プレミスト札幌ターミナルタワーってどうですか？

[匿名さん]

プレミスト札幌ターミナルタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：北海道札幌市東区北7条東1丁目1-6,14（地番）
交通：函館本線 「札幌」駅 徒歩5分
札幌市営地下鉄南北線 「さっぽろ」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～132.18平米
売主：大和ハウス工業

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/384007/
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス

[551: 匿名さん]

549さん！
ご契約おめでとうございます♪
タワーマンションライフを楽しんでくださいね♪

[552: 購入検討中さん]

33戸売れたのか

[553: 匿名さん]

あと何戸残ってんだ？

[554: 匿名さん]

高層階で売れ残ってる部屋って、何階があるんですかね？

[555: ビギナーさん]

ペンシルで細いマンションだね。少し心配です。

[556: 匿名さん]

地震の心配？
ほかのマンションより地震対策しっかりしてますよ

[557: 匿名さん]

根拠なし
免震じゃないでしょここ

[558: 購入検討中さん]

もう第2期の抽選も終わってしまい、出遅れましたが来週末モデルルームを見に行ってみようと思います。
既にここを購入された方、完成・入居が楽しみですね。

ちなみに皆さん地震の心配をされている方がいらっしゃっていますが、どんなことを心配をされていますか？

ここは確かダンパーによる制震でしたよね？
当然のことですが倒壊の危険はほぼないのではないでしょうか。ただ、免震と違い制震の場合は揺れを免震ほど抑えることは出来ないかもしれません。地盤にもよるかもしれないですけど。

ちょうど3.11の頃、東京勤務で40階建てタワー（制震）に住んでいましたので、その経験上のお話ですが。　　

やはりかなり揺れました。
ただ家具の倒壊や物の破損はなかったです。ガラスが割れたりもありませんでした。

タワーマンションに住まわれる場合、家具・電化製品などはしっかり固定して留めるようにする、食器などが飛び出したりぶっかったりして割れないように重ね方やしまい方を工夫する必要性はあると思います。特にテレビはしっかり固定しておくことがおすすめです。

タワーマンションの高層階は思ったより揺れます。また、私が住んでいたマンションでは中層階だと躯体自体の損傷ではありませんが揺れで引っ張られて天井や壁のクロスが破れたりした住戸もありました。

全てが安泰ということはないので、備えあれば憂いなしという気持ちは大事かもしれませんが、ここは施工会社も大成建設としっかりした会社ですし安心して住めるのではないでしょうか。

長々と失礼しました。

[559: 匿名さん]

＞＞557
根拠はありますよ。
ここは一般的な耐震ではなく制震構造。
道内では。ここと札幌ステーションタワーぐらいじゃないの？

[560: 匿名さん]

そんなことないよ
免震だってある
他のマンションより抜け出ていると言うのが言い過ぎ

[561: 匿名さん]

↑
道内に免震MSあるなら挙げてください。

[562: 匿名さん]

ぷぷぷ
たくさんあるよ
近くにもツインタワーのやつあるでしょ
アビーだっけ？
新しいとこだと今は函館で作ってるね

[563: 匿名さん]

風揺れに対応するなら制振、風で揺れるけど、超巨大地震に耐えるなら免震って感じですよ。
札幌は地震が少ないし、制振が向いてると思います、出来ればハイブリッドが良かったけど。
どっちにしても、巨大地震で倒壊するようなことは無いですよ。

[564: 購入検討中さん]

563さんがおっしゃるとおりかなと思います。
札幌は特に冬場の吹雪などによる風揺れ対策が必要ですよね。ここが採用している制振ダンパーによる制震構造は地震対策にも有効ですが、風揺れ対策にかなり有効ですね。

免震は風で結構揺れるみたいですね。

[565: 匿名さん]

免震が沢山あるってのはウソっぽいですが住友不動産さんが作った「シティタワー札幌大通」も確か、ここと同じ制震マンションですね。何れにしてもコストの関係で耐震がほとんどです。

[566: 匿名さん]

免震が風で揺れるなんて、ありえません。
厳密に言えば、数ミリ単位で揺れているのかもしれませんが、
人間が多少なりとも感じるレベルにありません。

それで敏感に反応する人なら、エレベーターや人の動き、
機械の振動で床面を揺らす方が大きいですw

[567: 匿名さん]

免震のダンパーはちょっとした揺れでは作動しないですよ。
まぁマンション自体頑丈で重いので、ちょっとした風くらいでは揺れを感じませんが。
ただ、コンクリートは性質上たわむように作られているので、微振動や弱い地震には制振が有効ですね。
ここは地盤も良いし、免震は過剰という感じだとおもわれます。
免震にすると梁が少なくなるなどのメリットもありますが、この規模では価格が高くなってしまうなどの問題もあります。

[568: 匿名さん]

昨夜、久しぶりに札幌に行ったのですが…
8階のまま工事が進んでないような気がします。
冬場はお休みなのでしょうかね？
それとも、人材不足？

[569: 匿名さん]

あと何戸残ってるんでしょうか？

[570: 匿名さん]

私の住んでいる東京湾岸地区の免震タワーは風で揺れますね。
ゆっくり動くので、慣れれば気になるほどではありませんが、
強風時には間違いなく体感はあります。

このあたりが分かりやすいかと。
http://blog.livedoor.jp/inouekk/archives/51844260.html
http://www.kajima.co.jp/tech/seishin_menshin/introduction/

[571: 購入検討中さん]

568さん
　私も先日行って来ましたが、階層は伸びていないですね。ただ、大成建設の工事の職工さんっぽい方々が出入りしていました。
　冬場なのでコンクリート打ちはお休みして他の工事をしているのではないですかね。

569さん
　私も一度見に行って、そのあと電話で問い合わせただけですがかなり売れているようでした。私が伺った時には低層階と中層階の東側（？）、あとは高層階のごく一部しかなかった気がします。
ここは結構売れているようですよ～。

[572: 首都圏在住者]

３月９日（日）に東京会場個別相談会が開催予定との案内がありました。まだ、かなりの未発売戸数があるということなのでしょうか？

[573: 匿名さん]

第1期･第2期物件でHPでは15戸としか出てないですね。
高層階はキャンセル待ちですかね。
中層階で一部未発売がありそうです。第2期でも抽選で10倍以上の部屋があったようですし。
入居が来年の9月と随分先なので、出し惜しみしてる可能性は大ですね。

[574: 購入検討中さん]

このマンション検討してます。札幌駅徒歩圏マンションの坪単価わかる方いらっしゃいましたら、教えて下さい。

[575: 働く女子さん]

新築マンションの坪単価はわかりませんが、中古マンションの売出時の相場ならこちらが参考になりませんか？求めるものと違っていたらすみません。

http://mansion-data.jp/index.php/op/viewArea/areaId/1/provinceId/1

[576: 匿名さん]

札駅周辺で今年売り出された物件なら、150〜160万くらいですね。
たしか中央区の平均が137万くらいだったと記憶してます。
ブランズタワーの中古物件が新築時より2割近く高く売り出していたので、新築物件の価格上昇も推して知るべしというところです。

[577: 匿名]

先日の新聞に載っていた記事と関係があるかわかりませんが
日照権を巡る反対運動があるというのを見ました。

[578: 匿名さん]

商業地域だから、日影権の主張をしても無駄。
建築基準法の適用外、経済活動が優先される地域ですから。
おそらく、裁判の判例もほとんど無いはずです。

[579: 匿名さん]

日照権を巡る問題のどのような記事が載っていたのかはわかりませんが…
ここのMSではなく北８西１に建設計画のある５０階ツインタワーではないでしょうか？

[580: 匿名さん]

↑
北9条小ですよね？
それなら５０階ツインタワーの方です

[581: 匿名]

Re> No.580

そのようですね。
札幌闊歩路という掲示板でも議論されていました。

[582: 購入検討中さん]

札幌は坪単価どんどんあがってますから、去年や一昨年の単価を参考にしてもあまりにも安すぎて今と比較にはなりませんよ。札幌駅や大通で昨年でだいたい160前後、円山で200超です。
今後は中央区以外でも150以上、円山で230〜250近くまであがります。

[583: 匿名さん]

円山で坪250万？
ここの最上階で坪250万でしたね。
第3期が2月中旬にあるようです。
これが最後ですかね。

[584: 匿名さん]

東区かぁ。

[585: 匿名さん]

5年後、中古でここ買うとしたらどのくらいで買える？

[586: 入居予定さん]

第三期ですか。
売れてるのかな。

[587: 匿名さん]

資料を拝見しましたが、かなり売れていますね！
第三期も人気の部屋は抽選の倍率は高いでしょうね。
完成前に完売ではないでしょうか…

[588: 匿名さん]

ここも、小出しだよね～
１期２期は、売り切ったみたいだし、完成前の完売は間違いないでしょう。
とはいっても、完成は来年の秋頃で、ず～と先だから第４期、第５期もありそう。

[589: 匿名さん]

戦略的に小出しにした方が売れるものなの？

[590: 匿名さん]

10年後、ここで 2L 中古で買うとしたら、いくら位でしょう？

[591: いつか買いたいさん]

抽選何倍なんだろ。
ドキドキしますね。

[592: 匿名さん]

今日の抽選会はどうだったんでしょうね？
見事当選された方は本当におめでとうございます！

[593: 匿名さん]

16倍が最高でした。

[594: 匿名さん]

ほんと？
すごいね
値付け失敗じゃね？

[595: 匿名さん]

建設費が安い時期に発注した感じなんでしょうね。
周辺は再開発で、変わっていきますし立地の割りにお買い得に思えますね

[596: 匿名さん]

16倍ですか〜凄い人気ですね〜！
第一期の時は高層階でもほぼ抽選だったのにね…
売り方が上手なのかな？

[597: 匿名さん]

完成予想CGを見てみると、近隣ビルとの関係でしょうか…15階まではコンクリート塀で目隠しされています。
16階より上は透明ガラス塀になっていて眺望も素晴らしいと予想されますが、北西角だけ最上階までコンクリート塀になっているように思います。なぜでしょう？

[598: 匿名さん]

→597
北西に高い建物があるからではないでしょうか。

[599: 匿名さん]

南東側の高層階もガラスではないですよ。
強度かデザイン上の関係ではないでしょか？

[600: 匿名さん]

同じプレミストの琴似スカイクロスタワーは2階から最上階まで全てガラスバルコニーですね。
やはり琴似に比べ、周囲に高層建築が多いのでコンクリート塀にしたのでしょうか？

[601: 購入検討中さん]

その通りです。望遠鏡で簡単に覗からてしまいますからね。

[602: 匿名さん]

ということは、南東に高層ビルが建築されるってこと？

[603: 匿名さん]

南東になるのか高層になるのかはわかりませんが、モデルルームに行った時に営業担当の方も南側のテイセンが将来的に今の施設を建て替える可能性があるとはおっしゃっていました。

何階建てになりそうとかはなかったですが。

[604: 匿名さん]

北西側は北8西1の50階立てのツインタワーの目隠しで、
南東側はテイセン売却後のマンションの目隠し用ってことね。

[605: 匿名さん]

北東と南西が眺望的に抜けるのね。

[606: 匿名さん]

ここは、完売で今売出中の部屋はないですよ。
第4期の発売時期も未定だそうです。

[607: 匿名さん]

タワー上層階を買っても眺望に難ありでは意味がないですね。

[608: 匿名さん]

高層階は一期で完売です。
１６階？に未発売の部屋が３戸あります。
後は、すべて９階以下です。四期以降の発売ですかね。
同じダイワで琴似のタワーなら価格も安いし高層建築物がないので空を眺めるには良いでしょう。

[609: 匿名さん]

残り50戸切ってますね

[610: 匿名さん]

第4期の発売受付は3月下旬からの予定。

[611: 匿名さん]

19階の２戸発売されるのかな？
抽選だろうけどね。

[612: 匿名さん]

今朝の道新に大きく掲載されてましたね…。
「札幌マンション黄信号」震災およびオリンピック需要における建設業の人材不足や資材の価格高騰！
マンション建設が採算がとれずに工事がストップしている…大手不動産発注の地下鉄駅徒歩１分の物件…
三井不動産のパークホームズ大通東のことですよね？新聞によるとすでに看板も撤去されているとか…

ダイワハウスさん！大成建設さん！ここは大丈夫でしょうか？
もしかして…階が伸びていないのが関係してる？かも…

[613: 匿名さん]

寒中コンクリートは5度以下だと、ヒーターで温めなきゃいけないから後回しにしてるんでしょ。
下の方で工事はやってましたし。

[614: 匿名さん]

＞地下鉄駅徒歩１分の物件
パークホームズ大通東
平成27年7月下旬予定、入居予定／平成27年8月下旬予定
◇変更後：竣工時期／平成27年10月下旬予定、入居予定／平成27年11月下旬予定

このこと？

[615: 匿名さん]

＞地下鉄駅徒歩１分の物件

他にどかこ？あるかな？

[616: 匿名さん]

ここは大丈夫ですよ！
613さんがおっしゃっていたとおり下のほうは工事していました。

612さま
　多分、パークホームズ大通東ではないのではないでしょうか？
　わかりませんが、三井不動産がこれより前に取得した大通東4丁目の土地ことじゃないでしょうか。確かにこちらは完全に工事止まってますね。

[617: 匿名さん]

でも東4丁目は工事自体着工していませんね。

そもそも三井ではないのでは？

[618: 匿名さん]

これで・・・
ダイワのターミナルタワー第4期の抽選倍率、また高くなりそう(`д´#)

[619: 匿名さん]

いよいよ第4期販売の登録受付が始まりますね～
残り47戸！まだまだ倍率高そうなところが残ってます。

[620: 匿名さん]

また発覚しましたね…

「積水ハウスが東京・白金に建設中の地上30階建て高級マンションに不具合が生じていたことが24日までに、明らかになった。建物を支えるコンクリートの柱の半分以上で一部鉄筋が抜け落ちていたという。施工会社である大成建設がすでに是正工事に着手している」

ここも大成建設ですよね…大丈夫なんでしょうかね〜？

[621: 匿名さん]

ココは大手の大成なんだ
三菱のは鹿島だったよね
日本を代表する大手がこれだもんね～
大手がこの体たらくだと、他の中小はどうなんだろう？
いったい、どこが信用できるのか。

[622: 匿名さん]

やはり人材不足が響いてるんでしょうかね

[623: 匿名さん]

きょう、ＨＴＢの番組(イチオシ)で札幌のマンションが高騰しているっていう特集がある。
ここは高騰？

[624: 購入予定者]

丸増ビルや山京ビルの高さが分かる方いますか？

西側中層階購入予定者ですが、某サイトによると山京ビルは13階建てにも関わらず60mとなっています。

60mと言うと、こちらのマンションでいう20階程度の高さな気がします。

[625: 匿名さん]

そりゃ住居用と商業用じゃ階の高さは全然違いますからね。

[626: 賃貸住まいさん]

ＳＥ山京ビル　　　　　　　　13階　　60m高
ザサッポロタワー山の手　20階　　59.95m高

[627: 匿名さん]

〉623
ここはまだ安いほうだと思いますよ。
高いと感じる方もいらっしゃるかもしれませんが、今販売中ないし今後販売予定の物件よりも求めやすい価格だと思います。

[628: 購入検討中さん]

いよいよ第四期抽選会です、かなり高倍率とのことなので、当たるといいのですが、今回で、中層階は、完売ですので、
今回外れれば、あきらめです。　

[629: 購入検討中さん]

落選しました…orz

[630: 匿名さん]

629様
　中層階にエントリーされたのですか？
　キャンセルなどもあり得ますからそちらを待たれても良いかもしれませんよ～。

　ここはすごく人気みたいですね。
　身内の入院などが重なり、モデルルームを見に行ったっきりになってしまいましたが。
　あまりに圧迫感がないようであれば、東側の低層階も含めて検討してみようかなとも思っていますが。もしかして、そちらも完売なんでしょうかね。直接問い合わせてみようかな。

[631: 購入検討中さん]

630さま
中層階だと確実に抽選になると説明されたので、低層階の東側にエントリーしてました(╥ω╥`)
しかし、結局抽選になってしまい落選ですヽ（ ゜｀Д´゜）ノ
キャンセル待ちですが、キャンセルになることってあるんでしょうかね～(；´・ω・)

[632: 匿名さん]

631様
　630を書き込んだ者です。
　希望される住戸かはわかりませんが、キャンセルもあり得ると思いますよ～。
　がっかりなお気持ちはわかりますが、望みを捨てないでくださいね。

　タイミングよくキャンセルが出ると良いですね！

　エントリーすらしておらず、今更欲しいかもしれないなんて言っている私はそれこそ甘いですし問題外ですね。今回のことをしっかり反省材料にしたいと思います。

　

[633: 購入検討中さん]

632様
ありがとうございますm(_ _)m
キャンセル待ちに期待してます(｀；ω；´)

[634: 匿名希望さん]

キャンセルはきっと出ますよ。100戸でも販売から竣工までに一年ほどあると、２戸程度は様々な理由で入居がむつかしくなって、キャンセル、賃貸、販売となります。ここは戸数が多いし、竣工まで時間あるから事情変わる人も居るでしょう。営業の方にキャンセル希望してるとしっかりアピールしておくといいですよ。

[635: 購入検討中さん]

634様
ありがとうございます(´；ω；｀)ﾌﾞﾜｯ!

[636: 購入予定者]

何度話題に上がったか分かりませんが、ここの強みはこの立地で自走式駐車場ということでしょうね。

屋根なしだと7,000円ですからね。

[637: 匿名さん]

結局、どのくらいの倍率(人気)だったのでしょうか？

[638: 契約済みさん]

中層階は、１０-１１倍となったと聞いています、低層階でも、抽選となったとのことなので、やはり札幌駅近と現在売り出し
物件と比較して、割安感あり、西一丁目の開発の遅れ等によって、大人気物件となったようです。
残りは、多分2-3Fの低層階しかないと思いますが、近々完売となると思います。

[639: 匿名さん]

倍率が10倍以上だと悲しいねぇ
お金があってもクジ運が良くないと買えないということか
自分なら倍率を聞いた時点で諦めるけど

[640: 匿名さん]

それでも参加しない事にはチャンスが無いので気を取り直してください。
バブル世代は「お、10倍か、かなり確率高いねえ」って思ってしまいます。

[641: 匿名さん]

間もなく完売かぁ…。
人気だねぇ。

[642: 匿名さん]

完成はズーッと先なのに、
現物見てから買いたいな。

[643: 匿名さん]

現物が完成する頃は、売ってないよ。
あっ、中古で…っていう方法があるか！
完成後5年だとどんな価格になるだろうか。

[644: 匿名さん]

東京のマンションの価格比較して、同物件は、半値、資材高騰しているし、値下がりのまずないと思いますよ。
上階は、東京の人が購入したとか、タワ－マンション、駅より５分、コンシェルジェ付、東京では、80m3あれば
億ションです。

[645: 匿名さん]

買った価格以上にはならないよね？

[646: 匿名さん]

元値が現在売り出し中のマンションより、１０%以上安いので、購入価格の、10%アップを原価とすれば、すでに10%の含み益を持っている物件でしたよ。　　　　　　

[647: 匿名さん]

>644
日本語でokだよ

[648: 匿名さん]

上層階は東京の人が買ったとのことですが、住まずに賃貸とするのでしょうか。
札幌駅徒歩5分で80㎡なら賃貸で15～20万位？？全く検討がつきません…。

[649: 匿名さん]

セカンドハウスで利用、また会社で購入した場合は、道外の会社であれば、社員の宿泊として、使用方法色々あります。
グランフォ－トの賃貸相場　3LDKで、１８万程度と思いますが、新築の上層階であれば、円山の相場
２０万は、取れるかもしれません、銀行に預けるよりは、利回り良いと思えば
賃貸される場合もありです。

[650: 匿名さん]

倍率１０倍以上なんて、異常だなｗ