パークホームズ六甲ザ レジデンスについて

[いつか買いたいさん]

パークホームズ六甲ザレジデンスってどうですか。
街並のきれいな場所ですね。
いろいろ情報やご意見お願いします。


公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1102/index.html
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社
所在地：兵庫県神戸市灘区篠原中町２丁目１１番１他（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「六甲」駅徒歩6分

[1: 匿名さん]

こんな良い所があったなんて！

設備はわかりませんが、立地等環境面はいいですね。

[2: 匿名さん]

駐車場が地下自走式なのは良いですね。
総戸数32戸に対して19台はもしかしたら
少ないかもしれませんが。

[3: 購入検討中さん]

ん？
ここって、7月竣工、8月販売、11月入居ですか？？

[4: 匿名]

完成販売、というやつですね。

三井、夙川でもやってました。

[5: 匿名さん]

ということはオプションのオーダーが出来ないってことですよね。先に部屋を見れるっていうのはいいけど。

[6: 匿名さん]

ここの売り方は、物件に自信があって、且つ販売経費を抑えたいと云う考えでやってるのかな？
当然、MRは無いのかな？

[7: 匿名さん]

ここ良い！欲しい！

[8: 匿名]

我が家はカラーオーダーとかオプションとかは重視しないので、子どもの学区がなければ購入したいです。

でも、高そうですよね。戸数も微妙で管理費なども高くなりそう…。

[9: 匿名さん]

敷地面積は狭い、戸数は少ない、部屋も狭い、ということで小じんまりしたマンションになりそう。

[10: 匿名さん]

建具・床材のカラー・キッチン扉、お風呂の形状他選択できないのですか！

[11: 匿名さん]

線路沿いなんでしょうか？
地図ではちょっと分かりにくいです。
電車の音とかが気になってます。

[12: 匿名さん]

六甲近辺は、そろそろ既存の建物を立て替えるようになって来ましたね。ここも、その一例。

[13: 匿名さん]

ここ、いま六甲で売り出し中の物件の中では、とても条件の良い場所ですが、全く話題に登りませんね。何故かなー？

[14: 周辺住民さん]

買える人は、こういうとこ見ないで買っていく。　友の会の優先情報とか。
なので営業さんもスレで盛り上げたりしないから。

[15: 匿名さん]

足場が取れて、外から眺められるようになりましたね。

[16: 匿名さん]

最近では珍しく、少し緑色っぽいタイルで、横縞模様の外観になっています。非常階段がオシャレ。

[17: 匿名さん]

環境が良いですよね。
駅まで6分でフラットって言う立地はとても魅力あります。
大規模マンションじゃないのも良いですね。

[18: ＯＬさん]

＞No.16さん
＞少し緑色っぽいタイルで、横縞模様の外観になっています。非常階段がオシャレ。
そうなんですねー
公式サイトだと写真がないのでイメージがわきませんが素敵な感じですね。
公園も近いし周辺環境は良いんじゃないでしょうか。

[19: 匿名さん]

あそこの脇を流れる側溝は由緒あるもので、石で組んであります。工事で壊してない事を祈ってます。

[20: 匿名さん]

由緒あるものをそんなに簡単に壊したりしないでしょう。
近隣からも苦情を言われそうです。

[21: 匿名さん]

いやそれが、由緒ある石垣でもサッサと壊してしまうデベロッパーも多いんですよ、芦屋でも問題になってましたね。

[22: 検討中の奥さま]

タイプ別の価格帯ご存知ですか

[23: 匿名さん]

せっかく素敵な環境なので、そのような環境に配慮して欲しいですよね。
ここでしか味わえない、貴重な環境だと思います。
本当に緑が綺麗で、山が近くてそれでいて便利な環境です。
とても良い立地だと思います。
なにより、空気が違うような錯覚を起こします。＾＾
実際空気も違うのだと思います。

[24: 匿名さん]

標高が高いんです、この辺りは。ほんの少しのことですが、天気予報の神戸海洋気象台の気温より１度くらいは低いです。

[25: 匿名さん]

素敵な外観が見たかったのですが公式ページの情報が足りませんね。
完成間近なのにどうしたのかしらと思いましたが、完成後の販売なんですね。
実物を見てから購入できるのはいいことだと思います。
もしかしたら販売戸数も少ないのかしら。

[26: 匿名さん]

そんなに見たかったら、もう現地で完成した外壁を見ることができますよ。今は内装中です。

[27: 匿名さん]

こことザパークハウス六甲と立地、仕様でどちらが良いのでしょうか?
私は土地勘ゼロなので。
価格は未定みたいですが、予想はどうでしょうか?

[28: 匿名さん]

仕様は面積とバスの大きさを見れば、おおよそ見当が付きます。外壁はパークハウスの方が少し凝ってますね。立地は表現が難しいです。落ち着いた住宅地で周囲もお屋敷がいっぱい、という意味ではパークハウスも悪くないです。一方で、駅が近くて、篠原の地元という感覚で言うとパークホームズがお勧めなんです。すぐ斜め前は篠原会館ですし。本気で比較するならば、土地勘を作るくらい周囲を歩き込んでみるべきです、休日などを使って、何度も。

[29: 匿名さん]

２８さん、ありがとうございます。
何度か歩き込んで来ます。

[30: 物件比較中さん]

南向きにしたのはいいけれど、ベランダからほんとにすぐ隣のおうちと目があいますね。
価格はだいたいでも決定しているのかな？どなたかご存知の方いらっしゃいませんか・・・？

[31: 匿名さん]

規模の小さな落ち着いた感じのマンションですね。
この夏完成なんですね。
楽しみです。
ベランダからの眺めが気になりますが。

[32: 匿名さん]

電車に乗って、現場前を通過してみるとよくわかります。上の方の階は、ちゃんと見えてますね。

[33: 匿名]

やはりなかなか価格帯が出ませんね。８月まで待つとなると、現行の他のマンションと比較できないのが辛いところ‥。

[34: 匿名さん]

ここ場所いいですね。ただ南側の線路の音がちょっとうるさいかも。

あとは仕様とグレード次第ですね。

[35: 匿名]

六甲駅の近くにはもうこれ以上新築マンションは建たないのかな？それとも来年も建つのかな。。

[36: 匿名さん]

よく書き込みがあるんですよ、もう土地は無いですって。でも、いつの間にか土地が出て来る。ついでに、そろそろ取り壊した方がいいんじゃないかと思われる建物もあるし、実際に取り壊して更地のままになっている箇所もあります。ぼちぼち建って行きますね、今までと同じように、思い出した頃に。

[37: 匿名さん]

駐車場が地下平面というのは良いですね、管理費用がだいぶん浮きます。

[38: 物件比較中さん]

しかしながら総戸数が少ないので、やはり管理費や修繕費用は高くつきそうです。

[39: 匿名さん]

そういう条件の中での工夫ですね、駐車場は。敷地に井戸もあるんですか、面白いですね。

[40: 匿名]

小規模物件で管理費が高いとよく話題にでますが、大規模物件が割安なだけでは？

[41: 匿名]

井戸があるのですか。何か役に立つのでしょうか?

[42: 匿名さん]

由緒ある歴史を継ぐのです。と、言いたい所ですが、はて、ここに建ってたスポーツジムは何のために井戸を残しておいたんでしょうね。

[43: 物件比較中さん]

スポーツジムだったのですね。教えてくださってありがとうございます。

ところで意味もなく井戸が残されていると・・私はなにか怖く感じてしまいます。

[44: 匿名さん]

まだチラホラ残ってるスポーツジムの宣伝を見ると、風呂が充実してて薬湯なんかやってたようですね。井戸が深ければ出て来るのは、いわゆる宮水になりますね。

[45: 匿名さん]

宮水って何ですか？

[46: 匿名]

井戸の用途がわからないなあ。

[47: 匿名さん]

散水用ではないでしょうか、夏場の植栽はともかく水を食いますから。そもそも、散水に上水道の水を使うのは浄水の手間の無駄遣いですね。

[48: 匿名]

良さそうですね。駅も近いし。

[49: 匿名さん]

井戸って震災などがあった時に必要になるからじゃないでしょうか？
わざわざ水が出るのを埋めてしまわなくて良いのではないでしょうかね。

意味もなく残されているのではなくて、意味があるから残しているんでしょう。

[50: 匿名さん]

１度苦労して堀ったものを潰さずに残しておくということに、管理費用以上の意義を見いだしたということでしょう。井戸のあるマンション、いいなー。マンション管理組合に売り込む井戸掘り業者というのがあっても良い。

[51: 匿名さん]

井戸水、飲めるほどきれいだといいですね。
断水したときなどにその価値がわかりますよね。

[52: 匿名]

六甲で、阪急六甲駅北近くの新築より、格安になるでしょうね。

[53: 匿名さん]

パークコートではなくパークホームズってことはそれなりの立地でそれなりの建物なのでしょう。
価格だけはぼりそうです。

[54: 匿名さん]

高級物件で売り出すには、ちょっと斜め前にある集会場がネックなんでしょう。そういう意味でお買い得物件なんじゃないでしょうか、気にならない方には。

[55: 匿名さん]

集会所があるとどんなデメリットがあるのですか？
騒音？

[56: 匿名さん]

例えば次の日曜日は投票所になりますし、忍ぶ会などの会場になることもあります。地域の活動に密着しているわけです。

[57: 匿名]

集会所ない方がいいね。

[58: 匿名さん]

例えば管理組合の総会なんかには向いてます、その集会場。

[59: 匿名]

なかなか更新ないですね。

[60: 匿名さん]

月末にモデルルーム行ってきますので、情報、投稿しますわ。

[61: 匿名]

60さんへ
情報宜しくお願いします。

[62: 匿名さん]

販売開始の9月中旬まで少し間があるためかホームページの情報が少ないですね。モデルルームはいつから公開なんでしょう？行かれる方、情報お待ちしていますね。

[63: 購入検討中さん]

阪急六甲の物件を見に行きましたが、環境は良さそうでしたが、駅から少し遠く、坂がネックでした。こちらはＪＲに近いし、検討中です。情報が少ないですね。また何かありましたら更新致しますね。

[64: 匿名]

ここは、阪急六甲に近いです。価格はいくらぐらいでしょうか？

[65: 匿名さん]

友人が見学予約をしたところ、最上階角部屋で７０００万円以上70平米でも５０００万~６０００万ですが、大丈夫ですかと言われたらしいです。結構強気だなぁと感じました。ちなみに友人は購入可能者なのに・・。「あまり上から出られると・。」と言ってました。

[66: 匿名]

値段的には、そのぐらいはするでしょうね。デベさんの対応は購入する方も見ますよね。冷やかしで来る人も多いからでしょうか？
駅からフラットな道は魅力的です。

[67: 匿名]

地盤はどうでしょうか？

[68: 物件比較中さん]

結構いい値段しますね。
阪急六甲の魅力は何でしょうか？

[69: 匿名さん]

この価格は都心のマンション並みでは？やっぱりブランドでしょうか？ブランド以外の良さを知りたいです。

[70: 匿名]

この辺りの土地は、坪単価とかでは表現出来ない、関西人にとっては昔からの思い入れがある土地のようです。六甲ではないですが、関西に今も住んでいますが、小さな頃から、家をもし買うなら御影や岡本と並んで六甲は名前があがるよい場所のようです。最近は環境も変化して、少し昔と違っているかも知れないですが、、そういうのが「六甲ブランド」かも知れないですね。私も出来たら、こういう場所で生活してみたいです。

[71: 物件比較中さん]

ん〜、やっぱりちょっと高いよなぁ。

[72: 購入検討中さん]

もう少し広かったらいいのに。一番広くて、80平米代でしたよね。

[73: 匿名]

今は消費税増税前で、不動産が割高になっていますね。消費税増税後、消費が低迷したら、不動産価格も下がるかも知れない。今、不動産を買うのは、多分損でしょうね。

[74: 匿名さん]

いつ買うのが得かって、結局後にならないと答えが出ないような

[75: 土地成金]

不動産を買って得をしょうと云うのはムリな話、私は土地を売って大儲け、もう時代は変わりました。
住宅（実需）として買うなら損得は抜きでいい、不動産の買い時は本当に必要な時です。
敢えて言うなら、「いい物件を買えば値下がりのピッチが遅い」ぐらいの事です。

[76: 匿名さん]

見学行ってきました。値段の割には仕様がいまいちな印象でした。高級感があまりなく、景色を強調されてましたが5階建てなので、そこまで？？という感じ。低層階は直張りで上の階のみ二重床天井なのも不思議でした。またリビングからベランダに出るところに15センチ位の段差が？あれは普通なのでしょうか？これから見学行かれる方感想教えて下さい。あと、受付の女性の対応が微妙でした。

[77: 匿名]

それにしても高いですよね。

[78: 匿名]

それにしても高いですよね。

[79: 匿名さん]

場所も含めて価格を考えましょう、選挙の日には投票所まで１分！

[80: 匿名さん]

もう既に周囲に馴染んでますね、竣工売りというのも良いものです。

[81: 匿名]

見て買えますしね。

[82: 匿名さん]

外壁の色は好き嫌いが分かれると思います。丘の上から眺めると、残してある樹木とうまく調和しています。屋上の配管の銀色もなかなか奇麗です。あれ、何なんでしょうね。

[83: 匿名]

高いですねー。
建て売りって割安になるのかと思ってました。
残念です。

[84: 匿名]

場所がいいですからね。

[85: 匿名]

この辺りは医者とか教授とか大企業の役員とか上級?公務員とか、
そんな感じのハイソな世帯が多く暮らしているのでしょうか？

庶民が購入しても周辺住民と生活レベルが合わなくて辛い思いとか、
しないでしょうか？

真剣な不安です。

[86: 匿名]

六甲はお買い物が不便という点を除けば、
空気が綺麗、静か、景色がいいのでいいと思うんです。

私事ですが、先日駅の近くで迷っていたら、
女性の方が声をかけてくれて道を教えてくれました。
私が話しかけられやすい雰囲気を持っている、
ということも関係しているかもしれませんが、
やはり、素敵なところだなと思ってしまいました。

ギスギスしていないというか。
六甲道とは雰囲気が違います。

六甲は断層?があると聞いたのですが、
震災の時はとくに大きな被害はなかったと思うので大丈夫ですよね？

[87: 匿名]

教授や医者ばかりではないと思います。でも生活レベルが違う環境だと、入居してからが、しんどいと思います。マンションでも少しは隣と関わる事があると思いますしね。断層は近くにありますよ。地図で確かめられたらいいと思いますが、六甲や神戸は断層は沢山ありますから。地盤はどうでしょうね？

[88: 匿名さん]

生活レベル？この辺りは賃貸多いです、人それぞれです。

[89: 匿名]

賃貸でこの物件なら家賃、そこそこ高いでしょ
ある程度の年収ないと借りれないと思いますよ。

[90: 匿名さん]

この「周囲の」物件はいろいろな家賃で出てます。

[91: 匿名さん]

不動産を買うのって本当に難しいですよね。
いつが買い時か、それを判断できるのは後からしかできないですからね。
いつがお得かを考えるよりも、いつ必要なのかというのを念頭において置いた方がよいのではないでしょうか？
まだ必要でないなら、無理して予測をたて、購入する必要はないですし、すぐにでも必要とあらば、必死に探さないといけないでしょうし。でも、普段から色んな物件をみておくのは、とても勉強になると思います。
いつ購入する時期が来ても良いように、日ごろから、いろんな物件をみておくと自分の為になります。

[92: 匿名さん]

不動産を探すには良い季節ですね、いま「現物」があって、年度末を待ったりせずに新年度からの生活準備ができる、そんな買い物ができるのは羨ましい限りです。

[93: 会じゃ利水魚]

私の住んでいる社宅に、このマンション購入希望のかたがいらっしゃいます。校区がいいからとおっしゃってましたが、年収1000万で二人の子供は私立、ご主人は単身赴任で生活していけるのかなぁと。外車も先日購入。こうしたハイソなマンションには見栄を張っても住む価値ありですね。

[94: 会じゃ利水魚]

羨ましい限りです。

[95: 匿名さん]

手取りで 1000 万あれば充分買えますね。

[96: 匿名]

親からも援助受けてるんじゃない？

[97: 購入検討中さん]

3000万円代はないと考えていいですか？
全く手が届きません

[98: 匿名さん]

>校区がいいからとおっしゃってましたが、年収1000万で二人の子供は私立、
>ご主人は単身赴任で生活していけるのかなぁと。

子供が私立なのに校区を気にするのかしら？

[99: ご近所さん]

3000万円台ありますよ。
投函されてたチラシはたしか3780万があったはず

[100: 匿名]

ありがとうございます。３千万円代は買いやすいです。