なんばセントラルプラザ リバーガーデン【契約者専用】

[契約済みさん]

契約者専用のスレッドです。
周辺情報など有意義に情報交換しましょう。

[481: 契約済みさん]

皆様は、火災保険をどうされますか？
また、どのように考えていらっしゃいますか？

[482: 契約済みさん]

サンクタス響きのまちはもう46階まで出来て外観も見えていますがこちらはまだ幕をはったまま何にもみえません
ほんとに順調なんですかねぇ

[483: 契約済みさん]

それ自分も気になってました（笑）
ただ、向こうはタイル貼りでこちらは吹き付け塗装なので、これから吹き付けるのかなぁと。
そのへんどうなんでしょうねぇ。
あと2カ月半で完成出来そうな雰囲気は微塵も漂ってませんが、まぁ建築コスト急上昇のこのご時世なんで少しでも早く完成させて代金を回収して次へ行きたいんでしょうね。
最近市内の好立地を複数押さえたようですし。

[484: 契約済みさん]

最近建築履歴画像が全然更新されてないようですが、どれくらいまで出来てるのかなぁ

[485: 契約済みさん]

２回分一緒に更新してきましたね。

[486: 契約済みさん]

久しぶりに見ました。
専有部分工事のところクリックしたら、自分の部屋の内装が写っていて感動しました！
え？ここはちょっと、、と言う部分も無きにしも非ずでしたが。

[487: 契約済みさん]

A棟23階までB棟22階まで来ていましたね。C棟12階は意外と早い。
最上階が25階ですから内装も含めてAB棟は８月中にほぼ出来ちゃいそうですが。
これからエントランスの内装が出来ていく過程が楽しみです。

[488: 契約済みさん]

専有部分工事のところは、自分な部屋なんですか？
一人ずつにそれぞれの現在の部屋の状況をアップなんかしてくれてるんですか？
与えられたパスワードで入っても、不特定多数の共通のパスワード（namba,0001）で入っても見れますけど。。。

[489: 契約済みさん]

488さん
リバー産業からご自分の部屋番号のIDとパスワードが送られてきているはずですが。
まだならリバーへ問い合わせたらいかがでしょうか。
共有部分については共通パスワードでどなたでも見ることができます。
専有部分の公開は工事の進み具合で低階層から公開されるようです。

[490: 契約済みさん]

駐車場の屋根部分を紹介してくれてますが、確か２２階まで持ってくるような気がしましたが・・・
かなり低い部分で屋根が写っていたので、設計変更？？

[491: 契約済みさん]

タワーパーキングは模型を見る限り18階までだと思ってたんですが、違うんですか？

[492: 契約済みさん]

ご返信ありがとうございます。
１８階が正しいのでしょう。

図面集（A.B棟）７～２２階平面図で勘違いをしてしまったようです。
（２２階に勝手に屋根があると思い込んでいました）

ありがとうございました。

[493: 契約済みさん]

もうすぐ完成しそうですね、履歴写真からのハルカス！ワクワクしてきました。

[494: 契約済みさん]

A棟とB棟の躯体はまもなくR階まで届くでしょう。
その後は内装工事なんかで１ヶ月くらいはかかるかもしれませんね。
いずれ養生シートが取れて外観がお目見えする日が楽しみです。

[495: 契約済みさん]

Ｃ棟入居予定者です。
Ａ・Ｂ棟は完成間近ですね。
建築履歴の6/24の写真ではＣ棟13階施工中ですが、Ａ棟の13階施工は2/12になってます。
約５か月で最上階まできたことになります。
外的・内的要因で大きなトラブルがなく、このペースで進んでいけば１２月にはＣ棟も外観上は完成しそうです。
内装他の期間も考慮すると早ければ来年３月に入居可能になるかも？
遅くとも新緑の頃までには・・・楽しみです。

[496: 契約済みさん]

そもそも最初から何故C棟が1年も遅れるのかが疑問でした。
普通に考えれば495さんの言う通り予定よりもかなり早く完成しそうですが、どうなるんでしょうね。

ところで駐車場は結局抽選になったんですね。
当初の説明では満杯になる事はなさそうって聞いていたのでかなり寝耳に水です。
仕事の関係で絶対に車が必要な人もいるでしょうし、駐車場代の安さが決め手になったという方もいるでしょうし、これはかなり痛手ですね。
周辺の月極駐車場をちょっと調べてみたら3万円前後するみたいなんですけど、どなたか近隣で安めの駐車場をご存知ないですか？

[497: 契約済みさん]

駐車場は場所の抽選だと思いますよ。
18階までありますからね。位置も手前、奥とあるんで抽選の方が公平でしょう。

このマンションの決め手が駐車場という方は極めてレアだとは思いますが
駐輪場と違って費用もけっこうかかるので（２万円前後）必要ないのに所有する人もレアでしょう。

入居説明会始まりましたね。
どの棟の建築も予定どおり順調にきているのは入居予定者にとって嬉しいです。

[498: 契約済みさん]

駐車場抽選なんですがc棟入居者も同時期に抽選できるのかな？こちらの方にはまだ抽選の報告は来ておりません。

残り物は嫌だな～

[499: 契約済みさん]

498さんはC棟の契約者さんですか？

C棟の駐車場の抽選はC棟の入居説明会の時期に合わせてでしょう。
A.B棟、C棟にそれぞれ枠があるからその枠内で抽選が行われると思います。

495さんのように入居までの建築過程を楽しみに過ごされるといいですね。

[500: 契約済みさん]

>>497

自身の勝手な憶測だけで駐車場の抽選の様な重要な事に関する情報を書き込むのは控えられた方が良いと思います。
駐車場は当初の想定よりも希望者が増えたらしく、抽選です。
単に何号機かを決める為の抽選ではありません。
希望の枠が外れても必要以上に大きい枠でも当たればまだマシな方だと思います。
当然外れてマンション内の駐車場に停める事の出来ない世帯も出てくる可能性も充分にありますので。
ただ、C棟の入居までは空いている所があれば借りられるそうです。
少なくともうちは抽選の時に管理会社からその様に説明を受けました。
それに1万6千円〜という駐車場代を安いと感じられる方は少なくないと思いますよ？
難波でなくてもそのくらいはしますので。
車が必要な訳じゃないけどこの値段なら…という感じで車を持つ方もいくらでもいると思いますが。
車は趣味で持つものですよ。
だから同じ車でもグレードによって数百万もの差があるのです。
だから7〜8人乗りの車が売れているのです。
7〜8人乗りの三列シートの車に三列目まで人が乗っているのを見かけますか？
滅多に見ないでしょう？
休日の高速道路ですら少ないのが現実です。
当然必要だから持つものでもありますが。
長くなりましたが、ここへの入居を機に車を買い替えるお宅もあるでしょうから、やはり責任ある立場の方からの情報以外の書き込みは注意が必要だと思います。
新車の納車は契約から1〜3ヶ月、長ければ半年掛かるのが普通なので、この掲示板の情報を鵜呑みにして抽選までに車を契約してしまうという事も考えられますので。
すでにまさか抽選になるとは思わずに買い替えてしまった世帯もあるかもしれませんね。

[501: 契約済みさん]

> 自身の勝手な憶測だけで
とは失礼ですよ。それはあなたの憶測ですか。

駐車の場所の抽選にはなるとリバーの会社の方から契約時に聞きました。
管理会社の方ではありませんが。その後希望者が増えたので変わったのかな。
なので当方は駐車場は確保できるものと思っています。場所や位置は分かりませんけどね。

車は趣味で持つものですよ、と断定されても困るのですが？？？
少なくとも住居の立地や場所で車の所有の意義は変わってくるものだと思っています。
地方（私の実家の地域）だと趣味がどうとかいう前に車が数台（家族分）ないと生活できませんし。
そういう地域の住民は趣味よりも前に生活や仕事（通勤）で使用するものという認識です。

公共交通機関が存分に利用できる大都市では車は趣味の領域が大きいのかもしれません。
東京に在住の知人はむしろ車は持っても邪魔だと言ってましたから。
このマンションの立地なら公共交通機関の利用は都市部でも便利な方なのでしょうね。
趣味の領域以外で車を持つ必要性（仕事や生活面）は比較的少ないでしょう。

とりあえず私個人の情報では駐車場は確保できると思っています。
少なくとも抽選の結果の前に周辺の駐車場をさがすような必然性は全く感じないですね。

[502: 契約済みさん]

入居説明会が始まりましたね。
これから決め無いといけない事が沢山ですね。
嬉しいやら、面倒臭いやら…。
皆さんは引越しは何処の業者を使われますか？
今回、何社か来る物と思っていましたが、アート引越しセンターさんだけでしたね。
何処の業者さんが、安くて丁寧にしてくれるのでしょうか？
引越し業者を使った事が無いので分からないのですが、良い方法をご存知の方いらっしゃいましたら、
アドバイス宜しくお願いします。

[503: 契約済みさん]

引っ越し業者以外に決めないといけないことって他にどんなものがあるか教えていただければ参考にしたいです。

[504: 契約済みさん]

No503さん

火災保険の代理店の方が来られてましたが、銀行からも火災保険を別途進められます。
値段や条件で決めます。何を付けるかなど。
インターネットはNTTから2種類紹介がありました。
バイク用の駐車場の抽選に外れてしまったので、周辺で屋根付きで探さないといけないかなと思ってます。
自転車置き場の平面駐車も抽選でした。
かなりの申し込みがあるそうです。

後は、家具や電化製品、照明、カーテン、カーペットなど、まだ何も決まっていないもので・・・。
新しく買い換える物は、マンションに直接入れる予定なので、まだ殆ど何も決まって無いんです。

[505: 契約済みさん]

うちも自転車の平面駐車を申し込みました。
車はなくてもここなら市内の中心部はほとんど自転車でOKなので。
ファミリーだと自転車が必需品になります。
照明と電気製品はヤマダ電機に行ってきます。

[506: 契約済みさん]

駐車場が抽選というのは、ハイルーフタイプとかじゃないでしょうか？
うちは一番安くて小さいサイズ（16000円）の申し込みをしたのですが、
入居説明会時の抽選で手前の3号機の仮番号（番号は何番でも関係ないが、車庫証明用に番号をふるらしい）が
決まりましたよ。
だから、うちの場合はもう確保できており、他を探す必要はありません。

[507: 契約済みさん]

駐車場は一番小さいタイプが抽選です。
予定よりかなり多く希望が入り１０台ぐらいは抽選から漏れるそうです。
C棟が完成するまでは別の場所に仮置きし１年後には出ていかないといけないそうです。
こんなに希望者が多いとは予想していなかったそうです。

[508: 入居予定さん]

497さんは女性の方かな？
男性からすると必要なくても車が好きだから所有するというのはよくある話で、特にめずらしい事ではないよ。
そもそも車は男の好きな物の筆頭。
それなのにレアとか言うのはちょっとねぇ・・・
場所の抽選と聞かされてる人は、希望者が比較的少ないサイズ希望の方じゃないかな？

[509: 契約済みさん]

駐車場のこと、心配になったので担当者に確認しました。

入居説明会で引いたくじで、抽選になります、と言われなかった人は確保できてるそうです。
うちは一番小さい16000円のところですが、3号機の〇番です、と言われて、外れましたとは言われなかったので
大丈夫とのことでした。

外れた人は、セミハイルーフのところなど、空いているところに割り振るため、
後日抽選になるそうです。

[510: 契約済みさん]

確かにここの値段なら必要なくても車持つ人は少なからずいると思うな。
ここの情報も含めてデベ以外からの情報も信じちゃう人もいるから、基本不確かな事は安易に書かない方が良いと思う。
特に契約時と入居が近付いてきた今じゃ状況が変わってるだろうし。

[511: 契約済みさん]

入居説明会も無事終わりましたね。

もちろん駐車場は希望通り（普通車用）で駐輪場も予定通り確保できました。

駐車場が普通車で割り当たらなかった方はセミハイルーフ等の場所で抽選でしょう。
ちょっと割高になりますが基本的に駐車場が当たらないことはないでしょう。

当初の予想より普通車の駐車場の希望が多かったということは、
このマンションの賃貸用購入が意外に少なくて居住用の購入者がかなり多かったってことですかね。

[512: 契約済みさん]

A棟契約者です。
内覧会（８月下旬）の受付はエントランスなのでその頃にはほぼA,B棟は完成してる。
内覧会がすごく楽しみです。
そしてマンションの全体の完成はC棟の竣工によってなるのですが。
入居説明会で改めてC棟エントランス前の完成予想イラストを見てステキだなあと思いました。
両端のプロムナードから中央のC棟エントランスのたたずまいはA棟にはない開放感があって
植栽もモダンな印象でいいなあと思います。
C棟が完成した時のマンションの全容が見られるのが楽しみなので。
各棟の完成時期が異なるので新築を味わえる感覚が２度おいしいという感じです。

[513: 契約済みさん]

フロアコーティングを検討していて色々調べてたんですが、ここに採用されているメーカーに問い合わせたところ、ここのフローリングはワックス不要タイプではないと言われました。
営業さんから教えてもらったフローリングの型番からするとＤＮＰ印刷のシートを使ってるようで、ワックス不要ではないらしいんです。
ただ、ここのは普通の市販版ではなく特別仕様らしいので、ワックス不要タイプの可能性も捨てきれないみたいなんですが、そのへんの事に詳しい方おられませんか？
営業さんに聞きにくくて・・・

[514: 契約済みさん]

C棟の入居が早くなりそうとの投稿を見て期待していたのですがやはりそうでわないみたいです予定通り来年の11月みたいですね。ゆっくり待つことにします

[515: 契約済みさん]

513さん、カタログには「耐摩耗性･耐久性を兼ね備えたワックスがけ不要のフローリング」とありますが
補足で「ワックスは必須ではありませんが、ワックスを塗布する場合はリンレイ社のハイテクフローリングコートを推奨しております。」と書かれていますね。
必須ではないけれどメーカーの言うようにコーティング不要でもないと受け取っています。
コーティング施工は入居の数日前でも十分なので、内覧会で実際のフローリングの質感を確かめた上で決めようと思っています。

[516: 契約済みさん]

A,B棟の入居予定が10月、C棟の入居予定が来年の11月だったと思うのですが、実際はA,B棟の入居予定が１ヶ月ぐらい早まっていると思うのですが・・・
営業は確定していないことは回答してくれませんからねぇ。トラブルのもとになりますから。

現在建設中なのが、なんばと千里中央のあかり絵のみちの2件。
施工前なのが3件ほどあるようです。
浪速区難波中１丁目　10階建て賃貸マンション(2015年6月末完成予定)
福島区吉野４丁目　20階建て分譲マンション(2016年9月30日完成予定)
天王寺区松ケ鼻　19階建て分譲マンション(2016年9月30日完成予定)
http://constnews.com/?s=%E3%83%AA%E3%83%90%E3%83%BC%E7%94%A3%E6%A5%AD
全部で5件かかえてたら、施工ペースは落とさないと思います。
あくまでも希望的観測に過ぎませんが。

リバー産業の決算期が10月末ですから、税金対策の利益調整のために工事のペースを落とされるのは納得できないんですよねぇ。新築が新古築になるような感じなので。

[517: 契約済みさん]

分譲の建築予定が２件あるという情報は聞いてましたが
福島はアクセス良さそうだし
天王寺は夕陽丘高校の横で立地はなかなか良さそうなので
ここと同じ人気の物件になってほしいですね。

[518: 契約済みさん]

工事用の看板には、工事完了予定時期は、平成27年5月末となってますね。
http://osaka-salon2.up.n.seesaa.net/osaka-salon2/image/010-3c159.JPG?d...

[519: 契約済みさん]

新緑の頃ですね。

[520: 契約済みさん]

駐車場外れました…
1年間だけc棟のところにとめさせてもらえるとのこと
ただ、空きがあるのが大型普通車の場所で内覧会のときに再度抽選があるとの連絡をもらいました
でもセミハイルーフなのでこのタイミングで駐車場のために車を買い換えるか検討中です
悲しい…

[521: 契約済みさん]

セミハイルーフの場所に普通車は入れられないのですか？
以前聞きましたが、たぶん入れられると聞いたように思います。
希望場所に外れたらそっちへ回ってもらいますって言ってましたから。
しはらくセミハイの所へ入れて普通車の場所の空きを待つのはどうでしょうか。

[522: 契約済みさん]

車高の高いハイルーフ（セミハイルーフ）が余って空きが出るってことは
ハイトワゴンやミニバン所有者が少ないってことで
説明会の時にも感じたけど子育て世代やファミリーが少ないという印象でした。

元々機械式の立体駐車場は車高制限があるのは一般的なので
セミハイルーフを減らして普通車の割合をもっと多くしてればよかったかもですね。

まあこの立地で300以上の駐車場が埋まることはすごいことで
機械式の将来のメンテナンス、維持管理の費用から考えればありがたいことです。

[523: 契約済みさん]

セミハイルーフに外れたのでセミハイルーフに空きはありません！
車はセミハイルーフなので大型普通車のところにも入らないしなあと困ってます

[524: 契約済みさん]

そうなんですか。それはお困りですね。心中お察しいたします。
おっしゃるとおりC棟のところにしばらく入れておかなければ仕方がないですね。
なるべく早く空きが出ることをお祈りいたします。

[525: 住民でない人さん]

教えて下さい。

結婚式前の緑地のことですが、リバー産業の社長が、自己資金で1億円を出し、このがーデンを作ったらしたですね、
でも、A,B,C棟の契約者も約20万くらい出す必要があると聞きました。
そうであれば、各室の販売表示金額より、別途に要ることですか？

ありがとうございました。

[526: 契約済みさん]

525さんはご近所さんでしょうか。
JR難波駅前広場の存在はマンションの資産価値になることでもあり広場の再整備、
その後の維持管理の費用をリバーが負担しています。
具体的には購入価格の中に維持管理協力金として含まれています。広場の荒廃は
資産価値の低下にもつながりますから環境維持、整備費用は月々の管理費用にも
含まれているでしょうね。
もちろんこの広場の開発整備は地域との共存･共栄という意義もあると思います。
マンションは地域の防災拠点として災害避難ビルにも登録されているようですし。
リバーの社長がいくら出しているか知りません（笑）
契約者の協力金や管理費用は売買契約書に記載されていますよ。金額はマンコミの
スレで書くことではないですね。

[527: 住民でない人さん]

526さん　へ

ありがとうございました。

[528: 契約済みさん]

いつの間にか周りを囲っていたものが無くなってA棟がオープンになってましたね。完成も近づいてきましたねー

[529: 契約済みさん]

えー？
私は他府県から引越しを予定しています。
なかなか見に行くことができないので、どなたか近くにお住まいの方、現在の囲いのとれた写真をアップしていけないでしょうか？

[530: 契約済みさん]

ご要望通り、撮ってきました！