垂水区のディアエスタ ミオ 舞子はどうですか？

[悩める３０代]

ＪＲ徒歩圏内は魅力だと思うのですが、横に病院があるのが気にかかります。ＭＲを見に行かれた方などいかがでしょうか？

所在地：兵庫県神戸市垂水区舞子台7-31-1、31-3(地番)
交通：JR山陽本線｢舞子｣駅徒歩11分
　　　　山陽電鉄本線｢舞子公園｣駅徒歩10分

[2: 匿名はん]

セキュリティには力を入れているような感じでした。
室内はフルフラット、今ならドアなどのカラーは選べます。
食洗機はオプションでした。
前方道路沿いにはかなり大きなマンションが既に建っているので
隣の病院のことも考えると、
高層階でないと眺望は期待出来ないと感じました。

個人的な感想では担当者が頼りなく、
嫌だと言っている１階を執拗に勧めるのでウンザリしました。

[3: 匿名はん]

あれ、食洗機は標準でしたよ。
ＭＲのものはミストタイプとのことでオプションでしたが・・・

隣にある病院は、もしもの時のことを考えるとあってもいいのかなぁと思います。
敷地南西に大きなマンションがあるので、瀬戸内海方面は眺望出来ませんが、
周辺より小高い丘に立地しているので、その他の方角には大きな建物もなく、
眺望も良いイメージがありました。

私が対応してくれた方は、親切丁寧で５時間も応対してくれ、
少しウンザリしましたが、その分物件への熱意が感じられました。
現在、購入に向け前向きに検討中です。

[4: 匿名はん]

ＪＲ徒歩圏はやっぱり魅力的だと思います。帰宅時は少し登り坂でしんどいですが！
また、東舞子小学校は、徒歩５分程度で、周辺には公園が点在しているので、
子育て世代には良い立地かと思います。
目の前にビスタグランデ舞子がありますが、眺望も大事ですが、景色は住んで
３日もすれば飽きる？（慣れる）と思います。住めば都！
周辺のＭＲも見学に行きましたが、仕様設備としては、
ミストカワック・ネットワークリモコン等を採用しており、
価格設定もまずまずではないでしょうか。

[5: 匿名はん]

ごめんなさい。
食洗機は標準でした。
他の物件と間違ってました。

[6: 悩める３０代]

私もあれからＭＲに行ったのですが、今どき、ガラストップコンロやＩＨが標準でないのが驚きでした。

[7: 匿名はん]

私は先日申し込みしてしまいました。（爆）
確かにガラストップコンロは標準採用されている物件も増えてますね。
IHを標準採用している物件は、オール電化マンションぐらいではないでしょうか。

私の場合、嫁さんがガラストップにしたいというのでOPで考えています。
標準の物件もあったのですが、やはり舞子の土地柄が気に入りました。

05のスレにもあるように、仕様設備においても、ミストカワック・ネットワークリモコン・
セコムセキュリティ等、他の物件でもOP設定がないものが標準で付いていたので
そのあたりが他物件との差別化されているように感じました。

なかでも感動したのが、キッチンのソフトモーションとかいう機能で、閉めた時に
最後が自動でスーッと閉まるんです。初めて見たので感動しました。

我が家の申し込みの決め手は、仕様という言うよりは、立地だったので仕様は
そのあとに付いて来るようなものでしたが・・・
星陵台は文教地区で、学校区も神戸市のなかでもいいですよ！
子育て世代には、いい立地だと思い込んでいます・・・（爆）

[8: 匿名はん]

思いこみじゃなくて教育環境は良いと思いますよ。
私達夫婦は根っからの神戸っ子なので憧れの地域ですが
価格が高めなので残念ながら手が出ません。

[9: 匿名はん]

現在、徐々に建設コストが上昇気味です。
建設費が上がれば、必然的に販売価格も上がるでしょう。
今が底値であることを祈ります。

５〜10年前のマンションと比べれば、画然に仕様は充実し、
価格も下がってますね。（その時購入した方ゴメンナサイ）

[10: ティオ]

私は舞子在住者です。この物件の近くにすんでいるので私なりの意見を書き込みさせていただきます。
あくまでも私の個人的見解ですのでご参考までに。。。（ちなみに私もマンションを探しています。）

舞子に住んだメリット
景色が良い♪（毎朝見ても見飽きない！）
治安がよい
学校区が良い（人伝のため真偽はわかりませんが複数のご近所さんの情報です）

　　　　　　デメリット
坂道が多く駅から遠い（徒歩では何かと不便）
ＪＲの乗り継ぎでバスに乗車できるかが左右される。
買い物が不便（マンション建設地に一番近い食料品店はミニコープです。品揃えが。。。）

私は勤務地が大阪のため駅からの遠さとＪＲの乗り継ぎ（新快速から快速へ）でバスに乗車出来るかが
左右されるのがイヤで家探しを始めました。
ＪＲは早いのですが、そのスピードゆえ新快速に乗車していると何か掴む物がないと立っていたれないことや
無理なダイヤを組んでいるため神戸で新快速から快速に乗り換えが出来ず、バスに乗り遅れるなど
日々の通勤に絡むデメリットが大きかったです。。。
　ただ、舞子は景色や教育・治安などは非常に良いと思います。
よく晴れた土曜日など夫婦で散歩をしていますと（この物件のモデルルーム前の道路付近から）
眼下に淡路島がみえてきます。筆舌しがたい情景です。海岸に沈む太陽を写真に収めようと待ち構えている人もいるくらい
絵になる光景です。
海岸を横手にマリンピアまで行き、ｔｏｏｔｈ　ｔｏｏｔｈでお茶をする。。。
１週間働いたささやかなご褒美のようなものですね。

ところで、モデルルームの前を歩いて思ったのですがここのモデルルームの前にある社宅はこのデベさんの持ち物ですよね？
見た限りでは入居者も少なく社宅も老朽化しておりそのうち、マンションでもたてるのかなー？なんて思ったりしています。

[11: ティオ]

今読み終えて再度レスしたのですが読みづらいですね。。。
呼んで下さった方、読みにくくてすみませんｍ(_　_)ｍ

[12: 匿名はん]

デベさんて、なんですか？

[13: 匿名はん]

デベロッパー＝事業主　

[14: １２]

デベって、事業主のことだったんですね。
勉強になりました。
プロみたいな発言にうっとり。

[15: 舞子に住みたい☆]

一度はこのマンションの購入をあきらめましたが
須磨駅、垂水駅周辺のマンションなどと比べ
少し割安感があり、環境もいいと感じたので
再度検討することにしました(^^ヾ。

でも今マンションの耐震偽造のこととかで　いろいろ言われてますよね。
その少し割安感が魅力でもあり、不安でもあります。

垂水区在住でもないので　新築マンションの相場価格もはっきりわかりません。
このマンションの価格が適正価格で　心配のない耐震性能であればいいのですが、、。

また今度ＭＲにいくつもりなので　いろいろ話を聞いてみます(^^;)。
安心して購入するために　必ず聞いておいたほうがいい質問などありましたら
教えてください<(_ _)>。

[16: 匿名はん]

先日の12/17(土)に『建物構造説明会』がありました。
デベさん・設計者・施工者が耐震性能や現在までの施工経過を
わかりやすくスライドで説明してくれましたよ。

報道で正直不安でしたが、説明会に出席して安心出来ました。
またデベさんは、母体が大きなところなので、将来的にも安心出来ると思いました。

[17: 匿名はん]

こんどの土曜日、現地見学に行かれる方、いますか？

[18: 匿名はん]

16でレスした者です。
昨年『建物構造説明会』に出席しましたので、耐震性については安心しています。
報道のあった偽装問題は、一部の業者だけの問題であると思いました。

デベさんや設計者・施工者の方から説明でしたので、実際に建物に携わっている方の
お顔も拝見出来たので、出席して安心出来ました。

現地見学会は、当日は眺望や自分の住戸確認は出来ないそうなので、今回は参加しない予定です。

17さんは、既に申し込みされているのですか？
もしまだ申し込みされていないようであれば、今回、現地見学をして現地の確認をされた方が
良いかもしれませんね。

[19: 匿名はん]

17です。
申し込みしてます。先方が開催するものですから
決められたルートを歩くだけなんでしょうけど、建築現場に
入れることなんてめったにないので、行ってみるつもりです。
ただ、案内に「危険なので写真撮影は禁止」って書いてあったのが
気になって。
そういうものなのかもしれないけど、
最近の偽装問題なんか見てると「証拠を残されたくないの？」
なんて思っちゃうんですよね。
疑いすぎですかね。

[20: 匿名はん]

耐震問題の報道を見てると本当に誰も信じられない気持ちになりますね。
疑いだすと切りがないのかもしれませんが・・・
一生に一度の買い物です。絶対に後悔のない物件を探しましょう！

[21: 匿名はん]

撮られて困るよな施工をしているのでしたら、
わざわざ現地見学なんてしないと思います。

自分の購入物件が見学出来る貴重な機会です。
マンションを造っている方は皆さん一生懸命
頑張って下さっていると信じたいです。

ところで、他のマンションも現場見学会って
開催しているんですかね？

[22: 匿名はん]

申し込みしてる者ですが、明日現地見学に行けないので
どなたか行かれる方で
何故写真撮影してはいけないのか、聞いていただける方はおられないでしょうか？
あまり疑わない主人が珍しく「なんで写真撮影したらいかんのや」と言ってるので、少し不安です・・・

[23: 匿名はん]

私は小学校まで舞子に住んでいました。（東舞子小学校出身です。）
今、購入を検討しています。
友人にデベロッパーがいます。
皆さんの意見を拝見し、現地案内会の撮影について聞いてみました。
今、耐震問題でどこの販売も現地案内会をしているみたいです。
ただし、ほとんどが撮影禁止・・・・
理由は
ひとつはカメラ撮影に夢中になり足場の悪い工事現場で怪我をしてもらっては困る。
そんな事あるのって聞いたら、たまにあるらしく、そうすると労働基準監督所みたいなのが来て
工事を止めないといけなくなる。⇒工期が遅れる　らしいです。
もうひとつは、撮った写真をホームページとかで公開する人がいるらしいです。
いろんな書き込みがあって、対応が大変らしいです。
書き込みのほとんどが、重箱の隅をつつくようなものばっかりだって
私は、工事現場をみんなに見せようという態度でこのマンションは大丈夫かなーと思ってます。
皆さんはどうですか？

[24: 匿名はん]

この間、現地周辺を歩きました。
現地北側にもリベールのマンションが出来るみたいですよ。
恐らく、ダイエー舞子店の横がモデルールームだと思います。
そちらも検討してみたらどうですか？
あそこも周辺は新築戸建てが並びますし、舞子台緑地の横で良いと思いますよ。

[25: 匿名はん]

２３です。リベールの詳しい場所ってわかりますか？北側って面白い一戸建てがありますよねー。
全部そうなると思ってました。（北側って昔は谷底じゃなかったっけ？小学校の時、あのあたりで遊んだような記憶が・・・・ただ３０年以上前なので、あやふやだけど・・・・）

[26: 匿名はん]

わかりますよ。
あの戸建て街のすぐ横ですよ

[27: 匿名はん]

わたしも北側は全部一戸建てゾーンと思ってました。
しかたないけど、ちょっとがっかり・・・
戸建てゾーンはいったいどこまで？
ただ、ディアエスタミオの下も元は谷を埋め立てたのではないんですか？

[28: 匿名はん]

戸建て街のすぐ横って西側ですか？
マンションを建設できるような敷地あったかな？
規模はどれくらいの戸数なんでしょう？
ある程度の戸数のマンションの方が共用設備が
充実してますよね。
あのあたりは、明石大橋の高速のトンネルを
掘った土で埋め立てたようです・・・
道路公団が施工したものでしょうから地盤は
心配ないでしょうけど・・・とりあえず杭基礎は
必須でしょうね。

[29: 匿名はん]

リベールとディアエスタミオを検討しています。
しかし、ディアエスタミオは残りわずかなので、
間取りなどの選択肢も狭くなっています。
でも価格的にはリベールのほうが高いようなので
手が届かない金額ならばリベールは諦めないといけないかな〜
と思っています。

[30: 匿名はん]

私は小さい子供が居るんですが、リベールにしようかと思っています。ディアエスタミオ安っぽいと言うか、友達がリベールに住んでいて、遊びに行った時にも重厚間があり良かったです。周辺が新築の一戸建てに囲まれるのも、中々良いかなと思ってます。後、やっぱり主人が車好きなので、駐車場を気に入ってます。あの辺りは子育て世代でいっぱいになるかも・・・でも、私はだいたいの価格しか教えてもらえなかったですよ。

[31: 匿名はん]

リベールの建つ場所って昔は沼だったのですか？
ディアエスタミオとリベールってそんなに距離が離れていませんが、
ディアエスタミオのあたりはどうなんでしょうか？

＞３０さん
確かにディアエスタミオは少し安物っぽい感じがしますよね。
きっと、モデルルームのフローリングや建具を明るい色にしているからかな〜と
思ったのですが。
早い段階で申し込みしていれば色は選べたようなのですが・・・。
リベールはやっぱり少し高めなのですか？

[32: 匿名はん]

近くに何十年も住んでる人が言ってましたが、あの辺りは沼なんてないっていってましたよ。谷だったって言ってました。だから地盤は強いって近くに住む人も言ってましたよ。リベールは住宅性能評価は付くのでしょうか？付くのであれば何も心配ないと思います

[33: 匿名はん]

ディアエスタミオは三回目の買い替えで
終の住処として購入を決めたので、安っぽいと言われたらちょっとショックです。
きっとモデルルームのカラーのせいでしょうね。(と思いたい)
うちも、このマンションを知ったのが遅かったのでカラーなど選べませんでしたが
そういうのはきっとインテリア次第でどうにでもなるかなと思ってます。
構造が安っぽいと困りますけど。(三菱重工グループを信じてます)
私が一番心配してるのは地盤なので、３２さんのメールで少し安心しました。
埋め立てで心配なのは液状化現象ですよね？
こういうところの埋め立ては液状化の心配はないんでしょうか？

[34: 匿名はん]

ディアエスたミオは安っぽいですか？
契約し入居を楽しみにしている私にとっては凄くショックです。
色合いは、人それぞれの好みがあるので、私は気に入っています。
ホワイトベースですが、清潔感もあり、自分の好みにあった
ライフスタイル出来ると思っています。
仕様設備も何物件かモデルに行きましたが、見劣りするどころか
魅力的なものもありましたよ。
決して安っぽいなんて思っていません。思いたくないです。

[35: 匿名はん]

地盤は谷だから強いってことはないと思います。
昔谷になっていたということは、今は埋め戻しをしている
でしょうから、少なくても埋め戻しの施工によるでしょう。

[36: 匿名はん]

私はディアエスタミオのモデルルームに行ってきましたが、
２９さんが仰るとおり、選択肢だないのがちょっと残念で、
迷っています。
なんとなく、残り物を買うような気がして・・・。
もっと早ければ間取りも選べたし、カラーも選べたようなので、
それがちょっと残念で、「よし！買おう！」という決断にならない理由かも
しれません。
「残り物には福がある」とも言うので、気にしなければいいのかもしれませんが。
１階はほんの少しだけバルコニーが広くなっているのに、
1階より２階のほうが先に売れている（しかも２階のほうが高い）のは
ナゼなんでしょうか？
１階ってあんまり人気がないのでしょうか？

[37: 匿名はん]

階が高くなるにつれ値段は上がるものです

[38: 匿名はん]

１階のメリットは、階下への音を気にせず住める。
階段やエレベーターを使わなくてよい。庭が付いてたらうれしい。
デメリットは防犯面。
そんなところでしょうか？

[39: とりしま発]

http://www.k-skn.com/article/lunacourt-usj/index.html←
創建のタワーマンション情報出ましたね。

[40: 匿名はん]

1階は、外部からの目線の問題と防犯面がマイナスとなり
価格を安く抑えているんでしょうね。
モデルルームの模型を見たところ、四角の穴の開いたブロック
を積んでいて前に生垣の植栽を植えているようなので、
さほど目線は気にならないように思いました。
但し、生垣は効果が現れる（育つ）までに時間がかかるかも・・・
防犯面は、1階は窓を強化ガラスにして、全ての窓に防犯センサーが
付いているそうなので、1階でも他の物件に比べて、仕様面では考慮
されているように思いました。
ただ、私は上階を契約しましたが・・・

[41: 匿名はん]

埋め戻しの施工ってなんですか？

[42: 匿名はん]

ここって杭、何メートル打ってるんですか？

[43: 匿名はん]

ぶっちゃけ、リベールとディアエスタミオでは、どちらが「買い」だと思われますか？

[44: 匿名はん]

埋め戻し＝埋め立てだと思います。
昔は谷だったそうなので、土で現状の土の高さまで
埋めて盛り上げているってことです。

杭の長さは関係あるのかなぁ？
長さよりも硬い地層にしっかり
支持されているかが重要だと思いますが。

[45: 匿名はん]

N値（支持地盤）とやらに到達するまで杭を打つんでしょ？
なので短い方が地盤が固くてしっかりしていると教えてもらいましたがー
長いと軟弱な地盤らしいですよ。なので埋立地は長いとも・・・

[46: 匿名はん]

大阪周辺は地盤が緩いらしいと聞いたけど、
大阪のマンションはどうなんでしょう？
杭のあるマンションなんて無数にあるし。

[47: 匿名はん]

いや、杭は絶対あるでしょ・・・

[48: ディア購入者]

もともと地盤がしっかりしてたら、ベタ基礎とか言ってない場合もあると
聞いたことがあります。
しろうと考えで、しっかりしてない場合は本当にしっかりした支持地層まで杭を打ってれば
安心かなと思っていますが、地震時や豪雨が続いたりの災害時などは
埋め立ての土の種類も問題でしょうか？

[49: 匿名はん]

パンフレットに「約１７メートル以深の支持層に杭」って書いてありましたよ。
これが深いのか、一般的なのかはわからないですけど…

[50: 匿名はん]

モデルルームで図面確認して来ました。
杭の短いところ：17ｍ
　　長いところ：35ｍ　でした。
昔は谷だったようなので、斜面になっていた
部分を、埋め立てしたようです。

支持地盤はN値60の部分で支持していました。
一般的には、N値50以上に支持させるようです。

杭は長いかも知れませんが、構造説明会や
現地案内会に参加して、このマンションを
作っている方々を信頼することが出来たので
私は契約しました。