プレミスト札幌ターミナルタワーってどうですか？

[匿名さん]

プレミスト札幌ターミナルタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：北海道札幌市東区北7条東1丁目1-6,14（地番）
交通：函館本線 「札幌」駅 徒歩5分
札幌市営地下鉄南北線 「さっぽろ」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～132.18平米
売主：大和ハウス工業

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/384007/
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス

[124: 匿名さん]

No.122さん、低層階の4LDK、おいくらぐらいからですか？
Dグラフォート札幌ステーションタワーと同じぐらいですか？
Dグラは、本当に買っておくべきだったと後悔しました。
別のマンションを購入してしまいましたが、ここに移りたい。

[125: 匿名さん]

↑
ここ買えたとしても、数年後に出来る西の50階タワマンに移りたくなるんじゃないの？

[126: 匿名さん]

もちろん50階建ては、気になりますが
抽選となった場合、当たる確率は・・・
こちらのような気がします。

50階建てまで待って、抽選に外れたら
ショックが大きすぎますし。

[127: 匿名さん]

>>124
うちもＤグラ3回抽選に落ちて中古で買いました。50階建て気になります。

[128: 匿名さん]

「3回抽選に落ちて」と拝見し、グサリと心に刺さりました。
本当に、ご愁傷さまでした。

抽選に外れたら、優先的にどこかの部屋を
案内してもらえるのかと思っていました。

抽選未経験でして、厳しい現実を知りました。

[129: 匿名さん]

>>128
申し込んだ部屋はほとんど12倍くらいの倍率で、優先なんてありませんでした。ただ４０階か３９階の１億４千万位の
多分キャンセルの部屋の案内は頂きましたが。

[130: 匿名さん]

１億４千万位の ///
いいんじゃないか～い。

[131: 匿名さん]

一部フロアに制震装置が入っていると聞いているが、果たしてちゃんと機能されるんだろうか。全フロアなら、信用は利くが…。
ところで、北区北８西１の５０階建て再開発マンション、制震か免震になるんだろうか？耐震なら、ちょっと勘弁して欲しいが。

[132: セントラルプラザ]

個別相談会行きました。

高層階だと3LDKでも4500万近いですね。
円山レベルの価格帯ですね。

自分は頑張って中層階かな(･´ω`･)

[133: 匿名さん]

間取りがイマイチ
タワーだけどワンフロア６戸で４戸は角部屋なのに
４５００万の３LDKでも７０平米台と狭い

[134: 匿名さん]

高い。
メリットなし。

[135: 匿名さん]

桑園より魅力的だけど。

[136: 匿名さん]

桑園も人気はあります。
価格設定は円山より低めだと思います。

[137: 匿名さん]

価格は円山より高めじゃないかな
今日通りががったけど
生活感のない場所だね
確かに札駅には近いけど
生活するには決して便利な場所ではないな

[138: 匿名さん]

東側のあの煙突が～
東向きは微妙
毎日、窓から煙突ではねぇ～

[139: 匿名さん]

ガスコージェネってどうなの？
東札幌もGマンションでやってるらしいけど
経費安いのかね？

[140: 匿名さん]

来月、抽選会だそうです。
倍率高くなりそうですかね？

[141: 匿名さん]

>>140
上層階3LDK、最上階とかはもう戸数分の申し込みがあるみたいですよ。
うちは上層階で検討してるけど購入時期は急いでないし、抽選全部駄目なら他のをゆっくり探すかな。

[142: 匿名さん]

↑
部屋はどこ向きで検討してますか？

[143: 匿名さん]

>>142
北東角です。
理由は北側の夜景が気に入ったため。

[144: 匿名さん]

↑
お風呂に窓があるし間取りは良いですよね
私も候補に挙げましたが東側の煙突がネックで外れました。
やや高いですが北西角を検討中です。

[145: 匿名さん]

自走式駐車場、程よいエレベーターの数、修繕のコストが抑えられそうですね

[146: 匿名さん]

やっぱり高いな

[147: マンション投資家さん]

抽選になるようなマンションを
高いと言ってるようでは・・・・・

[148: 匿名さん]

札駅５分で安いのがあったら教えてほしいわ

[149: 匿名さん]

建築コストは上昇、インフレを考えると、これからはもっと高くなると思いますよ。
個人的には坪単価160万切ってるし、さほど高くないというイメージです。
売っても値落ちは少なくてすみそうなので、10年くらいで他の物件に住み替えるという戦略もありですね。

[150: 匿名さん]

札駅が近いけど住むメリットってあんのかな？
生活するには不便でしょ
セカンドでたまに使うなら判るけど・・・

[151: 匿名さん]

大和の担当者から、同じ事を言われました。
なので、抽選に参加してみようと思います。

[152: 匿名さん]

↑　149さんのコメントに対してです。

[153: 匿名さん]

今も札駅近くに住んでるけど、デパ地下とか病院がたくさんあるから便利だよ。
地下道あるから傘もいらないしね。

[154: 匿名さん]

ここは地下道直結でないから傘は必要
地下に潜っても、駅まで距離あるよ

[155: 匿名さん]

管理費・修繕費・駐車場代などいくらになるか興味があります。

[156: 匿名さん]

管理費・修繕費はタワーの標準レベル
駐車場は場所が場所だけに高め、自走式だし
その他、ガスコージェネの費用がかかる

[157: 匿名さん]

駐車場、安いですよ！近隣の月極よりも安くて、驚きましたけど。

[158: 匿名さん]

コージェネはトータルでオール電化と同じくらいの金額になるから、問題なさそうかな。
見せてもらった資料によると、3LDKで管理費は12000円、修繕は6000円スタート（30年後3万超）くらいだったはず。
たしかに、駐車場は相場の半額以下くらいだった気がする

[159: 匿名さん]

立地条件を考えると悪くない条件だと思います。間取りと価格が早く知りたいです

[160: 匿名さん]

間取りはタワーにしては中々良いと思いますよ。
抽選落ち無いことを祈ります

[161: 匿名さん]

資産性はどうなんでしょうか？
北口側、東側は再開発で将来性は高そうですが…

[162: 匿名さん]

タワーは維持費も価格もも高そうで住みたくても手が出ませんでした。北海道にもお金持ちがいるんですね。うらやましいです

[163: 匿名さん]

確かに貧乏人に札駅タワーは無理だな

[164: 買い換え検討中]

ここの4LDKもううれたかなー。
もう遅いかなー。
北17と迷うけど、どっちがいいだろう。
価格は意外と北17高いからなー。

[165: 匿名さん]

↑ここの４LDKは一番下でも４６００万～
広めの高層階で7500万～
買えるの？

[166: 匿名さん]

>>162
維持費の違いくらいなら、車を持たないとかでも対応可能では？
ここは便利な場所だし、車を必要としない人もいると思いますよ。

[167: 購入検討中さん]

165さん、はい。
一応買えます。説明会にも行ったので
知ってますよ(苦笑)
北17の4LDKも4000超えなので迷ってます。

あなたは買えますか？

[168: 匿名さん]

↑
抽選会は来月１６日なんだけどねえ
それまでは買えませんよ
ほんとに説明会行ってきたの？

[169: 購入検討中さん]

168さん。
あくまでも165さんが金額を出してきたので、
予算的に「買えるの？」と言う意味かと捉えたまでで。

と、言えば、「なら、もううれたかなー、なんて言うな」とか
言ってくるんでしょうが(苦笑)

[170: 購入検討中さん]

165さんによる価格、微妙に違いませんか？

来月、ロイトンでお会いしましょう！

[171: 匿名さん]

ロイトンでバチバチ☆

[172: 匿名さん]

殴り合いはやめてね

[173: 匿名さん]

人気の部屋は１０倍以上でしょうね