プレミスト札幌ターミナルタワーってどうですか？

[匿名さん]

プレミスト札幌ターミナルタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：北海道札幌市東区北7条東1丁目1-6,14（地番）
交通：函館本線 「札幌」駅 徒歩5分
札幌市営地下鉄南北線 「さっぽろ」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～132.18平米
売主：大和ハウス工業

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/384007/
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス

[151: 匿名さん]

大和の担当者から、同じ事を言われました。
なので、抽選に参加してみようと思います。

[152: 匿名さん]

↑　149さんのコメントに対してです。

[153: 匿名さん]

今も札駅近くに住んでるけど、デパ地下とか病院がたくさんあるから便利だよ。
地下道あるから傘もいらないしね。

[154: 匿名さん]

ここは地下道直結でないから傘は必要
地下に潜っても、駅まで距離あるよ

[155: 匿名さん]

管理費・修繕費・駐車場代などいくらになるか興味があります。

[156: 匿名さん]

管理費・修繕費はタワーの標準レベル
駐車場は場所が場所だけに高め、自走式だし
その他、ガスコージェネの費用がかかる

[157: 匿名さん]

駐車場、安いですよ！近隣の月極よりも安くて、驚きましたけど。

[158: 匿名さん]

コージェネはトータルでオール電化と同じくらいの金額になるから、問題なさそうかな。
見せてもらった資料によると、3LDKで管理費は12000円、修繕は6000円スタート（30年後3万超）くらいだったはず。
たしかに、駐車場は相場の半額以下くらいだった気がする

[159: 匿名さん]

立地条件を考えると悪くない条件だと思います。間取りと価格が早く知りたいです

[160: 匿名さん]

間取りはタワーにしては中々良いと思いますよ。
抽選落ち無いことを祈ります

[161: 匿名さん]

資産性はどうなんでしょうか？
北口側、東側は再開発で将来性は高そうですが…

[162: 匿名さん]

タワーは維持費も価格もも高そうで住みたくても手が出ませんでした。北海道にもお金持ちがいるんですね。うらやましいです

[163: 匿名さん]

確かに貧乏人に札駅タワーは無理だな

[164: 買い換え検討中]

ここの4LDKもううれたかなー。
もう遅いかなー。
北17と迷うけど、どっちがいいだろう。
価格は意外と北17高いからなー。

[165: 匿名さん]

↑ここの４LDKは一番下でも４６００万～
広めの高層階で7500万～
買えるの？

[166: 匿名さん]

>>162
維持費の違いくらいなら、車を持たないとかでも対応可能では？
ここは便利な場所だし、車を必要としない人もいると思いますよ。

[167: 購入検討中さん]

165さん、はい。
一応買えます。説明会にも行ったので
知ってますよ(苦笑)
北17の4LDKも4000超えなので迷ってます。

あなたは買えますか？

[168: 匿名さん]

↑
抽選会は来月１６日なんだけどねえ
それまでは買えませんよ
ほんとに説明会行ってきたの？

[169: 購入検討中さん]

168さん。
あくまでも165さんが金額を出してきたので、
予算的に「買えるの？」と言う意味かと捉えたまでで。

と、言えば、「なら、もううれたかなー、なんて言うな」とか
言ってくるんでしょうが(苦笑)

[170: 購入検討中さん]

165さんによる価格、微妙に違いませんか？

来月、ロイトンでお会いしましょう！

[171: 匿名さん]

ロイトンでバチバチ☆

[172: 匿名さん]

殴り合いはやめてね

[173: 匿名さん]

人気の部屋は１０倍以上でしょうね

[174: 匿名さん]

そんなに倍率高くなるの！？

[175: 匿名さん]

抽選会の会場のアポまだ、ないよね？

多分ロイトンだろうけど

＞人気の部屋は１０倍以上でしょうね
高層階の南向きは集中する可能性もあると思う

[176: 購入検討中さん]

173さん。
そんなに高倍率になりそうなんですか(>_<)
説明会で教えてもらったのですか？

[177: 検討中の奥さま]

Rタイプ検討中何ですけど、人気なのかな。

[178: 匿名さん]

安マンションで有名な大和ハウスが高倍率とは…。

[179: 匿名さん]

Rタイプ
6300～
確かに安い（笑）

[180: 匿名さん]

札幌には金持ち多いんだね

[181: 匿名さん]

手頃だから、うちは2部屋買うけど

[182: 匿名さん]

うちは最上階のVタイプ億ション
セカンドで

[183: 匿名さん]

北8西1のスレでも見た流れだなw
みんな材料無くて暇だなww

[184: 匿名さん]

戸数が多くなればなるだけ色々な人種が住むということで、２LDKがあるということは独身者も入る可能性が大
さまざまな職種の人たちが入居してまとまりがつくのでしょうか？

[185: 匿名さん]

確かに材料ないな
東の紅白の煙突くらいか・・・

[186: 匿名さん]

４LDKの割合が低いし、価格も高いから、若いファミリーは少ないと思う
リタイヤ夫婦、セカンド、駅利用のビジネスマン、DINKS・・・
まとまりはつかないでしょう
タワーは何処も同じです

[187: 匿名さん]

あの煙突なくならないのかな？

[188: 匿名さん]

>>187
あれは公園になるって噂があるね

[189: 匿名さん]

ここは一部を除き、それほど金持ちじゃなくても買えるでしょ。
ダイワの注文住宅なら中央区の端でも土地建物で5000万からスタートですよ。
そんなんでも中央区に土地が出たらすぐ建てる人は沢山いますからね。
むしろ札幌のマンションはグランゼシリーズもしばらく出てないし、ここではなく北８西１まで待つ人も多いと思うな。

[190: 匿名さん]

北8西1を待つかは悩みどころだな。
権利関係がややこしく無くて、早く手に入るこちらか…
数年待って地下直結のマンションにするか…

[191: 匿名さん]

タワーって難しいんですね。たしかにファミリーってかんじはしませんね

[192: 匿名さん]

何向きにしようか…北向きも良いなー

[193: 匿名さん]

掲示板、賑やかになってきましたね。
ということは、やはり抽選は、倍率が高いと伺えますが・・・
お部屋の向きや、階数次第なのでしょうか。
皆さんの意見を参考に、来月に臨みたいです。
嗚呼、緊張！

[194: 匿名さん]

煙突壊すんじゃないですか?マンション建ててから壊すとなると危険だし。

[195: 匿名さん]

煙突壊す？
公園になる？

情報ソースは？

[196: 購入検討中さん]

公園？

[197: 購入検討中さん]

そんなこと成らないね、この地域の熱源だから無理でしょう。

[198: 周辺住民さん]

可能性はあるようだ。

熱源は代替えがなんぼでもある。
煙突がある方が珍しいでしょ？

[199: 匿名さん]

たしかに、大和ハウスは、マンションに公園を造る。建物の配置や建物周辺環境はセンスがいいと思う

[200: 匿名さん]

熱供給公社の煙突は絶対に壊れません。
何故なら、札幌市のエネルギー構想で、周辺地域の熱供給はなるべくDHCを使い続ける方針だから。

解体して公園になるのは完全にデマです。マンション販売を有利に進めようとする関係者の発信か？

[201: 匿名さん]

道熱は、これを読むと建て替えなり、再開発して移転がありそうな気もするけどなー
http://e-kensin.net/news/article/7645.html

[202: 匿名さん]

煙突なんてどうでもいい。
駅から近いのと将来性だけあれば何とかなる

[203: 周辺住民さん]

２０１の信憑性が高そう。

＞熱供給公社の煙突は絶対に壊れません。

２００涙目。絶対という表現は適切ではないね。
しかも絶対の根拠が＞なるべく使う方針だから・・・・・

軽はずみで言い切らない方がいいね。

[204: 匿名さん]

そんなに気になる場所に煙突があるんですか？

[205: 匿名さん]

軽はずみ？
本当に周辺住民？
これまでDHCの移転話にどれだけ惑わされてきたか、知らないからでしょう。

あの煙突が清掃工場に間違われる事は茶飯事だし。

[206: 周辺住民さん]

＞熱供給公社の煙突は絶対に壊れません。
＞解体して公園になるのは完全にデマです。

絶対とか完全とか表現する人は思い込みが激しい傾向があります。
その表現の仕方が軽はずみだと言っているのですよ。

２０１さんは絶対や完全ではない客観的ソースを示されています。
http://e-kensin.net/news/article/7645.html

完全にデマとか絶対に壊れない、これの根拠を示せますか？
できないでしょ？

それが、絶対や完全ではない証明ですね。

[207: 購入検討中さん]

札幌市の官報や建設新聞を信じるか
一個人の絶対発言を信じるかは自由でいいのでは？
買う人にとってはどちらを信用するかは明らかだろうし。

[208: 匿名さん]

やはり煙突の影響なのか
東の中住居、南西角に比べ坪単価で四十数％も安い階がある・・・
皆さんは、具体的に何階の何タイプを検討中ですか？

[209: 匿名さん]

デベも煙突が一番の悩みの種だろう～
様子見で第2期以降にしようかな

[210: 匿名さん]

うちは、明るささへあれば何向きでも良いな。
立地とホスピタリティ重視だから。

[211: 匿名さん]

毎日ベランダから外の景色を眺めるかな？と考えたとき、最初だけ？って思ってしまいます。明るければ良いですね

[212: 購入検討中さん]

北向きでも、明るいでしょうか？あと、冬は寒いのでしょうか？
価格から・・・北東向きを検討していまして。

[213: 匿名さん]

南の陽の照り返しがあるから、北向きは高層階なら明るいよ。
北向きだと寒いということは無いけど、暖房代は南向きに比べたらわずかに高いかな。
札幌は北側の方が夜景は綺麗だから北向きも捨てがたいですよ。
昼間のJRタワーとかで確認してみることをお勧めします

[214: 購入検討中さん]

213さん、心強いアドバイス、ありがとうございます。
北向きのメリットを、あまり感じられなかったのですが
前向きに検討したいと思います。

モデルルーム公開まで、間もなくですね。

[215: 匿名さん]

北と南のベランダだけなら、部屋が暗い気がしますが、どうなんでしょう？この

[216: 匿名さん]

建設業新聞によると、北8西1は6年後に完成らしい。
こっちと迷うなぁ

[217: 匿名さん]

モデルルームが楽しみ！

[218: 匿名さん]

で、抽選になるほど人気があるのか？ここ

[219: 匿名さん]

人気の部屋は初日で5倍超えてましたよ

[220: 匿名さん]

なかなか売れないマンションもあるというのに高価でもすぐに売れるマンションがある。やはり利便性？ステータス？

[221: ビギナーさん]

なかなか売れないマンションって琴似ﾀﾜｰですか？
ここは 利便性とステータス両方でしょうね。
北8西1と迷いますが！

[222: 匿名さん]

ここは資産性でしょ

[223: 匿名さん]

＞人気の部屋は初日で5倍超えてましたよ
何階のどのタイプですか？
くじ運悪いから無理かな～

[224: 匿名さん]

高層階の南側だったかな？
25階くらいだった気がします。

[225: 匿名さん]

二年後入居可能ですか。せっかくマンション買うなら上の階じゃないと意味が無い気がしますが

[226: 匿名さん]

3LDKのモデルルームは広く見えて中々良い感じでした。
4LDKはオプション盛り過ぎで面白いと思っただけでしたがw

[227: 匿名さん]

Ｑタイプの部屋で7倍になってました。
オリンピックも決まり今後は価格が上がるから買うなら今でしょ！って言ってた…（笑）

[228: 匿名さん]

Qタイプ
７２００～７５００万の４LDK
南西角で間取りも良いけど、価格がねえ～
本州人のセカンドか？

[229: 匿名さん]

昨日、モデルルームのボードを拝見しましたが
7倍のお部屋ってあるんですね。
私が伺ったときは、銀色のお花（5倍）が２部屋あり
ギョッとしましたけど。それを上回るとは！！

[230: 周辺住民さん]

北４東１の創成川沿いに、住○不のタワーマンションできるって、
聞きました。モントレ南側の駐車場との事です。
売り出しは来年らしいですが。

ここと違って中央区だし住○だし、価格は高いと思いますが。

[231: 匿名さん]

西側にタワマン２棟、南にもスミフのタワマンか
西は向かい側で鉢合わせだけど南も近ね、眺望に影響ありだな
東は煙突だし・・・

[232: 匿名さん]

眺望悪くなるんですか？

[233: 購入検討中さん]

3LDKの角部屋もあって、よさそうです。駐車場が高い感じがしますね

[234: 匿名さん]

この辺、タワマンだらけになるなー

[235: 匿名さん]

3LDKで修繕費、駐車場、管理費でだいたいいくらになると予想しますか？

[236: 匿名さん]

いつか新幹線が来る時までには札駅周辺はもの凄い大都会になっているんでしょうね

[237: 匿名さん]

新幹線で大都会になりますかね？
東京から、大阪から新幹線を利用すると思いますか？
個人的には、絶対に飛行機の方が楽。

[238: 匿名さん]

＞いつか新幹線が来る時までには
何十年も先のことだろ

[239: 住民でない人さん]

タワーマンションの高層階では、携帯電話が「圏外」となるケースがある。
基地局からの電波が届かないためで、特に30階以上で起きやすい。

http://www.hokuyonp.com/2013/09/12/

[240: 匿名さん]

近くのJRタワー35階のレストランで携帯OKなので
ここは問題無いと思う
北口のダイワタワーでも、そんな話は聞かないし

琴似あたりはどうなんだろうね？

[241: 匿名]

近くの高めのマンション屋上に電波塔設置するのでは？

[242: 匿名さん]

さすがに電波の事くらいデペも考えてるだろう

[243: 匿名さん]

4LDK、120.68m2のQタイプ、とっても良いですね。
このタイプで一番安い部屋は、何階のおいくらになるか、ご存知の方いらっしゃいますか？

[244: 購入検討中さん]

7200万ですよ。
30階で。
私も申し込みましたが、人気にデスネ

[245: 匿名さん]

244さん、ありがとうございました。
大和さんに問い合わせして、資料は取り寄せたのですが、まだモデルルームには行っていません。
30階で、7200万円ですか・・・。
Qタイプは、30階以上からしかないのですか？
低層階(1～10階)、本心は２階でもいいのでもう少し低い価格があればいいのですが・・・。

[246: 購入検討中さん]

244です。
10階の94㎡くらいなら4500位だったような

[247: 匿名さん]

予約済み方は第２期以降を除く価格表が送られてるので皆さん詳細を知ってますよ
抽選になるのでここでは手の内を明かさないのでは

[248: 匿名さん]

そんなに高くなりますか？

[249: ご近所さん]

いよいよ申し込み締め切りだけど、全然売れてないみたいだね。
一億円の部屋は申し込み入るのかな?

[250: 匿名さん]

北海道の所得でどれだけ買えるか。