なんばセントラルプラザ リバーガーデン【契約者専用】

[契約済みさん]

契約者専用のスレッドです。
周辺情報など有意義に情報交換しましょう。

[1: 契約済みさん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[2: 契約済みさん]

東向きを契約したのですが、今まで南向きの住居しか住んだことがなくて、
洗濯物がきちんと乾くのかが、気になります。
（時間をかければ乾くのでしょうけれど）
午前中しか日が当たらないのでしょうか。
冬には朝早く干すなど、工夫が必要でしょうか。

[3: 匿名さん]

うちは部屋干しをよくしますがそれでもきちんと乾くので、大丈夫じゃないでしょうか？
少し話がそれますが、部屋干しはニオイが気になるという事をよく聞きますが、私は臭いを感じた事が一度もありません。
シャープの銀イオンという機能の搭載された洗濯機を使用しているので、もしかしたらそれがかなり効いているんでしょうかねぇ。
ニオイは雑菌が原因らしいので、銀イオンが雑菌を退治してくれているのかもしれません。
余談でした（笑）

[4: 匿名さん]

みなさんカラーの選択はどうされますか？
ウチはキッチン・洗面所のカラーが好みに合うものがなくて悩んでいます。
他のリバー物件にはそこそこ高級感のあるものも採用されているのに、なぜかこちらはペンキで塗った様な原色系のあまり上質に感じられないものばかりな気がします。
唯一ホウノキという白色のものは良いなと思ったのですが、床やドアのカラーを一番明るい白系のものにしようと考えているので、キッチンや洗面所まで白系にすると全てが真っ白になってしまうので悩んでいます。
変わりにその他のインテリアを濃いめのカラーにすれば
良いかなと考えているのですが、どうにも結論がでません…
みなさんはどうですか？

[5: 契約済みさん]

うちはドア・建具・床をナチュラルにしようと思っているので、キッチンはそれに合わせて、
アロマウッドカフェオレかなあ、と思っています。
洗面扉まで一緒にしたらしつこいので、洗面扉はホウノキかなあと思っていますが、
原色系が多くて選択肢が少ないのが辛いところですね。。。

[6: 契約済みさん]

私も床のカラーはナチュラルにしようと思っています。
確かにキッチン扉の色でナチュラルに合う、これだ！という色が無いですね。。。

ところで皆さんはキッチンの天板はどうされますか？
最近の新築マンションは最初から人工大理石仕様が多い気がしますが、
ここは標準仕様はステンレスなのでしょうか？

[7: 契約済みさん]

キッチンのカウンタートップのことはちゃんと確認しないといけませんね。

人工大理石は見栄えはいいですが、しょせん樹脂ですから熱に弱いのが気になります。
ポリエステル系で１８０度、アクリル系で２８０度程度の耐熱性なんで、
これだと熱した鍋を天板の上に直接置くとアトが着いたりしてヤバそうな気がします。
かといって天然石はお高いですしね。

私はわりと料理はするので、変に気を遣わないといけないのならステンレスにします。
ステンレストップも最近はおしゃれなものもあるようですので。
いずれにしても材質、耐熱性、耐久性、等しっかり見極めて選択しようと思います。

[8: 匿名さん]

バルコニーってタイルとか敷いた方がいいんでしょうか。

[9: 契約済みさん]

バルコニータイルを敷くと、部屋からの一体感ができて、部屋が広く見えるし、
おしゃれですよね。
うちも考えているのですが、聞くところによると、
バルコニータイルの隙間からどうしても埃が中に入って行って、
雨風があたったりしているうちに、ウジがわく場合も時にはあるそうです。
なので、迷ってしまいますね。。

[10: 契約済みさん]

ウジは初耳ですがダンゴ虫のことは聞いたことがあります。
ガーデニングの土がこぼれたりで隙間に入っちゃうこともあるのでしょうね。

ここのＭＲのバルコニー、タイルを敷いてたと記憶してるのですけど…
そのへんの対策とかあるのかなあ。

[11: 契約済みさん]

ダイニングキッチンは二重天井じゃないからダウンライトは無理、コンセントもテレビアンテナのついたものに変更は無理、テレビを壁掛けにしたいから壁の補強をお願いしてもできないといわれたのですが、あんまりにもできないことが多すぎて困っています。入居後にまたやりなおせばよいのでしょうが、二度手間のような気がします。

[12: 匿名さん]

やはりデベロッパーとしては三流なので仕方ないのではないでしょうか。
契約後に気づいたのですが、他物件の同じ平米数の住戸でも各部屋が少しずつ狭いです。
その分収納が多いとかなら別ですが、そういう訳でもなく。。。
アウトポールにも逆梁にもなっていないし残念な部分が多々ありますが、それでもこの値段なんで良い買い物ではあったと思っています。
ただ安っぽさはもう少し何とかならなかったのかなぁと思います。

[13: 匿名さん]

この立地で、この広さで、免震構造採用。
原価をおさえて消費者に還元。良いデベだと思いますよ。

私的にはアウトポールや逆梁構造は費用対効果にあわない工法だと思います。
梁があってもリビングは広いほうがいいじゃないですか。
梁部に壁面家具等を採用し梁を隠すこともできます。
賃貸なら広い間取りのほうが賃料も高く取れますよ。

庶民の私が、この立地で100m2のマンションを手に入れるとは思いませんでした。

[14: 契約済みさん]

やっぱり安っぽさはプラスアルファの費用をかけていくしかないですね
大丸ミュゼエールがある六甲までシューズインクローゼットなど話をしにいったのですが、２軒目、３軒目のマンションならそんなに力をいれなくてもいいのに１軒目ですか？それなら仕方ないですねぇと小ばかにされました。
どなたか次のオプション会がいつあるのかご存知ないですか？
消費税があがる前なので大塚家具ならいまの値段で取りおきしていただけるとのことだったので、オプションも全部関係してくると思われるのですが・・・

[15: 契約済みさん]

>>11
確かにダウンライトを付けたい人は二度手間になってしまうのは嫌ですね。
私は現在の住居にダウンライトがあるのですが、まったく使わないので気にしなかったのですが。

マンションの戸境壁は共有部分なので工事は管理組合の許可もいることなので、私は壁面一面に
オーダー家具を設置後、入居するつもりです。
でもテレビを壁掛けにしたい人はマンションの場合は難しいのでしょうね。なかなか上手い方法
はないようですね。いい方法があればいいですが。

マルチメディアコンセントはすべてＬＡＮ用端子付きのものに変更できるとの確認はしましたが
パソコンの場合はルーターがあるので問題はない。テレビの場合はルーターダメなのかな。

納得して契約しているつもりでも、マンションはいろいろ制約があるからつらいところですね。

[16: 契約済みさん]

契約した切り数ヶ月モデルルームには足を運んでいないのですが、みなさんオプションのことなど、営業さんと打ち合わせ、確認などかなりされているのでしょうか？？
キッチンの天板のことなど全く思いつかなかったので、無知なことに少し焦りました。
ここの仕様は確認した方がいい、モデルルームで展示されており、見過ごしそうだか、実はこれオプション！！などありましたら教えていただけますか？？

ちなみにうちは、カラーセレクトの前に新たに購入する家具の検討を行い、大体固まったので久しぶりにモデルルームへ確認しに行こうかと思っているところです。オプションはトイレをタンクレスにすることと、レンジフードのグレードアップくらいしか考えていなかったですが、少ない方でしょうか？

[17: 契約済みさん]

第１回目のインテリアオプション会には参加しました。南堀江のインサイドという会社のインテリアコーディネーターさんがついてくれました。参加できた方が少なかったと営業の方に聞きました。壁紙をエコカラットという湿気をとるタイルにしたり珪藻土にする提案をしてくれました。
部屋のコーディネートや電気・エアコンはインサイドが、ウォークインクローゼットや納戸をモデルルームと同じものにしたいときは大丸ミュゼの担当建築と相談のようでした。モデルルームは本当はできないこともやってあることが現実のようで確認が必要な部分がたくさんあります。２回目のオプション会が未定ということだったので、９月３０日までに全戸が参加してきめられるのかが不安なところです。

[18: 契約済みさん]

モデルルームはオプションや設備の変更がはなはだしくて、ベーシックな状態が
ほとんど分からないといっても過言ではないような造りなので、ちょっと困るん
ですよね。モデルルームはあまり参考にならないです。

近々ホームページでカラーシミュレーションを公開するようですが、ぜひ具体的で
分かりやすく選択しやすいように提示してほしいです。

[19: 契約済みさん]

おトイレのタンクレスに変更はリフォーム業者を自分で探してこなければいけないのでは？
壁紙の変更やマンションギャラリーにあった洋室のベッドのヘッド部分に壁をつくったり間接照明のオプションをつけたりしたいのですがその説明会はあるのでしょうか？低層階の方はもう終わっているのですよね？
サンクタスの書き込みをみていたらリバーより入居が遅いのにオプション説明会もちゃんとしていて不安になってきました。

[20: 契約済みさん]

バルコニーのタイルは見た目はかっこいいですが、知人が掃除が大変だからとはがしたみたいです。営業さんもお勧めしませんとおっしゃられてました。

[21: 契約済みさん]

新入居時のトイレをタンクレスにデベに変更させるのはたぶん無理だと思いますよ。
レンジフードのグレードアップについてはＯＫなので私も申し込むつもりです。
私はマンションの場合はオプションパンフのリストに入ってないものは考えないことに
しています。注文建築でもないし、無理な場合は不要なストレスを抱えることになって
しまうので。

[22: 契約済みさん]

>>19
いろいろ情報の不安があったり質問があったりするときはためらわずに率直に担当営業さんに聞いた方がいいです。
私も分からないことが出てきたら取りあえず何でも営業さんに聞くことにしています。
その時に分からなければちゃんと確認してもらって後日報告してもらうようにしています。
契約者なのですからどんどん訊いて確認したらいいと思いますよ。
私の場合、分からずにモヤモヤしているより具体的に分かれば精神衛生上スッキリしますから。

[23: 契約済みさん]

タンクレストイレについては確か20万くらいで対応してくれると営業さんに聞いた気がするのですが…。違ったかなぁ？
もう一度確認します。
ダークな色使いのモデルルームで見たトイレが標準だと思うんですが、便器が白ではなく、クリーム色だったので、真っ白のタンクレストイレにしようと思ったんですが…

[24: 契約済みさん]

今日営業さんに確認してきました。
まず、パンフレットにのっていないオプション変更はすべて不可ということでした。
ダイニングはステンレスが標準でトイレは、タンクレストイレに変更できません。
シューズインクローゼットもギャラリーと同じようにするのはリフォーム業者を自分で探して見積もりみたいです。
じゃあ誰がこのマンション建ててるの？ときくとリバー建設だというのでそこでついでにリフォームお願いできないのですかととたずねるとリフォーム専門の業者に頼んだほうがいいといわれました。
でもつくってからじゃあ無駄じゃないですかともう一度いってみるとそこの見積もりだけとりますとのことで、シューズインクローゼットはそのひとつの業者が請け負っているとのこと。
いろんな業者が分担で中の工事をするのですね
それが普通かがよくわかりませんが・・・ふくざつです。とりあえずリフォーム業者を探すところから入ります。まだ２回目のインテリア相談会は未定だそうです。営業の方も大丸エコールミュゼのかたと１回くらいしか会ったこともなくこれからどうしていくのか先がみえないようでした。
今までのリバーでオプションについてそこまでした方がおられなかったという解答でした。

[25: 契約済みさん]

24さん、ご苦労さまでした。いろいろな情報をありがとうございます。参考にさせていただきます。

マンションはオプションについては一般的な建売住宅（注文住宅に対する）に類すると考えていいようですね。町の工務店等が施工主の場合は多少は要望も取り入れて（費用負担持ち）くれますが、基本はレディーメイド（既成）の物件を購入するということなのでしよう。マンションの場合はオプションが多様であってくれるほど嬉しいのですが。このへんは大手のデベでも同じだと思います。

リフォームについても本来は既住の家屋か中古住宅が対象で、特に最近は戸建ての場合は大幅な変更をともなうリフォームもけっこうあるようで、これは私自身も経験があります。建て替えよりもコスト面で助かりますから。中古マンションの入居前リフォームもやったことがありますが、戸建てよりもそうとう規制がありました。

ただ、確かにＭＲの仕様については不満がありますね。標準仕様からの変更過程が明確でないもの、さらにデベのオプションに無いような施工には疑問ありです。ＭＲは入居者の参考にならないようなら無意味で、ある程度はどの物件のＭＲでも見られることですが、ここのは特にそうだと思われます。ＭＲは見ばえだけ高級感を出せばいいってもんじゃないですから。

[26: 契約済みさん]

契約済みの皆さん、カラーセレットとオップションは完了でしょうか？

[27: 契約済みさん]

まだなんです・・・
来週にモデルルームに行って決める予定です。
そこで気になっている事があるので、質問良いでしょうか？
1つ目
キッチンの人工大理石の原材料は、何ですか？
アクリルでしょうか？ポリエステルでしょうか？
2つ目
キッチンの収納棚は、ホーロー製でしょうか？
それともただの木製に表面加工されているだけでしょうか？
知っている方がいたら教えて頂けると助かります。

[28: 契約済みさん]

レンジフードをグレードアップするとの方が、何人かこのスレで見かけましたが、オプション冊子には二つのグレードアップが載ってたと思いますが、通常のとその他二つのとは、どう違うのでしょうか？
カウンタートップも、やっばり通常のだと安っぽいのでしょうか？
一番来客の多いLDKなので気にしています。
みなさんのお考えを併せて参考に教えていただければ幸いです。

[29: 契約済みさん]

レンジフードはタカラスタンダードのショールームがグランフロントにあるので見に行くことをお勧めします
カウンタートップもオプションにしないと木製の安っぽい感じになりますよ

[30: 匿名さん]

批判になって申し訳ないのですが、カラーセレクトのカラーって安っぽ過ぎるのばかりじゃないですか？
なぜああいうカラーばかり選ぶのでしょうか…
正直選び様がありません。
せっかく仕様は素晴らしいのに、目に触れる部分があまりにも安っぽ過ぎると思いませんか？
皆さんどう思われますか？

[31: 契約済みさん]

＞正直選び様がありません。

でも選ぶのでしょ、契約者なら。じゃないのかな？。

私は選びました。建具･床はSIMPL、キッチン・洗面扉はホウノキ、バスはTIPE１です。
なるべく明るい色目で選びました。

内装のカラーは大切ですから好みに合わないなら契約前ならヤメた方がいいと思いますよ。
納得できなければ後々後悔しますから。

[32: 契約済みさん]

カウンタートップをどうしようか考えている方も多いようですね。
私はガッツリ料理をしたいタイプなので耐久性もあってメンテナンスも簡単なステンレスがいいと思っているのですが。
人工大理石は耐熱性にちょっと不安があるし自然石は染みができやすいと聞いたのですが、見栄えを考えるとこっちの方がいいような気もするし。悩ましいですね。
私ももう少し考えることにします。

[33: 契約済みさん]

私はモダンにしました。暗い色目にしました。近年のやはり色で、汚れにくいです。

[34: 契約済みさん]

33です。訂正です。やはり色＞＞”流行色”

[35: 契約済みさん]

30番です。

やはり気に入ったカラーがないので、自主交換も視野に入れて検討しています。
グラフロにあるタカラのショールームに見に行ったのですが、ここのオプション以外のカラーもかなりあったのですが、その中に魅力的なカラーもたくさんありました。
私は後から変更する事の出来ない仕様や構造が気に入ってここを購入しました。
ただ、内装はもう少し気を使っても良いのでは・・・と思ってしまいます。
ドア、キッチンのカウンタートップ等完全に賃貸仕様・レベルなので、かなり残念です。
その他に関しては値段からは想像できない程素晴らしいのに、どうしようも無いくらいのセンスの悪さだけが残念でなりません。
まぁ何を言っても仕方ないのですが、こういう声を上げないとリバーは良くならないと思いますので。
アンケート等にもしっかり書こうと思います。

[36: 契約済みさん]

カウンタートップの変更を人造大理石でなく天然の石にしようと思ったら台所が広いタイプなのであまりの値段の高さにびっくりしちゃいました
あと壁の色などおしゃれやにしたりエコカラットでレンガタイルのようにしたり比較的安くでできるのでリバーさんにお願いしないで提携のインテリアの業者を使ったりして変更はある程度可能なので買った限りは少し手を加えて好みの部屋にしましょう
しかし、小さいほうのモデルルームのシューズインクローゼットのオプションが27万は高すぎるような…

[37: 契約済みさん]

この立地でハイグレードなマンションであれば申し分ないですがねえ´ｪ`
最初からリーズナブルな仕様は想定内なのでオーダーとオプションで住み心地よくしようと考えています。
内装は自分で何とかできますが、立地と利便はそうはいかないので。逆は無理ですから。

いくつかオーダー家具屋さんで見積もってもらってレイアウトしています。
取りあえず物件は確保したんで（笑）これからいろいろ楽しんでやるつもりです。

[38: 契約済みさん]

今インテリアコーデイネーターの人と壁紙と天井の設計変更の相談してます
やっぱりでてくるのが消費税の話
9月までなら5%でてきるけど10月になるとあがるということなのでみなさんも出来るだけ決めていることは急がれたほうが良いです。マンションも営業が忙しくてインテリア相談会が中々できないということで10月か11月に第２回 を予定してるみたいです
洋室の間接照明したかったけど現実問題、設計上無理っぽかったです

[39: 契約済みさん]

キッチンの天板にフィオーレストーンを選んだ人いますか〜？

[40: 匿名さん]

グレードは低い方ではないと思いますが、センスがあまりにも…
室内ドア、ドアノブ、キッチン、洗面所のカラーセレクトの内容が余りにもひど過ぎます。
メーカーの資料を見るともっと上質なカラーがいくらでもあるのに、わざわざ安っぽいものを選んでるのでは？と考えたくなる程です。
他はそこそこ良いのに余りにも勿体無い。
コーディネーターは廃業するべきですね。
それ程酷いと思います。
厳しく書いていますが、それ程腹が立ちます！

[41: 契約済みさん]

私は今から色合わせ。
なんとか消費税5パーセントの特例措置になるようにと9月末までに仕様を決めなければと思ってますが、そんなにひどいんですか？
マンション初なので、よくわからないので。。。

[42: 契約済みさん]

私はカラーセレクションはもう決めました。
色の好みは人それぞれですから気に入らない人もいるのでしょうね。

それはよく分かりますが、自分のセンスが絶対だと思うのもいかがなものでしょうか。
自分のセンスが絶対だと思うから他人に廃業するべき、なんて言えるのでしょう。

色の好みは千差万別、こんな私もセンスがないと決めつけられるのかな…。

[43: 契約済みさん]

ディスポーザー、食器洗浄乾燥機器、床暖房、ミストサウナ付き乾燥機、（私のところは）タンクレストイレ、浄水器一体型水栓、静音シンク、ついてるだけでいいなではダメなのでしょうか？
確かにキッチンのダイニングとの間の、なんと言うのか、できた料理を置けそうなところは、小さい方のモデルルームが標準って言ってましたが、少し安っぽかったですね。
でも、オプションはキッチンの天板しかなかったですよねー。
あと、床がすごく柔らかく感じたのですが、モデルルームだからなのか、それとまマンションはあんなものなのか、どちらでしょうか。

[44: 契約済みさん]

残念ながら、床はフワフワ仕様ですよ。

[45: 契約済みさん]

42さん

色の好みは人それぞれですから気に入らない人もいるのでしょうね。

それはよく分かりますが、自分のセンスが絶対だと思うのもいかがなものでしょうか。
自分のセンスが絶対だと思うから他人に廃業するべき、なんて言えるのでしょう。

色の好みは千差万別、こんな私もセンスがないと決めつけられるのかな…。


↑
誰も自分のセンスが絶対とは言っていません。
リバーのセンスの悪さ＝評判の悪さをご存じないのでしょうか？
どこかでリバーが上質とかセンスが良いとかいう評判に触れた事がありますか？
好みは千差万別だからこそ言っているのです。
なぜツヤなしの安っぽいものばかりなのでしょうか？
ツヤなしでもプラウドやジオの様な上質感のあるものであれば文句は言いませんが（というより素晴らしい）、この物件のセレクトはあまりにも…
セレクトの中に同じ様なカラーもあるし、ツヤありは一つしかないし…
コストを掛けなくても上質感はいくらでも出せるのに。
なんですか？あのドアやドアノブやカラーラインナップは！
一度タカラのショールームを見に行かれたらどうでしょうか？
なぜあの幅広いカラーラインナップからこんなものばかりを・・・
ここは新築分譲マンションですよ！
賃貸マンションでもアパートでもないんですよ！！！
もう少し気を使うべきです！
こんなネガレスしたくありませんが、あまりにも酷いので、下品なのを承知で投稿させて頂きます！
リバーにも何らかの形で伝えるつもりです！

43さん

ディスポーザー、食器洗浄乾燥機器、床暖房、ミストサウナ付き乾燥機、（私のところは）タンクレストイレ、浄水器一体型水栓、静音シンク、ついてるだけでいいなではダメなのでしょうか？

↑
だからこそ購入を決めたのです。
だからこそ言っているのです。
コストを掛けなくても何とでもなるのに、デザイナー（コーディネーター）が全てをブチ壊しているんです。
ちなみに床は直床なのであの様な感触なのです。
コストの掛かる免震構造もディスポーザーも備えていてお金も掛かっている素晴らしいマンションであるのにも関わらず、この立地でこの価格。
素晴らしいマンションだと思います。

[46: 契約済みさん]

45さん。ありがとうございました。
私は郊外の一戸建てから利便性を求めて選びました。
一戸建てには標準ではない、さまざまな仕様も魅力でした。
確かに、リバー物件＝安い仕様みたいなのが定着してるのは、よくスレで読みますね。
私も購入しましたが、最後まで悩んだのはそこでした。
でも、何を優先したいのかで利便性、価格で決めました。
確かに、リバーに住むものとしては、リバー＝安い仕様なんてイメージ払拭したいですね。
グランフロントのタカラスタンダードのショールームに行ったら、今回のこリバーのも見れるのでしょうか？
あと吊り戸棚を付けたら圧迫感があると思って、吊り戸棚外して、ダウンライトにしようか迷っています。
あと、お風呂やトイレも他の物件と比較して安い仕様なのでしょうか。
他の物件と比較してもあんまり違いがよくわからなくって。
確かに、壁紙や、床の感じ、面材には違いを感じていますが。。。
キッチンもガラストップコンロやレンジフードを含めて、他よりもよいような気もするのですが、私がわかってないだけでしたら、すみません。それとも、お風呂やトイレ、ガラストップコンロやレンジフードなどなど、ついているものの、グレードが他物件と比較して低いとかもあるのですか？
また、参考になる意見ございましたら、みなさん、教えてください。

[47: 契約済みさん]

45さんが仰ることは理解できます。
私もカラーセレクトはセンスがないと感じています。
もう少し高級感のあるものを選択肢にいれてほしかったですね。

躯体は変更できませんが、室内は改装できます。
オーダー家具やエコカラット等で自分好みにできると考えています。

私は、今リビングをどのように模様替えするか妄想中です。

[48: 契約済みさん]

45さん
お腹立ちなんですねえ。真夜中にご苦労さま。

＞躯体は変更できませんが、室内は改装できます。
＞オーダー家具やエコカラット等で自分好みにできると考えています。

　　　　　↑
つまりはこれでええんやないの（笑）。

[49: 匿名さん]

40.45です

43さんへ
書き忘れましたが、43さんが挙げられた設備はタンクレストイレ以外は今時全て標準で付いている物件がほとんどみたいです。
ただ、この値段なのに付いているのは素晴らしいと思っています。
タンクレスにすると別で手洗いを設置する必要があるので、コストではなくスペースの問題なのかなと思います。

46さんへ
前のレスにも書いていますが、仕様自体は決して低くはなく、個人的には平均レベルは完全にクリアしていると思っています。
私が感じているのはのはドア、ドアノブ、カラーセレクト、キッチンのカウンターぐらいです。
せっかくあれだけの数の中から選べる様にしているのに、そのラインナップがアレでは…
ただし、どれも後からの変更が可能な部分である事が救いですが、これらの部分は内装のイメージを決定付ける大切な箇所だと思うと腹が立ちます。
勿体無い。
フローリングやキッチンのカウンターはコストの兼ね合いもあるのでしょうから批判する事は差し控えました。
カラーはグランフロントのショールームで見れますよ。
最初からカラーセレクトの安っぽさは感じていましたが、ショールームへ行ってカラーラインナップを見て怒りがふつふつと込み上げてきました。
それと契約して以降、友人・知人のマンションへ行く度に今まで意識しなかった様な部分に目が行く様になったのですが、やはりこちらの物件は酷いと感じます。
何度も言いますが、コストの問題ではなくセンスの問題だと思います。
同等の価格でも、もう少しマシな選択があったでしょうに…
もしかしたら不人気の余り物を安く買い叩いたのでは…と考える方が自然な気すらします。
ちなみにカラーセレクトの中のホウノキは、パークタワー梅田のモデルルームにも同じものが採用されています。
とにかくコーディネーターとデザイナーの仕事だけが残念です。
勿体無いです。
キッチンは吊り戸棚にするかダウンライトにするか悩みますよね。
私はお鍋以外にもホットプレートやたこ焼き器等のキッチン家電も入れたいので吊り戸棚がある方が助かるのですが、そうすると開放感が…
という感じで悩んでいます。
今になって思うのは、もう少し予算を上げて広い部屋にすれば良かったなという事です（泣）



47さん
私も同じ様に考えています。
せめてコーディネーターがもう少しマシな仕事をしてくれていればそんな必要なかったのにと思うと残念です。
私は中古も含め合計10物件ほど見ましたが、ここが飛び抜けてレベルが低いと思います。
正直ここ以外でえればどこの内装でも良いです！と言いたい程です。
それ程安っぽいです。


48さんへ

全くその通りで私もそう考えていますが、お金の掛かる事なので…
全てはコーディネーターのせいです！
許せません！
せっかく選べる様にしているのに、わざわざ安っぽい物ばかり選ぶな！と言いたいです。


まぁ色々と不満を書きましたが、トータルでは間違いなく良い物件だと思います！

[50: 契約済みさん]

まあ…たぶんだけど…

リバーに、タカラ側が納入提案した時期だろうから…
まあちょっと用意できる実数と、お値段で、
タカラスタンダード側が、このパターンで用意できます的な感じで、リバーに納めてると思うけど…。

そして、今回は、お好みのもながなくてご立腹の様で…残念でしたね。

この立地でこの値段の、ほかのオールこみこみ住宅やマンションなんかも、ココみたいに、決められたパーターンの組み合わせから選んだので、こういうパターン化されたなかから、選択する手法はここだけが特別では、ないと思うけどね～。

まあ、タカラスタンダードグラフロ店には、それこそ今年一押しnewカラーや新しいカラーもあって、もうどうしたって、目が肥えちゃって、ご立腹なんでしょうけど…。

でも考えてみてっても、たぶん…ココに納入提案した時点で、まあ半年以上は前なんだろうって話だろうし…。

それこそ流行のカラーなんかも、毎年出てくるのだろうと考えたら…カラーの好みなんて反映できないでしょうし…。

特別あれこれと他の方がしない特別仕様やこだわりを追及した建材を施す場合は、まぁご自身で、追い銭して、どうにかするしかないのが…一般的だと思います。

[51: 契約済みさん]

４５です。
現在８０ｍ２から１００ｍ２にお引っ越し予定です。
リビングは１３畳から２０畳になります。
まさか、なんばで２０畳のリビングに住めるなんて・・・うふふ
そして妄想は膨らんできます。
あれも置ける。これも置ける。なにも置かない選択肢もある。
壁をエコカラットで敷き詰めるか、オーダー家具で壁一面を覆うか。
オーダー家具とエコカラットを組み合わせたモダンな部屋も素敵だな。
和モダンな部屋もおもしろいかも。

予算３００万。妄想中です。うふふ。

[52: 契約済みさん]

↑
４７です。妄想してて間違えちゃった。すいません。

[53: 契約済みさん]

私はオプション、オーダーは予算５００万くらいで考えています。
ハイグレードの物件と比べれば仕様がもう一つでないの？というのも理解できますが
もともとベースの価格がこれくらいは安いと思っているので惜しいことはないです。

それよりリバーがこの立地にリーズナブルな価格で物件を提供するというのがいいんで。
ベーシックな仕様で満足できる購入者にとってはこの上ないお買い得物件になってるし、
要求の高い余裕のある購入者は差額をオプションにまわせばいいからね。

この立地なので大手テベの戦略なら確実に500万から1000万は上乗せして、それなりの
プレミアム感を付けて販売してくるでしょう。私はそれはそれでいいのですが、

リバーはエントリー価格を設定して、リーズナブルな物件を求める層にもこの立地で購入
の可能性を開いている。リバーのそういう姿勢は評価しますよ。

[54: 契約済みさん]

シンプルで　足りなければ、後から　自分好みにできる、勝手の良さ　それに伴う買いやすさ　が購入のきっかけです。

あれこれ売り手側が　客の要望を聞いていたら　それは、お部屋価格にしっかり盛られてますからねぇ。

売り手があれこれ付けました！って言うのも、悪くはないし　いいと思いますけど…

でも　最小限で　充分満足　な　人間もここにいるので。
　
私は、カラーセレクト充分満足です。

タイプが４っあって　１２色のなかから選ぶのでさえ、多すぎ…って感じです。
リバーさんのサイトで、カラーシュミレーションしてました。便利ですね。

私は　リバーさんが　シンプルで　あってくれて　ありがたいです。

[55: 契約済みさん]

私も予算上げて広い部屋にすればよかったと後悔してます
2年後くらいに相場があがってくれてたらいいなあ
売って別のとこに引っ越せたらって感じです
駅からの利便性は最高ですからね
おんなじくらいの利便性、立地のいいマンション…金額妥協しないとでないだろうなあ

[56: 契約済みさん]

モデルルームはちょっとやりすぎたなあとインテリアデザイナーさん本人さんも思われているところなので許してあげてください
私たちはモデルルームを買ったわけではないのですから

[57: 契約済みさん]

内装のセレクトを考えている最中なのですが、分からないことがあるので教えてください。

キッチンのカウンタートップ（天板）の仕様（素材）は何なのでしょうか？
パンフやホームページを見てもその部分は書いてないので、他の部分のセレクトをする時にも困っています。

知っている方がいればぜひ教えてください。お願いします。

[58: 契約済みさん]

木だそうです
先日モデルルームに行って色々確認してきました

[59: 契約済みさん]

58さん、ありがとうございます。
「無垢の木」や集成材等は高価などで返って標準仕様にはなっていないと思うので、塗装はどうなっているのでしょうか。ウレタン塗装とかメラニンとか、その辺はどうなのでしょうか？

オプションパンフに人工（人造）大理石の天板がありましたが、ステンレスとか他の素材は選択できるのでしょうか？お分かりなら教えていただけるとありがたいです。

[60: 契約済みさん]

EDタイプのモデルルームのキッチンの天板が標準だと聞いています。木製はキッチン扉のことではないでしょうか。

[61: 契約済みさん]

EDタイプのモデルルームの天板もわかりづらいですが白い木でしたよ
高さが高くなっているものが標準で天板のみが人造大理石のオプションでフラットでテーブルになるものにするかを聞かれましたが…

[62: 契約済みさん]

天板の定義が統一されていないような気がします。
天板って言うのは、キッチンやコンロと同じ高さの調理したりするところですよね。
違うでしょうか？
EDで木と言うのは、43さんにも書かれていた、そのキッチン周囲の少し高くなっている、できた料理を置いたりするとこではないのでしょうか？
何もわからないので、教えてください。

[63: 契約済みさん]

60さん、ありがとうございます。
EDタイプのモデルルームのキッチンの天板が標準ということなら
仕様がどのようになっているのか、ご存じの方がいれば教えてください。

この場合の天板というのはシンクやレンジと同じ平面のワークトップの
ことだと思います。

[64: 契約済みさん]

ワークトップは人工大理石
カウンター(周りの少し高くなった部分)が表面を加工した木材だそうです
カウンターは一見石材にみえます

オプションではワークトップとカウンターがフラットになるのですね

個人的には少し段差がある方が手もとが見えすぎないのでいいと思いますが

[65: 契約済みさん]

64さん、さっそく教えていただいてありがとうございます。

なるほど人工大理石ですか。それなら見栄えもいいですね。
私的にも標準仕様の木製枠で手元が少し隠れるタイプの方が好みなのでいいと思います。

[66: 契約済みさん]

標準の人工大理石のカウンタートップのことですが
アクリル系でしょうか？　ポリエステル系なのでしょうか？
教えてください。

[67: 契約済みさん]

天板はアクリル系だと聞きましたよ

[68: 契約済みさん]

アクリル系の人工大理石がトップだったら耐熱性もまずまずですね。
あと、いろいろ仕様･設備も必要にして十分という感じです。躯体も免震構造だし。

Ａ棟は基礎工事終わったようで、これから少しずつ目に見える部分も造られていくのでしょうか。
それを見ていくのもひとつの楽しみです。

[69: 契約済みさん]

少し前にオプション等でグレードアップを考えていらっしゃるという書き込みが続きましたが、 標準仕様も決して悪くないと思いますよね

食洗機やディスポーザーも標準仕様でついているし

水栓等もグレードアップする必要もないかなと

ただドアだけは普通のは少し安っぽいのでリビングのドアだけでも上級仕様に変更したいと思ってます

[70: 契約済みさん]

B 棟を購入したんですが、やっぱり高層階でも景観はゼロ…ですよねぇ

[71: 契約済みさん]

ルネッサなんばがデーンと控えていますからねえ。
Ｂ棟の場合は利便性抜群のなんばのマンション生活を満喫する！ということでいかがでしょう。

まあ、あちら様の景観ふさいでるのはこちらで、お互いさまですから。

[72: 契約済みさん]

リビングの扉交換？
オプションブックに載ってましたか？

[73: 匿名さん]

リビングとか内装のドアって壁紙の様な木目調のシート？は貼れるのでしょうか？
他のモデルルームでシートが剥がかかっているのを見ました。
ご存じの方いませんか？
玄関ドアは検索したら色々見つかったのですが、内装のドアは見つかりませんでした。
やっぱり標準のあのドアはちょっとあり得ないですよね…
他の方も異論なく評価されている様にせっかくほとんどの仕様は素晴らしいのに…
本当にデザイナーが全てを台無しにしていると思います。

[74: 契約済みさん]

オプションリストにドア・引き戸グレードアップという項目があります
一箇所につきの金額がかなり高いので、リビングドアだけでもと思ったのですが
リストのドアの写真が普通の洋室のドアなので、リビングのドアは設定あるかなぁと心配になってきました
モデルルームで双方を比べるとかなり違ったのでリビングドアはアップグレードの方にしたいです

[75: 契約済みさん]

>>73
契約者さんですか？
現行のドアの仕様を貼り替えるなんて出来ませんよ。
嫌ならケチ臭いことを言わないでグレードアップなさってください。

[76: 契約済みさん]

キッチンや部屋扉の表面材はある程度の経年で浮いたり剥がれたりすることが起こります。
私の経験では化粧合板ならブランド仕様でも避けられないので、経年に応じて面材の劣化の
メンテナンスは必要でしょうね。

化粧合板をやめるのであればドアは一枚板扉か、キッチンならホーロー仕様にすればいいと
思います。現住居がそうなので、オーダーかオプションでできると思いますよ。

[77: 契約済みさん]

リビングや玄関横通路に木目調の板は張ることが可能だと思います
モデルルームでもされてるところは多いですし
ただモデルルームはその場だけ使うものなので張りぼてで作っている可能性があることは知っておいたほうがいいと思います
それと、するにしても内覧会が終わったあとに取り付けになるので、自分でオプションを考えてリバーへの注文と頭を切り離して考えましょう

[78: 契約済みさん]

カラーセレクトと浴槽を申込みました。
オプションは魔法瓶浴槽だけ。

次は内覧会まで小休止ですか。

[79: 契約済みさん]

74です

あのグレードアップのドアでもまだまだ他物件の標準のものよりも劣ると感じています。

[80: 契約済みさん]

↑間違えました、73でした。
他社のMRもかなり見たのですが、マイナーデベの小規模物件でも案外上質な物が多いのです。
ここより質素な内装の物件は多分ほとんど存在しないと思います。
せっかく他の仕様はいいのに…

[81: 契約済みさん]

グレードＵＰでも満足できないなら、引き渡し後に取替えるしかないですね。
２０万もだせば、高級感のあるドアが見つかりますよ。

[82: 契約済みさん]

そのとおり！
大概のものはお金だせば変えられます
ドアも天井もです
安く買ったのですからそこにお金をかけましょう！

[83: 契約済みさん]

>>80
これまでのスレを見ていても、54さんのように、ここの仕様に十分満足している方もいらっしゃるし
あなたのように不満を持って何度もコメする方もいる、ということを忘れないでくださいね。

要するに、あなたがご自分が満足する上質な扉を付ければ、それでよいだけのことだと思いますが。
元値がお安く買えた上に、他の仕様はよいのだったら、それくらいどうってことないんじゃないの？

あなたのアピールしたい意図はよ～く分かったので、後は個人的に解決してください。

[84: 匿名さん]

>>73

嫌ならケチ臭いことを言わないでグレードアップなさってください。

人をケチ臭いなどと批判する事はやめましょう。

[85: 匿名さん]

ドアは壁紙と同様に張替可能ですよ。
元々分譲マンションの内ドアでも中は木で表面にはシートを張り付けている事が多いです。
当然剥がして張替る事が出来ます。

[86: 契約済みさん]

ここは契約者専用スレッドなので、それ以外の方はご遠慮願いますね。

[87: 契約済みさん]

ガスコンロにはグレードアップが1種類、キッチン換気扇にはグレードアップが2種類あるけど、みなさんはどうされますか？
それぞれの違いはなんでしょうか？
教えていただければ幸いです。
それと、それぞれの標準のもののパンフとかってリバーに言ったらもらえるのですか？
それとも型番聞いてグランフロントとかのショールームに、もらいに行かないといけないのでしょうか？

[88: 契約済みさん]

超高級感たっぷりの室内にしたいとは思っておりませんが、友人に来てもらったときに、他の同規模の物件と見劣りしない一般的な仕様にしたいと思っています。
扉って標準だとそれほど、いけてないのですか？
玄関の下駄箱は入り口なのでグレードをあげようと思ってるのですが。。。
その他のリビングや居室の扉や廊下収納の扉など、他とは比べて見劣りするのでしょうか？

[89: 契約済みさん]

換気扇はリモコンをつけるという選択がひとつ

もうひとつはデザインがスッキリしたものです(マントル型)

標準仕様も機能は同じで整流板はホーロー製で手入れの楽なタイプです
私はこれで十分と思いました

またさらにハイグレードの選択も出来るのですね

扉はつるんとした飾り気のないかんじ
変なセンスのものよりいいとは思いますが
アップグレードのドアが標準だったらよかったな
上層階のプレミアム仕様の住戸はアップグレード仕様が標準だそうですが、既に完売との事

[90: 契約済みさん]

私はオーダー家具に３００万円くらい予算を取って業者さんに見積もりをしてもらっています。

ただ私は見栄はないので（少しはあった方がいいのですが）他と比べて見劣りしない方がいい
とかいう発想はありません。すべて自分の自己満のためです⌒∇⌒

オーダー家具以外はこだわりはないので他の仕様は標準で十分です。今のところはですが…。

[91: 契約済みさん]

私もオーダー家具に興味があります。
間取り図だけで、見積りは可能なのですか。
詳細な見積りは、採寸後になるのでしょうか。

[92: 契約済みさん]

現時点での寸法を把握していれば見積もりはできますよ。
材質やデザインなど打ち合わせをして、完成予想作図などを元に見積もりをしてもらえると思います。
納得できなければ見積もりの時点で話し合い、交渉したり、あるいは断ることも可能です。
正確な採寸などは内覧後になるかとは思いますが、内覧時に立ち会ってもらってもいいかもしれません。
入居前後に搬入（組み立て）になると思いますので、実際の発注から搬入までの施工期間も考えていた
方がいいと思います。
そのへんは業者さんとの打ち合わせをきちんとしておくことが大切かと思います。

[93: 契約済みさん]

オーダー家具にすると模様替えなどするときにできないと言われました
オプション注文でリバーと提携しているインサイドというリフォーム会社以外のところで注文されてる方おられますか？
もし別のところでリフォームするとしたらおすすめの業者さんがあれば教えて下さい

[94: 契約済みさん]

個人的にはオリックスとか好きですが、内覧会同行もサービスしてくれるようなので。
関西圏なら長谷工インテックなんかがありますが、やっぱりご自分でいろんなショールームや展示会場に
行かれて決めるのがいいと思います。微妙な好みとかフィーリングの違いとかありますからね。

オプションでも壁面収納家具なんかは上部や端に隙間ができないようにスッキリ設置できるようになって
いるのでマンションの場合なかなか大胆な模様替えはやりにくいかも、と思っています。

[95: 契約済みさん]

窓ガラスはlow-E の複層ガラスですがサッシは防音性能が最低レベルだと聞きました断熱効果があるけれど外からの音漏れがひどいっていうことでしょうか

[96: 契約済みさん]

サッシはlow-Eの複層ガラスで遮音の等級はT-1だったですね。
最近では高速道路や電車の軌道に沿って作られたようなマンションでは、さらに防音効果を増す
ためにT-2やT-3等級のサッシを採用するところも増えているらしいです。

ここは高速道路や線路に面しているわけでもないし、また幹線道路の脇でもなく立地のわりには
比較的静かな環境ではないでしょうか。これも再開発エリアの利点というか…。
なのでもともと普通のサッシより防音効果の高いT-1複層ガラスで十分だろうと考えています。

遮音効果の高いサッシが使われていても、うるさくて窓も開けられないようでは辛いですからね。
そういう意味では利便性が優れているにもかかわらず音や空気に関してもそこそこよい立地では
ないかと思っています。郊外とは比較しようもないですが。

[97: 契約済みさん]

B 棟に入局予定です
貸すつもりはなく自分で住もうとおもってるのですが、B 棟で貸すこと前提で購入された方ってたくさんいるんですかねぇ
それならがんばってA棟にしておけばよかった(;´д｀)
なんとなくB棟の誹謗中傷が多くて悲しいです

[98: 契約済みさん]

ここは契約者専用で、不適切なコメは発信元を開示されるので誹謗中傷は無いようですが。
まあ誹謗中傷するのは心の狭い方たちですから気にしないことです。

この物件は利便性抜群だし、Ｂ棟はコスパもいいんじゃないですか。
賃貸がどうのなんて関係ないし、住人が快適に楽しく暮らせることが一番ですよ。

不動産業界の知人の受け売りですが、マンションは１に立地２に立地、３．４がなくて５に立地
ということなんだそうですから。入居はまだ先ですが楽しみですね。

[99: 契約済みさん]

98さん
ありがとうございます
でも安い分内装にお金をかけようとすると営業の方に2件目3件目の人が多
いからそんなに内装にお金をかける人いない言い方されるんですよね
自分にとっては1件目なんです！
なんとなくそれが恥ずかしいような状況です

[100: 契約済みさん]

２件目、３件目？　自宅とは別にもう一件購入の意味でしょうか。