パークホームズ六甲ザ レジデンスについて

[いつか買いたいさん]

パークホームズ六甲ザレジデンスってどうですか。
街並のきれいな場所ですね。
いろいろ情報やご意見お願いします。


公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1102/index.html
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社
所在地：兵庫県神戸市灘区篠原中町２丁目１１番１他（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「六甲」駅徒歩6分

[201: 匿名さん]

>>199
低い金利で割高な物件を買うか、金利が上がった後に安くなった物件を買うかの選択ですね。
後者の方が物件の選択の余地が多い分有利だと思う。
人と同じ行動をしていては得をするのは難しいでしょうね。
慌てなくても既に家は相当余っています、人が買う時は様子見が正解だと思いますよ。

[202: 匿名]

201さんに同感です！

[203: 匿名さん]

>200さん

私が見た限りでは、半分以上はまだ売れてませんでしたよ。
なにかしら条件が悪い場所が残っていたように思います。
のんびり販売も、六甲という土地柄、大手ならではなのですかね。
今購入するかどうか悩みます…

[204: 匿名さん]

私は、待つ方が正解かと思っています。物件は探しながらですが。

[205: 物件比較中さん]

>>201
しかし、物件がそんなに余っているのか？良いとされる物件、部屋は、増税後に同じように狙っている人が殺到して結局欲しい部屋を買えなくなるかもしれないですよね。結局はタイミングが全てなのかと。

[206: 201]

>>205
「タイミングが全て」はその通り。　物の値段は需給のバランスで決まります。
今は低金利で、本来買えない買ってはいけない人が買って、結果、不動産価格を支えています。
金利が上がれば、無理な買い方をした人は投げて来るでしょう、
金利が上がれば新規の買いの手は引っ込むでしょうから需要減、供給過多になるでしょうね。

私は人に家を貸してる立場ですが、家余りを実感してますよ。
以前は貸してやると云う感じでしたが、今は借りて頂くと云う感じですね。
私は以前仲介手数料は０でしたが、今は多めに払ってますし、逆に賃借り人サイドが手数量０の始末ですから。
私は貸しやすい東灘、芦屋、西宮でしか保有してませんが、不人気地区ならもっと厳しいかと（要求賃料次第だが）

[207: 匿名]

201さんではないですが。タイミングも大事だと思います、気に入った物件がなくなる事もありますが、気に入った物件を高く買って、その後、一年や二年もしない間に、その物件を売却する方が出て、その売却価格の低さにびっくりし、その時に自分が「高値買いをした」と気が付いて失敗した人が多くいるのも事実です。自分が気に入って、これでないと駄目だと思い、ずっと住み続けていくなら問題ないですね。ただ不動産は余ってますし、次から次へ建てられ進化しますから、その時気に入った物件を逃しても、今、不動産が全体的に高騰してるこのタイミングで買わなくて、逃しても、適正価格になり落ち着いた時に、また探しても見つかるし、適正価格で買う事ができ、損しないのではと思います。相場や為替他、経済を考えて不動産は購入しないと失敗すると思います。

[208: 匿名さん]

＞相場や為替他、経済を考えて不動産は購入しないと失敗すると思います。
そういう奴が一番失敗してきてると思う。

[209: 購入検討中さん]

>206さん
ここは不人気地区なのでしょうか？

[210: 匿名]

不動産の売買時期等につき大変勉強になります。お伺いしたいことがございます。今後の金利上昇時は、新築マンションより中古のほうがより買いやすくなる（お得感が出てくる）ことは考えられるでしょうか。よろしければご教示いただければ幸いです。

[211: 206]

＞＞209
灘区が不人気地区なんて考えられないと思います。
私は先に書いた三地区の一番東端在住なので、単に自分の目の届き易いぐらいの理由と
灘区に土地鑑がないだけの事です。

只、神戸経済が芳しくない傾向からか、住宅地の人気が東の方へ移動してる様ですね（大阪頼り）
神戸株式会社が元気な頃は最高値住宅地は中央区山本でしたが今は、より大阪に近い岡本になってます。

[212: 匿名]

三宮も梅田の開発のような再開発でビルの建設など、決まったみたいですよ。また神戸が栄えるかも知れないですね。

[213: 匿名さん]

岡本は人気ありますよね〜
今や、岡本、御影、六甲という順番で人気なのか？
僕自身は御影に建設中のジークレフと比較しています。
皆さん比較物件ありますか？

[214: 匿名]

私は比べてはいませんが、数年前から探してて、何度もあちこちのＭＲにも行き検討中ですが未だに購入に至っておりません。
こちらは割高と思っております。

[215: 匿名さん]

>214さん

わかります。私も1年ほど探していますが、なかなか購入したい物件に出会えません。
100%の家はないにしろ、何かしらインスピレーションがほしいものです。

[216: 匿名]

そうですね。高い買い物ですからね。

[217: 物件比較中さん]

その間に賃貸料がどんどん嵩んでいきますよ。年間だと約120-150万円？どこを妥協して良しとするか。上にはキリがないですから。

[218: 匿名さん]

217さんは、買えば負担がないかの様に仰いますが。
買えば、固定資産税、管理費、ローン金利が掛かり、ローンが終わる頃のマンション価値
は期待できません。
よっぽどの物件でない限り、新築物件は購入と同時に評価損発生ですしね。
２１４、２１５さんの気持ちはよく理解できますね。

[219: 検討中の奥さま]

最近見に行かれた方いますか？

[220: 匿名]

そうです。購入すると固定資産税他経費がかかるので、妥協と言うより、まぁ気に入ったと思うまで探すつもりです。年間の家賃がとおっしゃる方がいますが、120万円／年の家賃でしたら、購入しても税などかかりますし、負担はあると思いますが焦らず、もうしばらく待たれたらと思います。私は投資家でないですが、消費税増税後の後の様子まで待つつもりです。あちこち実際足は運びますが、日本経済がどうなるのでしょうね。せっかくインフレ傾向に向かってると思ってましたが、消費税増税でまだまだデフレ継続かとも思いますし、不動産の買い時は新築も中古でもタイミングも大事ですが、よく考えないとなと思います。ここは多分値段下げないと売れないだろうなと予想してます。