧力は段々と強まってるんです、不動産買うにしても外為の動きは見ておかないと。
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| No.131 |
インフレ。そうですか？不動産購入時期や決め手も、あらゆる方面から、考えないといけないですね。こちら、価格が高いとおっしゃる方が多いですね。
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| No.132 |
購入できる層がちゃんと確保できていて、その他の多数がどんどん貧しくなっている、という社会現象が掲示板に現れただけのことです。
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| No.133 |
↑言ってる事は間違ってはないと思うが、買える資金があってもそれぞれの理由で見送る人もいる。
不動産の話は例外がいくらでもあるから、訳知り顔で断言するものではないよ。 |
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| No.134 |
買える人がここで何かを見て判断を変えるとは思い難いのですが。
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| No.135 |
私は買えますが、掲示板も参考にしてますよ。いろいろな方が意見を言い合うのが、掲示板では？
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| No.136 |
そうです
色んな考え方、見方があってしかるべき その上で判断すればよいことです |
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| No.137 |
私も買えますが、皆さんの意見は有難い。
本当に失敗したくないですもん。 |
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| No.138 |
そして掲示板では、大抵は買いなさんな、という方向にバイアスがかかるんです。
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| No.139 |
ぶっちゃけ、私の場合は買えるけど買いたくない金額なんです。
すみません。 場所とか考えてももう少し安いと思ってた。 メニュープランやカラーセレクトが無いから余計になんでこんな値段？って思ってしまいます。 和室とか要らないんで。 自分では不動産の価値が分かるようになってきたから、買いたくない値段というのがでてきたと感じてるんですが、 結局は、簡単に買える金額じゃなかった事で妬んでるんですかね。 何れにしても、この値段で買ったら損した気分になるので買えない。です。 相場って皆の気で決まるんじゃないですかね。 |
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| No.140 |
明らかに悪意のあるカキコミなら論外だが、個人の感想、批判なんかは検討スレでは値打ち物。
買ってしまってから気がつく様な欠点も、事前に検討スレで分かれば有り難いでしょうね。 絶賛コメントは逆に邪魔かも(笑)・・いい事は買ってから分かっても遅くない。 購入した人はマンコミを見ない方がいいと、私はよく言うのですが皆さん気になるようです。 当然ですが。 |
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| No.141 |
高い買い物ですからねぇ。しかも、この不況の時代で、給料も上がらないし、失敗したくないですからねぇ誰でも。私は来年消費税増税後の様子を見るので、待ちます。不動産買い時のようにデベさんは、「消費税増税前に」なんて、おっしゃいますが、、、消費税増税後はなんと言って販売促進されるのでしゅうね。兎に角、歩くと新築やら不動産の旗が、やたら町に多いですね。こちらも、来年消費税増税後、価格が下がる（下げないと売れない）と、私は思っています。
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| No.142 |
増税後には材料費が上がる、徐々に金利が上がる、購入する家具が上がる。
焦って買う必要は無いが、買えるなら、買いたいのがあるなら買ってもいいのでは？ |
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| No.143 |
ローン組むなら１０年くらいにしたいですね、オリンピックまでは何とか世の中読めるような気がするのですが、その先となると。
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| No.144 |
オリンピックてすごいですね
私はオリンピックまでにガラくると思います 7年ですから… まして35年ローンとなると… |
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| No.145 |
ここの検討者さんは皆さん落ち着いてるので好きです。
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| No.146 |
それにしても、低層階は景色がないのですね、なのに高い。
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| No.147 |
増税後は、ローン控除拡大もあるし、焦らない事ですね。
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| No.148 |
株取り引きに｢値幅制限」があるのは、人間は狼狽して高値買いをしたり、投げ売りをしてしまうから、
それを防ぐ為に冷却時間を置いているのです。 土地取り引きにはありません（バブル時には監視区域制度があり、制限が掛かっていたが） 金利と需要と供給と人口減と家余りを総合すれば、おのずと正解は分かると思う。 ただし、本当に必要で買うなら今買うのは間違いではないとも思う。 「住宅」と云う生活の基盤を手に入れる事は、損得とは別の問題だと思いますからね。 |
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| No.149 |
「住宅」でも、虚しいですが、損得考えます今の時代では。何があるかわからない時代に、サラリーマンですが、給料上がらないし、生活費は上がるし、
少しでも、安く同じものを購入できるのなら、待ちます。 |
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| No.150 |
眺望なら、建物の西か東の道路まで出ると、歩いてても海みえますよ。そういう問題じゃないと、食ってかかられそうですが。エレベーターを待つ人を横目に階段で自宅に出入りできるという低層階ならではの地についた感覚もあります。まあ確かに、あの南側の建物まで土地が広かったらなーとは思いますが、それは仕方ないですね。
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| No.151 |
外観のデザインは、好みですが、イマイチな気がします。
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| No.152 |
もうすぐ完売ですね！
ラストスパート頑張って！ |
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| No.153 |
↑ザ.パークハウス六甲と間違ってますか？ここは、これから申し込みですよね。
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| No.154 |
間違えてました！
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| No.155 |
元々ここに建ってたティップネスと比べると、そこそこいいデザインの建物ではないかと思います。
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| No.156 |
早く売れるんでしょうか？
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| No.157 |
ゆっくり少しずつ売れると思います。
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| No.158 |
現物を見て、それから考えれば良いでしょう。
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| No.159 |
Ｅタイプのお部屋素敵ですね。
外観の写真に出てくる角の大きな窓のある部屋になるのでしょうか？ すごく開放的でいいなと思います。 ただ、キッチンが気になります。 Ｌ型のキッチンですが、作業台として使える場所ってコーナー部分になりますよね。 コーナー部分って意外と使いにくいと思うのですがいかがでしょう？ |
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| No.160 |
コーナー上下の収納は最悪ですね、裏の部屋から穴を開けて使いたいくらいです。
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| No.161 |
こないだの抽選にいかれた方いらっしゃいますか？
どのくらい売れたのでしょうか？ |
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| No.162 |
＞＞１６０
Ｌ型のキッチンは図面のパッと見だと広くて良さそうに見えるのですが、ご意見拝見してなんとなくお気持ちと様子がわかりました。 使ったことはないですが、不便そうですね。モデルルームで再確認が必要ですね。 と思いましたが、Ｅタイプ、売れてしまったのかも･･･ あと５邸？キッチンはフラットなタイプばかりのようです。 |
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| No.163 |
Ｌ型で充分に広ければ、ド真ん中に小さな作業テーブルを置いておくと多少は不便が緩和されます。とは言いつつも、壁を抜いてリビングと一体化したオープンキッチンにプチリフォームしてしまうことも検討されてはいかがでしょうか、それが可能な間取りであれば。
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| No.164 |
プチリフォーム、新築購入時から、考えますか？ある程度古くなったならリフォームしようかと考えるかも知れませんが・・
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| No.165 |
新築を購入しようと検討している時に、諸条件はバッチリなのに、間取りだけは気に入らない、そんな悩みありませんでしたか？そういう場合には、入居前リフォームという手段も考えておくと、選択肢が広がります。費用はかかりますが。
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| No.166 |
「間取りだけは気に入らない」って。購入前に間取りが気に入らないと普通、買いませんがね。不動産なんていくらでも、溢れてるのに。
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| No.167 |
オプションで間取り変更できたらいいのに、金額にもよりますが。いくらくらいするんでしょうね？
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| No.168 |
洋室の小さいのが２つあって、家族構成を考えると１つの広い洋室の方がいい、そんな場合は壁を抜くだけの話なので、お安いものです。それくらいの小変更が気に食わなくてパス、それを繰り返すといいもの逃しますよ。
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| No.169 |
別業者に見積もりしたら、壁を抜いてフローリングや色々して100万くらいはすると言われました、なんだか高いです。
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| No.170 |
購入価格以外の100万円は痛い出費ですね。
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| No.171 |
その他にいろいろとオプション代もかかるでしょうし。
出費がかさみますね。 無償セレクトプランというものがあったら良かったのに。 |
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| No.172 |
費用を追加で、掛けるのには問題ないですが、ただ、追加費用を出してでも、欲しいか？また、価値ある物件か？（自分にとっての意味です）と考えると、やめようとなりました。あちこち見てますが100%満足はないと思いますが、まだ巡り会えていません。
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| No.173 |
色々と経験して検討の幅が広がって行くのは誠に良いことです。
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| No.174 |
無償セレクトプランやカラーを選べないのに、この価格は高いような気がしてしまいます。
無駄な工事したり時間とお金がもったいない。 せめて通常の半額くらいで工事をしてくれたら有難いです。 |
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| No.175 |
実物を見れることがメリットかデメリットか、どうですかね？
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| No.176 |
12月上旬に入居予定ですよね、確か。
あと一月程ですね。 |
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| No.177 |
いま残ってる一番高価な部屋、リビングと洋室の間の壁を抜くか引き戸にしてしまうと、トイレの回りを一周歩いて一周できるんですね。だからどうした？子供に聞いてみて下さい、プラレール持って来て嬉しそうに遊びますよ、回れる場所があれば。
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| No.178 |
実物が見れて価格とのバランスが自分にとって良ければメリットかな。
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| No.179 |
ここ売れてるんですか？営業の方から断っても何回もかけてくるんですが…
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| No.180 |
いい場所なんですよねー、ただ、この場所にしては、面積と風呂の広さを少しケチったかな、という気はするんです。
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| No.181 |
やっぱりちょっと高いでしょ〜。
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| No.182 |
ちょっと高いですね。
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| No.183 |
昨日見学に行ってきました。
来月引き渡し予定にもかかわらず、まだ結構空きがあるのですね。 決め兼ねている方は理由は何でしょうか？ やはり値段ですかね？ この物件は、立地に加えて地下駐車場の料金も上乗せされている気がします。 なので、この価格帯なのでしょう。 車不要な方には割高ではないかと思います。 値段の比較的安い部屋は、南側のマンションで日当たりや景観に影響がありそうな場所ですし、せっかく六甲の坂の途中にある物件ですから、私はそうした条件も大切にしたい気がしますし、決断難しいです。 |
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| No.184 |
価格もですが、なんとなく冴えない感じです。デザインなら、近くのザ・○ー○ハウス六甲の方が上（勿論価格もですが）同じ買うならと思うと踏み切れないですね。価格がかなり安いなら別ですが、最近JR線だったか近くの物件で即日完売抽選もあった物件は、こちらと似たような感じてしたが価格が、かなり安かったので、皆さん殺到してましたよ。割高ですね。高値買いで失敗しそうで、後から後悔しそうです。
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| No.185 |
六甲駅は、関西を代表する閑静な住宅地の一角を占め
六甲登山口に最も近い駅なので、六甲山に向かう人たちも多く利用する駅です。 神戸大学や多くの大学や高校など学校も多いことから学生街としてでも有名で さらにオシャレな飲食店やショップが多く人気のある街です。 アクセスも快速急行が停車することから、10分足らずで三宮や梅田も20分ほどで 行けるので大阪方面の学校や会社に利用する人も多いです。 人気がある街なので、価格は高くなるのはしょうがないとは思いますが デザイン抜きにしても少し高く感じます。 |
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| No.186 |
185さんと同じ意見です！
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| No.187 |
図面や写真を見たデザインはともかく、周辺を歩いてみると、すっかり風景に馴染んでることに気づきます。元の樹木があるので、場所によってはずーっと以前からの風景に思えてしまいます。そういう意味で、あの薄緑色はうまく選ばれているのだと思います。
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| No.188 |
井戸があるという話が以前にでてたようなので、思い出したのですが
たしか、”六甲のおいしい水”ってもともとはこの近所で採取してたんじゃ なかったかな？ |
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| No.189 |
水を採っていたのはもう少し西の、ザ・パークハウス六甲篠原の方です。こちらの物件と名前が似てて、うっかりすると間違いますね。もちろん、この場所でも深く掘れば、同じ水質かどうかはわかりませんが、六甲山で地面に沈み込んだ水が出て来ます。
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| No.190 |
ここってその後どうなんでしょう。
売れてるんですかね？ 4階以上は眺望がとれるので場所からすると売れるとは思いますが下層階はこの値段では…。 入居まであと約1ヶ月ですが厳しそうですね。 |
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| No.191 |
狭いのに価格が高いんですよ。だから、完売までには時間がかかるかもね。
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| No.192 |
来年４月以降、売れ残っていたら、値段下がりますよ。慌てない事。どうせ売れ残ってますよ。
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| No.193 |
竣工後は値引きしないと誰も買わないでしょう。ここは、どう考えても完売無理やね。
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| No.194 |
そう思います。駆け込み需要と増税後の反動で価格下げないと消費税増税後は売れなくなると見ています。
30%下落すると言ってる専門家もいますね。安くなってから考えた方が得に思えます。今は不動産が高いですね。特に新築は。 |
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| No.195 |
この物件、場所はいいと思うのですが、なぜこんなに売れ残ってるのでしょうか？
見に行くと12月から入居開始なのに半分は残っていました。 売れ残り住居が、年明けにガクッと値下げされるんじゃないかと思うと不安で購入に踏み切れません。 やはり価格が高いから売れないのかな？ |
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| No.196 |
高くて手が出なかったので諦めようかと思ってたのですが、売れ残ってるのですか。
完成済み販売のデメリットなども客観的に判断して価格を決めたらよかっのにと思います。もう少し下げてくれてたら飛ぶように売れてたでしょうね。 なんせ全国的に見ても兵庫県は住宅が高いので生きていくのが大変です。 |
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| No.197 |
>196さん
売れ行きは悪そうです。。 地下駐車場の魅力にひかれ、一度は購入しようかとも思いましたが… これだけ残っていると不安になり決心がつきません。 南側に家や、賃貸マンションがあり視線も気にはなりますが、阪急六甲駅まで徒歩6分なので場所は気に入っています。 価格が見直され、もう少し安くなればいいですね。 |
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| No.198 |
販売もノンビリしてるのが六甲的ですね。エントランスでは、ただいまカーテンの色合わせ中でしょうか。
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| No.199 |
消費税増税後まで待てば物件が安くなるかもしれないが、金利は上昇、その他家具家電も値上がり、でも給料は同じで、賃貸住まいならさらに家賃がかさむ。さて、いつ買うのが正解か…
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| No.200 |
えっ。残り少ないのではないのですか？
1期で22/32個販売、2期で5/32個販売で合計27/32個販売。 それで残り5個ならば好調に売れているんじゃないですか？ |
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