プレミスト札幌ターミナルタワーってどうですか？

[匿名さん]

プレミスト札幌ターミナルタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：北海道札幌市東区北7条東1丁目1-6,14（地番）
交通：函館本線 「札幌」駅 徒歩5分
札幌市営地下鉄南北線 「さっぽろ」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～132.18平米
売主：大和ハウス工業

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/384007/
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス

[551: 匿名さん]

549さん！
ご契約おめでとうございます♪
タワーマンションライフを楽しんでくださいね♪

[552: 購入検討中さん]

33戸売れたのか

[553: 匿名さん]

あと何戸残ってんだ？

[554: 匿名さん]

高層階で売れ残ってる部屋って、何階があるんですかね？

[555: ビギナーさん]

ペンシルで細いマンションだね。少し心配です。

[556: 匿名さん]

地震の心配？
ほかのマンションより地震対策しっかりしてますよ

[557: 匿名さん]

根拠なし
免震じゃないでしょここ

[558: 購入検討中さん]

もう第2期の抽選も終わってしまい、出遅れましたが来週末モデルルームを見に行ってみようと思います。
既にここを購入された方、完成・入居が楽しみですね。

ちなみに皆さん地震の心配をされている方がいらっしゃっていますが、どんなことを心配をされていますか？

ここは確かダンパーによる制震でしたよね？
当然のことですが倒壊の危険はほぼないのではないでしょうか。ただ、免震と違い制震の場合は揺れを免震ほど抑えることは出来ないかもしれません。地盤にもよるかもしれないですけど。

ちょうど3.11の頃、東京勤務で40階建てタワー（制震）に住んでいましたので、その経験上のお話ですが。　　

やはりかなり揺れました。
ただ家具の倒壊や物の破損はなかったです。ガラスが割れたりもありませんでした。

タワーマンションに住まわれる場合、家具・電化製品などはしっかり固定して留めるようにする、食器などが飛び出したりぶっかったりして割れないように重ね方やしまい方を工夫する必要性はあると思います。特にテレビはしっかり固定しておくことがおすすめです。

タワーマンションの高層階は思ったより揺れます。また、私が住んでいたマンションでは中層階だと躯体自体の損傷ではありませんが揺れで引っ張られて天井や壁のクロスが破れたりした住戸もありました。

全てが安泰ということはないので、備えあれば憂いなしという気持ちは大事かもしれませんが、ここは施工会社も大成建設としっかりした会社ですし安心して住めるのではないでしょうか。

長々と失礼しました。

[559: 匿名さん]

＞＞557
根拠はありますよ。
ここは一般的な耐震ではなく制震構造。
道内では。ここと札幌ステーションタワーぐらいじゃないの？

[560: 匿名さん]

そんなことないよ
免震だってある
他のマンションより抜け出ていると言うのが言い過ぎ

[561: 匿名さん]

↑
道内に免震MSあるなら挙げてください。

[562: 匿名さん]

ぷぷぷ
たくさんあるよ
近くにもツインタワーのやつあるでしょ
アビーだっけ？
新しいとこだと今は函館で作ってるね

[563: 匿名さん]

風揺れに対応するなら制振、風で揺れるけど、超巨大地震に耐えるなら免震って感じですよ。
札幌は地震が少ないし、制振が向いてると思います、出来ればハイブリッドが良かったけど。
どっちにしても、巨大地震で倒壊するようなことは無いですよ。

[564: 購入検討中さん]

563さんがおっしゃるとおりかなと思います。
札幌は特に冬場の吹雪などによる風揺れ対策が必要ですよね。ここが採用している制振ダンパーによる制震構造は地震対策にも有効ですが、風揺れ対策にかなり有効ですね。

免震は風で結構揺れるみたいですね。

[565: 匿名さん]

免震が沢山あるってのはウソっぽいですが住友不動産さんが作った「シティタワー札幌大通」も確か、ここと同じ制震マンションですね。何れにしてもコストの関係で耐震がほとんどです。

[566: 匿名さん]

免震が風で揺れるなんて、ありえません。
厳密に言えば、数ミリ単位で揺れているのかもしれませんが、
人間が多少なりとも感じるレベルにありません。

それで敏感に反応する人なら、エレベーターや人の動き、
機械の振動で床面を揺らす方が大きいですw

[567: 匿名さん]

免震のダンパーはちょっとした揺れでは作動しないですよ。
まぁマンション自体頑丈で重いので、ちょっとした風くらいでは揺れを感じませんが。
ただ、コンクリートは性質上たわむように作られているので、微振動や弱い地震には制振が有効ですね。
ここは地盤も良いし、免震は過剰という感じだとおもわれます。
免震にすると梁が少なくなるなどのメリットもありますが、この規模では価格が高くなってしまうなどの問題もあります。

[568: 匿名さん]

昨夜、久しぶりに札幌に行ったのですが…
8階のまま工事が進んでないような気がします。
冬場はお休みなのでしょうかね？
それとも、人材不足？

[569: 匿名さん]

あと何戸残ってるんでしょうか？

[570: 匿名さん]

私の住んでいる東京湾岸地区の免震タワーは風で揺れますね。
ゆっくり動くので、慣れれば気になるほどではありませんが、
強風時には間違いなく体感はあります。

このあたりが分かりやすいかと。
http://blog.livedoor.jp/inouekk/archives/51844260.html
http://www.kajima.co.jp/tech/seishin_menshin/introduction/

[571: 購入検討中さん]

568さん
　私も先日行って来ましたが、階層は伸びていないですね。ただ、大成建設の工事の職工さんっぽい方々が出入りしていました。
　冬場なのでコンクリート打ちはお休みして他の工事をしているのではないですかね。

569さん
　私も一度見に行って、そのあと電話で問い合わせただけですがかなり売れているようでした。私が伺った時には低層階と中層階の東側（？）、あとは高層階のごく一部しかなかった気がします。
ここは結構売れているようですよ～。

[572: 首都圏在住者]

３月９日（日）に東京会場個別相談会が開催予定との案内がありました。まだ、かなりの未発売戸数があるということなのでしょうか？

[573: 匿名さん]

第1期･第2期物件でHPでは15戸としか出てないですね。
高層階はキャンセル待ちですかね。
中層階で一部未発売がありそうです。第2期でも抽選で10倍以上の部屋があったようですし。
入居が来年の9月と随分先なので、出し惜しみしてる可能性は大ですね。

[574: 購入検討中さん]

このマンション検討してます。札幌駅徒歩圏マンションの坪単価わかる方いらっしゃいましたら、教えて下さい。

[575: 働く女子さん]

新築マンションの坪単価はわかりませんが、中古マンションの売出時の相場ならこちらが参考になりませんか？求めるものと違っていたらすみません。

http://mansion-data.jp/index.php/op/viewArea/areaId/1/provinceId/1

[576: 匿名さん]

札駅周辺で今年売り出された物件なら、150〜160万くらいですね。
たしか中央区の平均が137万くらいだったと記憶してます。
ブランズタワーの中古物件が新築時より2割近く高く売り出していたので、新築物件の価格上昇も推して知るべしというところです。

[577: 匿名]

先日の新聞に載っていた記事と関係があるかわかりませんが
日照権を巡る反対運動があるというのを見ました。

[578: 匿名さん]

商業地域だから、日影権の主張をしても無駄。
建築基準法の適用外、経済活動が優先される地域ですから。
おそらく、裁判の判例もほとんど無いはずです。

[579: 匿名さん]

日照権を巡る問題のどのような記事が載っていたのかはわかりませんが…
ここのMSではなく北８西１に建設計画のある５０階ツインタワーではないでしょうか？

[580: 匿名さん]

↑
北9条小ですよね？
それなら５０階ツインタワーの方です

[581: 匿名]

Re> No.580

そのようですね。
札幌闊歩路という掲示板でも議論されていました。

[582: 購入検討中さん]

札幌は坪単価どんどんあがってますから、去年や一昨年の単価を参考にしてもあまりにも安すぎて今と比較にはなりませんよ。札幌駅や大通で昨年でだいたい160前後、円山で200超です。
今後は中央区以外でも150以上、円山で230〜250近くまであがります。

[583: 匿名さん]

円山で坪250万？
ここの最上階で坪250万でしたね。
第3期が2月中旬にあるようです。
これが最後ですかね。

[584: 匿名さん]

東区かぁ。

[585: 匿名さん]

5年後、中古でここ買うとしたらどのくらいで買える？

[586: 入居予定さん]

第三期ですか。
売れてるのかな。

[587: 匿名さん]

資料を拝見しましたが、かなり売れていますね！
第三期も人気の部屋は抽選の倍率は高いでしょうね。
完成前に完売ではないでしょうか…

[588: 匿名さん]

ここも、小出しだよね～
１期２期は、売り切ったみたいだし、完成前の完売は間違いないでしょう。
とはいっても、完成は来年の秋頃で、ず～と先だから第４期、第５期もありそう。

[589: 匿名さん]

戦略的に小出しにした方が売れるものなの？

[590: 匿名さん]

10年後、ここで 2L 中古で買うとしたら、いくら位でしょう？

[591: いつか買いたいさん]

抽選何倍なんだろ。
ドキドキしますね。

[592: 匿名さん]

今日の抽選会はどうだったんでしょうね？
見事当選された方は本当におめでとうございます！

[593: 匿名さん]

16倍が最高でした。

[594: 匿名さん]

ほんと？
すごいね
値付け失敗じゃね？

[595: 匿名さん]

建設費が安い時期に発注した感じなんでしょうね。
周辺は再開発で、変わっていきますし立地の割りにお買い得に思えますね

[596: 匿名さん]

16倍ですか〜凄い人気ですね〜！
第一期の時は高層階でもほぼ抽選だったのにね…
売り方が上手なのかな？

[597: 匿名さん]

完成予想CGを見てみると、近隣ビルとの関係でしょうか…15階まではコンクリート塀で目隠しされています。
16階より上は透明ガラス塀になっていて眺望も素晴らしいと予想されますが、北西角だけ最上階までコンクリート塀になっているように思います。なぜでしょう？

[598: 匿名さん]

→597
北西に高い建物があるからではないでしょうか。

[599: 匿名さん]

南東側の高層階もガラスではないですよ。
強度かデザイン上の関係ではないでしょか？

[600: 匿名さん]

同じプレミストの琴似スカイクロスタワーは2階から最上階まで全てガラスバルコニーですね。
やはり琴似に比べ、周囲に高層建築が多いのでコンクリート塀にしたのでしょうか？