なんばセントラルプラザ リバーガーデン【契約者専用】

[契約済みさん]

契約者専用のスレッドです。
周辺情報など有意義に情報交換しましょう。

[321: 匿名]

なにわ筋線の実現性については大阪の企業の相当の活性化が前提と思います。アベノミクスの３本目の矢の効果がどれくらい関西に波及するかですが。カジノ解禁がカンフル剤になればいいのですが。

えっと大阪のカジノ解禁はあのですね、なんか道頓堀プールというのを橋下さんと堺屋さんなんかが企画してるようですが、その実現性とドッコイドッコイや思ってるんですが。
まあこの近くですし上手くいけばミナミの活性化でいいのですが課題も山積してるみたいで、こけるとここの資産価値もガタ落ちになったりして？とか困ったもんやなと^^

[322: 匿名]

カジノが認可される可能性が高いのは、
①東京都(東京オリンピックもあり、集客力も抜群)
②沖縄県(日米安保強化の面も含んで、辺野古基地移転への見返り)
③福島県(東北復興)

5箇所ぐらい認可が下りるのであれば大阪も入るかもしれませんが、上記3箇所を上回るぐらいのアピールポイントが大阪にありますかね？
誘致失敗したら、巨額損害が発生する可能性もあるらしいです。
http://biz-journal.jp/2013/12/post_3742.html

[323: 匿名]

資産価値の面から言えば、維新の会の「5区案」には賛成できないな。
http://sankei.jp.msn.com/west/west_affairs/news/131128/waf131128115400...
西成区と一緒になるのは勘弁していただきたい。
中央区、浪速区、西区、天王寺区で、「南区」復活なら賛成するが・・・

社会に不平不満を持つ人の数多くなれば、昨年の宝塚市役所放火事件のようなことが発生する可能性も高くなり、安全面でも不安が増し、その分資産価値も下がるでしょうね。

[324: 匿名]

カジノは博打ですがカジノ誘致も博打ゆうことですね。
どうも道頓堀プールと似てるような…。

[325: 匿名さん]

自分の読んだ経済誌では東京と大阪は最有力とかいてありましたが、どうなんでしょうねぇ。
道頓堀のプールは流石に大阪人のノリを持ってしても反対者多数で厳しいのでは？
都構想に関しては北区・中央区一体案って他の区との格差が半端ないと思うんですけど、どうなんですかね？
今の浪速区ってのも何となく品が無く嫌ですけど、都構想で西成区と一緒にされたらそれ以上に嫌ですよね。。。
でも橋下さんは『西成が変われば大阪が変わる』と発言してますから、もしかしたら西成を徹底的に再開発してクリーンな街に変貌させようと目論んでいるのではと勝手に睨んでいます（笑）
西成のイメージが一新されるのであればそれも悪くない気がしますね。
そこにカジノが加われば楽しみです。
とりあえず良い方向に進んでくれる事を期待しています！
でも今の橋下さんじゃあ厳しいかもなぁ…

[326: 匿名]

どうせ５区に再編成するなら西成区を中央区、天王寺区と同じ区割りにする橋下案に賛成かな。
もう西成の品がどうのと言ってる場合ないじゃないので、大阪全体の地盤沈下を食い止めるための都構想ですから。中央区と同じになれば行政的にも一体になるし、つまらないことにこだわって大阪がなし崩しに共倒れになるよりましだと思っています。それに名称がひっかかるといっても西成区はなくなるわけですし（西成という地名は残るでしょうが）
橋下案がほぼ通りそうですし、嫌なら都構想そのものに反対しなきゃ仕方ないでしょう。その場合大阪全体のジリ貧は免れない気がするのですが。
ここの資産価値も西成区と同じというより中央区、天王寺区と同じ区割りになると考えれば、立地的にはなんばの中心に近いわけですし返ってプラスになるんじゃないでしょうか。

[327: 匿名さん]

道頓堀プール計画は動いています。
もう企画は動いて、工事着工ですよ。

[328: 匿名]

本当に着工するのですか。そら来年５月開業やったらもうやらんとね。
なんばのどまん中やから気になります。
ほんまに着工のソースがあったら教えて下さい。

[329: 契約済みさん]

区割りで西成と天王寺区だけでなく中央区も一緒になるのであればそれも良いですね。
名前は中央区で(笑)
道頓堀プール計画って調べたらたったの30億しか掛からないってちょっと意外でした。
その程度の額で出来て赤字にならないのであれば良い気もしますが、一時間2千円じゃあ誰も利用しないでしょう。
どうなる事やら

[330: 匿名]

湊町の基礎的な数字を調べてみました。
(湊町1丁目)
ローレルコート難波　261戸　2001年5月、ローレルタワー難波　389戸　2005年9月

(湊町2丁目)
ルネッサなんばタワー　288戸　2006年2月、
ロイヤルパークスなんば　161戸　2006年2月
アーベインなんば　273戸　2003年12月、アーベインなんばウエスト 252戸　2005年8月


2010年の浪速区の人口
http://www.posting-nihon.com/osaka/naniwaku.html
湊町1丁目　1085人
湊町2丁目　1631人
合計 　　　2716人

ここに、なんばセントラルプラザが加わることになります。
平均すると1戸当たり1.6人なので、550戸×1.6＝880人
2716人＋880人＝3596人≒3600人

なんばセントラルプラザの550戸入居時には約3600人が湊町の人口になると予想されます。

湊町2丁目だけで計算すると1631人＋880人＝2511人となり、浪速区内では恵美須西3丁目に次ぐ人口密集地域になります。
湊町住民としてできることは、地元のOCATやマルイト難波ビルで買い物することでしょうか。「湊町の店舗は利益が出る」という実績を作ってもらえれば、新規の商業施設を呼びこむことに繋がることになると思います。

個人的に欲しい施設は、JR難波駅南側～四ツ橋線なんば駅南側～御堂筋線南側を結ぶ地下通路を建設して欲しい。
どこに要望出せばいいのだろうか？(浪速区役所、大阪地下街㈱、㈱湊町開発センター、JR西日本、南海電鉄？)

[331: 契約済みさん]

地下通路はあれば便利ですね。
現状の地下ルートではどうしても遠回りになり時間が掛かってしまいますもんね。
でも要望を出すにしても、地下通路を作る大義が必要になりますが、とくにありませんね…
せめて四ツ橋線も地下で繋がってくれると助かりますが、それも難しそうだし。
湊町のスーパーはどちらもそこそこ流行ってますが、ここが出来ればさらに賑わう事でしょう。
それに比べてOCATやジュンク堂はもう2歩は頑張ってもらいたいですね。
OCATは地方都市の商業施設の様なパッとしない辛気臭い雰囲気がプンプンしてるし、ジュンク堂は梅田の店舗と比べて薄暗い上に本の配置も工夫が足りず分かり辛いし置いてあるイスも中途半端で座っていても落ち着かないし、あまりにも居心地が悪くて、なぜ同じジュンク堂でここまで差が出るのかと聞きたくなる程です。
あとは地上にお店が少ないので、飲食店も含めてもっとお店が増えてほしいです。
静かなのは良いですが、少しはカフェ等雰囲気の良いお店があればなぁ。
今後に期待ですね。

[332: 契約済みさん]

ライフは流行っているのですがホームセンターやジュンク堂への人の流れが少ないですね。
OCATやジュンク堂はあるだけましと思ってます。
つぶれたら困る（笑）のでなるべくお買い物はしようと思っていますが。近いのでつい心斎橋の方へ行ってしまいそうなので。

再開発エリアについては文句はありません。贅沢を言えばキリがないですから。
西側の道路も交通量は多くないので静かですし。
なにわ筋までの間は自動車ディーラーなんかがあって落ち着いているのですが、確かにもう少しオシャレな雰囲気のお店ができるといいですね。これも贅沢かも。

あと浪速公園もうちょっと整備してほしいなあとか…あっなんぼでも出てくるな（笑）

[333: 匿名さん]

人造大理石の事を質問した者です。放置してしまい申し訳ありませんでした。
313様、私が言っていたのは向かって左側にある方のモデルルームの対面式キッチンの白い樹脂の天板なんですが、313様はどちらのモデルルームで聞かれましたか？
右側のモデルルームのものは確かにいかにも大理石といった感じでしたが、左側のモデルルームのものはどう見ても大理石には見えなかったので、パンフレットに人造大理石と書いてあったので ？？？ ってなってしまったんです。

[334: 匿名さん]

>パンフレットに人造大理石と書いてあったので

何のパンフレットをご覧になったのか分かりませんが、ここのパンフレットにそのような記述の記載はありませんよ。どうなさったのかな？？？
それとここの天板は人造大理石ではなくて人工大理石ですので。人造と人工では素材も含めて全く異なります。333さんが契約者さんなら知っておいた方がいいでしょう。

一般的なマンションによく使われるアクリル系の人工大理石ですが、大理石と名付いていても天然の大理石はまったく含まれていません。いろいろそれらしい模様を施している場合も多いですが、 最近ではシンプルな白色系も増えているようです。

[335: 匿名313です]

私が営業さんから聞いたのは、左の70平米台設定のキッチンです。
私も白色だったので気になって質問したと思います。
聞いてはいませんが、豪華な石素材の方はオプションなのかと思ってました。

気になったのは、白の天板の方が2回目見に行った時地震でヒビが入ってたことですね。

[336: 匿名さん]

そうですか。数回MRに行ったことはありますがひびは気がつきませんでした。
335さんはそれが地震のためだということをどうして知ったのですか。
ここ数年大阪で大きな地震があった記憶はありませんが。うちの合板の板でもひびなど入ってないので。

[337: 匿名335です]

何度目かの訪問時にみつけて、営業さんにきいたら建物がプレハブでできているから割れたとおっしゃってました。マンションは免震なのでこんなことはないと説明受けました。去年の春頃大阪で震度3か4あった時かと思います。
場所はカウンター近くの角だったと思います。

[338: 匿名さん]

そうですか、なんばで震度３か４やったら阪神淡路並みですね。
市内でしたけど記憶ないなあ。まあ忘れっぽいんで。
でも震度３，４程度では天板は割れないんじゃないでしょうか。たとえ家具は倒れても、
天板が何であれハンマーで叩いたりしないとひびは入らないと思います。特に角は。
天板の素材がベニヤ合板なら分かりますけど。
私も人工大理石というのは直接担当から聞いたのですが、ベニヤ合板ならちょっと困る（笑）

[339: 契約済みさん]

天板ってリビングに面しているキッチン調理場から高くなっているところを指しているのでしょうか？
それとも、調理台（まな板とか置くところ）を指しているのでしょうか？
前者なら、確かに70平米のモデルルームの方は木製の白い樹脂のように私も見えましたが。。
人工大理石と言っているのは調理台のほうですよね。
私もカウンターって何でできているんですか？って聞いたときは人工大理石です、って言われましたが、
カウンターと言う表現ややこしいですよね。

[340: 契約者さん]

ここでいう天板というのは調理台のことですね。周辺カウンターに人工大理石を使うことは普通ありませんから。
ちなみに人工大理石というのはアクリル樹脂等を主成分とした人工素材で、キッチンの流しや洗面台、バスなどに広く使用されいます。洗面ボールやバスタブは基本の白色を使っている場合が多いです。
キッチン天板にはグレーに黒の点々を配してそれらしく仕上げてあるものもありますが、他のマンションの施設設備を回覧してると白地のものもけっこう見受けられました。ここは白ですね。
白の天板だと見かけが大理石を装っていないのであれっと思う方もいるようですが色は関係ないです。人工大理石たって大理石の成分はまったく入っていませんよ（Wikipedia参照）。