住んでみたい街ランキングPart31

[匿名さん]

ランキングの結果（アンケート調査の結果）や、みなさんの住んでみたい街、お勧めの街などを、楽しく話しましょう。

前スレ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325646/

「住んでみたい街（住みたい街）ランキング」
2013/3/8 『SUUMO（スーモ）』（リクルート） http://www.recruit-sumai.co.jp/press/2013%E5%B9%B4%E7%89%88_%E4%BD%8F%...
2013/1/11 『HOME'S』（ネクスト） http://www.next-group.jp/press/pdf/130111.pdf
2012/10/26 長谷工アーベスト http://www.haseko.co.jp/hc/information/upload_files/20121026_01.pdf
2012/9/27 MAJOR7（メジャーセブン） http://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol017/
2012/7/20 楽天不動産 http://realestate.rakuten.co.jp/rent/ranking/20120720.html
2012/2/28 『東京ウォ―カー』（角川マガジンズ） http://www.atpress.ne.jp/view/25746 http://ameblo.jp/cityinvester/entry-11177889672.html
2011/5/13 マクロミル http://www.macromill.com/r_data/20110513town11/20110513town11.pdf

（参考）
「住んでみてよかった街（住んでよかった街）ランキング」
2012/9/27 MAJOR7（メジャーセブン） http://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol017/
2012/3/14 『SUUMO（スーモ）』（リクルート）http://suumo.jp/edit/sumi_machi/2012/kanto/yoi-machi.html
2012/2/28 『東京ウォ―カー』（角川マガジンズ） http://www.atpress.ne.jp/view/25746 http://ameblo.jp/cityinvester/entry-11177889672.html
「生活満足度ランキング、継続居住意向ランキング」
2012/12/4 『HOME'S』（ネクスト） http://www.next-group.jp/press/pdf/121204.pdf
「子育てファミリー生活満足度ランキング」
2012/12/10 『HOME'S』（ネクスト） http://www.next-group.jp/press/pdf/121210.pdf
「住みたい行政市区ランキング」
2013/3/8 『SUUMO（スーモ）』（リクルート） http://www.recruit-sumai.co.jp/press/2013%E5%B9%B4%E7%89%88_%E4%BD%8F%...
「住みたい沿線、住んでみて良かった沿線ランキング」
2012/3/28 『SUUMO（スーモ）』（リクルート）http://suumo.jp/edit/sumi_machi/2012/kanto/ensen.html

[601: 住まいに詳しい人]

去年１１月からの株価上昇で、富裕層はしっかり利益を出している。
次は実物資産で不動産の投資先を探している。
そのため不動産、デベ関係の株価はうなぎ登りで、
銀行・金融セクターもローン貸出残高増との見方から高騰した。

富めるものはより富み、何だかんだ理屈をつけてリスクを負わず逃げてばかりの貧乏民は、
そのまま郊外生活のまま。二極化はさらに進む。

[602: 匿名さん]

じゃ601はますます苦しくなりそうだね

[603: 住まいに詳しい人]

ふふ、この半年で含み益５０００万超えてるよ。
今日みたいな足踏み相場は買い時。
ガンホーは２０倍、いちごＨＤも１０倍超えたし、みずほなども戻してきてる。
まだまだ騰がるよ。

[604: 住まいに詳しい人]

あらら、想定外に銀行株上がってきて昨日比で３００万プラスになってます！
昨日のニューヨークは下げたけど、個別では物色買いの勢いがあるね。
やはり都心の収益物件でも探して、来年は家賃収入で悠々自適生活かな〜

[605: 匿名さん]

収益物件だめっす。もう収益不動産の時代は終わったって感じっす。収益でますけど手間のわりに、、、って感じですね。
私は手仕舞いでもう増やさないことにしました。
うちのアパート買ってくれない（笑）

場所は城南で駅から徒歩３分、２Ｆがオーナー用で広さ１００平米超、１Ｆは収益物件で現在満室月額２８万いくらで買う？

[606: 住まいに詳しい人]

>605
正直アパートは興味ないんだなぁ。木造でしょ。築年数は？
これからは地震のリスクも考えるとね。
月額２８万なら、港区内の中古で４０００万も出せば、それぐらいの収益物件買えるから、
表面利回り８.４％ぐらい取れる。それ以上で回ってます？

[607: 匿名さん]

興味ないですか、残念です（笑）

築年数は特定されるので２０年未満といっておきます。
賃貸面積５０％未満なので住宅ローンが使えました。自己居住分はローン減税もあります。

月額２８万は複数戸＋駐車場収入です。収入はすべてローン返済にまわしていますがこのたびめでたく完済したのでどうしようかなと。

２Ｆの私の住居も賃貸に出して自分は高級賃貸マンションに引っ越すか、購入するかですかね。
住宅ローンが使えるので購入してローンはアパートの収入で繰り上げ返済しまくってまた収益物件化するかそれともおとなしく手仕舞いするか考え中です。

[608: 匿名さん]

あと区分所有もいいですが１室だとやはり空室リスクが怖いですよね。複数物件持てばリスク分散できますけど私それほど資金がないので、、、。

アパートだと一度に全室空室になることはないのですが、２戸同時に空室になったときは結構しびれました、、、。

[609: 匿名さん]

不動産賃貸だと8％ぐらいがいい線なんでしょうね。

株は、確かにハイリスクハイリターンなので、何倍にもなる可能性もある反面、
元本割れの可能性もある、まあリスクを取るのが投資なので当たり前ですが（笑）
なので、私は最近はもっぱら投信ですね。海外のハイイールドやリートファンドだと、
15%〜20%以上のものも多いですし、株ほどの爆発的な上げはないですけど、
ミドルリスクで年利20%は結構満足してます。

[610: 匿名さん]

まあ趣味の問題だと思いますよ。
私は現物が好きでリフォームとかインテリアとか左官仕事とかも大好きなので不動産です。宅建もとりました！

１０年くらい前は８％なんて魅力なし！って感じでしたが、素人大家が増えてきて収益物件は安く買えなくなりました。
収益還元法なんて誰も知らなかったからねぇ（遠い目）

まあ投資はどれも一長一短ありますので、自分の好きな分野でやるのが一番です。

あ、本業はサラリーマンです。

[611: 匿名]

賃貸経営は銀行と不動産屋が儲かるようにできてるからな。将来は200階建てのメガタワーマンションができる時代になるから空室はどんどん増えるしな。早く売ったほうが良い。

[612: 匿名さん]

200階建てだとスカイツリーくらいの高さのマンションですか？
風が強そうだな～。

[613: 匿名さん]

だよねー。でも月額のキャッシュフローは魅力ですよね。売った それで終わりだからね。働いて月額28万稼ぐのは大変だよ。

[614: 匿名]

賃貸人に働かせて儲けるのが大家。大家に働かせて儲けるのが銀行。ポイントは賃貸人が退出しないギリギリの家賃を大家は設定すること。大家が破産しないギリギリの金利を銀行は設定すること。細く長くが一番儲かるからな。ユダヤ人商法。

[615: 匿名さん]

ニートデイトレーダーが大暴れしとるな

賃貸人じゃなくて賃借人な
足りないオツムは隠せないな

[616: 匿名さん]

>>615
言えてる笑

[617: デベにお勤めさん]

だって、田舎から出てきた世田谷区民だもん。
非常識もお構い無し。
選民意識だけ高いが、オツムは・・・。
目黒区民も同様だけど。

[618: 匿名さん]

八丁堀

[619: 匿名さん]

埋立地住民のオツムの足りなさが露呈。

[620: デベにお勤めさん]

はいよ！
これが東京の歴史的にも伝統のある屋敷町。
http://www.sakanouenokumo.jp/novel/address.html
千代田区、港区、新宿区、文京区

あとは、歴史ない郊外ですよ。