プレミスト札幌ターミナルタワーってどうですか？

[匿名さん]

プレミスト札幌ターミナルタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：北海道札幌市東区北7条東1丁目1-6,14（地番）
交通：函館本線 「札幌」駅 徒歩5分
札幌市営地下鉄南北線 「さっぽろ」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～132.18平米
売主：大和ハウス工業

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/384007/
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス

[201: 匿名さん]

道熱は、これを読むと建て替えなり、再開発して移転がありそうな気もするけどなー
http://e-kensin.net/news/article/7645.html

[202: 匿名さん]

煙突なんてどうでもいい。
駅から近いのと将来性だけあれば何とかなる

[203: 周辺住民さん]

２０１の信憑性が高そう。

＞熱供給公社の煙突は絶対に壊れません。

２００涙目。絶対という表現は適切ではないね。
しかも絶対の根拠が＞なるべく使う方針だから・・・・・

軽はずみで言い切らない方がいいね。

[204: 匿名さん]

そんなに気になる場所に煙突があるんですか？

[205: 匿名さん]

軽はずみ？
本当に周辺住民？
これまでDHCの移転話にどれだけ惑わされてきたか、知らないからでしょう。

あの煙突が清掃工場に間違われる事は茶飯事だし。

[206: 周辺住民さん]

＞熱供給公社の煙突は絶対に壊れません。
＞解体して公園になるのは完全にデマです。

絶対とか完全とか表現する人は思い込みが激しい傾向があります。
その表現の仕方が軽はずみだと言っているのですよ。

２０１さんは絶対や完全ではない客観的ソースを示されています。
http://e-kensin.net/news/article/7645.html

完全にデマとか絶対に壊れない、これの根拠を示せますか？
できないでしょ？

それが、絶対や完全ではない証明ですね。

[207: 購入検討中さん]

札幌市の官報や建設新聞を信じるか
一個人の絶対発言を信じるかは自由でいいのでは？
買う人にとってはどちらを信用するかは明らかだろうし。

[208: 匿名さん]

やはり煙突の影響なのか
東の中住居、南西角に比べ坪単価で四十数％も安い階がある・・・
皆さんは、具体的に何階の何タイプを検討中ですか？

[209: 匿名さん]

デベも煙突が一番の悩みの種だろう～
様子見で第2期以降にしようかな

[210: 匿名さん]

うちは、明るささへあれば何向きでも良いな。
立地とホスピタリティ重視だから。

[211: 匿名さん]

毎日ベランダから外の景色を眺めるかな？と考えたとき、最初だけ？って思ってしまいます。明るければ良いですね

[212: 購入検討中さん]

北向きでも、明るいでしょうか？あと、冬は寒いのでしょうか？
価格から・・・北東向きを検討していまして。

[213: 匿名さん]

南の陽の照り返しがあるから、北向きは高層階なら明るいよ。
北向きだと寒いということは無いけど、暖房代は南向きに比べたらわずかに高いかな。
札幌は北側の方が夜景は綺麗だから北向きも捨てがたいですよ。
昼間のJRタワーとかで確認してみることをお勧めします

[214: 購入検討中さん]

213さん、心強いアドバイス、ありがとうございます。
北向きのメリットを、あまり感じられなかったのですが
前向きに検討したいと思います。

モデルルーム公開まで、間もなくですね。

[215: 匿名さん]

北と南のベランダだけなら、部屋が暗い気がしますが、どうなんでしょう？この

[216: 匿名さん]

建設業新聞によると、北8西1は6年後に完成らしい。
こっちと迷うなぁ

[217: 匿名さん]

モデルルームが楽しみ！

[218: 匿名さん]

で、抽選になるほど人気があるのか？ここ

[219: 匿名さん]

人気の部屋は初日で5倍超えてましたよ

[220: 匿名さん]

なかなか売れないマンションもあるというのに高価でもすぐに売れるマンションがある。やはり利便性？ステータス？

[221: ビギナーさん]

なかなか売れないマンションって琴似ﾀﾜｰですか？
ここは 利便性とステータス両方でしょうね。
北8西1と迷いますが！

[222: 匿名さん]

ここは資産性でしょ

[223: 匿名さん]

＞人気の部屋は初日で5倍超えてましたよ
何階のどのタイプですか？
くじ運悪いから無理かな～

[224: 匿名さん]

高層階の南側だったかな？
25階くらいだった気がします。

[225: 匿名さん]

二年後入居可能ですか。せっかくマンション買うなら上の階じゃないと意味が無い気がしますが

[226: 匿名さん]

3LDKのモデルルームは広く見えて中々良い感じでした。
4LDKはオプション盛り過ぎで面白いと思っただけでしたがw

[227: 匿名さん]

Ｑタイプの部屋で7倍になってました。
オリンピックも決まり今後は価格が上がるから買うなら今でしょ！って言ってた…（笑）

[228: 匿名さん]

Qタイプ
７２００～７５００万の４LDK
南西角で間取りも良いけど、価格がねえ～
本州人のセカンドか？

[229: 匿名さん]

昨日、モデルルームのボードを拝見しましたが
7倍のお部屋ってあるんですね。
私が伺ったときは、銀色のお花（5倍）が２部屋あり
ギョッとしましたけど。それを上回るとは！！

[230: 周辺住民さん]

北４東１の創成川沿いに、住○不のタワーマンションできるって、
聞きました。モントレ南側の駐車場との事です。
売り出しは来年らしいですが。

ここと違って中央区だし住○だし、価格は高いと思いますが。

[231: 匿名さん]

西側にタワマン２棟、南にもスミフのタワマンか
西は向かい側で鉢合わせだけど南も近ね、眺望に影響ありだな
東は煙突だし・・・

[232: 匿名さん]

眺望悪くなるんですか？

[233: 購入検討中さん]

3LDKの角部屋もあって、よさそうです。駐車場が高い感じがしますね

[234: 匿名さん]

この辺、タワマンだらけになるなー

[235: 匿名さん]

3LDKで修繕費、駐車場、管理費でだいたいいくらになると予想しますか？

[236: 匿名さん]

いつか新幹線が来る時までには札駅周辺はもの凄い大都会になっているんでしょうね

[237: 匿名さん]

新幹線で大都会になりますかね？
東京から、大阪から新幹線を利用すると思いますか？
個人的には、絶対に飛行機の方が楽。

[238: 匿名さん]

＞いつか新幹線が来る時までには
何十年も先のことだろ

[239: 住民でない人さん]

タワーマンションの高層階では、携帯電話が「圏外」となるケースがある。
基地局からの電波が届かないためで、特に30階以上で起きやすい。

http://www.hokuyonp.com/2013/09/12/

[240: 匿名さん]

近くのJRタワー35階のレストランで携帯OKなので
ここは問題無いと思う
北口のダイワタワーでも、そんな話は聞かないし

琴似あたりはどうなんだろうね？

[241: 匿名]

近くの高めのマンション屋上に電波塔設置するのでは？

[242: 匿名さん]

さすがに電波の事くらいデペも考えてるだろう

[243: 匿名さん]

4LDK、120.68m2のQタイプ、とっても良いですね。
このタイプで一番安い部屋は、何階のおいくらになるか、ご存知の方いらっしゃいますか？

[244: 購入検討中さん]

7200万ですよ。
30階で。
私も申し込みましたが、人気にデスネ

[245: 匿名さん]

244さん、ありがとうございました。
大和さんに問い合わせして、資料は取り寄せたのですが、まだモデルルームには行っていません。
30階で、7200万円ですか・・・。
Qタイプは、30階以上からしかないのですか？
低層階(1～10階)、本心は２階でもいいのでもう少し低い価格があればいいのですが・・・。

[246: 購入検討中さん]

244です。
10階の94㎡くらいなら4500位だったような

[247: 匿名さん]

予約済み方は第２期以降を除く価格表が送られてるので皆さん詳細を知ってますよ
抽選になるのでここでは手の内を明かさないのでは

[248: 匿名さん]

そんなに高くなりますか？

[249: ご近所さん]

いよいよ申し込み締め切りだけど、全然売れてないみたいだね。
一億円の部屋は申し込み入るのかな?

[250: 匿名さん]

北海道の所得でどれだけ買えるか。

[251: 匿名さん]

今日、MR見学会行くんだけど売れてないですか？

[252: 匿名さん]

購入額の目安は、年収の何倍までですか?

[253: 匿名さん]

六倍です

[254: 匿名さん]

六倍なら破綻しますよ。

[255: 購入検討中さん]

競争率高そう。

[256: 匿名さん]

3LDKで3000万円くらいなら検討するんだけどな

[257: 匿名さん]

住居って、年収の6倍も可能なんですか？！
子供の人数や、生活形態によって違うとは思いますが…。
年収1700万円で、1億マンション可能？！

[258: 匿名さん]

買えますよ

[259: 匿名さん]

首都圏なら七倍位までいますよ。
自分の会社の本社勤務で年収800万で5500万のマンションとか結構いますよ。
勿論頭金2割位は用意してるでしょうが。

[260: 匿名]

借りれるけど10年後に返せなくなる人が沢山います。

[261: 匿名さん]

最上階は億ションを含め完売ですね
下は結構残ってました
明日、ロイトンで抽選会です

[262: 匿名さん]

アベノミクスが北海道に好景気をもたらすまで8年かかる。低所得の北海道人には高い買い物

[263: 匿名さん]

本当に地方の景気が良くなるなら、この物件はかなり良いよ。
場所がら値下がりしにくいし、北と東の再開発で地価は上がるしね。

[264: 匿名さん]

よく見るとMMタイプお買得だなー

[265: 入居予定さん]

こちらの掲示板を参考に申し込み、抽選なく
購入に一歩近づきました。
明日、抽選の方は、幸運をお祈り申しあげます。
9月22日・23日の説明、契約会で、お会いしましょう！

[266: 匿名さん]

Ｍが良いだと？
大丈夫かい？

[267: 匿名さん]

Mじゃなくて、MMね。
坪単価が一番安いから、抽選になってたよ

[268: 匿名さん]

MMですよ
広さの割りには安いかでしょう
４件で明日抽選です
ただ訳ありです
ブースターポンプ室の隣ですから

[269: 匿名さん]

初日で半分以上売れたようです。
今月中の契約では消費税５％のままだようです。
今年では一番売れ行きのいいMSの様です。

[270: 匿名さん]

>>268
あれは消防用のポンプだから、有事の時と訓練の時にしか動かないそうだよ。
まぁリビングが二面採光にならない間取りだかなー

[271: 匿名さん]

でも、ここの住所は「東区」だよ。
東区住民になるの抵抗あるな(*_*;

[272: 匿名さん]

北8だと北区だしなー
どっちもどっちだなw

[273: 匿名さん]

今日抽選会でしたがハズレました(T_T)
競争率５倍の部屋も・・
上層階は東向きを除いて完売状態
中層階も半分以上売れてて予想通りすごい売れ行きです。

[274: 匿名さん]

住所が何であれ、札駅近くのタワーマンションは売れますね。
低層階で第二期待ちしている人も結構いると聞きましたよ

[275: 匿名さん]

第二期はまだ未定のようですね
完成は２年先なので、気長に販売するんでしょうかね？

[276: 匿名さん]

ここは高いとこから売れてる。
価格も階数も。
５０００万以上がバンバン売れてる。不思議だ？
２３区あたりなら当たり前なんだろうけど。

[277: 匿名]

２３区内で人気地区なら７千万以上。
５千万なら余裕で買えるよ。

[278: 匿名さん]

これからMR行こうと思うんですけど、高層階で西or南側ってもう完売なのでしょうか？
二期分もありますか？

[279: 匿名さん]

ニューヨークあたりなら、当たり前？ロンドンなら？人気地区？　芦屋は？どこでもいいけどほっかいどうだからね。

[280: 匿名さん]

高層階は西向きは完売です。
残ってるのは南東角６０００千万～が数戸と煙突がネックの東向き
３０階以上の二期販売はないです
２８、２９階が二期販売ですが時期は未定だそうです
二期以降は消費税８％物件になると思います
完成は２年先なんで気長に売るんでしょうね

[281: 匿名さん]

北海道の景気はいまいちだけど、ちゃんと全部売れるのか？

[282: 琴似タワーの住人]

気になる物件なので掲示板をのぞいておりますが、大人気なんですね。

けど完売した西向きって眺望面で不利にならないのでしょうか？JRタワー、Dグラフォート、計画中の北8西1の50階建てマンション。東は煙突、南はタワーの計画があると230さんがおっしゃっていましたね。そうすると南は賃貸のタワーと合わせて2基のタワーが隣接するのかな？眺望重視の自分にとって、不利が予想される方角が多くて・・・。以前にJRタワーから景色を眺めた際は北・東側の方が南・西側よりも良かった記憶があるので、私がもしここを買うなら北向きしかないかなーなんて妄想しておりました。

いずれにせよ現在住んでいる階よりも高いところに住みたいので、こちらの物件は見送って北8西1を待ちますが、こちらよりさらに価格は高くなるのでしょうね。買えるかなー？

[283: 匿名さん]

他は苦戦してますが、ここは心配ないでしょう。
２期以降は、価格を上げる可能性も高いと思います。完成は２年先ですし。
眺望は、西向きではJRタワー、Dグラフォートがそれ程近くない距離で見えるからいいんですよ
逆に北側は綺羅びやかな高層建築物がなく単調なので物足りないと思います
北8西1の50階建てマンションはいつになるか全く不明のようです。
例の居酒屋は改築してますし（笑）方角は北西方向になるので北西角はもろ視界に入りますね
でも、北西角のOとHタイプは完売のようです
南のタワーはモントレーの南側なので距離があり問題無いと思いますよ
スミフらしいですが、ここも何時になることやら

[284: 匿名さん]

そうそう、ばんは解体かと思ったら改築なんですよね(笑)

[285: 琴似タワーの住人]

283さん

なるほど、ありがとうございます。
居酒屋改築中ですか！改築しても、土地買収時にその分を上乗せして請求するということですかね？
景色の話ですが、以前に北側を見た時は、逆に低層建築物だけなので視界が遠くまでひらけており、フランスのモンサンミッシェルから周囲を見渡した時と似たような（ちょっとほめ過ぎかもしれませんが）開放感を覚えました。その時は夕暮れ時でしたが、夕陽および暗くなってきてからの住宅の明かりが大変きれいに感じたのです。それは自分の現在の住まいから見ても似たような感覚でしたが、節電の意識が高まってからは、明らかに明かりが減って以前ほどきれいには思えません。あくまでも主観ですが。
西側は、実際にはきっと見えないのでしょうが、向こうから家の中丸見えになっていないか気になりそうで（笑）。なにせ今は見られる心配が無いため、レースのカーテンしかしていないので。
JRタワーからは南側の景色を一番期待したのですが、ちょっと街が近すぎる感じが私にはしました。ノルベサの観覧車とか、もう少し距離あった方がきれいに見えるような気がしたのですよ。

まあ実際に住んでしまえばそんなに外は見なくなってしまうものですけどね。

[286: 匿名さん]

もし北8西1の50階建てマンションが建ったら
創成川を境に両隣になるので、ここの北西角とあちらの南東角は鉢合わせですね
モロ見えです（笑）
まあ、ず～と先のことでしょうけど

[287: 匿名さん]

全て見せ合えばええねん

[288: 匿名さん]

>280
ありがとうございます。
南東角が残って、西向きが完売というのは理由は何かあるのですか？
眺望の問題ですか？？

[289: 匿名さん]

西向きは暖かい。都会にすんでる実感がわく。

[290: 匿名さん]

へー札幌は都会なんですな

[291: 匿名さん]

高層階の中住居は西と東の２LDKだけで主体は２面採光の角住居です
西向きに人気があるというより、煙突がネックの東に人気がないということです。
高層階は眺望を優先しますから

[292: 匿名さん]

出戻りか左遷が少し東京を味わってしまったがために
都会人を気取るのは恥ずかしくて見てられない

[293: 匿名さん]

札幌が都会かどうか知らないが
住みたい都市ナンバーワンに毎年選ばれ人気はあるのでは？
日曜劇場　半沢直樹で関連会社に出向させられた近藤の左遷先が根室って言うのには笑えた
北海道のイメージなんだよね
やっぱり（笑）

[294: 匿名さん]

↑
次は、あなたが根室行き！頑張って（笑）

[295: 匿名さん]

いやいや別海です

[296: 匿名さん]

みなさん、ズレてる発言しすぎですよ！
しっかりしなさいな！

[297: 匿名さん]

ここで、書き込んでいる時点で、左遷される人材とみなしました(笑)

[298: 購入検討中さん]

いやいや別保です

[299: ＯＬさん]

北８西１は都市計画決定されました。
バンの営業は着工まで２年足らずです。

[300: 匿名さん]

東南角部屋の高層階の値段と平米数、誰か教えて下さい。
予算内なら見に行こうかな〜と。