プレミスト札幌ターミナルタワーってどうですか？

[匿名さん]

プレミスト札幌ターミナルタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：北海道札幌市東区北7条東1丁目1-6,14（地番）
交通：函館本線 「札幌」駅 徒歩5分
札幌市営地下鉄南北線 「さっぽろ」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～132.18平米
売主：大和ハウス工業

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/384007/
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス

[732: 匿名さん]

入居は来年の9月ですね。
随分と先ですが、現物を見て買うのは無理そうですね。

[733: 契約済みさん]

今朝の、道新に、西１丁目の50Fのマンション計画、２棟の予定を１棟に変更するとの記事出ていました。
さらに、同マンションの戸数を増やして、一戸当たりの、面積を減らすとの計画に変更されるとのことなので、
いよいよ、プレミストの価値が上がってくると思います。残７戸は、７月に第五次分譲に残すものも、含めてであれば、
実質の残住居は、数戸のみとなると思います。連休中の案内来ていましたが、連休後、モデルハウスを閉鎖して、
北１７条のプレミストと抱き合わせで販売する予定と聞いており、いよいよ完売のお礼が出る段階となったようです。
低層階2-4Fが残住居と思いますが、割安物件、資産価値の下落は、考えられないことで、買得物件と思います。琴似のプレミストも、札幌地区の販売物件が、少なくなってきていることもあり、かなり販売済みとなってきており、ここも近々
完売となると思いますが、琴似は、プレミスト札幌より、１０%程度坪単価安いし、面積広いので、永住型の、ファミリ－層
には、最適物件ですよ。　　

[734: 匿名さん]

道新によると、建設するマンションは延べ床面積を当初計画の1.3倍にして入居者をふやす。としか書いてないのですが.....1戸当たりの面積を減らすと733さんは書いていますがどこからの情報ですか？

[735: 匿名さん]

ツインタワーがシングルになることで、入居可能戸数が同じであれば、延床面積を1.3倍にしても1戸あたりの面積が減る計算になりますが。そうしないと思いますよ。結果的に入居戸数を減らすことになるでしょうね。でも1.3倍にするって単純に書いてありますが、設計上、無理がかからなければ良いんですが。
それにしても、入居が１年以上先なのに、ここのモデルルームを閉鎖するとは凄いですね。

[736: 契約済みさん]

底地面積が変えずに、延床面積１．３倍にする場合は、タワ－マンションの特徴である、共有スペ-スを減らすことがまず
考えられると思うが、物件の価値を高める意味でも、エントランス、コンシェルジェ　住民が使用できる、スペ-ス及び
展望室等の規模を縮小して、販売戸数、面積を３割増やすことの選択は、資産価値を損ねる可能性大、したがって、
専用面積、共用面積を、それぞれを案分して、減積設計にするのが、自然の流れと思うが、いづれにしても、初期計画は、
見直しがかかるはずなので、竣工引き渡しは、最低でも　４年-５年後ではないでしょうか。　　

[737: 匿名さん]

736

何が主旨なのかさっぱり分からん。
申し訳ないが、中学生レベルで十分だから、日本語で書いてくれないか？

[738: 契約済みさん]

道新見ました！
プレミストの対角に建つ医療福祉施設も17階から12階に変更になったから、創成川を挟んだ眺望はあまり気にならなくなったではないでしょうか。駐車場も9階建てと7階建てのふたつとなってますがここも自走式なんでしょうかね？
地下で札駅と直結にはならないのでしょうか？

いづれにしても4、5年後はまさに東京オリンピック直前で販売価格も相当高くなりそうですね。

[739: 匿名さん]

737さんへ

私は７３６さんの内容は理解できます。余り失礼な内容はやめたほうがいいですよ。
私にいわせればあなたこそ頭が悪いので中学から勉強し直しては・・・あっはは・・・

[740: 匿名さん]

中学生レベルでマンション購入を検討してはいけません。
最悪なのは、「経済力のある中学生」ですから。

[741: 匿名さん]

お前らアホw

[742: 購入予定者]

こちらは最終的に修繕積立金は4万円くらいになるんですかね。

当初は15000円くらいでしたっけ？

一般的なサラリーマンの方は、歳を負うごとに給料が上がって行けばいいですけどね。

[743: 匿名さん]

最終的って何年後？

[744: 首都圏在住者]

修繕積立金は、当初5,120～10,530円で、平均的には7,000円程度です。

[745: 契約者]

修繕積立金が話題になっているようですね。ここの修繕積立金は、当初は平米単価80円です。例えば、モデルルームのHタイプ(79.64平米)であれば、当初6370円となります。
長期修繕計画による予測では、30年後で平米単価430円となっており、Hタイプでは34250円程度になると説明されている筈です。
長期の修繕積立金見込みを提示してるマンションも多く、私もいくつかの物件を比較してみましたが、このマンションが突出して高額ではなかったと思います。

[746: 匿名希望さん]

やはり、タワマンの修繕積立金は高いですね。。。新築で購入して30年持ち続ける人は少ないだろうけど、一年に40万近くも修繕積立金払わないといけない築30年のマンションを購入する人はいるのかなぁ。賃貸にすればなんとかペイできるのかな。。。ここ買う方は何年くらい住むつもりでいるんでしょうか。

[747: 購入予定者]

平米80円ですか。
6年目からグッと上がりますよね。

10年周期くらいで新築に住み替えできればいいですよね。

[748: 契約済みさん]

今朝の日経新聞に‘北海道新幹線開業時期５年前倒し検討’との記事！　実現すると2030年札幌延伸です。
楽しみです。

[749: 購入検討中さん]

>>746
立地さえ良ければ、借りても売り手も見つかります。
30年後の札幌駅前は良くなることはあっても悪くなるというのは考えにくいですしね。

30年経てば一般的なマンションでも3万円くらいはいくのでそれほど高いとは思いませんが、築10年を前に乗り継ぐのが効率が良いですね。
自分は戸建てとタワマンを住み替えて来ましたが、修繕費がわかりやすいマンションの方が換金性の有無を掴みやすいと考えるようになりました。

[750: 契約済みさん]

低層階ですが、先着申し込みで契約出来ました(*´∇｀*)
大分、高くなってますね～(●´ω｀●)

[751: 契約済みさん]

ご契約おめでとうございます！
現状報告の写真もGOODです（笑）
10階には10の看板が掲げられているんですね〜
今まで車を運転しながら下から数えてました（笑）

[752: 契約済みさん]

>751
抽選ハズレて悔しい思いをしたので、先着申し込みにしました(;^ω^A ｧｾｧｾ
やはり、札幌駅付近でこの値段(ローン地獄ですが…)は魅力的でした(○´3`○)～♪
ツインタワー中止もありましたが…(； ・`д・´)…ｺﾞｸﾘ
ところで、将来、このタワーの南東側(ボーリング場)にタワーが出来てツインになる可能性を信じたいです…(。-`ω´-) ｳｰﾝ

[753: 契約済みさん]

752さん　契約おめでとうこざいます。賢明な選択と思います、ところで先着順の残住居は、何戸残っていましたか、
次回分譲(北１７条と相乗りで販売)で 6戸程度残すはずなので、先着順は、残数戸1-2となっていると思いますが、

[754: 匿名さん]

次回、分譲は6戸ですか。
もうほとんど売れちゃったんですね。
戸数多いから大丈夫かななんて思っていた私は甘かったと反省しています。

ご契約された方、おめでとうございます(^^)よい選択されましたよね。駅近ですし。

[755: 匿名さん]

HPでは、第２期、４期の残り２戸になってるけど、
第５期があるということ？何階なんだろう？

[756: 匿名さん]

ここが40階建てではなく中途半端な38階建てなのは敷地面積のせい？

[757: 匿名さん]

↑
プレミスト琴似スカイクロスタワー（40階・高さ128.2m）
プレミスト札幌ターミナルタワー（37階・高さ128.1m）

住居の最上階は37階です。
敷地関係もあるかも？それとも128ｍに拘ってるのかもね？
琴似と同仕様なら４０階なのにね。

[758: 契約済みさん]

北8西1のシングルタワーは50階建てで180mって凄くない？

[759: 契約済みさん]

>753
4/28の時点で先着申し込みは残り２戸でした(；´・ω・)

[760: 匿名さん]

完売間近ですね。

[761: 匿名さん]

完成1年以上に前人気完売したマンションって札幌にある？
Dグラフォートてかかな？

[762: 匿名さん]

工事期間が長いタワーと一般物件比べても意味無し。

[763: 匿名さん]

近くにコンビニない(T_T)

[764: 匿名さん]

>>763
セコマは無いが徒歩３分以内にサンクス、ローソン、セブン
５分でパセオ

[765: 匿名さん]

三井の裏参道は1年前に完売

[766: 匿名さん]

５分で北口だから不自由ないんじゃないの（笑）

[767: 匿名さん]

総戸数26戸の裏参道と較べてもねえ～

[768: 匿名さん]

764
セイコーマートもあるよ
熱供給公社の近くに
４～５分

[769: 匿名さん]

モデルルームの隣にセイコーマートがあるね

[770: 匿名さん]

せめて中央郵便局の前に地下鉄入口があれば…。

[771: 匿名さん]

北8西1が出来る頃には北側の道路は拡幅されて、地下までも歩道橋一本になるんじゃなかった？

[772: 匿名さん]

モデルルームの北隣セイコーマート北８条店なら徒歩１分じゃないの。
この辺、コンビニだらけだよ。

[773: 匿名さん]

マンション真下に地下道できるの？

[774: 匿名さん]

色々調べた結果、ここを購入しようと思ういます。
１～４期まで売り切れみたいですが、
第５期はあるのかな？
噂では最後の６戸（北１７条と相乗りで販売）残してあるとのことですが？

[775: 匿名さん]

最後ということで残りは高倍率になるでしょうから、購入は難しいしょうね。
北１７と相乗りなのは、ここは人寄せパンダで、ここを買えなかった客を北１７条に導く手なのでしょうね。

[776: 買い換え検討中]

東区　が気になって手を出し切れなかったわ…

[777: 匿名さん]

第５期の情報は？
あったとしても低層階ですよね。
そして抽選確定だろうね～
キャンセル待ちの方います？

[778: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[779: 匿名さん]

各部屋でキャンセル待ちを受け付けているんですか？

[780: 匿名さん]

キャンセル待ちで５倍？
可能性ゼロでしょ。
意味不明。

[781: 匿名さん]

仮にキャンセルが出たらエントリーしたい人が一部屋に5人いるってこと？！

[782: 契約済みさん]

丸増ビルって何mくらい高さあるんですかね？

積水さんが入っているビルよりは低い気がしますが。

[783: 契約済みさん]

丸増ビルが何メートルかは正確には分かりませんが、今建設中のマンションの15〜16階と同じくらいの高さではないでしょうかね…。西側の眺望が気になるのであれば、オーナーズラウンジが22階ですから、それより上は確実に丸増ビルより向こう側が眺めることが出来ると思います。

[784: 匿名さん]

HPの第2期・第4期物件の販売戸数が4戸と増えて？ますね。
3LDKが2戸増えたことになってますが…、これってキャンセル？

[785: 匿名さん]

2戸から4戸に増えたね
住宅ローンシミュレーションでアウトか？

[786: 契約済みさん]

キャンセルの件ですが、先着申し込みで３戸申し込みした方が２戸キャンセルしたそうですヾ(;´▽｀A``
住宅ローンでアウトになった訳ではないみたいです(；´・ω・)
キャンセルはチャンスの到来Σ(゜Д゜;)

[787: 匿名さん]

Ｄグラフォートステーションタワーとブルーの色の配置を変えただけの同じ外観なんてことはないでしょうねェー。大和さん
工法、壁面部材はケチらないでくださいよぉ～。

[788: 検討中の奥さま]

近隣にまいばすけっとなんかができると嬉しいです。

ふらっと食材を買いに行けるお店が欲しいです。

[789: 匿名さん]

無造作にドンペリ置いてる場所だからね
なんでも揃うけど、すべて高め
デパ地下は高い、平気でスーパーの倍の価格だからね

[790: 購入検討中さん]

ホームページを見ても床の防音のことが載ってないけど、タワマンは軽量化する為に他のマンションよりは床薄いのですか？

[791: 匿名さん]

タワーは二重床じゃないかな。
ダイワさんは、どの物件のホームページにも床の厚さは載せてないですよ。

[792: 匿名さん]

>>791
　記憶が定かではないのですが、確か28階（？）以上が二重床・二重天井と聞きましたよ。

　何階以上が不正確かもです。すみません。

[793: 匿名さん]

やはり28階以上の高層階はプレミアムなんですね！
設備もちょっとずつ違うし、天井も高いのかな？

[794: 匿名さん]

28階だったか記憶が定かで無いですがフローリングの材質が違っていた気がします。
下層は柔らかめの防音素材だったような？天井も少し高くなってますしキッチンの換気扇なども若干高めなものに変わってましたね。最上階はさらにグレードアップしてました。まさにプレミアム。30階以上の希望でしたが、ガラポンでハズレ、中層階を購入しましたが、その後、中層階でも結構な倍率だったので今ではラッキーだっと思ってます。

[795: 契約済みさん]

札幌駅北口Dグラフォートの
22階
3LDK
が中古で販売されてますね( ｀・ω・´)ゝ
お値段6250万円Σ(゜Д゜;)
新築価格はいくらだったんでしょうかね～(*´･ω･｀*)?
プレミスト札幌ターミナルタワーも価値上がりませんかね～(；´・ω・)
都内の投資家もプレミスト札幌を買ってるので、ちょっと期待したいです(;^ω^A ｧｾｧｾ

[796: 周辺住民さん]

確か、４５００万前後の記憶が…

[797: 匿名さん]

＞お値段6250万円Σ(゜Д゜;)
坪単価226万
築8年、22階で(^^;
40階なら、お幾らでしょう？

[798: 契約済みさん]

Dグラフォートのカタログを請求しましたが、既に現在、契約交渉中とのことでした( ﾟдﾟ)ﾊｯ!

２番手で良ければ交渉どうでしょうか？

との返信が来ました…買えません(；´Д`A

[799: 匿名さん]

4500万が6250万…。
しかも8年経って…。

ここはどうなるべ？

[800: 物件比較中さん]

どうともならないんじゃないですか？
北口じゃないし、駅遠いし。

[801: マンション投資家さん]

駅、遠くないよ～てか近いですよ
近隣物件に連れ高連れ安するのでこちらも期待できますよ

[802: 匿名さん]

不動産は一般に徒歩5分以内かどうかが投資指標の一つだね。
徒歩1分と5分の差では劇的には変わらない。
半年くらい前に出てたブランズのタワーも売り出しより高く出てましたね。

札駅徒歩5分以内のタワーなんて限りある物件だし、物価高、増税前物件は貴重ですな。

[803: 匿名さん]

創成川を渡ることでマイナス。

[804: マンション投資家さん]

創成川を渡るマイナス分と自走式駐車場のプラス分で相殺って感じかなｗ
グラフォと比べるとね

現地に行って何回も周辺確認、駅への徒歩等繰り返したけどかなり良いと思った
とにかく駅まで近いよ
これは買いです

[805: 匿名さん]

実質完売

[806: 匿名さん]

その北口の部屋倍率高いとこで買えなかった。売りだしたときから市の再開発事業で2割くらい安かった
みたいね。

[807: 匿名さん]

Ｄ’グラフォート札幌ステーションタワーは北口まで徒歩２分ですよね
ここは、徒歩５分で３分の差
でも実際行くのは北口より地下街
その点、地下鉄駅16番出入口まで３分、そこから２分でパセオに行けるのは凄いと思う
それにしても札駅地下街は巨大迷路のようで、何度行っても迷う

[808: マンション投資家さん]

地下街凄いよね
大通りの方もどんどん再開発進んで本当に色々と楽しみ
西１まとうかとも思ったけどちょっと長すぎる

一日も早く都心生活を楽しみたいのでここ買った
ちなみに都内からの転居ですが、都心ではないため
圧倒的にこちら札幌駅前の方が都会っぽいｗ
楽しみ過ぎる

[809: 匿名]

5分と1分て違いますよ。
グラフォートに住んでた時はコンビニ感覚で札幌駅に行ってましたが、今住んでる都内の最寄り駅徒歩5分のマンションでは腰がだいぶ重くなりました。自転車使ったり、タクシーで直接目的地へ行ったりと。

そういう意味で北8西1は魅力的です。

[810: 匿名さん]

>808 札駅徒歩5分生活は楽しいと思いますよ！雪でも地下に入ってしまえば札駅はゆっくり楽しめますから、都内からの転居にはベストの選択と思います。私も東京出身ですが、必要なものは揃っていて自然も近く、車でも徒歩でも楽しめる札幌が大好きですよ。東京には飛行機でブーンと遊びに行けば充分。ここなら地下の入口さえ入ってしまえば、日本全国、海外へも雨に濡れずに行けますからね。札幌ライフお楽しみ下さい。

[811: 匿名さん]

>>809
怠慢だねwww

[812: 匿名さん]

HP更新されて、1戸売れましたね。
残り３戸です！

[813: 匿名さん]

↑第2期・第4期物件概要だけど。

[814: 契約済みさん]

ＤとE2タイプが売れたのかな( ´ • ω• ` )ほへぇ？

[815: 購入検討中さん]

残住戸３戸、価格からみて、2F-3Fの超低層階。やはり、立地からみて、同物件、割安感があったということですね。

[816: 匿名さん]

先日、久しぶりに札駅へ行きました。
19階まで伸びていましたね〜(^_^)
ちょうど半分です！このまま無事に工事が進むことを願っています！

[817: 匿名さん]

通常のマンションで折りたたみ自転車を部屋で管理ってダメなんですかね？

駐輪場の申し込みはしていないのですが。

[818: 匿名さん]

だめに決まっています。

[819: 匿名さん]

いいんじゃない？
駐輪場使わないんだし。

[820: 匿名さん]

駐輪場は月額200円なんだから、借りた方が楽じゃない？

[821: 匿名さん]

あ～あ ＥＶ傷だらけ！！

[822: 匿名さん]

泥だらけ

[823: 匿名さん]

↑
また、買えないやっかみか？
駐輪場は屋内外にたっぷり。

[824: 匿名さん]

普通に外を歩いた靴でマンション内を歩いてる訳だし、汚れるってのは違う気がしますね。

エレベーターに傷というのは、分からんでもないが。

[825: 匿名さん]

管理規約でどのようになっているか確認されるのが一番良いと思います。
もし大丈夫ならばエレベーター内にのせる際には傷をつけない工夫をされる配慮が必要かもしれませんが。

住戸内に持ち込みたい事情がおありならば別ですが、そうでないのでしたら駐輪場を借りられるのが良さそうですね。

[826: 匿名さん]

実家のある琴似へ週２回ほど通わなくてはなりません。
実家はJRより地下鉄駅が近めです。
ここから通うにはJRと地下鉄、どちらが便利ですか？

[827: 匿名さん]

>>826
大人なら自分で試して判断しましょうね。

[828: 匿名さん]

〉826さん
時間帯などによりますがJRは本数少ない時があったり、荒天時には遅延もありますね。
地下鉄だと大通まで行って東西線乗り換えですからこちらもまた接続の問題があります。

帰られる時間帯によって使い分けられるのが良いかもしれません。
あとお天気によっては駅徒歩距離が近いほうを選ぶのがよいですね。

[829: 匿名さん]

>>826
冬はJRのホームが寒いし、乗り換えがあるけど地下鉄が快適です。

[830: 匿名さん]

将来、創世川東側も地下道で繋がらないかな〜。

[831: 匿名さん]

→830
理想だね♪