なんばセントラルプラザ リバーガーデン【契約者専用】

[契約済みさん]

契約者専用のスレッドです。
周辺情報など有意義に情報交換しましょう。

[341: 匿名さん]

人工大理石って、大理石の成分が入っているかどうかはどうでもよく、単に見栄えが良いって事で人気があるんじゃないですか？
人工大理石に見えなければ何の意味もない気がします。
高級車のウッドパネルでもそのほとんどは本木ではなく、樹脂やシートが貼られているだけなので、それと同じ事かと。
他の物件も検討していたので10件以上のモデルルームを見学しましたが、ここと同じ真っ白なのは一件もありませんでした。
一件だけカラー選択で三つの中の一つとして選べる物件がありましたが、質問したところ白を選ぶ人はほとんどいないとの事でした。

[342: 契約済みさん]

＞人工大理石に見えなければ何の意味もない気がします。

そのように感じられる方は他の物件を選ぶということでしょうね。まあ残り3室（2室？）のようですが。
私が見たモデルルームには幾つか白色系がありました。
好みなんでしょうが私は車のウッドパネルも嫌いなんでシンプルな素材がしっくりきます。

[343: 匿名さん]

キッチンの1部が気に入らないだけでこのマンションは候補から外すというような人はいないと思いますが。
白色系の人工大理石を採用しているMRはいくらでもありますが、ここみたいな完全な白はほとんどどこも採用してないですよ？
ウッドパネルも大理石も好きじゃないという方は間違いなく少数派ですので、正直もうちょっと気を使って設備を選択してもらいたかったですね。
多分コストをケチって選んだ結果ではなく、きっちり他の物件と同等のコストを掛けているのに、わざわざ安っぽく見える様な素材を選ばなくていいのに。
エントランス等の共用部分はそれなりに高級路線なのに、室内だけが普通なのが残念です。
天板もセレクトできれば良かったですが、仕方ないですね。
室内は後からでもどうにでもなるので、入居が始まってから自分好みに変えていこうと妄想しながら毎日を過ごしてます。
入居が楽しみですね。

[344: 入居まで長いよ]

現在戸建てでステンレスの天板ですが、正直ここを契約する時に天板の色とかほとんど気にしなかったです。まあ何となく白だなあと思っていたくらい。MRのキッチンではむしろ床から天板までの高さを点検してましたね。
天板はステン以外は経験なかったし、人工大理石が大理石と無関係なことも知らなかったです。そのうち妄想というか白に高級感を感じだして（笑）車の特別色のホワイトみたいに。
あちこちで大理石模様のいろんな天板を見ている人は白じゃあ不満な人もいるのでしょうね。見聞の少ない自分的にはMR見学の時も今も不満はないです。天然大理石にしてくれるのならもちろん歓迎ですが。

[345: 匿名さん]

まぁ目が肥えてくればあの真っ白な天板に引っ掛かるでしょう、わざわざ人造大理石に見えないものを採用しなくてもねぇ。
気にならない人は気にならないでしょうが、一般的な人が人造大理石に見えなければ人造大理石を採用する理由がない訳ですから。
各社が人造大理石を採用する理由は品質面の優位性ではなく単に見た目の問題だけですからね。
でもあれだけ真っ白だと何かこぼした時にシミになりそうで怖いかも。
白系の人造大理石でも、真っ白じゃなく中に点々を入れてちゃんと大理石に似せてある物は汚れも目立たず見栄えも良く人気ですね。
黒も格好良いけどちょっと派手なので、好みの別れるところかな？

そういえば物件選びの時にかなりの件数のMRを見たけど、ブランド力の無さや大規模物件ではないというコンプレックスを補う為なのか、中小規模のデベほど内装の高級感にこだわる傾向がありますね。
中小規模のデベはマンション自体の規模も大きくできないし、そうなるとエントランスも必然的に狭くなって豪華さを演出できない為に内装を豪華に見せるのでしょうね。
だから案外小規模デベのマンションの方が内装に高級感があったりします。
ちなみにディオ梅田とコノエ谷町の内装はよかったなぁ。
まぁどちらもここよりも単価は高いですが。
そんなこんなで悲しい事に今までに見た物件の中では、ここだけが唯一内装に魅力が感じられなかったのが正直なところです。
でも内装は後から何とでもなるけどそれ以外の後から簡単には変えれない共用部分は良い感じだし、何よりもこの値段に加えてなにわ筋線という将来性があるので、素晴らしいマンションに出会えたなとつくづく思います！
それだけに内装はせめてもうちょっと頑張ってほしかったなぁ。

[346: 匿名さん]

人造大理石と人工大理石をゴッチャにする人ってけっこういるものなんですね。
目が肥えてくるとかえってゴッチャになるのかな。

[347: 匿名さん]

人造も人工も同じものかと思ってましたけど、調べてみたら違うんですね。
でもぶっちゃけその辺はどうでも良い気がしますけどね。
人工であろうが人造であろうがどちらも天然大理石風って事ですし、キッチンに採用する目的は一緒だし、本質を考えるとあえてそこを掘り下げる必要もないレベルの話だと思います。
ふと気になったんですけど確かパンフレットには洗面所は人造大理石って書いてましたが、合ってるでしょうか？
人造の方は天然石が入っていて加工は難しいんですよね？
それなら加工の簡単な人工を採用する気がしますが、どうなんですかね？

[348: 匿名さん]

>でもぶっちゃけその辺はどうでも良い気がしますけどね。

どうでもいいことはありませんよ。人工と人造では成分も違いますし何より耐久性が異なります。
347さんは契約者の方だと思いますので（ここは契約者専用ですから）お持ちのパンフレットをご覧になれば洗面所が人造大理石だとの記述はないはずです。
それともどこのパンフレットをご覧になっているのでしょうか？

[349: 契約済みさん]

いよいよラスト１邸になってしまったので近々モデルルームも閉鎖されるようです。
このままだと早すぎる完売になってしまいそうな感じですね。
嬉しいような淋しいような…。
入居まで長すぎるので実感が湧かないです。

[350: 匿名さん]

人工だの人造だのごちゃごちゃ考える暇があったら、営業に問い合わせてみれば？
この話題しか無いのか、つまらん。

[351: 匿名さん]

結局そういうことですね。
どうも内装の話題に引っぱりたい人が定期的に外部から紛れ込んでくるようです（笑）

完売間近ですから契約者は入居に向けて（といってもまだ相当先ですが）
カーテンや家具を選んだりしていろいろ思い描いて建設的に過ごせるといいですね。

私はここでの生活の毎日を銀ブラならぬ心ブラ（笑）で楽しんだり
カルチャーセンターで趣味を満喫したりと、いろいろイメージを膨らませて楽しんでいます。

[352: 契約済みさん]

348さん

確かにどうでもいいというのは言い過ぎかもしれませんが、一般的に人造も人工もどちらもコストを抑えて見栄えをよくする目的で採用されるものなので、そういう意味においてどうでもいいと言いたかったんです。
それに人造と人工が大違いであれば当然コストも変わってくるので、この値段でこんなマンションが購入できているのに尚更どちらが良いとか図々しい事は言えないです。
あくまでもせっかく人造や人工大理石を採用しているのに、わざわざそう見えない安っぽく見えるものを採用しなくても…という事が言いたかったのです。
それはこのマンションの内装の他の様々な部分にも感じます。
それと洗面所の人造大理石に関してはパンフレットP48真ん中より少し下辺りに、「洗面化粧台のカウンターには、上品で肌ざわりのよい人造大理石が印象的なボウル一体型デザインを採用」との記載があります。

[353: 契約済みさん]

先程現地を見てきましたが、少しずつ出来てきていますね。
イーストエントランス入り口が少し見えていましたが、駅前中央広場との距離が思ったより短そうでした。
今日は暗い時間帯で見えにくかったので、今度は明るい時間に行こうと思います。

[354: 契約済みさん]

暗いですが追加写真です☆

[355: 匿名さん]

348です。
なるほど申し訳ありません。たいへん失礼しました。
洗面ボールは人造大理石なのですね。パンフレットにそれだけ記載してあるということは人造大理石なのでしょう。私のパンフレットを読む目が節穴のようでした。ごていねいなご指摘に感謝いたします。

他の記載にない部分については350さんの言うとおり営業か担当に聞いた方が情報が早く得られるかも知れませんね。MRの方は２月で閉鎖されるようですが。おっしゃるとおりお買い得な物件なので契約者の方々はよいお買い物をされたと思っています。

[356: 契約済みさん]

産経新聞一年間皆さんはどうされますか？そのあとの勧誘がひつこくなかったらいいなと思ってるのですが

[357: 契約済みさん]

当然、お願いしようと思っています。
1年でやめたい方は、ちゃんと断れば大丈夫ですよ。
何度も来られるようなら、大阪支社？ビルが近くにあるのですから、連絡すれば必ず対応してくれますよ。
この1年無料は、夕刊も含めてでしょうか？

[358: 契約済みさん]

写真のアップありがとうございます。
昼間しか通ったことがなかったので夜のイルミネーションもいいですね。
エントランスもこれからどんどん出来上がっていくのでしょう。楽しみです。

[360: 契約済みさん]

NHKの受信料の件は個別の対応でいいでしょう。マンコミはそういう場所ではないので。

リバーから契約者にDMで来たサンケイ１年間新聞購読料負担の件は受けても問題ないと思いますよ。
お隣りにサンケイ本社ビルがあるんだし変な勧誘は控えるんじゃないですか。
当方は他紙を長年購読しているし２紙を読むつもりもないので申し込みはしないつもりですが。

[361: 契約済みさん]

先日インテリア相談会に行って来たのですが、そこで気になったのが、セルフィール(空気触媒)です。
消臭、抗菌、防汚、防カビ、抗ウイルスとあります。家具など入れる前に部屋に噴霧するそうです。

ネットで見ると良くない事も、色々書いてあるのですが、どなたか実際にされた事のある方いらっしゃいますか？
効果の程を知りたいので、実際にされた方、友人がされた方など情報があればお願いします。

[362: 契約済みさん]

348さん

ご理解頂けて安心しました。
いよいよ入居も今年なので準備するに当たり質問したい事が次々と増えてきているので、質問をまとめてから問い合わせたいと考えています。
今の住居の片付け等を考えると、そう悠長に構えていられないので、そろそろ色々準備が大変になってきますね。
入居が楽しみです。

[363: 契約済みさん]

362です。

今気付いたのですが、キッチンの大理石に関してですが、天板ではなくワークトップでした。
すみません。

ついでに先日現地へ行った時の写真を載せておきます。
ようやく半分くらいですかね。

[364: 契約済みさん]

写真アップありがとうございます。
A,B棟は13階くらいまで出来ているようですね。C棟は基礎も終わってこれから伸びていくでしょう。

なるほどワークトップですね。
このスレではあまり評判のよろしくない（笑）真っ白のワークトップはパークタワー北浜、ブランズ沢之町、ブラームス上本町さん等、他でも採用されているようです。

どうも他のマンションさんの真っ白仕様を見ると良さそうに見えちゃうんですよね。なぜだろ（笑）

[365: 契約済みさん]

みなさん知っていたらでいいんで教えてください。
お風呂ってフルオートですか？それともセミオートですか？
あと納戸じゃない廊下収納ってあるじゃないですか。
標準だと納戸は当然、棚なども何もなしだなとは思いますが、廊下収納はついてるんでしょうか？
そりゃ当然ついてますよねー。

[366: 契約済みさん]

お風呂はフルオートで、廊下収納は棚がついていると聞きました。

[367: 契約済みさん]

366さん。
ありがとうございました。
なんか今さら聞けないなーと思いまして。
みなさん、住宅ローンはどうされますか？
変動ですか？固定ですか？

[368: 契約済みさん]

リフォームでダイニングにダウンライトしようとおもったのに直天上なので難しいと言われました
そんなことって

[369: 契約済みさん]

ダウンライトになさりたいのなら、ここはインサート工法だからリビング･ダイニングはリフォームで二重天井は可能ですよ。
私の現在の住居にはリビングにダウンライトを付けているのですが、今までまったく使ったことがないのでリフォームしてまでするつもりはありませんが。

[370: Ｃ棟契約者]

祝 完売。

[371: 契約済みさん]

完売できてよかったですね。おめでとうございます。

[372: 契約済みさん]

完売ですか？？
HPはまだ開きますけど。。。

[373: 入居予定さん]

>>372
HPは更新されていませんが
372さんが契約者ならデベから完売のDMが届いているはずですよ。

[374: 契約済みさん]

モデルルームも26日で閉鎖されるとのことです。
もうこのような立地でこれだけの規模の物件はなかなか出てこないでしょうね。

[375: 匿名さん]

364さん

パークタワー北浜のキッチンのワークトップは真っ白ではなく、点々？が入って大理石に似せているタイプでしたよ？
あそこは一時期検討していましたが、駅からの距離が気になったのと高かったので結局リバーを選びましたが。
内装がとにかく明るくて綺麗だったので欲しかったんですけどね。
最新の写真載せておきますね。

[376: 契約済みさん]

364です。写真アップありがとうございます。
なんか白のワークトップが気になっちゃって（笑）パークタワー北浜さんのキッチンの雰囲気いい感じですよね。ブランズ沢之町、ブラームス上本町さんはどうだったのでしょうか。
最近目に付いたのがローレルコート天王寺堂ヶ芝さんのキッチンで機能も充実しててステキだなあと思いました。ここの白色のワークトップがおしゃれなんですよ。参考にしたいとは思っているのですが。あちらの方がグレードが高いのかな。
375さんはよくお近くを通られるのですね。機会がありましたらファサードの方の写真もまたお願いします。

[377: 匿名さん]

375です。
パークタワー北浜の室内設備は全てにおいてこことほぼ同じものが採用されている様に見えましたが、全体的な雰囲気が明るくクリーンで上質ですごく良かったですね。
室内ドアもここのカラーセレクトで選べるものの色違いに見えました。
もしかしたら玄関ドアも同じ物かもと睨んでいます。
並べて比べてみないと分からないくらいここと北浜の設備は何から何まで同じものに見えましたが、実際どうなんでしょうね。
まぁバークタワー北浜以外の大手デベのマンションでもキッチンや浴室は大抵ここと同じものが採用されていますけどね。
それなのに上質に見えるのは残念ながらやはりセンスの問題以外に指向の違いもあるのでしょうね。
同じリバーでも千中の内装はHPを見る限りここと比べ上質指向に感じました。
沢之町やブラームスは検討していなかったので分かりませんが、ローレルコートはどこも大抵タカラスタンダードではなく珍しくトーヨーキッチンのものを採用しているそうですね。
ワークトップのカラーは自分もダーク系よりも明るい白系のものが好きです。
キッチンの見栄えはワークトップの形状によってもかなり大きく変わってきますね。
現状では正直なところ全体的に、う〜ん、という感じなので今後じっくり考えて各所を自分好みに変えていこうと考えています。
ファサードの写真載せておきますね。
ただ、前回行った時とあまり変わっていませんが、よく見ると吹き付け塗装と思われる部分が少し見えましたが、イメージよりも黄色っぽい感じでした。

[378: 匿名さん]

もう一枚。
少し引いて撮りました。

[379: 契約済みさん]

ファサードの写真アップありがとうございます。
正面の原型が分かります。ネットやシートが外される頃にはもっと全体の形が分かるのでしょうね。

378さんはキッチンのメーカーまでチェックしてるのですね。色々な角度からの情報も参考にさせていただきます。
私もカーテンやソファーや家具等のコーディネートでリビングの質感を自分好みにアップさせたいと考えています。

[381: 契約済みさん]

工事も着々と進んでいるようで、入居まで待ち遠しい限りです。
ところで、「大阪市の利子補給」「住宅エコポイント」などいろんな制度がありますが
皆さんはどうされていますか？

他にも何かお得な情報があれば教えてほしいです。

[382: 契約済みさん]

381さん。
大阪市利子補給とか、住宅エコポイントとかってあるんですか？
はずかしながら、どちらもわかりません。
お忙しいとは思いますが、詳しく教えていただけないでしょうか？

[383: 契約済みさん]

382さん
大阪市では、新婚・子育て世帯の市内定住をすすめるために
最大約50万円（最大約10万円×5年間）の利子補給金を行っています。
http://www.city.osaka.lg.jp/toshiseibi/page/0000110240.html

住宅エコポイントはマンションだともうダメなのかな？
私もよくわかっていません。
http://fukko-jutaku.eco-points.jp/

[384: 契約済みさん]

大阪市利子補給は多分ほとんどの銀行で駄目ですね

8.取扱金融機関　※下記以外の金融機関が扱う融資は本制度の対象外となりますのでご注意ください。


【フラット35・自社の住宅ローンが利子補給対象の取扱金融機関】

尼崎信用金庫、阿波銀行、池田泉州銀行、愛媛銀行、大阪厚生信用金庫、大阪市信用金庫、大阪東信用金庫、大阪信用金庫、関西アーバン銀行、紀陽銀行、京都銀行、近畿大阪銀行、近畿産業信用組合、近畿労働金庫、高知銀行、四国銀行、摂津水都信用金庫、大正銀行、第三銀行、但馬銀行、徳島銀行、鳥取銀行、南都銀行、福岡銀行、福邦銀行、北陸銀行、みずほ銀行、三井住友銀行、三井住友信託銀行、三菱東京UFJ銀行、みなと銀行、りそな銀行

【自社の住宅ローンが利子補給対象の取扱金融機関】

永和信用金庫、大垣共立銀行、大阪市農業協同組合、大阪貯蓄信用組合、大阪府医師信用組合、十三信用金庫、十六銀行、新生銀行、成協信用組合、大同信用組合、富山第一銀行、のぞみ信用組合、北國銀行、みずほ信託銀行、三菱UFJ信託銀行

【フラット35のみが利子補給対象の取扱金融機関】

旭化成モーゲージ、イオン住宅ローンサービス、SBIモーゲージ、NTTファイナンス、オリックス、香川銀行、協同住宅ローン、クレディセゾン、財形住宅金融、ジェイ・モーゲージバンク、シャープファイナンス、スルガ銀行、全宅住宅ローン、日本住宅ローン、日本モーゲージサービス、ハウス・デポ・パートナーズ、枚方信用金庫、ファミリーライフサービス、三井住友海上火災保険、三井住友トラスト・パナソニックファイナンス、優良住宅ローン、楽天銀行、LIXILグループファイナンス

【機構融資の取扱金融機関】
別途、お問合せください。

[385: 契約済みさん]

http://fukko-jutaku.eco-points.jp/
見る限り、平成24年10月31日までに着工もしてるし、対象になる物件なんじゃないのですか？
間違ってとらすみません。
どなたか、この物件が対象かどうか教えていただけるとありがたいです。

[386: 契約済みさん]

ＭＲのようなテレビ台にしたいのですがおすすめありましたらお願いします。

[387: 匿名さん]

ぱもうな、いかがでしょうか。

[388: 匿名さん]

385さん
説明に、被災地のみとかいてあるので対象外なのでは？

被災地以外の受付は終了しましたと書いてありますよ。

[389: 契約済みさん]

384さん
記載していただいている金融機関で融資を行えば、大阪利子補給を受けられると読み取れるのですが、あってますか？
私の国語力が足りなくて・・・

385さん
条件さえ揃っているのなら是非利用したいです。
担当者さんに聞いたら答えてくれますかね？

[390: 契約済みさん]

389さん。
私も知りたいです。
担当者さんに聞かれたら、是非ともその結果をこのスレで教えていただきたいです。
388さんがおっしゃるように、被災地のみとなってますが、物件として申請できる期限が
、一般と被災地物件とが違う感じがしますね。
もし、リバーが着工前に申請していれば対象になっているように感じるのですが、理解誤りなら、また教えていただければと思います。

[391: 契約済みさん]

かなり出来てきましたね^ ^

[392: 契約済みさん]

A,B棟は15,6階まで伸びいてるようですね。
C棟も順調のようです。
３基のタワークレーンが青空に映えて壮観です。

[393: 契約済みさん]

ダウンライトにしようと思ったらインサート工法とは名ばかりで実際には直天井なので天井が15センチ低くなってよければいけるんですって
将来のことなんでみなさん覚えておきましょう

[394: 契約済みさん]

ここは階高低めですからね。
スパンもかなり狭いですし、安いのはこの広さの土地に553戸も詰め込んでいる事が大きいですね。
ちなみに直天井なのはLDだけですよね？
せめて二重天井の居室でも天井高2500あれば嬉しかったですけど、この立地でこの値段じゃ文句言えないですね。
今後JR難波周辺にマンションがさらに増えたとしても、ここ以上の立地には建たないので、ここの優位性は揺るがないでしょう。
ただ、OCATとの間の道路に横断歩道がないのが大きなマイナスなので、ジム側にマンションができれば負けそうですが。

[395: 契約済みさん]

自分としては購入に当たってゴージャスなマンションを全くイメージしてはいないので
建物の躯体をきちんと作ってくれればそれだけで満足です。
この立地でこの物件に出会えたことが何といっても僥倖でしたから。
まあ天井高が2600くらいあって価格が２割増しでも無理して買ったとは思いますが。

[396: 契約済みさん]

まぁここはゴージャスとは正反対ですからね。
共用部分はかなり力が入っており誇れる部分ですが、それに対して専有部はどうしたん⁇って感じですね。
室内設備のグレードも良いだけに、そのギャップが残念ですが、自分もまぁ良い買い物が出来たと思ってます。

[397: 契約済みさん]

最近はいつ行っても代わり映えしませんが、着実に出来てきていますね。
ついにあと半年ほどですね。

[398: 入居予定さん]

ここのフローリングはワックス不要となっていますが、皆さんコーティングはどうされますか？

[399: 匿名さん]

写真アップありがとうございます。
Ｃ棟も順調に伸びてきて全体の雰囲気が少し出てきましたね。

[400: 契約済みさん]

フローリングのワックスは今のところ考えていません。
内覧が終わって考えるかもしれませんが必要が無いのならしないと思います。

[401: 契約済みさん]

こんな事書くと批判を浴びそうですが、C棟が伸びてくるとちょっと圧迫感を感じますね。
これにさらにタワーパーキングが加わってくるとさらに窮屈な感じですね。
そういう意味では前にほとんど何もない西棟が1番高額であった事も納得がいきますね。

[402: 契約済みさん]

タワーパーキングはすべての棟の共用廊下側なので同じ条件かなあ。
Ｃ棟の前が開けていて開放感があるのは本当にＣ棟の長所ですね。
私はＡ棟の契約者ですがＣ棟に固有のメリットがあるのはステキだと思います。

[403: 契約済みさん]

あべのハルカスからの写真を見ると、隣の難波サンケイビルとほぼ同じ高さになってきましたね。
http://saitoshika-west.com/blog-entry-2396.html

[404: 契約済みさん]

サンケイビルも14階だから同程度の高さまで来たということですね。
あと10階くらいですか。
隣のルネッサさん以外はそれほど高層ビルに囲まれてはいないので閉塞感はなさそうですね。

[405: 契約済みさん]

京都から引っ越す根っからの京都人です。
ハルカスからの写真はどちら方面を見たら
よいのでしょうか？
教えてください。

[406: 契約済みさん]

リンク先の上から7枚目の「難波付近」の写真です。
写真の中心部からやや左上の灰色の安全ネットに覆われ、上部にクレーンがある建造物が建設中の「なんばセントラルプラザ」です。

[407: 匿名さん]

私も地元が奈良ですが、他府県からの購入者もけっこう多いと営業の方が言ってました。
ここ交通アクセスがいいですから現役でもリタイヤでも重宝すると思います。
リタイヤしたら御堂筋散歩や劇鑑賞とかして楽しんで暮せるのにもいい立地かな。

[408: 契約済みさん]

JR難波の周辺はもうこれ以上施設が増えたりすることは考えにくいんでしょうか？
理想としてはQ'zモールやなんばパークスのような、いかにも人が
集まってきそうな感じの雰囲気の施設が出来たらなぁって夢見ています。

[409: 契約済みさん]

ステキなショッピングモールが出来たらいいんでしょうが、単に人がたくさん集まってきそうな雰囲気の施設ってのはあまり望まないかなあ。
希望としては西側の街区が下町の雰囲気を残しつつもオシャレなお店がたくさん出来てくれれば嬉しいなとは思っています。
JR難波付近もOCATなんかもっと活性化してほしいとは考えていますが、雑踏や人混みが増えるよりも現在の落ち着いた雰囲気が好きなところでもあるので。
もちろん大型のブランドショッピングモールもあればあったでいいかもしれませんね。とにかくいい雰囲気のエリアであってほしいです。

[410: 契約済みさん]

確かに雑踏は嫌ですが、OCATの裏側は既に完成されていて土地が無いので変わり様がなく静けさが保たれるのは間違いないので、表側がもっともっと華やかで賑やかになり、裏は閑静な雰囲気という二面性がある方がいいなと思いまして。
あべのQ'zモールとか難波パークスとか良い雰囲気ですよね。
西梅田の雰囲気も好きです。
現状のJR難波駅は元湊町駅であっただけあって単なる難波の外れの実質的には桜川というのが一般的な評価なので、悔しく思います。
実際にこの辺りの地価は昔よりは上がってきたとはいえ、OCATの時代遅れの雰囲気も含めてとても難波という響きから想像できる様な感じではないので、更なる発展により名実共に難波と呼べるエリアになってくれる事を願っています。
個人的には西梅田の様ないかにも大人の街といった雰囲気になれば嬉しいです。

[411: 契約済みさん]

大人の街といった雰囲気はいいですね。
OCATの表側が今後どう変化していくかは分かりませんが、そういうのは理想ですね。

[412: 契約済みさん]

入居まで半年を切りましたが、最近全くレスがありませんね。
レスが少ないという事はこのマンションは投資目的やご年配の方々が中心なのかな…という気がします。

そこで気になるのが駐車場の事ですが、この場所で553戸に対して332台も埋まるのでしょうか？
立地を考えると車を手放してという方が多そうな気がするのですが、仮に200台程しか埋まらなかった場合は当然管理の値上げという事になってしまいますよね？

最近そんな事を考えていたらタイミング良く某週刊経済雑誌のトップに駐車場のサブリースの記事が掲載されていて安心しました。

皆さんは何かこのマンションに関して心配ごとや逆に将来が楽しみと言った事はありませんか？

[413: 契約済みさん]

当初は車を手放すことを考えましたが駐車場代は相場と比べ安く、今借りている郊外の駐車場代と金額と変わらないのでそのまま維持することにしました。　

[414: 契約済みさん]

現在２台所有していますが転居後も１台は維持するので駐車場は使用します。
ここは電車、高速バス等の利便性は抜群ですが、たまに郊外へ行く時は場所によって車が便利な時もありますから。まあレンタカーでＯＫという考えもありますが。
レスが少ないのはかえって良いかなと。匿名の掲示板ですからね荒れてもつまらないですし、静かな方がいいかもしれません。入居説明会や内覧会が近づいてくれば情報も出てくると思います。

[415: 契約済みさん]

最小から最大迄の駐車できるサイズと金額、ご存知のかたいらっしゃいましたら教えていただけないでしょうか

[416: 契約済みさん]

「管理に関する書類一式」という冊子のP44「駐車場使用料一覧表」を見て下さい。
ちなみに月額使用料は16000円～23000円、最大サイズは大型ハイルーフ5.3m×1.95m×2.0mです。
くわしい車種や台数、使用料、サイズについては上記冊子に記されています。

[417: 契約済みさん]

冊子に書いてありました。ありがとうございます

[418: 契約済みさん]

しかたないことわ理解しているんですが、やはりc棟が完成するまで作業員うろちょろ、建築音がたがた、一年近く我慢なんですよねぇ

[419: 契約済みさん]

しかたないというよりも当然のことですよね。
というかA.B棟も含めて、近隣のルネッサなんばの住民さんや、アニヴェルセル大阪やトップバリューを利用する方々にはずっとご迷惑をおかけしているわけですから。
近隣の皆さん、工事中は騒音、作業車等の出入りで申し訳ありません。ごめんなさいね。全施工が終わったら周辺の環境整備のために協力できることがあればしたいです。

[420: 契約済みさん]

フロアコーティングは皆さんどうされますか？
オプションは高いのでするとすれば外部業者に頼むつもりですが、ペットがいなくてもやはりした方がいいのですかね？
パンフレットにワックス不要と書いてあるという事は、もしかしたら結構グレードの高い質の良いものが採用されているんですかね。
それだと変にしない方が良い気もして。
営業さんは新築にしか関わらないので、そのあたりは詳しくないみたいなのでここでお聞きする事にしました。
車であれば納車後も修理や車検で古くなった車にも営業さんも関わりますが、マンションはそういう事が一切ないのでコーティング後の事は分からないんでしょうね。
かといって業者に相談しても商売ですからする方が良いと言うでしょうし。
された事ある人いらっしゃいませんか？

[421: 契約済みさん]

今のところフロアコーティングをする予定はありませんが、するとなったらパンフレットで推奨のメーカー商品を使うつもりです。後々問題が発生しても嫌ですから。
以前はコーティングする人も多かったみたいですが最近はワックス不要の製品が増えているようですね。
かといってここのフローリングがグレードの高い質の良いものだとは全く思っていないです。たぶん一般的なレベルのものだと思いますよ。

[422: 契約済みさん]

マルチメディアコンセントですが、なんばセントラルプラザリバーガーデンと今、千里で売り出してる物件とでは、差し込み口が、1箇所多いのですが、何の違いでしょうか？

[423: 契約済みさん]

確かになんばのパンフレットと千里のホームページのマルチメディアコンセントでは、千里の方が、なぜか差し口みたいなとこが1箇所多いですね。
なにがちがうんでしようか？

[424: 契約済みさん]

マルチメディアコンセントで思い出したんですが、そういえばオプションでコンセント単体の増設ってなかったですよね？
増設したいと考えていたのですがオプションリストに無かったのですっかり忘れてました。

ところで段々と全ての建物が高くなってきましたね。
なんかイメージよりも敷地内がギュウギュウ詰めですね…
よく考えれは完成は夏の終わり頃なのでもうすぐですが、外観の塗装等がまだ全くされていないので、現場を見に行ってもまだまだ先の様に感じてしまいますが、とりあえず楽しみです。

[425: 契約済みさん]

419
トップバリューを利用する方々にはずっとご迷惑をおかけしているわけですから。
なんの迷惑？

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[426: 契約済みさん]

コンセントの増設はできなかったのですか。各部屋の普通のコンセントをマルチメディアコンセントに変更することはできるようですが。
A,B,C棟がコの字型に建っていて真ん中にタワーパーキングがあるとけっこう全体のかたまり感というかボリューム感があるものなんですね。存在感あります。

[427: 契約済みさん]

確かコンセント単体の増設はありませんでしたよね？
よく考えると合計4棟じゃそりゃあギュウギュウ詰めになりますよね…
モデルルームの模型では東側の広場が印象的な見せ方だったので気付きませんでしたが、南はルネッサさんで北側は当然光は差さないので、普通に考えれば廊下側のタワーパーキング前の広場？は暗いのは分かり切った話ですよね。
模型で見た明るい雰囲気をイメージしてたので、現地を見る度にアレっ？ってなっちゃいます。
でも外壁の色使い等のデザインが明るいので、シートが取れれば案外良い感じかもしれませんね。

それと中長期的な更なる再開発に期待しています。
何と言ってもJR・近鉄・阪神が揃ってるんですから！
近鉄は上本町・阿倍野、阪神は西梅田・尼崎と駅前の街づくりに力を入れていますので、いつかはこの難波の順番が…と期待してるのは自分だけかな？
なにわ筋線もありますしね。

[428: 契約済みさん]

写真のアップありがとうございます。
そうですね。廊下（通路）側は初めからほとんど期待はしていないです。ほとんどエントランスから部屋までのルートだと思ってますから。
ただ現地を見てB棟のルネッサさん側は意外と明るいかなと思いました。眺望は無理ですけどね。
全体の印象は出来上がってみないことには本当に分からないです。東側と西側だけは何となく予想はつきますが。

さらなる再開発エリア。う～んいつか順番回ってきますかね～。なにわ筋線も含めてあんまり過大な期待はしないようにしておきます（笑）

[429: 契約済みさん]

コンセントの増設は私もお願いしましたが、図面変更になるとの理由で1箇所3万円と言われて、やめました。
ちなみに大手では1箇所増設500円でした。
コンセント増やすだけで図面変更は驚きでした。
確かにらなんばと千里では違いますね。
何がちがうんですか？
どなたか教えてください。

[430: 契約済みさん]

1箇所増設500円！驚きの安さですね。どこの大手ですか？
そんなに安いなら10箇所くらい増設しておきたいです。家具とか置いたらどこが隠れるか分かりませんものね。羨ましいです。

[431: 契約済みさん]

B棟は明るそうですか？
現地に行った時にルネッサタワーの間の通路が予想以上に暗くてショックだったのですが、やはり時間帯によるんでしょうか。
B棟は少し奥まっているので、角部屋でも東西南北全てが遮られているので、それにしてはあまりにも高過ぎるなと思っていたのですが、そう暗くないのなら良いですね。
コンセント増設一個につき3000とか5000円ぐらいならいいですけど、3万円はあまりにも高過ぎますね。
出せてもせいぜい1万円までですね。

[432: 契約済みさん]

B棟はちょっと暗いけどここの利点はアクセス利便性だから仕方ないよなと思っていたのですが、思ったより採光がある（予想したイメージと比べて）という感じでした。
ここの南面とルネッサの北面がすべて対面していると思っていたのですが、ルネッサ難波の東と西がけっこう開いているのですね。なのでそこそこ明るいし（それほど暗くない）採光もある程度ならあるという印象でした。
もちろん季節や時間帯でも変わるのでしょう。その人の期待度によっても違うと思います。

[433: 契約済みさん]

B棟は普通に暗いと思います。
向かいの目が気になってずっとカーテン閉めてないといけなさそうですね

[434: 契約済みさん]

A棟契約者です。現在隣家までの壁の距離５ｍの戸建て住まいで、LDから公道の歩行者もよく見えますが、陽差しも視線もそんなに気にならない性格なので、B棟とルネッサなんばとの最短部分の距離15ｍはけっこうある感覚です。西のオンテックスビルとは20ｍ以上離れてますし。
B棟の正面はルネッサなんばなので視線は多少気になるでしょうが、こちらが後から建ってるので文句は言えないですね。今回は間取りからA棟を選びましたが、詰まった戸建てから見ればB棟のルネッサまで15ｍあればそこそこという感じはします。

[436: 契約済みさん]

B棟に関しては皆さんある程度は納得済みで契約しているものと思いますのでネガチィブ投稿はこの辺で！
もうすぐご入居も近いですし。

[437: 契約済みさん]

７月初旬にはA,B棟の入居説明会があるようです。C棟も順調に伸びてきています。これから少しずつ入居までのことが具体的になってくるので楽しみで～す。

[438: 契約済みさん]

大阪カジノ構想(統合型リゾート)の実現性が高まってきましたね。
国内に20ヶ所以上が候補地として立候補しているらしいですが、海外勢の進出予定企業は①大都市圏である、②国際空港がある、のふたつの理由から東京と大阪以外は検討にも入っていないとのこと。その中でも大阪のみを予定している企業があるのは強みと言えるでしょう。

ラッシュ・ストリート・ゲーミング
http://jp.reuters.com/article/businessNews/idJPKBN0DS0VA20140512

ＭＧＭリゾーツ・インターナショナル
http://sankei.jp.msn.com/west/west_economy/news/140513/wec140513211000...

ラスベガス・サンズ
http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPTYEA1N03E20140224
今日の朝日放送「キャスト」でラスベガス・サンズ社が紹介されてました。インタビューで大阪が有力な候補地であるとのことでした。
同社のシンガポールの「マリーナ・ベイ・サンズ」
http://marinabaysands-casino.blogspot.jp/
3棟のビルの屋上をつなぐ「屋上プール」が凄い(笑)

その他
マレーシアとマカオのカジノ業者、日本のパチンコ・ゲーム会社。
http://mainichi.jp/select/news/20140513k0000e040255000c.html

進出予定企業が共通の課題として挙げているのが交通インフラです。
そこで早速、大阪市交通局に提案してみました。
https://faq.kotsu.city.osaka.lg.jp/form/form.html
夢洲までの地下鉄を新規建設してはどうかと。
ルートは、「天王寺～動物園北(一心寺)～今宮戎～難波～大阪ドーム南～弁天町～春日出南～USJ前～舞洲～夢洲」
関西空港からの乗り換え駅として天王寺と難波を経由して夢洲へ。
難波駅は四つ橋線難波駅南側とJR難波駅南側の間に設置。これができれば、もっと難波が活性化すると思うんですけどねぇ。

[439: 契約済みさん]

B棟の契約者ですが、436さんの投稿心の底から本当に不愉快です！
謝罪して取り消して下さい！
A.C棟と比べて圧倒的に条件が悪いのにも関わらず、B棟とA棟の単価はほとんど変わりません。
B棟契約者の中には本当はA棟が欲しかったけど予算の都合上A棟で買える部屋が無く、泣く泣くB棟で我慢したという人も大勢います。
知った様な事書かないで下さい！
貧乏人は日も当たらず眺望もないB棟で我慢しとけ
金も無いくせに文句言うなって事ですか？
もう少し考えて投稿して下さい！

438さんの案良いですね。
なにわ筋線と合わせて実現してもらいたいですね。
JR難波駅にはポテンシャルがあるので希望が持てます。

[440: 契約済みさん]

B棟契約者です。
B棟契約者の中には本当はA棟が欲しかったけど予算の都合上A棟で買える部屋が無く、泣く泣くB棟で我慢したという人も大勢いますってB棟の契約者の大勢の人に聞いたんかよ？
あなたこそ知った様な事書かないで下さい！