なんばセントラルプラザ リバーガーデン【契約者専用】

[契約済みさん]

契約者専用のスレッドです。
周辺情報など有意義に情報交換しましょう。

[401: 契約済みさん]

こんな事書くと批判を浴びそうですが、C棟が伸びてくるとちょっと圧迫感を感じますね。
これにさらにタワーパーキングが加わってくるとさらに窮屈な感じですね。
そういう意味では前にほとんど何もない西棟が1番高額であった事も納得がいきますね。

[402: 契約済みさん]

タワーパーキングはすべての棟の共用廊下側なので同じ条件かなあ。
Ｃ棟の前が開けていて開放感があるのは本当にＣ棟の長所ですね。
私はＡ棟の契約者ですがＣ棟に固有のメリットがあるのはステキだと思います。

[403: 契約済みさん]

あべのハルカスからの写真を見ると、隣の難波サンケイビルとほぼ同じ高さになってきましたね。
http://saitoshika-west.com/blog-entry-2396.html

[404: 契約済みさん]

サンケイビルも14階だから同程度の高さまで来たということですね。
あと10階くらいですか。
隣のルネッサさん以外はそれほど高層ビルに囲まれてはいないので閉塞感はなさそうですね。

[405: 契約済みさん]

京都から引っ越す根っからの京都人です。
ハルカスからの写真はどちら方面を見たら
よいのでしょうか？
教えてください。

[406: 契約済みさん]

リンク先の上から7枚目の「難波付近」の写真です。
写真の中心部からやや左上の灰色の安全ネットに覆われ、上部にクレーンがある建造物が建設中の「なんばセントラルプラザ」です。

[407: 匿名さん]

私も地元が奈良ですが、他府県からの購入者もけっこう多いと営業の方が言ってました。
ここ交通アクセスがいいですから現役でもリタイヤでも重宝すると思います。
リタイヤしたら御堂筋散歩や劇鑑賞とかして楽しんで暮せるのにもいい立地かな。

[408: 契約済みさん]

JR難波の周辺はもうこれ以上施設が増えたりすることは考えにくいんでしょうか？
理想としてはQ'zモールやなんばパークスのような、いかにも人が
集まってきそうな感じの雰囲気の施設が出来たらなぁって夢見ています。

[409: 契約済みさん]

ステキなショッピングモールが出来たらいいんでしょうが、単に人がたくさん集まってきそうな雰囲気の施設ってのはあまり望まないかなあ。
希望としては西側の街区が下町の雰囲気を残しつつもオシャレなお店がたくさん出来てくれれば嬉しいなとは思っています。
JR難波付近もOCATなんかもっと活性化してほしいとは考えていますが、雑踏や人混みが増えるよりも現在の落ち着いた雰囲気が好きなところでもあるので。
もちろん大型のブランドショッピングモールもあればあったでいいかもしれませんね。とにかくいい雰囲気のエリアであってほしいです。

[410: 契約済みさん]

確かに雑踏は嫌ですが、OCATの裏側は既に完成されていて土地が無いので変わり様がなく静けさが保たれるのは間違いないので、表側がもっともっと華やかで賑やかになり、裏は閑静な雰囲気という二面性がある方がいいなと思いまして。
あべのQ'zモールとか難波パークスとか良い雰囲気ですよね。
西梅田の雰囲気も好きです。
現状のJR難波駅は元湊町駅であっただけあって単なる難波の外れの実質的には桜川というのが一般的な評価なので、悔しく思います。
実際にこの辺りの地価は昔よりは上がってきたとはいえ、OCATの時代遅れの雰囲気も含めてとても難波という響きから想像できる様な感じではないので、更なる発展により名実共に難波と呼べるエリアになってくれる事を願っています。
個人的には西梅田の様ないかにも大人の街といった雰囲気になれば嬉しいです。

[411: 契約済みさん]

大人の街といった雰囲気はいいですね。
OCATの表側が今後どう変化していくかは分かりませんが、そういうのは理想ですね。

[412: 契約済みさん]

入居まで半年を切りましたが、最近全くレスがありませんね。
レスが少ないという事はこのマンションは投資目的やご年配の方々が中心なのかな…という気がします。

そこで気になるのが駐車場の事ですが、この場所で553戸に対して332台も埋まるのでしょうか？
立地を考えると車を手放してという方が多そうな気がするのですが、仮に200台程しか埋まらなかった場合は当然管理の値上げという事になってしまいますよね？

最近そんな事を考えていたらタイミング良く某週刊経済雑誌のトップに駐車場のサブリースの記事が掲載されていて安心しました。

皆さんは何かこのマンションに関して心配ごとや逆に将来が楽しみと言った事はありませんか？

[413: 契約済みさん]

当初は車を手放すことを考えましたが駐車場代は相場と比べ安く、今借りている郊外の駐車場代と金額と変わらないのでそのまま維持することにしました。　

[414: 契約済みさん]

現在２台所有していますが転居後も１台は維持するので駐車場は使用します。
ここは電車、高速バス等の利便性は抜群ですが、たまに郊外へ行く時は場所によって車が便利な時もありますから。まあレンタカーでＯＫという考えもありますが。
レスが少ないのはかえって良いかなと。匿名の掲示板ですからね荒れてもつまらないですし、静かな方がいいかもしれません。入居説明会や内覧会が近づいてくれば情報も出てくると思います。

[415: 契約済みさん]

最小から最大迄の駐車できるサイズと金額、ご存知のかたいらっしゃいましたら教えていただけないでしょうか

[416: 契約済みさん]

「管理に関する書類一式」という冊子のP44「駐車場使用料一覧表」を見て下さい。
ちなみに月額使用料は16000円～23000円、最大サイズは大型ハイルーフ5.3m×1.95m×2.0mです。
くわしい車種や台数、使用料、サイズについては上記冊子に記されています。

[417: 契約済みさん]

冊子に書いてありました。ありがとうございます

[418: 契約済みさん]

しかたないことわ理解しているんですが、やはりc棟が完成するまで作業員うろちょろ、建築音がたがた、一年近く我慢なんですよねぇ

[419: 契約済みさん]

しかたないというよりも当然のことですよね。
というかA.B棟も含めて、近隣のルネッサなんばの住民さんや、アニヴェルセル大阪やトップバリューを利用する方々にはずっとご迷惑をおかけしているわけですから。
近隣の皆さん、工事中は騒音、作業車等の出入りで申し訳ありません。ごめんなさいね。全施工が終わったら周辺の環境整備のために協力できることがあればしたいです。

[420: 契約済みさん]

フロアコーティングは皆さんどうされますか？
オプションは高いのでするとすれば外部業者に頼むつもりですが、ペットがいなくてもやはりした方がいいのですかね？
パンフレットにワックス不要と書いてあるという事は、もしかしたら結構グレードの高い質の良いものが採用されているんですかね。
それだと変にしない方が良い気もして。
営業さんは新築にしか関わらないので、そのあたりは詳しくないみたいなのでここでお聞きする事にしました。
車であれば納車後も修理や車検で古くなった車にも営業さんも関わりますが、マンションはそういう事が一切ないのでコーティング後の事は分からないんでしょうね。
かといって業者に相談しても商売ですからする方が良いと言うでしょうし。
された事ある人いらっしゃいませんか？

[421: 契約済みさん]

今のところフロアコーティングをする予定はありませんが、するとなったらパンフレットで推奨のメーカー商品を使うつもりです。後々問題が発生しても嫌ですから。
以前はコーティングする人も多かったみたいですが最近はワックス不要の製品が増えているようですね。
かといってここのフローリングがグレードの高い質の良いものだとは全く思っていないです。たぶん一般的なレベルのものだと思いますよ。

[422: 契約済みさん]

マルチメディアコンセントですが、なんばセントラルプラザリバーガーデンと今、千里で売り出してる物件とでは、差し込み口が、1箇所多いのですが、何の違いでしょうか？

[423: 契約済みさん]

確かになんばのパンフレットと千里のホームページのマルチメディアコンセントでは、千里の方が、なぜか差し口みたいなとこが1箇所多いですね。
なにがちがうんでしようか？

[424: 契約済みさん]

マルチメディアコンセントで思い出したんですが、そういえばオプションでコンセント単体の増設ってなかったですよね？
増設したいと考えていたのですがオプションリストに無かったのですっかり忘れてました。

ところで段々と全ての建物が高くなってきましたね。
なんかイメージよりも敷地内がギュウギュウ詰めですね…
よく考えれは完成は夏の終わり頃なのでもうすぐですが、外観の塗装等がまだ全くされていないので、現場を見に行ってもまだまだ先の様に感じてしまいますが、とりあえず楽しみです。

[425: 契約済みさん]

419
トップバリューを利用する方々にはずっとご迷惑をおかけしているわけですから。
なんの迷惑？

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[426: 契約済みさん]

コンセントの増設はできなかったのですか。各部屋の普通のコンセントをマルチメディアコンセントに変更することはできるようですが。
A,B,C棟がコの字型に建っていて真ん中にタワーパーキングがあるとけっこう全体のかたまり感というかボリューム感があるものなんですね。存在感あります。

[427: 契約済みさん]

確かコンセント単体の増設はありませんでしたよね？
よく考えると合計4棟じゃそりゃあギュウギュウ詰めになりますよね…
モデルルームの模型では東側の広場が印象的な見せ方だったので気付きませんでしたが、南はルネッサさんで北側は当然光は差さないので、普通に考えれば廊下側のタワーパーキング前の広場？は暗いのは分かり切った話ですよね。
模型で見た明るい雰囲気をイメージしてたので、現地を見る度にアレっ？ってなっちゃいます。
でも外壁の色使い等のデザインが明るいので、シートが取れれば案外良い感じかもしれませんね。

それと中長期的な更なる再開発に期待しています。
何と言ってもJR・近鉄・阪神が揃ってるんですから！
近鉄は上本町・阿倍野、阪神は西梅田・尼崎と駅前の街づくりに力を入れていますので、いつかはこの難波の順番が…と期待してるのは自分だけかな？
なにわ筋線もありますしね。

[428: 契約済みさん]

写真のアップありがとうございます。
そうですね。廊下（通路）側は初めからほとんど期待はしていないです。ほとんどエントランスから部屋までのルートだと思ってますから。
ただ現地を見てB棟のルネッサさん側は意外と明るいかなと思いました。眺望は無理ですけどね。
全体の印象は出来上がってみないことには本当に分からないです。東側と西側だけは何となく予想はつきますが。

さらなる再開発エリア。う～んいつか順番回ってきますかね～。なにわ筋線も含めてあんまり過大な期待はしないようにしておきます（笑）

[429: 契約済みさん]

コンセントの増設は私もお願いしましたが、図面変更になるとの理由で1箇所3万円と言われて、やめました。
ちなみに大手では1箇所増設500円でした。
コンセント増やすだけで図面変更は驚きでした。
確かにらなんばと千里では違いますね。
何がちがうんですか？
どなたか教えてください。

[430: 契約済みさん]

1箇所増設500円！驚きの安さですね。どこの大手ですか？
そんなに安いなら10箇所くらい増設しておきたいです。家具とか置いたらどこが隠れるか分かりませんものね。羨ましいです。

[431: 契約済みさん]

B棟は明るそうですか？
現地に行った時にルネッサタワーの間の通路が予想以上に暗くてショックだったのですが、やはり時間帯によるんでしょうか。
B棟は少し奥まっているので、角部屋でも東西南北全てが遮られているので、それにしてはあまりにも高過ぎるなと思っていたのですが、そう暗くないのなら良いですね。
コンセント増設一個につき3000とか5000円ぐらいならいいですけど、3万円はあまりにも高過ぎますね。
出せてもせいぜい1万円までですね。

[432: 契約済みさん]

B棟はちょっと暗いけどここの利点はアクセス利便性だから仕方ないよなと思っていたのですが、思ったより採光がある（予想したイメージと比べて）という感じでした。
ここの南面とルネッサの北面がすべて対面していると思っていたのですが、ルネッサ難波の東と西がけっこう開いているのですね。なのでそこそこ明るいし（それほど暗くない）採光もある程度ならあるという印象でした。
もちろん季節や時間帯でも変わるのでしょう。その人の期待度によっても違うと思います。

[433: 契約済みさん]

B棟は普通に暗いと思います。
向かいの目が気になってずっとカーテン閉めてないといけなさそうですね

[434: 契約済みさん]

A棟契約者です。現在隣家までの壁の距離５ｍの戸建て住まいで、LDから公道の歩行者もよく見えますが、陽差しも視線もそんなに気にならない性格なので、B棟とルネッサなんばとの最短部分の距離15ｍはけっこうある感覚です。西のオンテックスビルとは20ｍ以上離れてますし。
B棟の正面はルネッサなんばなので視線は多少気になるでしょうが、こちらが後から建ってるので文句は言えないですね。今回は間取りからA棟を選びましたが、詰まった戸建てから見ればB棟のルネッサまで15ｍあればそこそこという感じはします。

[436: 契約済みさん]

B棟に関しては皆さんある程度は納得済みで契約しているものと思いますのでネガチィブ投稿はこの辺で！
もうすぐご入居も近いですし。

[437: 契約済みさん]

７月初旬にはA,B棟の入居説明会があるようです。C棟も順調に伸びてきています。これから少しずつ入居までのことが具体的になってくるので楽しみで～す。

[438: 契約済みさん]

大阪カジノ構想(統合型リゾート)の実現性が高まってきましたね。
国内に20ヶ所以上が候補地として立候補しているらしいですが、海外勢の進出予定企業は①大都市圏である、②国際空港がある、のふたつの理由から東京と大阪以外は検討にも入っていないとのこと。その中でも大阪のみを予定している企業があるのは強みと言えるでしょう。

ラッシュ・ストリート・ゲーミング
http://jp.reuters.com/article/businessNews/idJPKBN0DS0VA20140512

ＭＧＭリゾーツ・インターナショナル
http://sankei.jp.msn.com/west/west_economy/news/140513/wec140513211000...

ラスベガス・サンズ
http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPTYEA1N03E20140224
今日の朝日放送「キャスト」でラスベガス・サンズ社が紹介されてました。インタビューで大阪が有力な候補地であるとのことでした。
同社のシンガポールの「マリーナ・ベイ・サンズ」
http://marinabaysands-casino.blogspot.jp/
3棟のビルの屋上をつなぐ「屋上プール」が凄い(笑)

その他
マレーシアとマカオのカジノ業者、日本のパチンコ・ゲーム会社。
http://mainichi.jp/select/news/20140513k0000e040255000c.html

進出予定企業が共通の課題として挙げているのが交通インフラです。
そこで早速、大阪市交通局に提案してみました。
https://faq.kotsu.city.osaka.lg.jp/form/form.html
夢洲までの地下鉄を新規建設してはどうかと。
ルートは、「天王寺～動物園北(一心寺)～今宮戎～難波～大阪ドーム南～弁天町～春日出南～USJ前～舞洲～夢洲」
関西空港からの乗り換え駅として天王寺と難波を経由して夢洲へ。
難波駅は四つ橋線難波駅南側とJR難波駅南側の間に設置。これができれば、もっと難波が活性化すると思うんですけどねぇ。

[439: 契約済みさん]

B棟の契約者ですが、436さんの投稿心の底から本当に不愉快です！
謝罪して取り消して下さい！
A.C棟と比べて圧倒的に条件が悪いのにも関わらず、B棟とA棟の単価はほとんど変わりません。
B棟契約者の中には本当はA棟が欲しかったけど予算の都合上A棟で買える部屋が無く、泣く泣くB棟で我慢したという人も大勢います。
知った様な事書かないで下さい！
貧乏人は日も当たらず眺望もないB棟で我慢しとけ
金も無いくせに文句言うなって事ですか？
もう少し考えて投稿して下さい！

438さんの案良いですね。
なにわ筋線と合わせて実現してもらいたいですね。
JR難波駅にはポテンシャルがあるので希望が持てます。

[440: 契約済みさん]

B棟契約者です。
B棟契約者の中には本当はA棟が欲しかったけど予算の都合上A棟で買える部屋が無く、泣く泣くB棟で我慢したという人も大勢いますってB棟の契約者の大勢の人に聞いたんかよ？
あなたこそ知った様な事書かないで下さい！

[441: 契約済みさん]

煽りの常套手段ですよ。
幼稚な子どもの「みんな持ってるで！」クレーマーの｢みんな言うてるで！｣と同じ。
「大勢」って誰と誰と誰やねん（笑）
少なくとも当事者の物の言い方ではないですね。やれやれ。

[442: 契約済みさん]

439ですが当事者です！

日当たりと眺望はマンション購入時の最重要要素でしょうが！
誰が他の条件の良い部屋と大して単価の変わらない薄暗くて眺望もない部屋を好き好んで買うのか！
それでは契約者である証拠を示します。
鍵の引き渡し日が早まりましたね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[443: 契約済みさん]

B棟契約者は泣く泣く我慢しているわけでも貧乏人でもありません。
436さんは一言もそのようなことをおっしゃってはいません。

私は現在の身辺状況に適った物件選びをしたつもりです。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[447: 契約済みさん]

439.442.446です。
とりあえず荒れてしまったのでこれ以上の投稿は控えますが、B棟の契約者でもない方から
B棟の契約者はある程度納得済みで契約してる
とか勝手に決め付けられる筋合いはなく、非常に不快な思いをした人間がいるという事実を今後の投稿に活かしてもらえる事を願っています。

[449: 契約済みさん]

やはり大勢というのは誇張というか捏造だったようですね。
まあ447さんが予算の都合上、泣く泣く我慢なさっているということは分かりました。
お察しいたします。
でも440さんのような方もいますので、利便性の良いマンションでなるべく楽しいマンションライフを送りたいものだと個人的には思っています。