プレミスト札幌ターミナルタワーってどうですか？

[匿名さん]

プレミスト札幌ターミナルタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：北海道札幌市東区北7条東1丁目1-6,14（地番）
交通：函館本線 「札幌」駅 徒歩5分
札幌市営地下鉄南北線 「さっぽろ」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～132.18平米
売主：大和ハウス工業

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/384007/
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス

[251: 匿名さん]

今日、MR見学会行くんだけど売れてないですか？

[252: 匿名さん]

購入額の目安は、年収の何倍までですか?

[253: 匿名さん]

六倍です

[254: 匿名さん]

六倍なら破綻しますよ。

[255: 購入検討中さん]

競争率高そう。

[256: 匿名さん]

3LDKで3000万円くらいなら検討するんだけどな

[257: 匿名さん]

住居って、年収の6倍も可能なんですか？！
子供の人数や、生活形態によって違うとは思いますが…。
年収1700万円で、1億マンション可能？！

[258: 匿名さん]

買えますよ

[259: 匿名さん]

首都圏なら七倍位までいますよ。
自分の会社の本社勤務で年収800万で5500万のマンションとか結構いますよ。
勿論頭金2割位は用意してるでしょうが。

[260: 匿名]

借りれるけど10年後に返せなくなる人が沢山います。

[261: 匿名さん]

最上階は億ションを含め完売ですね
下は結構残ってました
明日、ロイトンで抽選会です

[262: 匿名さん]

アベノミクスが北海道に好景気をもたらすまで8年かかる。低所得の北海道人には高い買い物

[263: 匿名さん]

本当に地方の景気が良くなるなら、この物件はかなり良いよ。
場所がら値下がりしにくいし、北と東の再開発で地価は上がるしね。

[264: 匿名さん]

よく見るとMMタイプお買得だなー

[265: 入居予定さん]

こちらの掲示板を参考に申し込み、抽選なく
購入に一歩近づきました。
明日、抽選の方は、幸運をお祈り申しあげます。
9月22日・23日の説明、契約会で、お会いしましょう！

[266: 匿名さん]

Ｍが良いだと？
大丈夫かい？

[267: 匿名さん]

Mじゃなくて、MMね。
坪単価が一番安いから、抽選になってたよ

[268: 匿名さん]

MMですよ
広さの割りには安いかでしょう
４件で明日抽選です
ただ訳ありです
ブースターポンプ室の隣ですから

[269: 匿名さん]

初日で半分以上売れたようです。
今月中の契約では消費税５％のままだようです。
今年では一番売れ行きのいいMSの様です。

[270: 匿名さん]

>>268
あれは消防用のポンプだから、有事の時と訓練の時にしか動かないそうだよ。
まぁリビングが二面採光にならない間取りだかなー

[271: 匿名さん]

でも、ここの住所は「東区」だよ。
東区住民になるの抵抗あるな(*_*;

[272: 匿名さん]

北8だと北区だしなー
どっちもどっちだなw

[273: 匿名さん]

今日抽選会でしたがハズレました(T_T)
競争率５倍の部屋も・・
上層階は東向きを除いて完売状態
中層階も半分以上売れてて予想通りすごい売れ行きです。

[274: 匿名さん]

住所が何であれ、札駅近くのタワーマンションは売れますね。
低層階で第二期待ちしている人も結構いると聞きましたよ

[275: 匿名さん]

第二期はまだ未定のようですね
完成は２年先なので、気長に販売するんでしょうかね？

[276: 匿名さん]

ここは高いとこから売れてる。
価格も階数も。
５０００万以上がバンバン売れてる。不思議だ？
２３区あたりなら当たり前なんだろうけど。

[277: 匿名]

２３区内で人気地区なら７千万以上。
５千万なら余裕で買えるよ。

[278: 匿名さん]

これからMR行こうと思うんですけど、高層階で西or南側ってもう完売なのでしょうか？
二期分もありますか？

[279: 匿名さん]

ニューヨークあたりなら、当たり前？ロンドンなら？人気地区？　芦屋は？どこでもいいけどほっかいどうだからね。

[280: 匿名さん]

高層階は西向きは完売です。
残ってるのは南東角６０００千万～が数戸と煙突がネックの東向き
３０階以上の二期販売はないです
２８、２９階が二期販売ですが時期は未定だそうです
二期以降は消費税８％物件になると思います
完成は２年先なんで気長に売るんでしょうね

[281: 匿名さん]

北海道の景気はいまいちだけど、ちゃんと全部売れるのか？

[282: 琴似タワーの住人]

気になる物件なので掲示板をのぞいておりますが、大人気なんですね。

けど完売した西向きって眺望面で不利にならないのでしょうか？JRタワー、Dグラフォート、計画中の北8西1の50階建てマンション。東は煙突、南はタワーの計画があると230さんがおっしゃっていましたね。そうすると南は賃貸のタワーと合わせて2基のタワーが隣接するのかな？眺望重視の自分にとって、不利が予想される方角が多くて・・・。以前にJRタワーから景色を眺めた際は北・東側の方が南・西側よりも良かった記憶があるので、私がもしここを買うなら北向きしかないかなーなんて妄想しておりました。

いずれにせよ現在住んでいる階よりも高いところに住みたいので、こちらの物件は見送って北8西1を待ちますが、こちらよりさらに価格は高くなるのでしょうね。買えるかなー？

[283: 匿名さん]

他は苦戦してますが、ここは心配ないでしょう。
２期以降は、価格を上げる可能性も高いと思います。完成は２年先ですし。
眺望は、西向きではJRタワー、Dグラフォートがそれ程近くない距離で見えるからいいんですよ
逆に北側は綺羅びやかな高層建築物がなく単調なので物足りないと思います
北8西1の50階建てマンションはいつになるか全く不明のようです。
例の居酒屋は改築してますし（笑）方角は北西方向になるので北西角はもろ視界に入りますね
でも、北西角のOとHタイプは完売のようです
南のタワーはモントレーの南側なので距離があり問題無いと思いますよ
スミフらしいですが、ここも何時になることやら

[284: 匿名さん]

そうそう、ばんは解体かと思ったら改築なんですよね(笑)

[285: 琴似タワーの住人]

283さん

なるほど、ありがとうございます。
居酒屋改築中ですか！改築しても、土地買収時にその分を上乗せして請求するということですかね？
景色の話ですが、以前に北側を見た時は、逆に低層建築物だけなので視界が遠くまでひらけており、フランスのモンサンミッシェルから周囲を見渡した時と似たような（ちょっとほめ過ぎかもしれませんが）開放感を覚えました。その時は夕暮れ時でしたが、夕陽および暗くなってきてからの住宅の明かりが大変きれいに感じたのです。それは自分の現在の住まいから見ても似たような感覚でしたが、節電の意識が高まってからは、明らかに明かりが減って以前ほどきれいには思えません。あくまでも主観ですが。
西側は、実際にはきっと見えないのでしょうが、向こうから家の中丸見えになっていないか気になりそうで（笑）。なにせ今は見られる心配が無いため、レースのカーテンしかしていないので。
JRタワーからは南側の景色を一番期待したのですが、ちょっと街が近すぎる感じが私にはしました。ノルベサの観覧車とか、もう少し距離あった方がきれいに見えるような気がしたのですよ。

まあ実際に住んでしまえばそんなに外は見なくなってしまうものですけどね。

[286: 匿名さん]

もし北8西1の50階建てマンションが建ったら
創成川を境に両隣になるので、ここの北西角とあちらの南東角は鉢合わせですね
モロ見えです（笑）
まあ、ず～と先のことでしょうけど

[287: 匿名さん]

全て見せ合えばええねん

[288: 匿名さん]

>280
ありがとうございます。
南東角が残って、西向きが完売というのは理由は何かあるのですか？
眺望の問題ですか？？

[289: 匿名さん]

西向きは暖かい。都会にすんでる実感がわく。

[290: 匿名さん]

へー札幌は都会なんですな

[291: 匿名さん]

高層階の中住居は西と東の２LDKだけで主体は２面採光の角住居です
西向きに人気があるというより、煙突がネックの東に人気がないということです。
高層階は眺望を優先しますから

[292: 匿名さん]

出戻りか左遷が少し東京を味わってしまったがために
都会人を気取るのは恥ずかしくて見てられない

[293: 匿名さん]

札幌が都会かどうか知らないが
住みたい都市ナンバーワンに毎年選ばれ人気はあるのでは？
日曜劇場　半沢直樹で関連会社に出向させられた近藤の左遷先が根室って言うのには笑えた
北海道のイメージなんだよね
やっぱり（笑）

[294: 匿名さん]

↑
次は、あなたが根室行き！頑張って（笑）

[295: 匿名さん]

いやいや別海です

[296: 匿名さん]

みなさん、ズレてる発言しすぎですよ！
しっかりしなさいな！

[297: 匿名さん]

ここで、書き込んでいる時点で、左遷される人材とみなしました(笑)

[298: 購入検討中さん]

いやいや別保です

[299: ＯＬさん]

北８西１は都市計画決定されました。
バンの営業は着工まで２年足らずです。

[300: 匿名さん]

東南角部屋の高層階の値段と平米数、誰か教えて下さい。
予算内なら見に行こうかな〜と。

[301: 匿名さん]

昨日の情報では
３４階の１０１平米で６２００万
３２階で６１００万
最上階の約半値です（よりは高いか）
安いですよね

[302: 匿名さん]

＞北８西１は都市計画決定されました。
あくまで計画で実効性は、全くの未定だそうですよ

[303: 匿名さん]

>301
ありがとうございます！
最上階が驚きの値段ですが、この立地と100平米超えだと安いですね〜。

2年後なのがネックですが、皆さん気長に待つ感じでしょうか？
セカンド利用の方、いらっしゃいませんか？

[304: 匿名さん]

290です
何か誤解があるようですが
たまたま東京の物件を探していて
ここに立ち寄っただけです。

北海道のイメージは雪まつり、牧場、不景気、@50

6000で安い！と言う話を見た率直な感想でした

[305: 匿名さん]

都内で、この広さと高さと立地は6000万では絶対無理ですからね〜。

ターミナル駅から徒歩数分。
東京駅から徒歩数分なんて、そもそも大規模マンションありませんし。
丸の内に住むみたいなもんですよね。（規模も場所も違いますけど）

[306: 匿名さん]

>>303
自分はセカンドで買います。
地価や物価上昇もありえるので、投資も兼用してますが、
仕事（当然ですが、≠事務所利用）とプライベート両方で使用する感じです。

[307: 匿名さん]

住居専用の規約無いんですね

[309: 購入検討中さん]

306さん 何タイプですか？ 私もセカンドでＢタイプです。

[310: 匿名さん]

セカンドハウスを購入出来る方って、どのようなご職業なのですか?
東京在住の経営者？
北海道の札幌以外にお住まいの地方権力者とか農業経営者？
セカンドハウスを持てるってすごいですね。

[311: 匿名さん]

セカンドの方が多い場合、町内会というか、マンションの住人が集まる機会があったらどうなるんでしょう？
タワーマンションは、そんな風に縛られることはないのでしょうか。
修繕などの時期になったら話がまとまらない気がしますね。
札幌駅前のタワーマンションは本州の方の別荘なんでしょうかね。
なんだか寂しい気がします。

[312: 匿名さん]

札幌駅前のタワーマンションを購入したいと思っていましたが、先ほどのお話を踏まえると、円山などのマンションの方がセカンドなんて事はないでしょうし、老後まで住むなら良いかなと思いました。

遠く(海外も)の世帯主と一つの建物を共有するというのは…
難しそうです。
ま、本州の方にしたらただの観光地ですからね。

[313: 306]

30階より上を選びました。
札幌で会社を経営してます。

>>307
ここは住居専用だったと記憶しています。

>>311
自分は他の物件だと、マンションの総会などは委任状などの紙面で対応しています。
投資目的や資産意識が高いの方なら、資産に不利になるような対応はしません。
委任状などを提出しない、資産意識の低い方が多いと困りますけどね。

[314: 匿名さん]

円山や宮の森辺りでも高級物件はセカンド多いよ。
Dグランセ宮の森に住んでた知人が「完売なのに住人がほとんどいないｗ」って言ってた。
たまに見かけるのは2号さんみたいな人だって

[315: 匿名さん]

セカンド買うような富裕層は
資産価値重視で札駅、大通り、円山
そして、売りたい時にすぐ売れるMSを選ぶ
なので庶民が買うような低価格なお買い得MSは選ばない

関連の不動産会社に相談したり、通じてが多い
環境がどうだからと言う地元の情報は知らない人が多いし細かいことは言わない
（奥さんの意見が優先されることがある）
なんせ多忙な人が多いから
　
元不動産社員

[316: 匿名さん]

なるほど。
人気のある物件に、住民の結束やコミュニティを求めるのが間違いなのですね。

管理会社がしっかりしていれば安心なんでしょうか。
ここの管理はダイワの子会社がするんですかね。
やはり大手だと安心感があります。

[317: 匿名さん]

ガスコージェネレーションで停電時も電力供給できるのですか？

[318: 匿名さん]

ガスの供給があれば、ね。
地震に強い埋設PE管への取り替えも北ガスが進めているようだけど、大地震や豪雨で洪水になったら安全装置が働いて中圧管の供給は遮断される可能性があることから、絶対ではないと思うよ。

[319: 匿名さん]

雷停電の時などは便利そうですね。これからの主流になりそうですか？

[320: 匿名さん]

いっとくけど、停電時の専有部はLED1灯とコンセント1つしか使えないからね。全部の世帯をコジェネで賄おうとすると、発電機ばかり大きくなって修繕費用に跳ね返ります。

[321: 匿名さん]

ガスではつでんするから、停電時もエレベーターが動くとかじゃないんでくさ？

[322: 匿名さん]

カラーセレクトどれにしようかなー

[323: 匿名さん]

ガスコージェネと一括受電で電気料金と給湯、どれくらい安くなるのかね？

[324: 匿名さん]

ホワイトか
ナチュラルか
今月中に決めなくてはな

[325: 匿名さん]

ホワイトは傷が目立つし
濃いナチュラルはほこりが目だつ

[326: 匿名さん]

↑
ナチュラルがいいの？

[327: 匿名さん]

うちはコントラストモダンっていうのになりそう

[328: 匿名さん]

ホワイト、傷目立たないが？

[329: 匿名さん]

コントラストモダン？
F28以上なので仕様がない
MRと同じジェンテールホワイトで迷う

[330: 匿名さん]

自分もMRと同じ、ジュンテールホワイトにしましたね。
ところで、皆さんは北8西1を待たない理由ってなんですか？

[331: 匿名さん]

還暦なので、何時建つかわからない代物を待ってもしょうないからです。
この物件も、増税前の発売で完成は2年後・・・
死んではいないと思うが、ボケが少々心配

[332: 購入検討中さん]

東一は価格が手頃だし、ジソウシキ駐車場DAKARAかな。

[333: 匿名さん]

メリット
地下鉄南北線「さっぽろ」駅 徒歩3分
JR「札幌」駅 徒歩5分
ガスコージェネ
自走式駐車場
制震構造
消費税５％（今月中の契約で）

デメリット
東区（どうでもいいけど、拘る人あり）
煙突

[334: 匿名さん]

>>333
×地下鉄南北線「さっぽろ」駅 徒歩3分
○地下鉄東豊線「さっぽろ」駅 徒歩3分
じゃないか？

[335: 匿名さん]

札幌市営地下鉄南北線 「さっぽろ」駅 徒歩3分 （16番出入口）
札幌市営地下鉄東豊線 「さっぽろ」駅 徒歩3分 （16番出入口）
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/01/dtl/00084698/summary/
要するに16番出入口まで徒歩３分

[336: 匿名さん]

北8西1を見送ったのは便利そうだけど、病院とか不特定多数の人の出入りが気になったのが大きいですね。
こちらは価格が手頃で、歩道橋の移設計画もありますし、北8西1の商業施設の利用もしやすいと考えています。
北8西1は再開発なので手頃な値段にはなる気もしますけどね。

[337: 匿名さん]

すばらしいマンションだと思います

[338: 匿名さん]

契約済み者です。
いろいろ要素ありましたが、やはりタワーマンションで自走式駐車場は魅力でした。
千葉におりました東日本大震災時　タワー駐車場で１週間使用できませんでした。
あれはつらかった…

[339: 匿名さん]

完成は２年先なのに、かなり売れちゃたんだよね
ず～と住めないのに買うなんて
投資物件なのかな
過去に例がないんじゃない？

[340: 匿名]

最近は郊外の物件でも入居はかなり先だよ。

[341: 匿名さん]

投資にも住むにも良い物件と判断しました。
便利になるのが約束されているし、消費税5%で契約出来た点も良かったです。

[342: 匿名さん]

ご契約した方、おめでとうございます！
自分はハズレ組ですが(苦笑)
ところで、ここより少し離れたプレミスト北17の
売れ行きってどうなのでしょうかね。
あちらに興味ある人いますか？

[343: 匿名さん]

↑
高層階狙いの抽選組ですね
私もハズレ

中層階検討中です

北17条はスレがありますよ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/345695/

[344: 匿名さん]

第二期は価格上がるのかな？

[345: 匿名さん]

完成は2年後だから、二期以降はは、ず～と先になるんでは？
９階以下の低層階がどうなるか・・・

[346: 匿名さん]

二期以降は、消費税分、当然上がるだろうね。

[347: 匿名さん]

現地から地下鉄１６番出入口経由で歩いてみましたが
ＰＡＳＥＯイーストまで５分前後でした
東向きの高層階が残ってるので、眺望に難がありますが立地で買おうか。
でも、三井のバスセン１分も良いですよね

[348: 匿名さん]

>>347
再開発地区と将来性、資産性でこちらを選びました…が、バスセンターと迷いました。
終の住処なら、バスセンターを選んだと思います。

[349: 契約済みさん]

しかし、2年は長いなｗ
その間に北8西1の工事を進めて便利にしてほしいところ。

[350: 匿名さん]

バスセンの三井の完成も同じ頃
２年は長いが、昨日、歩道橋を通ったら、２階まで工事が進んでたよ
３８階までは気の遠くなる高さですが

同時に居酒屋バンの改築も進んでた（笑）