上甲東園クラシコについて

[匿名はん]

もうすぐ甲東園の駅前に分譲開始の「上甲東園クラシコ」について
なんでもいいので教えて下さい。

HPを見ると、まだ優先案内会の段階のようですが、
MRを見に行きたいとフリーダイヤルに電話をしてみると、
週末はもう無理で、平日なら来てもいいですと
素っ気ない態度というか少し横柄な感じ・・・。

販売は11月末からのようですが、
平日に見に来れないのなら、
次は二期の正月明けになりますとも言われ、
今までいくつかMRを見てきましたが、
こんな対応をされたのは初めてです。

ってマンションの営業マンはこんな感じの方が多いのでしょうか？
こんなものって割り切らなきゃいけないのでしょうか？

こんな風に、正直、営業さんには腹が立ちますが、
物件にはとても興味があるんです・・・。

この物件についてご存じの方がいらっしゃいましたら
是非教えて下さい。

[22: 匿名はん]

駅近物件だから、坂だけど強気に出てるんでしょうね。。。
またなかなか甲東園の山手側は土地が出なく
新築マンションがないですからねぇ。
たぶんある程度、購入者の狙いが定まってるんじゃ
ないでしょうか。

[23: 匿名はん]

昔この辺りでオリックスが住民の反対にあってなかった？

[24: 匿名はん]

幸福銀行のえらいさんの跡地らしい。
MR行ったけどオプションばっかでよくわからん。いまどき二重床、天井でもなし、まわりは
歩道もなく危なそうだし、混在型だから話半分で帰ってきました。

[25: 匿名はん]

私もMR行きました。
内装等で高級感を色々だしてるけど、あの価格帯はないかなって感じ。
間取りもいまいちだし・・・。確かに駅近だけど。

[26: 匿名はん]

あ〜、思い出しました。
逮捕された幸福銀行の頭取の自宅だった土地ですね。
立地は最高なんでしょうけど・・・・。

[27: 匿名はん]

立地が最高でなおかつ駅近なら業者は強気になるのは当然でしょう。
当然仕入れ値も半端な額じゃなかっただろうし。
と言っても関西で高額物件にどれほどのニーズがあるんでしょう！？

[28: 匿名はん]

今はちょっとキビシイような。。。
価格が価格だから、それだったら一軒家買った方がいいでしょう〜

[29: 匿名はん]

元近隣住民。
そんなに高価格なんですか？
昼間は坂の上から下から関学の学生がゾロゾロ歩いてて
高級住宅街とは言い難いのですが・・・

[30: 匿名はん]

阪急今津線は環境がいい所多いですけど、
でも、大学や私立の中高の最寄駅になってるところは
朝とか電車も大変ですよ。。。
学生もみんないい子とは限らず、ダラダラ道を歩き、騒がしいし。
×門戸厄神（神戸女学院　他）
×仁川（仁川学院）
×甲東園（関学）
×小林（聖心女子）
○逆瀬川
○南口
×宝塚（甲子園大学）

[31: 匿名はん]

あ〜確かにそうですねえ。
学生が多いと登下校時は横に広がってぞろぞろ歩くし
自転車ラッシュもすごくて、車通行にも不便を感じますね。

[32: 匿名はん]

門戸厄神と小林はええかな。。。

それにしても高いですね。確かに戸建が買えますね。

[33: 匿名はん]

戸建て買えますよね。
でも、MRでは、いまだ正式価格が決まってなくて、
売り主と交渉中だって言ってました。
やっぱり、高すぎるということで、
MRへ来た人の反応が悪いって事でしょうね。
でも、これで値段が下がったとしても、
売り主側が手抜き工事をする可能性ありですよね。
こわ〜〜。｛｛｛｛(　▽|||)｝｝｝｝

[34: 匿名はん]

だいぶ前に予約してＭＲ行きましたが担当の女性は感じ良かったですよ。
ただ、予約電話の男性は横柄でした。（価格も横柄です）
強気な割には頼んでないのにカタログ、価格表、申し込み用紙を
送ってきました。
予測より申し込みが少ないんでしょうか？強気過ぎた？？

[35: 匿名はん]

優先販売で３分の２強まで売れたみたいですね。
比較的値段の安い３〜４千万円前半の物件中心ですが。

[36: 匿名はん]

今日、広告で見ました。
かなりいい感じだと思いました。
でも眺めは見渡しても屋根ばかりで今ひとつかな。

[37: 匿名]

我が家は、購入しました。営業の方に不愉快な思いをさせられたことはありませんでした。
購入の決め手は、１５０㎡以上の広さがあることと、駅から徒歩３分であること、セキュリティの面がしっかりしていることでした。
将来的に売りたくなっても・・・多少価格は安くはなって・・・駅から近いので大丈夫かなと思うのですが・・・

[38: ３７の匿名]

ん？！夜中に書きんだので、すごい間違いをしてしまいました。１５０ではなく１００です。確かに眺めは期待できないと思いますが、なにしろ駅に近い！今まで中古のマンションもたくさんあたりましたが、駅から近いというだけで、ものすごい古くて汚いのに高値がつけられていて、売れないだろうからもうすこし安くなるのを待とうと思っていたら、あっという間に売れてしまったとういうことが何度もありました。
で、今回は、ちょっとあせって決めてしまったのですが・・・

[39: だーめん]

シコシコクラシコ

[40: 匿名はん]

駅前の立地と周辺環境が気に入って、４千万円台を部屋を（私としては）
奮発して購入しました。
３人家族には十分な広さがありますし、細かい事を言えば色々ありますが
まず満足しています。
優先販売では下層階と１億円近い部屋から売れていたみたいですが、
その後の売れ行きも気になりますね。

[41: 匿名はん]

昨日が第一期分譲の登録期限だったみたいですけど
誰か買った方いらっしゃいますか？

[42: 匿名はん]

全然いいところないですよ。もう。

[43: 匿名はん]

期待してた割に値段と間取りがしっくりこないっす！

[44: もがねくん]

優先で下層階を購入したものです。
そろそろカラーセレクションやオプションの申込の期限のようで、家族で相談しています。
ＭＲのレッドブラウンのイメージがきつすぎるのか、レッドブラウンが良く思えますが、今の家具との調和を考えるとミディアムがいいような・・・
購入を決めたみなさんは決められましたか？

あと私はイーストウイング（南東向け物件）ですが、道路挟んで向こう側の木が気になります。
特に手入れがされている様子はなく、枝が道の真ん中あたりまで来ています。
春になり、枝に葉がつけば、低層階のバルコニーからはかなり視界が悪くなるのでは、と気にしております。
木々の手入れはされないのでしょうか？
販売員の説明では、木の植わっている土地は西宮市の所有地であるとのこと。
ちょっと心配です。

[45: 匿名はん]

確か・・　あのあたりの駅西側に続く段差は、活断層の可能性があるように記憶しています。
また、直接のつながりはないですが、このクラシコより２００メートルほど北側の地点が、
西宮市の地すべり警戒箇所に指定されていました。

仁川の山手にある「仁川百合野地すべり資料館」で情報収集ができますので、
一度のぞいてみて下さい。

[46: 匿名はん]

（続き）
購入にあたっては、基礎杭などの地盤工事の質は十分に確認したいですね。

[47: 匿名はん]

でクラシコはヤバイの？

[48: 匿名はん]

地盤工事についてはまあ並みのレベルでは

[49: 匿名はん]

ＨＰに第２期分譲が６戸で出ていますけど、
もうそれだけで終わりなんでしょうか？

[50: 匿名はん]

この前の抽選でほとんど売れてましたぜ。

[51: 匿名]

１３日の第一期分譲でウェストウィングの一戸を購入したものです。
価格をみると残っているのはイーストウィングの６戸でしょうか？
トップウィングもいくつか残っていたようですが。

[52: だーめん]

でふ

[53: 匿名はん]

まだ悩んでます。敷地内に公園があるのはとってもいいのですが。
駅前もあんまり何にもありませんよね。
購入されたみなさんは何を決め手にされたのですか。
上ヶ原小学校ってどうなんでしょうか。

[54: 匿名はん]

優先分譲で購入した者です。
地元の知り合いも結構いるのですが、上ヶ原小学校、甲陵中学校について悪く
言う人はいませんでした。（但し、坂道もあり歩いて15分はかかりそうですが。）
「駅前も何にもない」との事でしたが、生活に最低限必要なものがある程度が
丁度いいと思いました。（駅近ですし、電車でどこへでも行けますから）
ちなみに私の評価は　立地◎校区○建物○価格△　でした。

[55: 匿名はん]

ありがとうございます。校区はいいってことですね。
確かに賑やかすぎないのもいいのかもしれませんね。
活断層の問題は、クリアになったのでしょうか。
地震の時、マンションの前の道より山側と駅側では被害が全く違ったと地元の人より聞いていて
勝手に大丈夫って判断しているのですが。
ＭＲには素敵な感じの方々が来られてたので、きっと期待できるマンションライフだとは思います。

[56: 匿名はん]

４５番の方の言われる活断層については地震調査委員会のＨＰで見れます。
（近いところにも走っていますが、現地は活断層の真上ではないようです）
震災時の被害状況及び地すべり予想については西宮市ＨＰ政策情報室と防災マップ
のページで大体分かります。（５５番の４行目の記述を裏付けられる内容です）
それでもまだご心配ならＭＲ備え付けの現地のボーリング調査結果を調べて見られては。
（市内の他の物件のものと比べましたが、まあ並みのレベルかと。）
確証にはなりませんが判断材料にはなるかと思います。高い買い物ですのでご心配なら
納得するまで調べましょう。

[57: 匿名はん]

今週末ＭＲ行きましたら、残り１０戸になっていました。
上層階の３ＬＤＫだけが結構残っているようで、最低価格は４４００万円から、といった感じでした。
こんな高い物件なのにこんな早く売れるのか、って感じですね。

[58: 匿名]

５１のものです。残っているのはイーストウイング６戸、ウェストウイング２戸、トップウィング２戸でしたけど、
今日中にいくつかもう売れたかもしれません。
ところで２月２７日にカラーセレクションやオプションの申し込みの最終期限と言うことですが
購入された方はもう決められましたでしょうか。我が家はドアとフローリングはＭＲのレッドブラウンにしようか
と思っていますがキッチンは迷っています。もう少しバリエーションがあったらいいのにとも思いますが、
とりあえずＭＲのブラックか、それとも明るい感じのクリームイエローかと決めかねております。
みなさまはどうされるのでしょうか。お聞かせください。

[59: 匿名はん]

うちはフローリングはナチュラルにしようかと・・・
ＭＲが気に入ったので、レッドブラウンも捨て難いのですが、今の持っている家具とか合わないので、無難に落ち着きそうです。
私たちもみなさんがどんな色を選ばれるか、聞きたいです。

[60: 匿名はん]

フローリングは住戸内全体のイメージを決めるので少し悩みました。
シックなレッドブラウンも良かったのですが、明るさを重視してミディアムにしました。
まだ、レイアウト等は考えていないので、今回有償オプションはパスしました。

[61: 匿名はん]

うちは、ナチュラルにしました。
キッチンやキッチンの天板はホワイトにしました。
ＭＲとはかなり変わるので、かなり迷ったのですが、60さんのように明るさ重視で決めました。
入居が楽しみになってきましたね。

[62: 匿名はん]

うちはレッドブラウンにしました。少し部屋が暗くなるかなと思いましたが。
皆さん、食器棚はオプションの分を選ばれますか？オープンキッチンなので色はそろえたほうが
いいとは思うのですが、食器を入れるスペースが少ないような気がして、家具屋を探して
みようと思ってます。

[63: 匿名はん]

食器棚のオプションですねえ。
迷いましたが、結局オーダーしませんでした。
市販ではなかなか売っていない天井いっぱいまで使える食器棚は魅力的ですが、やはり62さんのおっしゃられる通り、食器入れるスペースが少ないのがマイナスですね。

[64: 匿名はん]

購入はしたものの、まだ自分の『家』という実感がわかなかったんですが、部屋の内装が
決まってくると、ちょっとワクワク感がUPしてきました。来年にかけて西北界隈も大きく変わるし、
入居が楽しみです。ただ気がかりなことととしては、エントランス前の駅に向かう道の変則
交差点ですかね。横断歩道はあるものの、信号がないので車の優先順位がわかりにくく、
歩行者の立場からも、運転手側からみても、通りにくい場所です。阪急バスも通るし・・・
「信号つけるように何とか働きかけてもらえないの？」と営業の人にも訴えてみましたが、
「行政に対し、住民の方たちで声を上げていくのがだいじです！」って言われちゃいました。
これって、どこに訴えていけばいいのかしら・・・？

[65: 匿名はん]

５８のものです。みなさん色々なご意見ありがとうございました。やはり明るさで決められる方が多いですね。
うちは結局レッドブラウンにしましたが失敗したかなぁ。やはりＭＲのイメージから抜け切れませんでした。
ところでオプションの食器棚のことです。当初セパレーションタイプが非常に印象が良かったので
印鑑まで押すところまでいっていたのですが、その後、担当者でない人間が図面を持ってきていわく
上に梁があるのでセパレーションタイプの食器棚の上段が低い位置になり、結果、間の隙間が狭くなる、
しかもトールタイプとの組み合わせとなるのでセパレーションタイプの幅も狭くなる、
トールタイプのタイプは棚の数の変更が利かない等等、で最後にこれが最終決定の図面ではないですから
という内容のことを言い出す始末。どうもアメニックスの担当者がオプションの内容を十分理解していないようで
結局印鑑を押した書類をもらって帰ってきてしまいました。まあ３月一杯は期限があるようですからひつこく
聞いてみようと思っています。しかし食器棚の棚の数の変更ぐらいできないのかなぁ。
マンション前の交差点は私も気になっていました、というよりこのマンションを購入するさいの一番のネック
でした。あそこは１７１から仁川方面へ抜ける抜け道になっているのでしょうか結構交通量が多いですね。
しかも歩道がない！
しかし変則交差点のおかげで皆が譲り合って一旦停止をするので逆に事故が少ないのではと思ったのです。
信号をつけてしまうと赤信号への変わり際につっこんでくる車が結構いて、逆に事故が増えてしまうと思ったりもするのですがどうでしょうか。
なんせ「赤は注意して進め」の土地柄ですから。
地元の方であの交差点でどれくらい事故があるかご存じの方があれば教えていただけませんでしょうか

[66: 匿名はん]

　内装も決まって、インテリアをいろいろ検討しはじめたところ、気になる点が・・・
洗濯機をこの機会に買い換えたくて、8kドラム式にしようと思っているのですが、クラシコの
洗濯機置場って妙に狭くないですか？置けるんだろうか・・・

[67: 匿名はん]

最上階は全て完売でしょうか？メゾネットタイプを希望しています。

[68: 匿名はん]

最上階残ってますよ。メゾネットは完売。

[69: 匿名はん]

こちらも、住み替え組やセカンドハウス組が多いのでしょうか？
仁川・穴吹のマンションは、約半分が５０代以上でしたが、ここも所得層高そうですね。
皆さんお子様は、マリアに行かせますか？

[70: 匿名はん]

私はそのつもりです＞６９
ただメゾネットはまだ残っているのでしょうか

[71: 匿名はん]

メゾネットは完売していたと思います。
契約会をみていると４０代のファミリー層が多そうですが

[72: 匿名はん]

契約者です。
今日、現場の前を通りましたが、やっと建物の建築が始まりそうな
雰囲気でした。竣工は11月で先は長いと分かっていても、前を通る
度に待ち遠しく感じます。

[73: 匿名はん]

64,65さんのおっしゃられるとおり、あの五差路は危険ですね。
南北の道は171から宝塚方面へ行くときの近道で利用すると、タクシーの運ちゃんも言っていました。
甲東園の駅へは関学生の往来、阪急バス、そしてクラシコの完成になると、さらに交通事故の危険性は増えることは予想されます。
私も信号設置は必要だと思います。

[74: 匿名はん]

キッチンの天板どうされましたか？
うちはホワイトにしたものの、グレーにしようかまだ迷っています。
白はよごれが目立つとか、グレーは暗い感じがするし・・・

[75: 匿名はん]

うちも悩みましたが、部屋がナチュラルで全体的に白っぽいのでホワイトにしました。
暗くはならないと思いますが、グレーだとそこだけ浮いちゃいそうで・・・
でもお手入れは欠かせませんね。

[76: 独断侍]

独断と偏見で、マンションに点数を付けてみましょう。
ちょっと甘口で

ラグーナ甲子園　・・・　65点　でか過ぎる、買い物、駅便利、近隣住民とは戦い
リビオ西宮学文ソルファ　・・・70点　駅遠い、買い物、学校近い、生活は問題なし
フロントレジデンス西宮北口　・・・85点、教育環境良し、駅そこそこ、買い物高い
アルス西宮北口　・・・55点、駅近し、買い物ボチボチ、学区悪し
セレッソコート西宮北口　・・・35点　駅近し、建物お洒落、買い物ボチボチ、学区最悪
上甲東園クラシコ　・・・90点　駅近し、買い物ボチボチ、環境良し、価格高し
パークホームズ甲子園　・・・80点　駅近し、買い物便利、環境まぁ良し
アルス西宮ルシーディア　・・・60点　価格安し、買い物便利、駅遠し、宗教施設有り
ジークレフクラッシィ西宮　・・・60点　価格安し、建物ボチボチ、買い物便利、環境うーーん

[77: 匿名はん]

ラスト5邸!!お急ぎ下さい!!

[78: 匿名はん]

買い物便利っていいことなんですかねぇ。近くに大型のショッピングセンターなんてあると
交通量が増えちゃって日常生活に支障をきたすって事になっちゃいますよ。ボチボチぐらいが丁度
いいんでは？

[79: 匿名はん]

独断侍さま
とても興味深い評価でした。
上甲東園クラシコと比較検討となると、もう少し北部の高額物件の評価も聞きたいです。
●ガーデンハウス仁川山の手
●レジデンスコート夙川城山
●フォルム甲東園
●グランドメゾン苦楽園桜町
などなど

[80: 匿名はん]

フォルムとクラシコで検討しましたが、フォルムは狭いです。
我が家はクラシコで決定しました。
たまたま通りかかったんですが、レジデンスコートは交通が
不便です。メインとなる足が車ならいいのかもしれませんが、
通勤通学のことを考えると、うちの家族は「NO！」でした。

[81: 匿名はん]

確かにフォルムは狭いですね。
あと隣に居酒屋があったりと、商業地の中という環境は、クラシコに比べると劣りますね。
ガーデンハウス仁川山の手は、第一種低層住宅地域で住環境は良さげでしたが、完成した現地に見に行くと、マンションの周辺住宅には「住友不動産のマンション建設反対！」と書かれた赤いのぼりがたくさん立てかけられており、異様な雰囲気。
営業マンも今調停を行っている最中と苦しい説明。
いくら宝塚屈指の高級住宅街と言えども、付近の住民から反対されているようなマンションは厳しい、と言うことで却下しました。
クラシコは付近の住民から建設反対などは言われていないのでしょうか？

[82: 匿名はん]

もう皆さんオプションなどを決められている時期なのに遅いのですが、MRを見に行ってきました。立地/設備などバランスの取れたいい物件だと思い迷っているのですが、、、
構造などはどうなのでしょう？勉強不足なのでよくわからないのですが、今流行り!?の２重床天井ではなかったり。。
あとあまり共有スペース（駐車場やクラシコサロンやエントランス　管理人等）のピーアールが無さ過ぎるのも少し気になります。
質問にたいしてもなんとなくあいまいな事が多いような。。ただ単に担当者の方だけの問題だと問題ないと思うのですが。
教えて下さい。

[83: 匿名はん]

見た感じ売れ行き良さそうですね。結構売れ残るかと予想していたんですが、
それなりに健闘してますね

[84: 匿名はん]

そうですね。当初そんなに強気で大丈夫かと思っていましたが、
想定より若い世帯の購入者が多かったようです。やはり駅近で
ありながら、学区も悪くないし、今後大きく発展しそうな西宮北口にも
近すぎず遠からず。周辺のマンションに比べると価格が△でしたが、
マイナスポイントも少なかったので購入しました。
確かに共有スペースについてはあまり充実しているとは言いがたいですが
コンシェルジュやゲストルーム、コミュニティホールetcが充実したマンションに
住んでいる友人が、「めったに使わないものに高い管理費払わされてる」
とぼやいているのを聞き、こんなもんでいいのかなって思っています。

[85: 匿名はん]

エントランスの素材、どうされました？
我が家はシューズボックスがホワイトなので、
タイルのままの方が感じはいいと思うのですが、
やはり汚れが気になって・・・
あのグレーっぽい御影石じゃなくて、もう少し違った色の
ものに変更できないのかしら・・・

[86: 匿名はん]

あと６邸だそうですが、まだ迷い中です。
こちらを買われた方は、高速道路はあまり使われないのでしょうか。
宝塚、名神西宮、どっちが近いのかな？駅近なのはとっても良いんだけど。

[87: 匿名はん]

宝塚は中国自動車道ですね？近いんだけど、このところ中津浜線が混むので、
ひどい時には３０分ぐらいかかるときもあります。距離的にはとっても近いんだけど。
名神西宮も同様。近いですが、２号線に入る辺りが妙に混みます。
ん〜でもやっぱり名神の方が早いかな。３０分かかることはまずないですから。
スイスイ行けば１５分かからないです。

[88: 匿名はん]

私は車利用が多いので、甲子園の物件にしました。名神西宮まで５分です。
４０分後には京都に着いています。
そのかわり、西北のアクタから家に帰るのに同じく車で４０分かかるときもある。
西宮は南北の交通が不便なのが厄介ですね。
高速利用が多いなら、阪神沿線の方が良いのでは。

[89: 匿名はん]

元・福徳銀行の所有地だったところ？

[90: 匿名はん]

資産隠しがばれて報道ヘリ飛んでたな〜。

[91: 匿名はん]

＞８６近くに建ちますよ。待たれたら？

[92: 匿名はん]

高速の情報ありがとうございました。
今日シミュレーションで行ってみました。距離は５ｋｍ程だけど、中津浜線は混みますね。
宝塚まで２５分かかりました。うまくルートを考えればもう少し早く行けるのかもしれないですね。
＞９１
近くというのは、関学の前ですか？

[93: 匿名はん]

＞９２　いいえ、仁川寄りに空き地があるでしょ！？
駅から徒歩４・５分。

[94: 匿名はん]

９３で書き込みした者です。
空き地には東急ののぼりが立っており、分譲地としての販売になっておりました
近隣の噂ではマンション建設だったもので、早合点して書き込みしてしまいました
間違った情報を発信してしまい申し訳ありませんでした。
尚、のぼりは２日で撤去されておりました。
一昨年の土地物件も１週間で完売しましたから、駅側の土地の人気は凄いですね。
坪単価１１０万前後なら、クラシコの予算で戸建てが買えますからね。

[95: 匿名はん]

もう既に坪１１０万円の土地もないんじゃないですか？
あの近辺でその価格なら当然そちらにします。

[96: 匿名はん]

ん〜坪110万なら土地代だけで4000万ちょいするでしょう〜
それに上物立てて・・・やっぱりクラシコでいいです。

確かに周りを見渡してもクラシコは少々お高いですね。戸建買えます。
でも子供が小さいうちは戸建がいいけど、年取ってくると
平面な暮らしがいいのですよ〜まあ好き好きなんですがね（＾＾）

あと５邸、早く片付かないかな〜

[97: 匿名はん]

ラスト５邸がなかなか売れないみたいですね。

[98: 匿名はん]

やっぱり間取りのせいですか？

[99: 匿名はん]

クラシコは180×220cmのユニットバスが入っている部屋がありましたよね？
足を伸ばして入れていいですねーうらやましいです。

[100: 匿名はん]

逆瀬川のウィル販売のマンションと仁川のサーパス
どちらも専有面積が８０平米越えても２ＬＤＫが多いですね
ファミリータイプの間取りが少ないのは
購入ターゲットをシニア・買い換え組としていたのかも・・・
近隣相場より値付けが高いのも共通してます。
５千万以下の予算ならマンションしかないでしょうが、７千万〜の予算なら戸建てが狙えますね。
地価下落でサラリー家庭にも買いやすくなりましたね。

[101: 匿名はん]

無償オプションでついている浄水装置が胡散臭くて迷っています。
活性炭は毎年交換しなければばい菌の巣になるし、（管理組合で団体交換することになるのだろうが）
イオン交換樹脂では無い様なのに塩素イオンが除去できると宣伝している販売員がどうしても信用できません。
もし本当に塩素除去されているのなら、室外の処理カートリッジから蛇口までは塩素で保護されていないのだから、
海外旅行から帰るたびに全部の蛇口から水抜きしないと心配です。
場所はいいのに…。

[102: 匿名はん]

塩素は「除去」というより「低減」ですよね。
やはり1年に1回の活性炭交換と2年に１回程度のセラミックカートリッジ交換が
必要ですね。結構ランニングコストがかかります

装置の利用を希望しない場合は、初回のカートリッジ交換時に
装置を取り外してくれるようですので、もし最初から付けたくない
ということなら、一度交渉されてみてはどうでしょう。

ちなみに初回カートリッジ交換後に外す場合は有償のようです。

[103: 101]

102さん、ありがとうございます。
もうひとつ気にかかっているのがここの鍵です。セコムのカードキーのようですが、シリンダーキーと連動と言うことは、シリンダーキー側の錠を交換できないと言うことでしょうか？
玄関キーを見た限りでは、MIWAのお世辞にも最高級とはいえないキー（一応ディンプルらしかったですが）のようですし、シリンダーキーも1箇所だけ、鎌形ボルトでもないし、室内側の回転錠もサムターン回し対応型ではないようでした。
セコムのカードキーに頼るあまり、近頃のマンションにほとんど当然あるような設備（ダブルのディンプルキー、サムターン回し対応、鎌形ボルト等）がないようで、すこーし不安な気がしていてもう一歩踏み出せません。
また、セコムの非接触キーの受信機も、変にドア横に四角い箱が出っ張っていて、かなづちでたたけは破砕されそうな感じさえします。
関西初との事ですが、実績は如何なものなのでしょう？　当然、鍵穴を増やすのは管理組合に掛け合わなければならないようですし、シリンダー交換（カバ等）できるかどうか不安です。
駅から3分と言うのは捨てがたいのですが…。

[104: 匿名はん]

購入者です。
確かにあの非接触キーの受信機は大仰すぎて、実際は脆そうに見えました。
サムターン回しについては防止用カバーを購入して対応しようと思っています。
基本的にはカードキー以外で開錠になるとセキュリティーが働く仕組みになっているのですが
少し気になった点ではありました。
同じようにお考えの方は多いと思います。ドアの外側は共有部分ですので入居後に話し合いで
変えて行きたいと思っています。

[105: 匿名はん]

購入迷い中の者です。
駐車場なのですが、TOP WINGのメールボックスの入り口が駐車場の中にある、ということは誰でも駐車場に立ち入ることができるってことですよね。
皆様は、気になりませんか。設計変えて欲しいです。

[106: 匿名はん]

っていうことは、セキュリティーにちょっと難あり、ということでしょうか？
困りましたねえ・・・

[107: 匿名はん]

ラスト３邸になってますね。

[108: 匿名はん]

ラスト３邸ってどのタイプが残ってるんでしょうね。トップウイングでしょうか・・・やっぱり値引きとかあるんでしょうか。

[109: 匿名はん]

上甲東園クラシコに空きがあると聞いたものです。
価格が高いということでしたが、維持費・修繕費も高いのでしょうか？年々の値上げ幅も気になります。
ランニングコスト高くついてしまうのでしょうか？
ご存知であれば教えてください。
場所は凄くいいですよね。

[110: 匿名はん]

管理費・修繕積立金はそれほど高くはないと思います。もっとも部屋により値段の
格差はありますが、知人達の購入した他の物件に比べて、安いかなと。
おそらく、共用施設部分がそれほど充実していないせいでしょうか。最近よくある
ゲストルームやキッズルーム、コンシェルジュといったものはないですし、駐車場も
しっかり有料ですしね。
修繕積立金の値上げ幅ですが、5年目までは変わらず、そのあと5年ごとに上がります。
だいたい４〜５千円ぐらいづづですね。ただし戸平均額ですので、最初に書いたように
住んでいる部屋により、違いはあると思います。ちなみに長期計画書によると、２１年目から
2万円ちょっとってかんじですね。（あくまでも参考例と注釈付き）

そのほかに、浄水器のカートリッジ交換費用を見ておく必要があります。標準装備で付いている
ものですが、1年目以降カートリッジの交換は個人負担になります。外したければ、最初の
交換時に外すこともできるようです。

[111: 匿名はん]

>110さん　ありがとうございます。参考になります。
管理費・修繕積立金　および　値上げ幅も高すぎるということは無いのですね。
参考例とのことですので、管理組合での検討結果によるとは思いますが。。。
他でもかかれていましたが、浄水器はランニングコストがかかるのですね。
色々なものでランニングコストに気をつけないといけないのだと分かりました。
空いている部屋はなかなか高価なようです・・・

[112: 匿名はん]

小さいほうで坪単価１８０万円也。確かに安くはないですね。
文教地区で緑も多く、環境的にはすばらしいと思うのですが。
駅近だけに甘くないですね。あの坂の急勾配をどう考えるかですね。

[113: 匿名はん]

坪単価ってどこか載っているのですか？

[114: 匿名はん]

物件Ｈ.Ｐから割り出した数字です。

[115: 匿名はん]

購入しましたが、唯一マイナスポイントだったのは「割高感」でしょうか。
地元民ですが、長らく都内に住んでそちらでマンション探しをしていたため、
マンションに対する金銭感覚が少々マヒした状態でここを買いました。
思いがけず当地に戻れて、殆ど衝動買いでした(^^;
都内でマンションを購入した友人達からは「その立地、環境、広さなら、お買い得物件だよ」
との言葉に励まされ、無理やり納得させてます・・・

久しぶりに現場を見に行ってきましたが、緑地帯の大木の枝がものすごく茂っていて、
ちょっと日当たりが心配です（イーストウイングです）。主人は「夏涼しくていい」
と言ってますけど。

[116: 匿名はん]

ですよね。日当たりが悪そうですね。お布団を干しても意味が無いのではと今から心配してます。
残っている物件も価格の割に日中暗いですもんね。近くにマンション建ち始めましたが、安いですよね。。。。

[117: 匿名はん]

関学前の説明会に行ってきました。構造などが格上というかんじでした。駅から遠いですが。。。。。
駅近という点においてこちらでよかったと思うようにしています。マンションは駅近がポイントですよね。。。

[118: 匿名はん]

住不のシティハウスですね。よさそうですよね。しかし、やはり不便！知人がすぐ近くに
住んでいますが、通勤・通学・買い物がかなり面倒だそうです。毎日のことですもんね。
西北エリアの再開発終了後は車が混みそうなので、電車か自転車で出向くつもりです。
その点でも駅近はよかったかな。

[119: 匿名はん]

不動産鑑定士に言わせると坪単価が相場より高いそうです
この坪単価なら梅田タワーが買える。

[120: 匿名はん]

今頃、こんなものを見つけてしまいました。東急建設についてです。http://www.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=1513
内覧会の時、専門家にみてもらおうと思ってます。

[121: 匿名はん]

私もイーストウィング購入者です。
今日、現地前を通りました。
115さんのおっしゃられる通り、緑地帯の木々の枝の何本かが、道路のセンターラインをはるかに越えてマンション前までせり出ている状態です。
過去のカキコであの土地は西宮市の土地だとか。
伐採とまでは無理でも枝の剪定したりしてもらえないでしょうか？
日照が悪くなるのは困りますよねえ。