ブロド香櫨園について

[匿名はん]

阪急不動産が手がける、関西初のリノベーションマンションだそうです。
先日見に行ってきました。要は三菱商事の高級(?)社宅をリフォームして
マンションとして売り出すようです。阪神まで１０分、学校なども比較的
近く、各部屋も９０平米超の４ＬＤＫ、結構気に入ってます。が、正直
物件としてはどんなものかがわからず、決断にいたりません。築７年の
マンションを、あの環境であの広さで、更に完全リフォーム済みであの
価格だとお手ごろだと思うのですが‥。
新築にはあたらないとは仰らずに、ご意見お聞かせください。

[162: 匿名はん]

じゃあ買えばよいじゃねえか！

[163: 匿名はん]

今日の抽選に行った人いる？人気のほどはいかがなものでしょうか

[164: 匿名はん]

>161
おっしゃる通りだと思います。

購入希望物件の上階で子供を騒がせて
音が許容できるレベルなら買いだと思い
ますが、
なぜか、事業主と販売会社は、現地での
音の確認を拒絶するようです。

[165: 匿名はん]

音の確認しました。ふつうに歩く程度であれば音はしませんが、
わざとどすどすと歩いたり、堅い物を床にあてたりしてみると、
下に響いていました。
ごくごくふつうに生活するのであれば、許容範囲だと思いました。
子供たちがとっくみあいをしたり、ソファから飛び降りたりする
のが日常でずっと続くとなると、ちょっと厳しいかな。。。
たまの「どすん！」位はまあ、元気だねって感じに思えますが。。。
日常のちょっとした音も許せない！という方にはダメかもしれません。
これは、私の主観ですが。

[166: 匿名はん]

昼間は我慢できても、問題は夜になってからだよ！
4000万近く出して、これじゃあ　と泣いても始まらない・・

[167: 匿名はん]

わざとドスドス歩いたり、子供がソファから飛び降りたりしたら、スラブ厚が２００とか、
ボイドスラブで２５０程度なら、やはり音は聞こえますよ。
１６０と比較すればまだ少しはマシでしょうが、他の業者さんが「うちは２００だから大丈夫」
とか「２５０あるから大丈夫（本当はボイドだから大したことないけど）」って説明してたら
入居後問題になるでしょうね。

[168: 匿名はん]

普通に考えれば、
最近の２５０程度の厚と１６０の厚では
スラブの仕様が同じであれば、
上階の子供の走る音などの聞こえ方は、
かなり差がありますよ。
確かに毎日毎夜聞こえると
つらいでしょうね。

[169: 匿名はん]

おいおい、4 辺固定スラブの曲げモーメントに対して見込む安全率とか、一定質量の重量物が床中央に落ちた時の音圧など具体的な数値が出て来ないと水掛け論になるばかりではないか。

[170: 匿名はん]

何言ってんでしょうか。この人。
こういう発言が物事をややこしくするんですよね。

[171: 匿名はん]

音は、どれだけスラブが分厚くてもやっぱり響くんではないのでしょうか？
220mmあるマンションに今実際に住んでますけど、上階の生活音はやっぱりひびきますよ。
それよりも全戸南向きとか、駐車場100％、100㎡が3000万円台（半分中古だけど・・・）っていうのは、
私のように、買い替えで広さを求めている人間にとってはとても魅力的なので、前向きに考えようと思ってま〜す。

[172: 匿名はん]

>171
>220mmあるマンションに今実際に住んでますけど、上階の生活音はやっぱりひびきますよ。
ほな、160mmはもっと響きますよ。
音だけがすべての要素ではないですが、
大事な要素ではあります。

[173: 匿名はん]

本人が気にしないって言ってるんだから、それでいいじゃない。
煩い業者だな。見苦しいですよ。

[174: 匿名はん]

そういうお前が煩い業者

[175: 匿名はん]

ややこしい所をパスして目的を得ようとするから偽装がはびこるのだ、足音がドスンと響くのは衝撃に対して床が応答し、更に空気へと伝搬する現象だから、最初の応答は梁の間隔と質量まで含めて検討し、伝搬の経路にも注意を払わなければならない。スラブ厚が薄いマンションを改装するならば天井を全部はがして、集成材の太い梁を何本も固く接着すると見栄えにも騒音にも効果がある。

[176: 匿名はん]

うわっ、荒れてるね、ここ。

[177: 匿名はん]

荒れてる　というか事実を隠そうとして売り抜けるデベに対する警告でしょう。

[178: 匿名はん]

同意します

[179: 匿名はん]

事実を隠す? 隠してないぞ、よくよく「設備・仕様」の「セキュリティー・構造」を見てみよ、いちばん下の方に「※床の遮音性能につきましては....」と書いてあるぞ。

[180: 匿名はん]

と言う事は、やはり「相当うるさいです」と言っているという事ですよね・・

[181: 匿名はん]

上下左右の隣人に良識ある良い人が住んでくれますように・・・

[182: 匿名はん]

宝くじ買うんじゃないんだから・・

[183: 匿名はん]

上下左右? 鉄筋コンクリートの音抜けの範囲はもっと広いですよ、これは集合住宅の宿命。

[184: 匿名はん]

確かに、今の社宅　斜め上下からも音抜けします。周囲８戸には要注意だね。
最上階　角部屋なら半減か・・

[185: 匿名はん]

知り合いに聞くと、よく売れてるみたいなのですが
あと何件ぐらい残ってるのでしょうか？
スラブ談義で盛り上がってる間に完売しても後悔しそうで・・・
買った人の何割位がこのスレ見てるのか気になります。
これだけ音の問題がクローズアップされている物件ですから
それを理解して購入されていれば、お互い少しでも静かに暮らせるかなと
甘い想像をしていますがどーでしょう？

[186: 匿名はん]

今の賃貸を出て行きたい理由が隣がうるさいことなので、
今回は見送ります。値段も広さも言うことなったのに。
マンション選びは難しいいですね

[187: 匿名はん]

見学してきました。
他の新築と比べると外観が凄く良かったです。価格と広さも申しぶん無いのでココにしようかと考えています。
少し気になるのが駅からの距離です。他の皆様はどうでしょうか？

[188: 1]

スレ主です。音の件は、一段落した模様で。182さんがおっしゃるように
宝くじを買うわけではないのですが、でも周りの住人によるのは
集合住宅に住む上では否めないように思います。
我が家は見送ることになりました。理由をあげるとするなら、駅からの
距離かな。主人がゆずれないみたいで。
187さん、駅からの距離に関しては、スレの前半でいろいろな意見が出ているので
それを参考にしてください。また、同じ話でもめるのは‥。
でも、よく売れて入るみたいですね。私もとても気に入っていたのですが‥。

[189: 匿名はん]

特急の停まる駅だったら、駅までの距離これぐらいでもがまんしますが、
香枦園で普通にのって、西宮で特急で乗り換えるの結構めんどくさそう。

[190: 匿名はん]

キャンセルします。新築の方がやっぱいいかな

[191: 匿名はん]

通勤をメインに考えるなら香枦園はきついかもしれませんが、
オアシスロードを歩くのは気持ちいいですよ。
夜もとても静かですし、暮らしを考えるならいい場所だと思います。

[192: 匿名さん]

[193: 匿名はん]

もう最終期じゃないですか、マイホームの夢には手頃な物件だったんですよ、やっぱり。

[194: 匿名はん]

そんなことないでしょ、仕様悪いし。
他にいい物件たくさんありますよ。

[195: 匿名はん]

＞１９４
イチイチ書き込みするな！＊＊があ！！

[196: 匿名はん]

なんで？意見いう場でしょ？
＊＊ってなんだ？
お前は何者？

[197: 匿名はん]

＞１９５
＞１９６
おーおー、＊＊同士が必死。

なんだこの糞スレ。

[198: 匿名はん]

195みたいな人が、住人になるマンション。
だから、購入金額が低い共同住宅は嫌ですね。

[199: 匿名はん]

ここはもう完売ですか？？？

[200: 匿名はん]

モデルルームだった住戸とかだけ残ってるみたいですね。

[201: 匿名]

え？契約者の者ですけど、
営業の方からもう完売ですって言われたんですけど・・・

実際どうなのかなあ？

[202: 匿名はん]

完売というのは、ほとんど全ての住戸について契約に向けた交渉をしている状態なので、契約前だと
キャンセルがあり得ますし、契約書を交わしても「居住中の中古が売れたら」とか「融資がおりたら」
など条件付きの場合は、解除の場合もあります。契約が済んだあとで、欲しかった部屋が空くことも
あり得ます、一般的には。

[203: 匿名はん]

昨日の関テレ「痛快！エブリデイ」で紹介されてたね〜

[204: 匿名はん]

どんな風に紹介されていたんですか?

[205: 匿名はん]

本当に完売したみたいですね。

[206: 匿名はん]

え？あの3ＬＤＫの間取りの部屋も？？ＨＰでは完売とはまだ言ってないみたいですが・・。

[207: 匿名はん]

キャンセル待ちの人も何組かいるみたいですよ。
なんだかんだいっても人気なのですね。

[208: 匿名はん]

人気？
どこがｗ

[209: 匿名はん]

なんだかんだいちゃもん付けたって、完売したのは事実だから、
人気があったってことなのでしょうね。

[210: 匿名はん]

やはりランドプラン、建物のグレードから考えたらかなりお買い得だし人気物件だった筈です。
私も購入にかなり前向きでした。共稼ぎの為保育園の場所がネックとなり断念しましたが、これさえクリアできてたら絶対に買ってました。
予算内でこれだけのグレードを確保できてたのは、市内では甲子園１番町のプラネスーペリアだけです。

[211: 匿名はん]

キャンセルさばき必死の営業乙