住んでみたい街ランキングPart31

[匿名さん]

ランキングの結果（アンケート調査の結果）や、みなさんの住んでみたい街、お勧めの街などを、楽しく話しましょう。

前スレ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325646/

「住んでみたい街（住みたい街）ランキング」
2013/3/8 『SUUMO（スーモ）』（リクルート） http://www.recruit-sumai.co.jp/press/2013%E5%B9%B4%E7%89%88_%E4%BD%8F%...
2013/1/11 『HOME'S』（ネクスト） http://www.next-group.jp/press/pdf/130111.pdf
2012/10/26 長谷工アーベスト http://www.haseko.co.jp/hc/information/upload_files/20121026_01.pdf
2012/9/27 MAJOR7（メジャーセブン） http://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol017/
2012/7/20 楽天不動産 http://realestate.rakuten.co.jp/rent/ranking/20120720.html
2012/2/28 『東京ウォ―カー』（角川マガジンズ） http://www.atpress.ne.jp/view/25746 http://ameblo.jp/cityinvester/entry-11177889672.html
2011/5/13 マクロミル http://www.macromill.com/r_data/20110513town11/20110513town11.pdf

（参考）
「住んでみてよかった街（住んでよかった街）ランキング」
2012/9/27 MAJOR7（メジャーセブン） http://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol017/
2012/3/14 『SUUMO（スーモ）』（リクルート）http://suumo.jp/edit/sumi_machi/2012/kanto/yoi-machi.html
2012/2/28 『東京ウォ―カー』（角川マガジンズ） http://www.atpress.ne.jp/view/25746 http://ameblo.jp/cityinvester/entry-11177889672.html
「生活満足度ランキング、継続居住意向ランキング」
2012/12/4 『HOME'S』（ネクスト） http://www.next-group.jp/press/pdf/121204.pdf
「子育てファミリー生活満足度ランキング」
2012/12/10 『HOME'S』（ネクスト） http://www.next-group.jp/press/pdf/121210.pdf
「住みたい行政市区ランキング」
2013/3/8 『SUUMO（スーモ）』（リクルート） http://www.recruit-sumai.co.jp/press/2013%E5%B9%B4%E7%89%88_%E4%BD%8F%...
「住みたい沿線、住んでみて良かった沿線ランキング」
2012/3/28 『SUUMO（スーモ）』（リクルート）http://suumo.jp/edit/sumi_machi/2012/kanto/ensen.html

[121: 匿名さん]

112です。

>世田谷のちゃんとした邸宅なんで２億はするよ。
2億なら安いですね！
今は南平台にあるグランツオーベルという低層マンションなのですが、
今約3億で売りに出してます。やはり庭が欲しくて手放そうと思ってます。
上手く売れたら手持ちと合わせて5億ぐらいで考えているのですが、どの辺りがいいですかね？

[122: 匿名さん]

豊洲の液状化がヤバイ
次デカイ地震来たらおしまいだろう

[123: 匿名さん]

>121
都心でありながら高級住宅街「豊洲」はいかがですか？

[124: 匿名さん]

>121

あんた面白いね。思った通りの返事が帰ってくるな。もう少しひねったら？

[125: 匿名さん]

123

全く見当違い。
それに5億の物件って豊洲にあるんですか？

[126: 匿名さん]

次デカイ地震来たら



街のど真ん中にあるガスタンクは果たしてどうなる

[127: 住まいに詳しい人]

>>118
その国交省が書いているだけど．．．
地価LOOKレポート　http://tochi.mlit.go.jp/kakaku/chika-look

【平成２０年第１四半期】　→
【平成２０年第２四半期】　→
【平成２０年第３四半期】　→

【平成２０年第４四半期】　↓
分譲マンションの売行きはさらに減速していると見られ、前期に比し価格帯をやや下げて
販売する動きも確認され、マンション分譲価格は横ばいから下落基調に転じている。

【平成２１年第１四半期】　↓
消費者の購入マインドの冷え込みから、分譲マンションの売行きは減速しており、
価格帯を下げて販売する動きが見られ、マンション分譲価格は下落傾向にある。

【平成２１年第２四半期】　↓
消費者の買い控えや実質所得の減少などから分譲マンションの売行きは低迷しており、
買い手による価格交渉を経て販売される動きも見られ、マンション分譲価格は下落傾向にある。

【平成２１年第３四半期】　↓
新築分譲マンションについて販売会社の設定価格に大きな変化はないが、在庫処分をより進める中、
価格交渉が行われているとみられることから、実質的な分譲価格は継続して下落傾向にある。

【平成２１年第４四半期】　↓
当地区の新築分譲マンションについては継続して在庫処分を進めており、
価格交渉が行われているとみられることから、実質的なマンション分譲価格は下落傾向にある。

【平成２２年第１四半期】　→
【平成２２年第２四半期】　→
【平成２２年第３四半期】　→
【平成２２年第４四半期】　→

【平成２３年第１四半期】　↓
これを受け、マンション分譲価格について表面的な価格調整には至っていないが、
在庫販売等に関しては実質的な値下げの動きがあるため、マンション分譲価格は下落傾向にある。

【平成２３年第２四半期】　↓
また、在庫を抱える販売会社にあってはその処分を優先するなど、分譲価格について実質的な
値下げの動きが始まっており、マンション分譲価格は下落している。

【平成２３年第３四半期】　→
【平成２３年第４四半期】　→
【平成２４年第１四半期】　→
【平成２４年第２四半期】　→
【平成２４年第３四半期】　→
【平成２４年第４四半期】　→

[128: 匿名さん]

＞122
安全性が確認されたそうですよ。

国交省レポ
「超高層マンションに対する需要は当地区を含む湾岸エリアにおいて回復し、その安全性が確認された
ことや都心部への接近性が良いことを背景に選好性はより高まっている。」

[129: 匿名さん]

>117,>124

だって、世田谷民の方って無知でバカなんですもの〜、オホホホ
都心に2億じゃ、大したマンション買えないっつーの（笑）

[130: 匿名さん]

地盤のしっかりした場所のガスタンクなんて全く被害ないよ。
それより、臨海部のタンクの方が一桁以上危ない。
液状化、側方流動、津波火災。

[131: 匿名さん]

127さん
何処の話してますか？

[132: 匿名さん]

>126
その通り。
私は先を見越して、安全・安心・便利な豊洲に住んでおります。

[133: 匿名さん]

121です。
うちの売り出し詳細です。どなたか買って下さい。
そうしたら世田谷に引っ越せます！

http://www.nomu.com/premium/index/action/BukkenInfo/id/1113100/

>117,>124
それで、世田谷で5億ぐらいでおすすめの場所はどこですか？

[134: 匿名さん]

確かに地震のときどこかが火事になって空が煙でもくもくになってたね

あれって内陸だっけ？湾岸だっけ？

[135: 匿名さん]

火事は内陸がやばいでしょ。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/chiikikiken.htm

[136: 匿名さん]

上から読んできたんだけど、豊洲も世田谷も高級だって自分で言う割りに、
いざ物件教えて下さい、って書かれてるのにレス無いね（笑）
ただの中流エリアがデカイ面晒すな。都心住みからするとホント不愉快。

[137: 匿名さん]

これ？

コンビナートが炎上

千葉・市原市のコンビナートで火災発生、大きな炎が上がった（日経撮影）

http://www.nikkei.com/video/?bclid=820233150001&bctid=895641514001

[138: 匿名さん]

どこの都心だよ

[139: 匿名さん]

＞134
それ台場
市原のタンクも爆発炎上
湾岸は液状化や側方流動による石油タンク爆発の可能性が指摘されてる

[140: 匿名さん]

内陸ではなかったみたい

上物よりやっぱ地盤？

http://www.fnn-news.com/311/articles/201103110044.html

[141: 匿名さん]

>世田谷のちゃんとした邸宅なんで２億はするよ。

ふーん、世田谷って安いのね。
都心の戸建てだったら、坪500万ぐらいするから40坪しか買えないよ。
上モノ入れたら3億超え！
都心の戸建エリアを代表する城南五山だと、平均敷地120坪ぐらいだから、土地だけで6億超え。
2億で戸建て買えるんなら世田谷引っ越そうかな。
でもガスタンクのある街はやっぱ怖いし無理だな(>_<)。

[142: 匿名さん]

3.11 東京　お台場火事
http://www.youtube.com/watch?v=c5RIPhWjm9I

[143: 匿名さん]

142
人、住んでるの？

[144: 匿名さん]

港区ダメだね。

[145: 匿名さん]

>>141

まあ、そんなイジメるなよ（笑）。

資本主義経済では、その希少性、安全性、収益性などなど色々なファクターが加味され、
価格に反映される（商業地は除く）。その結果、やはり都心が選ばれているという事実は紛れも無いこと。
世田谷も豊洲も何を言おうと、都心部に比べれば結局二流の中級地。

[146: 匿名さん]

世田谷は二流で問題ないが豊洲は二流じゃない、四流、冷やかし無しで、冗談抜きで。

[147: 匿名さん]

しかし
住宅街のど真ん中にガスタンクなんて
マジで冗談だよね

[148: 匿名さん]

田町も最近までガスタンクあったじゃん。

[149: 匿名さん]

世田谷にも一流のところはあるが殆ど三流以下でしょう。
これからも低落傾向。

[150: 匿名さん]

>世田谷のちゃんとした邸宅なんで２億はするよ

そもそも日本で2億程度を邸宅とは言わない。上にも書いてあったけど、
>都心の戸建てだったら、坪500万ぐらいするから40坪しか買えないよ。
40坪を邸宅とは言わないでしょｗｗ

あ、でも世田谷だったら100坪ぐらい買えるのかな？
でも100坪でも邸宅ではないなあ。200坪ぐらいあると邸宅レベルかな。

[151: 匿名さん]

150
都心のマンション住みだけど、専有面積170平米ぐらいだから50坪超えるよ（笑）
でも邸宅ではないなぁ。邸宅なら専有面積100坪、敷地は200坪以上でしょ。

[152: 匿名さん]

いろいろな書き込みを見て、整理してみました。

「都心部」と「近郊・郊外」の比較（一般的傾向）

・戸建て・マンション
都心部は、マンション中心の街。
近郊・郊外は、戸建て中心の街。

・都心へのアクセス
都心部の方が便利。
・日常の買い物
近郊・郊外の方が便利。
・環境
近郊・郊外の方が良い。
・子育て環境
近郊・郊外の方が良い。

・住民
都心部は、都心勤務の独身、子無し共働き夫婦が多い。
都心勤務の独身、子無し共働き夫婦は、環境より、都心へのアクセス重視だから。
近郊・郊外は、子育てファミリー、高齢者、学生が多い。
子育てファミリーは、子育て環境重視だから。
高齢者、学生は、都心に通勤する必要がないから。

・地価
都心部の方が高い。
都心部は、マンションを建てられる土地であるのに対して、
近郊・郊外は、戸建てしか建てられない土地であるから。
・マンション価格
都心部の方が高い。
都心部は、お金持ちがマンションに住むのに対して、
近郊・郊外は、お金持ちが戸建てに住み、高級マンションを作っても戸建てとバッティングして売れないから。
・住民１人あたりの所得
都心部の方が高い。
都心部は、都心勤務の独身者、子無し共働き夫婦が多いのに対して、
近郊・郊外は、子育てファミリー、高齢者、学生が多く、子供、専業主婦、高齢者、学生は所得がゼロだから。
・高所得者が住んでいる割合
都心部の方が高い。
高所得者ほど多忙であることが多く、多忙であるほど、都心部に住まざるを得ないから。

[153: 匿名さん]

152
色々間違っているが、

>近郊・郊外は、戸建てしか建てられない土地であるから。
これは、建ぺい率、容積率のことを言っているのか？
例えば世田谷は戸建ても多いが、マンションも建てられる土地はいくらでもあり、
収益性が低いといってデベが開発しない土地はあっても、 戸建て「しか」建てられない土地など無い。

[154: 匿名さん]

都心部にもファミリー一杯住んでるよ。勿論裕福な家庭が多いんだろうけど、
広尾にある有栖川公園など、休日は家族でごった返してるし。
慶応幼稚舎や麻布中・高などもあるせいか、子供も多い。

>高所得者ほど多忙であることが多く、多忙であるほど、都心部に住まざるを得ないから。
本当の金持ちというのは、不労所得=家賃収入や株式配当などで数億の収入があったりするので、
特に住む場所は関係ないと思われる。ただ、全ての人にとって時間は平等なので、
富裕高齢者などは、観劇や買い物、外食などに便利な都心に住んでいる例も多い。

[155: 匿名さん]

高所得者ほど多忙というのは本当。
ただその多忙は仕事で、とは限らないからね。

[156: 匿名さん]

世田谷のセレブ達はゆったり生活してますよ～
お金も時間もゆとりがあって羨ましい～
貧乏暇無しとはよく言ったものだね

[157: 匿名さん]

世田谷のセレブママたちは圧倒的に美人が多いな。

[158: 匿名さん]

独身、子なし時代は港やら渋谷やらの通勤には便利だが環境の劣悪なところで暮らすのも仕方ないが家庭を持ち子供が出来たら世田谷に邸宅を構え最高の環境で子育てをするのが理想。名家であればあるほどその傾向は顕著である。ずっと都心に止まるのは出自の悪い成金が多い。

[159: 匿名さん]

都心で人が住めるまともな土地は高台の中のごくごく一部のきわめて限定的なエリアだけだからな。
その点ほぼ全域に渡って高級住宅地が連なる世田谷はスケールが違う。まさに日本一の高級住宅街。

[160: 匿名さん]

＞ほぼ全域に渡って高級住宅地が連なる世田谷はスケールが違う。

嘘は良くないだろw
世田谷にも高級住宅地はあるけど、高級住宅地の割合は大目に見積もって世田谷全体４分の１くらいかな？

[161: 匿名さん]

何も知らない田舎者乙
世田谷は奥深いぞー

[162: 匿名さん]

>>160


区全体４分の１も高級住宅地があるのは凄いと思うぞ。

[163: 匿名さん]

超大目に見積もって４分の１。
世田谷君は頭良いから、たまには、少しくらい大袈裟に表現してかばってやらないと可哀想じゃんw

[164: 匿名さん]

街の風俗化、人気の下落、地価の下落が止まらない東五反田くんw

昭和50年公示地価
青葉台2
187,000(円/m²)

東五反田5
238,000(円/m²)


平成25年公示地価
青葉台2
1,130,000(円/m²)

東五反田5
1,020,000(円/m²)


ご覧の通り見事に逆転され年々差は開くばかり。
ちなみに青葉台2の容積率は100%、東五反田5の容積率は160%。

[165: 匿名さん]

五反田なんて治安や風紀が悪すぎてまともな人間は住みたがらないわな。関西の下品なお笑い芸人には人気だけどw

[166: 匿名さん]

五反田といえば緊縛を連想してしまう。

[167: 匿名さん]

>164
何で品川区東五反田5と目黒区青葉台2の比較なの？何か共通点ってあったっけ？

[169: 匿名さん]

五反田の場末感は何ともいえないね。神田、鶯谷、日暮里、巣鴨と似てる。

[170: 匿名さん]

そうかな？最近の大崎駅までの再開発で、タワーマンションが建ち並び、
ちょっとしたニュータウンみたいに発展してるよね？
おまけに目黒、恵比寿、渋谷と山手線で7分というアクセスの良さ。
なのにお値段控えめで結構穴場だと思うけど、どうなんだろ？