上甲東園クラシコについて

[匿名はん]

もうすぐ甲東園の駅前に分譲開始の「上甲東園クラシコ」について
なんでもいいので教えて下さい。

HPを見ると、まだ優先案内会の段階のようですが、
MRを見に行きたいとフリーダイヤルに電話をしてみると、
週末はもう無理で、平日なら来てもいいですと
素っ気ない態度というか少し横柄な感じ・・・。

販売は11月末からのようですが、
平日に見に来れないのなら、
次は二期の正月明けになりますとも言われ、
今までいくつかMRを見てきましたが、
こんな対応をされたのは初めてです。

ってマンションの営業マンはこんな感じの方が多いのでしょうか？
こんなものって割り切らなきゃいけないのでしょうか？

こんな風に、正直、営業さんには腹が立ちますが、
物件にはとても興味があるんです・・・。

この物件についてご存じの方がいらっしゃいましたら
是非教えて下さい。

[202: プラダひさお]

>>201
196さんもおっしゃられてましたが、確認会で指摘箇所があれば言うつもりです。
雑なままで困りますもん！

[203: キミジマまさお]

今日確認会にいって、新たな傷が見つかりましたが直してもらうことになりました。

[204: エルメスあさお]

203さん、本当ですか？
うちは明日ですが、再度チェックします。

[205: 匿名はん]

オールドニュー最悪！！
でもこれって、兼北の指定でしょ！！
友達が兼北のマンション買って、オールドニューの対応に腹立ててた！！

[206: キミジマまさお]

うちはオールドニューの対応は別に気になりませんでしたが、
具体的にどんなことがあったのでしょうか？

[207: 購入者]

　昨日、再内覧会に行きました。
　先週の指摘箇所は修復完了しておらず、また、新たに何箇所も発見するに至りました。

　スケジュールでは15日が引き渡し。
　それまでに最終金入金のようですが、手直し工事未完了で入金する気はありません。
　引渡し前でさえ、この状態なら引渡し後となれば推して知るべしです。
　鍵を受け取る前（最終金入金前）が勝負です。
　

[208: コーチださお]

建築事務所の説明聞かれましたか？
素人ではいいのかどうか、わかりませんねえ。

[209: アルマーニくさお]

コーチさだおさんへ
残念ながら、いけなかったのですがやはり難しい話だったんでしょうね。
結構、住人の方こられてましたか？

[210: コーチださお]

みんなに説明するスタイルではなくて、一軒一軒順番に話していくスタイル。
並んでいるときに前の人の話しを聞かせてもらい、特に問題ない、との見解で、「もういいや」と思い、自分の番を待たずに帰りました。
しかし正直言って、分厚い設計図や構造書なるものだけでは本当に安心かどうか判断できませんよね。

[211: 匿名はん]

先週、入居しました！
やはり快適ですよ〜。
今日（12月23日）から続々引っ越しが始まるんでしょうね。

[212: キミジマまさお]

私は明日（24日）入居します。よろしく−。

[213: 匿名はん]

うちも入居終わりました。
確かＮＴＴの担当者からは、インターネットでマンションコミュニティなる掲示板が存在するとのこと。
しかしインターネットをつなげても、それらしきものはなく・・・
やはり住民たちの集うところはここしかないの？

[214: 困ったチャン]

駐車場も自転車置き場も「公平を期すため」と言うことで抽選でしたが、ウエストウイングに入居していてイーストの1階奥の自転車置き場になってしまいました・・・。正直、不便で困っています。もしもイーストの方で逆にウエストの自転車置き場に不便を感じている方がおられれば交換できるといいのですが・・・。

[215: 匿名はん]

「西宮★西宮★西宮」っていうスレが最近できていまして、
「上甲東園クラシコ　　: 断層上の物件は嫌」
というカキコがありました。
西宮市のＨＰの中に阪神大震災の被害状況分布図がありました。
http://www.nishi.or.jp/homepage/museum/
この辺りの被害はどうだったんでしょうか？

[216: 匿名はん]

今日のNHK見られましたか？８時からのＮＨＫスペシャルにクラシコのことが取り上げられてました。しかも全国ネットで。
途中からしか見れなかったので詳細はわかりませんでしたが、なんでも活断層の調査のためにボーリング調査をして活断層がないことが確認された。
そのために費用と時間がかかったというような内容と理解しましたが、どなたか詳しく見られた方おられませんでしたでしょうか。

[217: 匿名はん]

>216
1月21日（土）午前2:05〜2:48（20日（金）深夜の再放送があるそうです。

[218: キミジマまさお]

それは見なければ！！

[219: シャネルみさお]

>>217
とてもいい情報ですね！！
私も見ます！！
活断層がないように・・・（祈）

[220: 匿名はん]

本物件は、低層なので、地震に強いと思いますよ。

[221: 匿名はん]

土地形状と斜面立地が…。

[222: 匿名はん]

トップウィングの２階の２部屋、まだ空いていますね。
なかなか決まらないんでしょうかね。
値段下がっているのかな?
３階１部屋（一番小さいところ・・・っていっても結構な値段）は、
賃貸になってるみたいだし。
賃貸で貸すことはない、って言っていたと思うんですけど。

活断層は大丈夫そうでよかったですね*^o^*

[223: もがねくん]

賃貸にしているってことは、結局分譲貸しってことですかねえ？
何かの広告に載っていたのですか？
賃料はいくらぐらいでしたか？
聞きたいものです。

[224: 匿名はん]

東急ハウジングで20万円近かったような・・・。
やっぱり賃貸でも高いですねー！

[225: 匿名はん]

２０万ですか、随分安いですね。
阪急オアシスの上が９０平米で１８万ですから。。。

[226: 匿名はん]

賃貸で見たのは、８０平米くらいで２LDKのお部屋だったと
思いますよ。
お友達のためにこの辺りの賃貸を見ていたのですが、
ちょっと高くてお薦めできませんでした・・・。
阪急オアシスってどこにあるんですか？

[227: もがねくん]

>>222
発見！！
http://www.livable.co.jp/cgi-bin/karitai/home/search.cgi?pdetail=1&...

東急ハウジングじゃなくて、東急リバブルのＨＰに出ていました〜
でもこの間取りはイーストでもウエストでもなさそうですね〜
トップウィングにこんな間取りありました？？

[228: キミジマまさお]

イーストとウエストの図面とは違うようなので、やはりトップではないでしょうか？
ルーフバルコニーのない部屋がひとつあったような。

[229: 匿名はん]

トップウィングの３Ｆにありましたよ〜。
ここはもともと売る予定はなかったんでしょうかねぇ？
でも、キャンセル住戸の看板もなくなったし、
やっと落ち着いた感じですね。

[230: けぴけぴ]

がーん、２２７さんのレスにある賃貸の部屋は、私が購入申し込みをしたのに、ダメっていわれた部屋でした。
職業や年収、頭金も問題なく、他の部屋を買いませんかって、しつこかったのに、、。どういうこと？

[231: 東急最低]

購入者のみなさんはどうでした？
特に要のクロスと木枠類が素人の仕事って感じですし、
部屋の中全体が汚れていました。
再内覧でもこんなんじゃあキレますよ！

[232: 東急]

間違えました
すんません
グランオアシスにレスしたつもりが・・・

[233: 匿名はん]

投資目的で購入された方がおられるのでしょうね。
駅に近いので仕方ないかも。

[234: さびさび]

イーストとウエストの１階でエレベーター降りたところ、雨漏りしているらしく、廊下にポリバケツが置いてある！
ドリフの大爆笑じゃねえ、っつうの！！

[235: 匿名はん]

そういう不備（？）は他にもありませんか？
なんだか心配になってきます！！

[236: けぴけぴ]

イーストの東南の角の上の外壁が欠けて見える。あと玄関に三角ポールは、、、。

[237: のびのび]

そんなとこありますか〜？
新築なのにもう欠陥いっぱい、ってことですか〜？

ところで、けびけびさんはクラシコの住民の方？

[238: 匿名はん]

のびのびさんは？
ちょっとヒト事っぽいですね。
玄関の三角ポール、いつまであるんでしょう。
著しく景観をそこなってますよね。

[239: のびのび]

私はクラシコの住民で〜す。
もう三角ポールありませんが・・・

[240: けぴけぴ]

結局買えませんでした。クスン。だから中身はわかりません。賃貸借りようかな、、でも改めて見ると、
あのお部屋日当たりが、、、。

[241: 匿名はん]

賃貸の値段を毎月出すくらいなら、買えたんじゃ・・・。

[242: 匿名はん]

あの部屋、トップウィングで4000万台後半だったはず・・・
東急リバブルが売らずに、最初から賃貸することなんかあるのでしょうか？
マンション建築は多額の投資。
1ヶ月毎の家賃でチンタラチンタラ回収していくより、物件を売ってしまい、現金を手にしたほうが売り主にとってもよいはずでは？
けびけびさんに売らなかったことはなぜなんだろう？

[243: 匿名希望]

東急はちゃんと販売したと思いますよ。
購入者は最初から投資目的で購入されたんじゃないんでしょうか。
けびけびさんに販売しなかったのは、既に分譲済みだったからでしょう。
収入やローン返済能力などに問題がなかったと言われていますので、それ
以外には理由は考えられません。
それにけびけびさん、イーストやウエストの他の部屋の方が日当たりもいいし
条件は良かったんじゃないですか？　何故、購入されなかったんですか？

[244: のびのび]

けびけびさんは、「イーストの東南の角の上の外壁が欠けている」だの、「玄関に三角ポールがある」だの、情報をお持ちのところを見ると、お近くにお住まいなのでしょうか？

あの部屋はトップウィング。
うちはトップウィングではないので、建物の中にも入ったことないのですが、建物の中へ入られる方々はリッチそうな方ばかりです。
トップは、クラシコの中でも高いステータスを醸し出していると思いますよ。
懸念されるところは、あの部屋・特にリビングが関学生の通学路になっている石段のところから見えてしまうかもしれないところです。
検討されるなら通学路から見えるかどうかチェックが必要だと思いますよ。

クラシコは甲東園の駅からも近いし、南向きは日当たりもよいし、学生多いけど懸念してたほどうるさくなく比較的静かだし、いいとこですよ。
難点は、カラスが多いのと、下層階（うち）の北向きの部屋は崖なので暗いところ、ですね。

[245: 匿名はん]

私は購入者ではありませんが、購入を検討していたものです。
トップは他のウィングとは、使っているモノが何もかも違うと言われました。
賃貸で出ている部屋はトップにあるので、
他のウィングの同じ広さよりも高かったはず。
でもその分、設備・仕様が期待できると思います。

[246: 匿名はん]

私も近くに住んでいますが、クラシコは駅にも近く立地も環境も申し分ないマンションだと思います。
諸事情から今回の購入は見送りましたが、子供達の資産にもなるので中古が出れば再度検討したいと思います。
少しだけ残念なのは、ご近所の方が裏手の遊歩道を頻繁に歩かれていることですね。
廊下側は良く見えますし、いくつかのお部屋はリビングも見えるので落ち着かないのでは？
日当たりも言われてみれば、たしかに・・・。
しかし、今後も西側の供給はないようですから、マンションならここしかないですね。

[247: けぴけぴ]

最初に気に入った部屋が、無理だということで、イーストやウエストでは全く間取りが違ってしまい、
迷っているうちに見送ってしまったという感じでしょうか。断られた理由は先に購入者が決まっているということでした。
値段は４０００万台後半でした。上甲東園に実家があるので、毎日のようにクラシコさんの前をとおります。友人の家が
丁度丘の上にあるので、時々遊歩道を通らせていただき、やっぱりいいなーと、今更うらやましいような。賃貸２０万台
はここなら高くないでしょうね。中古がでるのは早くても何年か先でしょうね、、。

[248: 246]

けぴけぴさん、はじめまして。
やはりお近くの方でしたね。我が家は川側になりクラシコまでは徒歩５分くらいです。
最寄り駅は仁川になるので、なかなかマンションの前は通れないです。
三角ポールの件も知りませんでした。

すでに家を購入しているので、将来子供用にとここを検討しておりました。
今回はお互い残念な結果になりましたが、賃貸も含めてしばらくは様子見でいきましょう。
それまで情報交換が出来れば嬉しく思います。

[249: ななしさん]

クラシコの住民の方にお聞きしたいのですが、引っ越してきてすぐの頃に各家の
ボイラー室（水道の開栓、給湯器等、廊下側にある）の点検の仕方を教えに
きた営業マンらしき人がおり、方法がとても難しく月2000円程度で
点検してもらえるということだったのですが、連絡先も分からずそのままです。

一月に一回くらい給湯器の水抜きをして掃除をする必要があるとか
いっていたのですが、みなさんどのようにされてるのでしょうか？

[250: 匿名はん]

>>249
それ怪しくないですか？
東急・兼北公認の水周り関係の業者は、浄水器・ディスポーザーのＺｅｓｔだけでしょ。
説明会のとき、東急・兼北ともにそういう類の業者の斡旋はしていないと言っていたので、とても臭いような・・・
第一、各家のボイラー室ってあるんですか？
給湯器の水抜きって、以前住んでいた賃貸マンションでもそんなことしなかったですけどねえ。

[251: ななしさん]

やはり、怪しいのでしょうか。
なにも契約してないのでいいのですが、他の方はどうなのかと思って。
うちも賃貸のときは、水抜きなんて聞いたこともなかったけど分譲となると自分で
するものなのかと思っていました。
ボイラー室は各家にあると思いますよ。
ごめんなさい、図面表を確認したらＭＢ（メーターボックス？）ってところです

[252: 匿名はん]

それって多分給湯器の浄水フィルター設置の勧誘じゃないですか？30万くらいの。
うちのマンションも西宮で去年たったところだけど、あたかも点検のごとく来て
給湯器の1ヶ月に1回の水抜きの説明延々としていきました。これをしないと給湯器が
早く故障するとか言って。直後に管理会社より警告の連絡来てました。
それと大変似てる！！

[253: ななしさん]

>252
そうです。そうです。水抜きをしないと早く故障するとか言ってました。
うわー、気をつけないといけませんね。
クラシコの方ではなさそうですが、同じような業者がまわってるんでしょうね。

[254: 匿名はん]

トップの賃貸物件、まだ契約がつかないみたいですね〜

[255: 匿名さん]

[256: 匿名はん]

風呂のシャワーの勢いいまいち弱くないですか？

[257: 匿名はん]

風呂だけでなく、台所の水道も、洗濯機の水も弱いような・・・

[258: 匿名はん]

それってある程度開栓用の蛇口で調節できませんか？特に洗面所
とか台所は流しのしたの収納部分にあると思うんだけど。
そういう問題でなければすみません。

[259: 匿名はん]

イーストウィングの1階、通路のところのグリーンのところにスギゴケみたいなもの植えてありますが、4ヶ月経つとそのスギゴケが「かいわれだいこん」のようにスクスク育ち始めています。
なんか妙な光景です。
あのままでよいのでしょうか？

[260: 匿名はん]

へえーー

[261: 匿名はん]

ほぉーー

[262: 匿名はん]

さぁー

[263: 匿名はん]

なぁー

[264: 匿名はん]

あぁー

[265: 匿名はん]

ここってとっても素敵なマンションだと思い、
中古で出ないかなーと思っています。
なんだかヘンなレスが続いているので、悲しいです。
中古のお話聞きませんか？

[266: 匿名はん]

住人です。
よく、売りませんか？とチラシが入りますが駅からも近いし、ほんと便利なのでなかなか空きが
でないかもしれませんね。
でも転勤族の方もいらっしゃるので、可能性もないことはないと思います。
不満といえば、山側の日当たりが悪いのと、携帯の電波が入りにくい事くらいでしょうか。

[267: 匿名はん]

あと、シャワーの水流が弱い事もじゃないですか。

[268: 匿名はん]

あら、お宅もですか？
シャワーの水圧弱いですよね。
どうにかしてもらえるのでしょうか。

[269: 匿名さん]

最近エントランスの雨漏りは治りましたか？あんまり雨も降らないので、気がつきませんが。

[270: クラシコファン]

クラシコに住みたい者です。
先月からウェストの最上階が売りに出ているようですがケッコウなお値段で・・・やっぱりイイ物件は値下がりしないんでしょうかね？
あの立地条件であの広さであの値段なら納得なのですが中古でその値段？と思うと二の足を踏んでしまいます。
今までも売りに出ていたのでしょうか？

[271: ご近所さん]

売りませんか？のチラシはどこのマンションでも入ってるよ