積水ハウス/グランメゾン宝塚武庫山について

[ビーズ]

ＪＲ／阪急宝塚駅山手に(仮)グランメゾン宝塚武庫山というマンションが
建設されるのですが、些細な事でも結構ですので情報を宜しくお願いします。

【正式名称を確認しましたので、タイトルの（仮）を削除しました。　2013.6.11管理担当】

[2: 匿名はん]

東京三菱銀行の保養所とグランド跡地ですね。南口からは、かなり急な坂道があるのと、
宝塚駅からの場合は急な階段を上る必要があります。
車が無いとつらいかな。

[3: ビーズ]

情報ありがとうございます！
マンションから８分位で駅に到着出来るとありますが
急な坂・急な階段があると、たとえ８分でもかなり
疲れますね〜。
周りの環境とかは、どうなのでしょうか？
(立地的に交通量が多く騒がしい場所等)

[4: 匿名はん]

オール電化なようですね。

[5: 匿名はん]

グラン「ド」メゾン宝塚武庫山ですね。
ちゃくちゃくとモデルルームが建設されてます。
→http://osa.s-gm.com/mukoyama/

[6: 匿名はん]

近くに知人が住んでおり聞きましたが
土地柄はかなりいい所のようです！！

[7: 匿名はん]

そうですよねぇ。かなり坂ですよねぇ。お値段はどれくらいとみなさん思われますか？
積水ハウスだと高いのかなやっぱり・・・。

[8: 匿名はん]

私の単なる！予測では、８０㎡で３０００万前半かな？
南口駅の開発構想も、市の計画の中に入ってるし（時期は未定のようだが）
近くには、生活に必要なお店は備わってるし
だけど、環境はいいし。かなり期待できるエリアのように感じてるのですが。

[9: 匿名はん]

８０㎡だったら、３０００万半ばはいくでしょー

[10: 匿名はん]

どなたか説明会いかれた方いらっしゃいますか。

[11: 匿名はん]

今日チラシが入っていましたね。
オール電化の部屋は２０ほどで、すべての部屋ではないようです。
隣の積水ハウスの戸建ゾーンはまだ建ってないのでしょうか？

[12: ｄ]

ここって小学校まで結構な距離がありますよね？坂もあるし
戸建は少しですが建設されていました。
積水なのでマンション自体はすごくいいように感じるのですが
坂がある所に住んだ事がないので、そのあたりどうなんでしょうか？

[13: 匿名はん]

こんにちは。私も先日ＭＲに行ってきました。今まで見てきたマンションに比べると
かなりいいなあって思いました。お値段的にはどうなんでしょう？月見山に建つ「アズ・アドバン・リバー」に
比べると高いですが、これは月見山と武庫山の違いなのでしょうか？武庫山では3000万半ば〜という価格は
普通なのでしょうか？
　マンション検討初心者なのでどうか詳しく教えてください。

[14: ひよこ]

私もMRに行ってきました。
場所は宝塚でもいい条件になるかと思います。
価格的には少しだけ高めかと思います。３０００万円後半から４０００万円台となりそうです。
レイアウトですが、ありがちな玄関から部屋の内部が見えないように工夫（設計）されており、いい感じだと思います。
駅も阪急、JRと２WAYですので坂道さえ苦にならなければいい物件かと思いますね。

[15: 匿名はん]

近くの某マンションに住んでいますが、JRまでは思ったより距離があります。
グランドメゾンからでしたら、実際には、ドアtoドアで１５分で行けないでしょう。
土地柄もいい、建物もいいのは、確かにおっしゃる通りです。
ただ、宝塚市内で、駅に近くなく,坂も大変なのに（戸建てでなく）マンション、
という選択肢は、単なるマンション好きor南口,武庫山好きの人としか思えません。
もし、現地に行かれるのでしたら、以下の視点で一度現地全体を見てください。
→なんで、こんな山の上の「戸建てエリア」の一番北側にマンション建てるんだろ？
　全部、戸建てでいいのに・・・。
　！！マンション建てて、初めて、積水さんの武庫山「戸建て＋マンション」販売
　　計画の利益がでるんだ！！それで、やっと、東京三菱から買った土地の値段でも
　　儲けが出るんだ！！（立地がマンションに向いているかどうかで、マンション
　　建てることに決めたのではなさそう・・・。）
★これは、一個人の妄想ですが、「確かになあ・・・。」と、うなずいて頂けると思います。

宝塚市内でしたら、似たような立地条件の中古戸建てを探してリフォームする、
というのも、十二分に可能な選択肢と思います。というか、もし、次に私個人が
宝塚市内で買い替えるなら、そうします。
宝塚は、グランドメゾンのような立地条件なら、新築・中古の戸建て物件が「熱い！」
と思います。
ラビスタは別として、宝塚のマンション買った人（特にもともと市内に住んでた人）
に購買理由を聞いたら、駅まで近いし・・・、っていうのが、多いと思いますよ。
でも、建物は間取りも含めて、ほんとにいいと思います。

[16: 匿名はん]

　そういう考え方もあるんですね。確かに、宝塚方面からの階段は結構しんどかったです。
この価格だして坂付きかぁ・・・とも思いましたがグランドメゾンだから仕方が無いかなぁって
勝手に納得してました。ただ建物はとてもよさそうだったので、将来的に売却することになっても
買い手が付くのではないかと考えてかなり前向きに検討中です。
　宝塚の中古物件が熱いとのことですが、武庫山あたりの一戸建てってさぞかし高いんでしょうね・・・

[17: 匿名はん]

坂道を大人の足で１２〜１３分
子供の足だと１５分以上かかる「第一種低層地域」のマンションに
１５年住んだものです。
そのマンションは環境もよく、学区もよく、見晴らしもよく、最初
は本当に満足して買ったのですが、急な坂道というのは、こちらが
どんな状況であっても、一生付いて回るものです。（当たり前！）

雨の日も、風の日も、体調が悪い時も、寒い時も、熱い時も。。。
１年、２年、５年、１０年とたつうちに、どんどんしんどさが増し
とうとう耐え切れなくなって、今年南口の駅徒歩２分のマンション
に移りました。
今の実感は・・もう二度と坂の上に住むまい。。。です。

こういう人間もいるということで、独り言でした。

[18: 匿名はん]

↑以前住んでいたマンションは、宝塚市内（逆瀬川〜南口中間）
の山側です。
南口のイカリの前を通り、グランドメゾンに行く途中の坂は、
私が住んでいたところ以上の急な坂、所謂「心臓破り」系です。
途中にある最近出来たカフェがお洒落で、デザートのスフレも
美味しいので、それはお薦めですけどね・・・。

追伸でした。Ｂｙ１７番

[19: 匿名はん]

住宅街の中にカフェがあるんですかー？
いいな、お店の名前を知りたいです。しかし、坂はそんなに大変なんですね、やっぱり。

[20: yuyu]

武庫山のグランメゾンのモデルルーム1ヶ月前に行ってきました。たしかによかったです。即購入するつもりでいましたが、やめました。なぜなら、現地に行けば判ります。特にJR、阪急宝塚駅を利用するのであればなおさらです。
見栄で住む分にはいいかもしれませんが、おいしいカフェやケーキにのせられて、検討している人間の気がしれません。理由はあの１００段以上ある階段です。数十年先の自分をみて検討するべきだ。

[21: 匿名はん]

おしゃれなかカフェって、なんていう名前ですか？
駐車場はありますか？
マンションに関係ない質問でスイマセンが。。。

[22: 匿名はん]

グランドメゾン以外に武庫山にマンションが建設されるって聞いたのですが
どなたかご存知の方いらっしゃいますか？まだ公表されていない物件らしいのですが・・・。
マンション名、売主、価格など何でもいいので教えてください。

[23: 匿名はん]

「カフェ　いぐれっぐ」だったと思う。
中年のご夫婦がやってて、のんびりまったりしたお店。
ランチが２０００円、４種類の料理からメインが選べる。デザートは
断然スフレがお薦め。

あ・・・回し者じゃないですよ〜。それからそれを理由にマンション
の購入を検討させようなんてさらさら・・・
（っていか、誰もそんなこと書いてないじゃない？＞20番さん）
私は坂で苦しんだ人間ですから、駅近にすんで、車で住宅街のカフェ
に行くがベストだと思ってますハイ。
駐車場は３台分くらいならありました。

[24: 匿名はん]

ひよこさんへ
アズマリオンレーソルが終わりのときぐらいから、南口周辺の物件を検討しております。
アズアドバンリーバは、前のマンションとトラブリそうですよね。また、物件のつくりもアズミックさんはそこそこ
だと思いますよ。営業（アドバンテージ）もしつこいし。
その点、武庫山のこの物件はとてもよい立地だと思います。また作りも（比較すると）しっかり作っていると思います。
やはりネックは坂じゃないですか？

ＭＲがたつ前の『マンション・戸建予定地』の時期に、私も坂を上りましたがやはりしんどかったですね。
（ちょうどアズマリやコスモ武庫山の横なので、物件の様子を見るときに上っていったらいきついた感じです。）

子連れでこの坂はしんどいと思いました。ベビーカーとかまず無理ですね。毎日上るのはちょっと嫌かも。

でも、普段から車で生活している人ならいけるんじゃないですか？

あと、このあたりは保育所が少ないので働く母親にとってはちょっとマイナスかも。

他の人同様、私も坂の下の方が何かと生活しやすいだろうなとおもって、新しい物件を
待っているところです。すいませんネガティブメッセージで。

[25: 匿名はん]

１５です。
立地条件の中の「坂道」について口火を切ったような気がしたので、追加します。

宝塚市内の坂の上で育ったのですが、そのおかげで、スポーツバリバリタイプでない
ですが、体力には自信があります＋実際体力あります。
また、子どものときからそういうところで育つと、本人は「そんなもんかな」と思います。
ですので、小さなお子さんがいれば、親は大変ですが、こどもにとってはそんなに
悪くないと思います。
坂道の良い面もあるということで・・・。

でも、個人的にはやっぱり坂の上なら「一戸建て」でなきゃ、と思う・・・。
親が、普段は車で移動ならマンションでもいけるかも、かな。

[26: ひよこ]

なるほど。貴重なご意見ありがとうございます。
以前が芦屋の山の上だった事もあり、いつも車なのでそんな事余り考えていなかったです。
逆に人通りが少なくて（＝落ち着いてる）なぁと感じている位でした（笑）
確かに３５００万円だすなら選択肢の中に一戸建てもありですよね。しかし選択肢が増えれば増えるほど悩むんですよね〜（笑）
ありがとうございました！！

[27: 匿名はん]

坂道がいい？？それはいまだけ。10年・20年先を考えてください。10段・20段の階段ではないですよ。100段以上ありますよ。その階段を避けるために遠回りして坂道を上るんですよ。想像してください。体力に自身があるとかないとかは健康なうちだけしか言えませんよ。せっかく和室がなく他のマンションにはないJタイプの間取りがとても気に入っていたのに〜。

[28: yuki]

あの階段登りましたか？？階段＋坂道と両方チャレンジしました。
その後、もちろん息は切れるわー、後々膝はガクガクするし、何だあれ！って感じでしたよ。
あんな坂道、階段はむか〜し遠足でお弁当もってこんな山にいったことあったなって以来でしたよ。
これじゃー人も呼べないと思いました。（何てとこ住んでんだ！と思われる）

[29: 匿名はん]

アズの営業マン様ご苦労さまです。
グランドメゾンのＭＲの駐車場では
ハイエナのようにセールスしてくるし、
掲示版でもグランドメゾンつぶしに必死ですね。

[30: 匿名はん]

坂に慣れれば最高の物件。
3000万前半から買えるんだから
お買い得と思いますよ。
それにしてもアズの営業マンが
グランドメゾンのMRの駐車場で・・
うっとおしいと思いますよ！！

[31: 匿名はん]

ここは営業マンどうしの“〆(^∇゜*)カキコ♪ばっかりやなぁ。
別にいいやんけ。よそはよそ各々いい所があるんでしょ。そこを見比べたら！

[32: tooru]

グランメゾンだから物件自体はさすがにいいですね。アズのMRも見に行きましたがグラメゾみた後では、すべてが安っぽかった。でもグラメゾは安かろう、坂道しんどかろう、駅から遠かろう物件ですね。バスもないから必ず歩かなければならない。まだラビスタレフィナスのほうがましかも。

[33: 匿名はん]

私もtooruさんと同じ意見です。
積水のマンションは、建物がいいと思います。
でも、マンションは、バリアフリーを重視したいと考えており、
本物件の駅までのアクセスの悪さから、オススメしないですね。

[34: 匿名はん]

>29
>30
>31

今日グランドメゾンＭＲに足を運ぶまで意味が理解できませんでしたが
ま隣でＭＲしているアズの事だったのですね。
隣のアズの駐車場との間に壁が無いので「ちょっとすみませーん」
って声を掛けてくるんですよね。

私は不快に感じたので無視しましたよ。

[35: 匿名はん]

坂はあるけど、とても良い環境の物件なので
この物件に関心があるのですが、
ここの掲示板は、閑散としてますね。
この物件を実際に購入した人や、検討中の人たちは
掲示板での情報収集には興味がないのかな？

[36: 匿名はん]

私はすでに購入したものですが、
この板の雰囲気がいやだったので
書き込みを控えていました。
ちなみにオープン前ですが、
優先販売でけっこう売れてますよ。

[37: おっせかい]

積水ハウス自社で管理ができない工事部社員もうひとつ

[38: 匿名はん]

３７さん
難解な文章でわからないから
素人にもわかるように書いてくれませんか？

[39: 匿名はん]

私もすでに購入しました。
３６さんと同じくここの掲示板の雰囲気が嫌でした。
１２月にギャラリーへ行ったところ、優先販売で半分以上売れていましたよ。
確かに坂や階段は少し不便ですが環境や建物はすごくいいと思います。
ＪＲ宝塚駅が５年後をめどに改装されるみたいですし、街の雰囲気が良くなるのを期待しています。

[40: 匿名はん]

グランメゾンのMR行ったけど、廊下とか玄関回りは確かに広いし、収納も結構あっていいかと思うけど、
肝心の部屋が狭い。リビングダイニングも狭い。部屋のバリエーションも微妙。
ましてや、あの坂。立地も南口と宝塚の間でしょ。
買う気になりませんでした。

[41: 匿名はん]

駅（宝塚、南口）から現地まで歩いてみました。
坂・階段は全く苦にならない…わけではありませんが、あの程度なら許容範囲内かな。
南口からの坂は急ですが距離が短いし、
宝塚へは思ったよりも近く、階段は坂よりも歩きやすいくらいでした。
街の雰囲気もかなり気に入ったので、本格的に検討してみようと思います。

[42: 匿名はん]

現在、神戸市内に在住なのですが、こっち（灘区、東灘区）はあまりにも高いので住むための雰囲気がよさそうな宝塚も新居の候補に入れて検討中です。
グランドメゾンのマンションは以前住んでいたのですが、手堅い印象で特に問題はなかったので、ここでも検討してます。
ただ、上の方々が指摘されているように、実際にどの程度の坂なのか確認してみないといけませんね。

ほんとはグランドメゾン前の一戸建てがいいけど、億近いとは・・・。

[43: 匿名はん]

戸建の方はほんとに高いみたいですね。
宝塚なら少し探せば結構環境もよくて、¥５０００万以下でありそうな気もしますが。
積水にこだわるなら別ですけど・・・。

[44: 匿名はん]

ＭＲ見てきましたが、やっぱしよかったです。
たしかに収納スペースとか洗面、廊下とかが大きくスペースをとってて、肝心の部屋が狭い感じはありましたが。
セキスイという安心もあるし、将来的に売却するならすぐ近くのロイヤルグランよりも高くなるのは間違いないでしょう。

しかし、ＭＲが隣のアドさんは営業マンが駐車場で声かけてきて非常に不快でうっとおしかったです。
元々、隣だしアドバンリーヴァも見に行くつもりでしたが、あまりの感じ悪さにやめちゃいました。

あれでは積水のお客さん狙いで隣にＭＲ作ったのかと思われてもしょうがない・・・。
まったくの逆効果かと。
かなり安いと聞いたのでちょっと見てみたかった気もしますが。

[45: 匿名はん]

将来高い値段で手放すことを考えるのならば
坂の上よりも駅近の物件を購入した方がよいのでは。

[46: 匿名はん]

坂の上にある物件だからこそ環境がいいと思う人もいるはず。
今グランドメゾンを契約してる人みたいに。
他のマンションと差別化できてる訳だから
将来的にも買い手はいると思いますよ。

[47: 匿名はん]

>>44
営業マンやろ？お疲れー
こんなトコに書かなアカンぐらい売れてないんか？（ｗ

[48: 匿名はん]

46さんの言うとおりだと思います。
誰もが駅近がいいと思っているわけではないでしょう。

子供の教育環境など考えると駅近より武庫山の上の方がよっぽどいいと思いました。

[49: 匿名はん]

坂の上だからと言ってもね、夫も妻も車を持ってて、通勤も車で、買い物も車、子供の送り迎えも車でという家庭ならいいでしょうね。
バスもないので、そんな裕福な家庭ならこのマンション買ってもいいのでしょうが、そんな家庭なら隣の一戸建てを買うでしょう。それにこのマンション、そうした欠点があるので専有面積の割には大分安いですね。
環境を重視するあまり買ってから後悔する人も多いでしょうね。小学校も遠いが中学校も半端でなく遠いですし。なんどもMRに行って考えましたが、現地に行って即諦めがつきました。

[50: 匿名はん]

北側に広い緑地スペースを確保し、かなり余裕のあるランドプランになって
いますが、普通のデベロッパーなら利益を増やすために、余裕スペースに効率
よく建物をつくり、戸数を少しでも増やすのではないかと思います。
なので、本当は、たとえば断層があるとか、北側はがけ崩れの危険があるので
建物をこれ以上作れないのでは？と素人の私は疑ってしまうのですが、
そのへんの事情について詳しい方がおられましたら
ご教示いただけないでしょうか。

[51: 匿名はん]

そう言われればそう感じてしまいます。
MRでは「これだけ大きな敷地に住戸を少なくして余裕をもたせています」
と言っていましたが、そういう理由かもしれませんね。
気づきませんでした。