積水ハウス/グランメゾン宝塚武庫山について

[ビーズ]

ＪＲ／阪急宝塚駅山手に(仮)グランメゾン宝塚武庫山というマンションが
建設されるのですが、些細な事でも結構ですので情報を宜しくお願いします。

【正式名称を確認しましたので、タイトルの（仮）を削除しました。　2013.6.11管理担当】

[42: 匿名はん]

現在、神戸市内に在住なのですが、こっち（灘区、東灘区）はあまりにも高いので住むための雰囲気がよさそうな宝塚も新居の候補に入れて検討中です。
グランドメゾンのマンションは以前住んでいたのですが、手堅い印象で特に問題はなかったので、ここでも検討してます。
ただ、上の方々が指摘されているように、実際にどの程度の坂なのか確認してみないといけませんね。

ほんとはグランドメゾン前の一戸建てがいいけど、億近いとは・・・。

[43: 匿名はん]

戸建の方はほんとに高いみたいですね。
宝塚なら少し探せば結構環境もよくて、¥５０００万以下でありそうな気もしますが。
積水にこだわるなら別ですけど・・・。

[44: 匿名はん]

ＭＲ見てきましたが、やっぱしよかったです。
たしかに収納スペースとか洗面、廊下とかが大きくスペースをとってて、肝心の部屋が狭い感じはありましたが。
セキスイという安心もあるし、将来的に売却するならすぐ近くのロイヤルグランよりも高くなるのは間違いないでしょう。

しかし、ＭＲが隣のアドさんは営業マンが駐車場で声かけてきて非常に不快でうっとおしかったです。
元々、隣だしアドバンリーヴァも見に行くつもりでしたが、あまりの感じ悪さにやめちゃいました。

あれでは積水のお客さん狙いで隣にＭＲ作ったのかと思われてもしょうがない・・・。
まったくの逆効果かと。
かなり安いと聞いたのでちょっと見てみたかった気もしますが。

[45: 匿名はん]

将来高い値段で手放すことを考えるのならば
坂の上よりも駅近の物件を購入した方がよいのでは。

[46: 匿名はん]

坂の上にある物件だからこそ環境がいいと思う人もいるはず。
今グランドメゾンを契約してる人みたいに。
他のマンションと差別化できてる訳だから
将来的にも買い手はいると思いますよ。

[47: 匿名はん]

>>44
営業マンやろ？お疲れー
こんなトコに書かなアカンぐらい売れてないんか？（ｗ

[48: 匿名はん]

46さんの言うとおりだと思います。
誰もが駅近がいいと思っているわけではないでしょう。

子供の教育環境など考えると駅近より武庫山の上の方がよっぽどいいと思いました。

[49: 匿名はん]

坂の上だからと言ってもね、夫も妻も車を持ってて、通勤も車で、買い物も車、子供の送り迎えも車でという家庭ならいいでしょうね。
バスもないので、そんな裕福な家庭ならこのマンション買ってもいいのでしょうが、そんな家庭なら隣の一戸建てを買うでしょう。それにこのマンション、そうした欠点があるので専有面積の割には大分安いですね。
環境を重視するあまり買ってから後悔する人も多いでしょうね。小学校も遠いが中学校も半端でなく遠いですし。なんどもMRに行って考えましたが、現地に行って即諦めがつきました。

[50: 匿名はん]

北側に広い緑地スペースを確保し、かなり余裕のあるランドプランになって
いますが、普通のデベロッパーなら利益を増やすために、余裕スペースに効率
よく建物をつくり、戸数を少しでも増やすのではないかと思います。
なので、本当は、たとえば断層があるとか、北側はがけ崩れの危険があるので
建物をこれ以上作れないのでは？と素人の私は疑ってしまうのですが、
そのへんの事情について詳しい方がおられましたら
ご教示いただけないでしょうか。

[51: 匿名はん]

そう言われればそう感じてしまいます。
MRでは「これだけ大きな敷地に住戸を少なくして余裕をもたせています」
と言っていましたが、そういう理由かもしれませんね。
気づきませんでした。

[52: 匿名はん]

あれだけ広い緑地スペースの
本当の理由気になりますね。
開放感があり良い感じの物件なので
ネガイティブな事が、もしあるのなら
誠実に公開してほしいですね。

[53: 匿名はん]

↑誤字訂正
ネガイティブ（誤）→ネガティブ（正）

[54: 匿名はん]

>>44
営業マンやろ？お疲れー
こんなトコに書かなアカンぐらい売れてないんか？（ｗ

ってお前が横に立ててるモデルルームの営業マンやろ？
私も同じように不快な思いをしたぞ！ヘラヘラ笑いながら適当にあしらって
こっちの質問にまともに答えられない。
ホンマにレベル低い営業マンやった。思い出すだけでも胸が悪くなるっ！！

[55: 匿名はん]

>>54
ちゃうぞー、こっちは一般の購入検討者じゃ（ｗ
ムキになんなって（ｗ
積水背負ってたら大変やなー（ｗ
まぁ、坂と共に苦労せーや（ｗ
最後に言うとくけど、ホンマに営業マンちゃうからなー

[56: 匿名はん]

しょうもないことかかんといてください！

[57: 匿名はん]

実際は、2分の１くらいしか売れていないみたいですね。

[58: 匿名はん]

アズのＭＲにいったら、「隣（積水）には行かれましたか？」と聞かれ
「まだですから、隣もよって帰ろうかと思って・・・」と応えたら、
「うちに資料がありますから、差し上げます」といわれました・・・・

それは幾らなんでもと、丁重にお断りしました。＾＾；；；

[59: 匿名はん]

活断層の件を聞きましたが、小規模な塩尾寺断層というのが武庫山２丁目にあるらしいです。
マンションの真下ではないみたいですよ。

[60: KEN]

去年から、武庫山の某マンションに住んでいます。
約１年が経ったここでの生活を簡単に書くと
＜良いところ＞
南口界隈では病院が充実している。（混んでる病院が多いです）
基本的に静かである。
阪急・JRの２WAYアクセスはいざという時便利
＜悪いところ＞
道がせまい、暗い。
※ グランメゾンの近くは道が狭いということはなさそうですね。
例の階段のとこですが、夜は結構暗いですよ。
買い物不便（高くてもよければ逆に便利かも、阪急とかikari）
ニッショーというスーパーが南口にあるが嫁さんに言わせるとイマイチらしい。
その判断基準は私にはわからんが。

武庫山は斜面に一戸建てがずらーりと建っているので
近所の視線を気にして上階層を購入しても、北西に面した部屋だと
遠くの同じ高さに一戸建ての窓があることになるかも。
武庫山地区は公立の中学校が非常に遠く、私立中学の受験率が非常に高い。
特に女子。公立の幼稚園が近くにない。小学校は第一小学校という人気のある
小学校の校区となりますが、最近のマンション建設ラッシュにより第一小学校は
満杯状態で、校区の見直し・もしくは抽選になるという噂があります。
実際はどうなるか判りませんが、継続的に生徒数の増加が見込める訳ではないので
宝塚市も対応に苦慮しているとか。
※ 公立の小学校で抽選ってのもおかしな話ですから。

週末の夕方はよく渋滞します。特に阪神競馬の開催日。
でも神戸方面へは裏道を駆使すれば、結構すんなり出れます。
大阪方面に出るのはちょっと面倒です。あまり有効な有料道路もないし。

思いつくままに書きました。

[61: 匿名はん]

昨年末に契約を済ませたものです。
例の階段も坂道も実際歩いてみました。きつくないといえばうそになりますが、
車もあるし、原付もあるし、なんとかなるかなと思っています。
中学校ってそんなに遠いですか？私は方道２キロの徒歩通学を小学・中学時代と９年間やりましたので、
べつになんとも思いません。田舎育ちですから逞しいです。
もう少しいいスーパーがあればと思いますね。休みの日に逆瀬川まで車で行ってまとめ買いかなと
思ってます。

[62: KEN]

中学校に関しては光が丘中学の校区になります。
（ご近所ではピカチューと呼んでいる。）
地図を広げてみると直線距離は大したことがないのですが
学校が山の上にあり、さらに武庫山地区からは回り道をしなければならないため
結構時間がかかるそうです。
※自分の足で歩いたことないので定量的な表現ができません、すいません。
宝梅中学の方が近いと思うのですが、何故か光が丘中学の校区です。

現地に行かれることがあれば、目視で確認できますよ。
大阪平野を見下ろす方向（南向きですかね）を見て、
右斜め上の山の頂上に校舎が見えます。結構高い場所にあるなぁと感じます。
私としても中学時代は歩いて50分近くかけて通っていたので
多分なんとも思わないのでしょうが（実際に行ったことがないので推測）
女のお子さんをお持ちの方の場合、体力面とセキュリティ面で敬遠される
ケースが多いと聞いています。（通学路は暗く人通りの少ない道だそうな）
※じゃあ、ピカチューは女子が男子よりもかなり少ないのかというと
それを確認した訳ではありませんので。ご近所付き合いの中で聞いた話です。
うちはまだ子供が小さいので。

逆瀬川のスーパーではコーヨーがお勧めです。
休みの日にまとめ買いならなお更です。（駐車場ありです。ただし狭い）
毎週日曜日に必ず広告が入ります。そして必ず限定付きの目玉商品があります。
基本的に１０時開店ですが、本気モードの売り出し日は９時半開店になります。
この時は要注意。めちゃめちゃ混みます。
（入店制限がかかったり、レジまで３０分かかったりします。）
でもそれだけ安いということです。
入店制限がかかるのはお店が非常に狭いからで、それ故にベビーカーは厳しいです。

[63: 匿名はん]

私はこの物件がMRをみてとても気に入ったので現地に行きました。中学校へも行きました。
はんぱでなく遠いという印象を受けました。また坂道なのでとてもしんどかったです。
子供でもへっちゃらではないでしょう。通勤もあの坂道はこたえます。
自分は車とバイク乗りなのでよかったのですが、子供と家内にそんな思いさせたくないし、年いってからのことを考えて結構悩みました。

グランドメゾンだからMRはいいし、専有面積も広かったので気に入ったのですがやっぱりあきらめました。

残念ながら、この物件をあきらめたとき、「安いものには訳がある」という言葉を思い出し、それにあてはまると感じました。

[64: 匿名はん]

この板は、競合するマンション業者の
ネガイティブキャンペーンが多いですね。

[65: 匿名はん]

そういう意見、逆から言うと、ここの業者のポジティブキャンペーン
ぽいですよ。（笑）否定的な書き込みが書かれてると、困りますか？
普通に冷静で忌憚のない意見交換の場だと思いますが・・・。

[66: 匿名はん]

６１です。ＫＥＮさん貴重な現地情報ありがとうございました。
うちはまだ子供がいないので、実感がわかないのかもしれませんが女の子ができた時は
考えないといけないのですね。

[67: 匿名はん]

ここは環境はよさそうですが間取りがいまいちですね。
部屋の割合が小さすぎる気がします。
つまり、廊下、収納、洗面等にスペースを使い過ぎということ。
１００ｍ２の３ＬＤＫでＬＤが１３帖ってことはないやろ・・・。

[68: 匿名はん]

＞６７、それは私も感じました。
まるで戸建て間取り図を見ているようでした。
玄関・廊下のスペースが広すぎます。
住宅が得意な建設士なのかな。。。

[69: KEN]

今日は幼稚園の話です。
小学校・中学校の話の中に幼稚園の話を入れなかったのは
自分の子供が幼稚園児で（年少、今度年中）リアルタイムな情報が伝えられると
思った反面、長文になり過ぎるのではと思い、後回しにしました。

近辺の幼稚園には人気・不人気があって人気のある幼稚園に入るのは、
ここ数年の急激な園児数増加により非常に困難になっています。
人気云々を気にしなければ入る幼稚園がない！ということはなかったようですが。
（ちなみに、この話は３年保育を前提に書いています。
　また、状況は毎年変わるので、今年４月入園までの話ということで参考までに）

特に人気のあるのが「自然幼稚園」（宝塚駅から線路沿いに生瀬方面へ数分）
うちの子供の時は抽選方式で倍率が４倍でした。（もちろん落選）
なぜ人気があるかと言うと、嫁さんに言わせると、教育方針がしっかりしてて
歩かせることをしっかり教えてくれる幼稚園とのこと。
→卒園するころにはかなり丈夫な子供に育つということらしい！？

じゃ武庫山から、通ってるよと聞く他の幼稚園は
・武庫山幼稚園（一番近い、徒歩）
・宝塚南口幼稚園（徒歩）
・めぐみ幼稚園（逆瀬：幼稚園バス）
ぐらいでしょうか？全て私立です。

めぐみ幼稚園は、受け入れ規模が一番多く希望すれば、ほぼ入れるようです。
人数が多い分、集団生活がきちんとできる子でないと厳しいとか言われています。
スタッフの数も多く、母親の行事参加等の負担は低いとか。
好条件がそろっているようですが、人気は中くらいと言ったところでしょうか？

南口幼稚園は、人気が高く普通に希望するだけでは入れないと見て良いでしょう。
入園前から幼稚園が開いている幼児教室（月謝がかかる）に通わせることにより
確実に入園できるようになります。その分余計に費用がかかるし、入園後も結構
お金がかかるらしい。（幼稚園の費用は月謝だけで比べるとダメですよ）
英会話教室や礼儀作法のしつけがしっかりしているということがウリのようです。

最後に武庫山幼稚園！？
一言で言うと私立幼稚園なのに私立幼稚園ぽくない幼稚園です。
制服なし、送迎バスなし、行事に関して母親への依存度非常に大・・・
故に人気はという話になるとビリっけつですね。
幼稚園バスがないせいで、当然ながらみんな徒歩通園できる範囲の子供で
いわば御近所同士。
小さな幼稚園ですが、手作り的な感じで雰囲気としは良いと思います。
もちろん希望すれば入れます。

うちの子供は、武庫山幼稚園に通っています。自然幼稚園の抽選に外れて
武庫山幼稚園となりました。入園の申し込みは毎年１０月１日と決まっていて
複数の幼稚園を申し込むには限界があります。９時に自然幼稚園の抽選が始まって
外れが確定してから、１０時申し込み締め切りの武庫山幼稚園まで走りました。
人気のある・ないというのはあくまで親から見た場合の話であって
武庫山幼稚園はうちの子供にとってはとても楽しい幼稚園のようで安心しています。
結果的に、一番近くの幼稚園にして良かったと思います。（ちょっぴり負け惜しみ含）

今日の話はクドイようですが、一昨年からの我が家での実体験とご近所から得た情報に
基づいて書いています。ここ数年、宝塚は急激に変化していますので
実際に幼稚園の入園を希望する時に、ここに書いてある通りとは限らないので
あくまで参考まで。

やっぱ、長文になったなぁ。（反省）

[70: 匿名はん]

いやいや、為になる情報ですよ。ありがとうございました。

[71: 匿名はん]

６９のKENさんの話は、
南口近辺の幼稚園の現状を
かなり正確に書かれている
と思います。
うちの子は、めぐみ幼稚園に
通っていますが、KENさんが
書かれている通りです。

[72: 匿名はん]

69のＫＥＮさんのお話は、私も本当に正確だと思います。
他にも、すみれが丘にある「すみれ幼稚園」についてですが、
ここも武庫山〜宝塚駅近辺の方が結構通われているのではないでしょうか？
園バスが走っているのを見かけます。
「すみれ幼稚園」はすみれが丘の住人が多いと思われがちですが、
ここ数年は違うようです。
「自然幼稚園」の落選がわかってから、
入園願書を提出された方が多いと思われます。
「すみれ幼稚園」の園児もけっこう礼儀作法がしっかりしていて、
かつ、簡単な読み書き等を教えてくれるとか。
いろいろ特色ありますよね。

[73: 匿名はん]

こちらのチラシが本日自宅にポスティングされていました。
うちは駅まですぐの戸建てなんですけどねぇ〜。
クラシコも何度もポスティングしてましたけど
かかる経費が無駄だと思うのは私だけ？

[74: 匿名はん]

そういうことは、ままあるんですよ。
とりあえず、下手な鉄砲も数打ちゃ当たる式に、近隣の家にチラシを入れる。
普通はその物件を欲しいと思う（はずの）層にいれるべきでしょうけど、
それぞれ事情はあるんでしょう。

[75: 匿名はん]

それがどうした。要らなければ黙って捨てましょう。

[76: 匿名はん]

ほんと、それがどうした。単なる自慢か。
ボロい戸建で長く住めなさそうだから、投函したのじゃないの。

[77: 匿名はん]

>73
ごみ箱がないのなら、９９に売ってます。近いんでしょｗｗｗ

[78: 匿名はん]

あら嫌だわ。
駅側と言っても甲東園です。
投函しても意味がないと申し上げているのです。
資源の無駄で有り、印刷・投函費用が誰が払うのかおわかりですか？

ところで９９って何ですの？

[79: 匿名はん]

↑この方・・・性格に問題ありだと思う。73や78みたいな投稿すること
の方が、それこそ「時間の無駄」「労力の無駄」だと思うのですが、
いかがかしら？

[80: 匿名はん]

>>78
だったら、最初から「甲東園」って書けばいいのにね
その肝心なこと書かないと、あなた様の意図は全くが
伝わりませんが。

まあ、単に駅に近い一等地の戸建に住んでるということ
をアピールしたいだけの人という感じもする。

[81: 匿名はん]

７８みたいな人は、甲東園のレベルを落としたいだけみたいです。
スル〜スル〜

[82: 匿名はん]

優先販売の段階で６０％が売れてるなんてすごくないですか？
ここの営業の人は余計な話が長過ぎて好きではないですけど・・・。
まぁ、買った後はモデルルームの人とは会うことはないでしょうけどね。

[83: 匿名はん]

79-81はみごとに釣られてますな・・・。

[84: 匿名はん]

やっぱ、南口だよね。あの文面・・・。見覚えある。

[85: 匿名はん]

購入者ですが、
「姉歯との関連なし」という説明の書類が
積水から届きました。別に心配してないのに。
契約してから何も動きがないので、
封筒が届いたとき何が届いたか、
ちょっと期待してしまいました。

[86: 匿名はん]

ほんと、契約してからは何も動きないですよね。。。
昨日現地を見てきましたが５階までできていましたよ！

[87: 匿名はん]

ちょうど、戸建てゾーンのさらに真南あたりの５階建てマンション（ロイヤルグラン宝塚）
も、工事始まってますね。

[88: 匿名はん]

2月末いよいよ一般販売登録開始ですね。
どれだけ売れるか、楽しみです。
販売14戸って、残りそれだけってこと？

[89: 匿名さん]

【ご本人からのご依頼により投稿を削除させて頂きました。管理人】

[90: 匿名さん]

【ご本人からのご依頼により投稿を削除させて頂きました。管理人】

[91: 匿名はん]

８９，９０さん
坂道大変の話題はすでに議論済。
関係ない自慢に思ってるらしき話と勝手,余計な妄想話は、不要です。他でどうぞ。

私は、チラシの価格見て、頑張ってるなと思いました。
マンションとしての立地の悪さは、建物仕様の良さを考えると値段でかなりカバーしようと
頑張っているな、という感想です。
ちなみに、あそこなら車で雪でもチェーン,スタッドレス等は不要でしょう。