ブロド香櫨園について

[匿名はん]

阪急不動産が手がける、関西初のリノベーションマンションだそうです。
先日見に行ってきました。要は三菱商事の高級(?)社宅をリフォームして
マンションとして売り出すようです。阪神まで１０分、学校なども比較的
近く、各部屋も９０平米超の４ＬＤＫ、結構気に入ってます。が、正直
物件としてはどんなものかがわからず、決断にいたりません。築７年の
マンションを、あの環境であの広さで、更に完全リフォーム済みであの
価格だとお手ごろだと思うのですが‥。
新築にはあたらないとは仰らずに、ご意見お聞かせください。

[61: 匿名はん]

敷地がすごく広く、開放感があってよいと思いますが、
固定資産税は、どの程度なのでしょうか。
普通のマンションなら年間１０万円程度と思うのですが・・・

[62: 匿名はん]

固定資産税はもう少しいくと思います。でも相場並みじゃないでしょうか？　芦屋西宮の北部なら普通20-25万程度だと思うが、この辺りは比較的安いエリアでしょう。
中古だと納得して購入するにはいい物件だと思います。修繕積立金を繰り越してくれると聞きました。

[63: 匿名はん]

このマンションを検討している者です。
確かに開放感があって普通のマンションではないような感じがしました。
さすが三菱商事ですね。
６２さんの情報で修繕積立金を繰り越してくれるって書いてありますが、
どういう意味なのでしょうか？

[64: 匿名はん]

中古物件にしても全面リフォームでこの値段なら安いのでは？
しかし、来週はいよいよ抽選ですが、申し込みするかはまだ決めかねてます。
床スラブの厚みとか壁厚とか、いろいろ気になります。

野村・積水のプロジェクトがはっきりするまで待とうかなぁ・・・。

[65: 匿名はん]

阪急電車の車内広告でこの物件のことを知っていましたが、昨年新築マンションに入居したばかりなので詳しく知ろうとはしていませんでした。
さきほどブロド香櫨園のＨＰを見て、「安い！」と思いました。
これがマンションを検討中の時期だったら、購入候補にあがっていたでしょう。
躯体が中古とはいえ、この広さとグレードなら納得。

[66: 62]

>>63
この物件に元々住んでいた社員戸数、年数相当分の修繕積み立て相当分をこのマンションの組合会計にはじめから入れてくれるそうです。
うがった見方をすればその分価格に上積みされているとも考えられなくも無いですが、三菱商事側からの供出ともとれないことはありません。

[67: 匿名はん]

営業の方によるとこのお金は阪急不動産からでるようです。元々は三菱商事からでたお金かもしれませんが・・・。

[68: 匿名はん]

第１期分譲の抽選が今度の土曜日のようですが、第２期分譲に関する情報ってどなたかお持ちですか？

[69: 匿名はん]

ひょっとしてここのお風呂はユニットに替えてもらえるのではないのでしょうか？タイルのままだと冬場は寒そうだなぁ・・・。
今流行のカラリ床でもないみたいだし・・・。築７年だからやっぱり仕様が古いのかなぁ。

[70: 匿名はん]

明日はいよいよ第１期分譲の抽選日ですね。
どれくらいの倍率になるのか楽しみです。

[71: 匿名はん]

床スラブが160mmしかありませんね。
やっぱり7年前の社宅仕様です。
この厚さだと、音抜けは覚悟する必要あります。
今すんでる社宅も同じくらいですが（フローリングもLL45）ですが11時過ぎに静かにしていると
上下階の話し声まで聞こえます。
この物件はスルーします。
3000万以下の価値しかないと思います。

[72: 匿名はん]

床スラブ１６０ミリで、上下の話し声が聞こえるなんてあり得ない。
軽率な発言は慎みましょうよ。
どっかの安普請のハイツじゃあるまいし。

[73: 匿名はん]

>>72
そんなことは無い。十分ありえるぞ。

[74: 匿名はん]

７３さんの言うように、ほんとに上下階の話し声が聞こえるとすれば、ちょっとためらいますね・・・。

結構、気に入ってはいるのですが。。。

[75: 匿名はん]

床スラブが160mmって...。

安物のワンルームマンションじゃん。

[76: 匿名はん]

>>75
禿同
最低最悪でも220mmぐらいからだろ普通今時。

[77: 匿名はん]

聞こえるわけないじゃん。
何か変な輩が紛れ込んでるね。

[78: 匿名はん]

>>77
変なのはお前だろ。160mmの床スラブ厚なんて新築では今時皆無だろ。

[79: 匿名はん]

>>78
ここは中古をリフォームした物件なんですが．．．。

だからモデルルームは最上階だったんですね。
眺望が良いからだとばかり思ってましたよ。

[80: 匿名はん]

71です。
波紋を投げかけて申し訳ない。
しかし、7年落ちの社宅をリフォームした物件だと認識された方が良いと思います。
あとは、立地、空間に満足できれば購入されるのは構わないと思います。
実際建っているんだから、上下階で確認されればよく分かるのでは？？
営業が嫌がったら　怪しいでしょう？？

今は、社宅なので我慢してますが　同じような仕様のものへ大枚はたく気にはならなかったと言う事だけです。
>>７７さん　物事を断定的に発言するのもいかがなものかと？？
　スラブ250mmでも実際音抜けはあるようですから・・

[81: 匿名はん]

最初に物事を断定的に発言したのはおたくでしょ？
軽率な発言は本当に気をつけないとね。

[82: 匿名はん]

>>71
あなたの心配は正しいと思いますし、断定的、或いは軽率な発言とは思いません。160mmの床スラブ厚なんて新築では今時皆無です。リフォームだろうと新築だろうとこの厚みは変わらないわけで、おそらく遮音性は×でしょう。
おそらく販社はそれを気にしているのでしょう。書き込みにノイズが多いのもそのせいでしょうね。

[83: 匿名はん]

私のマンション（築7年）はスラブ１５０ｍｍですが、上階の音は殆ど気になりませんが・・・

[84: 匿名はん]

>>72＆81
デベさんですか？
音抜けしない。などと断定する方がよほど怪しい。
売れ残ると困る阪急の方ですかね？？
150〜160mmだと足音、子供の物を転がす音、会話、ステレオ音は筒抜けですよ。
>>71さんは読んでも分かるように軽率でも断定的でもない事実を語られているだけです。
文章の読み取り能力ないですな・・

[85: 匿名はん]

確かに今時、床スラブが160mmは
つらいですね。

[86: 匿名はん]

足音はともかく、150〜160mmで会話が筒抜けなんて聞いたことないな。
本当にコンクリート？
何か別物じゃないの？

[87: 匿名はん]

じゃ、入居してから確かめれば！
後悔先に立たず！てことが良く分かるよ・・

[88: 匿名はん]

>87
あら、逆ギレですか？？

[89: 匿名はん]

>88
デベさん　必死！！(笑)

[90: 88]

デベじゃありませんよ〜
ただの通りすがり。
お互い必死だな〜って。

[91: 通りすがり]

公庫基準のスラブ最低厚が150mm。　つまりここは最低ぎりぎりライン近く。
躯体のほかの部分がまともなら、なぜここだけケチったか不思議。
容易に想像できるのは社宅だからそこまでこだわらなかったという事。
やはりこのスラブ厚なら子供のいる家庭の生活音はまあ相当聞こえるだろう。

[92: 匿名はん]

age

[93: 匿名はん]

住宅情報の新築マンション（ブロドは新築ではないけれども・・・）の購入前のチェック欄に、
床スラブ厚が２００ｍｍ以上あるか？（理想的には２５０ｍｍ以上）とある。。。
やっぱし、見送るべきか・・・・・。
立地、環境、小学校区はええんやどなぁ。
惜しい・・・。

[94: 匿名はん]

7年前に買った　と思えば外観と内装がきれいになってる分お得でしょう。
中古を買ったと思えば、安いのでは・・

[95: 匿名はん]

久しぶりに見るとちょこっと荒れてたみたいですね。
…で、ここって売れてるんですか？

[96: 匿名はん]

値段が安い２階の住戸とかでは、第１期分譲で抽選倍率４倍でした。

[97: 匿名はん]

なんだかんだ言ったって売れてるみたいですよ。
荒れてたのはよその業者さんの嫌がらせでしょ？
程度の良い中古マンションと割り切ればいいんじゃないのでしょうか？

[98: 匿名はん]

リフォーム済中古マンションですね。そう考えると結構良い物件かな。

[99: 匿名はん]

リフォーム済中古賃貸並スラブ厚マンションですね。そう考えると結構悪い物件かな。

[100: 匿名はん]

スラブ厚が衝撃的にうすーいのも最上階ならＯＫということか？？？
でも階下の住人との間でもめたりするのは嫌だなぁ・・・。
まぁ、子供が小さい家庭には不向きですかね。

[101: 匿名はん]

最上階ならOKでしょう。
自分達が気をつければ良いだけなので・・
昼間は、みなさん　ある程度我慢してくれると思います。
10時前に寝せてしまえば、文句はないと思われます・・

[102: 匿名はん]

この物件の近くを散策してみましたが、評判のいい香櫨園小学校がすぐ近くにあるし、
夙川公園や香枦園浜にも近いうえに、非常に静かなのでいい環境だと思いました。
ついでに、香枦園駅からＨ脇中のほうまで行ってみました。
よそのマンションの営業の方からＨ脇中は評判悪いと聞いてましたが、見た感じでは部活動が盛んな
普通の中学校のようにみえました。単に進学成績とかで評価が高くはないだけではないでしょうか。
中学校にも問題なければ、非常に魅力的な物件かと考え直してます。

[103: 匿名はん]

１０１さんのように自分達が気をつければ、と考えてくれる方ばかりであればいいんでしょうが。
モデルルームに訪れる方々見ていると、小さい子供連れがかなり多いから、
音はかなりするでしょうし。
この厚さなら、上だけでなく、横や下の音や声が聞こえる可能性もかなりありますよね。
もめる可能性を抱えたまま物件を買うのはちょっと勇気要りますよね・・・

[104: 匿名はん]

営業の方に上の階で子供の走る音がどの程度か確認したいと申し出たところ、
「鍵がないので無理なんです。。。。」
これって、やっぱり怪しいと考えるべきでしょうか？？？

[105: 匿名はん]

104さん
それは怪しいですね。
購入を考えており、しかも実物があるのに確認すらさせてくれないとは・・
責任者に話を通してもらえば、鍵ぐらいなんとでもなりますよ。
実際、自分の子供を上で5分程度遊ばせて、確認するぐらい何でもないはずです。

[106: 匿名はん]

この物件で最大の懸念材料はスラブ厚だと思うので
これから契約される方は、上階で子供を遊ばせて、
音が許容範囲かどうか確認し、納得の上で契約された
ほうが良いと思います。
もし、販売会社が音の実地確認を頑なに拒むなら
購入を見送ったほうが良いかもしれません。

[107: 匿名はん]

そうなんですよ、ここの営業の方は音の確認をさせてくれないんですよ！
１０４さんのおっしゃる通り、私もやんわり断られました。
部屋は空いてるのに、おかしいですよね？！
それで私はこのマンションは諦めました。
他にも香櫨園界隈にはいいマンションいっぱいあるし。

[108: 匿名はん]

部屋は広いし、外観は素敵だったけど・・・
小さい子供がいるので二の足踏みます。

友達呼んでもその子供にうるさくしないでって言うのもいやだし。

[109: 匿名はん]

しかし、リノベーションということで他のマンションよりも安い！！！
内装は当然、外装もきれいだし・・・。
新築でこの立地条件では¥５００万以上高くなりそう。
悩む・・・。

[110: 匿名はん]

「7年前に買った。」
と思えば良いと思います。
おそらく、10年前以上の物件はスラブ厚150mm程度が標準でしょうから・・
中古マンションだけど全面リフォーム済みの物件という観点から考えられたらいかがですか？
7年前の標準マンションだと音抜けは当然あり、小学生の友達も呼べない　というのは結構ありましたから・・
阪急さんの、さも「現時点での新築同様」というノリだけにはまらなければ良いだけだと思います。