プレミスト札幌ターミナルタワーってどうですか？

[匿名さん]

プレミスト札幌ターミナルタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：北海道札幌市東区北7条東1丁目1-6,14（地番）
交通：函館本線 「札幌」駅 徒歩5分
札幌市営地下鉄南北線 「さっぽろ」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～132.18平米
売主：大和ハウス工業

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/384007/
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス

[21: 匿名さん]

敷地配置図をみるとかなり細い建物のようです。
これで、235戸もはいるのかなぁ？という感じですね。

[22: ご近所さん]

徒歩５分と言っても、JR札幌駅までで、地下鉄入口だと３分くらいでしょう。
そんなに気にならない距離だと思いますよ。
天気の悪い日や吹雪なら地下から駅に向かうとよいのでは？

[23: 匿名さん]

琴似とは違って制震構造だし、施工もスーパーゼネコンの大成建設だから安心感はあるけど、高いだろうな。完成まで何も起きなきゃいいけど、ダイワハウスだからな。

[24: 匿名]

↑
褒めたり貶したり
精神分裂気味

[25: 匿名さん]

デベの現状を言っただけでしょう、
納得しましたよ！

[26: 匿名さん]

低層階の２LDKなら３千万以下だと思う

[27: 匿名さん]

今日JRタワーの検討会行きました(^^)
営業担当の人も押し付けがましくなく、よかったです
あんな物件４LDKとかは無理だけど３LDKで低階層でなんとか
検討してみようかな

[28: 匿名]

どこかでモデルルーム建設なんて話しはありましたか？

[29: 購入検討中さん]

私も検討会に参加しました。
26さんの予想、的中でした！

[30: 匿名さん]

私も参加しました。
敷地が北８条通に沿うように東西に長く本体は西隅に建つようです。
東側は駐車場なのかな？
南側のテイセンボウルはどうなるんでしょう？
南側に余裕はないので高層建屋が建つと日照に問題が出るでしょうね

[31: 匿名さん]

東区なんだ
創成川を渡らなければならないのが残念！

[32: 匿名]

区なんて関係ないし そんなこと気にするよりも優先順位が高い事が沢山ある！本当に買いたい人と野次馬との差はハッキリしてる…

[33: 匿名さん]

↑そう熱くならないで（笑）
人によっては中央区に拘る人もいるよ

[34: 匿名希望]

中央区が大事ってことね。もっとプライオリティがあると思うけど…札幌人ってそうなの？ そこまで札幌はブランド思考はないと思うけど… 東京と違って

[35: 匿名]

盤渓も中央区だよ~
自衛隊のあるとこも中央区だ。

円山や宮の森に拘るならわかるけど
札幌市中央区アドレスにそれほど価値があるとは思われないね

[36: 匿名さん]

中央区に拘る”って言うより
東区に引っかかる”って言う意味かもね(^^;

[37: 匿名]

31さんは、単に東区民なんでないかい？
違う区に住んでみたいとかあったのかもな。
まあ、気になるなら、北７西１MSを検討すれば？
北区だし。

[38: 匿名さん]

↑北８西１の５０階なら川を渡らなくていいし
同じ大和で、ここを売ってから、宣伝する気だね
競合すると西１に相当流れるから
西１は多分駅直結なら、札幌ターミナルタワー買った住民は怒るだろうね

[39: 匿名]

西１と東１。いやがおうでも比べるわな〜

はたして同仕様なのか差別仮してグレードを変えるのか…？

[40: 匿名さん]

利便性は西１が良いけど価格がどうなのか？
両方比較出来ればベターなんだけどデベにしたら、東１を売るためには、其れは出来ない話なんだろうね

[41: 匿名さん]

北8西１も大和さんなの？？？
三菱さんか野村さんだと素敵なのが建ちそうなんだけど…

[42: 匿名さん]

そもそも、みなさんは、購入希望ですか？

[43: 匿名さん]

価格がやや高めかな
西一が気になるんだよね
購入希望？一応～

[44: 匿名さん]

購入希望ですが・・・札駅南口の三井も気になります。
三井の方が、もっと高いでしょうけど。

[45: 匿名さん]

古くからの地元民だと、ＪＲ北側かそうじゃないか、創成川越えるか越えないかで微妙に違うんだよね。
でも、都民他のセカンドハウスなら全然問題ないじゃない？

札幌駅徒歩５分は魅力だわ。出張多い人にもいいよね。

[46: 匿名さん]

野村って…撤退して何年経つのかと

[47: 匿名さん]

235戸で非常用含めてEV３機って少なくない？

[48: 匿名さん]

価格は、高めなんですかね？

[49: 匿名さん]

北８西１は、いつになったらマンションが建つのでしょうか？

西１　VS　東１

立地であれば、西１希望ですが・・・どう見てでも、土地買収が
進んでいるとは思えなく、やはり現実的な、東１で手を打つか
迷うところです。

ただ、東１の、駐車場が自走式というのは、お気に入りです。

[50: にしいち]

西1は、土地買収必要なの？

[51: 匿名さん]

西一は１４年着工という情報があったけど？

[52: ご近所さん]

西１は景観計画重点区域にあるので、
札幌市の環境影響評価に関する条例の規定の手続きや
都市計画審議会を通すなど段階を踏むらしい。
計画とおりならH２６工事着工。

東１と一帯した巨大タワーマンション街だ。

ここのテイセンホールは将来的には残るんだろうね。。。
残るなら綺麗にリニューアルしてほしいなー。
レストランやカフェなんかが併設したり、フィットネス
が出来たり、いい感じにならないかな。。。

[53: 匿名さん]

来年着工（予定）なんですか、西１。
東１の契約後なんですね・・・

ところで西１から南側の眺望は、JRタワーで遮られるのでしょうか？
眺望なら、東１の方が、優位なのでしょうかね？

[54: 匿名]

東１の創成川を渡る渡らないも検討材料だとは思いますが、創成川を挟む事によって得られる空間は上層階からの眺望に一役買っていますよね。
視界を遮るものがない眺望もセールスポイント！

[55: 匿名さん]

眺望は似たり寄ったり
ただ、西一は計画では５０階だから高層階で差がつくだろうね
まあ～億ションになるので庶民には関係ないが

[56: 匿名]

東１完成間近になれば、駅直結のＤグラフォートに中古でるかなぁ

[57: 匿名]

北九条小学校も新校舎建設して生徒の受け入れ体制準備整えるんだな。

[58: 匿名さん]

小学生のいる若夫婦じゃ価格的に厳しいと思うが～
道外のセカンド、リタイヤ組が多いとおもう

[59: 匿名さん]

東京の冬は４ヶ月、札幌の冬(雪)は４ヶ月半しかありませんしね。

パシフィックの隣にできそうな外観も期待できる住友さんにしようかな。

[60: 匿名さん]

住友の外観って・・・そうですか？

[61: 匿名さん]

高層マンションで子育て・・・危険だって色々本も出てるよ。
イギリス４階、スェーデン５階以上の子育てを制限する条例がある　とどこかで読んだ。

かと言って下層階なら積立金等上層階に奉仕するようなもの(←あるマンション業者談)だし。
私もセカンド・リタイヤ専門になると思う。

[62: 匿名さん]

すみません
↑どうして危険なのでしょうか？

[63: 匿名さん]

ファミリー向けではないマンションだと思いますよ。
価格設定も高めでしたよ。
住友のタワーマンションは外観期待できますね。

[64: 匿名さん]

>62

読んでなるほどと思ったのは
・子供が高所平気症になりやすい
・高層に行くほど常にわずかに揺れてるので、三半規管に影響しめまいや自律神経に不具合が出やすい
・地震でＥＶに一人で閉じ込められる可能性がある

高層より立地だなと思うのは
・出不精、運動不足になりやすい(これは都心だとすぐ近くに公園、お友達の家等ないからだと思う)

ややオカルト的なものだと
・地磁気が届かないことによる影響


自分は東京で震災を経験したので、地震の揺れが怖いのはもちろん
ＥＶで長時間子供が一人になったら？とか階段での避難や物資運びを考える時点で怖いです。

自力で対処できる年齢のお子さんなら良いと思います。
中学生以上、かな。

[65: 匿名さん]

>64

すごく納得しました。
高所平気症という言葉初めて聞きましたが、確かに！
確かに高層ビルはわずかに揺れているらしいですね。
自分は敏感なのでなんとなく酔いそうな感じがします。
高層階だとEV降りるのが面倒という理由で出不精になる事もあるようですよ。
オカルト的、という言葉に笑ってしまいました。
素晴らしい納得の客観的投稿ありがとうございました。

[66: 匿名さん]

外観について

大和も住友も、タワーマンションの外観は
同じように感じてしまいます。
特徴的な違い、むしろ知りたいです。

[67: 匿名さん]

創成川沿いのモントレの外観にグランデの外観似てるね（笑

[68: 匿名さん]

西１は、JRタワーの173mを越える180mを予定しているが、
JRタワー越の南側を望む眺望は最上階の購入者限定かもな。
低層階から見えるのは、学習塾と合同庁舎か？

東１はまだ低層階でも見晴らしはよさそうな気がするな〜

決して安い買い物ではない。。。とわいえ、どうしても
低層階での比較検討になってしまう(*_*;
現実は厳しい。。うーむ。

[69: いつか買いたいさん]

180㎡？　そこまで決まってるの？　

ガセ？

[70: いつか買いたいさん]

あ、高さか。　失礼