プレミスト札幌ターミナルタワーってどうですか？

[匿名さん]

プレミスト札幌ターミナルタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：北海道札幌市東区北7条東1丁目1-6,14（地番）
交通：函館本線 「札幌」駅 徒歩5分
札幌市営地下鉄南北線 「さっぽろ」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～132.18平米
売主：大和ハウス工業

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/384007/
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス

[671: 匿名さん]

確かに割安感を求める人には最適な物件かも知れませんね。
資産価値はそれほど良いとはいえないと思いますので。
それと本当に得をしたのは、もっと前に良い物件を買った人でしょうね。

[672: 契約済みさん]

あと19戸ですね

[673: 匿名さん]

HPでは12戸になってるね。3,237万円(1戸)～4,600万円(1戸)
たぶん2階か３階。

[674: 匿名さん]

670さんへ

第1期販売の上層階は無抽選がほとんどだったような気がします。
第2〜4期販売のこの人気には正直びっくりです！

[675: 物件比較中さん]

全て売り出してるんでしたっけ？

[676: 匿名さん]

もう最終期？

[677: 匿名さん]

何故、第一期の上層階が無抽選だったのでしょうか？あまり人気がなかった？？

[678: 物件比較中さん]

＞677
私もわかりませんが、第1期、第2期あたりはまだ比較的選べる印象だったんですよね。
ちなみに私がモデルルームに伺った時は東側の住戸は眺望を気にされる方もいらっしゃるということもあり、まだまだ沢山住戸が残っていた気がします。

年明け、特にここ2ヶ月ぐらいで急に出た気がするのは私だけですかね。

他が値上がり後の価格で、その価格が予想以上に高かったからじゃないかと知人は言っていましたが。
実際のところどうなんでしょうかね。

[679: 匿名さん]

第一期の抽選会、私もロイトンに行きました。
結構、盛況でしたよ。記憶は確かでないですが１０倍近い部屋もあってビックリした事を覚えています。
抽選はガラガラポンでやるんですけど、大勢が前に呼び出され、グルグル回して一期杞憂する姿は異様でした(^^;
一期は発売戸数が多かったですが高層階は東側を除いては完売状態でしたよ。
その時は税も５％だったので、今思うとお買い得だったですね。結果は二倍の競争率で落選でした・・
抽選会は初めてで、落選のショックで、こんなMSいらんと逆恨みしてましたが、抽選なしの部屋も冷静に検討すべきだったと・・・
札駅５分、地下鉄３分の立地第一で２階か３階を買うてもありますが、私の場合、落選のトラウマがありますので絶対ここは買いません。西一の５０階タワーを狙います。

[680: 匿名]

第一期のみ消費税５％適用だったみたいですが、第２期から８％てきようみたいですね。
第１期と第２期以降参加したかたにお聞きしたいのですが、第２期以降は単純に全戸３％値段上がったのでしょうか？それとも値段大して変わらない部屋とかあったんでしょうか？

[681: 匿名さん]

2期以降は全て消費税8%なっていましたよ。

[682: 匿名さん]

第一期でも契約が９月限定のみ５％だったと思います。
ここに限らずですが。
一期と二期以降は販売部屋が異なるので直接比較はできませんが、印象としては３％以上の大幅な値上げはないように思います。

[683: 匿名さん]

第一期は5%の消費税　第二期以降は、8%の消費税で、元の価格は同じで、消費税の違いのみ、これが評価されたことと、
他社物件が、大幅坪単価が上がったことから、割安感が出たことが、人気の秘密です。残12戸　低層階のみとなっていますが全く売り急ぎしておらず、次回は、苦戦している17条のプレミストの販売と一緒に7月頃と聞いています。
低層階で、数戸は、次回販売会前に、販売する予定とのことですよ。

[684: 匿名さん]

立地で選ぶんであれば低層階の方がベストのように思いますが…

なんたって自走式の駐車場が最高ですね！
札駅北口のダイワの40階のタワーマンションの駐車場は車待ちが2、3組重なっちゃうと…20〜30分は待たないといけないようですよ（汗）(^^;;

[685: 匿名さん]

日曜日に、モデル訪問の際、次回分譲予定の数戸のぞいて、先着順の住戸が、数戸残っていました、低層階でよければ、買いですよ

[686: 匿名さん]

テイセンホールが売りに出てツインタワーになった時が怖いな。

[687: 匿名さん]

686→
そして、北8西1に50階建て…。
眺望が抜けるのは北東のみか…(((^_^;)

[688: 匿名希望さん]

確かに、低層階なら朝にエレベーター待たないでいいし、もともと眺望期待してないから周りにタワマンできても関係ないし、案外買いかもしれないなあ。立地、タワマンの設備、自走駐車場が手に入るなら、賃貸も借り手がありそうだなぁ。ないのは資金だけw

[689: 入居予定さん]

これだけ人気あれば、完成後に値上がりしますね。

[690: 匿名さん]

札幌駅前のDグラフォートみたいに？

[691: 匿名さん]

ブランズタワー札幌も値上がりしてるし。
完成後、仮に高値で転売しても、儲けの差額は税金で持ってかれるからね。

[692: 匿名さん]

居住用なら3000万円以内の譲渡益は課税されない。

[693: 匿名さん]

流石に値上がりは無いと思いますが
売るつもりならテイセンホール跡のタワマンが着工する前が良いでしょうね。

[694: 匿名さん]

＞693
何時着工するんですか？
テイセンホール跡って？？
テイセンボウルは営業辞めたんですか（笑）

[695: 匿名さん]

１０倍以上の抽選の物件って最近聞かないな

欲しい層がいるんだから、値上がりの確率の最も高い物件であることは間違いないだろうね

[696: 不動産業者さん]

テイセン跡地？ 全く根拠なし。

[697: 土地勘有りさん]

テイセンホールは需要あるしテイセンボウルも案外利用されているしで建て替えはまだ先？

といっても建物のネンキがかなりきてるからそう遠くない未来に複合ビルに産まれかわりそうですね

かってな戯言で根拠ないですけど

[698: 匿名さん]

ダイワはテイセンと相当話し合いしたそうですよ。
そりゃすぐ隣にタワマン建てられる大きい土地に老朽化した建物が残ってるんですからね。
帝国繊維は全く意に介さず、先は分からないが取り敢えず今は売るつもりは無いという答えでした。
逆にいつ気が変わって売却するか分からない時限爆弾みたいなもんです。
事業収支を考えればテイセンホールの跡地はタワマン以外考えられないのが業界の常識です。
そんな隣地のあるマンションですから、よっぽどの夢想家でない限りテイセンホールが長く続くとは考えないでしょう。
勿論その分、価格は抑えられてますし買う人だって立地重視でしょうけど…。

[699: 不動産業者さん]

仮に建ったとしても、割安だと思う。 都心立地だから、致し方なし。

[700: 匿名さん]

そうそう、隣にタワマンが建つのが前提と思って買うのが正解でしょう。
格安タワーなんだから多くを望まないのが吉。

[701: 匿名さん]

帝国繊維はお金持ってる企業ですから、低層階を娯楽施設にして上を賃貸のタワマンに建て替えしてもおかしくは無いですしね。
ダイワが買う可能性もまだあるでしょうが…。

[702: 匿名さん]

悔しいでしょうけど、もう２～３Fしか残っていません。
超人気物件ですから、買えなかった人は残念ですね。
自走式駐車場、制震構造、ガスコージェネレーションシステム・・最高ですね。

隣に立つ予定の５０階もツインタワーですよ。
この立地ではタワーしか選択肢が無いのは常識でしょう。
この立地で眺望を将来的に期待するのは無理というもの。

[704: 匿名さん]

隣の方が敷地大きいし隣も自走式駐車場になる事でしょう。
ただそれほど立地も良くないし東区だから資産価値も微妙でしょう。
悔しいと思う人はあまりいないと思いますよ。

[705: 匿名さん]

盤渓も中央区だが、札幌駅までどのくらいのかかる？それなら徒歩5分の東区を選ぶな。

[706: 匿名さん]

今日、所用で郵便局に寄った帰りに大通の会社までチカホ経由で歩いてみたのですが２０分程度で着きますね。やはり便利だわ！

[707: 匿名さん]

705みたいな人もいるでしょうが、
そうとは思わない人が大勢いる現実を知った方が良いですよ。
ましてや分譲マンションの無い盤渓を挙げても説得力はゼロですし…。
札駅付近のタワーでは最も立地や条件は悪いですが、
その分安いからお得と思える人向けの物件だと思います。

[708: 匿名さん]

↑買えなかった僻み？

[709: 匿名さん]

検討したけど立地の悪さとタワマンなのに将来的な眺望が期待出来ない事で、
見送ろうと思ってるだけです。
他人が僻むような物件でも無いでしょう。
喜んで買ったような人には分からないかも知れませんが…。

[710: 購入経験者さん]

客観的にみて立地は悪くない。
タワマン=眺望ではない。
というか、将来的な眺望を約束されたタワマンなんかほとんどないよ。
だから商業地だろ。

欠点は、高い金出す層はアドレスを気にする奴が多いから、東区を嫌悪する可能性はあるかもね。

ただ、気にするのは札幌市民ぐらいだと思うけど。

[711: 購入検討中さん]

>>709
ここは人気物件で、抽選倍率も中層階でさえ１０倍を超えるMSですよ。
ところで貴方が気に入っているMSはあるのかい？
それとも、単なるへそ曲がりか？

[712: 契約済みさん]

立地、価格、設備等すべてに置いて、買得物件でした。何度も抽選外れましたが、意地となり、ようやく中層階を手に入れました。これだけの人気物件ですので、グランホ－トと同様、資産価値上がり、賃貸も、円山並みとなること間違いないと思います。西１丁目の高層は、地元の反対もあり、なかなか着工は難しいのでは、石狩街道を挟んだ対岸のために、仮に建設されても、眺望には影響ないし、テンサンの土地も、計画できても、道路沿いから、離れて建設させるために、南　東側の影響
はないと思っています。残りわずか、価格も据え置きとのことなので、連休中には、次期分譲７-８月以外の、数戸は完売
まちがいない思います。　　

[713: 匿名さん]

固定資産税高そうだな

[714: 匿名さん]

>712
現在販売中の物件は円安、人件費高騰の煽りを受けているので最低でも二割程度は無駄に高い買い物をしています。
ですので、中古物件もそれにつられて価格が高騰してるだけですので、今の販売物件も同じように価値があがるとは考えずらい。
逆に今後販売価格が下がってきたら大損もありえます。

ちなみにグランホートではなくグラフォートね。

[715: 匿名さん]

みなさんがおっしゃてるような安さというのは余り感じられませんが、購入された方は安く買ったぞと思い込みたいのですね。
でも魅力的なマンションなので、数年後に支払いができなくなった方々の物件を競売で購入させて頂ます。

[716: 匿名さん]

東京オリンピック終わるまでは
マンション価格は下がらんって。
10年後買っても残りの人生何年あるやら。

競売にはならんでしょうな。
人気ある物件なら債権者が任意売買するだろうね。

[717: 匿名さん]

円高にもどったら値下がりするよ

[718: 匿名さん]

＞７１７

為替相場読めたら相場師になってるってｗ

[719: 匿名さん]

円高になっても人件費は下がらないよ。

長期的なトレンドは、円安と考える人が多いのではないかな。
（長期っても、人それぞれだろうけど）

[720: 匿名さん]

円高？ 誰が言ってんだ？ 多くのアナリストは１１５円を予想してんだけど