積水ハウス/グランメゾン宝塚武庫山について

[ビーズ]

ＪＲ／阪急宝塚駅山手に(仮)グランメゾン宝塚武庫山というマンションが
建設されるのですが、些細な事でも結構ですので情報を宜しくお願いします。

【正式名称を確認しましたので、タイトルの（仮）を削除しました。　2013.6.11管理担当】

[2: 匿名はん]

東京三菱銀行の保養所とグランド跡地ですね。南口からは、かなり急な坂道があるのと、
宝塚駅からの場合は急な階段を上る必要があります。
車が無いとつらいかな。

[3: ビーズ]

情報ありがとうございます！
マンションから８分位で駅に到着出来るとありますが
急な坂・急な階段があると、たとえ８分でもかなり
疲れますね〜。
周りの環境とかは、どうなのでしょうか？
(立地的に交通量が多く騒がしい場所等)

[4: 匿名はん]

オール電化なようですね。

[5: 匿名はん]

グラン「ド」メゾン宝塚武庫山ですね。
ちゃくちゃくとモデルルームが建設されてます。
→http://osa.s-gm.com/mukoyama/

[6: 匿名はん]

近くに知人が住んでおり聞きましたが
土地柄はかなりいい所のようです！！

[7: 匿名はん]

そうですよねぇ。かなり坂ですよねぇ。お値段はどれくらいとみなさん思われますか？
積水ハウスだと高いのかなやっぱり・・・。

[8: 匿名はん]

私の単なる！予測では、８０㎡で３０００万前半かな？
南口駅の開発構想も、市の計画の中に入ってるし（時期は未定のようだが）
近くには、生活に必要なお店は備わってるし
だけど、環境はいいし。かなり期待できるエリアのように感じてるのですが。

[9: 匿名はん]

８０㎡だったら、３０００万半ばはいくでしょー

[10: 匿名はん]

どなたか説明会いかれた方いらっしゃいますか。

[11: 匿名はん]

今日チラシが入っていましたね。
オール電化の部屋は２０ほどで、すべての部屋ではないようです。
隣の積水ハウスの戸建ゾーンはまだ建ってないのでしょうか？

[12: ｄ]

ここって小学校まで結構な距離がありますよね？坂もあるし
戸建は少しですが建設されていました。
積水なのでマンション自体はすごくいいように感じるのですが
坂がある所に住んだ事がないので、そのあたりどうなんでしょうか？

[13: 匿名はん]

こんにちは。私も先日ＭＲに行ってきました。今まで見てきたマンションに比べると
かなりいいなあって思いました。お値段的にはどうなんでしょう？月見山に建つ「アズ・アドバン・リバー」に
比べると高いですが、これは月見山と武庫山の違いなのでしょうか？武庫山では3000万半ば〜という価格は
普通なのでしょうか？
　マンション検討初心者なのでどうか詳しく教えてください。

[14: ひよこ]

私もMRに行ってきました。
場所は宝塚でもいい条件になるかと思います。
価格的には少しだけ高めかと思います。３０００万円後半から４０００万円台となりそうです。
レイアウトですが、ありがちな玄関から部屋の内部が見えないように工夫（設計）されており、いい感じだと思います。
駅も阪急、JRと２WAYですので坂道さえ苦にならなければいい物件かと思いますね。

[15: 匿名はん]

近くの某マンションに住んでいますが、JRまでは思ったより距離があります。
グランドメゾンからでしたら、実際には、ドアtoドアで１５分で行けないでしょう。
土地柄もいい、建物もいいのは、確かにおっしゃる通りです。
ただ、宝塚市内で、駅に近くなく,坂も大変なのに（戸建てでなく）マンション、
という選択肢は、単なるマンション好きor南口,武庫山好きの人としか思えません。
もし、現地に行かれるのでしたら、以下の視点で一度現地全体を見てください。
→なんで、こんな山の上の「戸建てエリア」の一番北側にマンション建てるんだろ？
　全部、戸建てでいいのに・・・。
　！！マンション建てて、初めて、積水さんの武庫山「戸建て＋マンション」販売
　　計画の利益がでるんだ！！それで、やっと、東京三菱から買った土地の値段でも
　　儲けが出るんだ！！（立地がマンションに向いているかどうかで、マンション
　　建てることに決めたのではなさそう・・・。）
★これは、一個人の妄想ですが、「確かになあ・・・。」と、うなずいて頂けると思います。

宝塚市内でしたら、似たような立地条件の中古戸建てを探してリフォームする、
というのも、十二分に可能な選択肢と思います。というか、もし、次に私個人が
宝塚市内で買い替えるなら、そうします。
宝塚は、グランドメゾンのような立地条件なら、新築・中古の戸建て物件が「熱い！」
と思います。
ラビスタは別として、宝塚のマンション買った人（特にもともと市内に住んでた人）
に購買理由を聞いたら、駅まで近いし・・・、っていうのが、多いと思いますよ。
でも、建物は間取りも含めて、ほんとにいいと思います。

[16: 匿名はん]

　そういう考え方もあるんですね。確かに、宝塚方面からの階段は結構しんどかったです。
この価格だして坂付きかぁ・・・とも思いましたがグランドメゾンだから仕方が無いかなぁって
勝手に納得してました。ただ建物はとてもよさそうだったので、将来的に売却することになっても
買い手が付くのではないかと考えてかなり前向きに検討中です。
　宝塚の中古物件が熱いとのことですが、武庫山あたりの一戸建てってさぞかし高いんでしょうね・・・

[17: 匿名はん]

坂道を大人の足で１２〜１３分
子供の足だと１５分以上かかる「第一種低層地域」のマンションに
１５年住んだものです。
そのマンションは環境もよく、学区もよく、見晴らしもよく、最初
は本当に満足して買ったのですが、急な坂道というのは、こちらが
どんな状況であっても、一生付いて回るものです。（当たり前！）

雨の日も、風の日も、体調が悪い時も、寒い時も、熱い時も。。。
１年、２年、５年、１０年とたつうちに、どんどんしんどさが増し
とうとう耐え切れなくなって、今年南口の駅徒歩２分のマンション
に移りました。
今の実感は・・もう二度と坂の上に住むまい。。。です。

こういう人間もいるということで、独り言でした。

[18: 匿名はん]

↑以前住んでいたマンションは、宝塚市内（逆瀬川〜南口中間）
の山側です。
南口のイカリの前を通り、グランドメゾンに行く途中の坂は、
私が住んでいたところ以上の急な坂、所謂「心臓破り」系です。
途中にある最近出来たカフェがお洒落で、デザートのスフレも
美味しいので、それはお薦めですけどね・・・。

追伸でした。Ｂｙ１７番

[19: 匿名はん]

住宅街の中にカフェがあるんですかー？
いいな、お店の名前を知りたいです。しかし、坂はそんなに大変なんですね、やっぱり。

[20: yuyu]

武庫山のグランメゾンのモデルルーム1ヶ月前に行ってきました。たしかによかったです。即購入するつもりでいましたが、やめました。なぜなら、現地に行けば判ります。特にJR、阪急宝塚駅を利用するのであればなおさらです。
見栄で住む分にはいいかもしれませんが、おいしいカフェやケーキにのせられて、検討している人間の気がしれません。理由はあの１００段以上ある階段です。数十年先の自分をみて検討するべきだ。

[21: 匿名はん]

おしゃれなかカフェって、なんていう名前ですか？
駐車場はありますか？
マンションに関係ない質問でスイマセンが。。。