なんばセントラルプラザ リバーガーデン【契約者専用】

[契約済みさん]

契約者専用のスレッドです。
周辺情報など有意義に情報交換しましょう。

[401: 契約済みさん]

こんな事書くと批判を浴びそうですが、C棟が伸びてくるとちょっと圧迫感を感じますね。
これにさらにタワーパーキングが加わってくるとさらに窮屈な感じですね。
そういう意味では前にほとんど何もない西棟が1番高額であった事も納得がいきますね。

[402: 契約済みさん]

タワーパーキングはすべての棟の共用廊下側なので同じ条件かなあ。
Ｃ棟の前が開けていて開放感があるのは本当にＣ棟の長所ですね。
私はＡ棟の契約者ですがＣ棟に固有のメリットがあるのはステキだと思います。

[403: 契約済みさん]

あべのハルカスからの写真を見ると、隣の難波サンケイビルとほぼ同じ高さになってきましたね。
http://saitoshika-west.com/blog-entry-2396.html

[404: 契約済みさん]

サンケイビルも14階だから同程度の高さまで来たということですね。
あと10階くらいですか。
隣のルネッサさん以外はそれほど高層ビルに囲まれてはいないので閉塞感はなさそうですね。

[405: 契約済みさん]

京都から引っ越す根っからの京都人です。
ハルカスからの写真はどちら方面を見たら
よいのでしょうか？
教えてください。

[406: 契約済みさん]

リンク先の上から7枚目の「難波付近」の写真です。
写真の中心部からやや左上の灰色の安全ネットに覆われ、上部にクレーンがある建造物が建設中の「なんばセントラルプラザ」です。

[407: 匿名さん]

私も地元が奈良ですが、他府県からの購入者もけっこう多いと営業の方が言ってました。
ここ交通アクセスがいいですから現役でもリタイヤでも重宝すると思います。
リタイヤしたら御堂筋散歩や劇鑑賞とかして楽しんで暮せるのにもいい立地かな。

[408: 契約済みさん]

JR難波の周辺はもうこれ以上施設が増えたりすることは考えにくいんでしょうか？
理想としてはQ'zモールやなんばパークスのような、いかにも人が
集まってきそうな感じの雰囲気の施設が出来たらなぁって夢見ています。

[409: 契約済みさん]

ステキなショッピングモールが出来たらいいんでしょうが、単に人がたくさん集まってきそうな雰囲気の施設ってのはあまり望まないかなあ。
希望としては西側の街区が下町の雰囲気を残しつつもオシャレなお店がたくさん出来てくれれば嬉しいなとは思っています。
JR難波付近もOCATなんかもっと活性化してほしいとは考えていますが、雑踏や人混みが増えるよりも現在の落ち着いた雰囲気が好きなところでもあるので。
もちろん大型のブランドショッピングモールもあればあったでいいかもしれませんね。とにかくいい雰囲気のエリアであってほしいです。

[410: 契約済みさん]

確かに雑踏は嫌ですが、OCATの裏側は既に完成されていて土地が無いので変わり様がなく静けさが保たれるのは間違いないので、表側がもっともっと華やかで賑やかになり、裏は閑静な雰囲気という二面性がある方がいいなと思いまして。
あべのQ'zモールとか難波パークスとか良い雰囲気ですよね。
西梅田の雰囲気も好きです。
現状のJR難波駅は元湊町駅であっただけあって単なる難波の外れの実質的には桜川というのが一般的な評価なので、悔しく思います。
実際にこの辺りの地価は昔よりは上がってきたとはいえ、OCATの時代遅れの雰囲気も含めてとても難波という響きから想像できる様な感じではないので、更なる発展により名実共に難波と呼べるエリアになってくれる事を願っています。
個人的には西梅田の様ないかにも大人の街といった雰囲気になれば嬉しいです。

[411: 契約済みさん]

大人の街といった雰囲気はいいですね。
OCATの表側が今後どう変化していくかは分かりませんが、そういうのは理想ですね。

[412: 契約済みさん]

入居まで半年を切りましたが、最近全くレスがありませんね。
レスが少ないという事はこのマンションは投資目的やご年配の方々が中心なのかな…という気がします。

そこで気になるのが駐車場の事ですが、この場所で553戸に対して332台も埋まるのでしょうか？
立地を考えると車を手放してという方が多そうな気がするのですが、仮に200台程しか埋まらなかった場合は当然管理の値上げという事になってしまいますよね？

最近そんな事を考えていたらタイミング良く某週刊経済雑誌のトップに駐車場のサブリースの記事が掲載されていて安心しました。

皆さんは何かこのマンションに関して心配ごとや逆に将来が楽しみと言った事はありませんか？

[413: 契約済みさん]

当初は車を手放すことを考えましたが駐車場代は相場と比べ安く、今借りている郊外の駐車場代と金額と変わらないのでそのまま維持することにしました。　

[414: 契約済みさん]

現在２台所有していますが転居後も１台は維持するので駐車場は使用します。
ここは電車、高速バス等の利便性は抜群ですが、たまに郊外へ行く時は場所によって車が便利な時もありますから。まあレンタカーでＯＫという考えもありますが。
レスが少ないのはかえって良いかなと。匿名の掲示板ですからね荒れてもつまらないですし、静かな方がいいかもしれません。入居説明会や内覧会が近づいてくれば情報も出てくると思います。

[415: 契約済みさん]

最小から最大迄の駐車できるサイズと金額、ご存知のかたいらっしゃいましたら教えていただけないでしょうか

[416: 契約済みさん]

「管理に関する書類一式」という冊子のP44「駐車場使用料一覧表」を見て下さい。
ちなみに月額使用料は16000円～23000円、最大サイズは大型ハイルーフ5.3m×1.95m×2.0mです。
くわしい車種や台数、使用料、サイズについては上記冊子に記されています。

[417: 契約済みさん]

冊子に書いてありました。ありがとうございます

[418: 契約済みさん]

しかたないことわ理解しているんですが、やはりc棟が完成するまで作業員うろちょろ、建築音がたがた、一年近く我慢なんですよねぇ

[419: 契約済みさん]

しかたないというよりも当然のことですよね。
というかA.B棟も含めて、近隣のルネッサなんばの住民さんや、アニヴェルセル大阪やトップバリューを利用する方々にはずっとご迷惑をおかけしているわけですから。
近隣の皆さん、工事中は騒音、作業車等の出入りで申し訳ありません。ごめんなさいね。全施工が終わったら周辺の環境整備のために協力できることがあればしたいです。

[420: 契約済みさん]

フロアコーティングは皆さんどうされますか？
オプションは高いのでするとすれば外部業者に頼むつもりですが、ペットがいなくてもやはりした方がいいのですかね？
パンフレットにワックス不要と書いてあるという事は、もしかしたら結構グレードの高い質の良いものが採用されているんですかね。
それだと変にしない方が良い気もして。
営業さんは新築にしか関わらないので、そのあたりは詳しくないみたいなのでここでお聞きする事にしました。
車であれば納車後も修理や車検で古くなった車にも営業さんも関わりますが、マンションはそういう事が一切ないのでコーティング後の事は分からないんでしょうね。
かといって業者に相談しても商売ですからする方が良いと言うでしょうし。
された事ある人いらっしゃいませんか？