なんばセントラルプラザ リバーガーデン【契約者専用】

[契約済みさん]

契約者専用のスレッドです。
周辺情報など有意義に情報交換しましょう。

[383: 契約済みさん]

382さん
大阪市では、新婚・子育て世帯の市内定住をすすめるために
最大約50万円（最大約10万円×5年間）の利子補給金を行っています。
http://www.city.osaka.lg.jp/toshiseibi/page/0000110240.html

住宅エコポイントはマンションだともうダメなのかな？
私もよくわかっていません。
http://fukko-jutaku.eco-points.jp/

[384: 契約済みさん]

大阪市利子補給は多分ほとんどの銀行で駄目ですね

8.取扱金融機関　※下記以外の金融機関が扱う融資は本制度の対象外となりますのでご注意ください。


【フラット35・自社の住宅ローンが利子補給対象の取扱金融機関】

尼崎信用金庫、阿波銀行、池田泉州銀行、愛媛銀行、大阪厚生信用金庫、大阪市信用金庫、大阪東信用金庫、大阪信用金庫、関西アーバン銀行、紀陽銀行、京都銀行、近畿大阪銀行、近畿産業信用組合、近畿労働金庫、高知銀行、四国銀行、摂津水都信用金庫、大正銀行、第三銀行、但馬銀行、徳島銀行、鳥取銀行、南都銀行、福岡銀行、福邦銀行、北陸銀行、みずほ銀行、三井住友銀行、三井住友信託銀行、三菱東京UFJ銀行、みなと銀行、りそな銀行

【自社の住宅ローンが利子補給対象の取扱金融機関】

永和信用金庫、大垣共立銀行、大阪市農業協同組合、大阪貯蓄信用組合、大阪府医師信用組合、十三信用金庫、十六銀行、新生銀行、成協信用組合、大同信用組合、富山第一銀行、のぞみ信用組合、北國銀行、みずほ信託銀行、三菱UFJ信託銀行

【フラット35のみが利子補給対象の取扱金融機関】

旭化成モーゲージ、イオン住宅ローンサービス、SBIモーゲージ、NTTファイナンス、オリックス、香川銀行、協同住宅ローン、クレディセゾン、財形住宅金融、ジェイ・モーゲージバンク、シャープファイナンス、スルガ銀行、全宅住宅ローン、日本住宅ローン、日本モーゲージサービス、ハウス・デポ・パートナーズ、枚方信用金庫、ファミリーライフサービス、三井住友海上火災保険、三井住友トラスト・パナソニックファイナンス、優良住宅ローン、楽天銀行、LIXILグループファイナンス

【機構融資の取扱金融機関】
別途、お問合せください。

[385: 契約済みさん]

http://fukko-jutaku.eco-points.jp/
見る限り、平成24年10月31日までに着工もしてるし、対象になる物件なんじゃないのですか？
間違ってとらすみません。
どなたか、この物件が対象かどうか教えていただけるとありがたいです。

[386: 契約済みさん]

ＭＲのようなテレビ台にしたいのですがおすすめありましたらお願いします。

[387: 匿名さん]

ぱもうな、いかがでしょうか。

[388: 匿名さん]

385さん
説明に、被災地のみとかいてあるので対象外なのでは？

被災地以外の受付は終了しましたと書いてありますよ。

[389: 契約済みさん]

384さん
記載していただいている金融機関で融資を行えば、大阪利子補給を受けられると読み取れるのですが、あってますか？
私の国語力が足りなくて・・・

385さん
条件さえ揃っているのなら是非利用したいです。
担当者さんに聞いたら答えてくれますかね？

[390: 契約済みさん]

389さん。
私も知りたいです。
担当者さんに聞かれたら、是非ともその結果をこのスレで教えていただきたいです。
388さんがおっしゃるように、被災地のみとなってますが、物件として申請できる期限が
、一般と被災地物件とが違う感じがしますね。
もし、リバーが着工前に申請していれば対象になっているように感じるのですが、理解誤りなら、また教えていただければと思います。

[391: 契約済みさん]

かなり出来てきましたね^ ^

[392: 契約済みさん]

A,B棟は15,6階まで伸びいてるようですね。
C棟も順調のようです。
３基のタワークレーンが青空に映えて壮観です。

[393: 契約済みさん]

ダウンライトにしようと思ったらインサート工法とは名ばかりで実際には直天井なので天井が15センチ低くなってよければいけるんですって
将来のことなんでみなさん覚えておきましょう

[394: 契約済みさん]

ここは階高低めですからね。
スパンもかなり狭いですし、安いのはこの広さの土地に553戸も詰め込んでいる事が大きいですね。
ちなみに直天井なのはLDだけですよね？
せめて二重天井の居室でも天井高2500あれば嬉しかったですけど、この立地でこの値段じゃ文句言えないですね。
今後JR難波周辺にマンションがさらに増えたとしても、ここ以上の立地には建たないので、ここの優位性は揺るがないでしょう。
ただ、OCATとの間の道路に横断歩道がないのが大きなマイナスなので、ジム側にマンションができれば負けそうですが。

[395: 契約済みさん]

自分としては購入に当たってゴージャスなマンションを全くイメージしてはいないので
建物の躯体をきちんと作ってくれればそれだけで満足です。
この立地でこの物件に出会えたことが何といっても僥倖でしたから。
まあ天井高が2600くらいあって価格が２割増しでも無理して買ったとは思いますが。

[396: 契約済みさん]

まぁここはゴージャスとは正反対ですからね。
共用部分はかなり力が入っており誇れる部分ですが、それに対して専有部はどうしたん⁇って感じですね。
室内設備のグレードも良いだけに、そのギャップが残念ですが、自分もまぁ良い買い物が出来たと思ってます。

[397: 契約済みさん]

最近はいつ行っても代わり映えしませんが、着実に出来てきていますね。
ついにあと半年ほどですね。

[398: 入居予定さん]

ここのフローリングはワックス不要となっていますが、皆さんコーティングはどうされますか？

[399: 匿名さん]

写真アップありがとうございます。
Ｃ棟も順調に伸びてきて全体の雰囲気が少し出てきましたね。

[400: 契約済みさん]

フローリングのワックスは今のところ考えていません。
内覧が終わって考えるかもしれませんが必要が無いのならしないと思います。

[401: 契約済みさん]

こんな事書くと批判を浴びそうですが、C棟が伸びてくるとちょっと圧迫感を感じますね。
これにさらにタワーパーキングが加わってくるとさらに窮屈な感じですね。
そういう意味では前にほとんど何もない西棟が1番高額であった事も納得がいきますね。

[402: 契約済みさん]

タワーパーキングはすべての棟の共用廊下側なので同じ条件かなあ。
Ｃ棟の前が開けていて開放感があるのは本当にＣ棟の長所ですね。
私はＡ棟の契約者ですがＣ棟に固有のメリットがあるのはステキだと思います。

[403: 契約済みさん]

あべのハルカスからの写真を見ると、隣の難波サンケイビルとほぼ同じ高さになってきましたね。
http://saitoshika-west.com/blog-entry-2396.html

[404: 契約済みさん]

サンケイビルも14階だから同程度の高さまで来たということですね。
あと10階くらいですか。
隣のルネッサさん以外はそれほど高層ビルに囲まれてはいないので閉塞感はなさそうですね。

[405: 契約済みさん]

京都から引っ越す根っからの京都人です。
ハルカスからの写真はどちら方面を見たら
よいのでしょうか？
教えてください。

[406: 契約済みさん]

リンク先の上から7枚目の「難波付近」の写真です。
写真の中心部からやや左上の灰色の安全ネットに覆われ、上部にクレーンがある建造物が建設中の「なんばセントラルプラザ」です。

[407: 匿名さん]

私も地元が奈良ですが、他府県からの購入者もけっこう多いと営業の方が言ってました。
ここ交通アクセスがいいですから現役でもリタイヤでも重宝すると思います。
リタイヤしたら御堂筋散歩や劇鑑賞とかして楽しんで暮せるのにもいい立地かな。

[408: 契約済みさん]

JR難波の周辺はもうこれ以上施設が増えたりすることは考えにくいんでしょうか？
理想としてはQ'zモールやなんばパークスのような、いかにも人が
集まってきそうな感じの雰囲気の施設が出来たらなぁって夢見ています。

[409: 契約済みさん]

ステキなショッピングモールが出来たらいいんでしょうが、単に人がたくさん集まってきそうな雰囲気の施設ってのはあまり望まないかなあ。
希望としては西側の街区が下町の雰囲気を残しつつもオシャレなお店がたくさん出来てくれれば嬉しいなとは思っています。
JR難波付近もOCATなんかもっと活性化してほしいとは考えていますが、雑踏や人混みが増えるよりも現在の落ち着いた雰囲気が好きなところでもあるので。
もちろん大型のブランドショッピングモールもあればあったでいいかもしれませんね。とにかくいい雰囲気のエリアであってほしいです。

[410: 契約済みさん]

確かに雑踏は嫌ですが、OCATの裏側は既に完成されていて土地が無いので変わり様がなく静けさが保たれるのは間違いないので、表側がもっともっと華やかで賑やかになり、裏は閑静な雰囲気という二面性がある方がいいなと思いまして。
あべのQ'zモールとか難波パークスとか良い雰囲気ですよね。
西梅田の雰囲気も好きです。
現状のJR難波駅は元湊町駅であっただけあって単なる難波の外れの実質的には桜川というのが一般的な評価なので、悔しく思います。
実際にこの辺りの地価は昔よりは上がってきたとはいえ、OCATの時代遅れの雰囲気も含めてとても難波という響きから想像できる様な感じではないので、更なる発展により名実共に難波と呼べるエリアになってくれる事を願っています。
個人的には西梅田の様ないかにも大人の街といった雰囲気になれば嬉しいです。

[411: 契約済みさん]

大人の街といった雰囲気はいいですね。
OCATの表側が今後どう変化していくかは分かりませんが、そういうのは理想ですね。

[412: 契約済みさん]

入居まで半年を切りましたが、最近全くレスがありませんね。
レスが少ないという事はこのマンションは投資目的やご年配の方々が中心なのかな…という気がします。

そこで気になるのが駐車場の事ですが、この場所で553戸に対して332台も埋まるのでしょうか？
立地を考えると車を手放してという方が多そうな気がするのですが、仮に200台程しか埋まらなかった場合は当然管理の値上げという事になってしまいますよね？

最近そんな事を考えていたらタイミング良く某週刊経済雑誌のトップに駐車場のサブリースの記事が掲載されていて安心しました。

皆さんは何かこのマンションに関して心配ごとや逆に将来が楽しみと言った事はありませんか？

[413: 契約済みさん]

当初は車を手放すことを考えましたが駐車場代は相場と比べ安く、今借りている郊外の駐車場代と金額と変わらないのでそのまま維持することにしました。　

[414: 契約済みさん]

現在２台所有していますが転居後も１台は維持するので駐車場は使用します。
ここは電車、高速バス等の利便性は抜群ですが、たまに郊外へ行く時は場所によって車が便利な時もありますから。まあレンタカーでＯＫという考えもありますが。
レスが少ないのはかえって良いかなと。匿名の掲示板ですからね荒れてもつまらないですし、静かな方がいいかもしれません。入居説明会や内覧会が近づいてくれば情報も出てくると思います。

[415: 契約済みさん]

最小から最大迄の駐車できるサイズと金額、ご存知のかたいらっしゃいましたら教えていただけないでしょうか

[416: 契約済みさん]

「管理に関する書類一式」という冊子のP44「駐車場使用料一覧表」を見て下さい。
ちなみに月額使用料は16000円～23000円、最大サイズは大型ハイルーフ5.3m×1.95m×2.0mです。
くわしい車種や台数、使用料、サイズについては上記冊子に記されています。

[417: 契約済みさん]

冊子に書いてありました。ありがとうございます

[418: 契約済みさん]

しかたないことわ理解しているんですが、やはりc棟が完成するまで作業員うろちょろ、建築音がたがた、一年近く我慢なんですよねぇ

[419: 契約済みさん]

しかたないというよりも当然のことですよね。
というかA.B棟も含めて、近隣のルネッサなんばの住民さんや、アニヴェルセル大阪やトップバリューを利用する方々にはずっとご迷惑をおかけしているわけですから。
近隣の皆さん、工事中は騒音、作業車等の出入りで申し訳ありません。ごめんなさいね。全施工が終わったら周辺の環境整備のために協力できることがあればしたいです。

[420: 契約済みさん]

フロアコーティングは皆さんどうされますか？
オプションは高いのでするとすれば外部業者に頼むつもりですが、ペットがいなくてもやはりした方がいいのですかね？
パンフレットにワックス不要と書いてあるという事は、もしかしたら結構グレードの高い質の良いものが採用されているんですかね。
それだと変にしない方が良い気もして。
営業さんは新築にしか関わらないので、そのあたりは詳しくないみたいなのでここでお聞きする事にしました。
車であれば納車後も修理や車検で古くなった車にも営業さんも関わりますが、マンションはそういう事が一切ないのでコーティング後の事は分からないんでしょうね。
かといって業者に相談しても商売ですからする方が良いと言うでしょうし。
された事ある人いらっしゃいませんか？

[421: 契約済みさん]

今のところフロアコーティングをする予定はありませんが、するとなったらパンフレットで推奨のメーカー商品を使うつもりです。後々問題が発生しても嫌ですから。
以前はコーティングする人も多かったみたいですが最近はワックス不要の製品が増えているようですね。
かといってここのフローリングがグレードの高い質の良いものだとは全く思っていないです。たぶん一般的なレベルのものだと思いますよ。

[422: 契約済みさん]

マルチメディアコンセントですが、なんばセントラルプラザリバーガーデンと今、千里で売り出してる物件とでは、差し込み口が、1箇所多いのですが、何の違いでしょうか？

[423: 契約済みさん]

確かになんばのパンフレットと千里のホームページのマルチメディアコンセントでは、千里の方が、なぜか差し口みたいなとこが1箇所多いですね。
なにがちがうんでしようか？

[424: 契約済みさん]

マルチメディアコンセントで思い出したんですが、そういえばオプションでコンセント単体の増設ってなかったですよね？
増設したいと考えていたのですがオプションリストに無かったのですっかり忘れてました。

ところで段々と全ての建物が高くなってきましたね。
なんかイメージよりも敷地内がギュウギュウ詰めですね…
よく考えれは完成は夏の終わり頃なのでもうすぐですが、外観の塗装等がまだ全くされていないので、現場を見に行ってもまだまだ先の様に感じてしまいますが、とりあえず楽しみです。

[425: 契約済みさん]

419
トップバリューを利用する方々にはずっとご迷惑をおかけしているわけですから。
なんの迷惑？

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[426: 契約済みさん]

コンセントの増設はできなかったのですか。各部屋の普通のコンセントをマルチメディアコンセントに変更することはできるようですが。
A,B,C棟がコの字型に建っていて真ん中にタワーパーキングがあるとけっこう全体のかたまり感というかボリューム感があるものなんですね。存在感あります。

[427: 契約済みさん]

確かコンセント単体の増設はありませんでしたよね？
よく考えると合計4棟じゃそりゃあギュウギュウ詰めになりますよね…
モデルルームの模型では東側の広場が印象的な見せ方だったので気付きませんでしたが、南はルネッサさんで北側は当然光は差さないので、普通に考えれば廊下側のタワーパーキング前の広場？は暗いのは分かり切った話ですよね。
模型で見た明るい雰囲気をイメージしてたので、現地を見る度にアレっ？ってなっちゃいます。
でも外壁の色使い等のデザインが明るいので、シートが取れれば案外良い感じかもしれませんね。

それと中長期的な更なる再開発に期待しています。
何と言ってもJR・近鉄・阪神が揃ってるんですから！
近鉄は上本町・阿倍野、阪神は西梅田・尼崎と駅前の街づくりに力を入れていますので、いつかはこの難波の順番が…と期待してるのは自分だけかな？
なにわ筋線もありますしね。

[428: 契約済みさん]

写真のアップありがとうございます。
そうですね。廊下（通路）側は初めからほとんど期待はしていないです。ほとんどエントランスから部屋までのルートだと思ってますから。
ただ現地を見てB棟のルネッサさん側は意外と明るいかなと思いました。眺望は無理ですけどね。
全体の印象は出来上がってみないことには本当に分からないです。東側と西側だけは何となく予想はつきますが。

さらなる再開発エリア。う～んいつか順番回ってきますかね～。なにわ筋線も含めてあんまり過大な期待はしないようにしておきます（笑）

[429: 契約済みさん]

コンセントの増設は私もお願いしましたが、図面変更になるとの理由で1箇所3万円と言われて、やめました。
ちなみに大手では1箇所増設500円でした。
コンセント増やすだけで図面変更は驚きでした。
確かにらなんばと千里では違いますね。
何がちがうんですか？
どなたか教えてください。

[430: 契約済みさん]

1箇所増設500円！驚きの安さですね。どこの大手ですか？
そんなに安いなら10箇所くらい増設しておきたいです。家具とか置いたらどこが隠れるか分かりませんものね。羨ましいです。

[431: 契約済みさん]

B棟は明るそうですか？
現地に行った時にルネッサタワーの間の通路が予想以上に暗くてショックだったのですが、やはり時間帯によるんでしょうか。
B棟は少し奥まっているので、角部屋でも東西南北全てが遮られているので、それにしてはあまりにも高過ぎるなと思っていたのですが、そう暗くないのなら良いですね。
コンセント増設一個につき3000とか5000円ぐらいならいいですけど、3万円はあまりにも高過ぎますね。
出せてもせいぜい1万円までですね。

[432: 契約済みさん]

B棟はちょっと暗いけどここの利点はアクセス利便性だから仕方ないよなと思っていたのですが、思ったより採光がある（予想したイメージと比べて）という感じでした。
ここの南面とルネッサの北面がすべて対面していると思っていたのですが、ルネッサ難波の東と西がけっこう開いているのですね。なのでそこそこ明るいし（それほど暗くない）採光もある程度ならあるという印象でした。
もちろん季節や時間帯でも変わるのでしょう。その人の期待度によっても違うと思います。