なんばセントラルプラザ リバーガーデン【契約者専用】

[契約済みさん]

契約者専用のスレッドです。
周辺情報など有意義に情報交換しましょう。

[509: 契約済みさん]

駐車場のこと、心配になったので担当者に確認しました。

入居説明会で引いたくじで、抽選になります、と言われなかった人は確保できてるそうです。
うちは一番小さい16000円のところですが、3号機の〇番です、と言われて、外れましたとは言われなかったので
大丈夫とのことでした。

外れた人は、セミハイルーフのところなど、空いているところに割り振るため、
後日抽選になるそうです。

[510: 契約済みさん]

確かにここの値段なら必要なくても車持つ人は少なからずいると思うな。
ここの情報も含めてデベ以外からの情報も信じちゃう人もいるから、基本不確かな事は安易に書かない方が良いと思う。
特に契約時と入居が近付いてきた今じゃ状況が変わってるだろうし。

[511: 契約済みさん]

入居説明会も無事終わりましたね。

もちろん駐車場は希望通り（普通車用）で駐輪場も予定通り確保できました。

駐車場が普通車で割り当たらなかった方はセミハイルーフ等の場所で抽選でしょう。
ちょっと割高になりますが基本的に駐車場が当たらないことはないでしょう。

当初の予想より普通車の駐車場の希望が多かったということは、
このマンションの賃貸用購入が意外に少なくて居住用の購入者がかなり多かったってことですかね。

[512: 契約済みさん]

A棟契約者です。
内覧会（８月下旬）の受付はエントランスなのでその頃にはほぼA,B棟は完成してる。
内覧会がすごく楽しみです。
そしてマンションの全体の完成はC棟の竣工によってなるのですが。
入居説明会で改めてC棟エントランス前の完成予想イラストを見てステキだなあと思いました。
両端のプロムナードから中央のC棟エントランスのたたずまいはA棟にはない開放感があって
植栽もモダンな印象でいいなあと思います。
C棟が完成した時のマンションの全容が見られるのが楽しみなので。
各棟の完成時期が異なるので新築を味わえる感覚が２度おいしいという感じです。

[513: 契約済みさん]

フロアコーティングを検討していて色々調べてたんですが、ここに採用されているメーカーに問い合わせたところ、ここのフローリングはワックス不要タイプではないと言われました。
営業さんから教えてもらったフローリングの型番からするとＤＮＰ印刷のシートを使ってるようで、ワックス不要ではないらしいんです。
ただ、ここのは普通の市販版ではなく特別仕様らしいので、ワックス不要タイプの可能性も捨てきれないみたいなんですが、そのへんの事に詳しい方おられませんか？
営業さんに聞きにくくて・・・

[514: 契約済みさん]

C棟の入居が早くなりそうとの投稿を見て期待していたのですがやはりそうでわないみたいです予定通り来年の11月みたいですね。ゆっくり待つことにします

[515: 契約済みさん]

513さん、カタログには「耐摩耗性･耐久性を兼ね備えたワックスがけ不要のフローリング」とありますが
補足で「ワックスは必須ではありませんが、ワックスを塗布する場合はリンレイ社のハイテクフローリングコートを推奨しております。」と書かれていますね。
必須ではないけれどメーカーの言うようにコーティング不要でもないと受け取っています。
コーティング施工は入居の数日前でも十分なので、内覧会で実際のフローリングの質感を確かめた上で決めようと思っています。

[516: 契約済みさん]

A,B棟の入居予定が10月、C棟の入居予定が来年の11月だったと思うのですが、実際はA,B棟の入居予定が１ヶ月ぐらい早まっていると思うのですが・・・
営業は確定していないことは回答してくれませんからねぇ。トラブルのもとになりますから。

現在建設中なのが、なんばと千里中央のあかり絵のみちの2件。
施工前なのが3件ほどあるようです。
浪速区難波中１丁目　10階建て賃貸マンション(2015年6月末完成予定)
福島区吉野４丁目　20階建て分譲マンション(2016年9月30日完成予定)
天王寺区松ケ鼻　19階建て分譲マンション(2016年9月30日完成予定)
http://constnews.com/?s=%E3%83%AA%E3%83%90%E3%83%BC%E7%94%A3%E6%A5%AD
全部で5件かかえてたら、施工ペースは落とさないと思います。
あくまでも希望的観測に過ぎませんが。

リバー産業の決算期が10月末ですから、税金対策の利益調整のために工事のペースを落とされるのは納得できないんですよねぇ。新築が新古築になるような感じなので。

[517: 契約済みさん]

分譲の建築予定が２件あるという情報は聞いてましたが
福島はアクセス良さそうだし
天王寺は夕陽丘高校の横で立地はなかなか良さそうなので
ここと同じ人気の物件になってほしいですね。

[518: 契約済みさん]

工事用の看板には、工事完了予定時期は、平成27年5月末となってますね。
http://osaka-salon2.up.n.seesaa.net/osaka-salon2/image/010-3c159.JPG?d...

[519: 契約済みさん]

新緑の頃ですね。

[520: 契約済みさん]

駐車場外れました…
1年間だけc棟のところにとめさせてもらえるとのこと
ただ、空きがあるのが大型普通車の場所で内覧会のときに再度抽選があるとの連絡をもらいました
でもセミハイルーフなのでこのタイミングで駐車場のために車を買い換えるか検討中です
悲しい…

[521: 契約済みさん]

セミハイルーフの場所に普通車は入れられないのですか？
以前聞きましたが、たぶん入れられると聞いたように思います。
希望場所に外れたらそっちへ回ってもらいますって言ってましたから。
しはらくセミハイの所へ入れて普通車の場所の空きを待つのはどうでしょうか。

[522: 契約済みさん]

車高の高いハイルーフ（セミハイルーフ）が余って空きが出るってことは
ハイトワゴンやミニバン所有者が少ないってことで
説明会の時にも感じたけど子育て世代やファミリーが少ないという印象でした。

元々機械式の立体駐車場は車高制限があるのは一般的なので
セミハイルーフを減らして普通車の割合をもっと多くしてればよかったかもですね。

まあこの立地で300以上の駐車場が埋まることはすごいことで
機械式の将来のメンテナンス、維持管理の費用から考えればありがたいことです。

[523: 契約済みさん]

セミハイルーフに外れたのでセミハイルーフに空きはありません！
車はセミハイルーフなので大型普通車のところにも入らないしなあと困ってます

[524: 契約済みさん]

そうなんですか。それはお困りですね。心中お察しいたします。
おっしゃるとおりC棟のところにしばらく入れておかなければ仕方がないですね。
なるべく早く空きが出ることをお祈りいたします。

[525: 住民でない人さん]

教えて下さい。

結婚式前の緑地のことですが、リバー産業の社長が、自己資金で1億円を出し、このがーデンを作ったらしたですね、
でも、A,B,C棟の契約者も約20万くらい出す必要があると聞きました。
そうであれば、各室の販売表示金額より、別途に要ることですか？

ありがとうございました。

[526: 契約済みさん]

525さんはご近所さんでしょうか。
JR難波駅前広場の存在はマンションの資産価値になることでもあり広場の再整備、
その後の維持管理の費用をリバーが負担しています。
具体的には購入価格の中に維持管理協力金として含まれています。広場の荒廃は
資産価値の低下にもつながりますから環境維持、整備費用は月々の管理費用にも
含まれているでしょうね。
もちろんこの広場の開発整備は地域との共存･共栄という意義もあると思います。
マンションは地域の防災拠点として災害避難ビルにも登録されているようですし。
リバーの社長がいくら出しているか知りません（笑）
契約者の協力金や管理費用は売買契約書に記載されていますよ。金額はマンコミの
スレで書くことではないですね。

[527: 住民でない人さん]

526さん　へ

ありがとうございました。

[528: 契約済みさん]

いつの間にか周りを囲っていたものが無くなってA棟がオープンになってましたね。完成も近づいてきましたねー

[529: 契約済みさん]

えー？
私は他府県から引越しを予定しています。
なかなか見に行くことができないので、どなたか近くにお住まいの方、現在の囲いのとれた写真をアップしていけないでしょうか？

[530: 契約済みさん]

ご要望通り、撮ってきました！

[531: 契約済みさん]

パート2

[532: 契約済みさん]

パート3

[533: 契約済みさん]

外装の色がポスターの完成イメージ画の物と全く違うと思うのは、私だけでしょうか？
なんか安っぽい質感で残念です(-｡-;

[534: 契約済みさん]

さっそくの写真のアップ本当にありがとうごさいます。

外装の色ってイエローに見えてる部分でしょうか。
囲いは取れましたがまだほとんど養生シートに覆われているので
もっと全体が現れないと印象は分からないですね。

早く周りのシートも取れて全体が見たいなあ。エントランスの入口も。
写真のアップまたお願いします。ありがとうございました。

[535: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。
バルコニー外観のクリームイエローいい感じだと思いますよ。
エントランスにはイングランドのコッツウォルズから取り寄せる石を一部使うようですが
その色（ハニーゴールド）ともマッチするのではないでしょうか。
少しずつ全体が見えてくるのが楽しみです。

[536: 入居前さん]

確かに理解し難い色味ですねぇ…
でも実物を見た限りでは多少マシでした。
これはモデルルームの模型を撮影したものですが、やはり実物とは違いもう少し淡い落ち着いた雰囲気の色味ですよね。
これはちょっと腹立たしいですね。
でもまぁ全体を見てみないと分かりませんし、個人的に元から外観には期待していなかったので良いと言えば良いんですけどね。

[537: 契約済みさん]

そうですね、少し色合いが濃いように見受けられますね。
でも案外気にならないというか、これがいいかもって気もしますw

ただ色合いってのは思惑と違うと気になる人にはずっと引きずることもあるようなので
個人的にはそうじゃない色合いでよかったです。

[539: 契約済みさん]

今日（１２日）の１５時ごろだと思いますが、携帯カメラで・・・・

[540: 契約済みさん]

色の判断は難しいですね。
まぁ概ね與位色だと思いますが・・・

[541: 契約済みさん]

あれっ？変な変換になってます(笑)
まぁ、それなりに好きな色です。

[542: 契約済みさん]

写真アップありがとうございます。
午前中の色と比べるとナチュラルで落ち着いた色になっていますね。
陽光の当たり具合で少し変化するのでしょうね。
午前中の色も悪くはないですが、これだとけっこういい感じだと思います。

[543: 契約済みさん]

そこまで黄色感はないですが、写真で見ると黄色が強く写ってる気がします。今撮ってみたのでアップします。

[544: 契約済みさん]

頻繁に現地に行けないので写真アップありがたいです。
今はまだ周りのシートの色が暗いぶんだけ引き立って見えている状態でしょう。
色ってその周りの色でけっこう印象変わりますからね。

[545: 契約済みさん]

鍵の受け渡しって皆さん一緒ですか？9/30でしょうか？

[546: 契約済みさん]

私もみなさんにそれを聞きたかったです。
私は30日は仕事の都合で行けないのですが、折角の引き渡しなのに行けずにショックを受けています。
内覧会は複数日から選択でしたが、引き渡しは全員30日しかダメなのでしょうか？

[547: 契約済みさん]

建築履歴の更新、特に占有部分の更新、遅過ぎますね。
550戸以上あるからなんて理由にならないと思います。
だって、そんなのは最初からわかっていたことだし、パンフレットにも建築履歴が見れるのを売りにしてるのですから。
そんなにじかんのかかる話じゃありませんし。

[548: 契約済みさん]

建築履歴更新については自分も前からずっと思ってました。
この会社ホントいい加減ですよね。

[549: 契約済みさん]

あまりイライラせずに、楽しみに待っているほうがいいと思います。

その、建築履歴を請け負っている、ライフライン株式会社って会社ですが、検索してもあまり出てこないですね。
現場に入るために一級建築士事務所の資格がいるのかな？

　

[550: 契約済みさん]

私も547、548さんに同感です。
いらいらなんかみんなされてないと思いますよ。
当たり前だと思います。
1ヶ月以上更新されてないじゃないですか。
ネット社会でタイムリー性を要求される時代にあまりにも遅過ぎますよね。
リバーとライフラインがどのような契約をしてるかわかりませんが、こんな頻度でいいなんてリバーが言うわけないと思います。リバーの責任じゃなく、ライフライン株式会社に問題があるのではないですか？
リバーからも定期的な更新を要求すべきですね。

[551: 契約済みさん]

B棟に入居予定で現地を見る度に洗濯物が乾くかとか、布団を干しても干した後特有のあの感じは得られないんじゃないかとか心配になってくるのですが、どうなんでしょうか？
やっぱりいつ見ても陽が当たってないんで不安です。
同じの様な環境の経験のある方おられませんか？

[552: 契約済みさん]

みなさん火災保険はどうされましたか？
火災保険ってやはり会社によって値段は結構変わるものでしょうか？
あまり差がないなら素直に三井住友海上でも良いのですが、直接比較が難しいですね。

[553: 契約済みさん]

外観が見えてきたことをこのレスで教えていただきました。そしてその色で様々ご議論されているのをこのレスで見て心配になって、昨日見にいってきました。結果は、543、540は光の加減、角度で本当の色より薄く映っていて、正面から直視した際は530〜532の写真の色そのものです。モデルルームやパンフレットで私たちに案内されていたものとは明らかに違います。これが下地でここから、あの案内いただいた色に今からしていかれるのだったらすみません。もしこのままだったら明らかに違います。結果この方がいいじゃないと言う方もおられますが、それは結果論であり、大多数の方は案内されたのを想定されているのですから、あの感じに仕上げるべきだと思います。モデルルーム二階入口に置かれていたあの展示物の外観の色が薄いベージュだとしたら、今の色は黄色味がかかり過ぎています。みなさんも一度見に行かれてください。

[554: 契約済みさん]

外観だけなら、まだいいですけど...
なんか不安になってきました。

[555: 契約済みさん]

建設履歴のページにコメントが発表されていましたね！
説明には、毎週撮影と書いてありましたが、私の専有部分の画像追加の更新は、3週間前から状況が変わっておりません。
やるならやるでしっかりして欲しいです。
出来ないのであれば、初めからやらなければいいのに・・・

[556: 契約済みさん]

ほんとうですね。
今朝、現場みてきました。
あれはダメでしょう。全く外壁の色違うじゃないですか？
そんなこと許されるんですか？

[557: 契約済みさん]

囲いが取れた後初めて外観の一部を見た時に、南港ATCと似てるなぁと感じたのですが、自分だけでしょうか？
外観はただでさえ悪評高かったのに、実物は更にケバケバしいですねぇ…
画面を通してでは機種により色合いが全く違うので、とにかく実物を見て判断されるべきかと思います。
でも最終判断は全体が見えてからですね。
上品な外観を望みます。
内装は元々賃貸級の工夫の無さと安っぽさなので、これで外観もとなると痛いですね。
立地と仕様（階高とスパンは極悪なので除く）はかなりハイレベルなので、もったいないですが、とにかく全体が見えてからですね。

[558: 契約済みさん]

専有部分の履歴は4月以降アップされていないのにあの掲示は残念です。