もうすぐ甲東園の駅前に分譲開始の「上甲東園クラシコ」について
なんでもいいので教えて下さい。
HPを見ると、まだ優先案内会の段階のようですが、
MRを見に行きたいとフリーダイヤルに電話をしてみると、
週末はもう無理で、平日なら来てもいいですと
素っ気ない態度というか少し横柄な感じ・・・。
販売は11月末からのようですが、
平日に見に来れないのなら、
次は二期の正月明けになりますとも言われ、
今までいくつかMRを見てきましたが、
こんな対応をされたのは初めてです。
ってマンションの営業マンはこんな感じの方が多いのでしょうか？
こんなものって割り切らなきゃいけないのでしょうか？
こんな風に、正直、営業さんには腹が立ちますが、
物件にはとても興味があるんです・・・。
この物件についてご存じの方がいらっしゃいましたら
是非教えて下さい。
[スレ作成日時]2004-11-09 17:05:00
上甲東園クラシコについて
| No.2 |
by 匿名はん 2004-11-10 00:46:00
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私は、優先受付とは知らず、直接ＭＲに行ったんですね。
じゃあ、あっさりと断られました・・・ 改めて予約をとってくださいますか？と言われ、 「たまたま今日は時間が取れたので、ＭＲだけどもいいんですがぁ〜」 と言ったけど、無理でした。 エッ、買ってもらうって立場じゃなく、私たちが売ってもらうって立場 にならなきゃだめなの？？？って気分になりましたよ。 かなり大きく出るなぁーと、売れ残ってもしらないゾ！と思いましたねぇ。 ということで、物件の詳細については分かりません・・・ |
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|---|---|---|
| No.3 |
私だけじゃなかったんですね・・・
ちょっとホッとしました。（汗） ＞エッ、買ってもらうって立場じゃなく、私たちが売ってもらうって立場 ＞にならなきゃだめなの？？？って気分になりましたよ。 ＞かなり大きく出るなぁーと、売れ残ってもしらないゾ！と思いましたねぇ。 本当にそうですよね。 でも、あのマンションの営業マンの人はみんなあんな感じなんでしょうかね〜？？？ MRも見に行けない分譲マンションって・・・どうよって感じです。（怒） |
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| No.4 |
ここはまだ詳しく知らないのですが、高級を売りにする物件では
よくありますね。積水の苦楽園桜町グランドメゾンなんかも高ビー で、正直腹が立って”買ってやるもんか”と思いました。 そういった物件はある程度ターゲットを決めているので、そこそこに は売れるのですが、売れ残りが出て最後は電話、ＤＭなどで、 ご検討いただけませんか、とかひつこく聞いてきますが、何を今更って気になり ますね。さてここはメゾネットタイプとかで１００㎡以上ばかりでしたよね。 詳細は調べてませんが、聞いたことない事業主なのが少し心配です。 |
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| No.5 |
>そういった物件はある程度ターゲットを決めているので
お客を選ぶって・・・どういう基準で選ぶんでしょうね・・・ やはり年収とか職業で決められるのでしょうか？ |
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| No.6 |
こういう所（予約者以外はお断り）、結構多いですよ。まずは予約って感じで。
最初のアンケートである程度の振り分けをするのでしょうが。 それにしても、ここまで露骨に営業が感じ悪いところは余りないですけど。 それで売れ残ったからって後から電話攻勢なんて虫が良すぎますね。 |
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| No.7 |
ほんと強気に出れるのも今のうちだよ・・・って思っちゃいます。
だって今時、完売するマンションの方が少ないのに、 ぜったい残３戸前後になって、今まで愛想悪くしてたお客様にも 丁寧に対応していかなきゃ！ってなるんじゃないですかねぇ。 遅すぎ！！ |
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| No.8 |
売主の「兼北」って聞いたことないですね・・。
販売代理は東急リバブルらしいですが。 しかし強気。ＭＲの電話対応も感じよくないです。 |
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| No.9 |
兼北の販売までするようになったか・・・。
リバブルも地に落ちたね。 |
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| No.10 |
管理はどこがするのでしょう？？
東急系の会社なんでしょうか？ それとも兼北系なのでしょうか？ こんな強気で「売ってやる根性」の会社だと 買ったあとの対応も悪いんですかねぇ。 もし買ったにしても、 そう考えると、こっちからお断りかも。 |
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| No.11 |
>> 9さんへ
兼北ってよくないんですか？ 確かに名前は聞いたことないけど。 |
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| No.12 |
よく書かれていることですが、事業主（売主）が一番大事です。
（物件そのものの甲乙は別として、管理会社、売主、販売提携先の 優先順位で比較した場合の話です。販売会社は売れば終わり、 管理会社も変更できますけど。） 神戸が本社の会社のようです。余談ですが夙川のエルパラッゾなんか は無名の会社（兼北とは別）が売主な分、安くしたからか結構早く完売しましたよ。 |
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| No.13 |
兼北でも多分高い値段つけてくるとおもいますよ。
甲東園徒歩3分広さも７６㎡（ぐらい）〜で強気ですもの。 でも実績がわからないと不安ですね。 |
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| No.14 |
WEBで建設予定地を見ると、ここのマンションって森をつぶして
建てるように見えますが、思いっきり環境破壊じゃありません？ 周辺で反対運動など起こっていないのかなあ。 |
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| No.15 |
もともとあの一帯が破綻した某銀行の頭取の所有地ではなかったでしょうか？
誰も文句は言えないでしょう。 |
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| No.16 |
東京在住ですが５年ほど前まで甲東園に住んでいました。
この場所は１５さんの言うとおりで、坂の途中になるはずです。 坂を上りきると関学です。 美術館はまだ残してあるようですね。 |
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| No.17 |
森を崩して地盤ってどうなんでしょうね？
住宅情報ナビを見ると、 11月下旬にモデルルームオープンとなっていますが、 これって、今は予約でしかMRが見れないけど、 末には予約なしでも見られるってことなんでしょうか？ |
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| No.18 |
主人に見にいってもらったんですが価格がすごい！
モデルルームで９千万の設定じゃなかったかな？場違いだと察してすぐ 帰ってきました。担当の人が言うにはこっちから営業しなくても問い合わせが すごくてすぐ売れそうなんだそうです。みなさんお金持ちだなぁと 落ち込みましたよ。 |
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| No.19 |
うわあ、生意気。
いくらそう思っても、営業がそんなこと言うなんて。 しかし予想通り高いですね。東京並みじゃないですか。 |
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| No.20 |
今は、坂のあるエリアは、いくら高級エリアでも
地価が暴落してるのに、時代錯誤な設定・・・ 今度、中古で売りに出す時に、本当の値段・価値が分かりますよ！ 苦楽園・甲陽園などの昔は、億単位でしか買えなかったエリアが 今は中古で、ありえない値段で売りにだしても、売れない時代 なのに・・・ |
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| No.21 |
ですよねえ！！
バブル時代に不便な場所を高級エリアに化けさせて ばか高い価格で売っていたんですよね。今はほんとに暴落・・。 でも、ここは駅3分ですか。。 |
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| No.22 |
駅近物件だから、坂だけど強気に出てるんでしょうね。。。
またなかなか甲東園の山手側は土地が出なく 新築マンションがないですからねぇ。 たぶんある程度、購入者の狙いが定まってるんじゃ ないでしょうか。 |
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| No.23 |
昔この辺りでオリックスが住民の反対にあってなかった？
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| No.24 |
幸福銀行のえらいさんの跡地らしい。
MR行ったけどオプションばっかでよくわからん。いまどき二重床、天井でもなし、まわりは 歩道もなく危なそうだし、混在型だから話半分で帰ってきました。 |
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| No.25 |
私もMR行きました。
内装等で高級感を色々だしてるけど、あの価格帯はないかなって感じ。 間取りもいまいちだし・・・。確かに駅近だけど。 |
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| No.26 |
あ〜、思い出しました。
逮捕された幸福銀行の頭取の自宅だった土地ですね。 立地は最高なんでしょうけど・・・・。 |
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| No.27 |
立地が最高でなおかつ駅近なら業者は強気になるのは当然でしょう。
当然仕入れ値も半端な額じゃなかっただろうし。 と言っても関西で高額物件にどれほどのニーズがあるんでしょう！？ |
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| No.28 |
今はちょっとキビシイような。。。
価格が価格だから、それだったら一軒家買った方がいいでしょう〜 |
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| No.29 |
元近隣住民。
そんなに高価格なんですか？ 昼間は坂の上から下から関学の学生がゾロゾロ歩いてて 高級住宅街とは言い難いのですが・・・ |
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| No.30 |
阪急今津線は環境がいい所多いですけど、
でも、大学や私立の中高の最寄駅になってるところは 朝とか電車も大変ですよ。。。 学生もみんないい子とは限らず、ダラダラ道を歩き、騒がしいし。 ×門戸厄神（神戸女学院 他） ×仁川（仁川学院） ×甲東園（関学） ×小林（聖心女子） ○逆瀬川 ○南口 ×宝塚（甲子園大学） |
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| No.31 |
あ〜確かにそうですねえ。
学生が多いと登下校時は横に広がってぞろぞろ歩くし 自転車ラッシュもすごくて、車通行にも不便を感じますね。 |
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| No.32 |
門戸厄神と小林はええかな。。。
それにしても高いですね。確かに戸建が買えますね。 |
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| No.33 |
戸建て買えますよね。
でも、MRでは、いまだ正式価格が決まってなくて、 売り主と交渉中だって言ってました。 やっぱり、高すぎるということで、 MRへ来た人の反応が悪いって事でしょうね。 でも、これで値段が下がったとしても、 売り主側が手抜き工事をする可能性ありですよね。 こわ〜〜。｛｛｛｛( ▽|||)｝｝｝｝ |
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| No.34 |
だいぶ前に予約してＭＲ行きましたが担当の女性は感じ良かったですよ。
ただ、予約電話の男性は横柄でした。（価格も横柄です） 強気な割には頼んでないのにカタログ、価格表、申し込み用紙を 送ってきました。 予測より申し込みが少ないんでしょうか？強気過ぎた？？ |
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| No.35 |
優先販売で３分の２強まで売れたみたいですね。
比較的値段の安い３〜４千万円前半の物件中心ですが。 |
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| No.36 |
今日、広告で見ました。
かなりいい感じだと思いました。 でも眺めは見渡しても屋根ばかりで今ひとつかな。 |
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| No.37 |
我が家は、購入しました。営業の方に不愉快な思いをさせられたことはありませんでした。
購入の決め手は、１５０㎡以上の広さがあることと、駅から徒歩３分であること、セキュリティの面がしっかりしていることでした。 将来的に売りたくなっても・・・多少価格は安くはなって・・・駅から近いので大丈夫かなと思うのですが・・・ |
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| No.38 |
ん？！夜中に書きんだので、すごい間違いをしてしまいました。１５０ではなく１００です。確かに眺めは期待できないと思いますが、なにしろ駅に近い！今まで中古のマンションもたくさんあたりましたが、駅から近いというだけで、ものすごい古くて汚いのに高値がつけられていて、売れないだろうからもうすこし安くなるのを待とうと思っていたら、あっという間に売れてしまったとういうことが何度もありました。
で、今回は、ちょっとあせって決めてしまったのですが・・・ |
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| No.39 |
シコシコクラシコ
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| No.40 |
駅前の立地と周辺環境が気に入って、４千万円台を部屋を（私としては）
奮発して購入しました。 ３人家族には十分な広さがありますし、細かい事を言えば色々ありますが まず満足しています。 優先販売では下層階と１億円近い部屋から売れていたみたいですが、 その後の売れ行きも気になりますね。 |
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| No.41 |
昨日が第一期分譲の登録期限だったみたいですけど
誰か買った方いらっしゃいますか？ |
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| No.42 |
全然いいところないですよ。もう。
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| No.43 |
期待してた割に値段と間取りがしっくりこないっす！
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| No.44 |
優先で下層階を購入したものです。
そろそろカラーセレクションやオプションの申込の期限のようで、家族で相談しています。 ＭＲのレッドブラウンのイメージがきつすぎるのか、レッドブラウンが良く思えますが、今の家具との調和を考えるとミディアムがいいような・・・ 購入を決めたみなさんは決められましたか？ あと私はイーストウイング（南東向け物件）ですが、道路挟んで向こう側の木が気になります。 特に手入れがされている様子はなく、枝が道の真ん中あたりまで来ています。 春になり、枝に葉がつけば、低層階のバルコニーからはかなり視界が悪くなるのでは、と気にしております。 木々の手入れはされないのでしょうか？ 販売員の説明では、木の植わっている土地は西宮市の所有地であるとのこと。 ちょっと心配です。 |
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| No.45 |
確か・・ あのあたりの駅西側に続く段差は、活断層の可能性があるように記憶しています。
また、直接のつながりはないですが、このクラシコより２００メートルほど北側の地点が、 西宮市の地すべり警戒箇所に指定されていました。 仁川の山手にある「仁川百合野地すべり資料館」で情報収集ができますので、 一度のぞいてみて下さい。 |
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| No.46 |
（続き）
購入にあたっては、基礎杭などの地盤工事の質は十分に確認したいですね。 |
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| No.47 |
でクラシコはヤバイの？
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| No.48 |
地盤工事についてはまあ並みのレベルでは
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| No.49 |
ＨＰに第２期分譲が６戸で出ていますけど、
もうそれだけで終わりなんでしょうか？ |
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| No.50 |
この前の抽選でほとんど売れてましたぜ。
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| No.51 |
１３日の第一期分譲でウェストウィングの一戸を購入したものです。
価格をみると残っているのはイーストウィングの６戸でしょうか？ トップウィングもいくつか残っていたようですが。 |
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| No.52 |
でふ
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| No.53 |
まだ悩んでます。敷地内に公園があるのはとってもいいのですが。
駅前もあんまり何にもありませんよね。 購入されたみなさんは何を決め手にされたのですか。 上ヶ原小学校ってどうなんでしょうか。 |
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| No.54 |
優先分譲で購入した者です。
地元の知り合いも結構いるのですが、上ヶ原小学校、甲陵中学校について悪く 言う人はいませんでした。（但し、坂道もあり歩いて15分はかかりそうですが。） 「駅前も何にもない」との事でしたが、生活に最低限必要なものがある程度が 丁度いいと思いました。（駅近ですし、電車でどこへでも行けますから） ちなみに私の評価は 立地◎校区○建物○価格△ でした。 |
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| No.55 |
ありがとうございます。校区はいいってことですね。
確かに賑やかすぎないのもいいのかもしれませんね。 活断層の問題は、クリアになったのでしょうか。 地震の時、マンションの前の道より山側と駅側では被害が全く違ったと地元の人より聞いていて 勝手に大丈夫って判断しているのですが。 ＭＲには素敵な感じの方々が来られてたので、きっと期待できるマンションライフだとは思います。 |
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| No.56 |
４５番の方の言われる活断層については地震調査委員会のＨＰで見れます。
（近いところにも走っていますが、現地は活断層の真上ではないようです） 震災時の被害状況及び地すべり予想については西宮市ＨＰ政策情報室と防災マップ のページで大体分かります。（５５番の４行目の記述を裏付けられる内容です） それでもまだご心配ならＭＲ備え付けの現地のボーリング調査結果を調べて見られては。 （市内の他の物件のものと比べましたが、まあ並みのレベルかと。） 確証にはなりませんが判断材料にはなるかと思います。高い買い物ですのでご心配なら 納得するまで調べましょう。 |
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| No.57 |
今週末ＭＲ行きましたら、残り１０戸になっていました。
上層階の３ＬＤＫだけが結構残っているようで、最低価格は４４００万円から、といった感じでした。 こんな高い物件なのにこんな早く売れるのか、って感じですね。 |
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| No.58 |
５１のものです。残っているのはイーストウイング６戸、ウェストウイング２戸、トップウィング２戸でしたけど、
今日中にいくつかもう売れたかもしれません。 ところで２月２７日にカラーセレクションやオプションの申し込みの最終期限と言うことですが 購入された方はもう決められましたでしょうか。我が家はドアとフローリングはＭＲのレッドブラウンにしようか と思っていますがキッチンは迷っています。もう少しバリエーションがあったらいいのにとも思いますが、 とりあえずＭＲのブラックか、それとも明るい感じのクリームイエローかと決めかねております。 みなさまはどうされるのでしょうか。お聞かせください。 |
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| No.59 |
うちはフローリングはナチュラルにしようかと・・・
ＭＲが気に入ったので、レッドブラウンも捨て難いのですが、今の持っている家具とか合わないので、無難に落ち着きそうです。 私たちもみなさんがどんな色を選ばれるか、聞きたいです。 |
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| No.60 |
フローリングは住戸内全体のイメージを決めるので少し悩みました。
シックなレッドブラウンも良かったのですが、明るさを重視してミディアムにしました。 まだ、レイアウト等は考えていないので、今回有償オプションはパスしました。 |
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| No.61 |
うちは、ナチュラルにしました。
キッチンやキッチンの天板はホワイトにしました。 ＭＲとはかなり変わるので、かなり迷ったのですが、60さんのように明るさ重視で決めました。 入居が楽しみになってきましたね。 |
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| No.62 |
うちはレッドブラウンにしました。少し部屋が暗くなるかなと思いましたが。
皆さん、食器棚はオプションの分を選ばれますか？オープンキッチンなので色はそろえたほうが いいとは思うのですが、食器を入れるスペースが少ないような気がして、家具屋を探して みようと思ってます。 |
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| No.63 |
食器棚のオプションですねえ。
迷いましたが、結局オーダーしませんでした。 市販ではなかなか売っていない天井いっぱいまで使える食器棚は魅力的ですが、やはり62さんのおっしゃられる通り、食器入れるスペースが少ないのがマイナスですね。 |
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| No.64 |
購入はしたものの、まだ自分の『家』という実感がわかなかったんですが、部屋の内装が
決まってくると、ちょっとワクワク感がUPしてきました。来年にかけて西北界隈も大きく変わるし、 入居が楽しみです。ただ気がかりなことととしては、エントランス前の駅に向かう道の変則 交差点ですかね。横断歩道はあるものの、信号がないので車の優先順位がわかりにくく、 歩行者の立場からも、運転手側からみても、通りにくい場所です。阪急バスも通るし・・・ 「信号つけるように何とか働きかけてもらえないの？」と営業の人にも訴えてみましたが、 「行政に対し、住民の方たちで声を上げていくのがだいじです！」って言われちゃいました。 これって、どこに訴えていけばいいのかしら・・・？ |
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| No.65 |
５８のものです。みなさん色々なご意見ありがとうございました。やはり明るさで決められる方が多いですね。
うちは結局レッドブラウンにしましたが失敗したかなぁ。やはりＭＲのイメージから抜け切れませんでした。 ところでオプションの食器棚のことです。当初セパレーションタイプが非常に印象が良かったので 印鑑まで押すところまでいっていたのですが、その後、担当者でない人間が図面を持ってきていわく 上に梁があるのでセパレーションタイプの食器棚の上段が低い位置になり、結果、間の隙間が狭くなる、 しかもトールタイプとの組み合わせとなるのでセパレーションタイプの幅も狭くなる、 トールタイプのタイプは棚の数の変更が利かない等等、で最後にこれが最終決定の図面ではないですから という内容のことを言い出す始末。どうもアメニックスの担当者がオプションの内容を十分理解していないようで 結局印鑑を押した書類をもらって帰ってきてしまいました。まあ３月一杯は期限があるようですからひつこく 聞いてみようと思っています。しかし食器棚の棚の数の変更ぐらいできないのかなぁ。 マンション前の交差点は私も気になっていました、というよりこのマンションを購入するさいの一番のネック でした。あそこは１７１から仁川方面へ抜ける抜け道になっているのでしょうか結構交通量が多いですね。 しかも歩道がない！ しかし変則交差点のおかげで皆が譲り合って一旦停止をするので逆に事故が少ないのではと思ったのです。 信号をつけてしまうと赤信号への変わり際につっこんでくる車が結構いて、逆に事故が増えてしまうと思ったりもするのですがどうでしょうか。 なんせ「赤は注意して進め」の土地柄ですから。 地元の方であの交差点でどれくらい事故があるかご存じの方があれば教えていただけませんでしょうか |
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| No.66 |
内装も決まって、インテリアをいろいろ検討しはじめたところ、気になる点が・・・
洗濯機をこの機会に買い換えたくて、8kドラム式にしようと思っているのですが、クラシコの 洗濯機置場って妙に狭くないですか？置けるんだろうか・・・ |
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| No.67 |
最上階は全て完売でしょうか？メゾネットタイプを希望しています。
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| No.68 |
最上階残ってますよ。メゾネットは完売。
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| No.69 |
こちらも、住み替え組やセカンドハウス組が多いのでしょうか？
仁川・穴吹のマンションは、約半分が５０代以上でしたが、ここも所得層高そうですね。 皆さんお子様は、マリアに行かせますか？ |
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| No.70 |
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| No.71 |
メゾネットは完売していたと思います。
契約会をみていると４０代のファミリー層が多そうですが |
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| No.72 |
契約者です。
今日、現場の前を通りましたが、やっと建物の建築が始まりそうな 雰囲気でした。竣工は11月で先は長いと分かっていても、前を通る 度に待ち遠しく感じます。 |
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| No.73 |
64,65さんのおっしゃられるとおり、あの五差路は危険ですね。
南北の道は171から宝塚方面へ行くときの近道で利用すると、タクシーの運ちゃんも言っていました。 甲東園の駅へは関学生の往来、阪急バス、そしてクラシコの完成になると、さらに交通事故の危険性は増えることは予想されます。 私も信号設置は必要だと思います。 |
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| No.74 |
キッチンの天板どうされましたか？
うちはホワイトにしたものの、グレーにしようかまだ迷っています。 白はよごれが目立つとか、グレーは暗い感じがするし・・・ |
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| No.75 |
うちも悩みましたが、部屋がナチュラルで全体的に白っぽいのでホワイトにしました。
暗くはならないと思いますが、グレーだとそこだけ浮いちゃいそうで・・・ でもお手入れは欠かせませんね。 |
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| No.76 |
独断と偏見で、マンションに点数を付けてみましょう。
ちょっと甘口で ラグーナ甲子園 ・・・ 65点 でか過ぎる、買い物、駅便利、近隣住民とは戦い リビオ西宮学文ソルファ ・・・70点 駅遠い、買い物、学校近い、生活は問題なし フロントレジデンス西宮北口 ・・・85点、教育環境良し、駅そこそこ、買い物高い アルス西宮北口 ・・・55点、駅近し、買い物ボチボチ、学区悪し セレッソコート西宮北口 ・・・35点 駅近し、建物お洒落、買い物ボチボチ、学区最悪 上甲東園クラシコ ・・・90点 駅近し、買い物ボチボチ、環境良し、価格高し パークホームズ甲子園 ・・・80点 駅近し、買い物便利、環境まぁ良し アルス西宮ルシーディア ・・・60点 価格安し、買い物便利、駅遠し、宗教施設有り ジークレフクラッシィ西宮 ・・・60点 価格安し、建物ボチボチ、買い物便利、環境うーーん |
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| No.77 |
ラスト5邸!!お急ぎ下さい!!
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| No.78 |
買い物便利っていいことなんですかねぇ。近くに大型のショッピングセンターなんてあると
交通量が増えちゃって日常生活に支障をきたすって事になっちゃいますよ。ボチボチぐらいが丁度 いいんでは？ |
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| No.79 |
独断侍さま
とても興味深い評価でした。 上甲東園クラシコと比較検討となると、もう少し北部の高額物件の評価も聞きたいです。 ●ガーデンハウス仁川山の手 ●レジデンスコート夙川城山 ●フォルム甲東園 ●グランドメゾン苦楽園桜町 などなど |
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| No.80 |
フォルムとクラシコで検討しましたが、フォルムは狭いです。
我が家はクラシコで決定しました。 たまたま通りかかったんですが、レジデンスコートは交通が 不便です。メインとなる足が車ならいいのかもしれませんが、 通勤通学のことを考えると、うちの家族は「NO！」でした。 |
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| No.81 |
確かにフォルムは狭いですね。
あと隣に居酒屋があったりと、商業地の中という環境は、クラシコに比べると劣りますね。 ガーデンハウス仁川山の手は、第一種低層住宅地域で住環境は良さげでしたが、完成した現地に見に行くと、マンションの周辺住宅には「住友不動産のマンション建設反対！」と書かれた赤いのぼりがたくさん立てかけられており、異様な雰囲気。 営業マンも今調停を行っている最中と苦しい説明。 いくら宝塚屈指の高級住宅街と言えども、付近の住民から反対されているようなマンションは厳しい、と言うことで却下しました。 クラシコは付近の住民から建設反対などは言われていないのでしょうか？ |
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| No.82 |
もう皆さんオプションなどを決められている時期なのに遅いのですが、MRを見に行ってきました。立地/設備などバランスの取れたいい物件だと思い迷っているのですが、、、
構造などはどうなのでしょう？勉強不足なのでよくわからないのですが、今流行り!?の２重床天井ではなかったり。。 あとあまり共有スペース（駐車場やクラシコサロンやエントランス 管理人等）のピーアールが無さ過ぎるのも少し気になります。 質問にたいしてもなんとなくあいまいな事が多いような。。ただ単に担当者の方だけの問題だと問題ないと思うのですが。 教えて下さい。 |
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| No.83 |
見た感じ売れ行き良さそうですね。結構売れ残るかと予想していたんですが、
それなりに健闘してますね |
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| No.84 |
そうですね。当初そんなに強気で大丈夫かと思っていましたが、
想定より若い世帯の購入者が多かったようです。やはり駅近で ありながら、学区も悪くないし、今後大きく発展しそうな西宮北口にも 近すぎず遠からず。周辺のマンションに比べると価格が△でしたが、 マイナスポイントも少なかったので購入しました。 確かに共有スペースについてはあまり充実しているとは言いがたいですが コンシェルジュやゲストルーム、コミュニティホールetcが充実したマンションに 住んでいる友人が、「めったに使わないものに高い管理費払わされてる」 とぼやいているのを聞き、こんなもんでいいのかなって思っています。 |
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| No.85 |
エントランスの素材、どうされました？
我が家はシューズボックスがホワイトなので、 タイルのままの方が感じはいいと思うのですが、 やはり汚れが気になって・・・ あのグレーっぽい御影石じゃなくて、もう少し違った色の ものに変更できないのかしら・・・ |
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| No.86 |
あと６邸だそうですが、まだ迷い中です。
こちらを買われた方は、高速道路はあまり使われないのでしょうか。 宝塚、名神西宮、どっちが近いのかな？駅近なのはとっても良いんだけど。 |
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| No.87 |
宝塚は中国自動車道ですね？近いんだけど、このところ中津浜線が混むので、
ひどい時には３０分ぐらいかかるときもあります。距離的にはとっても近いんだけど。 名神西宮も同様。近いですが、２号線に入る辺りが妙に混みます。 ん〜でもやっぱり名神の方が早いかな。３０分かかることはまずないですから。 スイスイ行けば１５分かからないです。 |
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| No.88 |
私は車利用が多いので、甲子園の物件にしました。名神西宮まで５分です。
４０分後には京都に着いています。 そのかわり、西北のアクタから家に帰るのに同じく車で４０分かかるときもある。 西宮は南北の交通が不便なのが厄介ですね。 高速利用が多いなら、阪神沿線の方が良いのでは。 |
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| No.89 |
元・福徳銀行の所有地だったところ？
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| No.90 |
資産隠しがばれて報道ヘリ飛んでたな〜。
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| No.91 |
＞８６近くに建ちますよ。待たれたら？
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| No.92 |
高速の情報ありがとうございました。
今日シミュレーションで行ってみました。距離は５ｋｍ程だけど、中津浜線は混みますね。 宝塚まで２５分かかりました。うまくルートを考えればもう少し早く行けるのかもしれないですね。 ＞９１ 近くというのは、関学の前ですか？ |
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| No.93 |
＞９２ いいえ、仁川寄りに空き地があるでしょ！？
駅から徒歩４・５分。 |
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| No.94 |
９３で書き込みした者です。
空き地には東急ののぼりが立っており、分譲地としての販売になっておりました 近隣の噂ではマンション建設だったもので、早合点して書き込みしてしまいました 間違った情報を発信してしまい申し訳ありませんでした。 尚、のぼりは２日で撤去されておりました。 一昨年の土地物件も１週間で完売しましたから、駅側の土地の人気は凄いですね。 坪単価１１０万前後なら、クラシコの予算で戸建てが買えますからね。 |
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| No.95 |
もう既に坪１１０万円の土地もないんじゃないですか？
あの近辺でその価格なら当然そちらにします。 |
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| No.96 |
ん〜坪110万なら土地代だけで4000万ちょいするでしょう〜
それに上物立てて・・・やっぱりクラシコでいいです。 確かに周りを見渡してもクラシコは少々お高いですね。戸建買えます。 でも子供が小さいうちは戸建がいいけど、年取ってくると 平面な暮らしがいいのですよ〜まあ好き好きなんですがね（＾＾） あと５邸、早く片付かないかな〜 |
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| No.97 |
ラスト５邸がなかなか売れないみたいですね。
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| No.98 |
やっぱり間取りのせいですか？
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| No.99 |
クラシコは180×220cmのユニットバスが入っている部屋がありましたよね？ 足を伸ばして入れていいですねーうらやましいです。 |
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| No.100 |
逆瀬川のウィル販売のマンションと仁川のサーパス
どちらも専有面積が８０平米越えても２ＬＤＫが多いですね ファミリータイプの間取りが少ないのは 購入ターゲットをシニア・買い換え組としていたのかも・・・ 近隣相場より値付けが高いのも共通してます。 ５千万以下の予算ならマンションしかないでしょうが、７千万〜の予算なら戸建てが狙えますね。 地価下落でサラリー家庭にも買いやすくなりましたね。 |
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| No.101 |
無償オプションでついている浄水装置が胡散臭くて迷っています。
活性炭は毎年交換しなければばい菌の巣になるし、（管理組合で団体交換することになるのだろうが） イオン交換樹脂では無い様なのに塩素イオンが除去できると宣伝している販売員がどうしても信用できません。 もし本当に塩素除去されているのなら、室外の処理カートリッジから蛇口までは塩素で保護されていないのだから、 海外旅行から帰るたびに全部の蛇口から水抜きしないと心配です。 場所はいいのに…。 |
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| No.102 |
塩素は「除去」というより「低減」ですよね。
やはり1年に1回の活性炭交換と2年に１回程度のセラミックカートリッジ交換が 必要ですね。結構ランニングコストがかかります 装置の利用を希望しない場合は、初回のカートリッジ交換時に 装置を取り外してくれるようですので、もし最初から付けたくない ということなら、一度交渉されてみてはどうでしょう。 ちなみに初回カートリッジ交換後に外す場合は有償のようです。 |
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| No.103 |
102さん、ありがとうございます。
もうひとつ気にかかっているのがここの鍵です。セコムのカードキーのようですが、シリンダーキーと連動と言うことは、シリンダーキー側の錠を交換できないと言うことでしょうか？ 玄関キーを見た限りでは、MIWAのお世辞にも最高級とはいえないキー（一応ディンプルらしかったですが）のようですし、シリンダーキーも1箇所だけ、鎌形ボルトでもないし、室内側の回転錠もサムターン回し対応型ではないようでした。 セコムのカードキーに頼るあまり、近頃のマンションにほとんど当然あるような設備（ダブルのディンプルキー、サムターン回し対応、鎌形ボルト等）がないようで、すこーし不安な気がしていてもう一歩踏み出せません。 また、セコムの非接触キーの受信機も、変にドア横に四角い箱が出っ張っていて、かなづちでたたけは破砕されそうな感じさえします。 関西初との事ですが、実績は如何なものなのでしょう？ 当然、鍵穴を増やすのは管理組合に掛け合わなければならないようですし、シリンダー交換（カバ等）できるかどうか不安です。 駅から3分と言うのは捨てがたいのですが…。 |
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| No.104 |
購入者です。
確かにあの非接触キーの受信機は大仰すぎて、実際は脆そうに見えました。 サムターン回しについては防止用カバーを購入して対応しようと思っています。 基本的にはカードキー以外で開錠になるとセキュリティーが働く仕組みになっているのですが 少し気になった点ではありました。 同じようにお考えの方は多いと思います。ドアの外側は共有部分ですので入居後に話し合いで 変えて行きたいと思っています。 |
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| No.105 |
購入迷い中の者です。
駐車場なのですが、TOP WINGのメールボックスの入り口が駐車場の中にある、ということは誰でも駐車場に立ち入ることができるってことですよね。 皆様は、気になりませんか。設計変えて欲しいです。 |
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| No.106 |
っていうことは、セキュリティーにちょっと難あり、ということでしょうか？
困りましたねえ・・・ |
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| No.107 |
ラスト３邸になってますね。
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| No.108 |
ラスト３邸ってどのタイプが残ってるんでしょうね。トップウイングでしょうか・・・やっぱり値引きとかあるんでしょうか。
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| No.109 |
上甲東園クラシコに空きがあると聞いたものです。
価格が高いということでしたが、維持費・修繕費も高いのでしょうか？年々の値上げ幅も気になります。 ランニングコスト高くついてしまうのでしょうか？ ご存知であれば教えてください。 場所は凄くいいですよね。 |
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| No.110 |
管理費・修繕積立金はそれほど高くはないと思います。もっとも部屋により値段の
格差はありますが、知人達の購入した他の物件に比べて、安いかなと。 おそらく、共用施設部分がそれほど充実していないせいでしょうか。最近よくある ゲストルームやキッズルーム、コンシェルジュといったものはないですし、駐車場も しっかり有料ですしね。 修繕積立金の値上げ幅ですが、5年目までは変わらず、そのあと5年ごとに上がります。 だいたい４〜５千円ぐらいづづですね。ただし戸平均額ですので、最初に書いたように 住んでいる部屋により、違いはあると思います。ちなみに長期計画書によると、２１年目から 2万円ちょっとってかんじですね。（あくまでも参考例と注釈付き） そのほかに、浄水器のカートリッジ交換費用を見ておく必要があります。標準装備で付いている ものですが、1年目以降カートリッジの交換は個人負担になります。外したければ、最初の 交換時に外すこともできるようです。 |
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| No.111 |
>110さん ありがとうございます。参考になります。
管理費・修繕積立金 および 値上げ幅も高すぎるということは無いのですね。 参考例とのことですので、管理組合での検討結果によるとは思いますが。。。 他でもかかれていましたが、浄水器はランニングコストがかかるのですね。 色々なものでランニングコストに気をつけないといけないのだと分かりました。 空いている部屋はなかなか高価なようです・・・ |
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| No.112 |
小さいほうで坪単価１８０万円也。確かに安くはないですね。
文教地区で緑も多く、環境的にはすばらしいと思うのですが。 駅近だけに甘くないですね。あの坂の急勾配をどう考えるかですね。 |
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| No.113 |
坪単価ってどこか載っているのですか？
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| No.114 |
物件Ｈ.Ｐから割り出した数字です。
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| No.115 |
購入しましたが、唯一マイナスポイントだったのは「割高感」でしょうか。
地元民ですが、長らく都内に住んでそちらでマンション探しをしていたため、 マンションに対する金銭感覚が少々マヒした状態でここを買いました。 思いがけず当地に戻れて、殆ど衝動買いでした(^^; 都内でマンションを購入した友人達からは「その立地、環境、広さなら、お買い得物件だよ」 との言葉に励まされ、無理やり納得させてます・・・ 久しぶりに現場を見に行ってきましたが、緑地帯の大木の枝がものすごく茂っていて、 ちょっと日当たりが心配です（イーストウイングです）。主人は「夏涼しくていい」 と言ってますけど。 |
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| No.116 |
ですよね。日当たりが悪そうですね。お布団を干しても意味が無いのではと今から心配してます。
残っている物件も価格の割に日中暗いですもんね。近くにマンション建ち始めましたが、安いですよね。。。。 |
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| No.117 |
関学前の説明会に行ってきました。構造などが格上というかんじでした。駅から遠いですが。。。。。
駅近という点においてこちらでよかったと思うようにしています。マンションは駅近がポイントですよね。。。 |
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| No.118 |
住不のシティハウスですね。よさそうですよね。しかし、やはり不便！知人がすぐ近くに
住んでいますが、通勤・通学・買い物がかなり面倒だそうです。毎日のことですもんね。 西北エリアの再開発終了後は車が混みそうなので、電車か自転車で出向くつもりです。 その点でも駅近はよかったかな。 |
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| No.119 |
不動産鑑定士に言わせると坪単価が相場より高いそうです
この坪単価なら梅田タワーが買える。 |
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| No.120 |
今頃、こんなものを見つけてしまいました。東急建設についてです。http://www.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=1513
内覧会の時、専門家にみてもらおうと思ってます。 |
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| No.121 |
私もイーストウィング購入者です。
今日、現地前を通りました。 115さんのおっしゃられる通り、緑地帯の木々の枝の何本かが、道路のセンターラインをはるかに越えてマンション前までせり出ている状態です。 過去のカキコであの土地は西宮市の土地だとか。 伐採とまでは無理でも枝の剪定したりしてもらえないでしょうか？ 日照が悪くなるのは困りますよねえ。 |
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| No.122 |
千中や桃山台の駅近と比べれば割安では？
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| No.123 |
>121様
西宮市に問い合わせてみました。年に1回程度、剪定が必要かどうか検討しているそうです。 しかし、これまでは頴川の土地の木々もかなり茂っていて、両側から道路に向かって トンネルを作るような状態になっていたものの、日照の問題になるようなことが なかったので剪定をしないことも多かったそうです。また樹木そのものを伐採することは ないとのことですね。 現状とこれから居住する者としての懸念を話しましたところ、「住民の方々からの要請があれば もちろん検討しますが、剪定だけでもかなり大掛かりな作業になりますので、どこまで ご希望に添えるかははっきりと申し上げられない。」とのことでした。 実際に暮らし始めた様子により、また通告してみようと思います。 |
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| No.124 |
>123さん
西宮市に掛け合われたのですね。 素晴らしい！ あなたの行動力に感服したしました。 「住民の方々からの要請があればもちろん検討しますが、剪定だけでもかなり大掛かりな作業になりますので、どこまで ご希望に添えるかははっきりと申し上げられない。」 ↓ いかにもお役所という返事ですね。 確かにまだ建物が建ってもいないので、どれだけ木々が邪魔になるか、まだ推測の域なので、こういう回答しかできないのもわからないでもないですがねえ。 今後イーストウィング住民としての課題点であることは間違いありませんね。 しかるべきときは121さんとともにお役所に掛け合いますよ！ |
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| No.125 |
イーストウィング購入者です。
最近、緑地帯の剪定、伐採の事が取り上げられているので・・・。 確かに皆さんのおっしゃる事も当然なのですが、 我が家は、購入の際、緑地帯の向こうに建っているマンションが気になっていたところ、 担当者さんからの、「緑地帯の木が目隠しになりますよ。」との説明を受けて、 購入を決断したいきさつがあるので、 伐採はもちろん、極端な剪定はちょっと困るなぁと思っている次第です。 実際住んでみて、我が家としてもプライベートと日照を天秤にかける事になると思いますが。 そういったわけで、もし、この先、役所に掛け合いにいかれるというお話になった時、 我が家の意見は少数派かもしれませんが、 こういう意見もあることを少し覚えていていただけたらと思います。 失礼致しました。 |
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| No.126 |
＞１２５さま
ご心配よくわかります。役所の話でいきますと、伐採されることはまずありませんし、 地の高さを変えることもないと思います。私としましても、緑地帯の有効性をかっていますので、 心配されているような「極端な伐採を」と求めているわけでもありません。 ただ現状、片側に大きく伸びた枝が道路を越えてマンションの敷地に接するほどの所まで 来ているので、落葉のことや、虫などのことを思うと、せめて道路の中ほどぐらいまでは セットバックさせてもらえればいいのになと思っています。 とは言え、実際に建物が出来上がってみないとどの程度影響を感じるかもわかりませんので、 暮らし始めてから、皆様とともに意見交換ができればよいと考えております。 縁あって同じマンションで暮らすもの同士、お互いに快適に楽しく生活できるようお付き合いが できるといいですね。(^-^) |
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| No.127 |
＞123様
ご親切なお返事ありがとうございました。 お聞きして安堵いたしました。 クラシコでの生活を快適なものにしようとがんばってらっしゃるのが、 とてもよく伝わってきます。 123様のようなしっかりとした方が同じマンションにいてくださると、 これから同じマンションの住民として何か問題を解決していく時、 とても、心強いです。 緑地帯の件、住民皆さんが納得できる、いい形にももっていければ良いですね！ |
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| No.128 |
モデルルーム 6月12日までらしいですよ〜
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| No.129 |
みたいですね。いつも知らせが急なのが少し気に入らない。
高い部屋も含めてまだ３邸残っているのに、いいんですかね。 最終、現地モデルルームで使って値引きして売るのかな。 売り方を間違えたんじゃない？最初、横柄に出たツケかもよ。 |
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| No.130 |
モデルルームを閉めるのはずいぶん前に連絡がありましたよ。
書面がきたのは今回初めてですけど。 そんなに横柄でしたか？担当の人によるのかもしれないですが、我が家の担当の方は 嫌な感じはしなかったです。 残りの部屋のトップウイングは現在商談中とのことでしたが、あとどこが残っているんでしょうね。 |
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| No.131 |
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| No.132 |
購入者です。
工事の進捗状況を見に行きましたが、以前の書き込みにもありますが、マンション前の五差路危ないですね。 今現在も学生の通学路、バスの運行路、多くの車と人が絡み合う。 そこにマンションが建ち、そこの住民・乗用車が増えると、さらに危険な予感がします。 マンションの説明会では、横断歩道をつけるとかリバブルの担当者が言っていましたが、信号でないですよねえ。 みなさんはどう思われますか？ |
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| No.133 |
だいぶん形になってきましたね。楽しみです。私も先週見に行って、帰りに「はし本」の“竹水羊羹”
買いました。 今のところ信号は付かないようですね。住民で“陳情”とかしないといけないのかも。 リバブルから暑中見舞いが着たきりで何の連絡もないですけど、「インテリア相談会」って やらないんですかね？オプション案内会の時、「やります。」って言ってたと思うのですが・・・ ローンのことなども案内がないんですがこんなもんなんでしょうか？何せマンション買うのは 初めてなもので、ちょっと不安なんですけど・・・ |
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| No.134 |
>>133
私もマンション購入初めてなので流れがわからず、確かに不安です。 ＭＲでセールスをしていたスタッフはイーオフィスという会社の方で、東急リバブルのスタッフではなかったはず。 しかしＭＲがない今、かつてのイーオフィスの担当から東急リバブルの担当に代わるのが販売・営業の世界では常識ではないか、と思うのですが、リバブルの担当の顔は見えず・・・ ＭＲ閉鎖以降、連絡がどのような形で進むのか、本当に見えないでよね。 |
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| No.135 |
事業主が兼北ですからアフターは適当ですよ。友人が以前買ったのですがかなり怒ってました。やはり、名前の通ってない適当な会社は駄目ってことですよ・・・
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| No.136 |
135さん
下らない誹謗中傷はよしなさい。 予算的にこのマンションを購入できなかったか、あるいは他社の方ですね。 他の購入者の皆さん、以後、この方の意見は無視しましょう。 |
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| No.137 |
１３５は本当に不愉快な書き込みですよね。ですが、このスレに書き込みをされている
購入者の方々は皆さんしっかりとこのマンションのことを考えておられるようですし、 いたって常識的な方々だと感じています。妙な書き込みに踊らされることはないと思いますよ。 購入するにあたっていろんな人に意見も聞きましたし、不動産関係者にもコメントを貰いましたが ここを否定するような意見は出ませんでした。（但し価格については厳しいご意見が・・・） 初めてのマンション購入で、不安なことも確かにありますが、竣工を楽しみにしています。 今日も様子を見がてら、少し足を伸ばして子供達と甲山に登ってきました。古くからの地元の方は 緑が減ったと言われますが、まだまだ自然が豊に残っていて、とても気持ちが良かったです。 大きなカブトムシやノコギリクワガタなども採れて、子供は大喜びでした。 来年はぜひ、「源氏ホタル」を見に行きたいです。関学の裏手にたくさんいるそうですよ。（甲山自然の家の 職員の方から聞きました） |
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| No.138 |
購入者です。確かにアフターについては不安を覚えます。
建物が完成して内覧会を経て引渡しを受けるまでは気を抜けませんね。 |
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| No.139 |
その通りですね。竣工してびっくりするようなひどい出来だったら笑います・・・
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| No.140 |
外壁の工事が始まりました。
早くできないかなあ〜 |
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| No.141 |
現場の工事大変そうですね。厄神さん通りの方まで、道路の警備の人がでて、外壁横の坂道に大型の工事車両を横付けして工事されてますね。現場を見てると泥が積もっていて、水が出ているのでは気になったり。今年はまだ、雨や台風がそれほどひどくないので、このまま無事に工事がすめばいいなと思ってます。基礎の作りなんかが、最初の設計図と違う気がします。変更することもあるのでしょうか？
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| No.142 |
ときどき現場を見に行ってるんですが、私は他のマンション建築現場と比べてそんなに大変な現場という感じは
しなかったです。 基礎についてのお話は気になります。今はもう見れない状態だと思うんですけど、どのように違っているので しょうか？ おかしいようなら東急に確認をとりたいと思うのですが。 |
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| No.143 |
専門家でもないのに気になることを言ってすみません。基礎のつくり自体をみれたわけではないです。ただ、図面ではイーストウィングは一つの建物に見えるのに、現場を見ると先に右の一部が建てられているように見えました。それで、基礎はイーストとウェストがくっついていると図面を見てもらった専門家が言っていたのですが、ばらばらに建てているのかなと、気になってました。素人の杞憂だとは思うんですが。
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| No.144 |
裏側からも見てみましたが、結構たくさんの木を切り倒していますね。少し
もったいない気もしますが、緑地帯も含め周囲を囲む境界壁がどの様になるのかも 楽しみになってきました。 |
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| No.145 |
>143様
すぐに書き込んでいただいていたのですね。ありがとうございます。基礎の工法が違っているなら 大変だと思い、こちらもちょっと過敏に反応してしまいました。 サッシが入り、駐車場部分や一部部屋周りでは外壁タイルが貼られてられていますね。 |
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| No.146 |
五叉路のところにある、お地蔵様がずっと気になってます。あれは何のお地蔵様なんでしょうか。誰がお世話してるのかな？誰か知ってますか。
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| No.147 |
友達が購入しました。やはり職業は、会社経営やお医者さんが多いそうです。
割りに、7000万〜9000万など高い値段の部屋がすぐ売れたみたいですね。 所有車もベンツ、ポルシェ、ＢＭＷばっかりかな。 |
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| No.148 |
＞146交通事故で亡くなった方だったような覚えがあります。
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| No.149 |
みたらしだんご様、レスいれていただき、ありがとうございます。いつも綺麗な花がかざってあって、よくお世話されてるなーと思って気になってました。通る人があれを見て、気をつけなきゃと思えればいいですよね。外壁はイラストのイメージ通りですね。まだ全部の建物の駆体はできてないみたいですが、いつ頃に入居できるでしょうね。
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| No.150 |
１２月３日が内覧会の予定と聞きました。まだ調整中のようなのですが、せめてクリスマスまでには
入居したいですね。 |
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| No.151 |
１５０さま、ありがとうございます。はっきり決まったら、事前に知らせてもらえるんでしょうね。年内に落ち着いて、いい新年を迎えたいですもんね。
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| No.152 |
内覧会前の入居説明会や駐車場の抽選会の日程もほぼ決まっているようなんですが、MRがないので場所が決まらない
ため案内が遅れているようです。管理組合の役員決めもそのときにされるようなんですが、立候補なさる方いらっしゃ るかしら・・・ |
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| No.153 |
どなたか立候補してくれるとありがたいですね。今日久しぶりに近くに行ったので、裏山の方から除いてびっくりしました。柵や幕がなくなっていて、細い通路から、現場がよく見渡せました。興味ある方は行って見られると、よく見えましたよ。
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| No.154 |
管理組合の役員なんて、どうやって決めるのでしょうか？？
スケジュール早く教えてほしいですね。こちらはなかなか休みがとりにくもので。 早めに届いた方は、お教えください！ それと、内覧会ではみなさん業者は頼みますか？？ |
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| No.155 |
いよいよ、スケジュールも決まり、忙しくなりそうですね。
内覧会業者をどうするか、我が家でも悩んでいます。 やはり、プロに頼むと違うのでしょうか？ それから、オプションも悩むところです。 コーティングなど最初にしておくと、やはり違うのでしょうか？ 色々と具体化してきて、楽しみもいっぱいですが、 悩む事もいっぱいありますね。 |
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| No.156 |
うちもリバブルから書類届きました。
なんかありとあらゆるオプションがあり、しかもどのものもそこそこの値段、少々うんざりしてきました。 キッチンの天板とフローリング床のコーティングを頼もうと思っています。 みなさんはいかがですか？ |
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| No.157 |
ウチは和室があるタイプなので、竹炭シートを頼もうかと思っています。
新築のマンションはどうしてもコンクリートが完全に乾くまで７〜８年かかるといわれて いますし、家具置き用の板の間がないので、飾り箪笥のようなものを畳の上に直置きしなきゃ ならないので、湿気がこもりそうかな・・・と思いまして。 引越し業者選びも頭が痛いです。幹事会社の「ブレックス」ってどんなかんじなんでしょうね〜 |
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| No.158 |
うちはまだですー。スケジュールはどんな感じになりましたか？
湿気はどうなんでしょう？基本的にどのマンションもコンクリートが乾くまでに、 時間がかかりますし、湿気に関してはそれほど気をつかわなくてもいいのでは？と思っています。 コーティングは、魅力的です。手入れが簡単になるのと、やっぱり長持ちすると思います。 ただ、最終的にお金が問題ですよね… |
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| No.159 |
入居説明会・・・10月22日
入居手続き＆インテリアOP・・・11月１３日 内覧会・・・12月3日・4日 私はキッチン天板は頼もうかなと思っています。床は自分でワックスかけますね。 以前新築の賃貸物件に住んでいたのですが、やはり湿気は気になりましたね。 調湿シートは敷いときます。知り合いの建築士さんにも勧められましたし。 パンフを見てるとあれもこれもぜ〜んぶやってください！って言いたくなりますが、 気をつけないと大変なことになりそうです。既に我が家はカーテン代が大変なことになってます・・・ |
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| No.160 |
私も裏側からも見に行きました。
高台から物件までは結構の傾斜地なんですね。 イーストウィングの1階なんですが、玄関側は光が入ってくるか、ちょっと不安になりました。 あとパンフレット等には「建物北側の杜には回遊型の遊歩道を設け、ベンチなどを設置したオープンスペースでは、トップウイングとウエストウイングの間からの景観を生み出しています」とか記載がありますが、あの傾斜地にそんなスペースを作ることができるのでしょうか？ 見れば見るほど、期待や不安など湧いてきます。 |
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| No.161 |
工事遅れてませんか、、心配です。
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| No.162 |
近いのでちょくちょく見に行ってます。たしかにイーストウィングの方はかなり仕上がってきていますが、
ウエストとトップはまだタイルが張られていないですし、「北側の杜」はコンクリートが剥き出しです。 リバブルは「間に合わせるよう頑張ってます！」と言ってましたが・・・ ところで引越しの幹事会社「ブレックス」って利用されますか？初めて聞く名前で、どうしようか ちょっと迷っています。この会社のことをご存知の方いらっしゃらないでしょうか？ |
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| No.163 |
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| No.164 |
>163様
カーテン、難しいですよね。本当に“ピンキリ”だと実感しました。我が家もリビングだけで当初 20万円以上していて、頭が痛かったのですが、知人からディスカウントの利くお店を教えてもらい、 何とか10万円台に抑えることができました。部屋の雰囲気がカジュアルスタイルだったので、 比較的抑えられたのだと思います。クラッシックスタイルなどだとちょっと割高になるのかも。 国産のメーカー（サンゲツや川島）かインポート物かによってもかなり違ってきますよね。 ７mだと20万ぐらいはかかってしまうのかも知れません・・・納得のいくお買い物が出来るといいですね。 |
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| No.165 |
引越しは12月23.24.25にちに集中するんでしょうね。
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| No.166 |
うちは、１９,２０日です。
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| No.167 |
皆さん、ブルックスさんに引越し依頼されたんですか？
うちは他の業者に頼んだんですが、大阪市内からで12万（休日）の予定です。 ブルックスさんの方が安かったのかな。 |
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| No.168 |
>>167
うちは、家族3人、今の住まいが３ＬＤＫ、荷造り・荷解き自分でするパターン、土曜日、の条件で１０万ぐらいでした。 条件にもよりますが、安くしてもらえたと思います。 ところで近日ニュースを騒がせている建築事務所の耐震偽装、クラシコは大丈夫なのでしょうか？ ひどいニュースですが、マンション購入を控えたものにとって、他人事とは思えませんね。 |
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| No.169 |
ほんと不安ですね。
クラシコのホームページをみたらトップウイングのＰとＱの部屋がキャンセル でたみたいなんですが、何でなんでしょうね？ |
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| No.170 |
あの建築士、建物も偽造ですが自分の髪も偽造ですね。
法廷で判事から「法廷内では帽子を脱ぎなさい」と言われないか 今から心配です。関係ないですけど。 |
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| No.171 |
>169
キャンセルは何階かな？ |
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| No.172 |
二階ですね。手付放棄で結構な金額になると思うんですが、
本当に売れてたのでしょうか？ |
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| No.173 |
両方とも2階ですか。なるほど。値引きでもあれば良いのでしょうが...
ほんとは売れていなかったのかもしれませんね。 |
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| No.174 |
内覧会がせまっていますが、どういうところをチェックすれば良いのでしょうか？
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| No.175 |
建築関係の知人に同行してもらう予定ですが、事前にネットを検索して「内覧会チェックシート」を
プリントアウトしました。それを見る限りではかなり見るべき項目が多くて、1時間で見れるかどうか 気になります。キズ・汚れ、きしみ・ガタつき、でこぼこ・傾きなどに始まり、ドアやサッシの建て付け 配管・配線・・・etc 一度検索してみられてはいかがですか？PCに不慣れで、アドレスを貼り付ける 技を持たないもので・・・たぶん「内覧会チェックシート」でたくさんヒットすると思います。 |
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| No.176 |
>>169
キャンセルの出たトップウィングですが・・・ 最近クラシコに行ってみると、頴川美術館の横の関学生の通学路になっている階段から、トップウィングのＱの南に面している部屋はもろ見えでした。 ルーフバルコニーももろ見えだし、あの通路とマンションとの間に何がしからないと、高額物件の割りにプライバシーにやや難な感がしました。 |
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| No.177 |
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| No.178 |
今日通路側とおりました。一応目隠しの柵がつくられていました。もうすぐ内覧会ですが、工事の方は急ピッチで進んでますね。外回りが、山があって
大変そうです。北側から大雨の時に水が流れ落ちてこないか気になってます。溝もありますが、すぐつまりそう。でも全然間に合わないのではと地元で 評判になっていましたが、内覧会はできそうなのでよかったです。 |
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| No.179 |
いよいよ今日から内覧会ですね。
うちは４日なんですが、何か情報があれば是非教えてください。 よろしくお願いします。 |
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| No.180 |
内覧会って、、、あんなものなんでしょうか。あと入居までわずかで、直してもらえるのかな、、、。うちだけですか？
他のお部屋は大丈夫でしたか？ |
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| No.181 |
キャンセル分はまだ残っているのでしょうか。お電話するとしつこそうなので控えていますが少し考えています。
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| No.182 |
キャンセル分を見せて頂きました。キャンセルが出たの7000万円台と8000万円台の2部屋で、いずれも130㎡以上でした。リビングからの景色は少々期待はずれの感がありましたが、部屋の雰囲気自体は落ち着いた感じでなかなか良かったです。しかし、値段が値段だけに私には手が届きそうにもありません。。。
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| No.183 |
>182さん
部屋の高さと外側土地の高さはどんな位置ですか？ 東側の窓、ベランダとの高さ位置がどのあたりなんでしょう？ |
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| No.184 |
確かに新規に分譲し始めたマンションと比べて割安な気がしますね。
但し、それだけのお金を用意できる人だけにのみ言える事ですが。 そんな事より、内覧会そんなに色々とあったんですか？ 参考までに是非教えてください。 |
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| No.185 |
＞＞180
何か問題があったのですか？ |
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| No.186 |
すみません、うちは専門家を頼まず、家族だけでいったので、はっきり問題がみつかったとはいえないんですが、まず全体的な印象が
雑な感じというか、、、。外壁も微妙にデザインが変わってますよね。部屋自体はモデルルームとは違うイーストの部屋なので、初めて みるような感じですが、細かい汚れや、クロスのよれ、など細々とした所はけっこうありました。今となっては専門家をたのむべきだっ たかもと後悔してます。とホホ。 |
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| No.187 |
今日内覧会行ってきました。うちも家族だけで行ったので戸の開き具合やクロスの汚れなどをざっと確認したらあっという間に30分の時間が来てしまいました。
はっきり言ってショックな部分も多々ありました。いつも外からしか眺めていなかったので入るときはどきどきしました。部屋の狭さはモデルルームと比べるとしょうがないですよね。。 クロスがすごく雑に貼られていました。でも主人曰くあまり張り替えてもらうと余計変になるのである程度は妥協も・・・と。クロスの汚れは本当素人でもわかるくらいにたくさんありました。 拭けばすぐ直せるのでそれまでに拭いておけばいいのに。棚の上も木くずが残ってたりと、主人はあきれていました。今日内覧があるのだったら掃除ぐらいしてて欲しいです。 あと窓のビスが抜けてたりと。本当たくさんありましたね。みなさんも一緒でしたでしょうか？あと浄水器の説明を受けたのですが最初に何分間か水を出しぱなしにしたりと面倒くさそうです。 1年後にはカートリッジの交換が２万ぐらいいるみたいで1年使ってみて必要なければ水道水に交換してくれるみたいですがどんなものでしょうね。 またみなさんの内覧会の印象もお聞かせ下さい。 |
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| No.188 |
３０分しか見せてくれないんですか？
それでは全部見れないんじゃないですか？ |
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| No.189 |
バタバタと慌ただしい感じは否めませんでしたね。チェックの殆どが汚れとキズでした。
部屋の壁、天井が全体的に薄汚れた印象を持ちました。ウチは結構ゆっくりと見せてもらったのですが、 東急の人が部屋を出たあとも暗くなるまで居座ってチェックを続けて追加報告したりもしました。 カードキーということを強調されていたのに、「なんだ、普通の鍵も付くんじゃない！」と、なんか 釈然としないものが残りました。 |
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| No.190 |
時間をかけて見ましたが、まず満足の結果でした。５０箇所ほど指摘しましたが、
言われる通りクロスの汚れとキズが殆どでした。 評価については人それぞれと思いますが、立ち会ってくれた建築士の方も施工状 態は良好な方ですと言ってくれたので、よかったと思います。 |
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| No.191 |
うちはクロスのはがれや汚れ、木材部分の傷とかで15箇所ほどでした。
うちは立会いなしでしたから、190さんが建築士立会いで50箇所ならば、実際うちも指摘箇所はもっとあったかもしれません。 クロスや木材部分以外の内容の指摘箇所はありましたか？ クロスや木材部分だけなら我慢できますが、どうしても素人の目でしか見ていないので、これでよかったのかなあ〜、とちょっと後悔しています。 |
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| No.192 |
あとは、かなり化学的なにおいがきつかったのですが、他の皆さんは気になりませんでしたか？内覧から引渡しまで、わずかな時間
ですが、すぐに引っ越すとなるとにおいが心配です。 |
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| No.193 |
内覧会のチェック箇所ですが、クロスのはがれ、でこぼこ、傷、浮き、隅の穴、フローリングの傷、窓枠やサッシの傷、ゆがみ、ビスのゆがみ、ドアの傷、キッチンの傷、巾木の浮き
玄関ドアの汚れ、ドアの枠の浮き、風呂の電球切れ等々、廊下のクロスの角に何かをこすった後など数えきれないほど。軽く１５０は越えました。施行状態は良好なのに内装は相当突貫工事だったんでしょうか。 すごい荒い感じがそのまま残っていました。 さらにサッシにはアルミの削りかすが残っているはで、内覧会前に清掃ぐらいしていろよ、と思われる状態。これだったら内覧会を後１週間遅らしてもチェックし直していたら良かったのに。 |
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| No.194 |
１９３さんは上の階の方でしょうか。突貫は突貫だと思いますよ。今だに駐車場や外回りなど出来上がってませんから。
さすがに坂沿いにたくさん停まっていた、内装関係者のワゴン車は少なくなりましたが。うちも上の方なので、、雑な 仕上がりなのかと思っていますが。 |
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| No.195 |
チェック箇所150もありましたか！？
新居を初めて見て、うかれてしまい、もっとチェックすべきところを見過ごしてしまっているかもしれません・・・ 来週にチェック箇所見つけても直してくれるもんなんですかねえ？ |
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| No.196 |
直してくれると思いますよ。私も再内覧でもう一度チェックをして、言うべきことは言うつもりです。
ニオイはあまり気にならなかったです。最近坂の上のMSの現地MRを覘いてみたときに、頭や目が痛くなるほど のニオイがして、「新築ってこんなのかしら・・・」と、すごく心配だったんですが、一日いても 大丈夫だったので、ほっとしています。とは言え、同じマンション内でも仕上げた時期に違いもあるでしょうし ニオイの感覚も人により差があるものなので、192様はご心配でしょうね。ご入居までに窓開けなどを毎日 してもらえるといいですね。 いいですね。 |
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| No.197 |
オールド・ニューの対応、おそまつのかぎり。
内装会社を選ぶ権利を与えられなかった我々としては、この会社を指定した東急に文句をいうしかないのでしょうか。 東急に「売ったら終わり」っていう雰囲気が漂っているように感じるのは私だけでしょうか。 |
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| No.198 |
どこでもそうでしょう。
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| No.199 |
197さんに激しく同意！
10月中に手紙で引越し業者と引き合わせをさせておいて、11月の金消会・インテリア相談会ではオプションの注文を受けるだけ受けて、工事の手配や、引越し日程との調整など何もなし。 11月末の引越し日程や新しく買った家財道具の搬入日、全て決まった段階になってから、 「一応鍵の引渡し終わってからの作業となり、引越し前に行いたいのですが」 と電話あり。 ふざけんな〜！！ 指定業者も説明不足で悪いと思いますが、販売会社も業者間の調整を行ってもらわないと困りますね。 |
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| No.200 |
東急だから大丈夫かと思って契約したが、裏切られ感、失望感が強い。
業者間のリレーション不足に、なんで入居者が振り回されねばならないのか。 引き渡しまで、あと１週間。 購入者に気持ちよく入居させることが、東急の義務だと思う。 |
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