もうすぐ甲東園の駅前に分譲開始の「上甲東園クラシコ」について
なんでもいいので教えて下さい。
HPを見ると、まだ優先案内会の段階のようですが、
MRを見に行きたいとフリーダイヤルに電話をしてみると、
週末はもう無理で、平日なら来てもいいですと
素っ気ない態度というか少し横柄な感じ・・・。
販売は11月末からのようですが、
平日に見に来れないのなら、
次は二期の正月明けになりますとも言われ、
今までいくつかMRを見てきましたが、
こんな対応をされたのは初めてです。
ってマンションの営業マンはこんな感じの方が多いのでしょうか？
こんなものって割り切らなきゃいけないのでしょうか？
こんな風に、正直、営業さんには腹が立ちますが、
物件にはとても興味があるんです・・・。
この物件についてご存じの方がいらっしゃいましたら
是非教えて下さい。
[スレ作成日時]2004-11-09 17:05:00
上甲東園クラシコについて
| No.101 |
by 匿名はん 2005-04-27 23:50:00
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削除依頼
無償オプションでついている浄水装置が胡散臭くて迷っています。
活性炭は毎年交換しなければばい菌の巣になるし、（管理組合で団体交換することになるのだろうが） イオン交換樹脂では無い様なのに塩素イオンが除去できると宣伝している販売員がどうしても信用できません。 もし本当に塩素除去されているのなら、室外の処理カートリッジから蛇口までは塩素で保護されていないのだから、 海外旅行から帰るたびに全部の蛇口から水抜きしないと心配です。 場所はいいのに…。 |
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| No.102 |
塩素は「除去」というより「低減」ですよね。
やはり1年に1回の活性炭交換と2年に１回程度のセラミックカートリッジ交換が 必要ですね。結構ランニングコストがかかります 装置の利用を希望しない場合は、初回のカートリッジ交換時に 装置を取り外してくれるようですので、もし最初から付けたくない ということなら、一度交渉されてみてはどうでしょう。 ちなみに初回カートリッジ交換後に外す場合は有償のようです。 |
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| No.103 |
102さん、ありがとうございます。
もうひとつ気にかかっているのがここの鍵です。セコムのカードキーのようですが、シリンダーキーと連動と言うことは、シリンダーキー側の錠を交換できないと言うことでしょうか？ 玄関キーを見た限りでは、MIWAのお世辞にも最高級とはいえないキー（一応ディンプルらしかったですが）のようですし、シリンダーキーも1箇所だけ、鎌形ボルトでもないし、室内側の回転錠もサムターン回し対応型ではないようでした。 セコムのカードキーに頼るあまり、近頃のマンションにほとんど当然あるような設備（ダブルのディンプルキー、サムターン回し対応、鎌形ボルト等）がないようで、すこーし不安な気がしていてもう一歩踏み出せません。 また、セコムの非接触キーの受信機も、変にドア横に四角い箱が出っ張っていて、かなづちでたたけは破砕されそうな感じさえします。 関西初との事ですが、実績は如何なものなのでしょう？ 当然、鍵穴を増やすのは管理組合に掛け合わなければならないようですし、シリンダー交換（カバ等）できるかどうか不安です。 駅から3分と言うのは捨てがたいのですが…。 |
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| No.104 |
購入者です。
確かにあの非接触キーの受信機は大仰すぎて、実際は脆そうに見えました。 サムターン回しについては防止用カバーを購入して対応しようと思っています。 基本的にはカードキー以外で開錠になるとセキュリティーが働く仕組みになっているのですが 少し気になった点ではありました。 同じようにお考えの方は多いと思います。ドアの外側は共有部分ですので入居後に話し合いで 変えて行きたいと思っています。 |
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| No.105 |
購入迷い中の者です。
駐車場なのですが、TOP WINGのメールボックスの入り口が駐車場の中にある、ということは誰でも駐車場に立ち入ることができるってことですよね。 皆様は、気になりませんか。設計変えて欲しいです。 |
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| No.106 |
っていうことは、セキュリティーにちょっと難あり、ということでしょうか？
困りましたねえ・・・ |
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| No.107 |
ラスト３邸になってますね。
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| No.108 |
ラスト３邸ってどのタイプが残ってるんでしょうね。トップウイングでしょうか・・・やっぱり値引きとかあるんでしょうか。
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| No.109 |
上甲東園クラシコに空きがあると聞いたものです。
価格が高いということでしたが、維持費・修繕費も高いのでしょうか？年々の値上げ幅も気になります。 ランニングコスト高くついてしまうのでしょうか？ ご存知であれば教えてください。 場所は凄くいいですよね。 |
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| No.110 |
管理費・修繕積立金はそれほど高くはないと思います。もっとも部屋により値段の
格差はありますが、知人達の購入した他の物件に比べて、安いかなと。 おそらく、共用施設部分がそれほど充実していないせいでしょうか。最近よくある ゲストルームやキッズルーム、コンシェルジュといったものはないですし、駐車場も しっかり有料ですしね。 修繕積立金の値上げ幅ですが、5年目までは変わらず、そのあと5年ごとに上がります。 だいたい４〜５千円ぐらいづづですね。ただし戸平均額ですので、最初に書いたように 住んでいる部屋により、違いはあると思います。ちなみに長期計画書によると、２１年目から 2万円ちょっとってかんじですね。（あくまでも参考例と注釈付き） そのほかに、浄水器のカートリッジ交換費用を見ておく必要があります。標準装備で付いている ものですが、1年目以降カートリッジの交換は個人負担になります。外したければ、最初の 交換時に外すこともできるようです。 |
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| No.111 |
>110さん ありがとうございます。参考になります。
管理費・修繕積立金 および 値上げ幅も高すぎるということは無いのですね。 参考例とのことですので、管理組合での検討結果によるとは思いますが。。。 他でもかかれていましたが、浄水器はランニングコストがかかるのですね。 色々なものでランニングコストに気をつけないといけないのだと分かりました。 空いている部屋はなかなか高価なようです・・・ |
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| No.112 |
小さいほうで坪単価１８０万円也。確かに安くはないですね。
文教地区で緑も多く、環境的にはすばらしいと思うのですが。 駅近だけに甘くないですね。あの坂の急勾配をどう考えるかですね。 |
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| No.113 |
坪単価ってどこか載っているのですか？
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| No.114 |
物件Ｈ.Ｐから割り出した数字です。
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| No.115 |
購入しましたが、唯一マイナスポイントだったのは「割高感」でしょうか。
地元民ですが、長らく都内に住んでそちらでマンション探しをしていたため、 マンションに対する金銭感覚が少々マヒした状態でここを買いました。 思いがけず当地に戻れて、殆ど衝動買いでした(^^; 都内でマンションを購入した友人達からは「その立地、環境、広さなら、お買い得物件だよ」 との言葉に励まされ、無理やり納得させてます・・・ 久しぶりに現場を見に行ってきましたが、緑地帯の大木の枝がものすごく茂っていて、 ちょっと日当たりが心配です（イーストウイングです）。主人は「夏涼しくていい」 と言ってますけど。 |
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| No.116 |
ですよね。日当たりが悪そうですね。お布団を干しても意味が無いのではと今から心配してます。
残っている物件も価格の割に日中暗いですもんね。近くにマンション建ち始めましたが、安いですよね。。。。 |
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| No.117 |
関学前の説明会に行ってきました。構造などが格上というかんじでした。駅から遠いですが。。。。。
駅近という点においてこちらでよかったと思うようにしています。マンションは駅近がポイントですよね。。。 |
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| No.118 |
住不のシティハウスですね。よさそうですよね。しかし、やはり不便！知人がすぐ近くに
住んでいますが、通勤・通学・買い物がかなり面倒だそうです。毎日のことですもんね。 西北エリアの再開発終了後は車が混みそうなので、電車か自転車で出向くつもりです。 その点でも駅近はよかったかな。 |
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| No.119 |
不動産鑑定士に言わせると坪単価が相場より高いそうです
この坪単価なら梅田タワーが買える。 |
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| No.120 |
今頃、こんなものを見つけてしまいました。東急建設についてです。http://www.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=1513
内覧会の時、専門家にみてもらおうと思ってます。 |
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| No.121 |
私もイーストウィング購入者です。
今日、現地前を通りました。 115さんのおっしゃられる通り、緑地帯の木々の枝の何本かが、道路のセンターラインをはるかに越えてマンション前までせり出ている状態です。 過去のカキコであの土地は西宮市の土地だとか。 伐採とまでは無理でも枝の剪定したりしてもらえないでしょうか？ 日照が悪くなるのは困りますよねえ。 |
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| No.122 |
千中や桃山台の駅近と比べれば割安では？
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| No.123 |
>121様
西宮市に問い合わせてみました。年に1回程度、剪定が必要かどうか検討しているそうです。 しかし、これまでは頴川の土地の木々もかなり茂っていて、両側から道路に向かって トンネルを作るような状態になっていたものの、日照の問題になるようなことが なかったので剪定をしないことも多かったそうです。また樹木そのものを伐採することは ないとのことですね。 現状とこれから居住する者としての懸念を話しましたところ、「住民の方々からの要請があれば もちろん検討しますが、剪定だけでもかなり大掛かりな作業になりますので、どこまで ご希望に添えるかははっきりと申し上げられない。」とのことでした。 実際に暮らし始めた様子により、また通告してみようと思います。 |
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| No.124 |
>123さん
西宮市に掛け合われたのですね。 素晴らしい！ あなたの行動力に感服したしました。 「住民の方々からの要請があればもちろん検討しますが、剪定だけでもかなり大掛かりな作業になりますので、どこまで ご希望に添えるかははっきりと申し上げられない。」 ↓ いかにもお役所という返事ですね。 確かにまだ建物が建ってもいないので、どれだけ木々が邪魔になるか、まだ推測の域なので、こういう回答しかできないのもわからないでもないですがねえ。 今後イーストウィング住民としての課題点であることは間違いありませんね。 しかるべきときは121さんとともにお役所に掛け合いますよ！ |
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| No.125 |
イーストウィング購入者です。
最近、緑地帯の剪定、伐採の事が取り上げられているので・・・。 確かに皆さんのおっしゃる事も当然なのですが、 我が家は、購入の際、緑地帯の向こうに建っているマンションが気になっていたところ、 担当者さんからの、「緑地帯の木が目隠しになりますよ。」との説明を受けて、 購入を決断したいきさつがあるので、 伐採はもちろん、極端な剪定はちょっと困るなぁと思っている次第です。 実際住んでみて、我が家としてもプライベートと日照を天秤にかける事になると思いますが。 そういったわけで、もし、この先、役所に掛け合いにいかれるというお話になった時、 我が家の意見は少数派かもしれませんが、 こういう意見もあることを少し覚えていていただけたらと思います。 失礼致しました。 |
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| No.126 |
＞１２５さま
ご心配よくわかります。役所の話でいきますと、伐採されることはまずありませんし、 地の高さを変えることもないと思います。私としましても、緑地帯の有効性をかっていますので、 心配されているような「極端な伐採を」と求めているわけでもありません。 ただ現状、片側に大きく伸びた枝が道路を越えてマンションの敷地に接するほどの所まで 来ているので、落葉のことや、虫などのことを思うと、せめて道路の中ほどぐらいまでは セットバックさせてもらえればいいのになと思っています。 とは言え、実際に建物が出来上がってみないとどの程度影響を感じるかもわかりませんので、 暮らし始めてから、皆様とともに意見交換ができればよいと考えております。 縁あって同じマンションで暮らすもの同士、お互いに快適に楽しく生活できるようお付き合いが できるといいですね。(^-^) |
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| No.127 |
＞123様
ご親切なお返事ありがとうございました。 お聞きして安堵いたしました。 クラシコでの生活を快適なものにしようとがんばってらっしゃるのが、 とてもよく伝わってきます。 123様のようなしっかりとした方が同じマンションにいてくださると、 これから同じマンションの住民として何か問題を解決していく時、 とても、心強いです。 緑地帯の件、住民皆さんが納得できる、いい形にももっていければ良いですね！ |
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| No.128 |
モデルルーム 6月12日までらしいですよ〜
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| No.129 |
みたいですね。いつも知らせが急なのが少し気に入らない。
高い部屋も含めてまだ３邸残っているのに、いいんですかね。 最終、現地モデルルームで使って値引きして売るのかな。 売り方を間違えたんじゃない？最初、横柄に出たツケかもよ。 |
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| No.130 |
モデルルームを閉めるのはずいぶん前に連絡がありましたよ。
書面がきたのは今回初めてですけど。 そんなに横柄でしたか？担当の人によるのかもしれないですが、我が家の担当の方は 嫌な感じはしなかったです。 残りの部屋のトップウイングは現在商談中とのことでしたが、あとどこが残っているんでしょうね。 |
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| No.131 |
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| No.132 |
購入者です。
工事の進捗状況を見に行きましたが、以前の書き込みにもありますが、マンション前の五差路危ないですね。 今現在も学生の通学路、バスの運行路、多くの車と人が絡み合う。 そこにマンションが建ち、そこの住民・乗用車が増えると、さらに危険な予感がします。 マンションの説明会では、横断歩道をつけるとかリバブルの担当者が言っていましたが、信号でないですよねえ。 みなさんはどう思われますか？ |
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| No.133 |
だいぶん形になってきましたね。楽しみです。私も先週見に行って、帰りに「はし本」の“竹水羊羹”
買いました。 今のところ信号は付かないようですね。住民で“陳情”とかしないといけないのかも。 リバブルから暑中見舞いが着たきりで何の連絡もないですけど、「インテリア相談会」って やらないんですかね？オプション案内会の時、「やります。」って言ってたと思うのですが・・・ ローンのことなども案内がないんですがこんなもんなんでしょうか？何せマンション買うのは 初めてなもので、ちょっと不安なんですけど・・・ |
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| No.134 |
>>133
私もマンション購入初めてなので流れがわからず、確かに不安です。 ＭＲでセールスをしていたスタッフはイーオフィスという会社の方で、東急リバブルのスタッフではなかったはず。 しかしＭＲがない今、かつてのイーオフィスの担当から東急リバブルの担当に代わるのが販売・営業の世界では常識ではないか、と思うのですが、リバブルの担当の顔は見えず・・・ ＭＲ閉鎖以降、連絡がどのような形で進むのか、本当に見えないでよね。 |
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| No.135 |
事業主が兼北ですからアフターは適当ですよ。友人が以前買ったのですがかなり怒ってました。やはり、名前の通ってない適当な会社は駄目ってことですよ・・・
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| No.136 |
135さん
下らない誹謗中傷はよしなさい。 予算的にこのマンションを購入できなかったか、あるいは他社の方ですね。 他の購入者の皆さん、以後、この方の意見は無視しましょう。 |
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| No.137 |
１３５は本当に不愉快な書き込みですよね。ですが、このスレに書き込みをされている
購入者の方々は皆さんしっかりとこのマンションのことを考えておられるようですし、 いたって常識的な方々だと感じています。妙な書き込みに踊らされることはないと思いますよ。 購入するにあたっていろんな人に意見も聞きましたし、不動産関係者にもコメントを貰いましたが ここを否定するような意見は出ませんでした。（但し価格については厳しいご意見が・・・） 初めてのマンション購入で、不安なことも確かにありますが、竣工を楽しみにしています。 今日も様子を見がてら、少し足を伸ばして子供達と甲山に登ってきました。古くからの地元の方は 緑が減ったと言われますが、まだまだ自然が豊に残っていて、とても気持ちが良かったです。 大きなカブトムシやノコギリクワガタなども採れて、子供は大喜びでした。 来年はぜひ、「源氏ホタル」を見に行きたいです。関学の裏手にたくさんいるそうですよ。（甲山自然の家の 職員の方から聞きました） |
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| No.138 |
購入者です。確かにアフターについては不安を覚えます。
建物が完成して内覧会を経て引渡しを受けるまでは気を抜けませんね。 |
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| No.139 |
その通りですね。竣工してびっくりするようなひどい出来だったら笑います・・・
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| No.140 |
外壁の工事が始まりました。
早くできないかなあ〜 |
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| No.141 |
現場の工事大変そうですね。厄神さん通りの方まで、道路の警備の人がでて、外壁横の坂道に大型の工事車両を横付けして工事されてますね。現場を見てると泥が積もっていて、水が出ているのでは気になったり。今年はまだ、雨や台風がそれほどひどくないので、このまま無事に工事がすめばいいなと思ってます。基礎の作りなんかが、最初の設計図と違う気がします。変更することもあるのでしょうか？
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| No.142 |
ときどき現場を見に行ってるんですが、私は他のマンション建築現場と比べてそんなに大変な現場という感じは
しなかったです。 基礎についてのお話は気になります。今はもう見れない状態だと思うんですけど、どのように違っているので しょうか？ おかしいようなら東急に確認をとりたいと思うのですが。 |
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| No.143 |
専門家でもないのに気になることを言ってすみません。基礎のつくり自体をみれたわけではないです。ただ、図面ではイーストウィングは一つの建物に見えるのに、現場を見ると先に右の一部が建てられているように見えました。それで、基礎はイーストとウェストがくっついていると図面を見てもらった専門家が言っていたのですが、ばらばらに建てているのかなと、気になってました。素人の杞憂だとは思うんですが。
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| No.144 |
裏側からも見てみましたが、結構たくさんの木を切り倒していますね。少し
もったいない気もしますが、緑地帯も含め周囲を囲む境界壁がどの様になるのかも 楽しみになってきました。 |
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| No.145 |
>143様
すぐに書き込んでいただいていたのですね。ありがとうございます。基礎の工法が違っているなら 大変だと思い、こちらもちょっと過敏に反応してしまいました。 サッシが入り、駐車場部分や一部部屋周りでは外壁タイルが貼られてられていますね。 |
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| No.146 |
五叉路のところにある、お地蔵様がずっと気になってます。あれは何のお地蔵様なんでしょうか。誰がお世話してるのかな？誰か知ってますか。
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| No.147 |
友達が購入しました。やはり職業は、会社経営やお医者さんが多いそうです。
割りに、7000万〜9000万など高い値段の部屋がすぐ売れたみたいですね。 所有車もベンツ、ポルシェ、ＢＭＷばっかりかな。 |
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| No.148 |
＞146交通事故で亡くなった方だったような覚えがあります。
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| No.149 |
みたらしだんご様、レスいれていただき、ありがとうございます。いつも綺麗な花がかざってあって、よくお世話されてるなーと思って気になってました。通る人があれを見て、気をつけなきゃと思えればいいですよね。外壁はイラストのイメージ通りですね。まだ全部の建物の駆体はできてないみたいですが、いつ頃に入居できるでしょうね。
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| No.150 |
１２月３日が内覧会の予定と聞きました。まだ調整中のようなのですが、せめてクリスマスまでには
入居したいですね。 |
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| No.151 |
１５０さま、ありがとうございます。はっきり決まったら、事前に知らせてもらえるんでしょうね。年内に落ち着いて、いい新年を迎えたいですもんね。
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| No.152 |
内覧会前の入居説明会や駐車場の抽選会の日程もほぼ決まっているようなんですが、MRがないので場所が決まらない
ため案内が遅れているようです。管理組合の役員決めもそのときにされるようなんですが、立候補なさる方いらっしゃ るかしら・・・ |
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| No.153 |
どなたか立候補してくれるとありがたいですね。今日久しぶりに近くに行ったので、裏山の方から除いてびっくりしました。柵や幕がなくなっていて、細い通路から、現場がよく見渡せました。興味ある方は行って見られると、よく見えましたよ。
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| No.154 |
管理組合の役員なんて、どうやって決めるのでしょうか？？
スケジュール早く教えてほしいですね。こちらはなかなか休みがとりにくもので。 早めに届いた方は、お教えください！ それと、内覧会ではみなさん業者は頼みますか？？ |
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| No.155 |
いよいよ、スケジュールも決まり、忙しくなりそうですね。
内覧会業者をどうするか、我が家でも悩んでいます。 やはり、プロに頼むと違うのでしょうか？ それから、オプションも悩むところです。 コーティングなど最初にしておくと、やはり違うのでしょうか？ 色々と具体化してきて、楽しみもいっぱいですが、 悩む事もいっぱいありますね。 |
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| No.156 |
うちもリバブルから書類届きました。
なんかありとあらゆるオプションがあり、しかもどのものもそこそこの値段、少々うんざりしてきました。 キッチンの天板とフローリング床のコーティングを頼もうと思っています。 みなさんはいかがですか？ |
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| No.157 |
ウチは和室があるタイプなので、竹炭シートを頼もうかと思っています。
新築のマンションはどうしてもコンクリートが完全に乾くまで７〜８年かかるといわれて いますし、家具置き用の板の間がないので、飾り箪笥のようなものを畳の上に直置きしなきゃ ならないので、湿気がこもりそうかな・・・と思いまして。 引越し業者選びも頭が痛いです。幹事会社の「ブレックス」ってどんなかんじなんでしょうね〜 |
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| No.158 |
うちはまだですー。スケジュールはどんな感じになりましたか？
湿気はどうなんでしょう？基本的にどのマンションもコンクリートが乾くまでに、 時間がかかりますし、湿気に関してはそれほど気をつかわなくてもいいのでは？と思っています。 コーティングは、魅力的です。手入れが簡単になるのと、やっぱり長持ちすると思います。 ただ、最終的にお金が問題ですよね… |
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| No.159 |
入居説明会・・・10月22日
入居手続き＆インテリアOP・・・11月１３日 内覧会・・・12月3日・4日 私はキッチン天板は頼もうかなと思っています。床は自分でワックスかけますね。 以前新築の賃貸物件に住んでいたのですが、やはり湿気は気になりましたね。 調湿シートは敷いときます。知り合いの建築士さんにも勧められましたし。 パンフを見てるとあれもこれもぜ〜んぶやってください！って言いたくなりますが、 気をつけないと大変なことになりそうです。既に我が家はカーテン代が大変なことになってます・・・ |
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| No.160 |
私も裏側からも見に行きました。
高台から物件までは結構の傾斜地なんですね。 イーストウィングの1階なんですが、玄関側は光が入ってくるか、ちょっと不安になりました。 あとパンフレット等には「建物北側の杜には回遊型の遊歩道を設け、ベンチなどを設置したオープンスペースでは、トップウイングとウエストウイングの間からの景観を生み出しています」とか記載がありますが、あの傾斜地にそんなスペースを作ることができるのでしょうか？ 見れば見るほど、期待や不安など湧いてきます。 |
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| No.161 |
工事遅れてませんか、、心配です。
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| No.162 |
近いのでちょくちょく見に行ってます。たしかにイーストウィングの方はかなり仕上がってきていますが、
ウエストとトップはまだタイルが張られていないですし、「北側の杜」はコンクリートが剥き出しです。 リバブルは「間に合わせるよう頑張ってます！」と言ってましたが・・・ ところで引越しの幹事会社「ブレックス」って利用されますか？初めて聞く名前で、どうしようか ちょっと迷っています。この会社のことをご存知の方いらっしゃらないでしょうか？ |
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| No.163 |
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| No.164 |
>163様
カーテン、難しいですよね。本当に“ピンキリ”だと実感しました。我が家もリビングだけで当初 20万円以上していて、頭が痛かったのですが、知人からディスカウントの利くお店を教えてもらい、 何とか10万円台に抑えることができました。部屋の雰囲気がカジュアルスタイルだったので、 比較的抑えられたのだと思います。クラッシックスタイルなどだとちょっと割高になるのかも。 国産のメーカー（サンゲツや川島）かインポート物かによってもかなり違ってきますよね。 ７mだと20万ぐらいはかかってしまうのかも知れません・・・納得のいくお買い物が出来るといいですね。 |
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| No.165 |
引越しは12月23.24.25にちに集中するんでしょうね。
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| No.166 |
うちは、１９,２０日です。
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| No.167 |
皆さん、ブルックスさんに引越し依頼されたんですか？
うちは他の業者に頼んだんですが、大阪市内からで12万（休日）の予定です。 ブルックスさんの方が安かったのかな。 |
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| No.168 |
>>167
うちは、家族3人、今の住まいが３ＬＤＫ、荷造り・荷解き自分でするパターン、土曜日、の条件で１０万ぐらいでした。 条件にもよりますが、安くしてもらえたと思います。 ところで近日ニュースを騒がせている建築事務所の耐震偽装、クラシコは大丈夫なのでしょうか？ ひどいニュースですが、マンション購入を控えたものにとって、他人事とは思えませんね。 |
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| No.169 |
ほんと不安ですね。
クラシコのホームページをみたらトップウイングのＰとＱの部屋がキャンセル でたみたいなんですが、何でなんでしょうね？ |
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| No.170 |
あの建築士、建物も偽造ですが自分の髪も偽造ですね。
法廷で判事から「法廷内では帽子を脱ぎなさい」と言われないか 今から心配です。関係ないですけど。 |
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| No.171 |
>169
キャンセルは何階かな？ |
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| No.172 |
二階ですね。手付放棄で結構な金額になると思うんですが、
本当に売れてたのでしょうか？ |
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| No.173 |
両方とも2階ですか。なるほど。値引きでもあれば良いのでしょうが...
ほんとは売れていなかったのかもしれませんね。 |
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| No.174 |
内覧会がせまっていますが、どういうところをチェックすれば良いのでしょうか？
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| No.175 |
建築関係の知人に同行してもらう予定ですが、事前にネットを検索して「内覧会チェックシート」を
プリントアウトしました。それを見る限りではかなり見るべき項目が多くて、1時間で見れるかどうか 気になります。キズ・汚れ、きしみ・ガタつき、でこぼこ・傾きなどに始まり、ドアやサッシの建て付け 配管・配線・・・etc 一度検索してみられてはいかがですか？PCに不慣れで、アドレスを貼り付ける 技を持たないもので・・・たぶん「内覧会チェックシート」でたくさんヒットすると思います。 |
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| No.176 |
>>169
キャンセルの出たトップウィングですが・・・ 最近クラシコに行ってみると、頴川美術館の横の関学生の通学路になっている階段から、トップウィングのＱの南に面している部屋はもろ見えでした。 ルーフバルコニーももろ見えだし、あの通路とマンションとの間に何がしからないと、高額物件の割りにプライバシーにやや難な感がしました。 |
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| No.177 |
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| No.178 |
今日通路側とおりました。一応目隠しの柵がつくられていました。もうすぐ内覧会ですが、工事の方は急ピッチで進んでますね。外回りが、山があって
大変そうです。北側から大雨の時に水が流れ落ちてこないか気になってます。溝もありますが、すぐつまりそう。でも全然間に合わないのではと地元で 評判になっていましたが、内覧会はできそうなのでよかったです。 |
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| No.179 |
いよいよ今日から内覧会ですね。
うちは４日なんですが、何か情報があれば是非教えてください。 よろしくお願いします。 |
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| No.180 |
内覧会って、、、あんなものなんでしょうか。あと入居までわずかで、直してもらえるのかな、、、。うちだけですか？
他のお部屋は大丈夫でしたか？ |
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| No.181 |
キャンセル分はまだ残っているのでしょうか。お電話するとしつこそうなので控えていますが少し考えています。
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| No.182 |
キャンセル分を見せて頂きました。キャンセルが出たの7000万円台と8000万円台の2部屋で、いずれも130㎡以上でした。リビングからの景色は少々期待はずれの感がありましたが、部屋の雰囲気自体は落ち着いた感じでなかなか良かったです。しかし、値段が値段だけに私には手が届きそうにもありません。。。
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| No.183 |
>182さん
部屋の高さと外側土地の高さはどんな位置ですか？ 東側の窓、ベランダとの高さ位置がどのあたりなんでしょう？ |
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| No.184 |
確かに新規に分譲し始めたマンションと比べて割安な気がしますね。
但し、それだけのお金を用意できる人だけにのみ言える事ですが。 そんな事より、内覧会そんなに色々とあったんですか？ 参考までに是非教えてください。 |
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| No.185 |
＞＞180
何か問題があったのですか？ |
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| No.186 |
すみません、うちは専門家を頼まず、家族だけでいったので、はっきり問題がみつかったとはいえないんですが、まず全体的な印象が
雑な感じというか、、、。外壁も微妙にデザインが変わってますよね。部屋自体はモデルルームとは違うイーストの部屋なので、初めて みるような感じですが、細かい汚れや、クロスのよれ、など細々とした所はけっこうありました。今となっては専門家をたのむべきだっ たかもと後悔してます。とホホ。 |
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| No.187 |
今日内覧会行ってきました。うちも家族だけで行ったので戸の開き具合やクロスの汚れなどをざっと確認したらあっという間に30分の時間が来てしまいました。
はっきり言ってショックな部分も多々ありました。いつも外からしか眺めていなかったので入るときはどきどきしました。部屋の狭さはモデルルームと比べるとしょうがないですよね。。 クロスがすごく雑に貼られていました。でも主人曰くあまり張り替えてもらうと余計変になるのである程度は妥協も・・・と。クロスの汚れは本当素人でもわかるくらいにたくさんありました。 拭けばすぐ直せるのでそれまでに拭いておけばいいのに。棚の上も木くずが残ってたりと、主人はあきれていました。今日内覧があるのだったら掃除ぐらいしてて欲しいです。 あと窓のビスが抜けてたりと。本当たくさんありましたね。みなさんも一緒でしたでしょうか？あと浄水器の説明を受けたのですが最初に何分間か水を出しぱなしにしたりと面倒くさそうです。 1年後にはカートリッジの交換が２万ぐらいいるみたいで1年使ってみて必要なければ水道水に交換してくれるみたいですがどんなものでしょうね。 またみなさんの内覧会の印象もお聞かせ下さい。 |
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| No.188 |
３０分しか見せてくれないんですか？
それでは全部見れないんじゃないですか？ |
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| No.189 |
バタバタと慌ただしい感じは否めませんでしたね。チェックの殆どが汚れとキズでした。
部屋の壁、天井が全体的に薄汚れた印象を持ちました。ウチは結構ゆっくりと見せてもらったのですが、 東急の人が部屋を出たあとも暗くなるまで居座ってチェックを続けて追加報告したりもしました。 カードキーということを強調されていたのに、「なんだ、普通の鍵も付くんじゃない！」と、なんか 釈然としないものが残りました。 |
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| No.190 |
時間をかけて見ましたが、まず満足の結果でした。５０箇所ほど指摘しましたが、
言われる通りクロスの汚れとキズが殆どでした。 評価については人それぞれと思いますが、立ち会ってくれた建築士の方も施工状 態は良好な方ですと言ってくれたので、よかったと思います。 |
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| No.191 |
うちはクロスのはがれや汚れ、木材部分の傷とかで15箇所ほどでした。
うちは立会いなしでしたから、190さんが建築士立会いで50箇所ならば、実際うちも指摘箇所はもっとあったかもしれません。 クロスや木材部分以外の内容の指摘箇所はありましたか？ クロスや木材部分だけなら我慢できますが、どうしても素人の目でしか見ていないので、これでよかったのかなあ〜、とちょっと後悔しています。 |
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| No.192 |
あとは、かなり化学的なにおいがきつかったのですが、他の皆さんは気になりませんでしたか？内覧から引渡しまで、わずかな時間
ですが、すぐに引っ越すとなるとにおいが心配です。 |
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| No.193 |
内覧会のチェック箇所ですが、クロスのはがれ、でこぼこ、傷、浮き、隅の穴、フローリングの傷、窓枠やサッシの傷、ゆがみ、ビスのゆがみ、ドアの傷、キッチンの傷、巾木の浮き
玄関ドアの汚れ、ドアの枠の浮き、風呂の電球切れ等々、廊下のクロスの角に何かをこすった後など数えきれないほど。軽く１５０は越えました。施行状態は良好なのに内装は相当突貫工事だったんでしょうか。 すごい荒い感じがそのまま残っていました。 さらにサッシにはアルミの削りかすが残っているはで、内覧会前に清掃ぐらいしていろよ、と思われる状態。これだったら内覧会を後１週間遅らしてもチェックし直していたら良かったのに。 |
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| No.194 |
１９３さんは上の階の方でしょうか。突貫は突貫だと思いますよ。今だに駐車場や外回りなど出来上がってませんから。
さすがに坂沿いにたくさん停まっていた、内装関係者のワゴン車は少なくなりましたが。うちも上の方なので、、雑な 仕上がりなのかと思っていますが。 |
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| No.195 |
チェック箇所150もありましたか！？
新居を初めて見て、うかれてしまい、もっとチェックすべきところを見過ごしてしまっているかもしれません・・・ 来週にチェック箇所見つけても直してくれるもんなんですかねえ？ |
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| No.196 |
直してくれると思いますよ。私も再内覧でもう一度チェックをして、言うべきことは言うつもりです。
ニオイはあまり気にならなかったです。最近坂の上のMSの現地MRを覘いてみたときに、頭や目が痛くなるほど のニオイがして、「新築ってこんなのかしら・・・」と、すごく心配だったんですが、一日いても 大丈夫だったので、ほっとしています。とは言え、同じマンション内でも仕上げた時期に違いもあるでしょうし ニオイの感覚も人により差があるものなので、192様はご心配でしょうね。ご入居までに窓開けなどを毎日 してもらえるといいですね。 いいですね。 |
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| No.197 |
オールド・ニューの対応、おそまつのかぎり。
内装会社を選ぶ権利を与えられなかった我々としては、この会社を指定した東急に文句をいうしかないのでしょうか。 東急に「売ったら終わり」っていう雰囲気が漂っているように感じるのは私だけでしょうか。 |
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| No.198 |
どこでもそうでしょう。
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| No.199 |
197さんに激しく同意！
10月中に手紙で引越し業者と引き合わせをさせておいて、11月の金消会・インテリア相談会ではオプションの注文を受けるだけ受けて、工事の手配や、引越し日程との調整など何もなし。 11月末の引越し日程や新しく買った家財道具の搬入日、全て決まった段階になってから、 「一応鍵の引渡し終わってからの作業となり、引越し前に行いたいのですが」 と電話あり。 ふざけんな〜！！ 指定業者も説明不足で悪いと思いますが、販売会社も業者間の調整を行ってもらわないと困りますね。 |
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| No.200 |
東急だから大丈夫かと思って契約したが、裏切られ感、失望感が強い。
業者間のリレーション不足に、なんで入居者が振り回されねばならないのか。 引き渡しまで、あと１週間。 購入者に気持ちよく入居させることが、東急の義務だと思う。 |
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