住んでみたい街ランキングPart31

[匿名さん]

ランキングの結果（アンケート調査の結果）や、みなさんの住んでみたい街、お勧めの街などを、楽しく話しましょう。

前スレ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325646/

「住んでみたい街（住みたい街）ランキング」
2013/3/8 『SUUMO（スーモ）』（リクルート） http://www.recruit-sumai.co.jp/press/2013%E5%B9%B4%E7%89%88_%E4%BD%8F%...
2013/1/11 『HOME'S』（ネクスト） http://www.next-group.jp/press/pdf/130111.pdf
2012/10/26 長谷工アーベスト http://www.haseko.co.jp/hc/information/upload_files/20121026_01.pdf
2012/9/27 MAJOR7（メジャーセブン） http://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol017/
2012/7/20 楽天不動産 http://realestate.rakuten.co.jp/rent/ranking/20120720.html
2012/2/28 『東京ウォ―カー』（角川マガジンズ） http://www.atpress.ne.jp/view/25746 http://ameblo.jp/cityinvester/entry-11177889672.html
2011/5/13 マクロミル http://www.macromill.com/r_data/20110513town11/20110513town11.pdf

（参考）
「住んでみてよかった街（住んでよかった街）ランキング」
2012/9/27 MAJOR7（メジャーセブン） http://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol017/
2012/3/14 『SUUMO（スーモ）』（リクルート）http://suumo.jp/edit/sumi_machi/2012/kanto/yoi-machi.html
2012/2/28 『東京ウォ―カー』（角川マガジンズ） http://www.atpress.ne.jp/view/25746 http://ameblo.jp/cityinvester/entry-11177889672.html
「生活満足度ランキング、継続居住意向ランキング」
2012/12/4 『HOME'S』（ネクスト） http://www.next-group.jp/press/pdf/121204.pdf
「子育てファミリー生活満足度ランキング」
2012/12/10 『HOME'S』（ネクスト） http://www.next-group.jp/press/pdf/121210.pdf
「住みたい行政市区ランキング」
2013/3/8 『SUUMO（スーモ）』（リクルート） http://www.recruit-sumai.co.jp/press/2013%E5%B9%B4%E7%89%88_%E4%BD%8F%...
「住みたい沿線、住んでみて良かった沿線ランキング」
2012/3/28 『SUUMO（スーモ）』（リクルート）http://suumo.jp/edit/sumi_machi/2012/kanto/ensen.html

[581: 匿名さん]

買うべきマンションならダイヤモンド誌見ればわかるよ。

[582: 匿名さん]

>>581
煽り記事で損するヤツ多数ｗ

[583: 匿名さん]

581
情報が出た時点でもう遅いでしょ
買う人はもうとっくに買ってる
買われていなのであれば記事は間違ってる
インサイダーはできないけど様々な情報を集めてつなげると遅れることはなくなるかも

[584: 匿名さん]

情報が出ないマンションを買えば大損ってことでしょ（笑）

[585: 匿名さん]

住んでみたいじゃなくて投資したマンションスレになってきちゃったね
値上がり期待なら住環境ぼろぼろのところを買っておくといずれ値上がりする
そこは決して住みたい街じゃない

[590: 匿名さん]

いつ？

[591: 匿名さん]

日本橋

[592: 匿名さん]

589
人口減。都心回帰。
暴落するのは郊外物件でしょうね。
でも、環７沿いって便利だっけ？

[594: 匿名さん]

いずれにせよ、希少性、交通利便性、地歴などを勘案すると、
やはり山手線内南部エリアが最高なのでは？イコール地価も上昇傾向と。

東部の埋め立て湾岸エリアや、西部環七・環八などと言わず、
やはりど真ん中、セントラルエリアを狙うべきですね！

[595: 物件比較中さん]

↑そりゃあ買える人はいいですが、高いでしょう。
だから、その次にお買い得、割安なエリアを探しているんですよ。

[596: 匿名さん]

郊外の吉祥寺が圧倒的人気の中都心回帰だのデベの妄言にすぎない

[597: 匿名さん]

だよな。山手線内部なんて劣悪環境の上に住める場所なんて郊外に比べて桁違いに少ない。本当に人気があったら現状の値段のはずはない。一般的には何とか食う虫も好き好きの世界。

[599: 物件比較中さん]

僻むなよ（笑）
人気がある、って学生や若者向けの安普請の狭小物件や、
100平米以下の蜂の巣戸建てばかりだから、手が出やすいんだよ。
ユニクロとエルメスの売上が違うのと一緒。
金のないヤツらは郊外に住めばいいだけの話。

[600: 匿名さん]

株下がっていると世田谷くんが自演連投するね。

[601: 住まいに詳しい人]

去年１１月からの株価上昇で、富裕層はしっかり利益を出している。
次は実物資産で不動産の投資先を探している。
そのため不動産、デベ関係の株価はうなぎ登りで、
銀行・金融セクターもローン貸出残高増との見方から高騰した。

富めるものはより富み、何だかんだ理屈をつけてリスクを負わず逃げてばかりの貧乏民は、
そのまま郊外生活のまま。二極化はさらに進む。

[602: 匿名さん]

じゃ601はますます苦しくなりそうだね

[603: 住まいに詳しい人]

ふふ、この半年で含み益５０００万超えてるよ。
今日みたいな足踏み相場は買い時。
ガンホーは２０倍、いちごＨＤも１０倍超えたし、みずほなども戻してきてる。
まだまだ騰がるよ。

[604: 住まいに詳しい人]

あらら、想定外に銀行株上がってきて昨日比で３００万プラスになってます！
昨日のニューヨークは下げたけど、個別では物色買いの勢いがあるね。
やはり都心の収益物件でも探して、来年は家賃収入で悠々自適生活かな〜

[605: 匿名さん]

収益物件だめっす。もう収益不動産の時代は終わったって感じっす。収益でますけど手間のわりに、、、って感じですね。
私は手仕舞いでもう増やさないことにしました。
うちのアパート買ってくれない（笑）

場所は城南で駅から徒歩３分、２Ｆがオーナー用で広さ１００平米超、１Ｆは収益物件で現在満室月額２８万いくらで買う？

[606: 住まいに詳しい人]

>605
正直アパートは興味ないんだなぁ。木造でしょ。築年数は？
これからは地震のリスクも考えるとね。
月額２８万なら、港区内の中古で４０００万も出せば、それぐらいの収益物件買えるから、
表面利回り８.４％ぐらい取れる。それ以上で回ってます？

[607: 匿名さん]

興味ないですか、残念です（笑）

築年数は特定されるので２０年未満といっておきます。
賃貸面積５０％未満なので住宅ローンが使えました。自己居住分はローン減税もあります。

月額２８万は複数戸＋駐車場収入です。収入はすべてローン返済にまわしていますがこのたびめでたく完済したのでどうしようかなと。

２Ｆの私の住居も賃貸に出して自分は高級賃貸マンションに引っ越すか、購入するかですかね。
住宅ローンが使えるので購入してローンはアパートの収入で繰り上げ返済しまくってまた収益物件化するかそれともおとなしく手仕舞いするか考え中です。

[608: 匿名さん]

あと区分所有もいいですが１室だとやはり空室リスクが怖いですよね。複数物件持てばリスク分散できますけど私それほど資金がないので、、、。

アパートだと一度に全室空室になることはないのですが、２戸同時に空室になったときは結構しびれました、、、。

[609: 匿名さん]

不動産賃貸だと8％ぐらいがいい線なんでしょうね。

株は、確かにハイリスクハイリターンなので、何倍にもなる可能性もある反面、
元本割れの可能性もある、まあリスクを取るのが投資なので当たり前ですが（笑）
なので、私は最近はもっぱら投信ですね。海外のハイイールドやリートファンドだと、
15%〜20%以上のものも多いですし、株ほどの爆発的な上げはないですけど、
ミドルリスクで年利20%は結構満足してます。

[610: 匿名さん]

まあ趣味の問題だと思いますよ。
私は現物が好きでリフォームとかインテリアとか左官仕事とかも大好きなので不動産です。宅建もとりました！

１０年くらい前は８％なんて魅力なし！って感じでしたが、素人大家が増えてきて収益物件は安く買えなくなりました。
収益還元法なんて誰も知らなかったからねぇ（遠い目）

まあ投資はどれも一長一短ありますので、自分の好きな分野でやるのが一番です。

あ、本業はサラリーマンです。

[611: 匿名]

賃貸経営は銀行と不動産屋が儲かるようにできてるからな。将来は200階建てのメガタワーマンションができる時代になるから空室はどんどん増えるしな。早く売ったほうが良い。

[612: 匿名さん]

200階建てだとスカイツリーくらいの高さのマンションですか？
風が強そうだな～。

[613: 匿名さん]

だよねー。でも月額のキャッシュフローは魅力ですよね。売った それで終わりだからね。働いて月額28万稼ぐのは大変だよ。

[614: 匿名]

賃貸人に働かせて儲けるのが大家。大家に働かせて儲けるのが銀行。ポイントは賃貸人が退出しないギリギリの家賃を大家は設定すること。大家が破産しないギリギリの金利を銀行は設定すること。細く長くが一番儲かるからな。ユダヤ人商法。

[615: 匿名さん]

ニートデイトレーダーが大暴れしとるな

賃貸人じゃなくて賃借人な
足りないオツムは隠せないな

[616: 匿名さん]

>>615
言えてる笑

[617: デベにお勤めさん]

だって、田舎から出てきた世田谷区民だもん。
非常識もお構い無し。
選民意識だけ高いが、オツムは・・・。
目黒区民も同様だけど。

[618: 匿名さん]

八丁堀

[619: 匿名さん]

埋立地住民のオツムの足りなさが露呈。

[620: デベにお勤めさん]

はいよ！
これが東京の歴史的にも伝統のある屋敷町。
http://www.sakanouenokumo.jp/novel/address.html
千代田区、港区、新宿区、文京区

あとは、歴史ない郊外ですよ。

[621: 匿名さん]

>賃貸経営は銀行と不動産屋が儲かるようにできてるからな。
不動産経営にしても株取引にしても、やったことのない人は人聞きのマイナス面や、
本からかじった知識ばかりで中身が無い。
それなら0.05%の普通預金をしておけばいい。一生増えないけど（笑）

投資とはリスクを取ることで、もちろん上がる時もあれば下がる時もある。
ある意味会社経営と同じで、要所要所での自己判断、決断がその後を決める。
皮肉やら文句ばかり言っても、結局自分は富めることは出来ない。
その差が、結局の今の湾岸や世田谷住まいに繋がっているんだろう。
本業の稼ぎが少ないんだったら、都心に住めるぐらい投資もしていかなくては。

[622: 匿名]

皇族とか政治家が昔住んでたところに住んでも貴方はただの平民ですよ？貴族になったつもり？皇族を追いかけ回す金魚の糞みたいで君ら気持ち悪い連中だな。自分ってものがない連中。

[623: 匿名さん]

とっくの昔に高級住宅地の覇権は世田谷に移ってるしな

[624: 匿名さん]

>自分ってものがない連中。
>とっくの昔に高級住宅地の覇権は世田谷に移ってるしな

この人は何かといえば、何ら具体性のない世田谷上げの投稿ばかり。
延床100平米以下の戸建ては、蜂の巣というんでしたっけ？
都心のような1000坪以上の邸宅もない世田谷が、なぜ高級住宅地と呼べるのか私には理解できかねますし、
覇権が移ったのどうのは、他人様が決めればいいことで興味はない。

「1500坪を700坪と見誤り、他人を罵る自称「住まいに詳しすぎる人」、のように、
自己防衛と虚栄心から嘘を繰り返し妄想世界で生きているような人の言うことに、
何ら信憑性はありませんし、それが「自分」なのだとしたら、あまりに可哀相な生き方ですね。

貴族云々にも全く興味はありません。地に足つけて、リスクと向かい合いながら利益も上げ、
物質的にも精神的にも豊かに人生を謳歌したいと考えているだけです。
他人の批判ばかりしている人は、廻り回って結局自分に返ってきますよ。

[625: 匿名さん]

>621
無理するなってｗ

[626: 匿名]

いやだから1000坪の土地が港区にあっても、貴方は何なの？他人の土地の広さみてうれしいの？ 何がしたいの？

[627: 匿名さん]

626

>1000坪以上の邸宅もない世田谷が、なぜ高級住宅地と呼べるのか私には理解できかねますし、

文面そのままだろ。世田谷は高級住宅地じゃない、ってことじゃね？ｗ

[628: 匿名]

港区は
1000坪の家が1軒あるが
9割が集合住宅住まいだから
なんかコンプレックスがあるんでしょ

[629: 匿名さん]

世田谷は
1000坪の家も無くて、平均延床100平米以下だらけの蜂の巣だらけ
７３％が集合住宅住まいだから
なんかコンプレックスがあるんでしょ

[630: 住まいに詳しい人]

↑港区には1000坪単位の邸宅は何十軒単位でありますよ。
大使公邸なども昔の御仁の邸宅と考えれば、もっと増えますね。
恐らく最大規模は、白金三光坂の服部グループ創始者、服部金太郎邸で１２０００坪です。
勿論、税制上現在は法人名義になっていますが。